室外工程施工合同樣本

1、編號： _室外工程施工合同發(fā)包人： _承包人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共18頁發(fā)包人：承包人：依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 雙方就室外工程建設(shè)施工事項協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況一、工程名稱：二、工程地點：三、工程內(nèi)容：室外雨水、污水、給水、暖氣、道路、路燈工程，詳見施工圖紙及工程量清單。第二條承包范圍一、承包范圍：發(fā)包人提供的有關(guān)施工圖紙和相關(guān)變更資料的全部工程項目。二、承包方式：承包人施工總承包，包工包料、包質(zhì)量、包安全、包進度、包文明施工。第三條合同工期一、開工日期：二、竣工日期：三、本

2、合同總工期：日歷天，即保證在 20XX 年月日前完成本工程范圍內(nèi)所有工程內(nèi)容且移交發(fā)包人，其中1#、3#樓給排水工程于20XX年月 日前完成竣工驗收、道路工程于 20XX年 月 日前完成，滿足發(fā)包人交房條件。四、承包人的施工進度應(yīng)滿足總體施工進度要求，不得影響項目的竣工交房， 否則視為逾期完工。如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包人簽證確認(rèn)后，工期按實際相應(yīng)順延，第2頁共18頁并用書面形式確定順延期限：1、發(fā)包人原因發(fā)生在關(guān)鍵線路及關(guān)鍵工序上的，且將實際影響原排定工期進度計劃的；2、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8 小時；3、不可抗力。承包人在上述情況發(fā)生后7個工作日內(nèi)，就延誤的工期以書面

3、形式向發(fā)包人提出報告并送達發(fā)包人， 未提出的或逾期提出的， 視為不涉及工期順延， 在工程結(jié)算時，不給予工期順延。第四條工程質(zhì)量與檢查一、本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。承包人應(yīng)建立有效的質(zhì)量保證系統(tǒng)，嚴(yán)格接受質(zhì)量監(jiān)督。承包人應(yīng)對整個現(xiàn)場的施工組織、施工方案和已完工程的適用性、 穩(wěn)定性、安全性及工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任。二、承包人必須確保工程一次性通過驗收。因承包人的原因致使工程未一次性通過驗收并導(dǎo)致工期不能按計劃工期辦理竣工驗收，影響售樓的交付（交房），承包人按第十二條有關(guān)工期及質(zhì)量違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方對工程質(zhì)量有爭議時， 雙方同意由 XX市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站裁定。四、隱蔽工程和中間驗收必須按照

4、驗收規(guī)范要求的程序組織驗收，所有隱蔽工程、分部分項工程的質(zhì)量驗收，承包人應(yīng)提前24 小時通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人，并按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求的程序向監(jiān)理工程師進行報驗，由監(jiān)理工程師通知并會同發(fā)包人項目負(fù)責(zé)人一道進行驗收， 經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后，才能施工下道工序。不合格工程必須無條件、 立即返工。經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人項目負(fù)責(zé)人三次書面通知整改仍無進展的， 發(fā)包人有權(quán)解除本合同并要求承包人無條件立即退場，承第3頁共18頁包人應(yīng)無條件立即清場退出，并賠償一切損失及所有費用。五、按國家現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范及及發(fā)包人與監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要進行中間驗收的部位。監(jiān)理工程師及發(fā)包人驗收合格并不能解除承包人對隱蔽工程質(zhì)

5、量、安全責(zé)任。當(dāng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人認(rèn)為有必要重新檢驗時（重新剝離或破壞性實驗） ，承辦人應(yīng)予以積極配合，檢驗合格的，工期順延，費用由發(fā)包人支付；檢驗不合格的，工期不順延，費用由承包人支付。第五條合同工程量、合同價款及計價結(jié)算方式一、本合同暫定總價為：人民幣壹佰萬元整（￥2000000.00 元）。二、合同總造價的確定：1、工程量：本合同工程量為暫定，最終結(jié)算工程量以發(fā)承包雙方確認(rèn)的實際完成的合格工程量為準(zhǔn)。2、單價：按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB-50500-20XX）、XX省建設(shè)工程工程量清單綜合單價（20XX）、 XX省統(tǒng)一施工機械臺班費用定額（20XX）及取費標(biāo)準(zhǔn)；20XX年 XX

6、月份 XX省工程造價信息、人工費標(biāo)準(zhǔn)按豫建標(biāo)定【20XX】34 號文執(zhí)行。3、計價軟件：采用XX。4、經(jīng)發(fā)包人審核后的總造價優(yōu)惠百分之柒（ 7%），優(yōu)惠后的總造價應(yīng)包括完成工程量清單及工程承包范圍所需的全部費用（含稅金）。5、室外雨水、污水工程：詳見附件分部分項工程量及綜合報價表。三、承包人作為一個有經(jīng)驗的承包商，在簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到對承包人的施工會造成的各種影響因素和與本工程的相關(guān)的所有費用，并均已在分部分項工程量及綜合報價表中綜合考慮，不再另行計費。第4頁共18頁四、承包人應(yīng)在發(fā)包人付款前， 向發(fā)包人提供合法有效足額稅務(wù)發(fā)票。發(fā)票未提供或金額不足，發(fā)包人有權(quán)不予支付相應(yīng)款

7、項。五、雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：1、承包人根據(jù)施工進度申請支付工程款，工程款達不到20 萬元不予支付。2、監(jiān)理工程師接到當(dāng)月進度款報告后3 個工作日內(nèi)予以審核確認(rèn)，發(fā)包人在5個工作日內(nèi)予以審核，經(jīng)報批后30 日內(nèi)（節(jié)假日順延）支付當(dāng)期工程進度款。3、以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程進度款，每次實際銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程進度款額為當(dāng)期已核定實際完成合同工程量的80%。4、工程完工并竣工驗收合格付至實際完成的工程價款85%時，停止支付進度款。5、發(fā)包人在出具竣工結(jié)算審核結(jié)論書后，且承包人向發(fā)包人辦妥一切移交手續(xù)以及發(fā)包人要求的承包人需與其他專業(yè)工程施工單位辦理移交手續(xù)后的28 天內(nèi)按審核結(jié)

8、果支付至結(jié)算總價的95%。6、預(yù)留結(jié)算總價的5 %作為質(zhì)保金，待本工程保修期滿并經(jīng)發(fā)包人確定已完成質(zhì)保任務(wù)后十日內(nèi)支付完畢，質(zhì)保金預(yù)留期間不計息。第六條雙方職責(zé)一、發(fā)包人1、施工合同簽訂后7 日內(nèi)，向承包人提供施工圖伍套（含編制四套竣工圖紙使用的圖紙），承包人需要增加施工圖套數(shù)，與發(fā)包人聯(lián)系解決，費用由承包人承擔(dān)。2、發(fā)包人指派為發(fā)包人的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，行使本工程施工合同、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 中發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)限和工作，負(fù)責(zé)本工程施工階段的全部工程項目管理。第5頁共18頁3、提供施工場地、臨時材料堆放場地及施工用的臨時水、電接駁點，具體施工用的水電管線及水電費用由承包人負(fù)責(zé)。4、工程地質(zhì)和地

9、下管線資料的提供時間：施工合同簽訂后7 日內(nèi)以書面形式提交承包人，并辦理交接手續(xù)。 承包人應(yīng)自行調(diào)查工程的地形、地貌、水文、地質(zhì)、氣象、料場、水源、電源、通訊、交通條件等情況并對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。5、水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求：施工合同簽訂后5 日內(nèi)（進場施工前三天）發(fā)包人將水準(zhǔn)點、 坐標(biāo)控制點以書面形式提交承包人并至現(xiàn)場交驗，雙方進行現(xiàn)場交驗承包人接收后應(yīng)對交驗的坐標(biāo)控制點與水準(zhǔn)點進行復(fù)核并報監(jiān)理審核。承包人對水準(zhǔn)點與坐標(biāo)點承擔(dān)保護責(zé)任。6、圖紙會審和設(shè)計交底時間：施工合同簽訂后，向承包人提供施工圖紙后5 日內(nèi)由發(fā)包人監(jiān)理單位組織進行。7、發(fā)包人應(yīng)將施工場地周圍需要保護的建筑物、構(gòu)筑物（含文物保

10、護建筑）、古樹名木和地下管線的名稱和要求書面告知承包人，由承包人負(fù)責(zé)保護， 其費用已含在合同總價中。 如因承包人保護不力而造成的損失和責(zé)任由承包人承擔(dān)，工期不順延。8、協(xié)助解決本項目與政府部門相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。9、及時通報發(fā)包人關(guān)于本項目管理人員分工及人員變動情況。10、協(xié)調(diào)并配合與主體承包人及其它專業(yè)承包人的進度計劃。11、按合同約定向承包人支付工程款。12、工程竣工后及時組織竣工驗收。二、承包人1、指派為承包人駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按施工有關(guān)圖紙、技術(shù)安第6頁共18頁全交底、及有關(guān)規(guī)范要求組織施工，保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)，解決施工過程中的各項事宜。2、工程開工前 7 日內(nèi)，承包人必須對

11、本項目履行合同的管理班子主要成員進行書面授權(quán)，并將授權(quán)書、施工管理人員的資格證書及承包人施工資質(zhì)證書復(fù)印件（復(fù)印件必須加蓋公章）報監(jiān)理工程師審批后送發(fā)包人備案。3、向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交年、月、季、月度工程計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表，并同時提供有關(guān)電子文本， 如不按時報送，發(fā)包人有權(quán)不予支付當(dāng)期工程進度款：、工程開工前7 日內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交本工程詳盡的施工組織設(shè)計、施工總進度計劃（橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖） 和資金使用計劃（包括年度計劃及季度計劃）各壹式肆份；、工程開工后承包人應(yīng)在每月25 日前向發(fā)包人和監(jiān)理工程師提供當(dāng)月已完成施工工程量統(tǒng)計報表和下月工程施工進度計劃表、工料機計劃表及資金使用計

12、劃表各壹式肆份；、每周五上午9： 00 時前向監(jiān)理人及發(fā)包人報送下周施工周報壹式肆份。4、根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。5、遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定， 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 承包人應(yīng)保障發(fā)包人免于承擔(dān)由此引起的索賠、訴訟或其他費用，若有發(fā)生，由承包人承擔(dān)。6、已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)保護， 承包人保護期間發(fā)生損壞，承包人出資修復(fù)； 因發(fā)包人提前使用而發(fā)生的損壞，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)， 費用由發(fā)包人承擔(dān)。第7頁共18頁7、做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物

13、保護建筑）、古樹名木的保護工作， 由承包人負(fù)責(zé)保護的項目，承包人保護不力而發(fā)生事故，則一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由承包人承擔(dān)，工期不予順延。8、遵守國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，做好文明施工工作，不得損壞其他單位的成品，若有損壞須負(fù)責(zé)賠償一切損失。保持現(xiàn)場清潔、道路暢通、器材堆放整齊，及時清除垃圾和不用的臨時設(shè)施，采取有效措施，確保安全無事故，否則由此引起的責(zé)任和經(jīng)濟損失均由承包人負(fù)責(zé)。9、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將圖紙擅自使用或擅自許可或透露給第三人使用。10、負(fù)責(zé)施工所需的水、電接引，以及庫房搭設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。11、對于隱蔽工程在隱蔽前， 應(yīng)提前通知發(fā)包人， 經(jīng)發(fā)包人代表簽字認(rèn)可后方可隱蔽

14、。做好施工記錄、隱蔽工程記錄，及時提供施工記錄表、竣工圖。12、做好質(zhì)量自檢工作，保證按照有關(guān)規(guī)定進行施工。13、協(xié)調(diào)解決施工中與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)生的矛盾，服從發(fā)包人、 工程監(jiān)理單位及總包單位關(guān)于現(xiàn)場施工的管理。14、自開工之日起， 至竣工驗收合格并可以啟用時止，承擔(dān)并完成本合同工程范圍內(nèi)的全部相關(guān)審批手續(xù)， 包括根據(jù)發(fā)包人的使用環(huán)境要求和設(shè)計變更而需要辦理的報批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。15、配合發(fā)包人的室外工程驗收和工程整體竣工驗收。16、承包人應(yīng)及時、 足額支付從事本工程和施工及管理人員的工資，如因承包人未能按時足額支付工資， 導(dǎo)致停工或引起群體性事件的，發(fā)包人可從應(yīng)向承包人支付的工程款中扣撥出應(yīng)

15、付工資，向施工及管理人員支付； 同時，發(fā)包人可要求第8頁共18頁承包人承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，工期不予順延。第七條安全施工一、承包人應(yīng)按國家和地方有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合工程實際情況， 制定安全施工管理規(guī)章，采用適當(dāng)有效的防護措施， 加強施工現(xiàn)場人員與機械設(shè)備的施工安全管理，對施工現(xiàn)場人員安全，以及防火、防爆、防汛和防盜等采取嚴(yán)格的安全防護措施，承擔(dān)安全施工責(zé)任和費用， 并承擔(dān)由于措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用。二、承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實施， 防護措施費用由承包人承擔(dān)。三、發(fā)生重大傷亡及其

16、他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。第八條材料設(shè)備供應(yīng)一、本工程材料、設(shè)備的采購、運輸、保管、檢測由承包人負(fù)責(zé)。二、承包人應(yīng)按照設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明、 質(zhì)量保證書及產(chǎn)品說明等相關(guān)資料，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24 小時通知發(fā)包人及監(jiān)理工程師清點。三、承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求的時間運出施工場地， 重新采購符合要求的產(chǎn)品， 承擔(dān)由此發(fā)生的費用， 由此延誤的工期不予順延。四、承包人采購的材料設(shè)備在使用前， 承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求進行檢驗或試驗

17、，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔(dān)。第9頁共18頁五、發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。六、承包人需要使用代用設(shè)備材料時，必須經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可， 由此增減的合同價款，按本合同規(guī)定進行調(diào)整。七、承包人采購的材料設(shè)備的品牌必須是發(fā)包人確定的材料設(shè)備品牌選用表中的品牌。八、無論工程材料、 設(shè)備是承包人自行供應(yīng)或是由發(fā)包人指定的供應(yīng)商供應(yīng)，均不解除承包人所負(fù)的工程全面質(zhì)量的責(zé)任。承包人應(yīng)該對各種材料、 設(shè)備按規(guī)范進行檢查驗收，拒絕不符合要求的材料、設(shè)備用于工程。無論何種原因，出現(xiàn)不合格材料

18、、設(shè)備用于工程的情況，均由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條工程變更與簽證一、施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前 7 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知書。 變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。承包人按照發(fā)包人發(fā)出的變更通知書及有關(guān)要求，進行下列需要的變更：1、更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；2、增減合同中約定的工程量；3、改變有關(guān)工程的施工時間和順序；4、其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)， 延誤的工期相應(yīng)順延。二、施工中承包人不得對原工程

19、設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費第10頁共18頁用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。三、承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用， 須經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人書面同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失， 延誤的工期不予順延。四、承包人提出變更設(shè)計， 必須經(jīng)得發(fā)包人書面同意后，由設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知書。五、承包人在工程變更確定后7 天內(nèi)，提出變更工程價款的報告， 經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人書面確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：1、合同中已有適用于變更工程的價格，按

20、合同已有的價格變更合同價款；2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人書面確認(rèn)后執(zhí)行。六、發(fā)生增加工程時，發(fā)包人需作書面通知，承包人報價經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，承包人必須在所工程量完工后7 天內(nèi)如實、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)叵虬l(fā)包人報送工程簽證，否則發(fā)包人有權(quán)拒收并視此增加工程不涉及到合同價款的增加。七、發(fā)包人確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，竣工結(jié)算時支付。八、因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。九、本工程如有發(fā)生簽證，必須同時具備以下條件：1、承包人應(yīng)在 7 日內(nèi)書面提出；

21、2、經(jīng)承包人項目經(jīng)理簽字蓋章；3、經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字蓋章；第11頁共18頁4、經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、成控部經(jīng)理、工程副總、董事長助理簽字且公司蓋章備案。第十條竣工驗收與結(jié)算一、發(fā)包人應(yīng)在收到承包人驗收報告后3 天內(nèi)組織相關(guān)單位進行驗收， 驗收通過的，簽發(fā)驗收合格證明并確定承包人簽發(fā)竣工驗收報告之日為竣工日期；驗收未通過的，承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求進行整改并承擔(dān)整改費用，整改完成后， 承包人應(yīng)向發(fā)包人提交整改報告，由發(fā)包人組織重新驗收， 驗收通過的， 簽發(fā)竣工驗收合格證明并確定驗收通過之日為竣工日期。二、工程竣工驗收合格7日內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交工程質(zhì)量保修單作為保修憑證，逾期提供的，發(fā)包人有權(quán)順

22、延結(jié)算期限。三、工程驗收通過后7 日內(nèi)免費向發(fā)包人提供完整竣工圖紙和竣工資料肆套以及應(yīng)由承包人提供的其他文件。四、承包人應(yīng)于工程竣工驗收通過之日起10 天內(nèi)清退所有人員、機械及剩余材料，拆除臨時設(shè)施，施工現(xiàn)場清理干凈令發(fā)包人滿意，未按時完成清退的，發(fā)包人有權(quán)強行予以清退， 承包人留置現(xiàn)場的所有機械、 材料視為廢棄物由發(fā)包人自行處置，由此造成的所有損失由承包人承擔(dān)。五、承包人應(yīng)在工程驗收合格之日起15 日內(nèi)，向發(fā)包人辦理工程移交，承包人逾期未辦理移交的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、因特殊原因， 發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付。七、

23、工程竣工驗收合格28 日內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，進行工程竣工結(jié)算。第12頁共18頁八、發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28 天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。第十一條工程保修承包人應(yīng)按法律、 行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、保修時限1、合同約定承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容以及雙方約定的其他項目。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下：由承包人負(fù)責(zé)施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，承包人必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形時：（ 1）、室外上下水管道及其他管

24、道滲漏水、堵塞；（ 2）、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫；（ 3）、道路及其他配套設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量缺陷；（ 4）、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。2、保修時限 ( 自接到保修通知起 )：雨、污水道及其它管道滲、漏水或堵塞的一天以內(nèi)必須完成，其余的土建修復(fù)工作三天內(nèi)完成。3、本工程保修負(fù)責(zé)人：。二、質(zhì)量保修期1、本工程的質(zhì)量保修期為貳年。2、質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計算：（ 1）、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗收證明、 承包人將竣工檔案、 竣工工程全部移交給發(fā)包人的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)） ；第13頁共18頁（ 2）、若工程移交給發(fā)包人時還存在質(zhì)量問題且承包人選擇自行進行整改時，則

25、該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算（以包括發(fā)包人在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗收合格書面文件為依據(jù)）；若承包人書面委托發(fā)包人整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結(jié)算、從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中支付時，則以發(fā)包人同意接受承包人委托并代為整改、維修后，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到通知5 小時內(nèi)派人保修。承包人未在約定的期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理， 費用從保修款中支付。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、質(zhì)量

26、保修金1、本工程雙方約定：發(fā)包人預(yù)留本工程結(jié)算總價款的5%作為本工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修期滿二年后，發(fā)包人應(yīng)將預(yù)留保修金余額無息返還承包人。第十二條違約一、承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。否則視為承包人違約， 發(fā)包人有權(quán)終止合同，由此造成的損失由承包人承擔(dān)。二、因承包人原因不能按照協(xié)議約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任：每逾期一天，按工程總造價3向發(fā)包人支付違約金；逾期超過 30 天，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同總價第14頁共18頁10 %的違約金，并退還發(fā)包人已付款項。三、工程質(zhì)

27、量應(yīng)當(dāng)達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 承包人承擔(dān)違約責(zé)任： 承包人應(yīng)自費修補缺陷， 使其達到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 修補后仍達不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能交工，拆除后重建，達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并向發(fā)包人支付違約賠償金直至最高賠償額，其違約的最高賠償額為合同價的5%。四、因承包人未在合同約定的時限內(nèi)向發(fā)包人提交竣工驗收報告，致使工程竣工驗收無法正常進行的，每延遲一天，應(yīng)按1000 元/ 天的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。五、工程驗收合格后， 承包人未按合同要求按時向發(fā)包人提交竣工資料及竣工圖的，每拖延一天，應(yīng)按1000 元 /

28、 天的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。六、工程移交發(fā)包人之前， 發(fā)包人提前使用或擅自動用而發(fā)生損壞的，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由使用或動用方承擔(dān)。第十三條爭議一、發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、 調(diào)解或者和解、 調(diào)解不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。二、發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的， 雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同， 保持施工連續(xù)，保護好已完工程：1、單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；2、調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；3、法院要求停止施工。第15頁共18頁第十四條其他一、工程分包承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其

29、承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。若確需分包，必需滿足建筑法分包條件，并經(jīng)發(fā)包人書面同意。二、不可抗力1、不可抗力包括：、七級以上（含七級）地震（以氣象臺提供的資料為準(zhǔn)）；、九級以上（含九級）大風(fēng)（以氣象臺提供的資料為準(zhǔn)）；、24 小時內(nèi)降雨量達到100mm以上（含 100mm）大雨（以氣象臺提供的資料為準(zhǔn)）；、戰(zhàn)爭、動亂、罷工、空中飛行物墜落或其他非承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)。2、不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知承包人，并在力所能及的條件下迅速采取措施， 盡力減少損失， 發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。發(fā)包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48 小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔 7 天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。3、因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：、工程本身的損害、 因工程損