滁州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)滁州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第二章建設(shè)用地第三章建筑容量第四章建筑間距第五章建筑退讓第六章建筑高度第七章綠地第八章建筑停車及地下空間第九章建筑景觀第十章附則表一各類建設(shè)用地適建范圍表 表二建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表表三 建設(shè)工程配建機動車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 附錄：名詞解釋第一章總則第一條為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程（臨時建筑、個人自建房除外）。詳細(xì)規(guī)劃編制

2、、城市規(guī)劃管理、城市建設(shè)實施均應(yīng)符合本規(guī)定。第二章建設(shè)用地第三條城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ）分類如下：（一）R居住用地；（二）C公共設(shè)施用地；（三）M工業(yè)用地；（四）W倉儲用地；（五）T對外交通用地；（六）S道路廣場用地；（七）U市政公用設(shè)施用地；（八）G綠地（公共綠地、公園綠地）；（九）D特殊用地。第四條居住用地（R），指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟適用住房、廉租房建設(shè)用地等）。居住用地包括住宅用地（R）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（R）、道路用地（R）和公共綠

3、地（R）。（一）一類居住用地（R），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；（二）二類居住用地（R），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；（三）三類居住用地（R），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地。第五條公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)級及以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級、組團級的公共服務(wù)設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C），行政、黨派和團體等機構(gòu)用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地，容納除政府機關(guān)、社會團體以外的各種

4、貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)、金融、保險、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場用地；（三）文化娛樂用地（C），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地；（四）體育用地（C），體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；（六）教育科研設(shè)計用地（C），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地（包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等學(xué)校用地）、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地。第六條工業(yè)用地（M），指

5、工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）。（一）一類工業(yè)用地（M），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；（二）二類工業(yè)用地（M），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；（三）三類工業(yè)用地（M），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。第七條倉儲用地（W），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。（一）普通倉庫用地（W），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；（二）危險品倉庫用地（W），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地；第八條對外交通用地（T），鐵路、公路、管道運

6、輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地。第九條道路廣場用地（S），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。第十條市政公用設(shè)施用地（U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U），供水、供電、供燃?xì)狻⒐岷图佑停猓┑仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U），指公共客運交通、貨運交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U），指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U），指雨水污水中水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與維修

7、設(shè)施用地（U），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）殯葬設(shè)施用地（U），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；（七）其他市政公用設(shè)施用地（U），如：消防、防汛等設(shè)施用地。第十一條綠地（G），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。（一）公共綠地（G），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地。游樂功能為主的歸入C；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。第十二條特殊用地（D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。第十三條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（

8、一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；（二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃和本規(guī)定之表一各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡稱表一）進(jìn)行適建性劃分和使用；（三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用地平衡；（五）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。第十四條滁州市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃執(zhí)行。第三章建筑容量第十五條新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零

9、星建設(shè)。第十六條成片開發(fā)建設(shè)（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算。第十七條其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表二建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表（以下簡稱表二）執(zhí)行。第十八條單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的。第十九條表二適用于類型單一的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑

10、容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第二十條對未列入表二的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨立建設(shè)：（一）低層居住建筑1000平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。第二十二條建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他情況，確實無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公

11、用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的；（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第二十三條原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴建、加層。第二十四條因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道凈寬度不宜大于6米、廊道下凈空高度應(yīng)不小于5.5米，城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道，凈空高度應(yīng)不小于4.6米；（二）廊道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。第二十五條建設(shè)項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用

12、房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。第二十六條 建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定的房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）執(zhí)行。第四章建筑間距第二十七條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范要求。第二十八條 遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用日照間距系數(shù)計算建筑間距且按最不利點確定，并同時滿足日照分析。遮擋建筑為高層建筑的，應(yīng)采用日照分析計算建筑間距，并結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。第二十九條 多層住宅之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)平行布置時的間距。1、南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)

13、（含45度），下同A類地區(qū)建筑間距不少于南側(cè)建筑高度的1.25倍；B類地區(qū)建筑間距不少于南側(cè)建筑高度的1.3倍。且均不應(yīng)小于15米。2、東西向指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同A類地區(qū)建筑間距不少于較高建筑高度的1.25倍；B類地區(qū)建筑間距不少于較高建筑高度的1.3倍。且均不應(yīng)小于15米。(二)垂直布置時的間距（相對的建筑山墻寬度大于13米的,其間距按平行布置間距控制）。 1、南北向間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且不應(yīng)小于13米； 2、東西向間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于10米； (三)既非平行也非垂直布置時的間距。1、兩幢建筑夾角小于或等于60度布置

14、時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制。2、當(dāng)兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。第三十條 高層住宅之間的間距按下列要求確定：(一)平行布置時的間距：南北向（東西向）的A類地區(qū)間距不應(yīng)小于26米，B類地區(qū)間距不應(yīng)小于32米，并應(yīng)滿足以下要求：正向重疊長度小于等于30米間距不應(yīng)小于南側(cè)（較高）建筑高度的0.5倍；正向重疊長度大于30米小于等于40米間距不應(yīng)小于南側(cè)（較高）建筑高度的0.6倍；正向重疊長度大于40米間距不應(yīng)小于南側(cè)（較高）建筑高度的0.7倍；（二）垂直布置時的間距（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：南北向（東西向）的間距不應(yīng)

15、小于南側(cè)（較高）建筑高度的0.4倍； （三）既非平行也非垂直布置時的間距：1、兩幢建筑夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制。2、兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。第三十一條 低層住宅之間的間距按下列要求確定：(一) 平行布置時的間距，南北向（東西向）的建筑間距不少于南側(cè)（較高）建筑高度的1.4倍； 且不小于10米。(二)垂直布置時的間距（相對的建筑山墻寬度大于14米的,其間距按平行布置間距控制）：南北向間距不應(yīng)小于8米；東西向間距不應(yīng)小于6米。 (三)既非平行也非垂直布置時的間距。1、兩幢建筑夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按

16、平行布置建筑間距控制。2、當(dāng)兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。第三十二條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）低層住宅與多層住宅朝向為南北向的平行或垂直布置時，多層位于北側(cè)，間距按低層住宅間距執(zhí)行，多層位于南側(cè)，間距按多層住宅間距執(zhí)行。（二）低層住宅與多層住宅朝向為東西向的平行或垂直布置時，其間距按多層住宅間距執(zhí)行。(三)既非平行也非垂直布置時的間距。1、兩幢建筑夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制。2、當(dāng)兩幢建筑夾角大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。第三十三條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下

17、列要求確定：（一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）高層住宅與南側(cè)低層建筑的間距不應(yīng)小于13米；（四）兩幢建筑互為遮擋建筑時，分別計算間距，取較大值。第三十四條 住宅建筑山墻間距：山墻重疊時，多層之間不應(yīng)小于6米，高層之間不應(yīng)小于13米，高層與其它住宅之間不應(yīng)小于9米。山墻相錯時，山墻間距離不足6米最近點距離不小于8米。第三十五條 非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）高層非住宅建筑平行布置的間距：1、南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為18米。2、東西間的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為13米。（二）高層非住

18、宅建筑與多層非住宅建筑平行布置時的間距。1、高層位于南側(cè)的，最小值為18米；2、高層位于北側(cè)的，最小值為13米；3、東西向布置的，最小值為13米。（三）多層非住宅建筑南北向平行布置時間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于10米；（四）低層非住宅建筑與高、多、低層建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制，但最小值不少于10米；（五）兩幢非居住建筑不平行但夾角小于或等于60度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制，以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第三十六條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距

19、按下列要求確定：（一）非住宅建筑位于南北向布置住宅南側(cè)或位于東西向布置住宅東、西側(cè)的，其間距按住宅建筑間距執(zhí)行。（二）非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其間距按非住宅建筑間距執(zhí)行，高層不少于18米、多層不少于15米、低層不少于10米。（三）非住宅建筑位于南北向布置的住宅東、西側(cè)的，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，山墻間距按住宅建筑執(zhí)行。第三十七條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓與相鄰建筑 間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于2小時（南北向平行布置的不少于南側(cè)建筑高度的1.5倍）。第三十八條 受遮擋的建筑為商業(yè)或其它形式住宅綜合樓的建筑間距按住宅

20、建筑間距執(zhí)行。受遮擋的綜合樓在計算與遮擋建筑間距只能扣除底層非住宅層高，且扣除高度不應(yīng)大于5米。上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。第三十九條 高、多、低層等組合建筑間距分別按各類有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十條 住宅建筑不應(yīng)貼建，非住宅建筑與住宅建筑貼建的，必須滿足住宅建筑規(guī)定的日照等要求。第五章建筑退讓第四十一條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等工程設(shè)施邊側(cè)的建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防、環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。第四十二條 多（低）層建筑

21、退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：(一)滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和規(guī)劃建筑規(guī)定的日照、側(cè)向、消防等間距要求。（二）南北向布置的，退讓北邊界距離不應(yīng)少于該建筑與邊界北側(cè)建筑物規(guī)定日照間距的二分之一，且不應(yīng)小于9（5）米；退讓南邊界距離不少于該建筑物與邊界南側(cè)建筑物規(guī)定日照間距的二分之一，且不應(yīng)小于9（8）米；（三）東西向布置的，退讓北邊界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界北側(cè)建筑物規(guī)定日照間距的二分之一，且不應(yīng)小于6.5（4）米；退讓南邊界距離不不應(yīng)小于該建筑與邊界南側(cè)建筑物規(guī)定日照間距的二分之一，且不應(yīng)小于6.5（4）米。 第四十三條 多（低）層建筑退讓用地東西邊界的距離按下列要求確定：（一）南北向布置

22、的多（低）建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且東、西側(cè)設(shè)窗（不設(shè)窗）分別不應(yīng)少于6米（3米）；（二）東西向布置的多（低）建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)少于12米（8米）； 第四十四條 高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：（一）南北向布置的：退讓北邊界距離不應(yīng)少于該建筑與邊界北側(cè)建筑物規(guī)定日照間距的三分之二，且不應(yīng)小于20米；退讓南邊界距離不少于該建筑物與邊界南側(cè)建筑物規(guī)定日照間距的三分之一，且不應(yīng)小于16米；退讓東、西邊界距離不應(yīng)少于8米；（二）東西向布置的：退讓東、西邊界距離不應(yīng)少于該建筑與東、西建筑物規(guī)定日照間距的二分之一，且

23、不應(yīng)小于15米；退讓南（北）邊界距離不應(yīng)少于該建筑與南（北）建筑物規(guī)定日照間距的三分之一（三分之二），且不應(yīng)小于12米； 第四十五條 用地邊界不規(guī)則的地區(qū)，建筑物退讓用地邊界距離按最近處計算，用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于或等于45度的參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于45度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第四十六條 用地邊界外側(cè)為綠地、廣場及確定的永久性建筑物的地區(qū)，可在不影響邊界外側(cè)用地單位功能使用前提下，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)建筑間距要求確定退讓距離。 第四十七條 設(shè)有地下室的建筑物離用地邊界距離不少于地下建筑埋置深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的0.7倍,且最小值為3米。

24、 第四十八條建筑退讓道路的距離按下列要求確定： （一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于下表所列值： 道路寬度后退距離（米） 建筑高度支路次干道2440米（含40米）主干道40米以上小于15米（含15米）1524米（含24米）h24米58101024h60米810101560h100米10101520h100米15152030注：h建筑高度，后退計算點為計算建筑面積的建筑最外墻面線。（二）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（單層建筑面積5000平方米以上或總營業(yè)面積8000平方米以上）等有大量人流、車流集散的多、低建筑后退道路紅線距離A類地區(qū)不少于20米，B

25、類地區(qū)不少于30米，并應(yīng)留有停車場、回車場及適量沿街綠地。（三）建筑物懸挑部分、基礎(chǔ)均不得逾越道路紅線，建筑物的臺階及其附屬設(shè)施不得逾越道路建筑紅線。（四）建筑后退國道、省道公路中心線距離不少于50米。第四十九條 沿城市道路兩側(cè)建筑，主朝向與道路平行的，側(cè)向不設(shè)窗退讓側(cè)向用地界限距離可酌減，但應(yīng)滿足基礎(chǔ)、消防及與現(xiàn)狀、規(guī)劃建筑的要求。第五十條 建筑后退河道藍(lán)線、道路綠線、公園綠線的距離，按下列要求確定：（一）建筑高度在24米（含）以下的建筑后退距離不少于5米；（二）建筑高度在24米100米（含）的建筑后退距離不少于10米； （三）建筑高度100米以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由市城鄉(xiāng)規(guī)

26、劃主管部門酌情確定。第五十一條 建筑后退電力線距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時滿足下列要求：（一）在電力保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；（二）建筑退讓架空電力線路邊導(dǎo)線距離（在最大計算風(fēng)偏情況下）按下表確定；線路電壓（KV）11-103566-110220330安全距離（M）1.01.53.04.05.06.0第五十二條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油（氣）站等特殊功能的建（構(gòu)）筑物在退讓其用地邊界時除應(yīng)退讓上述規(guī)定間距外，還必須同時承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。 單層（3米以下）車庫等小區(qū)配套、工業(yè)類建筑及建筑布局、沿街建筑、用地邊界不規(guī)則地區(qū)及其他建筑退讓在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)、消防要求的前

27、提下，具體距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。第六章建筑高度第五十三條建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計等方面的要求，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定。第五十四條氣象臺等設(shè)施周圍、微波通道范圍內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制等規(guī)定。第五十五條在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。暫無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，做視線分析，確定控制高度和保護(hù)措施。第五十六條鼓勵沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。建筑高度應(yīng)保證建筑

28、型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線。沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的.倍，即：H.（W+S）。（二）沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制：AL（W+S）。式中：A沿路高層組合建筑以：（即度）的高度角在地面上投影的總面積，L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。第五十七條建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場、河道的，其高度可適當(dāng)提高。第七章綠地第五十八條各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定

29、：（一）居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于30；（二）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于；（三）機關(guān)團體、文化娛樂、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊等單位，綠地率不宜小于；（四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不應(yīng)低于5。第五十九條居住區(qū)的公共綠地。（一）組團級公共綠地面積應(yīng)不小于.平方米人；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應(yīng)不小于平方米人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于.平方米人；（二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于平方米，寬度不得低于米，且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的；舊區(qū)改建可酌情降低。第六十條 道路兩側(cè)

30、綠化控制根據(jù)相關(guān)道路規(guī)劃要求具體確定。第六十一條城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報批。城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。第六十二條鼓勵屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。第八章停車位及地下空間第六十三條新建、改建、擴建各類建筑及居住區(qū)，必須配置相應(yīng)的停車位。不同性質(zhì)類別建筑（群）的（非）機動車停車位指標(biāo)按本規(guī)定之表三執(zhí)行（本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊所需機動車停車位）。廉租房可在適當(dāng)位置設(shè)置臨時停車位。綜合建筑的停車

31、位指標(biāo)按本規(guī)定之表三所列不同性質(zhì)類別的建筑分項累計計算。第六十四條停車位面積應(yīng)按以下確定：小型汽車露天停車場平方米/車位；小型汽車室內(nèi)停車庫平方米/車位；小型汽車路邊停車帶平方米/車位；多層機械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計圖紙核算；摩托車停車位.平方米/車位自行車停車位.平方米/車位機動車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表換算：車型微型汽車小型汽車中型汽車普通汽車鉸接車換算系數(shù)0.71.02.02.53.5第六十五條鼓勵地下停車及立體停車。居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于10，經(jīng)濟適用房、安置房不應(yīng)大于30%，地面停車不得占用小區(qū)公共綠地，鼓勵采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車方式。辦公停車應(yīng)

32、充分利用地面空間，地面停車率不宜小于，鼓勵結(jié)合綠化采用樹陣式停車。第六十六條建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時，必須按其使用功能，依照本規(guī)定重新配置停車位。第六十七條停車場與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于度。出入口應(yīng)符合行車視距要求，宜右進(jìn)右出。第六十八條建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開口，不宜向主干道設(shè)置開口，禁止向快速路設(shè)置開口。第六十九條各類建筑基地機動車出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點，不宜小于70米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于米。第七十條地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵

33、同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計。地下通道的設(shè)計應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積應(yīng)不小于平方米。第七十一條新建、改建、擴建下列建設(shè)項目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析：（一）鐵路客貨站場、公路客貨站場、客貨運碼頭、公共汽車停車場、社會公共停車場、大型加油站、公交樞紐等大型城市交通設(shè)施等；（二）在城市主、次干道上施工并對交通有嚴(yán)重影響的市政工程項目；（三）各類需封閉道路的工程項目；（四）各類大型市場、商場、物流中心；（五）在城市快速路及主干道路兩側(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交通壓力相對較大的區(qū)域；（六）建筑面積大于萬平方米的公共建筑（含高層居?。┗蚪ㄖ?/p>

34、面積大于萬平方米的居住區(qū)；（七）其他對城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項目。第九章建筑景觀第七十二條鼓勵為社會公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括廣場、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場（庫）等供公共使用的室內(nèi)外空間。第七十三條市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含新建及改造）應(yīng)滿足以下要求：（一）主干道兩側(cè)不宜建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)的，其立面按公共建筑要求處理，不設(shè)置外凸式陽臺（包括外封閉式），陽臺、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制線；（二）沿路建筑空調(diào)器室外機及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)計；（三）太陽能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計；（四）沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告位必須統(tǒng)一設(shè)計；（五）建筑色彩的主色

35、調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵使用原質(zhì)材料色彩。第七十四條建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 沿城市道路不宜設(shè)置圍墻，確需設(shè)置圍墻的，應(yīng)采用通透式設(shè)計。第七十五條建筑組合空間環(huán)境設(shè)計。（一）多層住宅建筑不得超過四個單元布局，高層住宅不得超過兩個單元；（二）新建低、多層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對視景與夜景作重點設(shè)計。鼓勵屋頂綠化。第七十六條限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。鼓勵沿支路建設(shè)商

36、業(yè)設(shè)施，鼓勵建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。（一）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長度與平均進(jìn)深比大于：的）允許建設(shè)長度占其所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為：項目比例對外公路快速路主干路次干路支路10%10%30%40%70%（二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例；（三）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離倍以上的，可不納入上述計算范圍。第七十七條沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定：（一）應(yīng)滿足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩；（二）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺階等；（三

37、）高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修；（四）室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。第七十八條設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。雕塑和小品設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。第七十九條設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。（一）道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小于米；（二）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度應(yīng)不小于.米，總高度不大于.米；不應(yīng)侵入車道；立柱不應(yīng)影響行人交

38、通；（三）沿道路布置的落地?zé)粝洹V告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度；（四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌，主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車安全的閃爍照明；（五）國家機關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點的建筑控制地帶，嚴(yán)禁設(shè)置戶外廣告設(shè)施。第十章附則第八十條新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照國家規(guī)范要求執(zhí)行。第八十一條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可對本規(guī)定的具體應(yīng)用問題進(jìn)行解釋。第八十二條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可根據(jù)本規(guī)定就相關(guān)問題制定實施細(xì)則。第八十三條 各縣（市）可參照執(zhí)行。第八十四條本規(guī)定自2010年5月1日起施行。表一 建設(shè)用地適建范圍表序號用地類

39、別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G21低層獨立式住宅2其他低層居住建筑3多層居住建筑4高層居住建筑5單身宿舍6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機構(gòu)）7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）9居住小區(qū)體育設(shè)施10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）13居住小區(qū)日用品修理、加工場14小型農(nóng)貿(mào)市場15小商品市場16居住區(qū)級以上

40、（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施18居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）20居住區(qū)級以上體育設(shè)施21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施22特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨選址23辦公建筑、商辦綜合樓24一般旅館25旅游賓館26商住綜合樓27高等院校、中等專業(yè)學(xué)校28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校29科研設(shè)計機構(gòu)30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠33普通儲運倉庫34危險品倉庫35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場36社會停車場、庫37加油站38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場39客、貨運公司站場40施工維修設(shè)施及廢品場41污水處理廠、殯儀館、火葬場42其他市政公用設(shè)施注：允許設(shè)置；不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量類型城區(qū)內(nèi)城區(qū)外A類地區(qū)B類地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)DFARDFARDFAR低層獨立式住宅-20%0.40低層連排式住宅-35%0.930%0.8居住建筑（含酒店式公寓）多層28%1.6525%1.624%1.6高層24%4.022%3.521%3.0商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公）多層40