貸前調(diào)查工作指引

1、貸前調(diào)查工作指引貸前調(diào)查工作指引第一章總則第一條 為規(guī)范貸前調(diào)查工作，切實防范信貸業(yè)務(wù)風險，促進信貸業(yè)務(wù)規(guī) 范開展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)銀行信貸管理辦法等規(guī)章制度制定 本指引。第二條 貸前調(diào)查是指商業(yè)銀行及分支機構(gòu)受理申請人授信申請后，對中 請人及授信業(yè)務(wù)的合法性、安全性、盈利性等情況進行盡職調(diào)查，核實抵（質(zhì)） 押物、保證人情況，測定風險的過程。第三條貸前調(diào)查必須遵循雙人調(diào)查、實地調(diào)查和真實反映的原則。第四條本指引適用于本行所有公司類授信業(yè)務(wù)的貸前調(diào)查，包括但不限 于貸款、商業(yè)匯票貼現(xiàn)、承兌、保函等。第五條 貸前調(diào)查堅持以實地調(diào)查為主，間接調(diào)查為輔。必要時，可通關(guān) 外部征信機構(gòu)對客戶資料

2、的真實性進行核實。第二章 授信業(yè)務(wù)的申請與受理第六條 凡符合商業(yè)銀行信貸管理辦法關(guān)于授信業(yè)務(wù)申請要求的公司 類客戶，均可向本行提出授信申請，并根據(jù)授信業(yè)務(wù)種類提供下列基本資料：（一）公司類授信業(yè)務(wù)申請書（原件）。（二）申請人、擔保人經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人證書、組 織機構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證（國稅、地稅）（驗看原件、收集復印件）。（三）申請人、擔保人公司章程（眼看原件、收集復印件）。（四）申請人、擔保人法定代表人證明材料、個人征信報告查詢授權(quán)書及近期 查詢結(jié)果、法定代表人授權(quán)委托證明文件（原件）。（五）申請人、擔保人的股東大會或董事會關(guān)于借款或擔保的決議書及授權(quán)書 （是否需要，由公司章

3、程的有關(guān)規(guī)定確定，股份有限公司、有限責任公司設(shè)定 抵（質(zhì)）押的一律需要）（原件）。（六）申請人、擔保人的貸款卡（驗看原件、收集復印件）、查詢密碼、查 詢授權(quán)書及近期查詢記錄。（七）申請人、擔保人的驗資報告，包括成立時的驗資報告和變更股本后的驗 資報告（驗看原件，收集復印件）。（八）申請人、擔保人近三年企業(yè)財務(wù)會計報表及近一期財務(wù)會計報表。成立 不足三年的企業(yè)，提供與其成立年限相當?shù)呢攧?wù)會計報表（年報原則上要求經(jīng) 會計師事務(wù)所審計，包括完整的審計報告及其附注）。（九）相關(guān)資質(zhì)證書，特殊行業(yè)還須提供有權(quán)機關(guān)核發(fā)的從業(yè)許可證和批準文 件（驗看原件、收集復印件）。（十）申請人最近半年所有開戶銀行對賬單

4、。（十一）抵（質(zhì)）押品產(chǎn)權(quán)證明（驗看原件，收集復印件）、抵（質(zhì)）押物預(yù) 評估報告和作價依據(jù)（原件）。（十二）申請人主要資產(chǎn)證明材料（包括房地產(chǎn)證明、機器設(shè)備清單、存 貨清單、應(yīng)收賬款清單、對外投資合同或協(xié)議書等）；與貸款用途有關(guān)的資料， 包括但不限于購銷合同、合作協(xié)議等（驗看原件，收集復印件） 。（十三）本行要求提供的其他文件及證明等。第七條 貼現(xiàn)、承兌、保函等業(yè)務(wù)須根據(jù)有關(guān)操作規(guī)程的要求對上述材料 進行必要簡化或增補。非首筆業(yè)務(wù)、低風險業(yè)務(wù)可以對上述資料適當簡化，但 資料簡化不得影響授信業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性。項目貸款還須提供項目立項文件、項目可行性分析報告、有權(quán)部門批準文 件（如：國土、規(guī)劃、工

5、程施工、環(huán)評、安評、消防等）、項目資金構(gòu)成及到位 證明文件等口第八春申請人提供的資料必須要素齊全，內(nèi)容符合本行相關(guān)要求.調(diào)查 人員必須審核并明確貸前調(diào)查資料（包括但不限于第六條、第七條所列內(nèi)容） 要素的真實性、完整性和原始性.相關(guān)資料中若是提供復印件的，須經(jīng)調(diào)查人 員與原件核對無誤后，由申請人（擔保人）加蓋公章，并由調(diào)查人員在資料上 簽章予以確認。第九條調(diào)查人員對申請人提供的資料初步審閱后，應(yīng)根據(jù)本行信貸 政策、投向、資金來源及申請人的業(yè)務(wù)條件、申請用途和還款來源，明 確受理意見，報部門負責人決定是否受理.第十條對決定受理的授信業(yè)務(wù)，調(diào)查人員應(yīng)及時按本行相關(guān)規(guī)定進 入調(diào)查程序；對不符合受理條件

6、的，做好退檔及解釋工作.第三章貸前調(diào)查的準備工作第十一條調(diào)查人員授信業(yè)務(wù)后應(yīng)進行以下準備工作：（一）核查申請人信用記錄根據(jù)申請人提供的貸款卡登錄人民銀行企業(yè)征信系統(tǒng)，查驗貸款卡的有效 性，掌握申請人負債、對外擔保信息，并與申請人提供的財務(wù)報表數(shù)據(jù)核對， 若二者不一致，核實后應(yīng)予書面說明（二）整理授信業(yè)務(wù)資料調(diào)查人員應(yīng)及時整理、審閱申請人提供的申請資料，對存在要件缺失、內(nèi) 容不詳、資料前后數(shù)據(jù)不連續(xù)等情況的，要求申請人及時補充資料或書面說明,（三）分析資料、撰寫調(diào)查提綱調(diào)查人員對所收集的申請資料和有關(guān)公共信息進行初步分析后，根據(jù)不同 的授信業(yè)務(wù)申請和申請人的不同性質(zhì)列出內(nèi)容詳細、重點突出的調(diào)查提

7、綱。第四章授信業(yè)務(wù)調(diào)查第十二條 授信業(yè)務(wù)調(diào)查由各級客戶經(jīng)理負責實施.授信業(yè)務(wù)調(diào)查至少由兩名信貸人員參與，其中一名為主辦調(diào)查人員，對調(diào) 查內(nèi)容的真實性、完整性承擔主要責任。第十三條 授信業(yè)務(wù)貸前調(diào)查采取觀察，座談、查賬、查詢等方式對申請 人、保證人及抵（質(zhì)）押品進行實地調(diào)查，全面了解申請人在經(jīng)營活動中的問 題及風險，推斷其提供的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果及現(xiàn)金流量信息的真實程度，為 信貸決策提供依據(jù).對于調(diào)查中新發(fā)現(xiàn)的重要資料、內(nèi)容，調(diào)查人員應(yīng)在核對原件無誤的前提 下，留存新內(nèi)容資料的復印件立第十四條申請人基本情況調(diào)查與分析（一）申請人股本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍和基本背景調(diào)查與分析、1 ,查驗有關(guān)投資協(xié)議、公司

8、章程、驗資報告等材料，核實申請人注冊資本及 實收資本，了解申請人股東背景及股權(quán)結(jié)構(gòu)，判斷企業(yè)的實際控制者.2 .驗看申請人經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照原件、法人代碼證書原件，確認申請人主 體資格和經(jīng)營范圍的合法性，必要時應(yīng)到工商登記機關(guān)（或主管部門）進一步 查實.3 .調(diào)查企業(yè)的主導產(chǎn)品、經(jīng)營類型、經(jīng)營規(guī)模及所處行業(yè).4 .調(diào)查申請人的產(chǎn)權(quán)演變歷史和近年來人事，經(jīng)營戰(zhàn)略等方面的重大調(diào)整情況，了解高管層有無重大違規(guī)違紀情況。5 .調(diào)查申請人關(guān)聯(lián)企業(yè)的基本情況、相互關(guān)系和股本結(jié)構(gòu)，并側(cè)重于對關(guān)聯(lián) 交易和銀行負債的調(diào)查.（二）申請人的組織架構(gòu)和人力資源管理調(diào)查與分析L調(diào)查申請人法定代表人、總經(jīng)理、財務(wù)負責人等

9、關(guān)犍管理人員履歷，管理 經(jīng)驗，業(yè)績，個人品德和信用情況，了解管理層素質(zhì)。6 .實地走訪申請人職能部門，了解申請人內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控制制度的健 全程度、重大決策程序等管理方面的情況.7 .實地調(diào)查申請人員工情況，了解申請人對員工技能水平的要求，以及生產(chǎn) 人員、技術(shù)人員、銷售人員、管理人員等各個環(huán)節(jié)的員工人數(shù)、分布及管理情 況.（三）申請人生產(chǎn)經(jīng)營場地及生產(chǎn)設(shè)備基本情況調(diào)查與分析L查驗申請人生產(chǎn)經(jīng)營場地的權(quán)利憑證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證. 土 地出讓合同、出讓金繳款單以及在建工程的建設(shè)規(guī)劃和施工許可證等，了解申 請人獲得的生產(chǎn)經(jīng)營場地的途徑.是否已實施抵押，以及申請人生產(chǎn)經(jīng)營地址、 占地面積

10、、建筑面積、使用時間、權(quán)屬、投資金額、相關(guān)款項支付等基本情況, 如申請人生產(chǎn)經(jīng)營場地租用，則應(yīng)查驗租賃合同，了解租賃年限和租金繳付等 情況.2 .實地查驗申請人的主要生產(chǎn)設(shè)備組成，包括生產(chǎn)設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、 購買時間、購置金額' 新舊程度、近年來設(shè)備的增減情況、設(shè)計生產(chǎn)能力和實 際生產(chǎn)能力等，了解設(shè)備的開工情況、使用效率、使用年限和產(chǎn)品的標準，印 證其生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品品種、實際產(chǎn)量等情況，（四）申請人信用水平調(diào)查與分析通過政府機關(guān)、往來銀行、供應(yīng)商、產(chǎn)品用戶、企業(yè)雇員等渠道調(diào)查申請 人在遵規(guī)守法、償還貸款、結(jié)清貸款、雇員滿意程度等方面的情況，判斷申請 人信用水平,特別關(guān)注申請人是否

11、進入本行內(nèi)部系統(tǒng)、法院、人民銀行、銀監(jiān) 會的黑名單.第十五條申請人經(jīng)營狀況的調(diào)查與分析申請人經(jīng)營情況的調(diào)查應(yīng)側(cè)重于一下五個方面：（一）主導產(chǎn)品（或主要經(jīng)營、主要投資等）調(diào)查與分析3 ,生產(chǎn)類企業(yè)對于生產(chǎn)類企業(yè)，應(yīng)通過調(diào)杳申請人的主導產(chǎn)品及其構(gòu)成情況以及這些主 導產(chǎn)品的技術(shù)先進性、生產(chǎn)設(shè)備領(lǐng)先性、原材料的易獲性和后續(xù)產(chǎn)品的研發(fā)能 力，判斷主導產(chǎn)品的生命力與競爭性.4 ,流通類企業(yè)對于流通類企業(yè)，應(yīng)通過調(diào)查申請人的主要經(jīng)營范圍、品種等，判斷其經(jīng) 營特色與競爭優(yōu)勢.5 ,投資類企業(yè)對于投資類企業(yè)，應(yīng)通過調(diào)查申請人的主要投資方向、投資結(jié)構(gòu)及投資回 報，投資項目管理情況等，分析其投資的合理性、風險性與收

12、益性.（二）市場營銷調(diào)查與分析L銷售模式：了解申請人的營銷策略和銷售模式、內(nèi)外銷占比“淡旺季分布 等情況，與同行相對照是否相符、合理，及詳細了解申請人的實際銷售情況和 變化情況。2 .市場結(jié)構(gòu)和銷售網(wǎng)絡(luò)：了解申請人產(chǎn)品銷售的主要市場分布、銷售渠道及 主要客戶情況，通過查驗應(yīng)收賬款明細和發(fā)貨單等銷售憑證，推斷其產(chǎn)品銷售 對他人的依就程度七3 .貨款結(jié)算情況：通過查驗申請人銷售款的結(jié)算方式，測算申請人的貸款回 籠情況和存貨周轉(zhuǎn)周期；通過查驗貨款墊付情況，以及其他資金墊付情況，了 解應(yīng)收款項的分布情況與墊付期限，分析其風險程度，產(chǎn)生呆，壞賬的可能性， 及核實壞賬準備金的提取情況一4,銷售收入和利潤：

13、通過查詢主要原材料的價格，各環(huán)節(jié)的生產(chǎn)成本、銷售 成本以及銷售收入等明細賬，對比申請人同行業(yè)的平均利潤率，統(tǒng)計分析產(chǎn)品 的產(chǎn)量、毛利率等連續(xù)年度的變化情況，推斷申請人的實際盈利情況及變動趨 勢.（三）經(jīng)營風險調(diào)查與分析通過調(diào)查申請人的生產(chǎn)或銷售規(guī)模、所處發(fā)展階段、產(chǎn)品多樣化程度及經(jīng) 營策略、產(chǎn)品需求彈性、原材料和動力供應(yīng)、購銷環(huán)節(jié)風險、投資決策與管理、 成本控制、籌融資渠道及能力等.發(fā)現(xiàn)申請人在上述環(huán)節(jié)中存在的問題。（四）行業(yè)風險調(diào)查與分析通過了解國家對申請人所處行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及該行業(yè)的準入壁壘等相 關(guān)信息，比較申請人在行業(yè)中所處的地位以及同其主要競爭對手相比優(yōu)劣勢， 分析申請人經(jīng)營戰(zhàn)略的

14、合理性，預(yù)測發(fā)展前景.（五）環(huán)保及安全風險調(diào)查與分析實地查看并查驗相關(guān)證明文件或證書，了解申請人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中會產(chǎn) 生哪些對環(huán)境有影響的廢棄物，是否得到了充分的處理，環(huán)保是否達標，是否 出現(xiàn)過環(huán)保糾紛等：詳細了解申請人為保障安全生產(chǎn)采取哪些措施，生產(chǎn)經(jīng)營 是否符合安全生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)規(guī)定等情況。第十六條申請人財務(wù)調(diào)查與分析（一）核實并還原財務(wù)狀況的真實性，判斷申請人償債能力.1 .核對申請人財務(wù)報表審計報告原件，認真閱讀審計意見和審計報表附注.2 .注意各期財務(wù)報表期初數(shù)與期末數(shù)對應(yīng)情況，對于不能銜接的，應(yīng)了解原 因，以判斷財務(wù)報表的真實性。3 .分析財務(wù)報表有關(guān)科目之間的對應(yīng)關(guān)系，如銷售收入與

15、增值稅、借款與財 務(wù)費用、長期投資與投資收益等，初步評判財務(wù)報表數(shù)據(jù)的可靠性。4 .通過咨詢、查賬等手段盡量剔除流動性不強、難以成為還款來源的資產(chǎn)， 如待攤費用、待處理損失、無形資產(chǎn)、形成呆滯的投資、1年以上應(yīng)收賬款、其 他應(yīng)收賬款及長期積壓的存貨等，還原真實的資產(chǎn)流動性.5 .根據(jù)實地調(diào)查和對財務(wù)報表進行分析的結(jié)果，對申請人提供的財務(wù)報表進 行必要調(diào)整.6 .將財務(wù)分析的結(jié)論同實際調(diào)查的有關(guān)定性情況進行比較，財務(wù)分析結(jié)論不 能解釋定性分析調(diào)查結(jié)論的，要進一步分析原因。（二）對調(diào)整后的申請人資產(chǎn)負債表、損溢表中各項主要數(shù)據(jù)，通過賬務(wù)賬簿、 原始憑證、對賬單等有關(guān)資料進行核查，弄清其構(gòu)成（三）對

16、申請人財務(wù)調(diào)查與分析主要包括以下五個方面:經(jīng)濟實力分析、經(jīng)營 能力分析、資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)分析、變現(xiàn)能力分析、現(xiàn)金流量分析七L經(jīng)濟實力分析通過比較申請人在行業(yè)中凈資產(chǎn)額、資產(chǎn)總額,固定資產(chǎn)總額，銷售額、凈利潤等狀況分析其經(jīng)濟實力和抗風險能力。7 .經(jīng)營能力分析通過測算和比較銷售利潤、凈利潤等指標對申請人的盈利水平、盈利穩(wěn)定 性和持久性作出分析和判斷。通過測算和比較應(yīng)收賬款回收期、存貨周轉(zhuǎn)率、 應(yīng)收及存貨增值是否超過銷售收入的增長等因素，對申請人經(jīng)營能力進行判斷。經(jīng)營能力分析采用的財務(wù)指標主要有：盈利能力比率、效率比率、增長比 率。盈利能力比率主要包括銷售利潤率、營業(yè)利潤率、稅前利潤率、銷售凈利 潤率

17、、成本費用利潤率、資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率、投資收 益率、主營收入現(xiàn)金率、毛利率、投資收益現(xiàn)金率等。效率比率主要包括總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、權(quán) 益報酬率、全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率、商品銷售率等。增長比率主要包括凈利潤增長率、總資產(chǎn)增長率、總負債增長率、資產(chǎn)凈 值增長率、營業(yè)收入增長率、利潤增長率等。8 .資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)分析通過測算與比較資產(chǎn)負債率、齒輪比率、長短期負債結(jié)構(gòu)、銀行負債明細, 分析并判斷申請人負債總量、結(jié)構(gòu)是否合理償債能力是否充足。資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)分析采用的財務(wù)指標主要有：杠桿比率、齒輪比率，主要包 括資產(chǎn)負債比率、負債與所有者權(quán)益比率、負債與有形凈資產(chǎn)比率

18、、利息保障 倍數(shù)、長期債務(wù)與營運資金比率、齒輪比率等。9 .變現(xiàn)能力分析通過測算與比較流通資產(chǎn)的質(zhì)量及流動比、速動比和銀行借款等剛性負債 占流動負債的比重，分析并判斷申請人償債壓力以及短期償債能力。采用的分 析指標主要包括流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率、營運資金、現(xiàn)金到期債務(wù)比、 現(xiàn)金流動負債比、擔保比率等。10 現(xiàn)金流量分析通過計算過去、預(yù)測未來的經(jīng)驗活動、投資活動、籌資活動的現(xiàn)金流入、 現(xiàn)金流出和凈流量的情況，分析申請人現(xiàn)金流量的歷史狀況及還款情況，判斷 申請人的還款資金來源及其穩(wěn)定性，確定其是否具備還款能力。對于短期資產(chǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)重點分析正常經(jīng)營活動的凈現(xiàn)金流量是否足夠償還 貸款。對于中長期

19、業(yè)務(wù)，應(yīng)重點分析未來的經(jīng)營活動中是否能夠產(chǎn)生足夠的凈現(xiàn) 金流量償還本息，并在充分調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合申請人的經(jīng)營計劃、財 務(wù)預(yù)算，編制現(xiàn)金流量預(yù)測表。根據(jù)上述對經(jīng)濟實力、經(jīng)營能力、資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流量的分析和風險 度測算，綜合評價申請人是否具備舉債能力和到期償還貸款能力。第十七條借款用途和還款來源調(diào)查與分析（一）借款用途通過對申請人的基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況和投資情況的調(diào)查和分析，結(jié)合 申請人的生產(chǎn)經(jīng)營和投資的實際資金需求、資金周轉(zhuǎn)周期和回收期，以及申請 人的資金籌集和到位情況，推斷申請人的生產(chǎn)經(jīng)營情況是否正常，授信業(yè)務(wù)中 請的實際目的是否真實，申請的金額和期限是否合理、準備，通過資產(chǎn)和負

20、債 的動態(tài)平衡分析申請的必要性，該申請能否支持其經(jīng)營發(fā)展的正常要求，包括 授信業(yè)務(wù)的季節(jié)性需求、臨時性需求和長期性需求。（二）還款來源通過對申請人的財務(wù)狀況調(diào)查分析，結(jié)合申請人生產(chǎn)經(jīng)營活動、投資活動、 籌資活動的現(xiàn)金流量及凈現(xiàn)金流量的動態(tài)分析，推斷申請人的現(xiàn)金流入的來源 是否可靠，包括自身盈利、貸款回籠、其他收入和其他籌資來源能否充分保證 還款計劃的實施和落實。第十八條擔保的調(diào)查與分析擔保的目的是保障債權(quán)的實現(xiàn)和減少債權(quán)損失，選用的擔保方式應(yīng)符合擔保法和本行相關(guān)制度的基本要求，并根據(jù)申請人類型、業(yè)務(wù)品種、申請金額 的大小、期限長短和風險程度選擇確有代償能力并易于實現(xiàn)的擔保方式。（一）對擔保人的

21、調(diào)查與對借款人的調(diào)查程序、內(nèi)容、方法以及收集與核 實的資料一致，但必須注意審核：擔保人是否符合擔保法中的規(guī)定要求， 具有合法的擔保資格；擔保人是否具有良好的資信水準、清晰的財產(chǎn)權(quán)屬， 并有充分的代為清償能力；擔保行為是否得到擔保人董事會或股東會同意或 授權(quán)；需審核的其他事項。重點調(diào)查分析內(nèi)容包括：擔保人履行擔保義務(wù)的 歷史記錄、是否了解貸款的真實用途、擔保人履約的經(jīng)濟動機以及與申請人 之間的關(guān)系、目前對外所提供的保證金額等。如果擔保人是申請人的關(guān)聯(lián)公 司，或者擔保人與申請人之間存在較多經(jīng)濟利益關(guān)系，應(yīng)側(cè)重于分析有無代 償性現(xiàn)金來源，防止其通過互保、循環(huán)擔保方式削弱擔保的有效性。（二）抵（質(zhì)）押

22、擔保須調(diào)查的事項包括：審核抵（質(zhì)）押物是否符合擔 保法中的規(guī)定要求；查驗抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬、當月用途與抵（質(zhì)）押情況； 合理測評抵（質(zhì)）押物價值，按本行有關(guān)規(guī)定折扣率水平計算其權(quán)利價值；中 請人財產(chǎn)行使抵（質(zhì)）押行為是否得到董事會或股東會的同意或授權(quán)；分析抵 （質(zhì)）押物的價值變動趨勢和變現(xiàn)能力。其中：抵（質(zhì)）押物的折價應(yīng)綜合考 慮取得抵（質(zhì)）押物的時間和價格、目前市場交易價格、評估機構(gòu)的評估報告、 抵（質(zhì)）押物的變現(xiàn)能力等因素，對抵（質(zhì)）押物的價值給予不同的折扣。具 體折扣率按本行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）調(diào)查人員必須堅持上門實地核保和雙人核保，核實擔保主體資格是否合 法，擔保行為的真?zhèn)魏蛽Ｄ芰Φ?/p>

23、充足程度，核實抵（質(zhì)）押行為的合法合規(guī) 性，抵（質(zhì)）押物的真實性和權(quán)利完整合法性，抵押和出質(zhì)行為是否為抵押人 和出質(zhì)人真實的意思表示等。核保過程中需注意的問題：1 .調(diào)查人員必須對擔保人出具的擔保法律文件的真實性、有效性負債，需要法定代表人簽字、蓋章的，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場見證。由授權(quán)代表簽字、蓋章的， 調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場見證。由授權(quán)代表簽字、蓋章的，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場見證其行使 授權(quán)行為，并與原件核對無誤。授權(quán)書原件應(yīng)作為法律要件予以留存。2 .通過查詢?nèi)嗣胥y行的征信系統(tǒng)，了解保證人的對外擔保及負債規(guī)模是否適 度，對于擔保或負債規(guī)模過度的保證人不能接受其擔保要求。3 .保證人或提供的抵（質(zhì)）押物是國有性質(zhì)

24、的，調(diào)查人員應(yīng)取得有權(quán)部門的 相關(guān)批文原件或留存加蓋有權(quán)部門公章的批文復印件。4 .擔保人出具擔保（含抵、質(zhì)押）的程度與擔保人章程不符的，調(diào)查人員應(yīng) 按法律法規(guī)的要求請擔保人補齊相關(guān)法律文件。5 .采用抵押擔保方式時，調(diào)查人員應(yīng)核實抵押物是否存在出售或出租情況， 掌握抵押物出租的租期、租金及承租人的使用情況。6 .以房產(chǎn)或土地使用權(quán)作為抵押物時，調(diào)查人員須查明取得土地使用權(quán)的途 徑、土地使用權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬及全體共有權(quán)人是否同意抵押的真實意圖。7.原則上應(yīng)盡量防止出現(xiàn)關(guān)聯(lián)客戶互保、 同行業(yè)客戶互保的情況發(fā)生，以避 免系統(tǒng)性和行業(yè)性風險。第十九條 結(jié)算往來和合作潛力調(diào)查與分析：主要調(diào)查申請人在我行結(jié)

25、算 情況，包括日均存款、信貸業(yè)務(wù)往來演變、目前狀況、綜合收益率等，并對中 請人的業(yè)務(wù)背景特殊情況及可能帶來的綜合收益及附加價值等進行調(diào)查分析。第五章信貸調(diào)查報告的撰寫第二十條 調(diào)查人員經(jīng)實地調(diào)查后，對不具備條件的授信業(yè)務(wù)，應(yīng)及時向 申請人做好解釋工作并返還所有資料；對具備資格和條件的，應(yīng)及時將貸前調(diào) 查與相關(guān)分析結(jié)果形成貸前調(diào)查報告。第二十一條調(diào)查人員對申請人及其提供的擔保措施調(diào)查完畢之后，須獨 立、認真撰寫調(diào)查報告，做到立場公正、觀點獨立。調(diào)查人員在貸前調(diào)查報告 中須明確提出貸與不貸的調(diào)查意見，且不受外界因素影響。調(diào)查意見以主辦調(diào) 查人員調(diào)查意見為主，協(xié)辦調(diào)查人員可發(fā)表不同意見。第二十二條授信業(yè)務(wù)貸前調(diào)查報告須符合下列要求：（一）撰寫貸前調(diào)查報告應(yīng)以貸前審查與實地調(diào)查的結(jié)果為基礎(chǔ)；（二）要求貸前調(diào)查報告內(nèi)容詳實、數(shù)據(jù)準確、及時完整，格式統(tǒng)一、規(guī) 范；（三）對申請人的經(jīng)驗現(xiàn)狀、財務(wù)狀況和發(fā)展前景的綜合評價應(yīng)客觀、公正、 科學；（四