住宅類型以及樓梯間要求

1、、塔式住宅1、名詞解釋塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元 式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)，通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門， 一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排 24到 28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居 住單元。2、高規(guī)規(guī)范 十八層及十八層以下，每層不超過 8 戶、建筑面積不超過 650m2，且設(shè)有一座防 煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，可設(shè)置一個(gè)安全出入口。 塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)置剪刀樓梯，詳 見高規(guī) P20頁。二、單元式住宅1、名詞解釋 單元式

2、高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè) 樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排 24 到 28 戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種 住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為 2-4 戶提供服務(wù) （大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于 5-8 戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶 門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形 （板式）設(shè)計(jì)，則一幢

3、條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶， 每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)： “居住單位” . 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為 “連續(xù)單元式住宅” 。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨(dú)立單元式住宅” 。單 元式住宅的基本特點(diǎn)有：（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣 候條件。（3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善 人際關(guān)系。2、高規(guī)規(guī)范（設(shè)一個(gè)安全出入口的要求） 十八層及十八層以下每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?單元之間的

4、樓梯通 過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度、窗 檻墻高度大于且為不燃燒體墻的單元式住宅。超過十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，十八層以上部分每層相?單元樓梯通過陽臺(tái)或凹廊連通（屋頂可以不連通） ，十八層及十八層以下部分單 元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于 且為不燃燒體墻的單元式住宅。三、通廊式住宅1、名詞解釋 通廊式高層住宅：共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 是指由共用樓梯、 電梯通過內(nèi)、 外廊進(jìn)入各套住房的住宅。 現(xiàn)在外廊式住宅已經(jīng)比較 少見。內(nèi)廊式住宅由于節(jié)省交通面積在經(jīng)濟(jì)形住宅中很有市場(chǎng)，

5、 但是內(nèi)廊式住宅無法 實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)自然通風(fēng)，半數(shù)以上戶型沒有南向日照，比較適宜作為過渡性住宅。四、塔式、單元式、通廊式住宅的定義及怎樣區(qū)分單元式是指 1 個(gè)建筑物中，它的分隔空間的基礎(chǔ)是單元，最少不少于 2 個(gè)的；塔式是只建筑物就 1 個(gè)單元，它的分隔空間是按層，也叫點(diǎn)式； 通廊式有 2 種，1 是內(nèi)通式，一種是單側(cè)式，就是它們的走廊是相通的建筑，內(nèi) 通式常見于公寓，寫字樓，單側(cè)式常見于宿舍。五、封閉樓梯間 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙 級(jí)防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。1、高規(guī)規(guī)定，應(yīng)設(shè)封閉樓梯間的建筑有： 高層建筑裙房；除單元式

6、和通廊式住宅外的建筑高度不超過 32m的二類建筑； 十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間； 十二層及十八層的單元式住宅。2、封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)； 樓梯間應(yīng)設(shè)乙級(jí)防火門，并應(yīng)向疏散方向個(gè)啟； 樓梯間的首層緊接主要出口時(shí)，可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴(kuò)大的 封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。六、防煙樓梯間1、高規(guī)規(guī)定，應(yīng)設(shè)封閉樓梯間的建筑有：一類建筑；通廊式住宅外的建筑高度超過 32m的二類建筑以及塔式住宅； 超過十一層的通廊式住宅；十九層及十九層以上的單元式住宅。2、防煙樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)

7、定： 樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室、陽臺(tái)或凹廊；前室的面積，公共建筑不應(yīng)小于，居住建筑不應(yīng)小于； 前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙級(jí)防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。七、消防電梯 1、高規(guī)規(guī)定，應(yīng)設(shè)消防電梯的建筑有： 一類公共建筑； 塔式住宅； 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅； 高度超過 32m的其它二類公共建筑。2、消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 當(dāng)每層建筑面積不大于 1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè) 1 臺(tái)； 當(dāng)大于 1500m2但不大于 4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè) 2 臺(tái)。 消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于；公共建筑不應(yīng)小于。當(dāng)與防 煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于；公共建筑不應(yīng)小于10m2。消防電梯的載重量不應(yīng)小于 800kg。防煙有兩個(gè)獨(dú)立的空間，而封閉的一個(gè)獨(dú)立的空間，防煙先進(jìn)入一個(gè)前室，再進(jìn)入樓梯 間，封閉打開防火門直接進(jìn)入樓梯間。封閉樓梯間要求靠外墻，有采光通風(fēng)，乙級(jí)防火門；防煙樓梯間