裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃

1、實用家港農商行昆山支行裝飾工程規(guī)劃編制人： 審批人：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢2015年 月 日文檔一、工程項目概況二、工程項目建設監(jiān)理工作圍和總目標 三、工程項目建設監(jiān)理工作容 四、工程項目建設監(jiān)理組織機構 五、工程項目建設監(jiān)理制度 六、工程項目建設監(jiān)理目標控制措施 1、質量控制的主要措施2、進度 控制的主要措施 3、投資控制的主要措施 4、合同管理的主要措施5、信息管理的主要措施 6、安全、文明施工管理7、缺陷責任期的監(jiān)理措施 七、根據工程特點主要質量控制點設置和控制措施 八、常見質量通病及具體控制措施 九、針對本工程實際情況的其它監(jiān)理措施 十、監(jiān)理工作流程十一、監(jiān)理報告一、工程項目概況1、建

2、設單位名稱：家港農村商業(yè)銀行股份2、監(jiān)理單位名稱：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢3、施工單位名稱：4設計單位名稱：5、 工程項目名稱：家港農村商業(yè)銀行昆山支行裝飾工程6、 工程建設地點：昆山市前進東路382號/17、項目建設規(guī)模及工程結構建筑面積：約 2086 M2結構形式：框架二層&工程項目總投資：總投資約 270 萬元9、工程施工工期：執(zhí)行施工合同工期 2015年12月16日至2016年04月二、工程項目建設監(jiān)理工作圍和總目標1、項目建設監(jiān)理工作業(yè)務圍：對標段的工程項目實施質量控制、投資控制、進度控制，合同、信息管理及組織協調工作，參與協調工程實施中的矛盾。2、工程項目建設監(jiān)理控制目標：質

3、量控制目標：合格進度控制目標：工程施工合同圍投資控制目標：工程合同造價圍三、工程項目建設監(jiān)理工作容依據國家相關監(jiān)理法規(guī)和業(yè)主監(jiān)理招標文件，監(jiān)理工作容主要包括質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理和組織協調等工作。1. 施工準備階段監(jiān)理的容：1）監(jiān)理機構在形式前必須按照監(jiān)理工作程序編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃，并報業(yè)主 同意后實施，在分項分部工程開工前制訂監(jiān)理細則， 并報業(yè)主同意后實施，監(jiān) 理實施細則將明確規(guī)定各分項分部工程質量、安全、進度、投資、接口監(jiān)控的容、程序、方法、標準；2）監(jiān)理機構在開工前將召開監(jiān)理工作交底會，向業(yè)主、承包人講解監(jiān)理工作程 序和監(jiān)控的容、程序、方法、

4、標準、監(jiān)理人員分工及職責等；3）組織施工會審、審核承包人編制的施工組織設計；4）核查承包人項目組織的主要人員，以保證承包人在投標文件中承諾的或施工合同規(guī)定的項目組織中的主要成員在工程施工中得以落實；5) 核查承包人的主要施工技術人員的從業(yè)資格、持證上崗等情況；6) 收到施工圖紙后，監(jiān)理機構應提前理解設計意圖，檢查、會審圖紙并提出專業(yè) 意見，使施工圖紙最大限度避免出現差、錯、碰、漏等問題。2. 施工階段監(jiān)理的容：1) 簽發(fā)開工、停工、復工令；2) 審核承包人提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證 體系；3) 督促、檢查承包人嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術規(guī)、標準，協調各

5、方的 關系；4) 嚴格審核、監(jiān)控承包人或業(yè)主提供的材料、構配件和設備的數量和質量，按業(yè)主 授權管理甲供或甲控材料；5) 嚴格監(jiān)控工序質量、安全，對工程質量和投資進行跟蹤控制；6) 對承包人的測量成果進行復測檢驗；7) 審查承包人的進度計劃，跟蹤計劃，控制工程進度；8) 組織工程會議，協調工程有關各方的關系；9) 協助業(yè)主進行設備采購，組織設備的調試安裝、驗收等監(jiān)理工作；10) 進行工程計量的計算審核；11) 根據設計意圖，對所采用的工法、工藝等提出標準，從監(jiān)理角度建議選用合 理的技術規(guī)；12) 組織分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，簽發(fā)工程付款憑證；13) 審查承包人提交的竣工申請報告，組織

6、業(yè)主和工程承包人進行竣工初步驗收；14) 參加業(yè)主組織的正式竣工驗收；15) 按業(yè)主的工程管理規(guī)定要求及賦予的權限，管理工程變更、工程索賠，調解 合同爭議；16) 負責工程清單更新、工程變更等的全面造價審查；17) 負責施工現場簽證；18) 督促承包人整理合同文件和技術檔案資料；19) 主持工程事故的調查；20) 審查工程結算；21) 督促承包商依法辦理勞動用工社會保險手續(xù)，監(jiān)督施工單位是否有轉包、違-法分包及掛靠行為。發(fā)現施工單位有轉包、違法分包及掛靠行為的應立即向業(yè)主、 建設行政主管報告。22）整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主移交監(jiān)理資料、檔案，提交監(jiān)理工作報告；23）協助業(yè)主提出設計要求，參與評選設

7、計方案；24）審核設計是否符合設計規(guī)要求，能否滿足業(yè)主提出的功能使用和審美要求；25）審核設計方案的技術經濟指標的合理性；26）審核設計是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設計規(guī)，分析設計的施工可行性和經濟性；27）協助業(yè)主對設計合同進行管理，主要指施工圖出圖計劃、施工圖質量、設計 變更審查、變更的投資分析等；28）監(jiān)理對承包人的工程計劃實施動態(tài)管理，工程計劃的平衡、調整要有月分析 報告，并作為月報的重要容；29）監(jiān)理對接口問題負有協調、管理的職責。3 保修階段監(jiān)理的主要容1）參與工程將會，簽發(fā)工程移交證書；2）負責檢查工程狀況，參與鑒定質量責任，督促承建商回訪、監(jiān)督3）保修直至達到規(guī)定的質量標準；4

8、. 施工安全及文明施工監(jiān)理的主要容1）監(jiān)理機構應執(zhí)行國家安全生產法律、法規(guī)、規(guī)章和標準，2） 按照建筑工程監(jiān)理管理條例和業(yè)主安全管理的有關規(guī)定，把施工安全及文 明施工監(jiān)督控制納入監(jiān)理圍，與工程質量、工期和投資控制同步組織實施。 監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則中應專門列入施工安全及文明施工監(jiān)理的容，制訂安 全監(jiān)理方案，建立健全和完善安全管理制度；3）監(jiān)理機構將對承包人的文明施工、安全檢查工作及事故預防工作作為監(jiān)理 的日常工作，掌握標段安全生產狀況，對重要的薄弱環(huán)節(jié)、重大危險點、 危險源，進行安全監(jiān)理旁站；4）監(jiān)理機構必須按照有關的施工安全法規(guī)、規(guī)及標準的要求對承包人的施工 組織設計的案例技術措施進行審查；5

9、）監(jiān)理人員應對施工過程進行有目的巡查，督促承包人建立與完善安全生產、文明施工管理制度及安全技術操作規(guī)程，落實安全技術措施；6）監(jiān)理機構應針對施工中的不安全因素與安全工作中的薄弱環(huán)節(jié)進行研究，書面提出要求并督促承包人改進；7）監(jiān)理機構應審查特殊機械和特殊工種的操作人員的、上崗證及年檢合格 證；8）監(jiān)理機構應組織定期和不定期的安全檢查，配合安監(jiān)站對施工單位的監(jiān)督檢查，對檢查發(fā)現的隱患應立即發(fā)出監(jiān)理通知，按監(jiān)理通知 和安監(jiān)站發(fā)出的整改通知書的要求，督促、跟蹤承包人“定人、定時、定措 施”落實整改，對未按要求整改的承包人，即再發(fā)出第二次通知，對兩次發(fā) 生整改通知而拒不整改的承包人，監(jiān)理機構應以書面形式

10、向業(yè)主和安全管理 職能部門報告，并配合業(yè)主采取必要的措施，落實整改；9）一旦發(fā)生安全事故，監(jiān)理單位必須作出快速反映，在一小時以向業(yè)主安全 管理體制職能部門報告，并督促承包人進行事故的及時上報和配合調查、處 理與統(tǒng)計工作。四、工程項目建設監(jiān)理組織機構性別年齡專業(yè)職稱監(jiān)理崗位高杏平男36房屋建筑工程中級總監(jiān)曉姝女34工民建中級土建專監(jiān)凌琳女26建筑工程管理初級專業(yè)監(jiān)理員五、工程項目建設監(jiān)理制度（一）施工圖紙會審及設計交底制度1、施工圖紙會審由業(yè)主方負責，業(yè)主方在取得設計部門的施工圖紙后交監(jiān)理方、 承包方做會審準備；2、項目監(jiān)理組在接到施工圖紙后由項目總監(jiān)組織項目監(jiān)理組人員對圖紙中的如下容 進行會審

11、準備：1）圖紙是否經設計單位正式簽署，是否有出圖章，是否經審圖機構審核合格，是否 符合制圖標準；2）依據是否充分（包括地質資料）；3）設計圖紙與說明是否齊全；4）各專業(yè)設計圖之間、平立剖面之間、建筑圖與結構圖之間、土建（或市政）圖與 電氣安裝、電力排管之間有無矛盾，標準有無遺漏；5）總圖與分部圖的幾何尺寸、平面位置、標高是否一致，預埋件是否表示清楚；6）是否符合國家有關技術政策；7）施工圖中所列各種標準圖冊，施工單位是否具備；8）材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料新技術的應 用有無問題；9）地基處理是否合理，是否存在不能施工、不便于施工的技術問題，或者易導致質量、安全

12、、工程費用增加等方面的問題；10）管線間、管線與設備間、設備與建筑間有無矛盾或錯、漏、碰、缺等問題；11）施工安全、環(huán)保要求有無保證。3、由業(yè)主方約同設計單位組織施工圖紙會審會議，先由設計單位介紹設計意圖、結構特點、施工要求、技術措施和有關注意事項，然后由施工單位提出圖紙中存在的問 題和需要解決的技術難題，通過業(yè)主、設計、施工、監(jiān)理單位四方研究協商，擬訂解 決辦法，寫出會議紀要；4、項目監(jiān)理組對施工圖紙會審中提出的問題和設計方的答復，應用“備忘錄”由業(yè) 主通知設計單位；（二）施工組織設計審查制度1、施工前、施工單位必須編制施工組織設計或施工方案；2、項目監(jiān)理組總監(jiān)組織全體監(jiān)理人員審查施工組織設

13、計或施工方案；3、未經項目監(jiān)理組審核，單位工程不能開工，分項工程不能施工；4、施工組織設計審核容：1）程序性審核，施工組織設計或施工方案審批程序是否符合法規(guī)要求；2）符合性審核，施工組織設計或施工方案的容是否符合工程建設強制性條文規(guī)定;3）針對性審核，施工組織設計或施工方案是否針對工程實際；4）具體容：（1）施工方案和施工方法；（2）施工總進度計劃；（3）施工管理人員組成；（4）施工機具、設備計劃；（5）原材料、半成品需用計劃；（6）各工種勞動力組織計劃；（7）臨時供水、供電措施；（8）運輸計劃；（9）施工準備計劃；（10）施工流水段的劃分；（11）施工場地總平面布置圖；（12）施工安全保證措

14、施；（13）工程質量保證措施；（14）文明工地管理措施；（15）經濟技術指標（包括技術節(jié)約措施）。5、項目監(jiān)理組對施工單位的施工組織設計，必須結合施工現場和工程要求，從組織 管理、安全技術、經濟等方面進行全面分析、綜合考慮，確保施工方案在安全上和技 術上可行、經濟上合理，有利于保證施工安全；提高工程質量，施工總進度計劃要滿 足合同對進度的要求。（三）開工審批制度1、工程開工應具備的條件：1）有完備的施工圖紙或按施工組織設計規(guī)定分階段所必須具備的施工圖紙；2）有建設主管部門簽發(fā)的施工許可證；3）有規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃證；4）已簽發(fā)施工合同；5）已簽發(fā)監(jiān)理合同；6）施工組織設計已經批準；7）已完成施

15、工準備，現場已達到“四通一平”；2、開工申請的審批制度：1）凡具備上述條件即可批準開工；2）停工后的復工參照執(zhí)行；3）開工申請由總監(jiān)理工程師批準。（四）工程材料、半成品質檢制度1、對用于工程的主要材料、進場必須具備正式的出廠合格證和材料化驗單。施工單位必須作檢驗。所有材料檢驗合格證，均須經監(jiān)理工程師驗證，否則一律不準用于工 程。2、工程中所用的半成品必須有廠家批號和出廠合格證。鋼筋混凝土和預應力鋼混凝 土構件，均應按規(guī)定方法進行抽樣檢驗。3、凡標志不清或懷疑質量有問題的材料，對質量保證資料有懷疑或與合同不符的一 般材料，及重要工程或關鍵施工部分的材料，應進行全部檢驗。4、材料質量抽樣和檢驗方法

16、，應符合建筑材料質量標準和管理規(guī)程6、現場監(jiān)理工程師應檢查工程上所采用的主要設備是否符合設計文件所規(guī)定的型號、 規(guī)格和標準。7、高壓電纜、電壓絕緣材料，要進行耐壓試驗。（五）隱蔽工程、分項分部工程質量驗收制度1、隱蔽工程在進行下一工序施工之前，現場監(jiān)理人員應按照設計要求，施工規(guī)，對 其進行檢查與驗收，及時簽署隱蔽工程記錄手續(xù)，并將記錄交施工單位歸入技術資料 檔案，如不符合有關規(guī)定，應以書面形式通知施工單位，令其整改合格后驗簽。未經 監(jiān)理單位驗簽，不得進行下道工序施工。2、分項、分部工程質量驗收（1）、現場監(jiān)理應根據工程的實際情況，依據建筑安裝工程質量檢驗評定標準 對施工單位自評自檢記錄進行檢驗

17、，由總監(jiān)簽署意見加蓋監(jiān)理專用章。（2）、在分項工程質量等級認定后，進行分部工程驗收，并由總監(jiān)簽署意見驗證。（六）單位工程中間驗收及預驗收制度1、單位工程中間驗收1）單位工程或分部工程完工后轉交安裝工程施工之間或其他中間過程，監(jiān)理均需中 間驗收，驗收制度同分部工程；2）施工單位未經監(jiān)理單位中間驗收認可，不得繼續(xù)施工；2、單位之間預驗收通過對分項分部工程質量的驗收，結合工程質量資料的核查和工程外觀及使用功能作 出綜合評定，由總監(jiān)簽證建議質量等級。（七）技術經濟簽證制度1、質量、技術簽證由專業(yè)監(jiān)理工程師、現場監(jiān)理員在質量、技術方面的原始憑證上簽字后，由總監(jiān)核簽 后方可具備法律效力；2、進度、計量簽證

18、由專業(yè)監(jiān)理工程師、現場監(jiān)理員在支付工程進度款、計算索賠、延長工期的原始憑證 上簽字后，由總監(jiān)核簽方可生效；3、費用簽證凡涉及停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用、材料調價等的簽證，必須 經總監(jiān)核簽后方可生效；4、所有簽證必須準確符合實際，須事先經建設單位知曉同意。（八）現場工程例會及安全巡視檢查制度1、每周五上午，由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項目經理及安全員參加，對本工 程現場實際情況進行安全巡視檢查并安排專人記錄， 對發(fā)現的問題落實整改方案及整 改完成時間，每周五下午由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項目經理及現場負責人參 加工程例會，協調會容如下：1）協調總包方不能解決的問題；2）上

19、次協調會議決定問題的執(zhí)行結果檢查；3）檢查上周質量、安全、進度、文明施工現場情況，落實本周的要求；4）現場重大事宜；2、根據協調會的決議發(fā)布會議紀要，由參加會議各方人員簽字后散發(fā)參加協調會單 位存檔，監(jiān)理部存檔一份，報公司一份。（九）施工備忘錄簽發(fā)制度1、工程監(jiān)理期間，當監(jiān)理人員發(fā)現問題，但尚未造成事實性結果，尚有避免造成損 失的可能時，或可以節(jié)省工程造價等情況，監(jiān)理單位可發(fā)出監(jiān)理備忘錄；2、下列情況可發(fā)監(jiān)理備忘錄：1）圖紙會審提問，應用備忘錄通知業(yè)主；2）下達施工暫停令之前，可先發(fā)監(jiān)理備忘錄，然后與業(yè)主溝通，取得一致意見，再向施工單位發(fā)暫停施工令；3）當發(fā)現有可能造成索賠的情況時，發(fā)出備忘錄

20、通知業(yè)主，使其迅速采取措 施，避免索賠事件的發(fā)生；4）其他情況；3、備忘錄必須發(fā)給與監(jiān)理人員發(fā)現問題的有關單位，由監(jiān)理工程師簽字，總 監(jiān)核簽后加蓋印章。（十）監(jiān)理組部管理制度1、部會議制度每月召開一次監(jiān)理工作會議，主要研究工作問題，傳達上級主管部門及公司的指示 等；2、對外行文審批制度1）凡由監(jiān)理組發(fā)往上級主管部門、建設單位、施工單位的文函、合同、會議紀要、 協議等文件，均應由總監(jiān)審批蓋章后簽發(fā)；2）工程部往來、停工支付款申請、質量技術簽證、驗收報告等，由專業(yè)監(jiān)理工程師 簽字，總監(jiān)審批簽署，任何人不得以個人名義簽發(fā)；3、監(jiān)理月報制度1）每月專業(yè)監(jiān)理工程師向總監(jiān)理工程師匯報一月發(fā)生的重大問題；2

21、）每月由總監(jiān)工程師提出監(jiān)理月報，報建設單位（業(yè)主）、監(jiān)理公司；3）監(jiān)理月報的填寫容：本月工程概況、工程質量情況、工程進度情況、安全監(jiān)理情 況、合同其他事項處理情況、本月監(jiān)理工作小結、下月監(jiān)理工作的重點4、監(jiān)理日志制度1）由專業(yè)監(jiān)理工程師將工程施工過中遇到的問題記入監(jiān)理日志，填寫容：當日施工 主要容、天氣記錄、監(jiān)理工作情況，填寫重點為當日監(jiān)理工作中產生的問題和處理方 法，不記流水帳；2）總監(jiān)需對各專業(yè)工程師的日志每日過目，便于掌握各專業(yè)的監(jiān)理動態(tài)；5、收發(fā)文制度1）凡公司及其上級主管部門以及建設單位，施工單位等發(fā)來的文函以及會議紀要、 合同協議等，一律簽收登記，根據來文函的容進行歸檔，編號管理；

22、2）凡對外的文函、會議紀要、合同、協議及其他資料等，統(tǒng)一登記和編號存檔，已 歸檔的文函原則上不外借。（十一）工程質量事故處理制度1、監(jiān)理工程師對施工中的質量問題， 除去在日常巡視、重點旁站、分部分項工程檢驗過程中解決以外，對發(fā)生的質量事故，應要求施工單位在8小時填報“工程質量問題（事故）報告單位”，報送監(jiān)理工程師，重大質量事故應在 1小時 報告監(jiān)理；2、質量事故分為一般質量事故和重大質量事故。一般質量事故是指直接損失在5000元以上、10萬元以下或可以通過返修彌補的質量缺陷；重大質量事故是 指直接經濟損失在10萬元以上的質量事故；3、對于一般質量事故，應責成施工單位寫出質量問題調查報告，提出處

23、理方案。 監(jiān)理工程師審核后，經房開公司和設計單位認可，批復給施工單位處理，由監(jiān) 理工程師監(jiān)督執(zhí)行，處理結果應重新進行驗收；4、對于重大質量事故，應按建設部（1989）第3號令工程建設重大事故報告和 調查程序的規(guī)定處理。5、施工中發(fā)現的質量事故，總監(jiān)理工程師應在 24小時之書面報告公司工程部， 重大質量事故應立即匯報，監(jiān)理工程師應對質量問題和質量事故的處理結果進 行復查，并將完整的質量問題記錄歸檔；6、如事故非常嚴重，需要部分或全部停工時，按工程暫停、復工程序執(zhí)行。（十二）設計變更處理制度1工程設計變更是施工過程中，由于設計圖紙本身差錯，設計圖紙與實際情況 不符，施工條件變化，原材料的規(guī)格、品種

24、、質量不符合設計要求及合理化建議等情 況下，決定對設計圖紙部分容進行修改而辦理的變更設計記錄。設計變更是一項嚴肅細致的工作，必須嚴格執(zhí)行技術核定制度。經建設單位、監(jiān)理單位、施工單位和設計 單位等有關各方在技術上、經濟上、質量上和使用功能上充分研究、協商，取得統(tǒng)一 意見后形成設計變更文字記錄，并由有關各方簽署蓋章后生效。2. 施工單位提出的問題，如果是非重要結構鋼筋代換，不影響承載能力、不降低建筑標準和不改變設計功能和造價的細部尺寸修改等一般問題，經監(jiān)理單位研究同意并由設計單位簽署后，作為施工依據。如果是重大技術問題，必須取得監(jiān)理單位、 建設單位和設計單位的同意后，并由監(jiān)理單位和建設單位簽署，方

25、可作為施工依據。3. 設計單位提出的問題，由于設計單位的計算錯誤、做法改變、尺寸矛盾、結構變更等問題，必須由設計單位提出變更設計聯系單或設計變更圖紙， 并由施工單位 根據施工準備和工程進展情況能否變更的決定后， 并經監(jiān)理單位和建設單位簽署，方 可作為施工依據。4 建設單位或監(jiān)理單位提出的問題，諸如建筑構造、細部做法、使用功能等方面的修改意見，必須經過設計單位同意，并提出設計通知書或設計變更圖紙后， 方可作為依據5工程變更設計聯系單的要求為：1）凡涉及建設規(guī)模、施工工藝、工程投資等重大設計變更，必須由建設單位報原審批單位批準后，方可辦理。2）不能在施工圖上直接修改簽字的形式代替工程變更設計聯系單

26、。如在特殊情況下來不及辦理工程變更設計聯系單時， 有關負責人員可根據實際情況，先在施工圖上進行修改簽證，然后補辦工程變更設計聯系單作為變更設計的正式資料。3）工程變更設計聯系單須經有關單位蓋章，有關技術主管及經辦人員簽字后，方為有效。4）所有工程變更設計資料，包括設計變更通知、修改圖、補充圖等，均是施工和竣工結算的依據之一，應妥善地整理并歸入工程技術檔案。（十三）安全事故處理制度監(jiān)理現場發(fā)現安全隱患，要求施工單位對安全事故隱患進行整改的， 應以“監(jiān)理工程 師通知單”（監(jiān)理現場用表 B2表）的形式發(fā)出；要求施工單位暫時停止施工的，應 以“工程暫停令”（監(jiān)理現場用表 B1表）的形式發(fā)出。施工單位因

27、存在安全事故隱 患而被監(jiān)理要求暫時停止施工的， 必須等安全事故隱患消除后才能以“工程復工報審 表”（監(jiān)理現場用表 A6表）的形式提出復工申請，待監(jiān)理機構批準同意后方可恢復 施工。施工單位擅自復工的，由建設行政主管部門或其他有關主管部門依法追究其責 任。六、工程項目建設監(jiān)理目標控制措施（一）、質量控制的主要措施1）質量的事前控制（1）驗收施工場地（2）對施工單位、施工隊伍及人員的質量控制A、審核進場施工單位、人員資質及質保體系，并與施工單位投標文件相對 照，督促其履行投標承諾B、確認分包單位（3）對原材料、半成品、構配件等的質量控制建立施工用原材料、半成品、構配件進場申報制度，見證取樣復檢制度，

28、對 主要原材料會同業(yè)主對材料供應單位資信情況進行考察，優(yōu)選供應商（4）對施工方案、方法和工藝的控制A、在開工前監(jiān)理組認真審查施工單位提交的施工組織設計及各分部分項工 程施工方案，審查方案中對保證工程質量是否有可靠的技術和組織措施B、對已審查同意的施工方案應督促檢查其執(zhí)行情況及其各項質量保證措施 的落實情況2）質量的事中控制（1）檢查施工質量，特別是重要工序及隱蔽工程的質量控制。（2）行使質量監(jiān)督權，下達停工指令。A、未經檢驗及進行下一道工序作業(yè)B、使用不合格原材料、配件或使用未經認可的代用材料C、未經同意擅自變更、修改圖紙D、無資質證書或不合格進入現場施工E、未經監(jiān)理認可的分包單位進場施工（4

29、）見證取樣，并核定有關試驗報告。（5）檢查分項、分部工程質量審核并簽署現場有關質量技術簽證、文件等。（6）建立現場質量日志，逐日記錄有關工程質量動態(tài)及影響因素的情況。（7）負責處理已發(fā)生的質量問題或事故，分析質量事故的原因、責任，審核、 批準處理工程質量事故的技術措施或方案，檢查處理措施的效果（8）定期向業(yè)主報告有關工程質量動態(tài)情況3）質量的事后控制（1）分部分項工程的驗收與評定（2）組織單位工程預驗收；出具單位工程質量評估報告（3）參與單位工程竣工驗收（4）整理工程技術文件資料并編目建檔（二）進度控制的主要措施1、進度控制的總任務通過完善項目控制性進度計劃，審查施工單位施工進度計劃，做好各項

30、動態(tài)控 制工作，協調各單位關系，預防處理好工期索賠，以際施工進度達到計劃施工進度的 要求，保證工程項目按期竣工交付使用2、進度控制的一般措施1）組織措施：落實進度控制責任制，審查施工組織機構，人員配備，機械設備 及材料組織情況2）技術措施：建議采用新工藝、新技術及高能的施工機械設備，合理安排施工,實行流水作業(yè)3）經濟措施：提請業(yè)主及時支付工程進度款，并對承建方責任引起的工期延誤 進行必要的經濟處罰4）將實際進度與計劃進度進行比較，合同措施：按合同要求及時協調有關各方 的進度3、進度控制主要方法1）管理技術方法：加強監(jiān)理工程師協調能力，統(tǒng)籌安排2）經濟方法：根據合同要求強調工期與進度款支付的條款

31、，提請業(yè)主對工期提 前（滯后）進行獎勵（處罰）3）行政方法：采用通過項目部上級領導的行政命令的方法來實現進度控制。（三）投資控制的主要措施（1）組織措施：健全組織機構，落實投資控制的有關責任。（2）技術措施：審核施工組織設計，合理組織施工，避免不必要的開支費用，對材料進行質量、價格比選，合理選用。（3）經濟措施：及時進行計劃費用與實際費用的比較分析，嚴控超支。（4）合同措施：嚴格按合同條款及時支付進度款，及時按合同條款處理索賠。（四）合同管理的主要措施1） 協助業(yè)主簽訂與工程有關的各類合同（包括施工、材料和設備等），2）審查承建方與各分包商簽定的工程分包合同，并督促雙方履約3）跟蹤管理、檢查各

32、方合同履行情況，及時向業(yè)主匯報4）本著公正、科學的態(tài)度，根據合同相關條款，協助業(yè)主處理與本工程有關的 索賠事宜及糾紛事項。（五）信息管理的主要措施1）建立本工程項目的信息管理體系。工程監(jiān)理資料設專人負責整理。2）及時、真實、全面的收集各類信息并整理與保存。3）督促施工單位及時報送各類工程資料并審核整理。4）建立工程會議制度，整理各類會議紀要。5）及時、定期向業(yè)主提供各類報表3、使用計算機進行信息輔助管理（六）安全、文明施工管理1安全、文明施工管理容：1）、要求施工單位嚴格遵守省文明施工的有關規(guī)定及各種規(guī)章制度，制定施工 現場文明施工的具體措施。2）、現場四周用磚砌全封閉的圍墻，實行全封閉施工，

33、施工人員嚴禁隨便出入工地。3）、運輸車輛的行走路線嚴格按招標單位指定的道路行走，材料運輸盡量讓開行人 高峰期，以免堵塞交通，保證周圍居民的正常通行。4）、必須合理安排施工場地，施工材料的堆放場地作硬化處理，工程場道路兩側、材料及施工機械的堆放場地四周設排水溝， 并保持暢通，保持施工現場的整潔。施工 現場保持道路暢通、平坦、整潔，不亂堆亂放，無散落物；建筑物周圍應澆搗散水坡， 四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地設置排水系統(tǒng)，并暢通 不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理。5）、砂石分類標識插牌、集成堆放成方，底腳邊用邊清。施工設施設備、模板、鋼 管等，進行標識，集中堆放整齊。袋

34、裝、散裝水泥不混放，分清標號，堆放整齊，并 進行標識。6）、混凝土構件分類、分型、分規(guī)格堆放整齊，楞木墊頭上下對齊穩(wěn)定，堆放不超 高。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線。7）、合理安排有噪音污染工種的工作時間，特殊工序須安排有噪音的工序操作時，需向環(huán)保部門提出申請，經批準后再進行施工。8）、采取相應技術措施，降低施工噪音，確保四周居民正常的工作和生活秩序。9） 、加強現場危險品的管理，做好防火、防爆工作。危險品應選擇安全地帶設置 危險品倉庫存放，必須有必要的防措施?，F場防火工作要有專人負責，現場嚴禁吸煙。10）、建立明火申請制度，電焊、氣割設備使用必須符合安全操作規(guī)程，做好氣割設備的保管工

35、作，遠離火種，嚴禁曝曬，嚴禁氣割與明火工作同時進行。（七）缺陷責任期的監(jiān)理措施監(jiān)理依據委托監(jiān)理合同約定的工程質量保修期工作的時間、圍和容來開展工作。1、 建設工程承建方在向監(jiān)理單位提交工程竣工驗收報告時，監(jiān)理人員要審核施 工單位的工程質量保修書2、檢查、鑒定工程質量狀況和工程使用狀況，并做好記錄。3、監(jiān)理人員在保修期督促施工單位進行回訪，對出現的質量缺陷原因進行調查 分析，確定責任者，商討進行返修事項4、督促承建商擬定修理方案、修復質量缺陷；在保修證書上做好保修記錄，并 由業(yè)主、監(jiān)理驗收簽字。5、保修期結束后，檢查工程保修狀況，審核保修金使用情況，及時簽認保修金 結算，移交保修資料。七、根據工

36、程特點主要質量控制點設置及控制措施A、土建部分（一）砼梁、板鑿除工程監(jiān)理質量控制1、認真核對結構改動設計圖紙，劃定現場需要鑿除砼板、梁的具體位置。要求用 醒目標線顯示改動圍，防止錯位和擴大。2、審核施工單位報審的砼鑿除施工方案， 根據施工現場實際情況，綜合考慮施工 單位方案是否合理安全，避免引起其他結構主體震動而受損受傷。3、要求施工單位必須采用切割類機械進行鑿除清理，嚴禁野蠻施工。4、監(jiān)理在施工實施過程中，采取旁站等監(jiān)督手段，嚴格控制施工單位的質量行為， 防止切割損傷需要保留的鋼筋。要求將保留的鋼筋表面清理干凈，順直規(guī)整變形的鋼 筋，給后期砼澆注做好準備。5、督促施工單位建立健全安全生產防護

37、體系， 在鑿除過程中，注意鑿除的砼碎塊 飛濺或脫落傷人，施工人員必須佩帶生產防護物品。（二）膠錨螺栓、植筋工程監(jiān)理質量控制1、與根據圖紙設計要求，檢查植筋部位是否具備施工條件， 砼表面是否清理干凈2、 要求植筋工序必須由專業(yè)施工資質的隊伍負責施工，植筋時必須嚴格按照下列 步驟施工：a. 新舊砼面交接處要求打毛并清洗干凈；b. 對原結構進行鉆孔前應找出受力鋼筋位置，不得損傷原受力鋼筋，鉆孔時不得 損害鋼筋，鉆得的孔徑比螺栓直徑大 2mm,其鉆孔深度為鋼筋的錨固長度；c. 用專用清孔毛刷清理孔壁，用氣泵或氣筒吹凈孔灰塵，應反復操作三次直至清 理干凈；d. 強力植筋膠的選用需采用國家有關部門鑒定認可

38、的產品；e. 種植鋼筋的錨固長度，詳見設計要求和產品說明；f. 施工要求和檢查驗收標準均按照相應的現行施工及驗收規(guī)、規(guī)程執(zhí)行；g. 對成品要求進行抽樣檢測，由專業(yè)檢測機構進行抗拉拔試驗，試驗數值參照設 計要求和規(guī)規(guī)定。（三）、抹灰工程監(jiān)理質量控制1、質量的事前控制a、裝飾工程施工方案的審核；b、原材料進場使用質量控制；2、質量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質保體系落實及正常運轉情況的監(jiān)督檢查；b、基層控制；（清理、拉毛、含水率等）；c、門窗框塞縫控制；d砂漿拌制計量控制；e施工工藝流程控制；f、平整度、垂直度、陰陽角方正控制；g、細部控制（滴水線、槽、分格線）。B .設備安裝部分（一）給排水、衛(wèi)

39、生設備安裝工程監(jiān)理質量控制1、質量的事前控制a、審核施工單位提交的施工方案及技術交底；b、審核專業(yè)（分包）單位資質、施工管理人員、技術人員資格，特殊工種上崗 證等；c、對工程中使用的各種材料、配件及設備監(jiān)理應驗收、認定。衛(wèi)生器具應有國家規(guī)定的節(jié)水證明；生活用水器材必須有衛(wèi)生許可證；d對管道的各類閥門應按規(guī)進行嚴密性試驗和強度試驗。2、質量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質保體系落實及正常運轉情況的監(jiān)督檢查；b、埋地管道管道支撐、鋪設高程、試壓控制；管道穿墻、穿樓板的封堵套管材 質、長度及封堵材料應符合設計要求，有隔震要求的特殊部位要按設計要求 進行處理；c、立管安裝垂直度、與墻壁間距，預留甩口高度

40、和方向控制；d管道的安裝：支（吊）架、管座的位置、結構、間距應符合設計和規(guī)的要求； 管道的坡度大小和走向應符合國家規(guī)和設計要求；管道的焊接施工人員必須 持證上崗，焊后作好焊口的防腐處理；對熔口的管道熔接施工應經過培訓，方可施工，施工時必須滿足施工的環(huán)境條件；e管道、潔具試壓、沖洗、閉水試驗控制；管道的試驗：各類給水管道必須按規(guī)進行試壓、沖洗，引用水管道沖洗必須達到衛(wèi)生標準；雨水、污水管道必須進行灌水、通球、通水試驗，有壓排水管道還須進行水壓試驗；f、要嚴格施工報驗程序，要嚴格按照材料報驗、檢驗批、分項、分部的順序進行報驗。未經預檢不得進入下道工序。隱蔽工程未經報驗不得隱蔽。管道未經試壓不得保溫

41、。設備未經單機試運轉報驗，不得進行聯合調試；g、成品保護控制。（二）消防安裝工程監(jiān)理質量控制1、本工程容包括：消火栓系統(tǒng)、自噴系統(tǒng)；2、消防設備和器材必須符合國家的認證、 檢驗要求。管道的安裝：應符合給排水專業(yè)的各項要求；3、栓箱、噴淋頭：栓箱的開門方向、栓口的標高應符合規(guī)；噴淋頭的安裝前應進行抽檢，安裝位置距離頂板、大梁和其他安裝物的距離應符合規(guī)要求；4、泵、水箱、減壓裝置的安裝、灌水及試運轉：與給排水專業(yè)的要求一致；5、管道系統(tǒng)的試壓、沖洗及通水試驗：必須按國家規(guī)要求執(zhí)行；6消火栓的試射試驗必須按規(guī)進行；噴淋系統(tǒng)安裝完畢后，應對預作用控制裝置進行測試；7、配合消防部門的專業(yè)檢查；&

42、對國家規(guī)建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)GB50242、50261中強制條款要重點檢查。（三）建筑電氣照明安裝工程監(jiān)理質量控制1、本工程電氣工程主要容有：低壓供配電系統(tǒng)、照明、插座、防雷與接地、等電位連接。主要進行以下事前、事中質量控制： 審核電氣工程施工方案及施工臨電方案。參加設計交底，盡可能將圖紙問題消滅 在實施前； 協助并參加建設單位對低壓配電柜（箱）、電纜（線）、照明器具等大宗電氣設備、 材料供貨單位能力、產品質量、信譽等的考察，提出咨詢意見供建設單位決策；O嚴格檢驗/檢查所有進場電氣設備、材料的質量保證資料：生產許可證及產品備案情況產品合格證、三C標志、檢驗報告、說明書等，進口產

43、品必須有商檢證；質量保證資料合格后，對進場電氣設備、材料進 行實物檢查，符合要求方允許使用；O審查專業(yè)施工人員上崗證，不符合要求的堅決要求總包方進行調換；O主體施工過程中，做好暗敷管線、防雷引下線、箱盒的隱蔽檢查和驗收；O各種線路敷設、成套低壓配電柜（箱）安裝、低壓電動機、普通和專用燈具安裝、插座安裝、接地裝置、接閃器、引下線和建筑物等電位連接安裝均應符合設計圖紙和GB-50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)要求；O檢查承建單位使用的檢測儀表是否在檢驗合格有效期并應有檢驗合格證明，否則不允許使用；O檢查建筑物通電試運行及相關記錄；O旁站進行接地電阻測量、電動機試運行、絕緣電阻遙測。（四

44、）弱電系統(tǒng)綜合布線安裝工程監(jiān)理質量控制1、弱電監(jiān)理工程師必須熟悉設計圖紙，設備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖，并能及早發(fā)現設計中的出現的問題，及時給予補充，完善設計圖紙。 本項目工程的弱電及消防報警系統(tǒng)等 相關圖紙、資料、關鍵部位、關鍵節(jié) 點的設計意圖和要求。2、對工程項目弱電設計圖紙中有不足或遺漏的問題由弱電監(jiān)理工程師負責在圖 紙會審會上與設計方提出加以解決。3、施工過程中弱電監(jiān)理工程師應加強與土建、強電、消防、給排水、裝飾工程監(jiān)理工程師的配合，負責檢查弱電系統(tǒng)是否與其它工種有相交叉沖突之處并加以協調解決。4、在砼樓板、梁、墻上安裝弱電系統(tǒng)時，嚴格按設計圖紙要求，對管道、橋架及設備的位置

45、，標高尺寸及固定方式加以控制。并按規(guī)和設計要求進行查驗和驗收。避免錯、漏和移位。（五）消防火災自動報警系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理質量控制1、嚴把火災自動報警系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)所有設備、材料進場質量，及時抽查導線絕緣電阻，耐壓測試，要求施工單位，凡是進場設備，材料要持有質保書。杜絕劣質設備材料進入工地。2、按照 GB50166-92火災自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)及 GBJ1/6-88火災自 動報警設計規(guī)電視監(jiān)視系統(tǒng)施工驗收規(guī)進行監(jiān)理工作。3、檢查火災自動報警系統(tǒng)已設置的煙、溫探測器分區(qū)中，感煙探測器、感溫探測器的功能和完好性。4、檢查系統(tǒng)應能顯示各報警區(qū)域，報警帶的狀態(tài)信號平面位置及所有消防裝 置的狀態(tài)情況，

46、且擔負總體滅火的聯絡與調度智能。5、系統(tǒng)如與BAS合用或作為其一個子系統(tǒng)，應能實現自動報警，滅火消防聯 動等1）要核對各種控制裝置的安裝位置，型號數量，數別功能及安裝質量。2）抽檢火災事故照明和疏散指示控制裝置和施工質量。3）對火災報警系統(tǒng)控制器進行功能抽驗。4）檢查消防系統(tǒng)控制系統(tǒng)施工中對布線、火災探測的安裝，手動火災報警按紐的安裝，火災報警控制安裝，消防控制設備安裝，系統(tǒng)接地裝置的安裝是否按GB50166-92進行實施。（六）保安監(jiān)控、防盜報警安裝工程監(jiān)理質量控制1、復查利用專用電纜或光纜傳送電視、 監(jiān)控、通訊及網絡信號設計布局是否合理。2、檢查結構化布線及閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)施工質量應作抽查

47、是否符合設計的系統(tǒng)基本結構要求，是否能夠達到通過結構布線由中央室控制如總機、計算機、樓宇各類設備、報警設備 及有線電視的工作。3、檢查對系統(tǒng)中使用的布線及探測器，應負責建筑外各個點，面和區(qū)域的全面自控任務，同時向相關區(qū)域工作點的收發(fā)送信息。4、檢查區(qū)域控制器所負責的下層設備的管理，及向控制中心傳送自己所負責區(qū) 域報警情況。5、檢查電視監(jiān)視系統(tǒng)能否為消防、樓各種設備的運行和人員活動提供正常監(jiān)控 手段。&對系統(tǒng)基本結構，攝象、傳輸、控制和顯示，記錄四個部分各個部分之間的關系施工進行檢測。7、注重對攝象機部分的現場安裝，它包括攝象機鏡頭，防護罩支架和電動天臺, 顯示與記錄部分是否顯示正常的檢

48、查。8、檢查系統(tǒng)的同步信號，在圖象切換時就不得出現滾動等現象。9、根據規(guī)要求應遵循標準對下列進行檢查：1）檢查組成以微型計算機為核心中央控制的網絡系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、設備控制系 統(tǒng)、報警系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)。2）檢查有線傳輸或光纜為主（含公共網）無線傳輸為輔的信息傳輸系統(tǒng)，并對控制中心與所有通道出入口建立有線及無線通訊系統(tǒng)施工質量的檢測。3）采用三種以上不同控測技術組成的交叉入侵探測系統(tǒng)施工質量監(jiān)測。4）對具有電視圖象復核為主，現場聲音復核為輔的復核系統(tǒng)的施工質量檢查。5）設有出入口控制及門禁系統(tǒng)施工質量，應作重復抽檢。6）對具有周界的系統(tǒng)進行復檢。7）對設置實體屏障保護裝置施工質量，作抽查。8）對

49、用戶終端和上一級接收中心，可實施雙向通信的、并有現場處理指揮系統(tǒng)的施工質量進行監(jiān)控及抽檢。9）對重點部位的施工質量進行監(jiān)控和全面檢查。10）對設置不間斷電源，交直流電源應能自動切換功能進行檢查。10、電視保安監(jiān)控系統(tǒng)：1）對根據安全技術防管理的需要，重要對公共活動場所，通道重要部位及防護場所等再現畫面進行有效監(jiān)視記錄，要進行檢查測試。2）對控制系統(tǒng)的畫面顯示能應能任意編程自動或手動切掉，在畫面上應存攝象機編號，位置部位地址及時間、日期等功能進行檢查。3）檢查控制系統(tǒng)應能與報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)聯動，能否自動把現圖象切換到指定的監(jiān)視器上顯示并自動錄像。4）對傳輸系統(tǒng)要根據設計要求及結構化布線傳輸

50、信息進行檢查。對有線、無線轉接裝置為主無線傳輸為輔的系統(tǒng)進行驗收。11、對弱電系統(tǒng)接地要求：1）系統(tǒng)應有良好的接地中心控制室設置專用接地干線，以防干擾和雷擊，與防雷接地的地距應不小于5米。2）專用接地干線應使用銅芯絕緣導線或電纜線，接地電阻應符合有關規(guī)定，并 進行檢查。3）檢查系統(tǒng)的電源裝置包括永久性連接外部電源部備用電源，以保證24小時正常供電。c. 裝飾工程部分（一）吊頂工程監(jiān)理質量控制1、事前質量控制a. 安裝龍骨前，要與照明、通風、消防等專業(yè)施工做好圖紙會審工作，統(tǒng)一協商解決有關標高、預留孔洞等問題，以使燈具、消防自動噴淋、煙感器、風口等設施與吊頂銜接得體，其吊懸系統(tǒng)與吊頂分開，自成體

51、系。b.吊頂龍骨安裝前，吊頂的通風、水電管道及上人吊頂的人行或安裝通道，應安裝完畢。消防管道安裝并試水完畢。c.吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。d.飾面材料的材質、品種、規(guī)格、圖案和顏色以及基層構造、固定方法應符合設計要求和合同文件的規(guī)定。e.飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損,穿孔板的孔距應排列整齊。f.石膏板安裝前要對型號、規(guī)格、厚度和表面平整度進行檢查,不符合要求的,要及時休整和調換。g.安裝龍骨前，應按設計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂管道、設備及其支架的標高進行交接檢驗。h.安裝飾面板前完成吊頂管道和設備的調試和驗收。i.吊頂工程中的預埋件、鋼筋吊桿和型鋼

52、吊桿應進行防銹處理,木方應進行防腐處理2、事中質量控制a. 吊件應平直，不得有彎曲。螺絲處應刷潤滑油。b. 吊桿、龍骨的材質、規(guī)格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應經過表面防腐處理。c. 吊桿或鍍鋅鐵絲應與結構固定，不允許固定在管道上。d. 遇有高低跨時，應先安裝高跨再安裝低跨。對于檢修孔，上人孔、通風篦子等部位，在安裝龍骨時，應留出位置，并將封邊的橫撐龍骨安好。e. 安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫。石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。f. 石膏板安裝時，應輕拿輕放，注意潔凈，被污染后要作處理。g. 石膏板采用螺釘固定安裝時，

53、孔眼用膩子找平，應選用與板面 顏色相同的色漿涂刷h. 重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。i. 吊桿距主龍骨端部距離不得大于 300mm，當大于300mm時，應 增加吊桿當吊桿長度大于1.5m時，應調整并增設反向支撐。j. 接觸磚石、混凝土的木櫚柵和預埋的木磚，應經防腐處理。3、事后質量控制a. 各種連接件與龍骨連接應緊密，不允許有過大的縫隙和松動現象。上人龍骨安裝后其剛度應符合設計要求。b. 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。c. 金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致，角縫應吻合，表面應平整，無翹曲、錘印。d. 粘結和

54、用釘子和螺栓固定的飾面板，必須牢固，無脫層、翹曲、 折裂、缺楞掉 角等缺陷。e. 罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫落。f. 安裝完成的吊頂的線條走向必須規(guī)整，吊頂面必須平整，與其它設備的銜接和諧，有整體感。g. 吊頂工程的質量允許偏差及龍骨的外的質量允許偏差（二）輕質隔墻工程監(jiān)理質量控制1、事前質量控制a. 骨架隔墻所用龍骨、配件、墻面板、填充材料及嵌縫材料的品種、規(guī)格、性能和木材的含水率應符合設計要求。有隔聲、隔熱、阻燃、防潮等特殊要求的工程,材料應有相應性能等級的檢測報告。檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復檢報告b. 檢查龍骨和板材的質量，凡翹曲變形、缺棱掉角、受潮發(fā)霉或規(guī)格不符合要求者，未經采取措施，均不得使用。c. 使用的膠粘劑、膩子和接縫帶