商品房團(tuán)購協(xié)議書范本

1、商品房團(tuán)購協(xié)議書范本商品房團(tuán)購協(xié)議書1出售方：（以下簡稱甲方）團(tuán)購方：（以下簡稱乙方）第一條合同原則為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項(xiàng)目商品房一事達(dá)成如下事宜。第二條甲方承諾1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì)；2、甲方保證所建設(shè)的商品房項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵；3、甲方保證所委托的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。4. 甲方承諾 xxx 住

2、宅小區(qū)商品房銷售均價(jià)為 _元 / （其中不含有線電視、天然氣初裝費(fèi)及辦理房產(chǎn)、土地證等費(fèi)用），甲方不得以任何理由提高此售價(jià)，第三條 乙方承諾乙方保證已接受本單位所有購房團(tuán)體人員的委托 , 作為團(tuán)購商品房的代表 , 有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。第四條 乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求建筑面積 平方米 套；建筑面積 平方米 套；建筑面積平方米（樓中樓）套。上述面積僅為甲方設(shè)計(jì)提供依據(jù)，戶型面積（包括套內(nèi)和公攤）最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準(zhǔn)。第五條、付款方式團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購商品房的價(jià)格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應(yīng)于_

3、年_月 _日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購房職工按時(shí)付款。1、一次性付款方式:（1） _年 _月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交定金 _元，四房二廳交定金_元。(2) 出賣人取得預(yù)售房屋許可證后15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個(gè)人簽訂商品房買賣合同 ，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（ 3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時(shí)簽訂商品房買賣合同及按時(shí)支付購房款的前提下，可享受按總房價(jià)_付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該_付款優(yōu)惠

4、（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理， 但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式：（1） _年 _月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交定金 _元，四房二廳交定金_元。（2）出賣人取得預(yù)售房屋許可證后，在15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個(gè)人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。 商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同三個(gè)工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂商品房買賣合同十個(gè)工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí)際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份 , 買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性

5、付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（ 3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時(shí)簽訂商品房買賣合同 ，以及按時(shí)支付按揭首期房款和按時(shí)辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價(jià) _付款的優(yōu)惠，逾期任何一項(xiàng)的，不享受該 _付款優(yōu)惠 .（ 4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）。 第六條 工期1、甲方收到 80%的房款定金后24 個(gè)月完工 ( 包括室外工程) 。2、工程建設(shè)中，乙方可派代表對(duì)工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項(xiàng)內(nèi)容的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督；3、工程開工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項(xiàng)和使用功能嚴(yán)重不合格時(shí)，甲方有權(quán)變更。

6、如出現(xiàn)乙方要求變更時(shí)，在設(shè)計(jì)允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。變更后如實(shí)際增加費(fèi)用的由乙方個(gè)人承擔(dān)，實(shí)際減少的費(fèi)用從乙方應(yīng)付房款中減除。第七條交房約定1、交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在開工后24 個(gè)月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合合同書和政府有關(guān)部門的驗(yàn)收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。2、交接手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收后 20 日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。第八條乙方知情權(quán)因乙方購買商品房的目的為本團(tuán)體人員居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工進(jìn)度與施工質(zhì)量，并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等機(jī)構(gòu)

7、及相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)了解所認(rèn)購住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌；3、甲方在工程報(bào)批前，對(duì)戶型的設(shè)計(jì)需征求乙方的意見。第九條違約責(zé)任本協(xié)議書簽訂后，對(duì)甲乙雙方均有法律約束力，應(yīng)共同遵守。甲方違反本協(xié)議的約定時(shí)間交房，需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款 1.5%的違約金。 乙方不按本協(xié)議約定繳納房款， 房價(jià)每月每平方米上漲 1%。雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計(jì)算。一方終止合同，須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。第十條 本協(xié)議書未盡事項(xiàng)，可由雙方在本協(xié)議書簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

8、第十一條本協(xié)議書一式六份，雙方各持兩份。第十二條本協(xié)議書自雙方簽訂之日起生效。出賣人（甲方 ) ：法定代表人：年 月 日購買人（乙方 ) ：法定代表人：年 月 日商品房團(tuán)購協(xié)議書2甲方（出售方） ：乙方（團(tuán)購方） ：總則根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識(shí)，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。為確保乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并以優(yōu)惠價(jià)格、團(tuán)購的方式簽訂本協(xié)議項(xiàng)下的商品房住宅，在甲方該建設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲方認(rèn)購普通商品房住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方團(tuán)購的基

9、本情況1. 乙方接受本單位所有購房職工的委托，作為團(tuán)購商品房的唯一代表，有權(quán)處理團(tuán)購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之相關(guān)的所有事項(xiàng)。2 本項(xiàng)目基本概況2-1項(xiàng)目位置：2-2項(xiàng)目名稱：2-3總用地面積：2-4 建筑面積：2-5 用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地2-6 建設(shè)周期：兩年半2-7其它：建筑容積率： 3.47% 綠地率： 33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)： 598 戶 停車位：約613 個(gè)3、在本協(xié)議書簽署之后，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前，乙方單位團(tuán)購人員不準(zhǔn)私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓團(tuán)購指標(biāo)或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的 一律無效，甲方不予承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律

10、后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。第二條團(tuán)購商品房的價(jià)款乙方團(tuán)購高層住宅的均價(jià)為2980元 /m2，以乙方擬團(tuán)購 號(hào)樓，建筑面積約平方米（最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），初步估算價(jià)款萬元。附：乙方團(tuán)購的房屋為：三室二廳一廚二衛(wèi)， 號(hào)樓單元 樓 戶第三條團(tuán)購價(jià)款支付方式（ 1） 本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團(tuán)購商品房估算總價(jià)款為總房款的 %，計(jì) 八 萬元；無償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺(tái)掛機(jī)，客廳送一臺(tái)柜式空調(diào)） 。（ 2）團(tuán)購住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起5 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付團(tuán)購商品房估算總價(jià)款的 30%（其中包含第一次付款） ；（ 3）主體工程第十層墊頂時(shí)交付總房

11、款的30%。（ 4）主體全部墊頂時(shí)交總房款另30%。（ 5）余款在交鑰匙時(shí)全部交清。（ 6）乙方應(yīng)統(tǒng)一向團(tuán)購職工收取團(tuán)購房款，并在前款約定時(shí)間內(nèi)足額交付給甲方，否則構(gòu)成違約。第四條 工期及工程質(zhì)量1. 乙方團(tuán)購的高層住宅工程，自甲方收到團(tuán)購首付款之日起 30 個(gè)月內(nèi)完工。2. 工程進(jìn)度，在 2015 年 2 月 30 日，正負(fù)零完工； 2015 年 6 月 30 日，十層封頂； 2015 年 10 月 30 日，主體封頂。3. 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告施工進(jìn)度及乙方關(guān)注的問題。在團(tuán)購住宅工程施工過程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，并免責(zé)：（ 1）遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的

12、、不可預(yù)見的不可抗力的直接影響；（ 2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計(jì)30 天以上不能施工（以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù)）；（ 4）其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。4. 甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第五條 簽訂商品房買賣合同1. 甲方取得商品房銷（預(yù)）售許可證，向乙方發(fā)出簽訂商品房買賣合同的書面通知后，乙方應(yīng)在甲方書面通知的期限內(nèi)，組織團(tuán)購職工到指定地點(diǎn)簽署分戶的商品房買賣合同，乙方購房職工逾期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認(rèn)購書中優(yōu)先認(rèn)購和價(jià)格優(yōu)

13、惠的權(quán)利。2. 乙方團(tuán)購的房屋為毛坯房。具體交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式商品房買賣合同中約定的條款為準(zhǔn)，甲方依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的商品房交付乙方購房職工使用。3. 乙方團(tuán)購房屋的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，相關(guān)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間在乙方團(tuán)購職工與甲方簽訂的商品房買賣合同中注明。第六條 違約責(zé)任1. 本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2. 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購協(xié)議約定的金額、時(shí)間繳納認(rèn)購款，每逾期一日， 應(yīng)向甲方支付團(tuán)購總價(jià)款 3 %的違約金；逾期三十日時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收購房款不予退還，乙方應(yīng)按團(tuán)購總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。3. 乙方繳納團(tuán)購首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團(tuán)購面積，須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團(tuán)購面積的，本合同繼續(xù)履行。第七條 其他1. 本協(xié)議為整體團(tuán)購協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團(tuán)購過程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項(xiàng)