建筑企業(yè)融資計(jì)劃書

1、建筑企業(yè)融資方案書 一、工程介紹 1、工程開發(fā)企業(yè)：海南xx 2、工程情況：本工程名稱xxxx，位于?？谑衳x號(hào)，規(guī)劃用地xx平方米，總建筑面積xxxx平方米，由兩層地下室xx平方米，地上x幢（4+1層）多層住宅樓xx平方米和兩棟（x層）高層商住xx平方米以及一幢3層商業(yè)樓xx平方米等組成。 3、工程造價(jià)：工程造價(jià)約x億元，在定額預(yù)算價(jià)格的根底上上浮10%為承包包干價(jià)。 二、工程內(nèi)容、承包方式和付款方式 1、工程范圍：xx集團(tuán)提供的本工程施工圖設(shè)計(jì)文件，即建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、人防、消防、水電包括室外管網(wǎng)、紅線內(nèi)汽車和消防道路的施工圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）中，除基樁、基坑、電梯、消防、人防配

2、置、門窗、室內(nèi)二次精裝修、室外景觀綠化等工程由甲方另行分包（詳細(xì)分包工程以施工為準(zhǔn)）之外的全部工程內(nèi)容。 2、承包方式：按地下室及各幢類分別計(jì)算建筑面積，由承包人采取以每平方建筑面積一次性含稅固定包干單價(jià)進(jìn)行包工包料，包工期，包質(zhì)量，包平安，包繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，包所有風(fēng)險(xiǎn)，包竣工驗(yàn)收質(zhì)量到達(dá)良好標(biāo)準(zhǔn)的承包方式。 1 工期預(yù)計(jì)36個(gè)月。 3、付款方式：xx集團(tuán)按工程施工形象進(jìn)度支付工程款的75%，工程竣工經(jīng)驗(yàn)收通過并交付使用后支付工程款的20%，工程款的5%作為質(zhì)量保修金。要求墊資負(fù)二層地下室xxxx平方米。 三、施工團(tuán)隊(duì) 施工企業(yè)為xx建設(shè)股份，屬國(guó)家房屋建筑一級(jí)總承包企業(yè)，始建于1987年，xx

3、年改制為股份，下屬海南xx公司為本工程施工團(tuán)隊(duì)，包括預(yù)算員、施工員、質(zhì)檢員、平安員、材料員、建造師、造價(jià)師等技術(shù)人員12名，人員45人，已完成工程包括?？谑衳x小區(qū)（建筑面積9萬平方米）、xx村（6萬平方米）。 四、財(cái)務(wù)方案 1、目前已投入約200萬元。前期跟蹤本工程投入約五十萬元，目前參加競(jìng)標(biāo)投入80萬元（含投標(biāo)意向金、圖紙資料押金50萬、預(yù)算費(fèi)30萬）。 2、簽訂合同要投入1000萬元。本月底簽訂施工合同時(shí)需支出1000萬元，其中包括500萬元工程履約保證金，由雙方共管，施工材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后解付全額退還。 3、工程用資約2500萬元。進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備（搭工棚、水電臨設(shè)、安裝設(shè)備、挖土等）至完成負(fù)二

4、層地下室（22000平方米）需要墊資2500左右萬元，鋼材、混凝土等有長(zhǎng)期合作伙伴，局部可以待甲方付款后支付(如資金充足提前支付可以降低本錢)。同時(shí)按雙 2 方約定的75%工程量結(jié)算模式，長(zhǎng)期墊付資金在2500萬元左右。目前施工團(tuán)隊(duì)自有資金1000多萬元，因此資金缺口約15000萬元。 五、融資方案 1、融資方案：方案融資1500-2000萬元，投資回報(bào)兩年達(dá)100%，在第18個(gè)月末返還本金，第24個(gè)月至第30個(gè)月工程竣工前分期返還投資回報(bào)。 2、資金管理：派人參加施工團(tuán)隊(duì)財(cái)務(wù)管理。 建筑工程工程投資(融資)方案書xx-11-26 21:30 | #2樓 充分利用我們的品牌效益和現(xiàn)有市場(chǎng)高湍關(guān)

5、系網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)合建筑業(yè)；建筑承包商，房地產(chǎn)代理商，融資自然人，建筑機(jī)械商，建筑材料商，建設(shè)設(shè)計(jì)商，廣告商共同推廣，實(shí)施承辦江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，立體綜合開發(fā)建筑工程施工利益共嬴工程的勝利開工和竣工。 采取一些促銷手段：如與建筑承包商的企業(yè)合作，以及與建筑材料商的公司合作推廣江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程全程實(shí)施。 五、工程合作單位和合作方式(略，商業(yè)機(jī)密) 六、工程風(fēng)險(xiǎn) 1系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，整個(gè)建筑業(yè)行業(yè)衰敗，或者國(guó)家政策出現(xiàn)重大變化。 2組織工程失敗或建筑質(zhì)量差。 3宣傳籌劃不到位或市場(chǎng)上出現(xiàn)較多同類建筑。 4新建公司違約。 七、工程投入、工程預(yù)計(jì)收入、投資者盈利分配、風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)(局

6、部略，商業(yè)機(jī)密) 1工程投入。 (1)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。 前期綜合開辦費(fèi)：約5000-10000萬元，從籌建母公司開始至運(yùn)作工程營(yíng)運(yùn)至開工到建筑工程竣為止，前期綜合開辦費(fèi)：約10000萬元。 房租，辦公家具與設(shè)備，水電，辦公人員：約××萬元。 其他：(差旅、招待等)約××萬元。 合計(jì)：約××萬元。 (2)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。高端運(yùn)作融通費(fèi)：××××元。 文件程序；報(bào)批：××××元。跟進(jìn)：×&#

7、215;×元。以上三項(xiàng)每套本錢約××元(此工程共計(jì)；××元)。 合計(jì)約：××××萬元。 2工程預(yù)計(jì)收入(略，商業(yè)機(jī)密)。 (1)開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程 (略，商業(yè)機(jī)密)。 (2)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程預(yù)計(jì)工程量(前期為××平方米，逐步開展為××平方米)為×全年預(yù)計(jì)收入(略，商業(yè)機(jī)密)。 3投資者盈利分配及風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)。 采用工程合作股份制，即投資者有權(quán)參與該工程建筑工程施工的所有凈收入的分成，分成比例視投資人資金

8、及所愿承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)等情況代同協(xié)商確定。 八、法律：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的取得與保護(hù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)與無形資產(chǎn)權(quán)屬的取得是與組織主體人訂合同的法律保障根底權(quán)益，業(yè)務(wù)符合中國(guó)的法律、和合同法。能夠保護(hù)相關(guān)的權(quán)益。 九、公司管理團(tuán)隊(duì)組成 1 / 4 總經(jīng)理×××，男，48歲，工程組織發(fā)起人; 宋志華簡(jiǎn)歷 宋志華男 48歲 1959年2月4日生于貴州省貴陽(yáng)市現(xiàn)任美國(guó)國(guó)際金融聯(lián)合投資集團(tuán)總裁. 開展研究院院長(zhǎng).經(jīng)濟(jì)學(xué)專家.教授.首席研究員.中國(guó)管理科學(xué)研究院人文科學(xué)研究所.組織行為經(jīng)濟(jì)學(xué)專家.教授.首席研究員.建筑聯(lián)盟經(jīng)濟(jì)總參謀.北京中科歐亞管理科學(xué)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授.中國(guó)招商引資經(jīng)濟(jì)參謀.廣州

9、市民間投資協(xié)會(huì)金融專家.副理事長(zhǎng)，組織籌劃與施工的工程工程近30多項(xiàng)。 副總經(jīng)理×××，男，32歲，碩士，注冊(cè)會(huì)計(jì)師。 市場(chǎng)部經(jīng)理×××，融資自然人，擁有成功融資經(jīng)歷與經(jīng)驗(yàn)。 組建××江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程的融資方案書 一、工程背景 在新世紀(jì)之初，如何更好地建設(shè)、開展和應(yīng)用以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系，使之在社會(huì)生活，特別是在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。 經(jīng)驗(yàn)說明，任何一項(xiàng)新的技術(shù)和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實(shí)而取得開展。我國(guó)當(dāng)前的情況是：應(yīng)用這種體系正在逐步形成并

10、繼續(xù)高速開展，前景喜人，將有無限光明的作為和實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略誠(chéng)功的條件，以及達(dá)成合作者之間雙贏的前程輝煌。 雖然如此，我國(guó)建筑行業(yè)事業(yè)的開展與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的開展相比以及與國(guó)外同行業(yè)的開展相比，無論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程管理與效勞質(zhì)量以及設(shè)盤與放盤程序優(yōu)化管理工具，以及地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資本手段應(yīng)用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投入缺乏，購(gòu)房費(fèi)用過高等客觀因素外，關(guān)鍵還在于業(yè)界沒有能夠?qū)崿F(xiàn)與(以買方和賣方為代表的)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。 盡管眾多開發(fā)商，效勞商和開展商都在竭力宣傳，推廣和探索，以及樓營(yíng)銷及結(jié)算價(jià)格為主題的體系，但是綜觀我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域

11、房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對(duì)辦廠商家和購(gòu)房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關(guān)鍵在于對(duì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用分析不夠，認(rèn)識(shí)缺乏、運(yùn)用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點(diǎn)和牽引點(diǎn)。 “立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系”正是這樣一種符合價(jià)值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。 近兩年來，興旺國(guó)家的立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系業(yè)務(wù)平地而起，開展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系概念，幾乎涵蓋了所有地產(chǎn)商工程品種類。 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)動(dòng)作的是一種特殊形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)別在于：它把工程商品的定價(jià)權(quán)從賣買雙方都容易接

12、受的價(jià)位，從而極大地調(diào)動(dòng)了買方的購(gòu)房積極性。 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)形式與傳統(tǒng)的形式相比，其最大優(yōu)勢(shì)在于它打破了空間與時(shí)間的限制，使市場(chǎng)乃至整個(gè)行業(yè)得到了無限的。擴(kuò)展，產(chǎn)生了質(zhì)的變化和飛躍。立體綜合地產(chǎn)開發(fā)要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級(jí)，如此才能在生動(dòng)活潑的交易過程中，潛移默化地 2 / 4 培育和提高參與者的社會(huì)聲譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)水準(zhǔn)。 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)不僅是一種設(shè)盤與放盤形式，同時(shí)也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式，它充分滿足辦廠商及其購(gòu)房者對(duì)商品的宣傳要求，從而拉動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和其他購(gòu)銷業(yè)務(wù)的同步開展。 二、指導(dǎo)思想 努力建設(shè)和完善以高新科技信息管理與趨勢(shì)地產(chǎn)金融為根底的，適合中國(guó)國(guó)情

13、并具有中國(guó)特色立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系及其應(yīng)用平臺(tái)。認(rèn)真探索和開拓以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)為先導(dǎo)的、適應(yīng)買方市場(chǎng)形態(tài)的、以社會(huì)協(xié)作和代理制為根底的遠(yuǎn)程運(yùn)作形式以及與之配套的售后效勞系統(tǒng)。 積極和開展國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，創(chuàng)立以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系為趨勢(shì)金融地產(chǎn)的跨國(guó)通道及與之配套的快速反響機(jī)制，以滿足國(guó)內(nèi)外投資者日益增長(zhǎng)的需求。 充分運(yùn)用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律的杠桿作用，以生動(dòng)新穎、豐富多彩且簡(jiǎn)單易行的形式，聚集和調(diào)動(dòng)購(gòu)、產(chǎn)、銷乃至金融、儲(chǔ)運(yùn)、郵政等各方面的積極性，以到達(dá)溝通供求、增大內(nèi)需、市場(chǎng)增溫的目的。 三、工程概況 1工程名稱：開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)。 2工程名稱：

14、江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。 3：主辦單位： 開展研究院 4：承辦單位：美國(guó)國(guó)際金融聯(lián)合投資集團(tuán) 5投資總額：人民幣10000萬元。 6投資形式：現(xiàn)金、實(shí)物及各種效勞功能(詳見協(xié)議書)。 7投資比例：由各參加單位商定(詳見協(xié)議書)。 四、主要任務(wù) xx年的主要任務(wù)如下： 6月中旬到下旬，建立、試運(yùn)營(yíng)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程，成立江蘇宜興志華投資；屬下設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)管理公司，等機(jī)構(gòu)；7月上旬，參加中國(guó)招商引資洽談會(huì)；910月，參加中國(guó)投融資洽談會(huì)活動(dòng)(國(guó)內(nèi))； 10l2月，組織實(shí)施首屆“蘇南杯” 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程房地產(chǎn)樣房交易會(huì)(國(guó)際)；7月中旬

15、以后，實(shí)施大面積廣告制作，在電視及報(bào)刊上戰(zhàn)略性發(fā)布。 聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國(guó)家申報(bào)成立“中國(guó)新蘇南經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)”和“中國(guó)新蘇南經(jīng)濟(jì)開展基金”。 五、效益分析 社會(huì)效益： 增強(qiáng)全民金融意識(shí)；促進(jìn)區(qū)域開展；刺激社會(huì)消費(fèi)需求；擴(kuò)大國(guó)產(chǎn)商品出口。 3 / 4 經(jīng)濟(jì)效益： 房子建安本錢 為8001500元/m2 總收入=拍賣傭金+廣告收入+局部贊助資金 預(yù)計(jì)xx年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬元，合計(jì)總額約為160000萬元元。總承包費(fèi)按4計(jì)算，可分配利潤(rùn)預(yù)計(jì)可達(dá)16000萬元(160000萬元×4=16000萬元)。 預(yù)計(jì)xx年常規(guī)內(nèi)部直接完成建筑施工總額不少于160

16、000萬元，工程利潤(rùn)按16%計(jì)算， (160000萬元×16=22000萬元)。 六、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 本工程遵循“聯(lián)合社會(huì)力量，滿足社會(huì)需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導(dǎo)作用，充分運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什么條件打什么仗”的運(yùn)營(yíng)原那么。因此，初始投資規(guī)模僅為100萬元，且由多家分擔(dān)，大局部投入又是投資人已經(jīng)擁有的設(shè)備和功能，現(xiàn)金投入較少。 本工程將搶占多項(xiàng)全國(guó)第一，如：開辦第一個(gè)大型專業(yè)網(wǎng)絡(luò)拍賣網(wǎng)站，組織第一次大型網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)等，非常有利于吸引國(guó)內(nèi)外-地產(chǎn)投機(jī)商，銷售商、廣告商、贊助商、效勞商和廣闊消費(fèi)者。 本工程的特點(diǎn)是準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)、運(yùn)作周期短、參加人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅(jiān)持“不打無準(zhǔn)備之仗”的原那么，一般不會(huì)有意外情況出現(xiàn)。 本工程是以提供立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化平臺(tái)和相關(guān)開發(fā)，建設(shè)與效勞為主的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并不參加風(fēng)險(xiǎn)較大、競(jìng)爭(zhēng)較劇烈的商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這種經(jīng)營(yíng)方式和收入構(gòu)成實(shí)際上已避開了主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 本工程現(xiàn)因公司需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在尋求大局部資金支持（1-10億），本集團(tuán)可以局部?jī)?yōu)良固定資產(chǎn)作抵押，借貸或股權(quán)融資。一切以投資方放心為準(zhǔn)。 一：借貸，本公司愿以資產(chǎn)作抵押，并付每年百分之二十的利息。 二：股權(quán)融資，本公司可以優(yōu)良資作抵押或股權(quán)融資，幾年