外立面設計任務書

1、編制單位:編制時間:XXX商業(yè)街外立面設計任務書編制人建筑:結(jié)構(gòu):給排水:暖通:電氣:弱電:簽發(fā)人：1項目概況(1) 項目位置：位于 。(2) 用地概況：總規(guī)劃用地面積平方米。規(guī)劃為商業(yè)街，由五棟商業(yè)樓構(gòu)成(3) 建設規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約19863.98平方米，全部為地上建筑。(4) 建筑層數(shù)：2層或3層(5) 建筑層高：(6) 建筑高度：(7) 結(jié)構(gòu)形式：5棟商業(yè)綜合體，框架結(jié)構(gòu)(8) 結(jié)構(gòu)抗震烈度：6度；(9) 容積率：1.2 ;建筑密度：45% ;綠地率：。(10) 機動車位：64個(11 )非機動車位：(12) 規(guī)劃人防工程面積：(13) 外立面材料做法：石材、高檔涂料、鋁(塑)板、

2、玻璃幕墻 /門窗(灰框白玻)。2設計依據(jù)2.1國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、 環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。2.3測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4項目市政條件。2.5經(jīng)商業(yè)規(guī)劃院確認的建筑設計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案(包括甲方確認的技術(shù)經(jīng)濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等)。2.6設計任務書(本書)。2.7已確認的經(jīng)濟技術(shù)指標及建造標準。2.8雙方簽定的設計合同內(nèi)所包含的服務性條款及要求(詳見設計合同)。2.9甲

3、方對各階段設計圖紙的評審意見。3設計范圍及工作階段3.1商業(yè)街區(qū)全部建筑：1至5號樓及連接體的外立面設計(不包括屋頂鋼結(jié)構(gòu)及屋面綠化概念方案設計)3.2根據(jù)外立面設計提出對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設計。3.3提出外立面夜景照明設計概念，根據(jù)平時以及節(jié)日不同的照明需要分別做出方案。3.4本設計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設計階段、后期配合 階段。4設計要求4.1設計總體要求4.1.1甲方委托乙方承擔本項目建筑外立面設計工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料，提 供高品質(zhì)及獨創(chuàng)性的建筑外立面設計及相關(guān)服務。乙方應從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有現(xiàn)代風情商業(yè)街的外觀品質(zhì)，并適當融

4、入部分中國元素，同時要符合當?shù)卣?關(guān)主管部門及甲方對本項目的指導性意見和要求。4.1.2乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設 計單位、幕墻門窗中標公司等開展必要的設計協(xié)作，確保各階段設計成果得到各有關(guān)設計方的 共同認可。4.1.3在設計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟的可行性研究等提出本項目相 關(guān)指導性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工 作具有約束和指導作用。4.1.4乙方的工作成果以設計文件（圖冊及電子文件）、會議紀要、報告書等形式提供。4.2滿足商業(yè)特色的要求4.2.1 商業(yè)街地處 XX市的東部新城，毗

5、鄰體育館，距 xx約2.5公里。商業(yè)街集商業(yè)、 酒店、等配套功能于一體，以餐飲、娛樂、休閑、購物為主要招商業(yè)態(tài)，是項目所在城市商業(yè) 發(fā)展的代表性建筑群，也是鐘祥湖濱商業(yè)的引領(lǐng)者和核心點。商業(yè)建筑秉承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣的設計風格，充分強調(diào)企業(yè)文化并展示商業(yè)實力。乙方應在接受本設計任務時充分了解該 商業(yè)街所在區(qū)域的商圈特點、環(huán)境特性，調(diào)研商業(yè)已完成的項目，了解項目特性，并據(jù)此進行 設計工作。4.2.2商業(yè)街外立面色系以淺色系為主，帶灰、白（政府對本區(qū)域開發(fā)項目總體色彩的要求）,其它不限，用材以石材、高檔涂料、鋁（塑）板、玻璃幕墻/門窗為主。4.3滿足使用功能的要求4.3.1甲方所提供的設計圖紙

6、為外立面設計的重要依據(jù)，乙方在未征得甲方同意的情況下 不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟技術(shù)指標。4.3.2乙方應充分了解甲方對商業(yè)建筑外立面形象展示的特別需要，根據(jù)各樓特點考慮餐 飲娛樂購物等業(yè)態(tài)入駐的可能。4.3.3乙方應在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設計，如對甲方所提供設計圖紙產(chǎn) 生疑問，應及時與甲方進行溝通。4.3.4乙方根據(jù)外立面設計的需要對建筑平面進行的調(diào)整，如出挑及退進、修改門窗洞口 及墻體位置、增加構(gòu)件、設置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應。基于當 前甲方的門窗工程已完成招標工作，針對幕墻門窗的調(diào)整，乙方應詳細列出并作說明。4.3.5乙方在招牌、標識等設計時，

7、應考慮單體特性及整體協(xié)調(diào)。燈光設計時應考慮隱蔽 工程及布線的安全性。4.4滿足成本控制的要求4.4.1乙方應嚴格遵照甲方所提供限額設計指標進行立面設計，不得突破，并應提供符合 市場報價的概算書，且對所報概算書負責。4.4.2乙方應按照甲方要求的材料種類進行設計，可根據(jù)立面設計的需要進行局部調(diào)整。4.4.3乙方應在各個設計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務落實其可操作性，必 要時，應與甲方已定的施工單位進行溝通。4.5滿足節(jié)能環(huán)保的要求4.5.1乙方提交的外立面設計，應符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。5各階段成果及深度要求（根據(jù)項目情況可補充特殊要求）5.1方案征集階段設計要求5.1.1 設計

8、啟動在得到甲方正式設計任務委托書、全套建筑設計方案電子文件后，并得到甲方對設計任務 正式啟動的通知時，本設計工作即開始。5.1.2限額設計要求建筑外立面工程造價：控制在 700元/平方米（建筑外立面展開面積，本節(jié)下同） 。由于門 窗工程已招標，不在此限。（可提出施工方案建議）在提交外立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。 并須在設計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造要求等。鋁單板厚度一般為 2.53mm；干掛石材厚度一般為 2530mm。玻璃幕墻按照公共建筑 節(jié)能設計標準GB 50189-2005的要求設計。在不影響效果基礎上盡量選用較為經(jīng)濟的材料及

9、 構(gòu)造措施。5.1.3 設計內(nèi)容要求建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設計應在追 求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一。整體設計風格現(xiàn)代、時尚，商業(yè)街內(nèi)各樓的連接體應協(xié)調(diào)統(tǒng)一設計，共同促成鐘祥特色商 業(yè)街代表這一形象，以成為鐘祥商業(yè)代表性建筑。考慮節(jié)能減排的需要，不應設計全玻璃幕墻的方案。在限額設計的依據(jù)下，平衡各幕墻門窗材料的比例；圖紙表現(xiàn)應真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻門窗體系的控制尺寸。立面設計要有針對性地提出23個設計比較方案。具體內(nèi)容分列如下：1風情酒店(1) 暫定商業(yè)街的5號樓臨

10、體育館部分即 5號樓的南部作為風情酒店用地，乙方對此部分 按此業(yè)態(tài)設計。5號樓南部與北部的連接體不計入酒店范圍。(2) 應突出風情酒店特色，以及時尚感、時代感，同時注重細部設計，酒店要與商業(yè)街內(nèi) 其他建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。(3) 連接體部分功能待定，外立面設計應嚴格與平面功能相對應。(4) 酒店客房標準層應在研究平面功能的基礎上進行外立面設計，開窗形式及位置應符合 客房室內(nèi)布置模式的基本要求，避免影響客房室內(nèi)家具及平面布局的擺放，開窗面積應符合酒店類建筑設計的要求。(5) 夜景照明設計應不影響酒店客房入住休息的需要。2商業(yè)功能(1) 外立面由實體墻面(鋁板或石材等)、玻璃幕墻/門窗、廣告(店招及櫥窗)

11、以及進排 風口等必要設備要求四大部分組成。(2) 外立面應根據(jù)使用需要設置必要的開窗。應設開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè) 辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設計的需要，局部設置。(3) 結(jié)合商業(yè)街及各業(yè)態(tài)的特點設計，要突出時尚感，突出商業(yè)氛圍。(4) 商業(yè)步行街設計要突出入口、采光天棚的造型設計，等等，體現(xiàn)商業(yè)街的精華。入口 采用通透設計手法，1號樓與4、5號樓空間交匯處是商業(yè)街人流的匯聚地，強調(diào)及明確人流動 線的指向性。步行街主入口附近不得設置大型廣告位，而體現(xiàn)以莫愁天地的定位及文化藝術(shù)理念為主。(5) 商業(yè)街一層應考慮展示、宣傳的效果以及店內(nèi)柜臺布置的需要。應結(jié)合主入口以及鋁板、石材幕

12、墻面進行統(tǒng)一的櫥窗設計，體現(xiàn)商業(yè)氛圍以及親和力。 除各處主要出入口處雨棚外，可結(jié)合立面設計沿周邊設置 1.5m2.5m寬的小雨棚。(6) 從規(guī)劃發(fā)展及定位設計，2、3號樓以茶樓、咖啡廳、酒吧、婚紗影樓定位，1號樓以餐飲、小商鋪的定位為主，整體業(yè)態(tài)餐飲約占40%、休閑娛樂約占40%,購物等其他配套約占20%。3步行街采光天棚設計 1號樓臨校場路為主入口，2、3號樓之間及4、5號樓之間為輔入口。根據(jù)步行街走向及形態(tài)，結(jié)合立面設計以及充分考慮步行街室內(nèi)采光節(jié)能效果，提供步行街采光夭棚設計方案。4外立面店招和廣告位設計(1) 結(jié)合立面設計概念，在各商業(yè)業(yè)態(tài)主要出入口上方設置店招，在各向立面的適當位置

13、設置廣告位。(2) 廣告位的設置須融合在商業(yè)街整體立面設計中，根據(jù)建筑本身的使用要求，結(jié)合立面 創(chuàng)意，藝術(shù)、科學地設置廣告位，以達到對商業(yè)街和入駐商業(yè)業(yè)態(tài)的宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍 的作用，應避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。在招商過程中，甲方將根據(jù)實際需求，設定店招、戶 外廣告的硬性要求，包括用材、展示方式等等。5夜景照明設計（1） 外立面夜景照明設計是夜間展示建筑物整體形象的重要環(huán)節(jié)，同時也是提升建筑物檔 次的重要表現(xiàn)手法。（2） 外立面夜景照明設計應考慮日常商業(yè)照明的需要、節(jié)假日舉行商業(yè)展示等主題活動的 集中照明需要以及展示整個商業(yè)街的需要，同時考慮其照明燈具設置的隱蔽性、可實施性。5.1.4設計

14、成果要求1 A3文本要求（1）建筑設計說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能闡述外立面設計的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內(nèi)容。（2） 建筑設計意象圖（表達方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（包括 CAD圖紙）。（4）效果圖1）整體鳥瞰圖。2） 人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)，包括各樓及步行街景等（各主要立面需有人視點效果圖）。3）夜景效果圖至少兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。4） 重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內(nèi)步行街1號樓及2、3號樓入口立面效果、 室外步行街入口廣場等。（5）主創(chuàng)設計師名錄。（6）主要材料清單，造價

15、估算表。（7）文本編排次序1）設計構(gòu)思及設計說明。2）總體及各功能區(qū)設計方案。3）重點功能或局部設計方案。4）設計造價及材料控制等。2 A0展板要求（1）建筑設計意象圖（如需要）。（2）效果圖（精選重點效果圖 58張）。（3）整體鳥瞰圖。1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括主入口、 廣場、街景等）。2）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。3) 重點部位局部效果圖。3 電子文檔要求乙方應提供以上所有設計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應保證A0打印的清晰度。5.2方案深化階段設計要求5.2.1方案征集確定中選設計方案后，委托中選方

16、案的設計單位進行方案深化設計階段工 作。5.2.2在甲方認可或提出修改意見的方案基礎上進行方案修改及深化設計。5.2.3甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設計及修改工作的 順利進行，最終達到甲方的書面認可。5.2.4設計內(nèi)容要求1包含方案征集階段所有設計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設計。2標識設計是展示宣傳商業(yè)集團形象，提升品牌效應，提高商業(yè)街知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應分為四級標識系統(tǒng)進行設計。當前莫愁天地項目LOGO已確定。3 I級標識：是表現(xiàn)、展示項目整體形象，宣傳商業(yè)集團的重要標識。應結(jié)合外立面設計，在重要道路交匯處高層以及主要人流

17、方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。它是建筑外 立面的重要構(gòu)成因素。II級標識：是指酒店及整棟樓租售使用的店招。應結(jié)合外立面設計，在重要道路交匯處及 主要人流方向的商業(yè)裙房頂部統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。III級標識：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設置的店招。應結(jié)合外立面設計統(tǒng)一 進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。IV級標識：是指小商鋪店招。應結(jié)合外立面設計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。5.2.5各商業(yè)業(yè)態(tài)的店招和廣告位是商業(yè)建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、營運、物業(yè)經(jīng)營、標識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設計應綜合設置，并充分分析人流視 線、視角以及是否構(gòu)成遮擋等因素。1

18、主力店部分商業(yè)街由不同功能的商業(yè)樓組成，每個商業(yè)樓不同樓層設置不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，店招設計中 應分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應根據(jù)主力店所在位置臨近設置。(1) 店招設置原則：主力店店招成組設置，按所處樓層由低到高橫向布置，應靠近主入口 設置。(2) 廣告設置原則：大型廣告位原則為豎向設置，廣告位應靠近主立面成組設置，結(jié)合外 立面設計統(tǒng)一規(guī)劃。2小商鋪部分該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內(nèi)部各商鋪使用，步行街內(nèi)小商鋪面積較各大主力店規(guī)模小，但也是商業(yè)街重要的組成部分。 該部分廣告位原則為豎向設置，每塊廣告位按照3:5的寬高比進行設計。廣告位應組合設置，結(jié)合外立面設計統(tǒng)一規(guī)劃

19、。3商業(yè)街一層一層應按櫥窗展示整體設計。因商業(yè)裙房一層與室外的直接連通關(guān)系，及與人的建筑尺度最親近，應在一層櫥窗頂部設置 1.52米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業(yè)街。4 LED顯示屏應在商業(yè)街主要位置設置 1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于 100平方米，尺 寸宜按照16: 9的比例，并考慮設置 0.40.8米寬邊框，與整體幕墻統(tǒng)一處理。5.3初步設計階段設計要求5.3.1在方案深化設計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設計階段。5.3.2乙方將從甲方委托的建筑施工圖設計單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如結(jié)構(gòu) 荷載設計、外圍護墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風、水

20、密性等技術(shù)設計問題的反饋，乙方應根據(jù) 各方反饋意見對符合原設計方案的方向構(gòu)思，及對目標的優(yōu)化修改調(diào)整， 并完成初步設計工作。5.3.3此階段重點解決設計方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設計、幕墻技術(shù)設計予以實施的各種具 體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標準，以達到可進行下一步施工圖設計的要求。5.3.4此階段須與土建施工圖設計單位進行密切溝通，及時協(xié)調(diào)相互的條件和要求，嚴格 保證初步設計的可實施性。5.3.5設計內(nèi)容要求1結(jié)合建筑施工圖單位的設計圖紙調(diào)整外立面設計，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設計。2對開窗位置，進排風百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設計元素（應包 含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等

21、）進行統(tǒng)一規(guī)劃設計。3各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標識的詳細設計。4玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內(nèi)表面設計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料 的檔次。5首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體、 樓梯間、設備房間等輔助功能房間的， 須進行設計弱化處理。6根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。7必要的構(gòu)造節(jié)點設計，各種構(gòu)件設計，達到可進行施工圖設計的要求。8按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設計概算書。初步設計作為施工圖的依據(jù)，若施工圖預算書與初步設計概算相差過大導致不得不修改設計方案，須由初步設計單位承 擔相應責任。9提供立面主要材料的設計封樣。5.3.6 設計成果要求1各樓各層平面圖。2各向立面圖。3必要的剖面圖。4外墻墻身詳圖。5重點部位放大圖及細部構(gòu)造圖。6立面特殊元素和構(gòu)件的詳細設計圖。7效果圖：(1) 日景整體鳥瞰圖。(2) 日景人視效果圖(多個角度)，須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)(包括酒店、 街景、出入口等)。(3) 夜景整