商用租賃合同書(shū)

1、商用租賃合同書(shū)出租方（甲方）： 地址：承租方（乙方）： 地址： （甲方與乙方合稱為“雙方”）為了發(fā)揮雙方各自的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互惠互利，甲方將商用房出租給乙方,由乙方投資開(kāi)設(shè)“娛樂(lè)”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。為此，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照履行。第一條 租賃商用房的情況1.1租賃商用房位置甲方出租給乙方的商用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃商用房”），位于 。（具體位置、范圍及平面布局詳見(jiàn)本合同附件1）1.2租賃面積租賃面積共計(jì) 平方米。第二條 租賃期限與用途2.1 租賃期限租賃期限為 年，自本合同簽訂之日起至第 年屆

2、滿之日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃商用房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿6個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方未重新簽訂租賃合同，雙方按本合同相關(guān)約定進(jìn)行合同終止的處理。2.2 租賃使用范圍商用房租賃使用的經(jīng)營(yíng)范圍限為娛樂(lè)。 第三條 租金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)繳納的租金，以固定租金逐年遞增加效益分成的形式計(jì)算繳納。（1）自第二個(gè)租賃年度起，年租金為 萬(wàn)元整，自第三個(gè)租賃年度起逐年遞增 萬(wàn)元，當(dāng)年租金達(dá)到 萬(wàn)元時(shí)不再遞增，年租金 萬(wàn)元為第九個(gè)租賃年度起至租賃合同期滿的年租金繳納標(biāo)準(zhǔn)。（2）

3、自第六個(gè)租賃年度起，乙方收入超過(guò) 萬(wàn)元的超額部分產(chǎn)生的稅前利潤(rùn)，甲方享有 的利潤(rùn)分成。本合同所稱的“乙方收入”，是指乙方在租賃商用房?jī)?nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所取得的，根據(jù)行業(yè)慣例，應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的部分。3.2 租金支付時(shí)間（1）從租賃年度即開(kāi)始， 年 月 日前繳付第一個(gè)租賃年度租金的50%，以后每滿半年的前十五日內(nèi)繳付當(dāng)年租金的50%。乙方逾期未付本合同約定的租金，每逾期一天，除繼續(xù)繳納租金外，還應(yīng)按逾期未付金額的萬(wàn)分之八向甲方支付違約金。（2）為保證合同的正常履行，自第二個(gè)租賃年度的 年 月 日之前乙方向甲方繳納合同履約保證金 萬(wàn)元。至合同期滿后30日內(nèi)甲方所委托的 物業(yè)管理有限公司收房、驗(yàn)房合格后，甲

4、方退還乙方保證金無(wú)息 萬(wàn)元整。（3）自第六個(gè)租賃年度起，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度完成后的第一個(gè)月的20日之前，向甲方繳納上一年度的超額部分的利潤(rùn)分成，每逾期一日，除繼續(xù)繳納利潤(rùn)分成外，還應(yīng)按逾期未付利潤(rùn)分成的萬(wàn)分之八向甲方支付違約金。3.3租金 雙方租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金與效益分成，甲方不對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)監(jiān)督和管理。但自第六個(gè)租賃年度起，乙方應(yīng)在每月10號(hào)前向甲方交付前月的財(cái)務(wù)報(bào)表，供甲方審閱備案。甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的利潤(rùn)分成部分進(jìn)行賬務(wù)核實(shí)，并有權(quán)通過(guò)查賬、統(tǒng)計(jì)、委派監(jiān)管人員等方式對(duì)乙方每日、每月的收入情況進(jìn)行調(diào)查了解，乙方應(yīng)給予積極配合。每逾期一日，甲方向乙方追加當(dāng)月租金萬(wàn)分之八的違約金。如甲方

5、對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況有異議，可邀請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審查，對(duì)此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方進(jìn)行平均承擔(dān)。甲方經(jīng)過(guò)對(duì)乙方財(cái)務(wù)核實(shí)后，如發(fā)現(xiàn)乙方所報(bào)財(cái)務(wù)與審計(jì)結(jié)果不符，甲方有權(quán)對(duì)其不實(shí)部分給予10倍罰款并在收到甲方書(shū)面通知后乙方10日內(nèi)交付罰款，如所報(bào)營(yíng)業(yè)額與審計(jì)營(yíng)業(yè)額結(jié)果相差5%視為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方面解除合同。第四條 物業(yè)使用相關(guān)費(fèi)用：4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)，雙方約定每個(gè)租賃年度為 萬(wàn)元。（2）起收時(shí)間：自簽訂合同簽訂之日起，乙方開(kāi)始向物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）一次性支付一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前提前一個(gè)預(yù)付下一個(gè)租賃年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2 其他費(fèi)

6、用本著誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)用的原則，乙方承擔(dān)租賃商用房使用及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所涉及的水、電、燃?xì)?、電梯、空調(diào)等費(fèi)用。具體收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)為：（1）用電（包括項(xiàng)目使用電梯的用電）：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府屆時(shí)制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并加相算關(guān)損耗確定，繳費(fèi)方式按電力供應(yīng)單位規(guī)定要求執(zhí)行；（2）用水：按政府行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司代收代繳；（3）燃?xì)猓河梢曳街苯酉蛉細(xì)夤?yīng)單位開(kāi)戶，并自行負(fù)責(zé)辦理涉及的手續(xù)，承擔(dān)涉及的全部費(fèi)用和管理責(zé)任，物業(yè)公司有安全監(jiān)督權(quán)利。（4）空調(diào)：按租賃合同書(shū)約定的面積，根據(jù)太原市空調(diào)供應(yīng)期結(jié)合乙方項(xiàng)目需要，按商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司收??；現(xiàn)階段計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/月（按全年12個(gè)月收?。＃?）弱電通訊、

7、有線、網(wǎng)絡(luò)，由乙方直接向供應(yīng)單位開(kāi)戶繳費(fèi)，維護(hù)、維修乙方自行承擔(dān)。若乙方未按時(shí)繳納上述任何一項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)停止相關(guān)供應(yīng)直至乙方繳清。4.3停車管理乙方對(duì)顧客停車管理須遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，不得擅自割據(jù)停車位或禁止其他車輛的停泊，乙方及乙方顧客在本物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)停車，須按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)。第五條 進(jìn)場(chǎng)裝修及安裝設(shè)施設(shè)備5.1租賃商用房的移交（1）移交條件本合同簽訂后，雙方共同確認(rèn)商用房移交裝修及安裝設(shè)施設(shè)備前的狀況（作為本合同的附件2），該狀況作為甲方按照本合同約定將商用房交付乙方裝修、使用，以及乙方在本合同租賃期滿或終止時(shí)交還該商用房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。（2）移交時(shí)間本合同

8、簽訂后，甲方按上述移交狀況，將商用房移交給乙方進(jìn)行裝修及設(shè)施設(shè)備安裝。乙方應(yīng)及時(shí)辦理移交。雙方移交時(shí)，應(yīng)簽署商用房移交清單。（3）移交期限順延乙方對(duì)交房條件另有要求的（比如管線預(yù)留位置等）須在本合同簽訂后，向甲方提交書(shū)面方案，取得甲方同意并辦理各項(xiàng)手續(xù)，另行產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，若因此增加甲方工程量，前述甲方交房時(shí)間相應(yīng)順延，同時(shí)乙方裝修期、租賃期順延。5.2裝修與安裝設(shè)施設(shè)備（1）裝修與安裝投資責(zé)任根據(jù)雙方共同確認(rèn)的租賃商用房裝修與安裝設(shè)施設(shè)備方案，乙方負(fù)責(zé)租賃商用房裝修與設(shè)施設(shè)備的全部投資資金及其具體實(shí)施工作，甲方進(jìn)行必要的配合。（2）裝修與安裝方案的提交與審核乙方應(yīng)在裝修前，提供具體的裝

9、修與設(shè)施設(shè)備施工方案，甲方審核同意后，乙方方可開(kāi)始施工。該方案的具體內(nèi)容，包括但不限于：所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格；一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、裝設(shè)連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖和規(guī)格；任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié)；其他甲方要求的內(nèi)容。5.3 乙方裝修及設(shè)施設(shè)備安裝涉及的政府手續(xù)：乙方提供的裝修與設(shè)施設(shè)備安裝方案經(jīng)甲方審核同意后，由乙方報(bào)相關(guān)主管機(jī)關(guān)（包括消防、環(huán)保等主管機(jī)關(guān)）審批或備案，甲方進(jìn)行必要協(xié)助。5.4 甲方對(duì)乙方裝修的配合：裝修過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)租賃商用房范圍外電梯系統(tǒng)、變電配電設(shè)備、消防設(shè)備等的運(yùn)行操作，

10、以及臨時(shí)水電及裝修運(yùn)輸通道及設(shè)備的正常使用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，臨時(shí)水電費(fèi)依據(jù)有關(guān)臨時(shí)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。甲方在租賃商用房?jī)?nèi)預(yù)留水電總接口。5.5 裝修的驗(yàn)收租賃商用房裝修及設(shè)施設(shè)備安裝工程竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收。5.6裝修竣工及項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)在 前裝修完畢并開(kāi)業(yè)。第六條 商用房的修繕和使用6.1甲方承擔(dān)維修的范圍及責(zé)任配合商用房使用的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備（含水、電、電梯、通道等），但不包括乙方專用區(qū)域及自行投資的設(shè)備、設(shè)施。在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租商用房共用設(shè)施、設(shè)備的使用安全甲方或物業(yè)公司提出進(jìn)行維修須提前2日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲

11、方應(yīng)在接到乙方通知后24個(gè)小時(shí)內(nèi)提供維修服務(wù)。6.2 乙方自行維修的范圍對(duì)乙方的裝修裝飾以及安裝的設(shè)施設(shè)備甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。若出現(xiàn)維修情形，由乙方自行負(fù)責(zé)維修，也可以向甲方支付費(fèi)用后由甲方維修。6.3維修責(zé)任 乙方租賃區(qū)域范圍內(nèi)由甲方所安裝的所有設(shè)施、設(shè)備，乙方必須保證其租賃期間內(nèi)功能完好無(wú)損。如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更新費(fèi)用。乙方自行安裝的所有設(shè)施、設(shè)備，在本協(xié)議雙方簽字生效后10日內(nèi)必須向物業(yè)公司提供相關(guān)技術(shù)參數(shù)竣工圖、驗(yàn)收合格文件及工程相關(guān)的詳細(xì)資料等，以便于物業(yè)公司備案及維護(hù)所屬系統(tǒng)的對(duì)接和分清雙方的責(zé)任。物業(yè)公司有權(quán)檢查乙方所安裝設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況下達(dá)整改通知書(shū)。乙

12、方如不按要求進(jìn)行整改，物業(yè)公司有權(quán)停止所管轄的大物業(yè)系統(tǒng)與乙方安裝的對(duì)接，并停止服務(wù)及做出相關(guān)處罰，直至乙方達(dá)到整改要求，乙方自行安裝配置的設(shè)備、設(shè)施和建筑裝修內(nèi)容，屬自行維護(hù)維修范圍。如乙方需委托物業(yè)公司維護(hù)管理屬有償服務(wù)性質(zhì)，由雙方另行約定或執(zhí)行物業(yè)公司有關(guān)有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.4租賃商用房使用的限制（1）在提前取得甲方書(shū)面同意的條件下，乙方可以對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改建、改造或拆除，并自行在租賃場(chǎng)所內(nèi)增添設(shè)施設(shè)備，在不影響商用房所在樓宇整體正常和安全使用的前提下，甲方給予同意。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意和政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得對(duì)商用房進(jìn)行下列活動(dòng)：對(duì)商用房的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)；或者，穿鑿、切斷

13、商用房涉及的任何管道；或者，以任何方式毀壞商用房的外觀；若乙方違反上述條款，須在甲方發(fā)出書(shū)面通知后7日內(nèi)恢復(fù)原狀。否則每發(fā)生一次，除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年度租金5的違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失。6.5租賃商用房的處分限制租賃期間，未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得將該商用房以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、承包等形式讓第三人經(jīng)營(yíng)。第七條 乙方使用商用房經(jīng)營(yíng)事項(xiàng) 7.1乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)責(zé)任乙方使用商用房進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的債務(wù)與責(zé)任。乙方項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所涉及的消防、文化、公安、工程、工商、稅務(wù)、城建等所有各項(xiàng)政府手續(xù)，均由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方就此給予配合。7.2 配套承諾：（1）商

14、用房范圍以外的水、電、電梯、設(shè)備、設(shè)施及通道，在相關(guān)的質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證其處于正常可運(yùn)行狀態(tài)。（2）商用房范圍以內(nèi)的水、電、設(shè)備、設(shè)施及通道，在相關(guān)的質(zhì)量保證期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證其處于正常可運(yùn)行狀態(tài)。7.3 消防責(zé)任：（1）商用房以外的消防設(shè)施、消防通道及其他消防配套，甲方應(yīng)保證其處于正常條件，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該區(qū)域范圍內(nèi)的消防責(zé)任。（2）商用房以內(nèi)的消防設(shè)施、消防通道及其他消防配套，乙方應(yīng)保證其處于正常條件，并根據(jù)政府規(guī)定及甲方制定的消防規(guī)定，承擔(dān)該區(qū)域范圍內(nèi)的消防責(zé)任。 乙方不得經(jīng)營(yíng)和擺放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，應(yīng)接受甲方委托的物業(yè)管理公司和消防主管部門對(duì)該場(chǎng)地防火進(jìn)行安全檢查、監(jiān)督和

15、指導(dǎo)，確保室內(nèi)的輸配線電路完好，不得擅自亂接亂裝。7.4 治安責(zé)任:（1）商用房以外的治安責(zé)任，由甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（2）商用房以內(nèi)的治安責(zé)任，由乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)遵紀(jì)守法經(jīng)營(yíng)，對(duì)重大突發(fā)案件或事件，乙方應(yīng)協(xié)助公安等司法部門調(diào)查處理；禁止三無(wú)人員在經(jīng)營(yíng)范圍場(chǎng)所居住，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)禁止黃、賭、毒等違法犯罪行為的發(fā)生。7.5“商用房”范圍界定：本合同所稱“商用房以內(nèi)”，是指租賃商用房范圍以內(nèi)的區(qū)域，包括商用房邊界的任何建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等；“商用房以外”，是租賃商用房范圍以外的區(qū)域。第八條 商用房涉及的物業(yè)管理8.1 物業(yè)管理公司物業(yè)管理區(qū)域范圍：商用房以外的部分，由物業(yè)

16、公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,具體區(qū)域范圍包括：（1）公共區(qū)域：指“商業(yè)廣場(chǎng)”所有業(yè)主共享的空間及廣場(chǎng)、道路、綠化區(qū)域等；（2）共用部位：指“商業(yè)廣場(chǎng)”建筑中業(yè)主共享共用的部分，如基礎(chǔ)、外墻（不含業(yè)主門窗）、屋面（不含停車場(chǎng)）、共用通道等。商品房?jī)?nèi)筒共用設(shè)備間、電氣豎井、管道豎井、電梯間、外墻（不含門窗）、屋面及共用設(shè)備都屬物業(yè)公司管理的“共用部位”范圍；（3）共用設(shè)施設(shè)備：指“商業(yè)廣場(chǎng)”本身運(yùn)行所需要、由所有業(yè)主共享共用的各種設(shè)施和設(shè)備，如電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、上水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、照明系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)等處在公共區(qū)域的部分。商用房經(jīng)營(yíng)所使用的電梯，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理

17、。8.2 乙方自行負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域范圍：商用房以內(nèi)的區(qū)域,由乙方自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理,具體包括商用房?jī)?nèi)乙方自有專用設(shè)施、線路和設(shè)備等。8.3 物業(yè)公司負(fù)責(zé)的物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)公司負(fù)責(zé)的物業(yè)管理內(nèi)容,包括:（1）物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的保潔；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化維護(hù)。8.4 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參見(jiàn)物業(yè)公司編制的）業(yè)主/租戶手冊(cè)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行稿）（見(jiàn)本合同附件2和附件3）。8.5乙方簽署業(yè)主公約及其他文件乙方在簽訂本合同同時(shí)，應(yīng)簽署遵守臨時(shí)公約（本合同附件4）的承諾書(shū)以及物業(yè)服務(wù)

18、合同書(shū)。第九條 乙方經(jīng)營(yíng)商用房涉及的商業(yè)管理9.1 乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)：乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，自行承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任，接受商業(yè)公司有關(guān)經(jīng)營(yíng)合法性的監(jiān)督,杜絕一切違法及損害社會(huì)公共道德的行為。9.2 項(xiàng)目戶外廣告甲方在“商業(yè)廣場(chǎng)”樓宇的外立面或屋頂，為乙方經(jīng)營(yíng)的戶外廣告提供適當(dāng)?shù)脑O(shè)置位置，具體位置由雙方共同確認(rèn)。在商業(yè)廣場(chǎng)西側(cè)裙樓第一至第七層與塔樓連接位置塔樓一側(cè)，甲方保留一定面積的廣告位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方自行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)項(xiàng)目戶外廣告的設(shè)計(jì)、制作及安裝，相關(guān)方案應(yīng)取得甲方同意。9.3 乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目統(tǒng)一商業(yè)用途規(guī)劃：（1）乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守甲方已確定的項(xiàng)目統(tǒng)一的商業(yè)用途規(guī)劃，乙方調(diào)整商業(yè)經(jīng)

19、營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)范圍的，應(yīng)提前取得商業(yè)公司的書(shū)面同意。（2）在乙方的經(jīng)營(yíng)遵守項(xiàng)目統(tǒng)一商業(yè)用途規(guī)劃的前提下，乙方和商業(yè)公司對(duì)各自的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，互不限制，互不干涉。9.4 其他商業(yè)管理：（1）乙方項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)設(shè)置商業(yè)標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、廣告牌、擱置物、懸掛物，應(yīng)接受商業(yè)公司的統(tǒng)一管理，征得商業(yè)公司的書(shū)面同意。（2）乙方進(jìn)行商業(yè)裝修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)公司及商業(yè)公司的規(guī)定，謹(jǐn)慎注意安全，并承擔(dān)可能產(chǎn)生的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。（3）在乙方經(jīng)營(yíng)期間，若因乙方責(zé)任，造成租賃商用房以及商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由乙方賠償。第十條 違約責(zé)任10.1 違約責(zé)任的構(gòu)成: 雙方均應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，任何一方不履行

20、、部分履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2 甲方違約責(zé)任:（1）由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 （2）甲方違反本合同約定，提前收回商用房的，甲方根據(jù)實(shí)際租金天數(shù)與乙方結(jié)算后，按照違約時(shí)當(dāng)年度乙方已付租金的20%向乙方支付違約金，并賠償設(shè)備、設(shè)施、裝修費(fèi)用。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方因商用房權(quán)屬瑕疵或非法出租商用房而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失，包括：設(shè)備、設(shè)施、裝修費(fèi)用并按當(dāng)年度乙方已付租金的20向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方

21、損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）租賃期間，甲方違反本合同其他約定的，經(jīng)乙方催告甲方不予改正的，則每逾期一日應(yīng)向乙方支付乙方已付當(dāng)年度租金1%的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期改正給乙方造成的損失。10.3乙方違約責(zé)任: （1） 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回該商用房，乙方應(yīng)按照違約時(shí)當(dāng)年度乙方應(yīng)付租金的20 %（乙方應(yīng)付租金不確定時(shí)，參照與商用房所屬商業(yè)廣場(chǎng)同樓層最高租金確定，以下適用相同辦法確定）向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。a 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； b未經(jīng)甲方書(shū)面同意，

22、拆改變動(dòng)商用房結(jié)構(gòu)或損壞商用房；c 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商用房進(jìn)行違法活動(dòng)的；d 拖欠租金及其它各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)兩個(gè)月的；e 嚴(yán)重違反商業(yè)廣場(chǎng)的有關(guān)規(guī)章制度，經(jīng)甲方提出拒不改正的或者嚴(yán)重影響和信商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)形象的。（2）在租賃期內(nèi)，乙方逾期未付本合同約定的租金以及其他各項(xiàng)費(fèi)用的，逾期一天，則應(yīng)按上述逾期未付金額的5%向甲方支付違約金。（3）乙方違反本合同約定，擅自提前退租的，乙方應(yīng)該按違約時(shí)當(dāng)年度租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方出現(xiàn)本合同第六條約定的違約或違法行為，甲方通知乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)整改，若乙方未及時(shí)整改，甲方

23、有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度租金5的違約金，若因此給甲方造成的損失超過(guò)此違約金的，還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)單方面解除合同。（5）租賃期間，乙方違反本合同其他約定的，經(jīng)甲方催告乙方不予改正的，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度租金1%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期改正給甲方造成的損失。10.4違約方按約定承擔(dān)的違約金，如不足以補(bǔ)償由此給另一方所造成的損失的，就不足部分，違約方仍應(yīng)賠償。違約方除應(yīng)承擔(dān)約定的違約金及賠償金以外，仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。第十一條 合同變更與解除11.1 合同變更： 未經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽訂書(shū)面協(xié)議，任何一方均不得單方變更本合同的任何條

24、款。11.2 合同解除：除法律規(guī)定及本合同另有約定的解除條件以外，任何一方均不得單方解除本合同。一方根據(jù)法律規(guī)定及上述約定條件單方解除本合同的，應(yīng)向另一方發(fā)出解除合同的通知，解除合同的通知一經(jīng)送達(dá)，本合同即自行解除。合同解除后的清算，按本合同第九條約定辦法處理。合同解除，不影響任何一方違約責(zé)任及賠償責(zé)任的承擔(dān)，在清算時(shí)應(yīng)一并計(jì)算違約金及賠償金。第十二條 商用房的返還12.1租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止之日起30日內(nèi)，將維持現(xiàn)狀的出租商用房（雙方共同確認(rèn)的改造區(qū)域進(jìn)行的拆除改造行為除外）返還給甲方。乙方有權(quán)拆除乙方所有的設(shè)備設(shè)施，但不得毀壞租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)，不得影響租賃場(chǎng)所內(nèi)外任何部分的正常使用及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.2租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在雙方共同查驗(yàn)所有設(shè)共同查驗(yàn)所有設(shè)備設(shè)施并由雙方授權(quán)代表在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字后，向甲方歸還租賃商用房的所有鑰匙。12.3在合同終止后30日屆滿