建筑工程驗收階段項目管理

1、建筑工程驗收階段工程管理 建筑工程驗收階段工程管理 摘要：本文簡介了竣工驗收階段工程工程造價控制、施工工程竣工驗收階段管理、竣工驗收階段的本錢控制、施工工程竣工資料管理等內(nèi)容闡述。 關(guān)鍵詞：造價 質(zhì)量資料 中圖分類號： TU198+.6文獻標識碼：A文章編號： 引言： 竣工驗收階段的各項工作都要進行目標控制，也涉及到生產(chǎn)要素、施工現(xiàn)場、合同和信息管理，工作頭緒多，界面多，變化多，專業(yè)性強，系統(tǒng)性強。工程工程竣工驗收階段，就是對工程施工階段的質(zhì)量進行試車運轉(zhuǎn)、檢查評定，考核質(zhì)量目標是否符合設(shè)計階段的質(zhì)量要求。這一階段是工程建設(shè)向生產(chǎn)和使用轉(zhuǎn)移的必要環(huán)節(jié)，影響工程能否最終形成生產(chǎn)能力和滿足使用要求

2、，表達工程質(zhì)量水平的最終結(jié)果。 1.竣工驗收階段工程工程造價控制 竣工決算是工程工程各個階段造價控制重要的一環(huán)。竣工結(jié)算階段是如實反映建設(shè)工程的產(chǎn)品價格，工程竣工結(jié)算是工程造價合理確定的重要依據(jù)，編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到工程工程造價的實際結(jié)果。工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定，實事求是進行編制。實踐證明，通過對工程工程結(jié)算的審查，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價款相差1020左右，對控制投入節(jié)約資金起到很重要的作用。對工程量清單招標工程的結(jié)算，投標人的綜合單價一次包死不作調(diào)整。結(jié)算時，實際發(fā)生的工程工程量變更和由于清單編制單位原因造成的工程

3、量清單漏項或計算誤差應(yīng)予調(diào)整。在工程量調(diào)整時的結(jié)算中，工程量清單中原有的工程，應(yīng)按報價中的綜合單價確定；工程量清單中有類似的工程，應(yīng)參照類似工程工程報價中的綜合單價商定；工程量清單中沒有的工程，按現(xiàn)行預(yù)算定額及有關(guān)規(guī)定結(jié)算。 后評價作為對整個建設(shè)工程的一次綜合性評價，也是對該工程工程造價的總結(jié)。根據(jù)原來的規(guī)那么，分析比擬工程范圍、進度和造價的變化情況，一方面總結(jié)在整個工程建設(shè)期有效控制、全面管理造價的經(jīng)驗，另一方面分析在控制造價方面的缺乏，盡可能找出因主觀原因而影響各個階段造價管理的因素，并加以克服。通過建設(shè)工程的后評價，可以到達肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗、研究問題、吸取教訓(xùn)、提出建議、改良工作、不斷

4、提高工程決策水平和投資效果的目的，也使得我們的造價控制工作有始有終。 2.施工工程竣工驗收階段管理 施工工程竣工驗收指承包人按施工合同完成了工程全部任務(wù)，經(jīng)檢驗合格，由發(fā)包人組織驗收的過程。竣工驗收階段管理除了包括竣工驗收管理以外，還包括竣工驗收資料管理、竣工結(jié)算管理和工程產(chǎn)品移交。對建設(shè)工程來說，竣工驗收階段管理是最后階段的管理，但是對施工工程管理來，竣工驗收階段管理并不是最后管理階段，在此階段以后還要進行回訪保修階段的管理。 3.竣工驗收階段的本錢控制 竣工驗收階段的本錢控制工作，主要包含對工程驗收過程中發(fā)生的費用和保修費用的控制以及工程尾款的回收。要辦理工程結(jié)算及追加的合同價款，做好本錢

5、的核算和分析，工程完工后，要及時進行總結(jié)和分析，并與調(diào)整的目標方案本錢進行比照，找出差異并分析原因。在對工程進行全面總結(jié)評價的同時，施工企業(yè)根據(jù)工程工程本錢控制過程的實際情況，注意總結(jié)本錢節(jié)約的經(jīng)驗，吸取本錢超支的教訓(xùn)，改良和完善決策水平，從而提高經(jīng)濟效益。 4.施工工程竣工驗收準備階段管理應(yīng)做好工作 4.1建立竣工收尾小組，該小組由工程經(jīng)理、技術(shù)負責人、有關(guān)管理人員、工長、班組長等組成，明確各成員的管理責任。 4.2編制竣工收尾方案并限期完成。該方案主要包括收尾工作工程、責任人、完成時間等。 4.3工程經(jīng)理在完成竣工收尾方案后向企業(yè)報告，提交有關(guān)部門進行準備工作驗收。 4.4在竣工收尾工作驗

6、收合格的根底上，由企業(yè)管理層向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書，說明擬交工驗收工程情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜 5.施工工程竣工資料管理 5.1施工工程竣工資料的內(nèi)容 根據(jù)整理資料主體和專業(yè)的不同，竣工資料也不盡相同，由建筑業(yè)企業(yè)整理歸檔的建筑工程竣工資料主要包括：!施工文件包括：施工技術(shù)準備文件；施工現(xiàn)場準備文件；地基處理記錄；工程圖紙變更記錄；施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗報告；施工試驗記錄隱蔽工程檢查記錄；施工記錄；工程質(zhì)量事故處理記錄；工程質(zhì)量檢驗記錄。"工程竣工圖包括：綜合竣工圖；專業(yè)竣工圖?？⒐を炇瘴募ǎ汗こ炭⒐た偨Y(jié)；竣工驗收記錄；財務(wù)文件；聲像、微縮、電子檔案。

7、 5.2竣工資料管理要求 一是在企業(yè)總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，由歸口管理部門負責日常工作。二是在工程經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下由工程技術(shù)負責人牽頭，收集和整理資料。三是實行總承包的，分包機構(gòu)收集整理分包范圍內(nèi)的工程竣工資料，總包人匯總整理并向發(fā)包人移交。四是建立收集資料的崗位責任制，不遺漏、不損毀。五是竣工資料的整理，應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準確、手續(xù)完備、不偽造、不后補。六是以單位工程為對象整理組卷，案卷構(gòu)成應(yīng)符合科學(xué)技術(shù)檔案構(gòu)成的一般要求的規(guī)定。 6.施工工程竣工驗收管理 6.1施工工程竣工驗收程序和依據(jù) 6.1.1竣工驗收程序 單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。在一單位工程中滿足規(guī)定竣工要求的專

8、業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段進行竣工驗收。 單項工程符合設(shè)計文件要求、滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工條件，便可進行竣工驗收。 建設(shè)工程按設(shè)計要求全部建設(shè)完成符合竣工驗收標準，可進行竣工驗收，但是中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，可不再進行竣工驗收。!"#"$ 竣工驗收依據(jù) 施工工程竣工驗收依據(jù)包括：設(shè)計文件，施工合同，設(shè)備技術(shù)說明書，設(shè)計變更通知書，工程質(zhì)量驗收標準等。 6.2竣工驗收要求 6.2.1到達合同約定的工程質(zhì)量驗收標準。單位工程到達竣工驗收的合格標準。單位工程滿足生產(chǎn)要求或使用要求。建設(shè)工程滿足投入使用或生產(chǎn)的各項要求。 6.2.2竣工驗收組織

9、要求是：由發(fā)包人負責組織驗收；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)主管部門、備案部門的代表參加；驗收組織的職責是聽取各單位的情況報告，審查竣工資料，對工程質(zhì)量進行評估、鑒定，形成工程竣工驗收會議紀要，簽署工程竣工驗收報告，對遺漏問題做出處理決定。 6.2.3竣工驗收報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程概況，竣工驗收組織形式，質(zhì)量驗收情況，竣工驗收程序竣工驗收意見，簽名蓋章確認，附件。 6.2.4通過竣工驗收程序，辦完竣工結(jié)算后，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。工程移交工作的內(nèi)容包括：交鑰匙，交竣工資料，交工程質(zhì)量保修書。 7.施工工程竣工結(jié)算 7.1竣工結(jié)算方式 一是工程竣工驗收報告完成后，承包人應(yīng)

10、立即在規(guī)定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的竣工結(jié)算資料。二是當年開工、當年竣工的工程，一般實行工程竣工后一次結(jié)算；跨年施工工程可分段結(jié)算；工程實行總包的，總包人統(tǒng)一向發(fā)包人按規(guī)定辦理結(jié)算。 7.2竣工結(jié)算依據(jù) 竣工結(jié)算的依據(jù)有：施工合同，中標投標書的報價單，施工圖及設(shè)計變更通知單、施工變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟簽證，計價規(guī)定，有關(guān)施工技術(shù)資料，工程竣工驗收報告，工程質(zhì)量保修書，其他有關(guān)資料。 7.3竣工結(jié)算要求 一是做好竣工結(jié)算檢查，逐項核對工程結(jié)算書，檢查設(shè)計變更簽證，核實工程數(shù)量，檢查計價水平是否合理等。二是編制竣工結(jié)算資料和竣工結(jié)算報告時，遵循以下原那么：以單位工程或合同約定的專業(yè)工程為根底，對原報價單的主要內(nèi)容進行進行檢查核對；對漏算、多算、誤算及時進行調(diào)整；匯總單位工程結(jié)算書編制單項工程綜合結(jié)算書；匯總綜合結(jié)算書編制建設(shè)工程總結(jié)算書。三是工程經(jīng)理部編制的工程結(jié)算報告要經(jīng)企業(yè)主管部門審定、發(fā)包人審查。四是工程經(jīng)理部按照工程管理目標責任書的規(guī)定配合企業(yè)主管部門及時辦理竣工結(jié)算手續(xù)。五是竣工結(jié)算報告及竣工結(jié)算資料應(yīng)作為竣工資料及時歸檔保存。 8.結(jié)束語 竣工驗收階段的管理工作對已完工程進行工程質(zhì)量評估，并及時提供分部、單位工程質(zhì)量評估報告及監(jiān)理工作總結(jié)?？偙O(jiān)組織監(jiān)理工程師根據(jù)標準和強制性標準條文對承包單位報送的完工工程的實物