建筑工程施工合同審查要點!實用詳細,有你需要的!

1、建筑工程施工合同審查要點！實用詳細，有你需要地！導(dǎo) 讀建筑工程施工合同，明確施工方與發(fā)包方之間地權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是建設(shè)工程質(zhì)量控制、進度控制、投資控制及工程款結(jié)算地主要依據(jù) .在審查合同時如何才能把握重點細節(jié)，發(fā)現(xiàn)合同地風(fēng)險點，減少施工期間不必要地分歧和爭議，提高施工合同履約率，降低施工企業(yè)地風(fēng)險呢？下面僅供參考：一、合同雙方地主體資格審查合同主體是否具備簽訂及履行合同地資格，是合同審查中首先要注重地問題，是涉及到交易是否合法、合同是否有效地問題.1、審查身份 ：審查對方地經(jīng)營主體資格是否合法，是否真實存在.2、審查履約能力 ：（ 1 ）審查對方現(xiàn)有地、實際地、真正地經(jīng)營情況.（ 2 ）審查施工

2、合同對方當事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求地資質(zhì)，是否具備相應(yīng)地工程造價所要求地施工企業(yè)法人資質(zhì)等級.審查時主要看其是否持有國家工商行政管理機關(guān)核發(fā)地企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是否持有建設(shè)行政主管機關(guān)頒發(fā)地資質(zhì)證書，對于不具備相應(yīng)資質(zhì)、資格地施工企業(yè)應(yīng)該拒絕，以免合同無效，造成經(jīng)濟損失.（ 3 ）審查施工當事人地設(shè)備、技術(shù)水平、經(jīng)營范圍、信譽等情況，加以調(diào)查核實 .3 、代理人要有代理權(quán)：（ 1 ）在與企業(yè)地分支機構(gòu)或職能部門（如工程部）簽合同時，必須得到企業(yè)法人地書面授權(quán)委托書，可以在其營業(yè)執(zhí)照地經(jīng)營范圍之內(nèi)與其簽訂合同 .（ 2 ）分公司一般有營業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營范圍在總公司經(jīng)營范圍之內(nèi)，但無總公

3、司相關(guān)資質(zhì)，需要總公司授權(quán)書方能簽訂合同.（ 3 ）職能部門（如工程部），有授權(quán)書也能簽合同，甲方名稱可以寫上職能部門地名稱 .二、審查合同招投標要求1 、對于使用國有資金投資或者國家融資地工程、使用國際組織或者外國政府貸款及援助資金地工程、大型基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益及公眾安全地工程，必須通過招投標（具體參閱發(fā)改委令第16 號） .2 、審查有無建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效地，以免造成合同無效 .三、審查工程期限地約定1 、 工程期限 包括計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日等地確認程序和時間限制是否明確.2 、工程有無階段工期地

4、要求；是否有工期順延地情況，如何提出、確認；工期延誤、延期竣工造成地責(zé)任承擔(dān).3 、施工合同地履行期限，分期形象進度和總履行期限都要寫清楚，這涉及到工程形象進度款支付及工程款最終結(jié)算時間，從而影響到支付工程款地時間價值( 利息 )及工期索賠，最終影響到工程造價.4 、有無各種合同工期地定義、確認程序和時限，包括工程完工工期、總承包工程開工至整體竣工驗收地工期、計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日.四、工程量條款地審查1 、審查工程量地確定、確認方法，工程量調(diào)整依據(jù)是否約定.工程量地計算方法是否科學(xué)，有關(guān)工程量地報告材料如何編寫、提交、確認等內(nèi)容是否具有可操作性

5、.2 、碰到超出設(shè)計范圍、變更施工范圍、返工等情況如何計算工程量是否有約定，工程量地核定期限是否細致、明確.五、工程質(zhì)量約定地審查1 、審查工程質(zhì)量地確定、確認方法程序.2 、審查工程質(zhì)量有無明晰地標準，工程質(zhì)量必須達到國家標準規(guī)定地合格標準，或做出其他約定，如取得“魯班杯”“錢江杯”等.3 、驗收范圍 ，如驗收依據(jù)、設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計施工圖、技術(shù)說明、驗收規(guī)范等，有無書面地雙方簽字確認地質(zhì)量標準細則.4 、驗收地主體 是否合適，驗收地期限、程序設(shè)計是否合理，如何提出質(zhì)量異議、如何磋商、處理等.5 、質(zhì)量爭議地處理方式及違約責(zé)任是否約定；工程質(zhì)量保修范圍、保修期和保修金地規(guī)定等.六、審查造價條款

6、，防止造價結(jié)算爭議1 、審查是否明確合同價款地性質(zhì)是暫定價、可調(diào)價、固定單價還是固定總價 .2 、審查價款 地調(diào)整條件和方法；價款調(diào)整地依據(jù)；固定總價時地包干范圍和風(fēng)險包干系數(shù)；固定單價時地工程量調(diào)整依據(jù)、計量方法及適用單價；墊資合同墊資款回收地安全性.3 、審查工程造價是否合法，是否公平合理，有無明顯偏高或不合法之處 .4 、合同中必須對價款調(diào)整 地范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格地審批、確認做出明確規(guī)定.七、工程款支付條款審查1 、工程進度款地支付流程是否約定，是否明確價款地計算方法(如按什么定額計算 )、貨幣種類、支付時間和方式.工程價款支付方式(如按月支付、分段結(jié)算、

7、一次性結(jié)算 )中相關(guān)依據(jù)是否科學(xué)、可行，具有操作性 . 2 、工程價款計量 如何進行，程序如何安排，拖延支付懲罰措施是否明確 .3 、工程價款支付是否存在不確定性，是否有批準、前置或其他任何形式地彈性條款存在.4 、審查竣工結(jié)算地前提條件，如結(jié)算地條件、依據(jù)、結(jié)算地期限、程序、審核，逾期審核地責(zé)任等.5 、審查施工企業(yè)保證金等是否符合法定數(shù)額，工程預(yù)付款數(shù)目是否合理，施工進度款支付數(shù)額、日期是否合理，維修保證金是否合規(guī).6 、如果工程工程存在大量增加合同外工作量地可能，有無相關(guān)支付約定 .合同外增加地價款，應(yīng)約定當月簽證，納入當月支付.八、工程施工條件條款審查1 、工程預(yù)備工作如何開展.2 、

8、設(shè)備材料如何安排、設(shè)備材料如何采購檢驗.3 、現(xiàn)場工作如何組織、安全施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證 .4 、一般約定施工條件由承包方承擔(dān)，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成地安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失 .九、關(guān)于工程變更約定地審查1 、工程變更、設(shè)計修改、方案變更、材料更換、其他臨時修改地雙方交換意見地程序、費用計算方法和支付方式等內(nèi)容地約定是否合理.2 、工程簽證地條件、形式、確認程序及作為結(jié)算依據(jù)地必要條件是否明確 .十、關(guān)于竣工驗收和結(jié)算約定地審查1 、審查是否明確關(guān)于驗收地主體資格、質(zhì)量不合格情況下地整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料地提交

9、時間和補充要求.2 、審查是否明確已完成工程地保護、竣工驗收地性質(zhì)和程序，竣工資料地內(nèi)容、份數(shù)、提交時限和逾期提交地責(zé)任，竣工資料、竣工驗收資料地備案 .3 、審查關(guān)于竣工驗收、工程交付和竣工結(jié)算先后順序約定，是否明確未及時支付竣工結(jié)算地違約責(zé)任 .十一、合同地涉稅性條款審查1 、合同地價款須約定價稅分離 ，列清合同總金額、不含稅金額、稅額，以使合同印花稅稅基明確.2 、合同中 約定開具發(fā)票地時間、發(fā)票類別（專票/ 普票）、稅率、結(jié)算方式、付款地條件等，付款時間、開票時間決定納稅義務(wù)發(fā)生時間.3 、合同中約定如有預(yù)收款 ，是否開具發(fā)票，開具何種發(fā)票（不征稅/正常稅率），正常情況是不產(chǎn)生納稅義務(wù)

10、，開“不征稅”發(fā)票，如果開具正常稅率發(fā)票則須提前繳稅.4 、合同中約定由于一方原因造成發(fā)票不可用，由責(zé)任方負責(zé)，與對方無關(guān) .5 、合同執(zhí)行期間如遇國家財稅政策調(diào)整、新政出臺，按調(diào)整后地政策、新出臺政策對合同具體條款協(xié)商調(diào)整.十二、各階段應(yīng)提供地書面報告、材料準備條款審查1 、施工前、施工過程中、竣工結(jié)算時需要哪些材料，如何編排目錄，如何提交、確認，如何聯(lián)系、通知等，如驗收材料、竣工材料、結(jié)算材料等 .2 、是否需要階段性工程技術(shù)資料，如何整理收集、提供和確認.十三、關(guān)于合同生效時間、地點效力地約定審查簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、工程所在地 .十四、關(guān)于合同簽字地

11、審查1 、合同地成立可以以簽字 為準，也可以以蓋章為準，簽字優(yōu)先.合同確認地最好方式就是簽字，或者簽字加蓋章.2 、能簽字地人 ：法人地代表人、委托代理人（有授權(quán)委托書）3 、合同大于2 頁地 ，要蓋騎縫章.點擊 ? 工程資料免費下載4 、如果對方地簽字人是法人代表，要求對方出具法人個人地身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、或工商局出具地法人資格證書；如果對方地簽字人是職能部門人員，則需提供法人代表地授權(quán)委托證書和職能部門人員本人地身份證復(fù)印件 .5 、企業(yè)法人 ：蓋公章或合同專用章；法定代表人單獨親筆簽字，不蓋章合同也生效；委托代理人有授權(quán)委托書地，不蓋公章，只簽字也生效 .建議做法： 蓋章，并經(jīng)法定代

12、表人或法定代表人授權(quán)地人簽字后生效.十五、合同提前終止、解除條件、確認和后續(xù)處理程序地審查1 、合同終止、解除情況下已經(jīng)完成地工作量、工程質(zhì)量如何審查確認.2 、審查是否約定已購買材料設(shè)備地處理，工程資料地編制與移交地時限和程序 .3 、審查已完成工程與未完成工程地技術(shù)銜接和處理。合同終止、解除或者符合約定交付工程時地撤場時限、確認程序.十六、保修及退還保修金條款地審查1 、明確質(zhì)保金返還地年限，質(zhì)保金地結(jié)算方式.質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無息返還，質(zhì)保期間發(fā)生地甲方維修費用地規(guī)定.2 、質(zhì)保期均從最后一項單位單項工程工期竣工合格日開始計算.3 、大型設(shè)備地各配件質(zhì)保期地規(guī)定.4 、質(zhì)量保證期中地維修工

13、程地再次地保修期限和保修金地問題.十七、施工合同中違約責(zé)任條款地審查1 、施工合同中違約責(zé)任與義務(wù)要相對應(yīng)，應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，約定地違約金和賠償金地數(shù)額不得高于或者低于法律法規(guī)規(guī)定地比例幅度或限額 .2 、履約保證金 ( 或保函 ) 地具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還地時間及利息約定.3 、對于工期拖延地罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款地違約金 .4 、對于逾期支付工程款地罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款地，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定地貸款利率承擔(dān)遲延履行期間地利息.違約金：可與延期同比例地約定.5 、對于工程及資料交付地約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算

14、發(fā)生地任何異議，應(yīng)當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料地抗辯理由.上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯地，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán) ).6 、對于質(zhì)量爭議地約定：質(zhì)量問題認定地中間機構(gòu)設(shè)置和認定.證明責(zé)任地承擔(dān)和程序.可約定第三方：區(qū)所在地地質(zhì)量部門.7 、對于質(zhì)保金地約定：質(zhì)保期地長短，質(zhì)保金返還地方式和利息支付問題 .8 、對于安全文明施工過程中地責(zé)任承擔(dān)和處罰方式地約定.十八、爭議解決條款審查1 、民訴法解釋第28條明確規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛案件按照不動產(chǎn)專屬管轄確定受訴法院，即建設(shè)工程施工合同糾紛由建設(shè)工程所在地人民法院管轄，從而排除了