光信施工管理部培訓(xùn)

1、 第一部分：?jiǎn)挝唬?xiàng)）工程技術(shù)管理第一部分：?jiǎn)挝唬?xiàng)）工程技術(shù)管理 一、工程開工審批一、工程開工審批 單位工程開工前應(yīng)具備如下條件：?jiǎn)挝还こ涕_工前應(yīng)具備如下條件：（一）場(chǎng)地（一）場(chǎng)地“三通一平三通一平”及施工設(shè)備已滿足開工條件。及施工設(shè)備已滿足開工條件。（二）測(cè)量放線、驗(yàn)線已按規(guī)定程序完成，施工管理人員已到位。（二）測(cè)量放線、驗(yàn)線已按規(guī)定程序完成，施工管理人員已到位。 具備以上條件后，由施工單位應(yīng)提交具備以上條件后，由施工單位應(yīng)提交工程開工審批表工程開工審批表，由，由工程副總審核。單位工程的開工審批必須經(jīng)過管線領(lǐng)導(dǎo)審批通過。工程副總審核。單位工程的開工審批必須經(jīng)過管線領(lǐng)導(dǎo)審批通過。單位工程開工

2、審批表單位工程開工審批表單位工程開工審批流程圖單位工程開工審批流程圖二、施二、施 工工 圖圖 管管 理理1、施工圖會(huì)審意見作為施工圖的補(bǔ)充但不得作為簽證依據(jù)。未經(jīng)會(huì)審的圖紙?jiān)瓌t上不能作為施工依據(jù)。2、施工圖正式出圖必須加蓋建設(shè)單位用章。設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄三、施工組織設(shè)計(jì)三、施工組織設(shè)計(jì)（一）下列內(nèi)容的施工組織設(shè)計(jì)由施工單位自審后報(bào)工程部審查，經(jīng)工程部組織設(shè)計(jì)（一）下列內(nèi)容的施工組織設(shè)計(jì)由施工單位自審后報(bào)工程部審查，經(jīng)工程部組織設(shè)計(jì)單位、進(jìn)行方案會(huì)審并經(jīng)項(xiàng)目工程副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理單位、進(jìn)行方案會(huì)審并經(jīng)項(xiàng)目工程副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理, ,分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過后實(shí)施：分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過后實(shí)施

3、： 1 1項(xiàng)目總體施工組織設(shè)計(jì)；項(xiàng)目總體施工組織設(shè)計(jì)； 2 2基坑開挖、支護(hù)方案；基坑開挖、支護(hù)方案； 3 3大裝飾工程及大裝飾工程及“兩點(diǎn)一線兩點(diǎn)一線”工程（售樓處、樣板房和看房通道）；工程（售樓處、樣板房和看房通道）； 4 4“四新四新”工程施工方案；（新技術(shù)、新材料、新工藝、新方法）工程施工方案；（新技術(shù)、新材料、新工藝、新方法） 5 5空間跨度超過空間跨度超過151515m15m的結(jié)構(gòu)施工方案；的結(jié)構(gòu)施工方案； 6 6專項(xiàng)工程（如高支模、大型幕墻、防水、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、大型鋼結(jié)構(gòu)、大體積砼專項(xiàng)工程（如高支模、大型幕墻、防水、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、大型鋼結(jié)構(gòu)、大體積砼及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等）；及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等）

4、；（二）經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)是組織施工和工程管理的依據(jù)，不得隨意變更。需變更（二）經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)是組織施工和工程管理的依據(jù)，不得隨意變更。需變更時(shí)應(yīng)提出申報(bào)，按程序重新審批。時(shí)應(yīng)提出申報(bào)，按程序重新審批。施工組織設(shè)計(jì)及方案審批表施工組織設(shè)計(jì)及方案審批表施工方案審批流程施工方案審批流程四、施工放線、驗(yàn)線四、施工放線、驗(yàn)線 項(xiàng)目部放出建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn)及主軸（基線），立即報(bào)監(jiān)理、工程部驗(yàn)收，由監(jiān)理和工程部共同復(fù)核并簽字確認(rèn)。 施施 工工 測(cè)測(cè) 量量 放放 線線 報(bào)報(bào) 驗(yàn)驗(yàn) 單單 五、五、“兩點(diǎn)一線兩點(diǎn)一線”管理管理 1、“兩點(diǎn)一線”指項(xiàng)目銷售中心、樣板房及售樓通道。 2、設(shè)置在

5、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的樣板房，上部防水及外墻截水均不包含在總包工程以內(nèi)，公司發(fā)工程通知單簽證。 3、施工單位進(jìn)行“兩點(diǎn)一線”工程施工方案編制，方案包括樣板房設(shè)置、排柵搭設(shè)方案、看樓通道的布置、看樓區(qū)域和施工區(qū)域的隔斷圍蔽、總體計(jì)劃等，并填報(bào)現(xiàn)場(chǎng)樣板房方案報(bào)審表，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施，涉及費(fèi)用不包含在總包合同以內(nèi)，公司發(fā)工程通知單簽證。第二部分：第二部分： 工程質(zhì)量管理工程質(zhì)量管理 一、材料的管理一、材料的管理 （一）材料報(bào)驗(yàn)1、原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡(jiǎn)稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明。施工單位應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)使用前應(yīng)填報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單附上有關(guān)證明及材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告，報(bào)監(jiān)理和工程部

6、驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)主管工程師檢驗(yàn)認(rèn)證后方準(zhǔn)使用。材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程圖材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程圖見證取樣業(yè)務(wù)流程圖見證取樣業(yè)務(wù)流程圖 二二、施工樣板、樣板間驗(yàn)收施工樣板、樣板間驗(yàn)收 （一）凡裝飾工程（如外墻、抹灰、室內(nèi)裝飾面、干掛石、天花等）、墻體砌筑、防水施工、給排水管道接頭、玻璃幕墻，項(xiàng)目部均應(yīng)做“施工樣板”。（二）裝飾裝修工程的“樣板”必須有小樣或排版圖，由項(xiàng)目部提前三天報(bào)公司質(zhì)量部，質(zhì)量部驗(yàn)收簽字后并報(bào)施工管理部審批。（三）不同類型的單位工程通過施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金窗、門等工藝流程和整體綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（四）施工樣板經(jīng)驗(yàn)收合格后方可全面組織施

7、工；對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目班組，擅自鋪開施工的，項(xiàng)目部有權(quán)下達(dá)暫停工令，造成返工的損失由施工班組負(fù)責(zé)。（五）施工樣板完工后由項(xiàng)目部填報(bào)施工樣板（間）報(bào)驗(yàn)表，由項(xiàng)目部組織，監(jiān)理公司、業(yè)主單位聯(lián)合驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的樣板間作為竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。施工樣板間報(bào)驗(yàn)表施工樣板間報(bào)驗(yàn)表 施工樣板施工樣板”驗(yàn)收流程圖驗(yàn)收流程圖 三、施工過程質(zhì)量管理三、施工過程質(zhì)量管理 （一）巡視檢查 項(xiàng)目部專業(yè)工程師應(yīng)每天巡視所管現(xiàn)場(chǎng)二次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見并跟蹤落實(shí)。 （二）隱蔽工程施工過程中，項(xiàng)目部施工管理、監(jiān)理人員應(yīng)全程旁站監(jiān)督。以下部位施工全過程必須重點(diǎn)旁站監(jiān)督： 1樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打（壓）樁工程；

8、2地下室底板、頂板、側(cè)墻砼澆筑及防水施工； 3結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層砼澆筑； 4屋面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工； 5給水系統(tǒng)打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)通、灌水試驗(yàn)； 6結(jié)構(gòu)后澆帶砼澆筑； 7其他主要受力構(gòu)件砼的澆筑。 公司檢查旁站落實(shí)情況，對(duì)檢查所存在問題及時(shí)要求項(xiàng)目部落實(shí)整改。 （三）周巡檢制度：每星期項(xiàng)目部應(yīng)定期組織施工管理人員、監(jiān)理人員進(jìn)行周巡檢。檢查內(nèi)容主要針對(duì)上周工程質(zhì)量問題整改情況和本周完成工程的質(zhì)量問題。專人整理巡檢所存在的問題并下發(fā)項(xiàng)目班組限期整改。巡檢時(shí)間為每周二早上9:30至11:30，項(xiàng)目部參加人員為項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量員，安全員，凡無故不參加者，一次罰款100元。上周存在質(zhì)量問題未整改的

9、，每處罰款班組1000元。 （四）項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)施工員發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料應(yīng)及時(shí)制止并上報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄同時(shí)簽發(fā)工程質(zhì)量問題整改通知單，項(xiàng)目負(fù)責(zé)應(yīng)限期要求材料員更換合格材料，并要求項(xiàng)目班組整改，由技術(shù)負(fù)責(zé)人跟蹤整改情況，對(duì)不執(zhí)行整改者按規(guī)定對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行處罰。工程質(zhì)量（安全）問題整改通知單工程質(zhì)量（安全）問題整改通知單 項(xiàng)目工程違約扣款通知單項(xiàng)目工程違約扣款通知單（五）分項(xiàng)（部）及隱蔽工程驗(yàn)收 1隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場(chǎng)簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽。分項(xiàng)工程的工序如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等必須辦理分層隱蔽驗(yàn)收； 2一般的分項(xiàng)工

10、程和隱蔽工程由項(xiàng)目部驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表）必須通知設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員共同進(jìn)行驗(yàn)收并簽證； 3分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工； 4以下分部工程必須由監(jiān)理公司主持，由業(yè)主方組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位參加驗(yàn)收并簽證： 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程； 主體結(jié)構(gòu)分部工程； 裝飾分部工程； 其中、分部工程由工程部按政府規(guī)定提前兩天知會(huì)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后及時(shí)將驗(yàn)收記錄表送相關(guān)部門會(huì)簽。其他分部工程由工程部檢查驗(yàn)收。重重 要要 分分 項(xiàng)項(xiàng) 和和 隱隱 蔽蔽 工工 程程 一一 覽覽 表表工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 分項(xiàng)工程（工序）驗(yàn)收流程圖分項(xiàng)工

11、程（工序）驗(yàn)收流程圖分部工程驗(yàn)收流程圖分部工程驗(yàn)收流程圖四、常見分部分項(xiàng)成品保護(hù)項(xiàng)目四、常見分部分項(xiàng)成品保護(hù)項(xiàng)目成品保護(hù)的控制重點(diǎn)：1）測(cè)量定位； 2）土方工程； 3）防水工程；4）砌筑工程； 5）樓面與樓地面工程； 6）屋面工程；7）鋼筋工程； 8）模板工程； 9）混凝土工程；各分部分項(xiàng)成品保護(hù)措施各分部分項(xiàng)成品保護(hù)措施1）測(cè)量定位 定位樁采取樁周圍澆筑砼固定；搭設(shè)保護(hù)架，懸掛明顯標(biāo)志以提示，水準(zhǔn)引測(cè)點(diǎn)盡量引測(cè)到周圍永久建筑物上或圍墻上，標(biāo)識(shí)明顯；不準(zhǔn)堆放材料遮擋。2）土方工程 對(duì)臨建建筑物、構(gòu)筑物及各種管線要事先勘察清楚，進(jìn)行觀測(cè)并制定保護(hù)措施。3）防水工程 底板墊層、屋面防水施工時(shí)，嚴(yán)禁

12、穿硬底帶釘?shù)男谏厦嫘凶?，防水層施工完畢后，辦理交接手續(xù)；及時(shí)做防水保護(hù)層。 對(duì)地下室外墻砼工程砼澆筑完畢后，拆模時(shí)要注意不得碰壞施工企口縫，并且對(duì)該部分成品采取有針對(duì)性的保護(hù)措施，辦理交接手續(xù)，責(zé)任施工員要將實(shí)際情況記錄在施工日記中，做為一個(gè)重點(diǎn)檢查項(xiàng)目。 4）砌筑工程 在砌筑過程中，水電專業(yè)及時(shí)配合預(yù)埋管線，以避免后期剔鑿對(duì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量造成隱患，墻面要隨砌隨清理，防止砂漿污染，雨季施工時(shí)要用塑料布及時(shí)覆蓋已施工完的墻體。在構(gòu)造柱、梁、模板支設(shè)時(shí)，嚴(yán)禁在砌體上硬撐、硬拉。5）樓面與樓地面工程 1）水電的綜合布線管槽、各類管道；都應(yīng)全部完成，并經(jīng)過監(jiān)理檢查認(rèn)可后，與土建專業(yè)進(jìn)行交接。 2）土建將安

13、裝完畢的木門框；用多層膠合板將1.2米以下框周圍包釘好，防止碰撞；在地面施工時(shí)；要安排木工隨時(shí)檢查門框的位置、垂直度有無變動(dòng)和錯(cuò)誤，若有變動(dòng)和錯(cuò)誤，在施工過程中及時(shí)校正和修改。 3）運(yùn)輸砂漿或細(xì)石砼過程中，凡經(jīng)過各類門口處時(shí)；推車要緩慢，防止撞壞門框。 4）水電進(jìn)入二次安裝時(shí)；對(duì)使用的人字梯、高凳的下腳要用麻布或膠皮包好，以防止滑倒和碰壞已施工完成的地磚地面。 （2）整體樓地面 整體樓地面工程施工時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)水電的各類管線、木門框的成品保護(hù)。整體樓地面面層壓光后，要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和封閉保護(hù)，養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁上人施工，嚴(yán)禁在已完成的面層上拌制砂漿。在操作墻面涂料時(shí)，為防止其對(duì)地面的污染，必須在上層覆蓋一層

14、木屑進(jìn)行成品保護(hù)。 6）屋面工程 屋面找平層應(yīng)按設(shè)計(jì)的流水方向，向雨水口和天溝進(jìn)行找坡找平。噴固化施工前要清掃干凈，防止雜物將雨水口、雨水管堵塞；防水施工完成后，要及時(shí)將防水保護(hù)層做好。在施工中運(yùn)送材料的路線應(yīng)鋪腳手板，手推車支腿應(yīng)用麻布或膠皮包扎好，施工人員須穿軟底鞋，防止將防水層刮破，并安排防水人員隨時(shí)檢查；如發(fā)現(xiàn)有刮破的，要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。在施工防水時(shí)，要注意防止對(duì)外墻和其屋面上的各種設(shè)施設(shè)備的污染。7）鋼筋工程 （1）鋼筋按圖綁扎成型完工后，將多余的鋼筋，扎絲及垃圾清理干凈。 （2）鋼筋直螺紋絲頭須套塑料保護(hù)帽，以防止施工過程中損壞絲扣。 （3）梁、板綁扎成型后，后續(xù)工種施工作業(yè)人員不能

15、任意踩踏或堆置重物，以免鋼筋彎曲變形。在樓板混凝土澆筑前需采用包裹、遮擋等方法保護(hù)豎向鋼筋以免污染。 （4）木工支模及安裝預(yù)埋、混凝土澆筑時(shí)，不得隨意彎曲、拆除鋼筋。模板隔離劑不得污染鋼筋，如發(fā)現(xiàn)污染應(yīng)及時(shí)清洗干凈。 （5）澆筑混凝土?xí)r，泵管用鋼筋蹬架起并放置在跳板上，不允許直接鋪放在綁好的鋼筋上，以免泵管振動(dòng)將鋼筋移位。澆筑混凝土?xí)r，設(shè)專人看鋼筋，以防鋼筋移位。 8）模板工程 樓板模板完成后，嚴(yán)禁在模板上堆放集中施工荷載。并及時(shí)將多余材料及垃圾清理干凈。預(yù)留、預(yù)埋件在支模時(shí)配合進(jìn)行安裝，不得任意拆除模板及重錘敲打模板、支撐，以免影響質(zhì)量?；炷翝仓r(shí)，不得用振動(dòng)棒等撬動(dòng)模板、預(yù)埋件等。9）混

16、凝土工程混凝土澆筑完畢后未達(dá)到1.2MPa嚴(yán)禁上人采踏或進(jìn)行下道工序施工。在沒有達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度之前嚴(yán)禁在樓板處集中堆放模板、木枋、門架等集中荷載。 五、質(zhì)量問題、事故的處理五、質(zhì)量問題、事故的處理（一）匯報(bào)程序1重大質(zhì)量事故：發(fā)生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)10萬元以上者，屬重大質(zhì)量事故，項(xiàng)目部應(yīng)在事故發(fā)生后一小時(shí)內(nèi)將事故簡(jiǎn)要情況向工程副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理報(bào)告，同時(shí)做好善后工作，同時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)等待調(diào)查、取證和處理。2一般工程質(zhì)量事故：因違反施工規(guī)范、規(guī)程造成直接經(jīng)濟(jì)損失5千元以上，10萬元以下者為一般工程質(zhì)量事故，項(xiàng)目部在事故發(fā)生后4小時(shí)以內(nèi)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)并責(zé)成施工單位提交事故報(bào)告

17、。3一般質(zhì)量問題：直接經(jīng)濟(jì)損失在5千元以下者或造成嚴(yán)重缺陷者為一般質(zhì)量問題，項(xiàng)目部應(yīng)在問題發(fā)現(xiàn)的當(dāng)天根據(jù)缺陷嚴(yán)重程度作出修整或返工處理或請(qǐng)相關(guān)部門鑒定后處理的決定。（二）處理程序1重大質(zhì)量事故的處理應(yīng)按建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。2出現(xiàn)一般質(zhì)量事故如要采取加固補(bǔ)強(qiáng)或無法修整需返工重做的應(yīng)由施工單位組織，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位參加會(huì)審確定處理方案由項(xiàng)目部實(shí)施。處理完畢后由項(xiàng)目部組織有關(guān)單位驗(yàn)收。3一般質(zhì)量問題由項(xiàng)目部下達(dá)整改通知單限期項(xiàng)目班組整改，整改完畢后由項(xiàng)目班組填報(bào)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單經(jīng)項(xiàng)目部簽字驗(yàn)收。質(zhì)量問題處理流程圖質(zhì)量問題處理流程圖一般質(zhì)量事故處理流程圖一般質(zhì)量事故處理流程圖重大質(zhì)量事故處理流

18、程圖重大質(zhì)量事故處理流程圖六、工程暫停工與復(fù)工六、工程暫停工與復(fù)工（一）為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下列情況之一者監(jiān)理公司和業(yè)主方有權(quán)行使質(zhì)量監(jiān)督和否決權(quán)，發(fā)出暫停工指令，作為項(xiàng)目部，應(yīng)杜絕出現(xiàn)以下情況。1施工中質(zhì)量出現(xiàn)異常情況經(jīng)專業(yè)工程師提出后項(xiàng)目部未采取改進(jìn)措施或措施不力，未能使質(zhì)量情況好轉(zhuǎn)。2上道工序未經(jīng)驗(yàn)收而進(jìn)入下道工序施工。3擅自使用未經(jīng)認(rèn)可的建筑材料。4擅自變更設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工。5施工樣板未經(jīng)驗(yàn)收而全面鋪開施工。6出現(xiàn)質(zhì)量安全事故。7未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)施工。（二）項(xiàng)目部接到暫停通知后應(yīng)立刻停工并按要求認(rèn)真整改，整改后提出復(fù)工申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核后報(bào)公司質(zhì)量部和施工管理部確認(rèn)后

19、，報(bào)監(jiān)理公司及業(yè)主方審批，簽發(fā)復(fù)工令。七、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收七、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收條件單位（項(xiàng)）工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成；質(zhì)量符合國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；竣工資料完整。工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序1初驗(yàn)（1）工程達(dá)到驗(yàn)收條件，項(xiàng)目部自檢合格并按規(guī)定于初驗(yàn)前20天向建設(shè)單位提交完整的竣工資料，由總包單位（直接發(fā)包工程由施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）向建設(shè)單位工程部提出初驗(yàn)申請(qǐng)，建設(shè)單位組織初驗(yàn)。初驗(yàn)參加單位由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及相關(guān)專業(yè)人員參加。（2）初驗(yàn)前施工單位應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作：住宅樓應(yīng)通電、通水（應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)內(nèi)通電通水）；化糞池蓋板、水池檢查口、沙井蓋應(yīng)全

20、部揭開，池、井內(nèi)無雜物和沉積物；應(yīng)將住宅內(nèi)各單元按門牌編號(hào)編好鎖匙；住宅樓2米以內(nèi)場(chǎng)地應(yīng)平整，住宅樓應(yīng)清掃干凈。（4）初驗(yàn)完畢后，項(xiàng)目部對(duì)初驗(yàn)提出的問題限期進(jìn)行整改并派專人跟蹤檢查。 竣工初驗(yàn)申請(qǐng)表竣工初驗(yàn)申請(qǐng)表 單位工程分戶初（復(fù)）驗(yàn)表單位工程分戶初（復(fù)）驗(yàn)表 工程初驗(yàn)記錄表工程初驗(yàn)記錄表七、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收七、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收（二）復(fù)檢、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量等級(jí)核定和移交1.待初驗(yàn)問題整改完成后，由施工單位向建設(shè)單位提出復(fù)檢申請(qǐng)；由建設(shè)單位組織復(fù)檢，整改合格率大于80%且主要質(zhì)量問題已整改完成則定為復(fù)檢合格；復(fù)檢不合格由施工單位對(duì)存在問題整改完成后重新申報(bào)；復(fù)檢參加單位同初驗(yàn)單位。2復(fù)檢合格后，

21、由施工單位向建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收和移交物業(yè)公司的申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理審核，由建設(shè)單位組織辦理竣工驗(yàn)收和移交手續(xù)。3.竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位組織核定單位工程質(zhì)量等級(jí)；同時(shí)施工單位質(zhì)量主管部門應(yīng)對(duì)單位工程質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行自評(píng)并將結(jié)果報(bào)建設(shè)單位核查。 4施工單位、建設(shè)單位向物業(yè)公司移交內(nèi)容為： 鑰匙； 竣工圖紙資料一套，包括單位（子單位）工程質(zhì)量質(zhì)量驗(yàn)收記錄、小區(qū)規(guī)劃平面圖、市政道路、排水排污系統(tǒng)圖、環(huán)境綠化平面圖等； 建筑工程質(zhì)量保修書。工程復(fù)檢記錄表工程復(fù)檢記錄表單位工程竣工驗(yàn)收流程圖單位工程竣工驗(yàn)收流程圖 第三部分：第三部分： 工程進(jìn)度管理工程進(jìn)度管理一、建設(shè)工期的目標(biāo)控制一、建設(shè)工期的目標(biāo)控

22、制（一）房屋建筑的單位工程應(yīng)把各進(jìn)度控制點(diǎn)的計(jì)劃完成時(shí)間列入合同，包括：樁基礎(chǔ)、0.000、主體封頂、單位工程驗(yàn)收、室外工程、交樓。（二）項(xiàng)目部在工程進(jìn)度達(dá)到控制點(diǎn)后兩天內(nèi)應(yīng)向建設(shè)單位報(bào)送進(jìn)度控制點(diǎn)完成時(shí)間確認(rèn)表。（三）編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖。（四）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工進(jìn)度，編制季、月、周進(jìn)度報(bào)告，每月項(xiàng)目經(jīng)理必須在會(huì)議室開進(jìn)度會(huì)議，狠抓計(jì)劃落實(shí)情況。進(jìn)度控制點(diǎn)完成時(shí)間確認(rèn)表進(jìn)度控制點(diǎn)完成時(shí)間確認(rèn)表工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度及質(zhì)量驗(yàn)收流程圖工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度及質(zhì)量驗(yàn)收流程圖二、工期延期的條件二、工期延期的條件1. 由于不可抗力的原因（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）。2. 發(fā)包人不能按專

23、用條款的約定提供開工條件。 3、發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行。4、設(shè)計(jì)變更和工程量增加。5、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)。6、專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。屬于上述原因之一者，可以申請(qǐng)工期順延。三、工期簽證三、工期簽證1. 施工單位應(yīng)在符合延期條件實(shí)際發(fā)生事件后的2天內(nèi)向監(jiān)理和建設(shè)單位提出書面申請(qǐng)，監(jiān)理公司及建設(shè)方應(yīng)在2天內(nèi)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批，施工單位申請(qǐng)后十五天內(nèi)沒有得到書面答復(fù)，則視為默認(rèn)。2. 當(dāng)月發(fā)生的延期簽證必須在當(dāng)月及時(shí)辦理，超過當(dāng)月后監(jiān)理、建設(shè)單位將不予以辦理，施工單位未按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)延期簽證的，原則上不得

24、補(bǔ)辦，此種情況請(qǐng)項(xiàng)目部管理人員尤為注意。工期簽證管理流程圖工期簽證管理流程圖第四部分：第四部分： 工程投資管理工程投資管理一、現(xiàn)場(chǎng)簽證的方式及注意點(diǎn)一、現(xiàn)場(chǎng)簽證的方式及注意點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)簽證主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外,施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未包含而施工過程中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的簽證。它是施工過程中所遇到的某些特殊情況實(shí)施的書面依據(jù),由此發(fā)生的價(jià)款也成為工程造價(jià)的組成部分。 （1）工程技術(shù)簽證它是業(yè)主與承包商對(duì)某一施工環(huán)節(jié)技術(shù)要求或具體施工方法進(jìn)行聯(lián)系確定的一種方式，包括技術(shù)聯(lián)系單，是施工組織設(shè)計(jì)方案的具體化和有效補(bǔ)充，因其有時(shí)涉及的價(jià)款數(shù)額較大，故不可忽

25、視。對(duì)一些重大施工組織設(shè)計(jì)方案、技術(shù)措施的臨時(shí)修改，應(yīng)征求設(shè)計(jì)人員的意見，必要時(shí)應(yīng)組織論證，使之盡可能地安全適用和經(jīng)濟(jì)。 （2）工程經(jīng)濟(jì)簽證它是指在工程施工期間由于場(chǎng)地變化、業(yè)主要求、環(huán)境變化等可能造成工程實(shí)際造價(jià)與合同造價(jià)產(chǎn)生差額的各類簽證，主要包括業(yè)主違約、非承包商引起的工程變更及工程環(huán)境變化、合同缺陷等。因其涉及面廣，項(xiàng)目繁多復(fù)雜，要切實(shí)把握好有關(guān)定額、文件規(guī)定，尤其要嚴(yán)格控制簽證范圍和內(nèi)容。 (3)工程工期(進(jìn)度)簽證它是指在工程實(shí)施過程中因主要分部分項(xiàng)工程的實(shí)際施工進(jìn)度、工程主要材料、設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間及業(yè)主原因造成的延期開工、暫停開工、工期延誤的簽證；在建筑工程結(jié)算中，同一工程在不同時(shí)

26、期完成的工作量，其材料價(jià)差和人工費(fèi)的調(diào)整等不同。不少工程沒有辦理工程進(jìn)度簽證或沒有如實(shí)辦理而在結(jié)算時(shí)發(fā)生雙方扯皮的情況。 (4)工程隱蔽簽證它是指施工完成后將被覆蓋的工程簽證。此類簽證資料一旦缺失將難以完成結(jié)算，其中應(yīng)特別注意的有：a基坑開挖驗(yàn)槽記錄；b基礎(chǔ)換土材質(zhì)、深度、寬度記錄；c樁灌人深度及有關(guān)出槽量記錄；d鋼筋驗(yàn)收記錄。簽證必須真實(shí)和及時(shí)，不要過后補(bǔ)簽，因一旦被覆蓋再發(fā)生爭(zhēng)議就很麻煩，有些還是不能揭開的，即使能夠也是勞民傷財(cái)。此外，對(duì)于基坑隱蔽簽證要真實(shí)記錄其放坡系數(shù)及開挖深度等。 （5）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證包括：1、零星用工。施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的與主體工程施工無關(guān)的用工，如定額費(fèi)用以外的搬運(yùn)、拆除

27、用工等。2、零星工程。3、臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)項(xiàng)目。4、隱蔽工程簽證。5、窩工，非施工單位原因停工造成的人員、機(jī)械經(jīng)濟(jì)損失。如停水、停電，業(yè)主材料不足或不及時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙修改等。6、議價(jià)材料價(jià)格認(rèn)價(jià)單。結(jié)算資料匯編規(guī)定允許計(jì)取議價(jià)價(jià)差的材料，需要在施工前確定材料價(jià)格。 現(xiàn)場(chǎng)工程量確認(rèn)單現(xiàn)場(chǎng)工程量確認(rèn)單第五部分：第五部分： 安全、文明施工管理安全、文明施工管理（一）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)成立以項(xiàng)目部為主的安全、文明施工管理小組，公司總部參加管理小組工作，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目部的安全、防火、文明施工的監(jiān)督與管理，工程部監(jiān)督檢查。（二）各類施工組織設(shè)計(jì)必須包含安全、文明施工管理措施，否則不予審批。（三）建立安全、文明施工定期檢查與

28、巡視檢查制度，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。第六部分：第六部分： 政府辦事所需材料政府辦事所需材料一、合同備案（應(yīng)提交的材料）1.合肥市建設(shè)工程施工合同備案表（一式4份）；2.工程發(fā)包人和總承包人雙方合同印花稅繳納憑據(jù)（復(fù)印件1份）；3.招標(biāo)工程的中標(biāo)通知書（復(fù)印件1份）；4.所有施工合同文本正、副本原件（不少于5份）；5.由銀行出具的建設(shè)工程農(nóng)民工工資專用賬戶開立證明（原件1份）；6.由工程發(fā)包人、總承包人及銀行三方簽署的建設(shè)工程農(nóng)民工工資專用賬戶資金托管協(xié)議（核原件，復(fù)印件1份）；7.由總承包人出具建設(shè)工程工資性工程款匯總表（一式3份）；8.建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書、開發(fā)企業(yè)

29、資質(zhì)證書 (復(fù)印件1份);9.施工單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、外地企業(yè)進(jìn)肥信息登記證，項(xiàng)目部組成人員資格證書（與投標(biāo)文件相符）（復(fù)印件1份）;10.項(xiàng)目部農(nóng)民工維權(quán)工作組組織機(jī)構(gòu)；11.建設(shè)單位施工揚(yáng)塵污染治理措施費(fèi)支付憑據(jù)。 二、房屋建筑工程竣工備案（應(yīng)提交材料）1.工程竣工驗(yàn)收備案表（一式3份）2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書3.工程施工許可證4.工程規(guī)劃許可證副本（原件備查）5.規(guī)劃核實(shí)合格證（原件備查）6.環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（或不需認(rèn)可的依據(jù)）7.公安消防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件(或不需認(rèn)可的依據(jù))8.城建檔案合格證9.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（無監(jiān)理需提供工程竣工評(píng)估報(bào)告）11.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（或不需檢測(cè)的依據(jù)）12.住宅住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書13.合肥建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書14.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書15.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（由工程質(zhì)量監(jiān)督站提供）16.法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其它有關(guān)文件。注：備案資料的1.8.9.12.14.15項(xiàng)為原件， 6.7項(xiàng)復(fù)印件加蓋城建檔案館業(yè)務(wù)專用章，提供復(fù)印件需加蓋建設(shè)單位公章。 三、施工許可證（應(yīng)提交材料）1.施工許可申請(qǐng)表；（1份，需建設(shè)單位法人簽字蓋章）2.該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（核原