某房地產(chǎn)項目可行性研究報告模板

1、某房地產(chǎn)項目可行性研究報告模板公司名稱：編制人員：完成日期：目錄調(diào)查人員聲明 3總論： 51、項目概況 52、主要經(jīng)濟指標 53、研究結論及建議 6正文 6一、 城市住宅市場分析 61.1 、城市區(qū)位優(yōu)勢分析 61.2 、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢 61.3 、城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平 61.4 、城市經(jīng)濟狀況 61.5 、人文、消費習慣、天氣、政策描述 7二、建筑市場分析及建設條件分析 72.1、 、當?shù)厝蠼ㄖ牧瞎r格情況 72.2、 當?shù)亟ㄖ袌龉芾砬闆r 82.3、 擬建項目建設條件 8三、項目實施進度安排方案 8四、營銷市場調(diào)查 84.1、 、周邊樓盤調(diào)查（按下表填寫，內(nèi)容可以增加

2、） 84.2、 與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較 94.3、 市場及客戶群體研究 104.4、 預測樓盤價格水平及銷售周期 10五、土地價格分析 115.1、 、提供周邊地塊以前成交價格的情況。 115.2、 土地價格預測 11六、經(jīng)濟效益分析 116.1、 、銷售進度及回款時間表 116.2、 項目四項指標測算表 116.3、 現(xiàn)金流量表 126.4、 敏感性分析 14調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：1、 我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、 我們依照XXXX公司統(tǒng)一的房地產(chǎn)可行性研究報告模式進行分析，形成意見和結論，撰寫本可行性研究報告。3、 我們已（或沒有）對本報告中的擬建

3、項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項目進行了實地查勘）。4、 （其他需要聲明的事項）參加調(diào)查人員簽名：公司領導簽字： 注：形成一致意見后，附后存檔?？傉摚?、項目概況（提供城市區(qū)域位置圖及項目所在城市示意圖）2、主要經(jīng)濟指標序號項目名稱指 標序號單位指標1總占地面積2總建筑面積3建筑容積率4小區(qū)綠化率5產(chǎn)品類型?多層住宅？?小高層？?高層？?商業(yè)房？?別墅6地面車庫數(shù)量7地卜車庫數(shù)量8綜合售價9建設單價10總投資額11營業(yè)總額121314153、研究結論及建議內(nèi)容：1、對項目總的評價結論2、在基于市場條件下利潤最大化的各種物業(yè)形態(tài)組合，提出建議。3、相關的注意事項及建

4、議正文一、城市住宅市場分析1 .1、城市區(qū)位優(yōu)勢分析1 .2、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢1 .3、城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平1 .4、城市經(jīng)濟狀況名稱2001 年2002 年2003 年2004 年1、GDP（億元）2、財政收入（億元）3、人均可支配收入（元）4、二手房年成交量（萬M25、商品房年成交量（萬M21 .5、人文、消費習慣、天氣、政策描述要求簡潔、語言精煉二、建筑市場分析及建設條件分析2 .1、當?shù)厝蠼ㄖ牧瞎?、價格情況名稱單價名稱單價水泥多層建筑單價黃沙小高層建筑單價石子監(jiān)理價格鋼筋周邊項目是否打樁樁基價格2 .2、當?shù)亟ㄖ袌龉芾砬闆r2 .3、擬建項目建設條件（位置環(huán)境、交通狀

5、況、“五通”情況、場地情況、土地征用情況）三、項目實施進度安排方案項目實施進度安排（提供表格及橫道圖）四、營銷市場調(diào)查4 .1、周邊樓盤調(diào)查（按下表填寫，內(nèi)容可以增加）樓盤名稱樓盤名稱地址地址產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)住宅均價住宅均價商業(yè)均價商業(yè)均價規(guī)模規(guī)模配套情況配套情況工程進度工程進度銷售狀況銷售狀況戶型比例戶型比例其它其它4 .2、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較序號比較因素典型樓盤分值權重擬建項目分值備注（詳細）1地段位置10040%110距所在片區(qū)中心的遠近；商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；2配套設施10010%115城鎮(zhèn)基礎設施：供水、供電、排水；社會服務設施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電

6、、公園綠化3規(guī)劃設計10010%110規(guī)劃水平、理念4物業(yè)管理10010%95保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護 狀況；物業(yè)管理費；是否人車分流；物 業(yè)管理商資質(zhì)5交通情況1005%80大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠近；站點數(shù)量；大中小巴舒適程度6樓盤規(guī)模1003%100建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；7產(chǎn)品外觀1005%105是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；8戶型設計10010%105戶型布置是否合理，是否有暗房，實用率是否局9發(fā)展商信譽1002%90資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌10銷售手法1005%11011其匕力回如對方?jīng)]有，百分比值可考慮此項在整個房價

7、中所占有的比重12合計106 .05各行權重乘以擬建樓盤分值13擬建樓盤價格6000*106.05/100=6363計算：典型樓盤價格*表14項合計/1001、此表格主要是想通過與當?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點，使我們的價格制 定更客觀合理。2、如典型樓盤的特點較突出，而這恰恰是我們沒有的，可考慮此項在整個房價中所占有的 比重來確定比值。如我們具備，對方?jīng)]有，同樣考慮增加此項在整個房價中所占有的比 重。3、此表中的權重比例，分公司可根據(jù)實際情況進行適當調(diào)整。4 .3、市場及客戶群體研究1、市場定位：回答項目定位的目標問題。2、客戶群體定位：回答什么群體來購房，為什么來購買此房屋。3、

8、當?shù)厥欠裼写嬖趯ψ》坑胁煌牧晳T要求4 .4、預測樓盤價格水平及銷售周期1、根據(jù)上表及調(diào)查人員對市場的理解，給出三個價位，樂觀價格、悲觀價格、中間價格,如屬價格上升趨勢應取其偏（中上位）價予以測算，依次類推，避免用市場最高價（樂觀價格）預測銷售收入，其價格需經(jīng)分管營銷的公司領導確認。2、比較周邊各樓盤銷售周期，確定擬建項目的合理銷售周期，此表格需經(jīng)分管營銷的公司領導確認。五、土地價格分析5 .1、提供周邊地塊以前成交價格的情況。5 .2、土地價格預測基于土地價格在報告階段屬可變動因素，在報告中應對土地價格給一個框架。（中標價格.市場價格.承受價格），據(jù)撐握的內(nèi)部情況，對土地價格給予一個相對合理

9、的預測。六、經(jīng)濟效益分析6 .1、銷售進度及回款時間表6 .2、項目四項指標測算表例表：項目測算表（萬元）項目名稱綜合容積率一、總成本標準說明1、土地費用土地為萬/畝2、前期費用設計規(guī)劃監(jiān)理費3、行政性收費4、建安工程費5、景觀及配套費用6、銷售成本按銷售收入3%制7、財務費用貸款按總投入50噴I率為8%8、管理費按總投入的3% 十合計二、銷售收入1、銷售總收入2、營業(yè)稅及預收11.5% 按 10% 算合計三、稅后利潤四、總營業(yè)額總收入加建安五、考核指標與標準比較結果6 .3、現(xiàn)金流量表要求結果公司的具體情況，付款時間適當控制原則， 針對項目的具體情況， 提供相對合理的投入及回款時間，在能銷售

10、回款之前，資金需求量按月分析，如項目較大，開始回款后的資金需求可按季分析。最后要給出資金需求的最高點。附：樣表:12345678一、總成本-48339月10月11月12月1月2月3月4月1、土地費用-1612-800-8122、前期費用-28-283、行政性收費-298-120-1784、建安工程費-1736-30-170-300-400-300-300-2365、景觀及配套費用-620-50-200-3706、銷售費用-223-20-20-80-80-237、財務費用-181-50-50-50-318、管理費-135-15-20-20-20-20-20-20二、銷售收入66961、銷售總收入744035020002000200010902、營業(yè)稅及預收744-35-200-200-200-109合計-800-955-6597212501057661-256累計現(xiàn)金流-800-1