萬科戶型設(shè)計(jì)10大優(yōu)化點(diǎn)

1、明源地產(chǎn)研究院萬科戶型設(shè)計(jì)10大優(yōu)化點(diǎn)明源地產(chǎn)研究院官方微信出品產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化是企業(yè)快速擴(kuò)張的必殺技，而標(biāo)準(zhǔn)化所選擇的目標(biāo)客的原型是主流客戶中的典型客戶。針對此，萬科提煉了10大主流客戶的關(guān)注點(diǎn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，值得參考。從房企戰(zhàn)略角度出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品是解決公司快速規(guī)模擴(kuò)張的重要技術(shù)手段，其意義是在公司快速擴(kuò)張中快速復(fù)制。而標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)主要基于主流客戶，也就是一個(gè)城市未來發(fā)展的主流市場。以下為萬科提煉的10大客戶關(guān)注點(diǎn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，關(guān)注客戶需求，做出來的產(chǎn)品客戶才買賬。關(guān)注點(diǎn)1：玄關(guān)1.玄關(guān)要關(guān)注老人和小孩回家的場景2.老人推童車回家5個(gè)行為拆分3.入戶玄關(guān)雙流線關(guān)注點(diǎn)2：客廳客廳并不是傳統(tǒng)觀念里通

2、常意義上的“晚上坐在沙發(fā)上看電視”，而是更多的白天老人和小孩的活動(dòng)空間。因此要重點(diǎn)關(guān)注老人和小孩的需求。1.客廳要解決小孩的安全性和老人使用便利性問題：01歲每2個(gè)小時(shí)喝1次，白天平均喝5次；23歲白天喝3次奶；每次喝完必須消毒，奶瓶有5個(gè)。（1）發(fā)現(xiàn)問題a.給小孩喝奶的奶瓶、消毒設(shè)備放在廚房，存在油煙污染問題。b.老人進(jìn)出廚房拿取食物不方便，而且不能兼顧照看小孩。（2）解決方案：客廳設(shè)置一個(gè)副臺(tái)面/茶水間a.衛(wèi)生安全防污染b.小孩安全老人備奶時(shí)視線可監(jiān)控到小孩。c.縮短老人活動(dòng)操作流線。2.客廳要有小孩的活動(dòng)區(qū)，并考慮安全性問題。（1）發(fā)現(xiàn)問題a.客廳里沒有供小孩活動(dòng)的區(qū)域，玩具亂放。b.小

3、孩玩耍時(shí)安全性存在問題。3.起居室行為活動(dòng)、需求描述(1)看電視、休息、聊天（電視、沙發(fā)、茶幾，茶杯、水壺等收納）；(2)小孩玩耍（可活動(dòng)的空間）；（3）老人讀書、看報(bào)（需要客廳自然采光好）；做家務(wù)（熨衣服、整理小孩的玩具）。潛在需求：a.多功能復(fù)合型空間（客廳與餐廳連通、餐廳空間可以變?。籦.有可供小孩（1-3歲）玩耍的空間（有位置收納兒童玩具）；c.注重小孩安全性（客廳兒童活動(dòng)區(qū)，大人視線可達(dá)的兒童活動(dòng)區(qū)）。解決方案關(guān)注點(diǎn)3：主臥問題：主臥室沒有女主人的化妝空間，化妝品存放在衛(wèi)生間。1.主臥室行為活動(dòng)、需求描述（1）睡覺（需要雙人床，春秋季喜歡開窗睡覺，夏季夜間需要開空調(diào)）；（2）換衣服

4、（需要衣柜，容納兩個(gè)人當(dāng)季、過季衣物、棉被）；（3）看書、看電視、上網(wǎng)（晚上睡前看書，需要讀書燈，或有獨(dú)立的讀書空間）；（4）化妝（女主人化妝需要梳妝臺(tái)，光線好，收納化妝品和首飾品的）；（5）照顧嬰兒（嬰兒期68個(gè)月左右，需要在主臥室放置嬰兒床、嬰兒用品）。潛在需求：女主人的需求，主臥室強(qiáng)調(diào)更衣和化妝需求。解決方案2.主臥室創(chuàng)新點(diǎn)分析關(guān)注點(diǎn)4：次臥1.次臥室行為活動(dòng)、需求描述二房的次臥室，需要容納書房和次臥的功能，同時(shí)考慮當(dāng)孩子1-3歲時(shí)老人與小孩同住，所以需要能放置雙人床；三房的第二間房作為次臥室，需要放置雙人床。潛在需求：延長產(chǎn)品家庭生命周期需求，從二人世界的書房兼客臥到有小孩后的老人居室

5、，再到將來的兒童房。所以，次臥要放置雙人床。解決方案關(guān)注點(diǎn)5：第三間房2.第三間房行為活動(dòng)、需求描述三房的第三間房主要作為書房，或娛樂空間，放置書桌、書柜、小型沙發(fā)椅。未來可能將作為兒童房使用。潛在需求：采光好，空間明亮。解決方案關(guān)注點(diǎn)6：衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間行為活動(dòng)、需求描述有小孩后，衛(wèi)生間洗漱、洗澡、上次所的功能疊加，淋浴間需要能放得下兒童澡盆并可以容納兩個(gè)人同時(shí)給小孩洗澡。衛(wèi)生間會(huì)有洗小件衣物的需求。需要足夠的收納空間、洗漱用品、護(hù)膚品、毛巾、洗滌備用品、臉盆、兒童澡盆等。潛在需求：a.23人同時(shí)使用；b.淋浴間可以兩人給小孩洗澡；c.衛(wèi)生間足夠的收納空間；d.有鏡柜、臺(tái)盆底柜。解決方案：2

6、.衛(wèi)生間創(chuàng)新點(diǎn)分析三分離衛(wèi)生間與已做項(xiàng)目衛(wèi)生間比較：客戶在河運(yùn)?？們r(jià)基礎(chǔ)上多花3840元可增加三分離衛(wèi)生間。關(guān)注點(diǎn)7：廚房（1）發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)家里只有一個(gè)老人帶小孩時(shí)，老人在廚房做飯，為了小孩安全會(huì)讓小孩坐在嬰兒車內(nèi)，放在廚房門口。廚房的門要做成玻璃門，方便老人做飯時(shí)視線能照看到小孩。3.主廚房行為活動(dòng)、需求描述以重慶飲食特點(diǎn)為例，麻辣、味重、油多，炒菜時(shí)火大、油煙大、味道濃。所以廚房不適合做開敞式或餐廚合一空間，建議做封閉式廚房。潛在需求：廚房收納系統(tǒng)；安全性措施，如櫥柜隱形拉手；廚房油煙污染少。解決方案廚房基本尺度：關(guān)注點(diǎn)8：餐廳餐廳行為活動(dòng)、需求描述：年輕白領(lǐng)夫婦，很少在家吃飯，在家吃飯時(shí)在

7、客廳吃飯的比例則大于在餐廳吃飯的比例。從懷孕期開始和有小孩后，老人來住每天幫忙照顧，在餐廳吃飯的頻率才會(huì)增加。所以我們認(rèn)為餐廳不需要作為一個(gè)正式的獨(dú)立的吃飯空間，餐廳可以與客廳一起作為一個(gè)多功能復(fù)合型公共空間。二人世界時(shí)，可以考慮未來有小孩后老人在家吃飯，以及臨時(shí)來客變化，以46人餐桌為宜。潛在需求:a.收納餐邊柜；b.有采光。關(guān)注點(diǎn)9：景觀陽臺(tái)景觀陽臺(tái)行為活動(dòng)、需求描述：(1)晾曬（在陽臺(tái)晾曬洗后的衣服，晾曬被褥；升降曬衣架、折疊曬衣架、衣服掛鉤）；(2)健身、鍛煉（老人早起會(huì)在陽臺(tái)做一些如伸展、扭腰、拍腿等簡單的運(yùn)動(dòng)；放置老年健身用品，如跳舞用的扇子、劍、鍛煉用的啞鈴等健身器）；(3)閱讀休閑（坐在陽臺(tái)的搖椅上讀書、看報(bào)，喝茶；需要放置可以搬動(dòng)的小桌子）；(4)種植（在陽臺(tái)上養(yǎng)花；養(yǎng)花用的工具、小鏟子、水壺、花盆等放在陽臺(tái)上）；(5)收納（把、衣架、舊報(bào)紙、兒童玩具、兒童車等放在陽臺(tái)的雜物收納區(qū)）。潛在需求：有衣架、兒童玩具的收納柜關(guān)注點(diǎn)10：生活陽臺(tái)生活陽臺(tái)行為活動(dòng)、需求描述：洗衣服（預(yù)留洗衣機(jī)位、出水