住宅項目創(chuàng)新策劃理念

1、XX住宅項目創(chuàng)新策劃理念理念：更加注重注重人居感受 , 并充分滿足現(xiàn)代人的個性化設(shè)計要求，做一 個“有家有園”的住宅。本方案在一梯兩戶的設(shè)計中引入空中花園的概念， 每一戶在享受室內(nèi) 空間的同時，也能夠充分享受室內(nèi)外花園所帶來的樂趣。 同時各種功能空間的多種組合方式使居住者有更多的選擇。 個性源于 可變，個人對自身居住環(huán)境的影響成為可能?？勺兛臻g組合模式復(fù)合型廚房空間目前多數(shù)新住宅戶型封閉廚房的面積已達到 7m2 , 以上，但研究表 明，基本操作（有污染操作）空間可控制在 45 m2 之間，其他空 間多用于儲藏及與烹飪無關(guān)的附加功能，但廚房內(nèi)的油煙對廚具 家具、廚房電器、墻壁等造成了污染，同時也

2、不利于空間的更合 理應(yīng)用。因此提出復(fù)合型廚房的概念，將廚房空間進行細化，分成 烹飪區(qū)、備餐區(qū)、就餐區(qū)、家務(wù)區(qū)四部分。這些功能區(qū)域可根據(jù) 使用要求和家庭結(jié)構(gòu)的變化進行不同大小的劃分； 也可根據(jù)不同 的生活習(xí)慣和使用方式采用開敞、半開敞及封閉的空間模式。在 不增加面積情況下，做到真正的潔污分區(qū)，功能動線完整合理。 并使開敞部分廚房空間更具有實用性，同時加強廚房廚具設(shè)備裝 飾功能，成為住宅開敞空間裝飾的一部分。復(fù)合型衛(wèi)生間空間大多數(shù)住宅衛(wèi)生間只是單一功能組合在一個空間內(nèi)， 不利于居 住者的共同使用，衛(wèi)生間的清潔工作量也隨之增加。因此將衛(wèi)生 間功能空間進行細化，分為浴、便、洗三個區(qū)域，可相互獨立， 也

3、可根據(jù)使用者要求將其中兩個功能合而為一；同時根據(jù)居住者 的家庭結(jié)構(gòu)要求可改為功能齊全的雙衛(wèi)生間。做到干濕分區(qū)，沐 浴自成一室，在沐浴的同時還可享受陽光花園的樂趣?？勺兣P室空間在一梯兩戶高檔住宅設(shè)計中探求個性化住宅理念。 其一是提供 了滿足主人愛好的個性化空間，主臥內(nèi)部陽光空間可滿足作為衣 帽間、化妝間、電腦房、愛好收藏、畫室、娛樂間、書房等多種 需要。其二是提供了的豪華主臥（包括衛(wèi)生間、衣帽間、書房、 臥室）與雙臥室的選擇，靈活可變的空間體現(xiàn)了居住的個性。錯落式 TOWNHOU組SE合構(gòu)想錯落式空間布局別墅采用錯落式空間布局：南側(cè)一層起居廳高挑空間 4.6m,全景落地大窗 , 提供罕有采 光面

4、，二層主臥室層 3.2m, 充分實現(xiàn)了豪華起居的夢想 ;北側(cè)根據(jù)功能要求可劃分為 2.8 米廚衛(wèi)空間 ,2.2m 個性空間 , 及 2.8m 居室空間共 3 層。利用總共 7.8m 的高度創(chuàng)造出三層空間。充分體現(xiàn)了空間的可利用性以及合理性?？v向空間錯落，室 內(nèi)隨之豐富。ROWHOU構(gòu)SE想將錯落式別墅疊合， 形成 ROWHOU。S下E 層別墅擁有南向私家 庭院，上層住戶擁有空中花園。上層別墅通過私家樓梯間進入。 兩戶分別設(shè)置私家車位。這樣在有限的區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)了豪華別墅數(shù) 量的最大化。全面提升了整個社區(qū)的居住品質(zhì)，使更多的居住者 進入舒適社區(qū)，實現(xiàn)自由和尊嚴的生活。塔樓分區(qū)概念以往塔樓設(shè)計中一梯六

5、 十戶甚至十幾戶造成人員混雜， 衛(wèi) 生條件明顯不如板樓，居住環(huán)境欠佳。本次方案提高了塔樓的居 住標準，將核心筒出口分開設(shè)置，塔樓分為兩區(qū)，每一區(qū)有自己 獨立的樓電梯及合用前室，每區(qū)分置三 四戶，相當(dāng)于一梯三 四 戶的板樓。在經(jīng)濟的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了居住環(huán)境最優(yōu)化。同時有效減 少每個豎向交通單位的人口密度 , 也體現(xiàn)了消費者目前關(guān)注的衛(wèi) 生住宅的概念。健康住宅理念室內(nèi)外空中花園組合模式 本方案引入空中庭院這一后小康居住要素，打破了原有北方 封閉式陽臺的舊格局。每戶南面都擁有室內(nèi)空中花園及兩層高室 外空中花園兩個舒適愜意空間， 陽臺寬度加大， 變?yōu)榭赏Ａ魠^(qū)域。將綠化帶入居室內(nèi)部。室外花園的錯落分布豐富了

6、立面效果。 同時使居住樓房的人也能夠享受自家庭院所帶來的樂趣。實現(xiàn)健 康居住的概念。垃圾的分類分戶樓梯間外側(cè)設(shè)置垃圾存放處。 住戶從自家生活陽臺存放垃圾， 清潔人員從樓梯間外小陽臺收取垃圾。 實現(xiàn)了室內(nèi)存放室外收取， 使住戶日常生活中繁瑣的垃圾清潔工作得到簡化。實施戶內(nèi)垃圾分類，對戶內(nèi)分類垃圾按照環(huán)保部門要求分類存 放。特別是實施干、濕垃圾分類。加大廚房排污立管，廚房濕垃 圾粉碎后排入下水道。其它干垃圾每戶實現(xiàn)袋裝戶外存放，設(shè)計 預(yù)留的袋裝垃圾半室外存放空間考慮使用者責(zé)任、通風(fēng)、易潔。 板樓住戶分戶存放垃圾，塔樓住戶可根據(jù)需要分戶或分類存放垃 圾。明衛(wèi)的設(shè)計 在非采暖和空調(diào)季節(jié)，住宅中應(yīng)重新引

7、進自然通風(fēng)的概念， 并爭取在夏季減少空調(diào)的作用。 毫無疑問 ,sars 之后, 住宅“通風(fēng)、 對流”將成為樓盤的最大“賣點” 。 單一的“環(huán)保做足，綠化做 足”理念已不再滿足居住者對健康的需求。 在滿足一般平面布局 明廳、明臥、明廚、要求的同時，本設(shè)計最大可能的將每一戶衛(wèi) 生間設(shè)計為明衛(wèi)生間，一梯兩戶及一梯四戶中均設(shè)計出雙明衛(wèi)的 戶型，同時在在衛(wèi)生間之間設(shè)置通風(fēng)活門，實現(xiàn)衛(wèi)生間自身的對 流通風(fēng)。注重公共空間的設(shè)計，特別是大堂、電梯廳等部位加強自然 通風(fēng)注重住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的處理。采取有效措施排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體 , 解決常規(guī) 豎風(fēng)道串煙、串氣、串聲等現(xiàn)象各種管道的布置 現(xiàn)狀住宅中各種管道穿樓板是造成跑、冒、滴、漏的主要根 源，也是污染的主要途徑。 解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊 層中鋪設(shè)水、