廣西某縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、廣西德?？h房地產(chǎn)市場調(diào)查報告南寧有道企業(yè)管理咨詢有限公司2009年8月目錄第一部分宏觀市場環(huán)境分析第二部分德?？h房地產(chǎn)市場概況第三部分德?？h商業(yè)調(diào)查分析第四部分德保縣樓盤調(diào)查分析第五部分市場導(dǎo)向性結(jié)論【第一部分】市場宏觀環(huán)境分析一、 德?？h概況區(qū)位情況德?？h位于廣西百色市南部，地處南亞熱帶，全縣總面積2575.03平方公里。東部與天等縣和田東縣相連，西南部和靖西縣接壤，北和田陽縣、百色市相毗鄰，西南面靠近越南社會主義共和國?？h城距自治區(qū)首府南寧市275公里，距百色市人民政府駐地129公里，距南昆鐵路田東火車站86公里，距右江航道的平馬鎮(zhèn)航站85公里，距靖西的龍邦口岸93公里，距那坡縣平孟口岸1

2、07公里，處于邊防二線。行政轄區(qū)及人口全縣轄14個鄉(xiāng)4個鎮(zhèn)。4個鎮(zhèn)：城關(guān)、隆桑、敬德、足榮，14個鄉(xiāng)：東關(guān)、都安、馬隘、古壽、那甲、榮華、燕峒、興旺、龍光、大旺、巴頭、扶平、東凌、樸圩。185個村民委，2016個自然屯。2008年末，德保縣總?cè)丝?7.12萬人，作為一個少數(shù)民族縣，壯族人口在全縣占有很大比例，壯族人口占總?cè)丝诘?8.01%；瑤族占總?cè)丝诘?.53%，位居第二；漢族占總?cè)丝诘?.44%。作為一個少數(shù)民族縣域，人口規(guī)模相對較小，增長速度也比較慢。目前交通狀況及規(guī)劃前景在德保全縣公路網(wǎng)中，其中省道2條，縣道7條，鄉(xiāng)村道146條，等級公路占公路總里程的比重為13.96%，已初步形成了以

3、省干道為主骨架、以縣鄉(xiāng)公路為支骨架，重要村通公路，一般村通汽車的公路網(wǎng)絡(luò)。公路網(wǎng)目前雖已形成一定的規(guī)模，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，道路的相對不足凸現(xiàn)出來，已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。公路技術(shù)等級低，干支不能較好的連通，降低了整個公路網(wǎng)的運(yùn)營效率。缺少停車場、中轉(zhuǎn)倉庫、廣場?，F(xiàn)有房地產(chǎn)停車專業(yè)項目西南驛站正在啟動中。規(guī)劃高速公路北由百色經(jīng)田陽、那甲、念色、那隆，南至興旺西往靖西，東經(jīng)燕峒往天等。高速公路德保段進(jìn)出口位于念色。目前該高速公路已經(jīng)通過可行性分析階段，近期一期工程（田陽-德保）將開始動工。規(guī)劃鐵路由百色，經(jīng)田陽、隆桑、足榮、念色、那隆、那布往靖西，火車站位于念色，現(xiàn)已經(jīng)動工。公路客、貨運(yùn)交通設(shè)

4、施：客運(yùn)站按客、貨流方向分別布置在中心城區(qū)的東側(cè)和西側(cè)；東客運(yùn)站布置在樂觀巖南，德盛路北側(cè)；西客運(yùn)站布置在城西組團(tuán)中心附近，鑒河南路西側(cè)。鐵路站場布置在中心城區(qū)以北，工業(yè)區(qū)以南，充分照顧到兩方面的需求。具體位置位于快速干線北側(cè)。-隨著華銀鋁的逐步投產(chǎn)，鐵路、高速公路的相繼動工，德保的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將進(jìn)一步完善，以兩口岸物流貿(mào)易為主的交通樞紐區(qū)位優(yōu)勢逐步體現(xiàn)，為保障德保工業(yè)的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，同時是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長的契機(jī)。德保資源1、礦產(chǎn)資源重要礦產(chǎn)資源有鋁土礦、銅、重晶石、錳、硫鐵等21種，其中鋁土礦儲量3.2億噸，銅礦儲量1364.7萬噸，錳礦儲量163萬噸，大理石儲量2590萬立方米，重晶

5、石儲量3000萬噸。2、旅游資源自然景觀：德?？h境內(nèi)山巒連綿，平均海拔600米。鑒河是縣內(nèi)最大河流，東西貫通縣境，自然落差530米，這里一年四季氣候溫和，年平均氣溫19.5度，是避暑佳地。其中“天保十景”：云山疊翠、獨秀擎天、馬鞍效靈、扶蘇旭升、西山夕照、響泉流韻，文筆干霄、馬涼華表、磐石坐鎮(zhèn)、鑒水瀠洄等，又有鑒芳園、吉星巖、老虎洞等旅游新秀。吉星巖素有“亞洲第一洞”的美稱，正處于開發(fā)的初步階段。區(qū)內(nèi)還有黃連山和后龍山兩個自然保護(hù)區(qū)。人文景觀：縣境內(nèi)居住著壯、漢、瑤等民族，壯族人口占總?cè)丝诘?8.01%，瑤族占1.53%。壯族聚居的大縣，當(dāng)?shù)氐膲炎逦幕嘧硕嗖?。主要有：歌圩文化、壯劇文化、桿欄

6、文化、壯醫(yī)文化、壯錦文化、麼教文化。鋁業(yè)的發(fā)展為開展工業(yè)旅游也提供了優(yōu)勢條件。3、物產(chǎn)資源德?？h物產(chǎn)資源豐富，主要有八角、茴油、矮馬、田七、雄睪酒、黑糯米酒等，目前建成八角茴油基地28萬畝以上。德?？h的香料集團(tuán)年產(chǎn)值5000萬元，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷世界各國，八角茴油生產(chǎn)已成為德保的支柱產(chǎn)業(yè)之一。黑糯米酒有天然色素、瓊香，富含18種氨基酸和豐富的葡萄糖，具有健腦活血、養(yǎng)血益壽之功效，1998年獲得中國文化名酒稱號。4、農(nóng)業(yè)資源全縣總面積257503公頃，耕地面積23070公頃（其中水田154035畝，旱地192015畝），有灌溉設(shè)施的110000畝。農(nóng)業(yè)人口31.5萬人，平均每人有耕地1.1畝（水田0.4

7、89畝、旱地0.609畝），另外還有2138公頃的宜農(nóng)荒地。農(nóng)作物分布大致上可以分為：西北部為玉米、中稻、豆類、茶葉區(qū)域；西部為玉米、豆類、中稻、黃皮果、李果區(qū)域；中部為甘蔗、雙季稻、中稻、玉米、水果區(qū)域；東南部為雙季稻、中稻、玉米、花生、李果、柑桔、蕉類區(qū)域。5、林業(yè)資源德?？h位于北回歸線上，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，為天然闊葉林、灌木林和各種人工用材林的生長創(chuàng)造了良好的自然條件。全縣面積257503公頃，林地為70293.29公頃，占土地總面積的27.2%。-德保擁有充足的資源做保障和后盾，為德保經(jīng)濟(jì)持續(xù)、良好的發(fā)展提供了先天的好條件，為進(jìn)一步把資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)增長提

8、供了基礎(chǔ)。二、 德保縣宏觀經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況德保是一個國家級貧困縣，2004年前其經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平明顯落后于百色市的其它縣區(qū)，但隨著華銀鋁的建設(shè)，德保經(jīng)濟(jì)得到了極大的推動。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，工業(yè)進(jìn)程加快，錳、鋁系工業(yè)初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成績顯著，從2004年德保的經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展。根據(jù)左圖數(shù)據(jù)，2004年、2005年、2006年、2007年、2008年GDP同比增長分別為14.1%、26.58%、36.6%、18.51%、48.19%，五年增長率均超過8%。GDP與房地產(chǎn)發(fā)展模式GDP增長率小于4%4-5%5-8%大于8%房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展德保近年來整體經(jīng)濟(jì)得

9、到快速發(fā)展，生產(chǎn)總值由2004年的9.87億元增加到2008年的29.7億元，年均增長25；2008年德保國民生產(chǎn)總值29.7億元，比上年增長48.19%。生產(chǎn)總值穩(wěn)步快速增長，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢將為德保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定良好、堅實的基礎(chǔ)。人均GDP2008年德?？h人均GDP為2200美元左右，根據(jù)以上的標(biāo)準(zhǔn)判斷，德?？h當(dāng)前人均GDP水平下，房地產(chǎn)發(fā)展處于住房快速上升階段。人均GDP與房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況的關(guān)系表人均GDP（美元）800-13001300800080001300013000以上階段住房起步階段快速上升階段平穩(wěn)上升階段下降階段近年來隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入明顯提高，由

10、2004年的6012元增加到2008年的15411元，年均增長21；2008年德保城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2200美元，比上年增長22.89%。城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定快速增長，將為德保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速上升提供了條件。第二產(chǎn)業(yè)占比較大，第一、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。德保三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)過不斷優(yōu)化，從2004年的33.4：38.5：28.1調(diào)整到2008年的14.1：67.4：18.5。因此德保將以鋁工業(yè)基地、錳工業(yè)基地、為主的工業(yè)體系基本形成，力爭建成百色地區(qū)乃至廣西重要的鋁工業(yè)基地?！叭螽a(chǎn)業(yè)”結(jié)構(gòu)德保財政收入隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近年德保財政收入顯著提高，從2004年的0.69億元到2008年的3.08億元，

11、年均提高30%。德保財政收入不斷創(chuàng)新高，2007年突破2億元大關(guān)，到2008年突破3億元大關(guān)，2009年值得期待。財政收入的穩(wěn)定快速增長，確保市政建設(shè)的加快，近幾年德?？h城的市政配套建設(shè)不斷完善，特別是縣城綠化率高達(dá)到37%。三、 宏觀市場分析結(jié)論德?？h是百色計劃構(gòu)建的百色市三角特色經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分，是兩口岸貿(mào)易物流的交通樞紐城市，是百色市域未來的附市中心之一。隨著鋁工業(yè)基地建設(shè)和交通建設(shè)的加快，德保的經(jīng)濟(jì)實力將得到本質(zhì)的提升，人民的消費購買能力迅速增強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有力的消費支撐。德?？h是以鋁工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主、以及旅游服務(wù)基地于一體的百色南部新興工業(yè)城市，強(qiáng)化“以城養(yǎng)城”的城建理念，

12、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常成功，尤其是城區(qū)公共綠地面積達(dá)18.47萬平方米，綠化覆蓋率高達(dá)37%。伴隨著隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，投資熱潮不斷加劇，將吸引大量的外來商家落戶德保，為房地產(chǎn)未來的投資開發(fā)提供廣闊的空間。德保居民生活水平相對百色管轄范圍內(nèi)其他縣份屬于相對富裕，伴隨城市化建設(shè)的縱深發(fā)展，德保中高檔人群的居住觀念逐步轉(zhuǎn)變，對居住環(huán)境、品質(zhì)的要求也越來越高，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的需求保證。【第二部分】德?？h房地產(chǎn)市場概況四、 房地產(chǎn)市場總體概況德保房地產(chǎn)市場相對百色市屬11個縣、區(qū)的同類縣級房地產(chǎn)市場（平果、田東、田陽、隆林）的發(fā)展，起步相對比較慢，自2005年才開始較為集中的出現(xiàn)土地拍賣

13、，但發(fā)展非常速度，勢頭猛烈，到目前為止，共有9個房地產(chǎn)項目。其中山水碧苑、陽光水岸、德利山莊、德保新城項目已全面完成銷售交付使用；興和家園一期已售磬，二期僅剩下少量的頂層戶型；華銀花園是華銀鋁業(yè)定向開發(fā)，二期剩余約90套；德保美食城、閩都花園、德保商貿(mào)城、西南驛站均為商住項目，都由于資金等各方面原因尚未正式發(fā)售。短期而言，德保房地產(chǎn)住宅市場存在無房可售的格局，隨著下半年各項目的正式發(fā)售，商業(yè)物業(yè)部分將會出現(xiàn)群雄爭霸的局面。由于受德保地理、地質(zhì)條件的限制，縣城周邊被群山所環(huán)繞，城區(qū)的擴(kuò)張受到一定程度的限制。城區(qū)中心沿河兩岸的平原地帶是傳統(tǒng)的舊城區(qū)，集中體現(xiàn)為90年代城市建設(shè)的影子-多是出售地塊給

14、私人自建天地樓物業(yè)，由于2005年開始，國家控制私人宅基地的分割銷售，目前老城區(qū)內(nèi)的私人宅基地銷售以轉(zhuǎn)讓為主。德保先由于房地產(chǎn)起步相對較晚，商品住宅的銷售受到傳統(tǒng)天地樓居住觀念的影響以及客戶按揭購房需要一定的接受過程，商品房住宅小區(qū)推出初期，銷售進(jìn)度很緩慢。加上受到購買力影響，在同類縣級市場的公寓住宅價格達(dá)到1300-1400元/時，德保目前的住宅價格在1200-1300元/左右徘徊，價格攀升緩慢。但隨意市場的進(jìn)一步發(fā)展，以及市場居住理念的不斷改變和進(jìn)步，市場越來越意識到傳統(tǒng)天地樓物業(yè)的不足之處，而且山水碧苑、陽光水岸項目交付使用后獲得較好的社會口碑，人們逐步對商品房住宅小區(qū)的便捷性、舒適性有

15、了更深的了解，對商品房的接受程度不斷增加。五、 近幾年土地供應(yīng)情況出讓時間位置面積（畝）容積率建筑密度總金額（萬元）備注04年12月城關(guān)鎮(zhèn)隆安大街50400德保九鼎實業(yè)公司05年3月民政福利院402<45%1110德保德立地產(chǎn)公司05年7月原皮革廠252.8<40%660百色廣聯(lián)地產(chǎn)公司05年9月城北區(qū)532.1<35%1007德保鴻程地產(chǎn)公司05年9月南環(huán)路762455興和地產(chǎn)公司06年12月上甲路462<40%1114德保恒俞地產(chǎn)公司合計290畝（193430）小結(jié)：德?？h商品住宅的土地的出讓供應(yīng)開始于2004年底，起步較晚（百色市平果縣、田陽、田東出現(xiàn)在2001年

16、）。土地供應(yīng)主要集中在2005年，說明2005年是德保房地產(chǎn)發(fā)展的起點。土地供應(yīng)的集中，讓市場上在短期間內(nèi)出現(xiàn)一定數(shù)量的商品房住宅小區(qū)。德?？h2005、2006年土地供應(yīng)達(dá)到290畝，約19萬平方米，供應(yīng)量比較大；地塊分布區(qū)域跨度大，各地塊的容積率高低不均，建筑密度比較大。如果按上述的容積率計算，德保房地產(chǎn)市場在2005年2007年間的供應(yīng)量達(dá)到近40萬平方米左右，市場的供應(yīng)量相當(dāng)集中；德?？h于2005、2006年集中土地出讓供應(yīng)后，2007年在全國房地產(chǎn)市場一路飄紅的形式下，依然無大宗土地供應(yīng)，市場無后續(xù)項目推出，期間主要是消化目前各在售的物業(yè)。使得德?？h的房地產(chǎn)市場處于較為健康平穩(wěn)的發(fā)展的

17、狀態(tài)。六、 市政配套設(shè)施建設(shè)德保縣近年大力開展城市建設(shè)，投資1070萬元，完成了市政小廣場、江濱游覽路、云山夜景最大限度的保持了城區(qū)內(nèi)河流的原生態(tài)景觀，城區(qū)各景觀山體得到了很好的保護(hù)。穿城路的美化亮化、中興商業(yè)步行街一期、東蒙經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)等項目建設(shè)和縣政府禮堂裝修，開工興建中興商業(yè)步行街二期、中興商業(yè)步行街南街騎樓連廊改造、烈士紀(jì)念碑園、商住綜合樓和建材市場二期工程。各項建設(shè)工程項目共項，這些改造項目工程并已于年全部建成投入使用。建設(shè)工程的建設(shè)也帶動了城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一個新興工業(yè)城市和現(xiàn)代化文明城市展現(xiàn)在人們的眼前。通過各項市政工程的建設(shè)城區(qū)新增綠地面積1500平方米，綠化率達(dá)33.8%，人

18、均公共綠地面積5.14平方米。城區(qū)安裝各種燈飾255臺套，市容市貌有了很大改觀，城市品位、品牌號召力進(jìn)一步提高。也為德保今后的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、旅游開發(fā)的發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。【第三部分】德?？h商業(yè)調(diào)查分析一、 城區(qū)主要交通構(gòu)架德盛大道-交通中軸,是連接百色、南寧、天等、靖西的主要通道;并把德保分為南、北兩部分；東安大街-與中軸德盛大道平行，是德保縣城最繁榮的商業(yè)干道。南隆大街-德保南北走向的交通要道，位于德盛大道的西面，與德盛大道呈T字型相接，往北走則通往靖西，往南走則通往天等；吉星大道-也是南北走向的交通要道，位于南隆大街的西面，往南與通往天等的主干道相連，往北與通往靖西的主干道相連；將來與正在修建的德

19、盛大道延長線呈“T”字型相連接；德保四面環(huán)山，城區(qū)中心的平原土地有限，城區(qū)的擴(kuò)張速度相對較慢，目前城區(qū)面積比較小，上述四條交通要道則構(gòu)成了德保目前的交通骨架，是德保聯(lián)系外界的交通樞紐。二、 商業(yè)網(wǎng)絡(luò)組成 德保目前商業(yè)網(wǎng)絡(luò)主要由中心市場、南橋交易市場、東盟商務(wù)區(qū)等商業(yè)點和德盛大道、東安大道、南北步行街、南隆大街等商業(yè)干道構(gòu)成；通過點、線的連接和組合構(gòu)成了德保目前的整個商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。德保縣以德盛大道、東安大道為主要的商業(yè)大道，輔以各約150米長左右的南、北步行街，以及南北走向的隆南大道構(gòu)成了德保主要的商業(yè)干道；中心市場、南橋交易市場作為比較大型的農(nóng)貿(mào)市場，服務(wù)于整個德?？h城居民，以及在圩日期間，是周邊

20、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民趕集的主要場所，商貿(mào)比較繁榮；而東盟商務(wù)區(qū)則是德保集美食、娛樂、休閑、賓館等多功能為一體的商業(yè)聚集區(qū)，是一個具有特色的綜合性商業(yè)區(qū)。三、 商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布德盛大道:德盛大道作為德保的主要交通和商業(yè)干道,是德保最繁榮的商業(yè)街道之一,德保汽車站就位于該路段;德盛大道作為最寬、最重要的交通中軸,建成的歷史時間比較長久,商業(yè)配套設(shè)施比較落后,主要以單位臨街門面、私人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營場所。外建筑也相對比較破舊,立面比較陳舊,其商業(yè)業(yè)態(tài)也屬于自發(fā)形成,形象、檔次都相對比較低。德盛大道的中段,以汽車站為中心的周邊鋪面經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以日化生活用品的批發(fā)為主,主要針對德保縣周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場,批發(fā)檔次

21、比較低,但經(jīng)營狀況比較好;東段還分布了建材、超市、餐飲等比較能夠聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài),因此該路段也是德保最繁榮的路段之一;德盛大道的西段主要以中國移動、聯(lián)通的營業(yè)廳、手機(jī)通訊、裝飾裝修等商業(yè)業(yè)態(tài)為主。德盛路業(yè)態(tài)分布：德 盛 路經(jīng)營種類賓館五金醫(yī)藥通訊家電裝修美發(fā)娛樂維修機(jī)電數(shù)量61062537138815比列2.3%4.2%2.3%10.5%1.5%2.9%5.5%3.4%3.4%6.3%經(jīng)營種類家具茶葉服裝雜貨超市建材糧油其他合計數(shù)量31418173201250238比列1.5%5.9%7.6%7.1%1.5%8.45%21%東安大街（中興路） 東安大街也是德保最為繁榮、最為古老的商業(yè)街，百貨

22、大樓、中心市場就位于該路段；東安大街經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，服裝超市、利客隆超市、服裝專賣店、鞋店、化妝品、藥店、移動、電信營業(yè)廳等各種經(jīng)營種類都具備； 雖然作為最為繁榮的商業(yè)街，經(jīng)營業(yè)態(tài)和種類最為豐富的商業(yè)街，但其街道狹窄，建筑外立面陳舊，鋪面經(jīng)營商品的形象和檔次都以中低檔為主，整條商業(yè)街顯得比較雜亂和破舊。東安路業(yè)態(tài)分布：東 安 路經(jīng)營種類賓館五金醫(yī)藥通訊家電裝修美發(fā)娛樂餐飲日雜數(shù)量46137155165172比列1.4%2.1%4.5%2.4%5.1%1.7%6.3%1.7%5.8%1%經(jīng)營種類家具茶葉服裝鞋店超市化妝品文具其他合計數(shù)量5658173271967292比列1.7%2.1%19.9%

23、7.1%5.8%8.49.2%22.9%南北步行街南北步行街實際上是位于南北兩側(cè)的商業(yè)步行休閑街，由清水河把兩條街分為南北兩街，由三座橋聯(lián)通兩街，使南北步行街連為一體。南街長約130米，由縣房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，共26間鋪面，采取了騎樓風(fēng)格的建筑形式。外立面比較新，并具有休閑商業(yè)走廊，緊依清水河，休閑氣氛比較濃厚，已于2007年元旦開街，主要經(jīng)營男女服裝、皮鞋、飾品，經(jīng)營商品比較單一，總體商業(yè)規(guī)模比較??；并且女裝品牌雜亂，形象一般，節(jié)假日經(jīng)營狀況較好；北街長約150米，由私人天地樓物業(yè)構(gòu)成，僅是外立面由政府統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，鋪面稍顯陳舊，主要經(jīng)營男女服裝、鞋類、美容美發(fā)，以中低檔的雜亂品牌為主，整

24、體形象不是特別好；總體商業(yè)規(guī)模不大，經(jīng)營內(nèi)容也比較單一。東安路業(yè)態(tài)分布：東 安 路經(jīng)營種類男裝女裝鞋店皮具飾品化妝品美發(fā)其他合計數(shù)量62754352456比列10.7%48.2%8.9%7.1%5.4%8.9%3.4%7.1%南隆大街 南隆大街北段與上甲路相接，其經(jīng)營業(yè)態(tài)延續(xù)上甲路的經(jīng)營業(yè)態(tài)特點，以建材、農(nóng)資機(jī)電產(chǎn)品、五金、電覽、裝飾等產(chǎn)品為主；而南段與德盛大道相連，商業(yè)相對更為繁榮，以家電、通訊、便利店、雜貨店為主。上甲路 德保唯一的建材市場位于該路段，形成于2000年初，由于縣城大多數(shù)高檔建材都有銷售，商業(yè)氛圍較好，商鋪的租金也逐步水漲船高。該路段也是通往靖西的主干道，交通便利、發(fā)達(dá)，因此

25、根據(jù)其路段特征，形成了以建材、裝飾經(jīng)營為主的商業(yè)特色街道；建材經(jīng)營已成行成市，經(jīng)營狀況比較好。四、 商業(yè)街租金概況街道名稱主流鋪面面積區(qū)間()租金單價區(qū)間年租金總價區(qū)間主要經(jīng)營業(yè)態(tài)德盛大道30-6030-7012000-30000營業(yè)廳、手機(jī)通訊、日雜批發(fā)、餐飲東安大街25-6030-7012000-25000服裝、家電、鞋類、雜貨、精品店、專賣店、營業(yè)廳南北步行街25-4030-508000-18000服裝、精品專賣、鞋類、飾品、美容美發(fā)南隆大街20-5020-506000-16000機(jī)電、五金、建材、通訊上甲路20-6020-406000-15000建材、裝飾小結(jié)：德保城區(qū)規(guī)模比較小，德盛

26、路、東安路商業(yè)氛圍濃重。各街道地段優(yōu)勢差異性比較小，以及經(jīng)營業(yè)態(tài)的檔次相當(dāng)，租金價格的層次差別也不大，因此租金水平相差不大，主要集中在30-50元/；德盛大道主要以日雜批發(fā)為主，交易額相對較大，能夠支撐相對較高的租金；東安大街作為最繁榮的商業(yè)街，其租金水平自然不低；步行街規(guī)模較小，租金水平差別不大。南隆大街南段興和家園、德盛路東段山水碧苑臨街商鋪，在尚未形成良好的商業(yè)氛圍的情況下商鋪的業(yè)主對租金的期望值都較高，在20元/。五、 商業(yè)特征分析1、 目前德保商業(yè)主要依靠自發(fā)形成，中心主要集中在城北區(qū)，以南北步行街和東安大街、中心市場為中心構(gòu)筑的商業(yè)中心。2、 德保城南區(qū)域的商業(yè)相對比較薄弱，主要是

27、以東蒙居住區(qū)為中心，構(gòu)筑了德保休閑、餐飲、保健、賓館等多功能商業(yè)中心；但該商業(yè)區(qū)域與私人居民區(qū)混雜為一體，區(qū)域內(nèi)的各業(yè)態(tài)還不夠精致和具有特色，整體形象還不夠好。3、 南隆大街、上甲路則構(gòu)成了以建材、機(jī)電、五金為主的專業(yè)市場街。4、 城西作為德保將來新的行政文化中心，目前商業(yè)還處于空白狀態(tài)，鑫源華興苑商場的開發(fā)，以及興和家園商業(yè)街的開發(fā)將彌補(bǔ)城西區(qū)的商業(yè)空白點。5、 中低檔的商業(yè)街和超市構(gòu)成了目前德保主要的兩種商業(yè)業(yè)態(tài)，大型購物百貨商場的缺乏，精品街不足，造成了目前德保商業(yè)形象檔次低，業(yè)態(tài)單一的狀態(tài)。6、 商業(yè)街還略顯狹窄、雜亂，整體購物環(huán)境還不是很舒適。六、 商業(yè)發(fā)展趨勢隨著華銀鋁業(yè)公司的逐步

28、投產(chǎn)，資金流、物流、人流不斷的涌進(jìn)，商業(yè)的逐漸繁華，德保商業(yè)的升級換代是必然的，商業(yè)格局的改變是發(fā)展的趨勢；德保商業(yè)將朝著商業(yè)功能、網(wǎng)點更完善、購物環(huán)境更好、商業(yè)業(yè)態(tài)更為豐富的方向發(fā)展：1、 隨著華銀鋁生活區(qū)的逐漸落成，以及云山大道的規(guī)劃，新的行政中心的落成，德保城區(qū)西部的商業(yè)將會得到極大的快速發(fā)展；2、 隨著東安大街的擴(kuò)建和改建，以及中心市場的搬遷，東安大街的形象將會大為改觀，成為一條城市的形象街；3、 德保目前的商業(yè)檔次太低，形象較差，隨著德保經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中高檔形象的精品店、專賣店、連鎖店將會逐步進(jìn)入市場，極大改觀、提升整個商業(yè)形象；4、 德保目前尚無大規(guī)模的商場、家電城、通訊城和百貨超市

29、，大型購物商場的出現(xiàn)，將彌補(bǔ)德保單一商業(yè)街的簡單商業(yè)業(yè)態(tài)，使德保的購物環(huán)境更舒適，業(yè)態(tài)更豐富；5、 由于德保商業(yè)網(wǎng)點和街道比較分散，聚集效應(yīng)不是很明顯，而一些具有特色的休閑商業(yè)街將會不斷涌現(xiàn)，將會更為豐富德保的商業(yè)類型；6、 隨著城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，對商業(yè)網(wǎng)點的需求不斷增加，新的商業(yè)網(wǎng)點將會不斷增加；7、 德保城西區(qū)目前的商業(yè)尚處于初期階段，隨著城市的向西發(fā)展，該區(qū)域必將打造成一個多功能、綜合性的商業(yè)區(qū)域； 商業(yè)總體結(jié)論： -新開發(fā)住宅項目的臨街商鋪供應(yīng)量很大，空置率非常高，市場總體租金水平較低，缺少大型購物商業(yè)場所?！镜谒牟糠帧康卤？h樓盤調(diào)查分析鑫源·華興苑項目名稱鑫源·

30、華興苑開發(fā)商廣西德保縣鑫源房地產(chǎn)聯(lián)系電3831188項目地址南隆大街（原茴香樓舊址）總占地面積3.5畝總建筑面積1.55萬容積率6.6總戶數(shù)132戶建筑密度建筑形態(tài)高層總棟數(shù)1棟銷售方式定金1000元住宅戶型面積套數(shù)一房一廳一衛(wèi)5244兩房兩廳一衛(wèi)101、10744三房兩廳兩衛(wèi)128、13844起步價1288元/最高價1550元/均價1420元/銷售情況已售完商鋪量一層15間，兩層面積60-150價格均價7000元/銷售情況已售完評述：該項目位于縣城中心地帶，交通便利，是德保首座電梯洋房，地理位置優(yōu)越，與大街和市場毗鄰，生活非常便捷。是其臨街商鋪得以熱銷的保障。其住

31、宅部分由于臨街居住條件不是很理想，預(yù)約者多以投資為主，項目采用分期付款的銷售方式（分2006.3開盤、2006年底封頂、2007年2月交房時三次付款）。廣聯(lián)·山水碧苑項目名稱廣聯(lián)·山水碧苑開發(fā)商百色廣聯(lián)房地產(chǎn)聯(lián)系電3829887項目地址城關(guān)鎮(zhèn)德盛路富田小區(qū)總占地面積16600總建筑面積39992容積率2.4總戶數(shù)366戶綠化率32%建筑形態(tài)7層（有雜物房）總棟數(shù)15棟銷售方式首付30%開工時間2005年9月竣工時間2007年10月開盤時間2006年3月住宅戶型面積套數(shù)一房一廳一衛(wèi)54兩房兩廳一衛(wèi)81、87三房兩廳兩衛(wèi)102、132四房兩廳兩衛(wèi)13

32、8、144起步價1120元/最高價1450元/均價1200元/銷售情況已售完商鋪量約20間面積40-250價格均價4500元/銷售情況已售50% 優(yōu)勢：項目位于南寧至德?？h城區(qū)入口處，德盛路東段，緊鄰紅山公園。周邊公園、河流等自然環(huán)境保護(hù)很好，空氣清新，夏季清涼舒適。因其所處位置離縣城中心較遠(yuǎn)，所以開發(fā)商在社區(qū)配套和流經(jīng)小區(qū)的鑒河上做文章，中心花園位置設(shè)置籃球場，行人道兩旁有一定綠化。沿河修建道步行休閑通道，種植柳樹。項目底層全部設(shè)置雜物房、車庫，最大限度的為小區(qū)業(yè)主解決后顧之憂。小區(qū)外立面一、二層為瓷磚，三層以上使用淡黃色涂料，給人清爽的感覺。項目總體品質(zhì)不錯。同時規(guī)劃中的客運(yùn)中心在小區(qū)對面

33、，銷售初期吸引了一定的投資性客戶的關(guān)注。劣勢：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施缺乏，生活便捷性差。小區(qū)地勢較低，下雨天氣雨水容易形成倒灌情況。人流量少，導(dǎo)致1#樓臨街商鋪的銷售率低、出租率低。水岸人家項目名稱水岸人家開發(fā)商廣西紅鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話項目地址中興步行街清水河南岸總占地面積3000總建筑面積8000容積率2.7總戶數(shù)28戶綠化率20%建筑形態(tài)4.5-6層天地樓總棟數(shù)28棟銷售方式首付30%開工時間2005年3月竣工時間2006年11月開盤時間2006年3月住宅戶型面積套數(shù)天地樓200-36028套起步價1800元/最高價2100元/均價2000元/銷售情況已售完商鋪量面積價格銷售情況

34、評述：項目位于德保縣原商業(yè)中心,與原中興步行街北街隔河相望通過三條橋與北岸步行街構(gòu)成三橋相通的交通布局，擁有最好的地段優(yōu)勢；項目西起縣招待所,東接芳山公園,地處旺市,環(huán)境優(yōu)雅，項目采用獨具民族風(fēng)情的騎樓連廊建筑形式,總體外形美觀，并且是第一家進(jìn)入德保的開發(fā)商,占有市場先入為主的優(yōu)勢，而且總體規(guī)模比較小,銷售壓力不大，目前已經(jīng)售罄，2007元旦開街以來商業(yè)氛圍濃厚。德保賓館天地樓項目名稱德保賓館天地樓開發(fā)商聯(lián)系電話項目地址緊依德保賓館(德保橋頭)總占地面積1800總建筑面積5000容積率2.8總戶數(shù)16戶綠化率20%建筑形態(tài)4.5層天地樓總棟數(shù)16棟銷售方式首付30%開工時間2005年8月竣工時

35、間2006年10月開盤時間2006年2月住宅戶型面積套數(shù)天地樓320-35016套起步價2300元/最高價2600元/均價2500元/銷售情況已售完商鋪量 面積價格銷售情況評述：項目擁有極好的地段優(yōu)勢，與德保最繁榮的商業(yè)大道東安大道交匯，原百貨大樓、中心市場近在咫尺，地段優(yōu)勢無以倫比；但項目總體規(guī)模太小，銷售壓力不大，目前已經(jīng)售罄，目前商業(yè)氛圍濃厚。德保新城項目名稱德保新城開發(fā)商廣西德保鴻程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話項目地址德?？h城北區(qū)(縣糧食局對面)總占地面積總建筑面積容積率2.0總戶數(shù)戶綠化率35%建筑形態(tài)6層總棟數(shù)棟銷售方式首付30%開工時間2005年6月竣工時間2007年12月開盤時間

36、2006年5月住宅戶型面積套數(shù)一房一廳一衛(wèi)起步價元/最高價 元/均價元/銷售情況已售完商鋪量約間面積價格均價 元/銷售情況已售評述：項目位于規(guī)劃36米寬的天寶大道中段,東起糧食局大門前面的道路,西至中興、北興街的商業(yè)大院路口，南接布萊河南岸的北橋至原東關(guān)市場，北抵醫(yī)藥公司。小區(qū)規(guī)劃有一層3300的農(nóng)貿(mào)市場，原中心市場將搬遷至項目的農(nóng)貿(mào)市場。項目地處縣行政辦公區(qū)，周邊配套齊全，群山懷抱，環(huán)境優(yōu)美，住宅已經(jīng)全部售罄，依靠周邊行政居住區(qū)人氣，農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。德利山莊項目名稱德利山莊開發(fā)商廣西德保德立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話項目地址德?？h上甲路292號(騰蛟路西側(cè))總占地面積1400

37、0總建筑面積35000容積率2.5總戶數(shù)176戶綠化率35%建筑形態(tài)4層天地樓；6層公寓，總棟數(shù)棟銷售方式首付30%開工時間2005年10月竣工時間2007年12月開盤時間2007年3月住宅戶型面積套數(shù)天地樓290-360兩房兩廳一衛(wèi)85-92三房兩廳兩衛(wèi)114-136四房兩廳兩衛(wèi)142起步價1200元/最高價1300元/均價1250元/銷售情況已售完商鋪量約96間鋪面面積20-35價格均價5300元/銷售情況已售完評述：項目位于蓮城路西段上甲路、德保城西新區(qū)，項目外墻以乳黃色涂料為主、淡藍(lán)色涂料相點綴，戶型為大陽臺、大客廳，小區(qū)內(nèi)部綠化簡單，沿江也無綠化景觀。周邊有陽光水岸、華銀花園，隨著各

38、小區(qū)交房入住，周邊已經(jīng)有一定人氣，項目已經(jīng)全部售罄，2007年交付使用，目前轉(zhuǎn)讓價為1650元/。項目沿江、沿街的天地樓鋪面、商場鋪面連為一體，構(gòu)成一條商業(yè)街，共約1200米長，并與華銀鋁生活區(qū)商鋪、陽光水岸沿街商鋪相連，依托城西新建小區(qū)人氣，打造城西商業(yè)中心，依靠項目內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場，帶到整個商業(yè)中陽光水岸項目名稱陽光水岸開發(fā)商廣西德保恒俞置業(yè)有限公司聯(lián)系電話項目地址上甲路總占地面積50畝總建筑面積66000容積率2.0總戶數(shù)456戶綠化率35%建筑形態(tài)7層（有雜物房）總棟數(shù)17棟銷售方式首付30%開工時間2005年9月竣工時間2007年10月開盤時間2006年3月住宅戶型面積套數(shù)天地樓260-3

39、40兩房兩廳一衛(wèi)90三房兩廳兩衛(wèi)100-121四房兩廳兩衛(wèi)135起步價1200元/最高價1400元/均價1300元/銷售情況已售完商鋪量面積價格均價元/銷售情況評述：項目位于蓮城路西段上甲路、德保城西新區(qū)，項目外墻橘紅紅色墻磚、頂層乳白色點綴，戶型為大陽臺、大客廳，一梯兩戶、南北朝向，三房、四房占比例大，戶型面積與市場需求吻合，小區(qū)以6.5層斜坡屋頂公寓為主，上甲路、蓮城路沿路為帶商鋪天地樓，小區(qū)設(shè)有噴泉、小橋、涼亭等景觀，綠化以低矮花草為主，樓間距大而綠化簡單而顯得空蕩。周邊有德利山莊、華銀花園等小區(qū)，隨著各小區(qū)交房入住，周邊已經(jīng)有一定人氣，項目已經(jīng)全部售罄，2007年交付使用，入住率相對高

40、，住宅轉(zhuǎn)讓很少，目前轉(zhuǎn)讓價為1650-1750元/。華銀花園項目名稱華銀花園開發(fā)商廣西海通投資有限公司聯(lián)系電話項目地址城西通往靖西入口處總占地面積300多畝總建筑面積400000容積率2.0總戶數(shù)3500戶綠化率32%建筑形態(tài)6層總棟數(shù)棟銷售方式首付20%開工時間2005年9月竣工時間2006年12月開盤時間2006年5月住宅戶型面積套數(shù)一房一廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)78-86三房兩廳兩衛(wèi)110-130四房兩廳兩衛(wèi)139-142起步價900元/最高價980元/均價950元/銷售情況已售完商鋪量約20間面積40-250價格均價2000元/銷售情況已售50%評述：項目位于城西通往靖西入口處，項目為華銀鋁

41、業(yè)集建房，只向內(nèi)部員工銷售，所以價格很低，銷售無壓力。項目總面積300多畝，地塊被河流分成兩部分，一期已于2007年交付使用，二期今年10月前可以交付使用，三期今年底啟動。一期外墻白色涂料為主，戶型為大陽臺、大客廳，一梯兩戶、南北朝向，三房、四房占比例大，戶型面積與市場需求吻合，建筑為7層，臨市政路規(guī)劃兩層商鋪，小區(qū)設(shè)有會所等配套，中間有超大型廣場，綠化高達(dá)35%以上，項目總體依靠河流大做文章，沿河設(shè)置多處景觀點。項目一期已經(jīng)全部售罄，2007年交付使用，入住率相對高，二期基本售罄，住宅轉(zhuǎn)讓很少，商鋪銷售緩慢，而且價格較低，連接未來城西商業(yè)中心市政路正在施工中，城西商業(yè)中心的形成將對該項目商鋪

42、出售、出租有所較大幫助。興和家園項目名稱興和家園開發(fā)商廣西德保興和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電目地址德?？h吉星大道全段總占地面積75畝總建筑面積150000容積率2.2總戶數(shù)1300多戶綠化率35%建筑形態(tài)7層（有雜物房）總棟數(shù)21棟銷售方式首付20%開工時間2005年9月竣工時間2007年10月（一期）開盤時間2006年5月住宅戶型面積套數(shù)天地樓250-350兩房兩廳一衛(wèi)83三房兩廳兩衛(wèi)102、105四房兩廳兩衛(wèi)138、144起步價（二期）1650元/最高價1750元/均價1700元/銷售情況已售95%商鋪量約50間面積40-250價格均價4500元/銷售情況已售70

43、%優(yōu)勢：項目位于德?？h城南環(huán)路水利局路口至紙廠路口段，毗鄰廣西華銀氧化鋁有限公司的生活區(qū)和德?？h行政辦公區(qū)，30米寬的吉星路大道貫穿其中，交通十分便利。該項目，既有占天占地的商鋪型天地樓，也有花園式的公寓樓，分為二期開發(fā)建設(shè)，一期興福苑、興新樓和興德樓，二期“興貴苑”，設(shè)計新穎時尚、超大樓距、戶型經(jīng)典、交通便利、配套完善。項目全線黃金街鋪，占據(jù)德?？h城新興商圈核心地位，是德?？h最具商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ纳淀椖?。劣勢：小區(qū)綠化簡單，特別是二期一層規(guī)劃規(guī)劃大量商鋪，而停車位太少，住宅部分無法滿足，更不能滿足商業(yè)停車了；商業(yè)部分無定位，無法引導(dǎo)客戶購買。德保美食城項目名稱德保美食城開發(fā)商百色廣聯(lián)房地產(chǎn)聯(lián)系

44、電3832338項目地址東蒙開發(fā)區(qū)隆盛街總占地面積45000總建筑面積98672容積率2.5總戶數(shù)896戶綠化率30%建筑形態(tài)天地樓、小高層總棟數(shù)10棟銷售方式首付20%開工時間2009年2月竣工時間開盤時間2009年10月住宅戶型面積套數(shù)天地樓250-420兩房兩廳一衛(wèi)83、87三房兩廳兩衛(wèi)115、132四房兩廳兩衛(wèi)138、144起步價1650元/最高價1850元/均價1750元/銷售情況預(yù)約80%商鋪量約108間面積45-250價格4500元/銷售情況預(yù)約50%優(yōu)勢：項目位于德保東蒙開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊已經(jīng)形成德保夜市一條街，該項目以美食推廣主題，建成后將整合目前德保

45、美食分散的場面，形成專業(yè)美食城，項目規(guī)劃大量的停車位以滿足居住與商業(yè)的需要，項目一層全面為商鋪，以滿足美食城的需求，商鋪約定50%左右，由于整個項目商鋪體量大，銷售有一定難度。住宅部分南北通透，樓間距寬敞，戶型面積合理，住宅部分預(yù)定80%以上，但價格未定。由于開發(fā)商在德保已經(jīng)開發(fā)了有很好口碑的山水碧園小區(qū)，從小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施、園林設(shè)計、戶型等有很大優(yōu)勢，對于德保美食城住宅部分銷售有很大的口碑作用，而商業(yè)將是該項目的難點。劣勢：項目規(guī)劃已經(jīng)很久，遲遲未能動工，目前施工進(jìn)度較慢，未拿到預(yù)售證，對銷售有所影響。閩都花園項目名稱閩都花園開發(fā)商聯(lián)系電3825999項目地址城

46、關(guān)鎮(zhèn)德盛路富田小區(qū)總占地面積25畝總建筑面積40025容積率2.5總戶數(shù)190戶綠化率35%建筑形態(tài)6層、11層總棟數(shù)4棟銷售方式首付20%開工時間未動工竣工時間開盤時間住宅戶型面積套數(shù)準(zhǔn)四星期酒店20000兩房兩廳一衛(wèi)84、87三房兩廳兩衛(wèi)102、122四房兩廳兩衛(wèi)130、142起步價元/最高價元/均價元/銷售情況商鋪量間面積價格元/銷售情況優(yōu)勢：項目緊靠城西市政廣場（規(guī)劃中），交通方便，是未來城西商業(yè)、行政、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目規(guī)劃3棟小高層，1棟多層，準(zhǔn)四星級酒店，小區(qū)規(guī)劃有水系等景觀，戶型面積、配比與市場吻合。劣勢：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不齊全，周邊未形成成熟生活圈，生活不

47、方便。周邊無景觀優(yōu)勢，需在小區(qū)內(nèi)部園林做文章。德保商貿(mào)城項目名稱德保商貿(mào)城開發(fā)商聯(lián)系電3833555項目地址德保城西市政廣場總占地面積60畝總建筑面積80040容積率2.0總戶數(shù)400戶綠化率30%建筑形態(tài)6層總棟數(shù)6棟銷售方式首付20%開工時間竣工時間開盤時間住宅戶型面積套數(shù)商業(yè)30000兩房兩廳一衛(wèi)85、87三房兩廳兩衛(wèi)115、132四房兩廳兩衛(wèi)138、142起步價元/最高價元/均價元/銷售情況商鋪量間面積價格元/銷售情況優(yōu)勢：項目緊靠城西市政廣場（規(guī)劃中），交通方便，是未來城西商業(yè)、行政、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目規(guī)劃6棟多層住宅，8棟商業(yè)，小區(qū)規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃大

48、型停車場，滿足商業(yè)的停車需要，住宅戶型面積、配比與市場吻合。劣勢：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不齊全，周邊未形成成熟生活圈，生活不方便。西南驛站項目名稱西南驛站開發(fā)商廣西德保金宇置業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)系電目地址德盛路東段總占地面積44.55畝總建筑面積24401容積率0.9總戶數(shù)103戶綠化率15%建筑形態(tài)4.5層總棟數(shù)5棟銷售方式首付30%開工時間未動工竣工時間開盤時間住宅戶型面積套數(shù)天地樓320-450停車位25-40起步價元/最高價元/均價元/銷售情況停車量325間面積25-40價格元/銷售情況優(yōu)勢：項目位于南寧至德?？h城區(qū)入口處（城東新區(qū)），德盛路東段，交通便利，

49、周邊機(jī)關(guān)單位林立，居住人口在逐漸增多，緊鄰紅山公園，空氣清新，夏季清涼舒適，是德保新的中央居住區(qū)。鋁工業(yè)發(fā)展所帶來的人流、物流、資金流促使德保商業(yè)格局發(fā)生新巨變，城市發(fā)展標(biāo)桿向東擴(kuò)張，以西南驛站為物流中心的城東新區(qū)將成為德保新的行政辦公、物流貿(mào)易區(qū)。項目定位為物流中心，項目四周規(guī)劃天地樓，滿足貿(mào)易、娛樂、飲食、休閑、汽車美容等需要，項目還規(guī)劃有三星級酒店、大量停車位充分滿足物流的需要，項目外立面采用中國民族特色的古樸中式的亮麗風(fēng)格，充分體現(xiàn)高檔次的功能齊全的特色商貿(mào)中心。劣勢：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施缺乏，生活便捷性差。市 調(diào) 結(jié) 論：天地樓：德保由于房地產(chǎn)起步相對比較較晚，居民的居住意識處于一個逐步轉(zhuǎn)變的過程。在很長的一段時間內(nèi)，天地樓物業(yè)一直作為當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕幼∥飿I(yè)，導(dǎo)致在在2000年-2006年期間，水岸人家、陽光水岸、德保賓館天地樓、德利山莊、德保新城項目的天地樓物業(yè)的大量供應(yīng)，同類產(chǎn)品的市場競爭也比較激烈。當(dāng)時各個能夠銷售出的天地樓物業(yè)，都是具有沿江、沿