購房五證兩書一表

1、.購房五證兩書一表房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的 “五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證 、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證 (建設工程開工證 )、商品房銷售 (預售 )許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售 (預售 ) 許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 商品房銷售 (預售 )許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤， 購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時， 向購房人

2、提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。五證國有土地使用證.國有土地使用證正面國有土地使用證第一頁對購房影響重要程度 : *國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人 )使用國有土地.的法律憑證，受法律保護。 北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章 、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章 、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章 。建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證封面.建設用地規(guī)劃許可證正面對購房影響重要程度 : *建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用

3、、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證， 是建設單位用地的法律憑證。 沒有此證的用地單位屬非法用地， 房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法， 不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的： 確保土地利用符合城市規(guī)劃， 維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，.但如未取得建設用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設用地批準文件無效。建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證封面.建設工程規(guī)劃許可證第一頁對購房影響重要程度 : *建設工程規(guī)劃許可證 是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證， 是

4、建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的： 確認有關建設活動的合法地位， 保證有關建設單位和個人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得建設工程規(guī)劃許可證 或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。建設工程施工許可證.建設工程施工許可證封面建設工程施工許可證第一頁對購房影響重要程度 : *建設工程施工許可證(建設工程開工證 )是建筑施工單位符合各.種施工條件、允許

5、開工的批準文件， 是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)， 領取施工許可證。 未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于 1996 年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。商品房銷售 (預售 )許可證商品房銷售 (預售 )許可證正面(紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi) ).商品房銷售 (預售 )許可證背面對購房影響重要程度 : *重點提示：怎

6、樣審看商品房銷售許可證商品房銷售 (預售 )許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。 其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、 辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的工程驗收證。二書.住宅質(zhì)量保證書圖為住宅質(zhì)量保證書范本住宅質(zhì)量保證書都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法

7、律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具.體保修期限與保修范圍是： 地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年；地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年；地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年；燈具、電器開關損壞為 6 個月；管道堵塞為 2 個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期； 其他部位、部件的保修期限， 由買賣雙方自行約定。房屋在

8、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題， 如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響， 或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的， 開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書 中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗， 經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。 (北京市英島律師事務所 鄧澤敏 )住宅使用說明書一表.竣工驗收備案表房屋建筑工程竣工驗收備案表工程名稱：* 火柴廠地塊 1#安置房建設單位；浙江 * 置業(yè)有限公司施工單位：浙江 * 建筑工程有限公司監(jiān)理單位：* 工程管理（集團）有限公司驗收時間：2008-.編號：建設單位浙江 *置業(yè)有限公備案日期司工程名稱* 火柴廠地塊 1#安建

9、筑面積 /19228.6m2/1176.3置房造價萬工程用途住宅結(jié)構(gòu)類型底框、混合結(jié)構(gòu) /(層次 )六層2007.04.14竣工驗收日08.06.17開工日期期施工圖審查意符合設計規(guī)范要求、設計使用年50 年見合格限勘察單位浙江省 * 綜合工程資質(zhì)等級甲級勘察院浙江 *國際設計有設計單位限公司資質(zhì)等級甲級監(jiān)理單位* 工程管理（集團）資質(zhì)等級甲級有限公司施工單位 (總浙江 *建筑工程有資質(zhì)等級二級.包)限公司主要分包單位資質(zhì)等級主要分包單位資質(zhì)等級工程質(zhì)量監(jiān)督* 縣建筑工程質(zhì)量施工許可證*機構(gòu)安全監(jiān)督站號按勘察報告進行了設計、施勘察單位工?？⒁庖婍椖控撠熑耍?*法人代表： *（公章） 08年06

10、月17 日工按設計文件完成施工，施工質(zhì)量符合設計驗設計單位要求收意見意見項目負責人：法人代表： *（公章） 08 年06 月17日工程質(zhì)量符合工程建設強制標準,符合設計和合施工單位同要求 ,自評達到合格等級 .意見項目經(jīng)理： *法人代表： *（公章） 08 年06 月17 日.該工程質(zhì)量符合設計文件和工程建設強制性標監(jiān)理單位準要求 ,達到合格等級 .意見總 監(jiān)： *法人代表： *（公章） 08 年06月17 日完成了設計和合同內(nèi)容、質(zhì)量驗收符合要求 , 同建設單位 意驗收意見項目負責人： *法人代表： *（公章） 08 年06月17日注：各責任單位必須填寫工程最終結(jié)論的定性意見。第 2 頁工程

11、竣工驗收備案文件目錄.1、工程竣工驗收備案表；2、工程竣工驗收意見表；3、工程竣工驗收報告；4、工程施工許可證；5、施工圖設計文件審查意見；6、單位工程質(zhì)量綜合驗收意見；7、市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性能抽測資料；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件；9、工程質(zhì)量保修書；10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；11、商品住宅還應提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；12、建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告。第 3 頁.工程的竣工驗收備案文件已于年月日收訖。文件齊全。備案機關（公章）年月日備案機關負責備案經(jīng)手人人.備案機關處理意見：備案機關（公章）年月日備注.

12、第 4 頁工程竣工報告工程名稱： * 火柴廠地塊 1#安置房建筑面19228.6m2/底框、混合結(jié)構(gòu) /六層積建筑層數(shù)工程地浙江 * 車站路火柴1176.3 萬工程造價點廠地塊建設單浙江 * 置業(yè)有限公浙江省 * 綜合工程勘勘察單位位司察院設計單浙江 * 國際設計有* 工程管理（集團）有監(jiān)理單位位限公司限公司施工單浙江 * 建筑工程有位限公司.建設單位： 浙江 * 置業(yè)有限公司本單位確認：一、完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；二、建設行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令整改的問題全部整改完畢；三、 對工程質(zhì)量進行了全面檢查，工程質(zhì)量符合有關法律、法規(guī)和工程建設控制強制性標準，符合設計文件及合同要

13、求，工程質(zhì)量達到 合格 標準（見附件單位工程質(zhì)量綜合評定表） ；四、 技術資料完整，主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告齊全；五、 已簽署工程保修書（驗收時送你單位） ；六、 其他本單位認為工程已具備竣工驗收條件，請你單位辦理相關手續(xù)，于2008年06月17日進行竣工驗收。施工單位： *建筑工程有限公司項目經(jīng)理（簽名） *.企業(yè)技術負責人 （簽名） *法人代表（簽名）*08 年6 月10 日總工程已具備竣工驗收條件，同意于08 年 06 月 17 日監(jiān)進行竣工驗收。理工程師簽署意總監(jiān)（簽名）*（公章） 08見年06月10日附：單位工程質(zhì)量綜合評定表.第 5 頁工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告工程名

14、稱： * 火柴廠地塊 1#按 置房建筑面19228.6m2/建筑層底框、混合結(jié)構(gòu) /六層積數(shù)工程地浙江 * 車站路火柴工程造1176.3 萬點廠地塊價建設單浙江 * 置業(yè)有限公勘察單浙江省 * 綜合工程勘位司位察院設計單浙江 * 國際設計有監(jiān)理單* 工程管理（集團）有位限公司位限公司施工單浙江 * 建筑工程有位限公司監(jiān)理組織和實施：施工現(xiàn)場設立了監(jiān)理部，總監(jiān) * 、總監(jiān)代表 * 、專業(yè)監(jiān)理工程師 * 、XXX 、監(jiān)理員 * 、 ，施工現(xiàn)場不少于 2 名監(jiān)理人員，本工程實行了全過程施工監(jiān)理。監(jiān)理技術資料：監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理細則見證取樣和送檢方案見證取樣旁站計劃監(jiān)理工程師通知單 8 份會議紀要 3 份監(jiān)

15、理月報 5.份。施工單位質(zhì)量行為：質(zhì)量保證體系較健全， 按照設計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求組織施工，對施工過程經(jīng)檢查要求整改的施工質(zhì)量問題進行了認真整改，最終達到了建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準要求的合格工程。材料構(gòu)配件、設備質(zhì)量：質(zhì)量保證、控制資料齊全，均為合格產(chǎn)品。本單位工程質(zhì)量保證、控制資料共計 173 份、其中 8 項安全和功能檢測資料均為合格。工程實體質(zhì)量：本工程所含分部工程共 8 個，均評定為合格工程，其中分項工程共 51 個驗收評定為合格工程；檢驗批 251 個驗收評定為合格。觀感質(zhì)量符合要求，質(zhì)量等級驗收評定為：一般。單位工程綜合評價： 所含分部工程的質(zhì)量驗收合格，質(zhì)量控制資料完整；

16、所含分部工程有關安全和功能檢測資料完整，主要功能的抽查結(jié)果符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求，故本單位工程驗收為：合格工程，并同意交付使用，請業(yè)主組織驗收。監(jiān)理單位（蓋章）名）*總監(jiān)：（簽名） *法人代表：（簽.注：1、工程實體、質(zhì)量應注寫各分部分項檢測結(jié)論，觀感質(zhì)量評價。2、單位工程綜合評價必須填寫工程質(zhì)量等級，是否同意交付使用的結(jié)論性注語。第 6 頁工程勘察質(zhì)量檢查報告工程名稱： * 火柴廠地塊 1#按 置房工程名* 火柴廠地塊 1#安工程用途住宅稱置房建筑面192280.6 平方米底框 /混合結(jié)構(gòu)積結(jié)構(gòu)類型樁基類型基礎類型梁板基礎勘察單浙江省 * 綜合工程監(jiān)理單位* 工程管理

17、（集團）位勘察院有限公司施工單浙江 * 建筑工程有樁基分包位限公司單位勘察執(zhí)行標準： 巖土工程勘察規(guī)范勘勘察主要成果： 查明場址地質(zhì)條件察.建議采用樁基：實際采用樁基：質(zhì)樁基荷載試驗情況：施工關鍵階段核查意見： 進行了地質(zhì)驗槽， 實際工程地質(zhì)條件與量勘察報告相符。檢勘察質(zhì)量檢查意見： 實際工程地質(zhì)條件與勘察報告相符。查情勘察項目負責人：（簽名） *技術負責人：（簽名）*況法人代表：（簽名） *（單位公章）日期 08年04月 09日第 7 頁工程質(zhì)量設計評估報告工程名稱：* 火柴廠地塊 1#按 置房.* 火柴廠地塊 1#安工程名稱工程用途住宅置房建筑面積192280.6 平方米結(jié)構(gòu)類型底框 /混

18、合結(jié)構(gòu)設計單位浙江 *國際設計有監(jiān)理單位* 工程管理有限限公司公司施工圖審查結(jié)構(gòu)使用50 周年意見符合規(guī)范要求年限施工單位（總 浙江 *建筑工程有主要分包包）限公司單位法律、法規(guī)執(zhí)行情況： 符合要求設強制性條文執(zhí)行情況： 符合要求計單位資等級、設計人員資格和質(zhì)量控制情況：符合要求質(zhì)設計深度： 復合設計要求量建筑平面布置和建筑外觀是否符合設計：復合設計要求檢施工關鍵部位核查意見：復合設計要求查.情設計項目負責人：（簽名） *技術負責人：（簽名） *況法人代表：（簽名） *（單位公章）日期：08年 05 月9 日第 8 頁工程質(zhì)量保修書工程名稱：建設單位：承建單位；一、保修期限1、本建筑工程從竣工

19、驗收合格之日起的保修期限為：2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；3、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，外墻面的防滲漏，為5 年；4、供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個采暖期、供冷期；5、電氣系統(tǒng)、給排水管道，設備安裝為2 年；6、裝修工程 2 年；7、其它項目：（保修期限由建設單位與承建單位約定）。.二、保修范圍：1、下列情況不屬于保修范圍：2、因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；3、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。三、保修責任：本工程在保修期及保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 承建單位在接到建設單位發(fā)出的保修通知后， 應到現(xiàn)場核查情況， 在約定的時間內(nèi)予以保修。承建單位若不按保修書約定

20、保修的， 建設單位可以另行委托其他單位保修，并由原承建單位承擔相應的責任。未盡事宜，按房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 （建設部令第 80 號）執(zhí)行。建設單位： 浙江 * 置業(yè)有限公司承建單位： 浙江 *建筑工程有限公司項目負責人：*法人代表： *法人代表：*項目經(jīng)理： *聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：*縣郵編：2008 年 06月17日2008年 06 月17日第 9 頁單位工程質(zhì)量綜合評定表.工程名稱： * 火柴廠地塊 1#安置房施工單位： 浙江 * 建筑公司開工日期： 2007年 04 月 04 日建筑面積： 19220.8m2結(jié)構(gòu)類型： 底框 /混合結(jié)構(gòu)竣工日期：2008年 05 月 8 日項項施工單位

21、評定情況監(jiān)理（建設）單位核定情況次目共8 分部，其中共8 分部，其中分優(yōu)良分部，優(yōu)良優(yōu)良分部，優(yōu)良評%率率部主體分部質(zhì)量等級合主體分部質(zhì)量等級合格1定格裝飾分部質(zhì)量等級合格工裝飾分部質(zhì)量等級安裝主要分部質(zhì)量等級匯合格合格程安裝主要分部質(zhì)量等級總合格質(zhì)共核查24項，其共核查 24項，其中符量中符合要求 24合要求保項，經(jīng)鑒24 項，經(jīng)鑒定22424 項證定符合要求符合要求資項料.觀感應得100分應得100分38585評實得分實得分一般定得分率85%得分率85%質(zhì)項目經(jīng)理：（簽名）監(jiān)理工程師：（簽名）量*總監(jiān)：（簽名） *4*等總工程師：（簽名）法人代表：（簽名）級法人代表：（簽名） *建設單位認

22、定等級：項目負責人：（簽名）*驗收質(zhì)量等級： 合格會5法人代表：（簽名）簽2008年 6月 17*驗收組負責人：（簽名）2008年 6 月 17 日*日1、14 項次在竣工驗收前填寫，隨同工程竣工報告送建設單位；2、項次在竣工驗收時填寫，除存檔外由施工單位送監(jiān)理、建設、質(zhì)監(jiān)單位。3、未實施監(jiān)理的工程，監(jiān)理項內(nèi)容由建設單位填寫。第 10頁工程竣工驗收通知書.工程* 火柴廠地塊 1#結(jié)構(gòu)底框 /混建筑層六層名稱安置房形式合數(shù)施工浙江 * 建筑工程建筑19228.6 平方米單位有限公司面積監(jiān)理* 工程管理有限工程11763 萬元單位公司造價本單位建設的*件，定于 2008火柴廠地塊 1#安置房工程已

23、具備竣工驗收條年6月17日在（地點） 浙江 * 置業(yè)有限公司辦公室 舉行竣工驗收。邀請參加單位：* 縣環(huán)境保護局、 * 縣氣象局、浙江 * 國際設計有限公司、浙江 * 綜合工程勘察院、 * 工程管理（集團）有限公司、浙江 * 建筑工程有限公司、 * 縣城市建設發(fā)展有限公司驗收方案：工程竣工驗收由建設單位組織設計單位、施工單位、監(jiān)理等單位工程項目負責人或單位負責人和其它有關方面的專家組成驗收組，組長由建設單位工程負責人擔任，成員有、等。.驗收組按預定方案對本工程進行驗收?？⒐を炇諘h由建設單位主持，先由建設、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設

24、強制性標準情況，然后實地檢查工程質(zhì)量，審查各單位工程技術檔案資料，對工程設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，最后形成了經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。建設單位（蓋章）項目負責人： （簽名）表：（簽名） *法人代2008年 6月 17日說明： 1、本表在竣工驗收前五個工作日提交質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；2、驗收一般應按基礎、主體結(jié)構(gòu)、安裝工程、使用功能、專項工程技術資料、法律法規(guī)執(zhí)行情況等內(nèi)容分組第 11頁單位工程竣工驗收意見書工程名稱： * 火柴廠地塊 1#安置房19228.6 平方米建筑層六層建筑面積數(shù).浙江 *車站路火工程造3萬元工程地點1176柴廠地塊價浙江 *置業(yè)有限勘察單

25、浙江 *綜合工程勘察建設單位公司位院、設計單位浙江 *國際設計監(jiān)理單* 工程管理（集團）有限公司位有限公司浙江 *建筑工程施工單位有限公司驗收組成員（姓名、單位、職務或職稱、專業(yè)） ；驗收組職姓名工作單位職稱（專業(yè)）職務務難*浙江 *驗收組置業(yè)有限項目負工程師（土組長公司責人建）收* 工程管理有限總監(jiān)理工程師副 組公司監(jiān)組*浙江 *長國際設計總一級建筑師有限公司工成驗浙江 *置業(yè)有限工程部工程師收公司經(jīng)理員組浙江 *國際設計設計所建筑師成有限公司所長.員* 城市建設發(fā)展業(yè)主代助工公司表浙江 * 建筑工程技術負工程師有限公司責人驗收情況（驗收程序、驗收標準、分組情況、驗收內(nèi)容、檢查方式）：1. 驗收程序：、建設單位主持驗收會議。、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。、審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。、驗收組實地查驗工程質(zhì)量。、專業(yè)驗收組發(fā)表意見，驗收組形成工程竣工驗收意見并簽名。2. 驗收標準：國家的強制性標準，現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準、施工驗收規(guī)范、經(jīng)審查通過的設計文件及有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。3、分組情況：分土