銀行最高額抵押合同

1、編號：_銀行最高額抵押合同抵押權(quán)人：_抵押人：_簽訂日期：_年_月_日第1頁共11頁尊敬的客戶：為了維護(hù)您的權(quán)益，請在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注您在合同中的權(quán)利、義務(wù)。如對本合同有任何疑問，請向經(jīng)辦行咨詢。抵押權(quán)人（全稱） ：抵 押 人（全稱）：（1）（ 2）（ 3）鑒于抵押人愿為抵押權(quán)人與（下稱債務(wù)人） 按本合同第一條約定簽訂的一系列業(yè)務(wù)合同（下稱主合同）所形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)及最高額1、抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人形成的下列債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額折合人民幣（大寫

2、金額）。外幣業(yè)務(wù)，按本條第（1）項約定的業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)日賣出價折算。（1）抵押權(quán)人自年月日起至年月日止，與債務(wù)人辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)。該期間為最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間。上述業(yè)務(wù)具體包括： （以劃“”的為準(zhǔn)） ： 人民幣 / 外幣貸款 減免保證金開證 出口打包放款 商業(yè)匯票貼現(xiàn) 進(jìn)口押匯 銀行保函 商業(yè)匯票承兌 出口押匯 賬戶透支 其他業(yè)務(wù)：第2頁共11頁（ 2）抵押權(quán)人與債務(wù)人已形成的下列主合同項下尚未受償?shù)膫鶛?quán)本金及其相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利、費用等，其中利息、罰息、復(fù)利、費用等按相應(yīng)的主合同約定計算至實際受償之日止：合同名稱合同編號尚未受償本金幣種( 表中欄目不夠填寫而增加的附表，為本

3、合同組成部分。)2、本合同擔(dān)保的每筆業(yè)務(wù)的種類、金額、利率、期限等內(nèi)容以相關(guān)法律文書或者憑證為準(zhǔn)。3、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人發(fā)放本合同約定的貸款或者提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)。4、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，幣種不限，抵押人按原幣種承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第二條抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金，以及訴訟( 仲裁 ) 費、律師費、處置費、過戶費等抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。因匯率變化而實際超出最高余額的部分，抵押人自愿承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三條抵押物1、抵押人同意以設(shè)定抵押。上述抵押物詳見（清單名稱及編號），該抵

4、押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第3頁共11頁2、上述抵押物暫作價（幣種及大寫金額），其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準(zhǔn)。第四條抵押人承諾1、抵押人已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán)。2、抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或者處分權(quán)。3、抵押物依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。4、抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。5、抵押人如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程價款等款項及抵押物已設(shè)定抵押、已出租等情況。6、抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意。7、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，抵押人立即書面通知抵押權(quán)人：（ 1）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取

5、其他強(qiáng)制措施。（ 2）抵押人改變資本結(jié)構(gòu)或者經(jīng)營體制，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。（ 3）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（ 4）抵押人申請破產(chǎn)、重整、和解或者被申請破產(chǎn)、重整。8、抵押物不存在其他影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第五條抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)和權(quán)利。第六條抵押物的占管第4頁共11頁1、本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善管理和合理使用的義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。2、抵押期間，未經(jīng)抵

6、押權(quán)人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者進(jìn)行其他任何方式的處分。經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人以轉(zhuǎn)讓、出租或者其他方式處分抵押物的，所得價款應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。3、抵押期間，抵押物毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有等，抵押人應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時立即書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。4、抵押期間，抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或者提供抵押權(quán)人認(rèn)可的與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

7、第七條抵押物的保險1、抵押人應(yīng)根據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理有關(guān)保險，并指定抵押權(quán)人為該項保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交與抵押權(quán)人保管。2、保險費由抵押人承擔(dān)，抵押人應(yīng)按時足額繳納保險費，并履行保險合同（含保險單或者其他保險憑證，下同）項下的其他義務(wù)。抵押期間，抵押人未按約繳付保險費或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)的，抵押權(quán)人有權(quán)代為墊付或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)，相關(guān)費用由抵押人承擔(dān)。抵押人同意抵押權(quán)人從其在中國銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中直接劃收上述費用。3、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得單方或者與保險人協(xié)商變更、解除或者終止保險合同。不得放棄保險金請求權(quán)或者向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。4、抵押期間，抵

8、押物發(fā)生保險事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險人及抵押權(quán)人，并負(fù)責(zé)索賠事宜。抵押人未及時通知或者索賠，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第5頁共11頁第八條抵押登記1、抵押人應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書由抵押權(quán)人占管。2、抵押期間，如需在登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的，抵押人應(yīng)及時到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。3、抵押期間，抵押權(quán)人依本合同約定轉(zhuǎn)讓最高額抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押權(quán)人、受讓人辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第九條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓1、本合同項下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。2、

9、本合同項下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。第十條被擔(dān)保債權(quán)的確定發(fā)生下列情形之一的，本合同項下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定：1、債權(quán)確定期間屆滿。 “期間屆滿”包括本合同第一條約定的債權(quán)確定期間屆滿，以及抵押權(quán)人依國家法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定宣布債權(quán)確定期間提前屆滿的情形。債務(wù)人違反主合同約定義務(wù)或者抵押人違反本合同約定義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布債權(quán)確定期間提前屆滿。2、新的債權(quán)不可能發(fā)生。3、抵押物被查封、扣押。4、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。第6頁共11頁5、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)1、發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)

10、行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。所得價款不足以清償本合同項下所擔(dān)保的債權(quán)的，抵押權(quán)人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費用等：（ 1）任一主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償。 “期限屆滿”包括主合同項下債務(wù)履行期限屆滿， 以及抵押權(quán)人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項下債權(quán)提前到期的情形。（ 2）債務(wù)人、抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（ 3）債務(wù)人、抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解。（ 4）債務(wù)人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡。（ 5）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或

11、者被采取其他強(qiáng)制措施。（ 6）抵押物毀損、滅失或者被征收、征用。（ 7）抵押人未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物的價值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。（ 8）抵押人違反本合同項下義務(wù)。（ 9）其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。2、本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在物的擔(dān)保（含債務(wù)人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在兩個以上物的擔(dān)保人的（含債務(wù)人提供物的擔(dān)保），抵押權(quán)人有權(quán)就其中任一或者各個擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/ 擔(dān)保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔(dān)保方式/ 擔(dān)保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。3、抵押人為債務(wù)人以外的第

12、三人，且債務(wù)人同時為本合同所擔(dān)保的債權(quán)提供物的擔(dān)保，抵押權(quán)人放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，抵押人同意繼續(xù)按本合第7頁共11頁同約定為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保?！霸摀?dān)保物權(quán)”指債務(wù)人為主合同項下債權(quán)提供物的擔(dān)保所形成的擔(dān)保物權(quán)。4、抵押人以本合同項下的抵押物為債務(wù)人與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定。如果該抵押物同時為其它債務(wù)人與抵押權(quán)人之間的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部債務(wù)人到期債務(wù)的，而且沒有其它約定事項，所清償?shù)膫?/p>

13、務(wù)及抵充順序，亦由抵押權(quán)人確定。第十二條違約責(zé)任1、本合同生效后，抵押權(quán)人不履行合同義務(wù)，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、抵押人有下列行為之一的，應(yīng)按本合同所擔(dān)保的債權(quán)最高余額的向抵押權(quán)人支付違約金。造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)同時給予全額賠償：（ 1）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)。（ 2）未如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況。（ 3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。（ 4）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物。（ 5）未按抵押權(quán)人的要求恢復(fù)抵押物價值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。（ 6）其他違反本合同約定或

14、者影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。第十三條抵押建筑物和其他土地附著物及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生拆遷的特別約定1、若本合同項下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)，抵押物發(fā)生征第8頁共11頁用、征收或類似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱“拆遷”）的，抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10 日內(nèi)通知抵押權(quán)人。2、若拆遷補(bǔ)償采用權(quán)利調(diào)換補(bǔ)償形式且借款人未提前清償債務(wù)，抵押人應(yīng)以拆遷調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合抵押權(quán)人為調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、 建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。在新抵押登記辦理完成前，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他

15、擔(dān)保。3、若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押人獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償。借款履行期未屆滿的， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款存入保證金專戶或以存單質(zhì)押等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相應(yīng)擔(dān)保協(xié)議。4、抵押人違反本條約定的，應(yīng)按本合同擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額的向抵押權(quán)人支付違約金。第十四條費用承擔(dān)本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑒定、公證、提存等費用由抵押人承擔(dān)。第十五條解除權(quán)異議期抵押權(quán)人依照法律規(guī)定或者合同約定行使解除權(quán)的，抵押人的異議期間為七個工作日，自抵押權(quán)人以書面、口頭或者其他形式通知抵押人之日起計算。第十六條爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第種方式解決：1、訴訟。由抵押權(quán)人住所地人民法院管轄。2、仲裁。提交（仲裁機(jī)構(gòu)全稱）按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第9頁共11頁在訴訟或者仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第十七條其他事項1、抵押人應(yīng)主動了解債務(wù)人經(jīng)營狀況及本合同項下各類業(yè)務(wù)發(fā)生、履行情況。本合同項下發(fā)生各類業(yè)務(wù)的主合同、相關(guān)法律文書或者憑證不再送達(dá)抵