遠大城市廣場設計說明(建筑、水、電、節(jié)能等)

1、方案設計說明scheme design specification序 initial本項目地塊位于東莞市大朗填。鑒于此地塊的發(fā)展?jié)摿?，東莞市圣興實業(yè)投資有限公司決定 投資，使其發(fā)展成為以高層住宅與大中型商業(yè)為主的現(xiàn)代簡約古典風格居住小區(qū)，并委托柏 濤咨詢（深圳）有限公司及廣東華方工程設計有限公司（施工圖設計單位）公司負責本項目設 計。本項目主要設計目標是在東莞市大郎鎮(zhèn)創(chuàng)造一個具前瞻性的富有自然與人文氣息的住宅 小區(qū)與全新的購物體驗場所。1概述及設計依據(jù)summary & design points2. 1地塊概述4. 1基地地塊名稱為“東莞市大朗鎮(zhèn)2011年005地塊”?；貣|面為市政

2、規(guī)劃路，同大 朗 碧桂園多層區(qū)相鄰；南面為市政路朗常路，通向常平方向；西面為市政路朗東路，通向東坑方 向；北面為市政規(guī)劃路，同大朗碧桂園別墅區(qū)相鄰。地塊南面有莞惠輕軌大朗站，規(guī)劃可同項 目地下室接駁，同時毗鄰r1線和r3線，莞樟路、常朗路等多條公交線路通過此地，是一塊大 朗鎮(zhèn)未來規(guī)劃重心的一塊寶地。2. 1設計依據(jù)用地紅線圖和宗地圖 業(yè)主提出的設任務計書 國家、廣東省、東莞市現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)、要求2總體規(guī)劃設計overall plan3.1規(guī)劃主題規(guī)劃設計中高層住宅緊密結(jié)合碧桂園別墅區(qū)的優(yōu)越地理位置、地塊內(nèi)北面可俯視大朗碧 桂園別墅區(qū)的優(yōu)勢，以景觀為主導，采用借景與造景的手法，并以綠色和廣

3、場為主題，充分構(gòu)筑了住宅小區(qū)內(nèi)充滿詩情畫意的意境，為現(xiàn)代成功人士營造一個高雅，寧靜的生 活氛圍。3. 1規(guī)劃總體布局和設計理念3. 2. 1 建筑沿地塊周邊南北高低錯落布置，于地塊形成以廣場及綠地為主題的大尺度 園林空間，并以小量水景作為休憩場所。3.2.2建筑群塔樓以板點狀結(jié)合，并采用斜列式布局為每戶爭取最大的視野及采光面，同時也 豐富了小區(qū)內(nèi)部空間及建筑群的整體效果。3.2.3建筑布局均為東南，西南朝向，實現(xiàn)戶戶向南，絕大多數(shù)住宅擁有別墅景觀。住宅東南 與西南向布局亦可使建筑群充滿韻律感、節(jié)奏感及視覺層次感。同時高層與商業(yè)前后布 局，并通過玻璃釆光來減弱高層對城市道路的壓力。集中商業(yè)與沿街

4、商鋪統(tǒng)一規(guī)劃，集 中商業(yè)設于地塊西南角，主出入口分別設于朗長東路與郎東路和地鐵的交匯處，相對獨 立，并減少對住宅區(qū)的影響。3. 2. 4規(guī)劃方案中布置了 7棟高層住宅及1棟集中商業(yè)主力店，并沿四周道路設置了 2至3層 的沿街商鋪。共提供938個住宅單位，戶型面積為70平方米至130平方米。3.2.5兩層地庫共提供約1116個停車位，做到每戶至少一個車位。3.2.6小區(qū)兩主入口分別設于東常路東側(cè)與北側(cè)。小區(qū)沿街商鋪附近設地面臨時停車位，以方 便顧客或特殊情況需要。小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)完全的人車分流，動靜分區(qū)。地庫坡道主要設置于近出入口處，設7米寬通道聯(lián)系地庫坡道與城市道路。3. 2綠化設計概念突出以“以人

5、為本，生態(tài)自然”的特點。小區(qū)以鋪地為主要元素，結(jié)合草地、水景及棕櫚 樹，創(chuàng)造生態(tài)休閑氣息。以綠化為重點，小區(qū)綠化分為三級系統(tǒng)：社區(qū)公共綠化，空中私 家花園及商業(yè)屋頂綠化。整個綠化系統(tǒng)由地下車庫延伸至建筑頂部，締造綠色無憂的恬靜 居住環(huán)境，與大自然融為一體。3. 3交通組織3.4.1地塊外圍于北及東面設車道，車道主出入口設于東常路，并沿朗東路，郎常東路設輔助 商業(yè)車行入口，并設車流保安控制，加強本區(qū)安全。3.4.2 小區(qū)交通設計原則是：日常機動車僅限在入口廣場地帶接送客人或直接進入地下車庫停 泊。緊急救護或搬運家私車輛允許沿步行環(huán)路行駛。除消防車外，其他機動車輛未經(jīng)許可不可進 入?yún)^(qū)內(nèi)。小區(qū)內(nèi)均為

6、步行環(huán)境，人行與車流徹底分開。3. 4. 3沿地庫坡道，私家車直接進入地庫，各單元的車位靠各住戶底部，可便捷進入地庫大堂, 乘電梯抵達各單元。住宅的豎向交通靠電梯及樓梯實現(xiàn)，電梯?？康貛鞂?，地面大堂及 各住戶主層，各入口的安全管理可通過密碼或智能卡及閉路電視等設施解決。3. 4. 4設計中考慮以道路的不同顏色不同材料以及不同的鋪砌方式來區(qū)分不同使用功能。3.4.5乘客上落區(qū)設于外圍車道上，盡量減少對住戶的滋擾。3. 5保安設施整個小區(qū)實現(xiàn)封閉式管理，小區(qū)主入口設圍欄，并設保安看守，24小時運作。區(qū)內(nèi)設保安 監(jiān)控中心，監(jiān)控整個小區(qū)的治安狀況，公共部分設保安閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，并設可視防盜 對講系統(tǒng)

7、，確保住戶的安全，每戶設可視對講，亦可直接呼叫保安監(jiān)控中心請求幫助。3.6市政公用設施。在住宅區(qū)地庫內(nèi)設雜物間，方便清潔用具及垃圾桶的堆放，每天按時由專人負責收集垃圾, 統(tǒng)一由垃圾車運送。地庫預留了多個配套的設備用房，進排風及排煙機房。出地面風井結(jié) 合景觀專門設計。周到而精心的布置營造了清新宜人的社區(qū)環(huán)境。3. 7人防設計根據(jù)國家和東莞地區(qū)現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定，本方案于地庫預留人防地下室，平戰(zhàn)結(jié)合，平時作 停車使用，人防設計、防化要求等將于下一步設計工作中，根據(jù)人防具體要求進行詳細設計。具體面 積、等級、分區(qū)在得到人防局指導意見后安排人防設計單位專業(yè)設計。4 建筑設計 architectural d

8、esign4. 1住宅設計4. 1. 1平面設計所有戶型的廳及主臥均向主景觀面，每戶均有居室向南，采用大面積門窗或凸窗，充分 吸納外界陽光及美景。每戶均有良好的室內(nèi)空間對流條件。南北向通風，室內(nèi)環(huán)境舒適,寓于自然。戶內(nèi)花園，觀景陽臺成為戶型設計的亮點，將室外綠化有機地組織于住宅中, 有效地改善了居室的生活環(huán)境質(zhì)量。平面布局上，客飯廳的動空間，臥室的靜空間，以及廚房后勤空間相對獨立，交通流 線便捷而互不干擾。戶內(nèi)交通面積適宜，房間方整，尺度良好，廚房設有足夠的工作陽臺及儲物場 所。4. 1.2剖面設計住宅層高均為3米，住宅于地面及地庫層均設入口大堂，使住戶交通流線便捷。4. 1.3立面設計建筑形

9、體上突出現(xiàn)代簡約古典風格，力求刻畫出尊貴、精致、高雅的品質(zhì)感。高層住 宅著重增加明快的節(jié)奏感，豎向框架結(jié)合水平線角，于外部產(chǎn)生豐富細膩的光影效果, 盡量削弱高層住宅原本厚重的體量感，同時色彩上與多層建筑相呼應和融合。4. 2商業(yè)設計4. 3. 1平面設計在總體規(guī)劃中，集中商業(yè)與沿街商業(yè)根據(jù)功能不同統(tǒng)籌兼顧，西南片區(qū)為集中商業(yè)，靠 近集中商業(yè)點綴獨棟風情商業(yè)，沿四周道路主要為沿街商鋪。立面設計集中商業(yè)采用幾何，簡潔的現(xiàn)代手法，通過虛實對比，體量穿插，穩(wěn)重、大氣，具有時 尚現(xiàn)代的氣息，取得明快而又耐人尋味的空間效果。沿街商鋪著力刻畫一種浪漫的風情氛圍，尺度親切宜人，令流連于此的人身心愉悅。4.3地

10、庫設計地庫為住戶提供足夠的停車位，并設有入戶大堂，庫房，機電設備用房，以保證地面層純 粹的人居環(huán)境。將發(fā)電、變配電、冷凍機房、水泵房高噪音部分置于地下，保證了環(huán)境的安靜，將垃圾房 置于地下，保證了環(huán)境的清潔。4. 4消防設計4. 5.1住宅塔樓間距均大于13米。高層住宅主體每棟每層為一個防火分區(qū)，設防煙樓梯間及消防電梯（$800kg）,各防煙樓梯間及前室盡量設外窗，并設加壓風道。相鄰兩個防火分區(qū)間以防火墻及防火門分隔，防煙樓梯間及前室設乙級防火門，并向疏 散方向開啟。住宅合用前室大于6 m2,公共建筑大于104.5.2消防系統(tǒng)分兩個獨立系統(tǒng)設置。只設一消防控制中心。位于地下負一層。4. 5.

11、3自動消防報警及自動噴淋系統(tǒng)的設置及消防水池及水泵房設置見給水排水設計部分及通 風空調(diào)設計部分。5主要經(jīng)濟技術(shù)指標economic technology index附表1：居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地54909. 11總建筑面積m2180995. 03其中住宅建筑面積m287752. 30商業(yè)建筑面積m256116. 66配套公建面積m25031.07其他面積（車位數(shù)+1） *35m232095地上建筑面積m2135734. 38地下建筑面積m245260.65計入容積率面積m'131781. 38131781.6其中住宅建筑面積m287752.30公共開放空

12、間m20配套公建面積m2200商業(yè)建筑面積m243829. 08不計容建筑面積m249213.65其中地下（半地下）室折算不計容面 積m245260.65公共開放空間（架空層）m23513有供配電和發(fā)輸變電其他不計容面積m2440屋頂機房面積小于標準層面積的1/8容積率2. 40首層建筑占地面積m223610建筑密度%43. 00%塔樓建筑密度%6. 82%總綠地面積m213750其中公共綠地面積m213750其他綠地面積m20綠地率%25. 04%人均公共綠地面積nf/人5. 20機動車總泊位輛1116室內(nèi)泊車位輛916室外泊車位輛200總戶數(shù)戶938居住人口人264590平方以下住宅套型面

13、積m257370. 8690平方以上住宅套型面積w24238. 7890平方以下住宅所占比例%70. 30%最大層數(shù)層25最大建筑高度m7& 2人口毛密度人/ha482住宅建筑套密度（凈）套/ha171住宅面積凈密度萬 m2/ha1.60注：50 nf/戶以下為1.5人/戶；50-90 m2/戶為2.5人/戶；90-180 mv戶為3.5人/戶；180 m7戶以上為4人/戶注:此表要放在總平面圖中7& 6094. 70112. 00127. 103743411517229396. 4032292.7016912.009151.2087752.3033. 50%36. 80%19

14、. 27%10. 43%100. 00%70. 30%29.70%二.給水排水專業(yè)（一）、設計范圍本工程設計范圍包括各單體建筑的室內(nèi)外給水排水系統(tǒng)和室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。（二）、給水排水設計1用水量（1）生活用水量本項目最高日用水量1276.49川/（1,最大時用水量144.42m3/ho（2）消防用水量室外消火栓用水量：30l/s火災延續(xù)時間2h室內(nèi)消火栓用水量：40l/s火災延續(xù)時間2h自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：30l/s火災延續(xù)時間lh2、室外給水設計（1）本項目用水水源為市政供水，市政水壓約為0.25mpa,其水量和水質(zhì)均能滿足要求。（2）本項目擬從市政路供水管網(wǎng)引入兩路dn250給水管（

15、設總水表和倒流防止器），在室外 布置成dn250給水環(huán)狀管網(wǎng)。從環(huán)狀管引出多路給水管供各單體建筑和綠化等用水。3、室內(nèi)給水設計（1）給水系統(tǒng)豎向分區(qū)：13層采用市政直供方式，由小區(qū)室外環(huán)狀生活給水管網(wǎng)引入；4 層及4層以上由變頻加壓給水設備供給，加壓供水分區(qū)每個分區(qū)的高度不超過45米；同 時各用水點的水壓超過0.20mpa時，采用支管減壓閥減壓。（3）用水計量：住宅每棟分層按每戶設計量水表，商業(yè)每戶設置計量水表，物業(yè)服務，綠化 用水分別計量。（5）生活水池及水泵房分別設于地下室。供水加壓設備采用變頻加壓給水設備。4排水設計（1）本項目市政排水管網(wǎng)可以滿足本項目的排水要求。（2）本項目室外排水采

16、用雨污分流制，室內(nèi)采用污廢分流制。（3）污水系統(tǒng)：生活污水排水量：最高日排水量1148.84m7d,最大時排水量：129. 98i/h。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一起排入小區(qū)西側(cè)市政污水管網(wǎng)。（4）雨水系統(tǒng)：屋面雨水采用重力流雨水系統(tǒng)。屋面雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)排至室外雨水井； 空調(diào)冷凝水排水、陽臺排水與屋面排水分開單獨設置，且間接排出。小區(qū)雨水量計算采用東莞市暴雨強度公式：q=2378.679（l +0.58231gp）/（t+8.7428）0-6774 小區(qū)室外雨水設計重現(xiàn)期為5年，降雨歷時t=10min,綜合徑流系數(shù)為（）.6。小區(qū)雨水匯水面積為54909.11 m2,雨水量為1512.19l

17、/so小區(qū)擬采用兩路雨水排出管接 入小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)。三）、消防設計1、消火栓給水系統(tǒng)（1）室外消火栓系統(tǒng)在小區(qū)室外生活和消防合用的給水系統(tǒng)環(huán)形干管上設置室外消火栓，間距按不超過120m,形成室外消防系統(tǒng)。在保證生活用水的前提下，可以滿足室外消防用水量的要求。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)所有單體，地下車庫均設置室內(nèi)消火栓，消火栓系統(tǒng)采用區(qū)域臨時高壓消火栓給水系統(tǒng), 消防水泵房集中設置于小區(qū)己建地下室。2、閉式自動噴水滅火系統(tǒng)（1）本項目地下車庫，商業(yè)部分均設閉式噴頭保護。（2）本系統(tǒng)為濕式噴水滅火系統(tǒng)（以下簡稱噴淋系統(tǒng)）。（3）消防水泵房集中設置于本小區(qū)地下室。（4）在小區(qū)最高的塔樓樓屋頂設有消防

18、專用水箱18m3、建筑滅火器配置本項目各棟建筑內(nèi)各層均配置建筑滅火器，采用手提式磷酸錢鹽干粉滅火器。4、氣體滅火系統(tǒng)（1）部位：地下室高低壓配電室和發(fā)電機房。（2）采用七氟丙烷預制滅火系統(tǒng)。高低壓配電室和發(fā)電機房設計濃度不得低于9%,滅火劑 噴放時間不應大于10s,浸漬時間采用10分鐘。5、消防排水（1）消防電梯集水井設于地下室，集水井內(nèi)設置排水泵排水，排水量按大于10 l/s設計， 集水井有效容量為2m?,每個集水井設兩臺潛污泵（一用一備）排水。（2）消防時的排水利用地下室其余廢水潛污泵和集水井進行排放。（四）、給排水環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫措施1、糞便污水需經(jīng)化糞池處理，餐飲含油廢水經(jīng)隔油池處理

19、，最后與洗滌廢水一起排入市政排 污管網(wǎng)，由市政統(tǒng)一考慮集中處理。2、室內(nèi)外雨水和污水分流，室外排水管采用增強聚丙烯（frpp）模壓排水管。3、二次生活給水加壓泵防噪隔振。a）泵組采用隔振基礎；b）水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。c）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。4、生活飲用水水池采用不銹鋼板材質(zhì)的水箱，生活水池上部無污水管道。5、生活給水二次加壓水泵采用恒壓變量變頻調(diào)速泵組，屋頂不設生活水箱，防止二次污染水 質(zhì)。6、總水表之后增設管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。7、室內(nèi)所有衛(wèi)生器具和排水地漏的水封高度不小于

20、50mino8、空調(diào)機凝結(jié)水排水和機房地漏排水設獨立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水 管道的有污染氣體串入室內(nèi)。（五）、給排水節(jié)能設計1、給水系統(tǒng)進行分區(qū)、同時充分利用市政水壓，加壓設備采用變頻恒壓供水設備供水， 以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。2、采用計量收費，住宅每戶分設水表，商業(yè)分棟分戶設水表計量。物業(yè)服務，綠化用水分別計量。3、室內(nèi)排水管道選用pvcu排水管，室外排水管釆用增強聚丙烯(frpp)模壓排水管。4、衛(wèi)生器具配件與水池(箱)液位控制閥采用質(zhì)優(yōu)、可靠性強的節(jié)水型產(chǎn)品。坐便器采用 6升沖洗水箱。且每個用水點水壓不能超過0.2mp3。5

21、、所有水泵組采用高效、低噪型的節(jié)能產(chǎn)品。6、加強物業(yè)管理措施，對重要設備監(jiān)控。三、電氣設計說明1.1工程概況本小區(qū)總建筑面積18萬平方米，其中住宅8.7萬平方米，商業(yè)5.6萬平方米。住宅高度 18層25層，地下一層為設備用房及停車庫。1.2本工程擬設置的建筑電氣系統(tǒng)(建筑紅線內(nèi))變配電系統(tǒng)，動力照明系統(tǒng)，防雷接 地系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電視、電話網(wǎng)絡系統(tǒng)。13變、配、發(fā)電系統(tǒng)擬在本小區(qū)地下一層建一座10kv變電所，擬釆用l()kv單回路供電，變電所安裝容量 9750 kvao另設兩臺2x800 kw柴油發(fā)電機組作備用電源，供小區(qū)消防負荷及一、二級負荷 用電。1.4火災自動報

22、警系統(tǒng)擬在建筑首層設一個消防控制室，負責小區(qū)消防系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)。15其它弱電系統(tǒng)有線電視、電話等均采用光纜進個小區(qū)，預留弱電小間。1.6電氣節(jié)能措施 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品scb11型，照明燈具采用t5熒光燈。筑節(jié)能設計(一)、節(jié)能設計依據(jù)民用建筑熱工設計規(guī)范(jgj75-2003)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準廣東省實施細則(dbj15-51-2007)公共建筑節(jié)能設計標準(gb50189-2005)公共建筑節(jié)能設計標準廣東省實施細則(dbj15-51-2007)民用建筑熱工設計規(guī)范(gb50176-93)建筑照明設計標準(gb50034-2004)建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法(gb7106-2008)建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規(guī)程(jgjat0151-2008)建筑幕墻(gb/t 21086-2007)國家、省、市現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能法律、法規(guī)。(二)、節(jié)能設計概述11建筑朝向與建筑體型(1):總平面布局上，盡量避免東西朝向，各棟主朝向為東南朝向，夏季風主導風均可以窗過 每一戶房間，讓每