二手房買賣合同有抵押(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同甲方(賣方)：_ 身份證件號(hào)碼：_聯(lián)系電話： 通訊地址：_乙方(買方)：_ 身份證件號(hào)碼：_聯(lián)系電話： 通訊地址：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，土地使用權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙

2、方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)目前處于銀行抵押狀態(tài)。賣方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理銀行解押手續(xù)，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過戶到買方名下的相關(guān)手續(xù)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 30 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬

3、分之 五 向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： （小寫：¥ 元）。第六條 【房屋貸款抵押的注銷】1、賣方應(yīng)于收到買方首付款后五個(gè)工作日內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。2、賣方應(yīng)從銀行取得該房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后三個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)文件復(fù)印件交給買方。3、如果因賣方原因未在本合同簽訂三個(gè)月內(nèi)辦理完畢提前還貸及抵押注銷，買方有權(quán)單方終止合同并有權(quán)要求退還已付房屋價(jià)款外，賣方按本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括稅費(fèi)、

4、其他雜費(fèi)）。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第九條賠償給守約方造成的損失。第8條 【付款方式】買方于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款 元整（小寫：¥ 元）；余款 元整（小寫：¥ 元）在房屋辦理過戶手續(xù)完成之日支付； 以上款項(xiàng)，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見附件三）。每次收到款項(xiàng)后當(dāng)日賣方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給買方。如賣方當(dāng)日未開具體要求收據(jù)的，則買方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。（在過戶手續(xù)辦理完畢后買方未支

5、付全額房款前該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸賣方所有，房款付清后該房產(chǎn)所有權(quán)正式歸買方。 ） 第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之 五 支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十條 【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當(dāng)于辦理完該房地產(chǎn)解押手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等（需與買方 年 月看房時(shí)狀態(tài)保持一致，除床和床墊之外）事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)全套鑰匙；3、賣方應(yīng)向買方提供房屋的維修基金發(fā)票等相關(guān)收據(jù)；提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。4、賣方應(yīng)協(xié)助買方向有

6、關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 第十一條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 五 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條 【附隨債務(wù)的處理】1、賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房房款中抵扣上述欠費(fèi)。2、該房產(chǎn)原所有者 應(yīng)負(fù)責(zé)解決因該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有與買方無關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛及抵押或欠款，在簽訂本合同之日起所有與該房產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛與

7、買方無關(guān)。第十三條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在賣方辦理完該房產(chǎn)解押手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。如因賣方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由賣方負(fù)賠償責(zé)任。如賣方原因而不能辦理過戶登記，買方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，賣方除返還買方已付房?jī)r(jià)款外，并按本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 5 日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條 【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之二十 的違約金。第十五條 【不可

8、抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條 【合同附件】本合同共有附件:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用證）復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、賣方共有人（如有）身份證復(fù)印件、賣方收款證明、水電煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等繳費(fèi)憑據(jù)等。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條 【未盡事宜】本

9、合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十九條 【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取向房產(chǎn)所在地人民法院起訴方式解決：第二十條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式 2 份，賣方 1 份，買方 1 份，具同等法律效力。第二十一條 【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）： 買方（簽字）： 年 月 日 年 月 日附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用證）復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、賣方共有人（如有）身份證復(fù)印件、賣方收款證明附件二：雙方其他約定：一、關(guān)于水、電、天然氣、物業(yè)管理交接1、交付方方只對(duì)以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于_（噸），大寫：_（噸）;電表交接讀數(shù)記錄截止于_（度），大寫：_（度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于_（立方），大寫：_（立