“西安商業(yè)街”招商引資書(9)(1)

1、精品 word ，歡迎共閱西安商業(yè)街 ”招商方案、尸、 亠前言隨著人民生活水平的日益增高，人們的投資意識逐漸龐大，作為現(xiàn)今普 定乃至于安順較大的“頤景園”住宅小區(qū)內的商業(yè)場所，在以后的10年內 隨著普定的騰飛，當?shù)氐娜嗣竦奈镔|文化生活的大步提高，它的升值潛力和 投資潛力將是巨大的。、r、.、尸.|r一、一、 普定前景普定縣位于安順的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通樞紐要道，是 安順的衛(wèi)星城市，普定縣現(xiàn)財政收入平均19000元/人/年，已基本達到小康 水平，每年的縣稅收入為1億元人民幣，在同時擁有兩個500萬瓦的大型換 流站和一個大型的發(fā)電廠的基礎上帶動了煤礦業(yè)和運輸業(yè)的興旺?，F(xiàn)在縣城 已出現(xiàn)

2、私家車、別墅等高等級消費，并且據(jù)調查整體人民的經商意識極強， 出外打工、做生意的不在少數(shù)，整體縣城人民的生活都比較富足。隨著西部大開發(fā)，西電東輸?shù)臉O大利好政策，貴州將會得到長足的大發(fā) 展。貴州安順作為旅游重點開發(fā)城市，在這個大發(fā)展時期內知名度將會在全 國乃至于全世界打響；普定作為安順的衛(wèi)星城市，它的發(fā)展將隨著貴州、安 順的發(fā)展而長足發(fā)展。普定由于得天獨厚的地理優(yōu)勢和人文文化優(yōu)勢，在借著整個大發(fā)展的契 機，普定將會發(fā)展成為貴州的開發(fā)重鎮(zhèn)， 并且計劃在2010年建成市級政府。 作為電力輸送大縣普定將在原有的基礎上再大力發(fā)展電力，不但要擴大換流 站而且還將再建一個120萬千瓦的大型電廠；在人文文化上

3、普定的元月十五 元宵沖龍已有上百年的歷史并且已響譽全國，而且現(xiàn)在聯(lián)合國教科文組織將 投資50億在普定建設射電望遠鏡基地以觀天象。精品 word ，歡迎共閱在種種利好的消息下，我相信普定的發(fā)展將會是大踏步的，將會是讓人 奮進的。二、二、 “頤景園”在普定城市建設中的重要作用縣委、縣政府為了進一步加快普定縣城的建設， 完善縣城道路交通網絡， 實施舊城改造、道路等基礎設施的建設，決定由安順辭源地產進行對“頤景 園”小區(qū)的開發(fā)?！邦U景園”小區(qū)的修建不僅保持國民經濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展， 還增強了國家對縣城重點項目的開發(fā)投資和提高招商引資的力度。 它的建設 將帶動整個縣城的基礎建設、房地產開發(fā)、城市化進程等各

4、方面的發(fā)展，帶 動整個縣城的經濟建設，是連接安順、貴陽人才和資金的橋梁“頤景園“小區(qū)位于普定縣城中心區(qū)之南面，位于縣中心區(qū)，北接西門廣 場，南以安織路為界，西沿文明路，主要以南北走向為主，居民生活、交通 均很方便。整個小區(qū)用地面積88400平方米，總建筑面積114700平方米， 入住人數(shù)約3000人，容積綠1.3，綠地率35%，是普定縣的標志性住宅小區(qū) 和商業(yè)場所。開發(fā)商在開發(fā)建設“頤景園”時充分考慮了以人為本的設計思想，應用 了現(xiàn)代城市規(guī)劃、設計的思想、方法、著重于環(huán)境的整體形象設計，并在功 能合理、經濟可能的前提下，賦予其獨有的文化與藝術內涵。從而建立良好 的人文與自然環(huán)境，創(chuàng)造真正的人性

5、化空間。整個小區(qū)內配套齊全，并且還 設有酒店、休閑會所、超市、銀行、桑拿、咖啡吧、快餐店、客車站等配套 設施以滿足客戶的各種需求，進而促進、營造項目的商業(yè)條件和氣氛，使項 目商業(yè)部分成為普定縣城的商業(yè)、經濟、文化活動中心。三、三、 “西安商業(yè)街”的市場展望 “西安商業(yè)街”作為小區(qū)的主干道貫穿整個頤景園，南連安織路北接縣中 心，是外來車輛進入縣城的最佳街道，整條街全長500多米，寬約25米， 兩旁人行道寬9米，綠化充分，符合商業(yè)街的修建氛圍 ，是普定未來的商業(yè)、 經濟、文化交流中心 ，整條街道商業(yè)氣氛濃厚， 是普定人民將來購物 、休閑、 居住、經商、娛樂的首選地。普定縣城現(xiàn)正面臨舊城改造，新城開

6、發(fā)，吸引 外資，吸引人才，全面大開發(fā)的時期，“西安街”的出現(xiàn)將會帶動整個縣城 的經濟生活水平的提高，是帶動全縣走向繁榮的中心點，它也將成為普定對 外開放的窗口，是普定人民的驕傲。精品 word ，歡迎共閱“頤景園”坐落在西安商業(yè)街的兩側，在全體交房后有2000人入 住，全年消費的總值大約有300萬元；整個縣的全年消費大約有1億元左右， 那到西安商業(yè)街消費的收入大約有5000萬元，再加上周邊鄉(xiāng)村鎮(zhèn)每周到縣 城的消費可能還遠遠超過這個數(shù)?，F(xiàn)在普定的年增長指數(shù)大約為11%，所以“西安商業(yè)街”的市場前景是非?？捎^的，商鋪的增長價值也是很快的。四、四、1、2樓的招商對象整條西安商業(yè)街分為1、2樓，共31

7、500m2,1樓銷售價格在30007000元/ m2不等，2樓銷售價格在10001300元/ m2不等。1、2樓的相應結合符 合了現(xiàn)代商業(yè)街的設計，體現(xiàn)了整條街道的商業(yè)價值。1)按照樓層分：A、1樓主要的招商對象：以小店面為經營載體的中小型飲食店、冷飲店、 洗燙店，服裝店、百貨店、辦公用品店、CD租售店、糧油店、五金店、美 發(fā)美容店、西點店、電器銷售店、皮具店以及銀行和二樓的入口門頭等。B、2樓主要的招商對象：能打出一定知名度的有一定規(guī)模的咖啡店、快餐 店、超市、酒樓、書市、通訊城、桑拿、酒吧、服裝城以及1樓商鋪的附屬2)按照棟號分：1樓：美容、美發(fā)店、冷飲、西式快餐店、咖啡屋、銀行、服裝城、

8、皮具、 大型百貨、書城、網吧等；2樓：服裝、超市、酒樓、桑拿等；3、4、5樓：組成一個大型的專業(yè)市場，如，建材、家具等；4樓沿街面精品 word，歡迎共閱商鋪建議做一個電器超市；6#樓：服裝、洗燙、辦公用品、咖啡吧等；12#樓：以汽配、小型的超市（靠近汽車站）、酒樓；16#樓：五金店、小百貨、書市、食品批發(fā)市場等。五、五、商鋪的投資回報分析作為購買商鋪的客戶，大多都是買來投資，其實無論是投資還是自己經 營都以回報作為目標，所以投資回報率是商鋪購買戶最為關心的問題。1）投資回報分析：如1樓售價6000元/ m2,2樓售價1000元/ m2售價1 1 1 1 2 2 年租金水平2 2 2 25 5

9、 年租金水平5 58 8 年租金水平8 81010 年租金水平合計1樓6000元/ m22420元/ m/年2540元/ m/年2660元/ m/年840元/m2/年6120/ m2/10年22樓1000元/ m272元/ m /年296元/ m /年2120兀/ m/年144元/m2/年1080/ m2/10年從上表可以看出并分析得出商鋪的投資回報率均在10%以上，換句話說10年內收回成本，10年后享受純利并且3代受益，總結一句話：“一代有商鋪，代代有錢途”。若拿這個錢跑運輸，危險大，風險大收益不穩(wěn)，并且隨著國家對交通運輸業(yè) 的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調配，私人做交通運輸將會在未來5年內逐漸退出市場，

10、它的退出將被公司化的運輸公司所替代。2）本項目的優(yōu)勢分析頤景園的十大優(yōu)勢：優(yōu)勢一：區(qū)位頤景園位于普定縣中心區(qū)，西門廣場一角，頤景園現(xiàn)在、將來將是普定 縣的政治、精品 word ，歡迎共閱經濟、文化的交流中心。優(yōu)勢二：規(guī)模頤景園占地88400平方米，總建筑面積114700平方米，入住人數(shù)將達 到3000多人。這樣的規(guī)模小區(qū)不要說是在普定，就是在整個安順地區(qū)也是 屈指可數(shù)的小區(qū)之一。優(yōu)勢三：產品景園采用科學、專業(yè)的設計理論，人性化的設計理念，為客戶提供了不 同面積、不同戶型的精品住宅，同時提供大小分隔自如的商鋪和商場。充分 滿足不同客戶的個性化需求。優(yōu)勢四：教育 頤景園充分考慮到客戶需求，在小區(qū)內

11、特設高素養(yǎng)的幼兒園，充分為業(yè)主考慮并解決教育“祖國花朵”的擔憂。優(yōu)勢五：環(huán)境項目高達40的綠地率 ，加之有普定縣兩扇大門之稱的綠山 ，還有順項 目流淌而過的護城河，小區(qū)里里外外有山有水，青山綠肺，締造健康、美好 家園。優(yōu)勢六：實力 開發(fā)商具有口碑性的“誠信”和開發(fā)規(guī)模小區(qū)的經濟實力。優(yōu)勢七：價格 開發(fā)商利用科學、專業(yè)合理化的控制成本，精心打造普定縣乃至安順地區(qū)最具優(yōu)良性價比的產品，將客戶的購買成本降到最低，我們的口號是：要 讓客戶花最好的錢，買到最好、最合適的房子。優(yōu)勢八：交通 項目西接文明路，南抵安織路，北接西門廣場，小區(qū)內組織嚴謹科學的交通網絡，為小區(qū)的出行、工作帶來極大的便利。優(yōu)勢九：投

12、資頤景園的區(qū)位優(yōu)勢、便捷的交通、爆炸性的人氣、優(yōu)良的性價比、齊全的配套和普定縣持續(xù)快速增長的經濟決定了其投資價值?？芍^是：“宜住宜 商”一舉兩得。優(yōu)勢十：服務頤景園異與其他住宅小區(qū)不同的是 ，致力為業(yè)主提供優(yōu)質 、安全、智能、 人性精品 word ，歡迎共閱化的物業(yè)管理服務，努力提高您的生活質量和品味。購買“西安商業(yè)街”的八大理由理由之一：優(yōu)越的地理位置西安商業(yè)街地處普定縣中心區(qū)，西門廣場東南角，根據(jù)普定縣 的城市規(guī)劃及城市發(fā)展趨勢，項目所處位置即將成為普定縣的政 治、經濟、文化、商業(yè)的活動中心。理由之二：配套齊全西安商業(yè)街內有幼兒園、酒店、會所等基礎性的配套，小區(qū)商 業(yè)街還將提供生活、 工作

13、、 學習等方面的各種配套服務， 項目周邊 配套近在咫尺，銀行、學校、郵政、電信、車站等應有盡有。理由之三：優(yōu)良的性價比為實現(xiàn)“ 買得起才是硬道理 ”得開發(fā)原則，開發(fā)商精心組織、 科學的控制成本，精心打造優(yōu)良性價比的產品，充分為客戶省錢、 省心、省力氣。理由之四：多元化的產品結構西安商業(yè)街充分考慮到不同客戶的個性化需求，提供了不同面 積、不同戶型的住宅產品，同時為客戶提供了大小不一、分隔自如 的商鋪和商場。理由之五：規(guī)?；^(qū) 小區(qū)建設規(guī)模在安順地區(qū)屈指可數(shù)，規(guī)?；男^(qū)有利于形成住居氛 圍，規(guī)?；纳虡I(yè)街，有利于商家成行成市、 集約化 、規(guī)?；洜I理由之六：投資回報率高西安商業(yè)街優(yōu)越的地理位置

14、、優(yōu)良的性價比和普定縣持續(xù)快速發(fā)展的 經濟決定了西安商業(yè)街的升值前景被市場一致看好 ，高達10的投資回報率 讓投資者信心倍增，只要您： 一代有商鋪，代代有“錢”途。 理由之七：人性化的服務西安商業(yè)街為每一位提供優(yōu)質、 周到的、 人性化的服務， 我們 提倡：生活因服務而高貴！投資因服務而增值！理由之八：升值前景不可限量普定縣近幾年的經濟持續(xù)快速的發(fā)展，每年的經濟增長率均保持在20左右，而且這種發(fā)展勢頭還將繼續(xù)保持下去，政府還將在普定縣建造兩各 大型的電廠，還有精品 word ，歡迎共閱聯(lián)合國教科文組織準備在普定投資50億元建造天文觀察 基地。這些利好的消息勢必帶動地方經濟的騰飛和加快城市化進程。

15、促使地 方消費的增長和土地價值的提高，西安商業(yè)街升值就是必然了！3）招商方式及步驟A、A、 本項目目前的商業(yè)氣氛需要培育，首先要將商業(yè)經營起來，利 用商業(yè)氛圍提高其商業(yè)價值；B、B、 針對大型的商家，可以先引導介入預先經營起來！這樣對商業(yè) 街后續(xù)的經營及大型商鋪的銷售非常有利（ 帶租約 的銷售方式）；C、C、 針對大型的商鋪（二樓）可以采取產權式的商鋪來操作，銷售 后再合或租了后再分開賣；D、D、大型的招商會，如在大型的節(jié)假日舉行“購物節(jié)”、大型的招 商洽談會等；E、E、 “一對一”的上門直接招商，針對大型的商家或專業(yè)經營商家 要采取一對一的重點招商（前提是要通過一段時間的積累并了解別人 的情

16、況，做到“ 有備而去 ”）；F、F、 建議在商業(yè)部分有一定的雛形時在安順設立招商點；G、G、 招收人員在招商過程中將西安商業(yè)街的商業(yè)優(yōu)勢 （將購買西安商 業(yè)街的八大理由理解清楚）傳遞給客；H、H、 商業(yè)從外到里的招商經營方式，先將靠近廣場處的商業(yè)經營起 來，因為此處容易聚集人氣，以此帶動內鋪的銷售和出租；I、I、 二樓的商業(yè)部分盡可能的整抬，原則上買一樓的商鋪可以多買 二樓的商鋪，但是買二樓的商鋪可以少買一樓的商鋪（至少要要有一 間作為通道）；六、總結隨著普定的發(fā)展， 位于縣城中心位置的“西安商業(yè)街”將會隨 著城市的發(fā)展而發(fā)展，黃金位置日益突出，升值潛力較大。本項目（西安商業(yè)街）可謂是“ 天時、地利、人和 ”占盡，天 時：普定快速發(fā)展的經濟和人們日夜提高的生活水平及逐漸改變的 消費意識；精品 word ，歡迎共閱地利： 西安商業(yè)街地處普定中心區(qū)， 同時也是普定縣的