酒店可行性實施報告

1、word 格式整理版灌南酒店項目市場調(diào)研及可行性分析報告編制：深圳鎧瑞酒店管理公司范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版日期：二 O 一五年四月酒店市場調(diào)研及可行性分析報告目錄第一章前言一、總則二、概述第二章當?shù)厥袌鼍C合調(diào)研分析一、地理位置、人口、文化二、地方經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三、城市發(fā)展規(guī)劃及交通、市政建設(shè)四、旅游經(jīng)濟及酒店業(yè)發(fā)展趨勢五、當?shù)鼐频杲Y(jié)構(gòu)、數(shù)量及經(jīng)營現(xiàn)狀六、旅游、商務(wù)潛在市場分析七、客源消費能力及消費方式調(diào)查第三章酒店工程建設(shè)及可行性研究一、酒店項目建設(shè)主要內(nèi)容二、酒店項目建設(shè)擬建標準三、酒店項目發(fā)展方向范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版四、酒店主要市場路線第四章建筑及裝飾設(shè)計方案一

2、、概述二、設(shè)計主導(dǎo)思想三、主要設(shè)備及用料建議四、平面分布第五章酒店的功能布局一、酒店功能布局一覽表二、酒店主樓功能分布圖第六章酒店經(jīng)營管理方案初步構(gòu)思一、 餐飲康樂部分主要營業(yè)點描述二、 酒店設(shè)施與服務(wù)三、 餐飲康樂經(jīng)營策略四、 酒店宣傳推廣五、 會員俱樂部六、 籌備前期工作七、 員工招聘培訓(xùn)計劃八、 酒店管理工作（籌備期內(nèi)容）范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版第七章投資概算一、 建筑及裝修工程估算二、 主要設(shè)備工程概算三、 酒店經(jīng)營開業(yè)預(yù)算第八章酒店經(jīng)營收益預(yù)測一、營業(yè)收入預(yù)測分析二、經(jīng)營成本預(yù)算分析三、首年經(jīng)營收益預(yù)測四、首五年營業(yè)收入預(yù)測第九章結(jié)論范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版第

3、一章前言一、總則根據(jù)連云港市灌南縣市場經(jīng)濟綜合調(diào)研及旅游酒店業(yè)發(fā)展趨勢分析，本公司參照中華人民共和國旅游涉外飯店星級評審的規(guī)定與標準，本著實事求是的原則，結(jié)合酒店項目自身的規(guī)模特點，經(jīng)過我酒店管理公司酒店專家的市場考察、調(diào)查、研究，編制這部酒店項目市場調(diào)研及可行性分析報告。二、概述（一） 酒店名稱中文：易道文化酒店 -（待命名）英文： E-WAY CULTURE HOTEL(RESORT)（一） 地址：連云港市灌南縣（二） 注冊資本： -人民幣（三） 籌建投資額：人民幣壹億捌仟萬元（四） 星級標準：準五星級（第一年）精品五星級（第二年）范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版（五） 酒店類型：商務(wù)

4、型度假酒店范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版第二章當?shù)厥袌鼍C合調(diào)研分析一、地理位置、人口、文化灌南縣地處北緯33°59至 34 °27、東經(jīng) 119°07 至119 °48之間，位于中國大陸東部沿海，長江三角洲北翼，江蘇省東北部，灌河流域下游，淮安、連云港、宿遷、鹽城四市交界處，東接仙鶴神鹿之都鹽城，南連周恩來故里淮安， 西鄰項王故鄉(xiāng)宿遷， 北望大圣故里、 新亞歐大陸橋東橋堡連云港；東部瀕臨黃海，與韓國、朝鮮、日本等國家隔海相望。灌南縣政府駐地新安鎮(zhèn)位于縣境中西部， 南距省城南京 270公里，東南離國際大都市上海453 公里，離蘇州380 公里，北距連

5、云港市城區(qū)70 公里。東西最大直線距離71 公里，南北 30公里，縣域總面積1041 平方公里，其中海岸線8.72 公里，擁有海域面積 1160 多公頃，水域面積263 平方公里。灌南縣地處暖濕帶向亞熱帶的濕潤地區(qū)，屬暖溫濕性季風氣候，太陽年輻射總量約為118.0kcal/cm，日照時數(shù)平均為2435小時，年日照百分率在55%左右，年平均降水949.99 毫米。灌南縣地處淮、沂、沭、泗諸水下游，河流水質(zhì)清澈。境內(nèi)現(xiàn)有流域性河道兩條：新沂河、灌河。灌南土地為海水沖積平原，地勢一馬平川，土壤集海、陸多范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版種微量元素于一體， 在此土地上出產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品微量元素含量豐富，

6、現(xiàn)有耕地分5 個土屬， 16 個土種，土壤肥沃污染較少。灌南縣淡水、海水資源豐富，境內(nèi)有14 條淡水主干河，長380 公里，最大的湖泊為碩項湖（9 平方公里）。豐富的水資源形成的40 多萬畝水域可進行多種水產(chǎn)品養(yǎng)殖，全長 74.5 公里的灌河是河運、建港、造船業(yè)的黃金水道，東部的黃海海域是捕撈、海水養(yǎng)殖和化工制鹽的理想之源。灌南建縣于 1958 年 3 月，位于江蘇省東部沿海，是連云港市的南大門， 1996 年 8 月由原淮陰市（現(xiàn)淮安市）劃歸連云港市。灌南縣地處亞洲大陸東部，東部瀕臨黃海，東與響水接壤，南與漣水相連，西與宿遷為鄰，北隔新沂河與連云港相望；全縣溫和濕潤，四季分明，下轄14 個鄉(xiāng)

7、鎮(zhèn)， 238 個行政村（居），擁有 5 個工業(yè)園區(qū)， 2 個農(nóng)業(yè)園區(qū)， 1 個文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。灌南簡稱“灌”，古稱“海西”，于公元前 90 年建海西縣，為境內(nèi)建縣之始，飽經(jīng)滄桑，有“海西故國”之稱。自西漢漢武帝年間建置海西縣至今已有2100 年的文化歷史，因地處灌河流域，又位于灌河之南而得名灌南。 灌南歷史悠久，向來車水馬龍，商貿(mào)云集，物華天寶，人杰地靈。灌南是二郎神文化與南國湯溝酒的發(fā)源地， 著名的魔術(shù)之鄉(xiāng)， 江蘇省首批生態(tài)農(nóng)林業(yè)試驗示范范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版縣，國家級生態(tài)示范縣， 全國科普示范縣， 全國平安建設(shè)先進縣，海河相通的水綠新城。素有桐楊木之鄉(xiāng)、淮山藥之鄉(xiāng)、淺水藕之鄉(xiāng)、

8、二郎神故里的美稱。灌南縣總?cè)丝?0 萬(2013 年底 )，人口密度 780 人/ 平方公里，城鎮(zhèn)人口比重為43%，方言淮語 -洪巢片 -灌南話。灌南縣于2013 年新建的文化藝術(shù)展覽中心、廣電中心、乒羽中心已投入使用，并成立了魔術(shù)、剪紙、書畫名家工作室7 個，成功舉辦青春飛揚等大型文藝演出38 場，送圖書下鄉(xiāng)6 萬余冊。各類書畫作品獲得國家級獎項8 個、省級獎項 19 個，二郎神傳說和曹氏熱敷接骨療法入選省級非遺名錄，縣歌為：好地方（主唱：祖海）。范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版二、地方經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)灌南縣為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，是全國有名的優(yōu)質(zhì)粳稻生產(chǎn)縣、糧食生產(chǎn)先進縣、國家

9、級生態(tài)示范縣。近年來，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展態(tài)勢， 兩大農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)走在全省前列，工廠化食用菌、花卉苗木、生豬養(yǎng)殖三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)效益優(yōu)良；工業(yè)更是后來居上取得了顯著業(yè)績，冶金特鋼、船舶物流、醫(yī)藥化工、釀酒食品等支柱產(chǎn)業(yè)特色明顯，成為全縣經(jīng)濟發(fā)展的主力支撐。全縣農(nóng)林牧漁及服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值78.16 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值46.71 億元，林業(yè)產(chǎn)值1.72 億元，牧業(yè)產(chǎn)值18.95 億元，漁業(yè)產(chǎn)值 6 億元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 4.78 億元。灌南縣中藥材品種有板藍根、元胡、甜菊、白術(shù)、紅花、丹參、杭白菊等，牧草資源十分豐富，品種有紫花苜蓿、黑麥草等，橫貫8 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的萬畝沂河淌是天然草場。灌南特產(chǎn)有毛臉涼粉

10、、五妙水仙膏、淮山藥、草雞蛋、紅掌、有機淺水藕、七品鮮菇、淮牌四豆、解暑養(yǎng)顏羹、風味涼拌菜、蝦籽、小肉狗、杏鮑菇、西湖蕩大閘蟹、湯溝酒等。21 世紀以來，灌南縣經(jīng)濟社會保持科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢，按照“優(yōu)質(zhì)精品城市、水綠生態(tài)新都、現(xiàn)代范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版宜居家園”的城市發(fā)展定位，全縣每年多元化投入城市建設(shè)資金100 多億元，城市形象現(xiàn)代靚麗，城市功能配套完善，城市品位顯著提升。2014 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 264 億元，人均 GDP42140元，公共財政預(yù)算收入35.1 億元，農(nóng)民人均純收入10274 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20786 元，全面小康社會建設(shè)基

11、本達到目標要求。全縣 2014 年實現(xiàn)社會消費品零售總額61.48 億元，其中批發(fā)業(yè)零售額 6.38 億元，零售業(yè)零售額 48.75 億元，住宿業(yè)零售額0.96 億元，餐飲業(yè)零售額5.39 億元。金融機構(gòu)本外幣各項存款余額 109.46 億元，其中人民幣各項存款余額109.33 億元，居民人民幣儲蓄存款余額72.67 億元，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額88.67 億元。全年完成進出口總額2.26 億美元，其中出口總額1.85 億美元，進口4104 萬美元。全年內(nèi)聯(lián)客方實際到位資金110.24 億元，實際利用外資521 萬美元。灌南縣現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)主要為：灌河半島臨港產(chǎn)業(yè)園、連云港化工產(chǎn)業(yè)園、灌南

12、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、灌南現(xiàn)代化物流園、灌南金屬精加工園、灌南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、灌南生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、灌南五龍口文化產(chǎn)業(yè)園、灌南特種船舶產(chǎn)業(yè)園，概況如下：灌南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊緊圍繞“穩(wěn)增長、抓轉(zhuǎn)型、促發(fā)展”的總體思路，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 103億元，銷售收入 98 億元，生產(chǎn)性稅收 1.48億元，固定資產(chǎn)投資24 億元。秉承“科技優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先”的理念，強化產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，初步形成金屬精加工、裝備制造、光電三個新興產(chǎn)業(yè)和釀酒食品、板材家具兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“ 3+2 ”產(chǎn)業(yè)格局。園區(qū)共入駐金屬加工企業(yè)25 家，機械制造企業(yè) 15 家，光電企業(yè) 6 家，板材家

13、具企業(yè) 13家，釀酒食品企業(yè) 8 家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、層次明顯提升，集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。其中注冊資本 2000 萬元以上項目 8 個，投資超 10 億元的灌工重機等項目 6 個，超億元的寶麗森秸稈板、力源電氣、嘉隆建設(shè)等項目 12 個，目前協(xié)議總投資185 億元。【中小企業(yè)園】完成 20 萬平方米標準化廠房建設(shè)， 園內(nèi)各項配套設(shè)施進一步完善。圍繞機械加工、電子信息兩大產(chǎn)業(yè)招引進項目17 個，其中錦泰電子、建弘電子、博恩電子、永福模具、優(yōu)凱機械、銀翔鋼結(jié)構(gòu)、凱瑞機械、全一物流、仁友科技等9 個項目正式投產(chǎn)，天鼎消防、益達管件、鑫友金屬、萬通迪邁、藝澤服裝等 5 個項目試生產(chǎn)。大力實施“騰籠換鳳”戰(zhàn)略，通

14、過“回購、置換”等方式分類推進，共清理回收土地1070 余畝，涉及企業(yè)12 家，小規(guī)模、低技術(shù)、低產(chǎn)出、高耗能、高污染企業(yè)被清理出范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版園區(qū)，提升了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又盤活土地，為新項目順利落戶提供強力支撐。灌河半島臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)按照“一區(qū)四園”的總體布局，正全力打造千億半島發(fā)展目標。壯大醫(yī)藥化工、鋼鐵冶煉、船舶修造、現(xiàn)代物流四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)中求進，努力實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮、社會和諧、生態(tài)宜居的三大發(fā)展目標，現(xiàn)實現(xiàn)工業(yè)銷售收入420 億元，入庫稅收4.5 億元。連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于縣域東北部的堆溝港，東臨黃海，南靠灌河，北依新沂河。 全區(qū)實現(xiàn)化工產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值

15、99 億元，銷售收入 97 億元，工業(yè)入庫稅收 3.4 億元，自營出口 1 億美元。 園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在逆境中呈現(xiàn)快速增長趨勢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化提升，新增規(guī)模以上企業(yè) 11 家， 77 家規(guī)模以上企業(yè)中有 46 家產(chǎn)值超5000 萬元，其中 31 家超 1 億元， 7 家超 2 億元。園區(qū)共有在建和技改項目 45 個，總投資近 100 億元，道博、亞新鋼鐵、佳麥、克勝等 15 家企業(yè)投產(chǎn)，仁欣、迪安、恒隆、恒飛等在建項目快速推進，完成陽方、安本、永龍、拜克等12 家企業(yè)清理整合，清理出工業(yè)用地 629 畝。灌南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)位于縣城東部，核心區(qū)總

16、面積1 萬畝，拓展區(qū)占地20 平方公里，是全省五大外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)之一。示范區(qū)先后順利通過省級農(nóng)業(yè)示范區(qū)和國家農(nóng)業(yè)旅游示范點的驗收，食用菌產(chǎn)業(yè)、花卉苗木、設(shè)施疏菜、特色農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已成為全縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的龍頭、城區(qū)的又一靚麗景觀。通過新、擴建等方式升級壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 示范區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)純白金針菇、 杏鮑菇、海鮮菇、季節(jié)性秀珍菇等 4.5 億袋 15 萬噸，產(chǎn)值超 18 億元。灌南生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè) “特色化、 規(guī)劃化、產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)化”的發(fā)展要求，堅持生態(tài)優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、安全優(yōu)先、科技優(yōu)先的原則，重點發(fā)展奶牛、生豬、設(shè)施蔬菜、綠化苗木等綠色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟

17、，注重生態(tài)文明建設(shè)。入園企業(yè)共 20 余家，實現(xiàn)產(chǎn)值 12.8 億元，效益 2.6 億元。灌南縣金屬精加工園區(qū)金屬精加工園以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“穩(wěn)中求進、好中求快、務(wù)實苦干”的總體要求，以“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動轉(zhuǎn)型升級”為工作主旋律，推進重點項目建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)鋼產(chǎn)量400萬噸，工業(yè)產(chǎn)值 160 億元，入庫稅收8200 余萬元。灌南縣船舶工業(yè)園區(qū)范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版灌南特種船舶產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建于2006 年 8 月，2009 年 2 月獲省外經(jīng)貿(mào)廳批復(fù)，成為蘇北唯一一家特種船舶產(chǎn)業(yè)園，是省政府規(guī)劃的特種船舶生產(chǎn)基地之一。 園區(qū)共有船舶修造及配套企業(yè)14 家，規(guī)劃面積13 平

18、方公里，已開發(fā)面積 4 平方公里。園區(qū)堅持以科學(xué)發(fā)展為主題，以推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為主線，加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到推動和示范作用。灌南現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于被稱為“蘇北黃浦江”的灌河岸邊，依托其獨有的深水岸線和海河聯(lián)運優(yōu)勢，近年來發(fā)展迅速。園區(qū)現(xiàn)有深水岸線 35 公里，已建成萬噸級泊位6 個，年貨物吞吐量 1800 萬噸，依托灌河半島 “三縱四橫” 大交通框架和灌河特有的黃金水道優(yōu)勢，已初步形成灌河臨港產(chǎn)業(yè)物流集聚區(qū)和海河聯(lián)運集聚區(qū)。灌南縣的商業(yè)與旅游業(yè)目前正處于發(fā)展階段，呈持續(xù)平穩(wěn)上升趨勢，雖然在流通規(guī)模、設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營管理及經(jīng)濟收

19、益等方面均取得了顯著的進步和提高，已逐漸成為全縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中具有相當規(guī)模水平和占據(jù)一定比例的重要產(chǎn)業(yè)之一，但與中小型城市的先進商業(yè)仍然存在著一定的差距。橋東以人民路兩側(cè)為主導(dǎo)的較為成熟的商業(yè)街區(qū)隨著居民生活水準的提高而不斷變化，商業(yè)經(jīng)營模式也在發(fā)生較大的變革，各類專賣店、休閑娛樂場所、社會餐飲業(yè)等不斷向周邊區(qū)域擴增，推動了中大型商住地產(chǎn)業(yè)等多種先進新型商業(yè)的范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版綜合發(fā)展，現(xiàn)有的各類商業(yè)店鋪數(shù)量達千余家已成為灌南商業(yè)流通領(lǐng)域中新的經(jīng)濟增長點，當?shù)卣块T正通過政策性的大力引導(dǎo)逐步向橋西發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)作為灌南社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在當?shù)厥袌鼋?jīng)濟不斷發(fā)展和市政規(guī)

20、劃、交通建設(shè)的過程中，存在著較大的發(fā)展空間，也可帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有力地推動當?shù)厣鐣?jīng)濟的整體發(fā)展。三、發(fā)展規(guī)劃及交通、市政建設(shè)灌南縣隨著經(jīng)濟開放政策的不斷深化發(fā)展，在市政規(guī)劃及城市交通建設(shè)等方面已進行了大規(guī)模的部署與調(diào)整。政府正加快推進以碩項湖為核心的新城區(qū)建設(shè)速度，現(xiàn)有橋西經(jīng)開區(qū)迎賓大道兩側(cè)的各類商業(yè)、學(xué)校、住宅等城市綜合體已基本形成，新區(qū)內(nèi)各項配套設(shè)施和功能也將日趨完善，交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，一座新的城區(qū)正在崛起。碩項湖區(qū)域內(nèi)各項市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正日臻完善，湖區(qū)引灌蓄水，東湖區(qū)綠化提升、周口河風光帶南延工程基本完成。其它市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如：寧連高速灌南南互通、235 省道改擴建工程加快

21、推進，新港大道三期北環(huán)段建設(shè)，疏浚河道12.8 公里，疏通排水管道 160 公里，城市防洪能力不斷提升；并建成220 千伏電網(wǎng)加強工程、 110 千伏堆港開關(guān)站升壓工程等等。灌南縣已完成交通建設(shè)總投資15 億元，新改建道路167 公里，新建橋梁 5 座?？h境內(nèi)公路通車總里程達2023.5 公里，等級公路共范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版有 1867.64 公里，其中國道 35.7 公里（高速公路 26.753 公里）、省道 114.25 公里、縣道 289.522 公里、鄉(xiāng)道 515.034 公里、村道913.134 公里。共設(shè)有公路客運站8 個，其中二級站1 個，三級站2 個，四級站 5

22、 個，。航道總里程達 177.14 公里，其中三級航道 60.18公里、五級航道18.5 公里、六級航道59.1 公里、七級航道10.96公里、等外航道28.4 公里，港口碼頭9 個，碼頭泊位 50 個，碼頭總延長2800 米。水陸客貨運輸車（船）達3945 輛（艘），其中營運客車 317 輛 8326 個座位，出租車 200 輛 1000 個座位，貨車 2860輛 31270 噸位，船舶 568 艘 63762 噸位。客運條線 110 條，其中縣內(nèi)客運線路 27 條，縣際客運線路 10 條，市際客運線路 49 條，省際客運線路 10 條，全年公路客運量 1344 萬人次，公路貨運量 749萬

23、噸次，水運貨運量192 萬噸次。灌南縣現(xiàn)暫無鐵路，規(guī)劃建設(shè)中的連淮揚鎮(zhèn)鐵路將在灌南設(shè)高鐵灌南站，設(shè)計時速為300 公里 / 小時，途徑連云港、灌云、灌南、漣水、淮安、揚州終到地為鎮(zhèn)江，接入滬寧高鐵、京滬高鐵，將會到達上海、南京、蘇州、杭州等大中城市。另外連鹽鐵路將途徑連云港、灌南、響水、濱海、阜寧，終到鹽城，在灌南田樓鎮(zhèn)設(shè)置貨運站，該鐵路是沿海鐵路江蘇段極為重要的一部分。灌南縣現(xiàn)有的航空狀況為：淮安漣水機場（距離城區(qū)50 公里，范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版約 50 分鐘車程），連云港白塔埠機場（距離城區(qū) 60 公里，約 60 分鐘車程），南京祿口國際機場（距離城區(qū) 280 公里，約 3

24、.5 小時車程）。灌南縣的東大門堆溝港東臨黃海，隔海與日本、韓國相望，海陸交通便利，處在中國沿江經(jīng)濟帶、沿海經(jīng)濟帶和環(huán)勃海經(jīng)濟帶的交匯點，蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿全境與黃海交匯。北與灌云縣的燕尾港，南與響水縣的陳家港形成一個“金三角” ，具有河面開闊、深泓貼岸、地質(zhì)堅固、微沖不淤、避風條件良好等優(yōu)勢?？h政府已對灌河口外的入港攔門沙進行清理，使得堆溝港口成為具備萬噸輪自由進出的天然良港，是蘇北諸港中獨具特色的港口，堆溝港還具有興建大型港口、電廠、造船廠的條件。碩項湖新區(qū)概況：碩項湖備用水源地建設(shè)工程選址于縣城西南部，湖區(qū)西起碩項河，流經(jīng)瑞安路、富陽路后與周口河立交，穿過幸福大道和迎賓大道后，

25、至蘇州南路河。規(guī)劃總占地面積約1970畝，總庫容322 萬立方米，調(diào)節(jié)庫容117 萬立方米。工程建成后，通過抽引北六塘河非污染期清水入湖，利用周口河作為排水通道，兼顧湖區(qū)生態(tài)景觀要求，平時定期引換水，保持湖水水質(zhì)常年維持在三類水標準。碩項湖新區(qū)主要建設(shè)項目一覽表范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版序號項目名稱項目建設(shè)概況計劃投資3000 萬元，綠化面積約41 萬平方米，栽東 湖植香樟、銀杏、櫸樹、樸樹、法桐等大規(guī)格喬木及1區(qū) 綠色塊苗木，將東湖區(qū)打造成以生態(tài)防護為主、兼具化觀賞、休閑為一體的綠色防護林區(qū)。計劃投資5000 萬元，綠化面積約34 萬平方米，通湖區(qū)西湖過栽植喬灌木和水生植物、鋪設(shè)地

26、被、堆砌駁岸石2綠化區(qū)綠及建設(shè)觀光河道，將西湖區(qū)打造成以“綠”為主，工程化集觀賞、休閑為一體的旅游生態(tài)防護水道。湖 區(qū)總投資2000萬元，位于東湖區(qū)南北兩側(cè)、西湖區(qū)生態(tài)3北側(cè)，占地2000畝，栽植中山杉、速生法桐、紫防 護薇等 22 萬余株。林迎 賓大 道道路計劃投資700 萬元，該工程位于鵬程路至東湖北，東 側(cè)4綠化迎賓大道東側(cè)，全長約1000 米，景觀帶寬30 米，風 光工程綠化面積約3 萬平方米。帶 綠化范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版567道路綠化工程8碩 項計劃總投資約680 萬元，綠化面積約1.8 萬平方米，路 綠品種主要為法桐、紫薇、紅葉石楠球等?；T 項計劃投資1600萬元

27、，工程位于碩項路西側(cè)，南至河 景來安大道，全長2600 余米，綠化面積約10 萬平方觀 綠米?；K 州計劃總投資1800 萬元，蘇州南路東側(cè)50 米綠化風南 路光帶，行道樹主要栽植法桐，綠化帶栽植高桿紅葉綠化石蘭、高桿女貞、白蠟等計劃總投資1 億元，新建來安大道北側(cè)50 米綠化風來 安光帶，來安大道南側(cè)100 米綠化防護林西延，公興大 道河橋南側(cè)100 米、北側(cè)約250 米風光帶，補植碩項綠化路至蘇州南路來安大道南側(cè)防護林。鵬 程9路 綠綠化面積約4 萬平方米，計劃總投資約448 萬元。化范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版總投資2.26 億元，占地186 畝，建設(shè)規(guī)模一期日供自來水廠工10水

28、 10 萬噸、遠期20 萬噸的水廠，鋪設(shè)管網(wǎng)130 公程里，保證縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)40 萬居民生活飲用水。輸水管線工總投資 1 億元，抽取北六塘河清質(zhì)水源至碩項湖，11程管道總輸送距離約12公里。周口河地涵總投資 3000萬元，位于周口河與西湖區(qū)交界處，12及上蓋建筑建設(shè)地涵與三層3200平方米地上建筑，隔離周口工程河水與碩項湖水，控制東西湖水位差?？偼顿Y 3000萬元，選址于碩項湖與蘇州南路交匯退水閘及上13處，建設(shè)閘站一座，對湖區(qū)存水進行輪換，保持湖部建筑工程區(qū)水質(zhì)達標，上部建設(shè)約2000 平方米導(dǎo)客中心?？偼顿Y 20 億元，分三期建設(shè)，一期投資5 億元，興寰宇創(chuàng)意樂建國內(nèi)領(lǐng)先的6D自由度大型

29、現(xiàn)實虛擬技術(shù)館群，14園11 個場館和若干室外設(shè)施，旅游項目按兩日游設(shè)計。影視文化體占地 42 畝，計劃投資1.4 億元，建筑面積2.7 萬平15育中心方米。占地 292 畝，總投資2 億元，栽植7200 棵櫻花、16 人民公園新建廣場及附屬設(shè)施。范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版總投資3.3 億元，占地1400 畝，集生態(tài)防護、濕地省級生態(tài)濕17觀光、水上棧道、主題商業(yè)為一體，申報省級生態(tài)地保護區(qū)濕地保護區(qū)。總投資3.3 億元，占地1400 畝，集生態(tài)防護、濕地國家級生態(tài)18觀光、水上棧道、主題商業(yè)為一體，申報國家級生濕地保護區(qū)態(tài)濕地保護區(qū)?？偼顿Y 1.4 億元，其中東湖區(qū)投入0.8 億元

30、，建設(shè)硬質(zhì)景觀工19休閑廣場、景觀點及長廊；西湖區(qū)投入0.6 億元，程建設(shè)濱湖沙地、休閑廣場、游玩走道等?？偼顿Y 2.5 億元，建筑面積2 萬平方米，歐式風格20 保麗森酒店設(shè)計建造?？偼顿Y2.6 億元，實施3.6 萬平方米惠莊新苑一期、21拆遷安置房3.3 萬平方米鎮(zhèn)西新苑一期、9.5 萬平方米惠莊新苑二、三期及4 萬平方米鎮(zhèn)西新苑二期。西湖區(qū)環(huán)湖22計劃投資 200 萬元，新建環(huán)湖道路 3.5 公里。道路工程征收東湖區(qū)南側(cè)360 戶約10 萬平方米，約需資金23 征地拆遷2.2 億元。范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版蘇州南路橋計劃總投資 1200 萬元，新建橋梁2 座，位于長江24梁工

31、程路、學(xué)院路跨越蘇州南路景觀河。西湖安防預(yù)計劃投資 220 萬元，新建西湖區(qū)北側(cè)3.5 公里監(jiān)控25警工程線路。積極探索管理體制改革，進一步強化投融資管理、26管理工作資產(chǎn)管理、招投標管理、工程質(zhì)量管理，全面加強湖區(qū)環(huán)四、旅游經(jīng)濟及酒店業(yè)發(fā)展趨勢旅游經(jīng)濟作為灌南縣社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)中不可缺少的組成部分，隨著地方經(jīng)濟的不斷發(fā)展及交通網(wǎng)絡(luò)，市政建設(shè)的快速推進， 給其增添了較大的發(fā)展空間， 如農(nóng)林業(yè)旅游觀光產(chǎn)業(yè)等。 未來幾年后立體交通網(wǎng)絡(luò)的逐步健全， 市政配套設(shè)施和功能的日漸完善，將吸引更多的海內(nèi)外游客和工商業(yè)投資者。 同時也將較大程度地帶動其它相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如 :旅游公司、票務(wù)公司和國內(nèi)外零售

32、業(yè)中的百貨集團或連鎖超市、酒店聯(lián)號、連鎖飲食娛樂業(yè)、旅游產(chǎn)品等等，加快現(xiàn)代化城市的建設(shè)步伐。旅游酒店業(yè)是旅游經(jīng)濟的重要組成部分，在當?shù)鼐用裆钕M水平提升和外來工商業(yè)投資者、海內(nèi)外游客不斷增加的情況下，對酒店業(yè)的發(fā)展亦提出了更高的要求， 灌南縣現(xiàn)有大部分較為落后的各類酒范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版店業(yè)和社會餐飲與休閑娛樂業(yè)已日益不能滿足部分中高檔消費者的需求，經(jīng)開區(qū)內(nèi)首家準四星級酒店的投資興建開業(yè)后，更證實了投資者對當?shù)馗咝羌壘频陿I(yè)的發(fā)展充滿信心。灌南縣現(xiàn)有的主要旅游景點有：二郎神文化遺址公園、碩項湖、海西公園、灌河、灌南縣烈士陵園等。二郎神廟文化遺址公園，坐落于灌南縣五河交匯處的灌河

33、河口，地處灌南武障河閘口處。 作為灌南新興的旅游項目景點，灌南人民充分利用西游記二郎神戰(zhàn)略資源，總投資3800 萬，占地二百畝，是集旅游、觀光、飲食、商貿(mào)于一體的風景區(qū)。西來庵，始建于清朝乾隆年間， 至今已有 260 多年的歷史， 是歷史上灌南新安鎮(zhèn)附近的九庵十八廟之一，現(xiàn)有山門、三圣殿、大雄寶殿、藥師殿、寮房及齋堂等房屋24 間，總造價約 150 多萬元，現(xiàn)占地面積 2.6 畝，庵內(nèi)常住僧尼2 人。引羊禪寺，建于宋朝嘉祐三年，坐落于城北，現(xiàn)新東北路與北環(huán)路前調(diào)渡河交匯處南側(cè)， 廟因寺門兩邊躺著長年酣睡的兩只大石羊而得名。中國湯溝桃花節(jié)， 即湯溝古鎮(zhèn)傳統(tǒng)廟會，自古官民聯(lián)辦，地址在古寺廟遺址、現(xiàn)

34、湯溝酒廠西北，古湯溝、西大河?xùn)|岸，每年自公歷4月 9 日始，為期三天。范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版四、當?shù)鼐频杲Y(jié)構(gòu)，數(shù)量及經(jīng)營現(xiàn)狀灌南縣老城區(qū)及新城區(qū)的各類連鎖快捷酒店、賓館、洗浴酒店、旅館等合計約有 50 余家，其中準四星級酒店 1 家（世紀緣國際酒店，客房 160 余間，目前為灌南縣城最高等級標準酒店） ，三星級酒店 1 家（灌南賓館，客房 140 余間，原為政府接待賓館） ，漢庭、 7 天、錦江之星等連鎖快捷酒店近 10 家，皇庭國際等洗浴酒店近 10 家，各式小型賓館、旅館等約為 30 余家，共有客房總量約為 3000 間，擁有床位數(shù)約 5000 個。從現(xiàn)有星級酒店所占比例來看

35、，遠不足酒店業(yè)總數(shù)的 10，酒店產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要為經(jīng)濟型酒店。灌南縣的社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以往以農(nóng)林牧漁為主體， 現(xiàn)今正處于加速工業(yè)化進程中。而作為旅游酒店業(yè)現(xiàn)有的接待能力及標準標志著整體經(jīng)濟正處于發(fā)展階段。 雖然近幾年來商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展較快， 各類房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)等平穩(wěn)上升，但城內(nèi)各類店鋪多數(shù)為中小型工商業(yè)投資者。另一方面更重的是以往酒店業(yè)的客源主要來自于各級政府部門和企事業(yè)單位接待，綜合消費約占酒店總體客源的50；而外來工商業(yè)客戶和流動人員缺乏，綜合消費僅占總體客源的 20左右；當?shù)赝獬鼋?jīng)商及務(wù)工人員春節(jié)、清明、國慶、五一、元旦等國定假日返鄉(xiāng)消費和宴席約占酒店綜合消費客源的 30。因此當?shù)氐木频陿I(yè)與餐飲娛

36、樂業(yè)投資者為迎合消費客源這一市場特征， 根據(jù)客源的類型， 在投資規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)項目等方面大多參考此標準建設(shè)。城區(qū)內(nèi)各類連鎖快捷酒店、 洗浴酒店、經(jīng)濟型旅店和以中小型酒樓及食街為主導(dǎo)的社會餐飲業(yè)足以證實這一狀況。灌南縣外來流動人員相對較少， 當?shù)厍鄩涯晖獬鼋?jīng)商及務(wù)工人員范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版較多，加上現(xiàn)階段政府嚴控公款消費等狀況，以僅有的兩家星級酒店世紀緣國際酒店和灌南賓館為例，酒店客房平時住房率分別為50 與 40，加上當?shù)赝獬鋈藛T國定假期返鄉(xiāng)的綜合消費拉升，全年酒店客房平均入住率分別為 55及 45左右。平時酒店標準客房散客價格分別為￥258 及￥ 198 ，國定假期散客

37、價格分別為￥278 及￥ 218，團隊及協(xié)議價格分別為￥ 218 及￥ 168 。目前灌南縣城內(nèi)僅有兩家星級酒店， 仍有著一定的發(fā)展及提升空間， 尤其尚沒有準五星級或標準四星級酒店， 預(yù)測未來將具有較好的市場需求量， 其客房價格和入住率亦會較三星級及準四星級酒店為高。灌南縣的旅游酒店業(yè)還處于逐步發(fā)展階段，中高檔次酒店較少，酒店經(jīng)營服務(wù)功能相對單一，均為會務(wù)接待型，酒店綜合經(jīng)營客房、餐飲和會議，暫未區(qū)分出各自酒店的投資經(jīng)營特色與服務(wù)項目、 配套設(shè)施以及依據(jù)不同類型客源而形成不同的經(jīng)營風格。世紀緣國際酒店（準四星級）開業(yè)時間 2 年多，雖然整體配套設(shè)施尚未達到四星級酒店標準， 但現(xiàn)為灌南縣最高檔次

38、酒店， 在市場客源上占一定優(yōu)勢， 酒店經(jīng)營收益相對較好， 主要經(jīng)營服務(wù)項目為客房、宴會廳、中餐包間、自助餐廳、各類會議室以及星級酒店配套的精品店、商務(wù)中心等。原有規(guī)劃的 KTV 在地下一層因消防原因暫時不能啟動建設(shè)而擱置， 洗浴中心現(xiàn)正在裝修中。 酒店整體環(huán)境和清潔衛(wèi)生狀況良好，但服務(wù)質(zhì)量一般，一線員工普遍不會英文，崗位操作技能尚可，各類信息化等星級酒店增值服務(wù)項目缺失。 宴會消費價格由 488 元/ 桌起至 1088 元/ 桌不等，平均消費價格為 700-800 元/ 桌；包間消費價格由 80 元/ 位起至 120 元/ 位不等，平均消費價格為 100范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版元/

39、 位左右，午餐開房率較低、晚餐較好，全日綜合開房率為 110% 至 120%, 包間數(shù)量為 20 余間；會議團隊用餐價格為 500-600 元/ 桌左右；自助餐廳消費價格為 50 元/ 位左右，節(jié)假日生意較好， 平日一般。灌南賓館（三星級），位于縣城鬧市商業(yè)區(qū)，原為政府指定接待單位，因開業(yè)時間較長已有 10 余年，客房內(nèi)設(shè)施較為陳舊，未進行大規(guī)模更新改造。經(jīng)營服務(wù)項目為客房、宴會廳、中餐廳、各類會議室以及星級酒店配套的精品店、商務(wù)中心等，原有的 KTV 歌城已停業(yè)較久。酒店整體環(huán)境和清潔衛(wèi)生狀況尚可， 相比世紀緣國際酒店則經(jīng)營效益有一定差距。社會餐飲業(yè)主要以中小型酒樓、餐館為主，人均消費為50

40、 元至60 元左右，尤其以橋東人民路商業(yè)區(qū)悅來集風味食街為典型，午餐時段人流量較少，生意比較清淡，晚間人流量相對較好，但平時生意一般，節(jié)假日稍好，國定假期會較旺?？Х葟d等西式餐飲正處于發(fā)展中，裝修與環(huán)境氛圍尚可，但經(jīng)營情況一般，人均消費為50-60 元/位左右，以米羅咖啡為典型。娛樂業(yè)方面，以當?shù)剌^好的KTV 超越神話等為典型，包間設(shè)最低消費￥ 380 起，綜合平均消費為600 元左右。公主服務(wù)費為200元，陪酒女郎服務(wù)費為300 元，開房率及經(jīng)營收益相對較好。范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版五、旅游、商務(wù)潛在市場分析灌南縣打造以“碩項湖為核心”的新城區(qū)，大力推進橋西區(qū)域建設(shè)速度，逐步轉(zhuǎn)變

41、由傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)大縣向現(xiàn)代工商業(yè)相結(jié)合的科學(xué)發(fā)展觀，創(chuàng)建現(xiàn)代多元化綜合型城市的戰(zhàn)略目標已經(jīng)取得明顯的成效，并奠定了良好的基礎(chǔ)。新城區(qū)的發(fā)展，同時將帶來更多的國內(nèi)外游客和工商業(yè)投資客，而地方政府機關(guān)、企事業(yè)單位的接待能力和標準也將進一步提升。隨著未來高鐵、鐵路貨運站的建設(shè)與開通，無疑給灌南縣增添了部分周邊地區(qū)的自駕車游客及工商業(yè)投資經(jīng)營者，而正在不斷建設(shè)提升中的各工業(yè)園區(qū)、港口碼頭、農(nóng)林業(yè)觀光園區(qū)，也將吸引更多的專家、技術(shù)人員等外來客源，隨著各類客源群體的增加，部分中高層次的商務(wù)客戶、游客及政府機關(guān)、企事業(yè)單位的接待也將從現(xiàn)有的消費客源中逐步分離體現(xiàn)出來。灌南城內(nèi)僅有的兩家星級酒店已日益無法滿

42、足這一市場需求，這部分消費群體經(jīng)常往返于經(jīng)濟較為發(fā)達的國內(nèi)外大、中型城市，已形成了自己的消費習慣和方式，遠遠超越于灌南現(xiàn)有酒店業(yè)的消費環(huán)境，給灌南的旅游酒店業(yè)提出了更高消費層次的需求標準，從酒店硬件方面的功能設(shè)施到軟件方面的出品及服務(wù)質(zhì)量，都有較高的要求。雖然目前所占客源比例不足20%，但相信在未來的二、三年內(nèi)將增至 35%以上。因此，準五星級商務(wù)度假酒店項目的籌建正值天時、地利、人和，適應(yīng)了這一市場發(fā)展的需求。范文范例學(xué)習指導(dǎo)word 格式整理版六、客源消費能力、習慣調(diào)查雖然灌南的酒店業(yè)和餐飲娛樂業(yè)具有一定的地方特色，但隨著外來新興模式的不斷引入，市場的經(jīng)營結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，必然要求經(jīng)營者在

43、保持傳統(tǒng)特色的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，向多元化及更高層次發(fā)展。灌南縣目前旅游酒店業(yè)及社會飲食娛樂業(yè)市場消費結(jié)構(gòu)主要由以下幾方面組成：（一） 當?shù)厥忻裣M主要以普通社會餐飲娛樂業(yè)為主。（二） 政府機關(guān)、企事業(yè)單位接待消費依次為餐飲、 住宿、會務(wù)、休閑，以中高檔酒店和社會餐飲業(yè)為主。（三） 外來旅游觀光客、工商業(yè)投資者等客戶消費依次為住宿、餐飲、娛樂，以中高檔酒店和當?shù)靥厣惋嫗橹鳌Ｔ谙M方式和消費能力方面，當?shù)爻莾?nèi)居民年家庭收入約人民幣 5 萬元左右，除婚宴、壽宴、彌月宴等宴會及重要接待選擇在中高檔酒店消費外，平日的飲食消費方式以社會上零散的普通餐飲業(yè)為主；酒店住房方面除有必要的招待外，一般較少。但當?shù)卣畽C關(guān)、企事業(yè)單位接待及外來工商業(yè)投資者的消費大多選擇在中高檔酒店，消費能力較強，尤其在餐飲、住房方面。而旅游觀光消費客源，因目前相對較少和以國內(nèi)中檔客源為主，除住房消費會選擇在三、四星級酒店消費能力尚可外，在酒店的餐飲娛樂方面則消費能力相對偏低，一般均以旅游觀光及購物消費為主，同時具有當?shù)靥厣纳鐣惋媻蕵窐I(yè)