房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制分析

1、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制分析 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制分析 【摘要】通過(guò)測(cè)繪手段、測(cè)繪儀器以及測(cè)繪技術(shù)對(duì)土地、房屋和房產(chǎn)的利用狀況、位置、質(zhì)量、數(shù)量、自然狀況以及權(quán)屬狀況進(jìn)行專業(yè)測(cè)定，即我們?nèi)粘６缘姆慨a(chǎn)測(cè)繪。而房產(chǎn)測(cè)繪所具有的質(zhì)量為房地產(chǎn)測(cè)繪的土建功能能否發(fā)揮作用重要的前提及根底。所以，測(cè)繪行業(yè)一直關(guān)注的一個(gè)重要課題為如何將房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量提高。因此本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行闡述，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的控制進(jìn)程分析研究，以期為同行業(yè)人士提供一定的參考。 【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;技術(shù);測(cè)繪質(zhì)量;控制 中圖分類號(hào)：TB2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 1.前言 我國(guó)近年來(lái)城市化的進(jìn)程逐漸加快，與此同時(shí)房地產(chǎn)的事業(yè)亦取得逐

2、步的開(kāi)展。而日漸上漲的房產(chǎn)價(jià)格促使社會(huì)群眾在房產(chǎn)權(quán)屬方面意識(shí)不斷提升。因此，廣闊民眾在房產(chǎn)面積測(cè)繪所具有的準(zhǔn)確度方面亦有愈來(lái)愈高的要求。此外，房產(chǎn)的測(cè)繪方面亦有更多標(biāo)準(zhǔn)性的文件被制定出，這就將相關(guān)規(guī)定以及依據(jù)提供給房地產(chǎn)的測(cè)繪。而國(guó)家亦加強(qiáng)了在這方面的政策，將更高要求提供給房產(chǎn)測(cè)繪。以上這些皆對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制提出更高要求，因此要對(duì)該話題進(jìn)行有效探討與研究。 2.現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的概述 2.1現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要的目的以及內(nèi)容 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪主要的目的為將根底數(shù)據(jù)以及信息提供給數(shù)字城市與房地產(chǎn)的信息管理系統(tǒng)；將房地產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)提供給委托他人從事建設(shè)工程的拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)登記、從事房

3、地產(chǎn)的交易等主要活動(dòng)；將根底資料以及數(shù)據(jù)提供給城市的建設(shè)以及城市規(guī)劃；將相關(guān)信息、資料、數(shù)字、表以及根底圖提供給拆遷管理的效勞、交易管理、開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理等房地產(chǎn)的管理【1】。 而房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容為檢查以及驗(yàn)收房產(chǎn)測(cè)繪的成果資料、房產(chǎn)變更的測(cè)量、房產(chǎn)面積的測(cè)算、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)要素的測(cè)量、房產(chǎn)的調(diào)查以及房產(chǎn)平面的控制測(cè)量。 2.2進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪根本的工作流程分析 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪根本的工作流程包括對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)案件申請(qǐng)進(jìn)行接受，且審查申請(qǐng)方所提供的一些資料；進(jìn)行測(cè)量之前的準(zhǔn)備工作包括對(duì)作業(yè)工程一些根本的情況以及根本位置進(jìn)行了解，對(duì)儀器設(shè)備進(jìn)行檢查且對(duì)測(cè)量方案進(jìn)行制定。與此同時(shí)同申請(qǐng)方之

4、間將測(cè)量的時(shí)間預(yù)約好，再通知對(duì)方將各項(xiàng)準(zhǔn)備的工作努力做好；進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，通過(guò)利用手持激光的測(cè)距儀、電子全站儀以及GPS等測(cè)量的設(shè)備采集房產(chǎn)的分戶圖以及房產(chǎn)的分丘圖相關(guān)數(shù)據(jù)；對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理的同時(shí)將房產(chǎn)的分戶圖以及房產(chǎn)的分丘圖繪制好，且將相關(guān)面積計(jì)算有效完成；檢查質(zhì)量，對(duì)測(cè)量資料進(jìn)行整理且對(duì)檔案進(jìn)行建立；將房產(chǎn)測(cè)量的報(bào)告出具，以便供申請(qǐng)書用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)【2】。 3.房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù) 3.1在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用RTK技術(shù) 當(dāng)RTK技術(shù)出現(xiàn)后，人們對(duì)其越來(lái)越重視。對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行利用以便定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)將數(shù)據(jù)以及觀測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)的往流動(dòng)站中GPS的接收機(jī)傳輸，而流動(dòng)站對(duì)整周的模糊

5、度進(jìn)行快速的求解，將厘米級(jí)的一些流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)求解出。將RTK技術(shù)廣泛運(yùn)用于房產(chǎn)的測(cè)量中，可對(duì)局部地物點(diǎn)位置、權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)的測(cè)定，且可對(duì)厘米級(jí)的精度要求進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)。將GPS所獲得數(shù)據(jù)整理之后往GPS系統(tǒng)直接錄入，這樣可對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行及時(shí)、精確獲取。 3.2在房產(chǎn)的測(cè)繪中廣泛運(yùn)用全站儀 現(xiàn)代化的房產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中較為常用的一種數(shù)據(jù)采集的設(shè)備為全站儀，其屬于新型的一種測(cè)量?jī)x器，集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置為一體。其可進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量以及計(jì)算工作，且經(jīng)過(guò)電子簿亦或是直接完成自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)以及記錄?，F(xiàn)今的全站儀，其測(cè)量的精度已經(jīng)到達(dá)一定高度，不僅可進(jìn)行人工操作，亦可進(jìn)行自動(dòng)的操作，可進(jìn)行遠(yuǎn)距離

6、的遙控運(yùn)行，亦可機(jī)載應(yīng)用的程序在控制下進(jìn)行使用。 3.3在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用GPS技術(shù) 當(dāng)前開(kāi)展迅速的一種數(shù)字定位的技術(shù)為GPS技術(shù)，其具有卓越有效性，因此被廣泛的運(yùn)用。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中以GIS方式對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行繪制以及定義，使圖形屬性雙向連接的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，亦使房產(chǎn)的面積具有更準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且對(duì)繁瑣的一個(gè)分戶分層平面圖進(jìn)行自動(dòng)生成，進(jìn)而對(duì)測(cè)繪的準(zhǔn)確化以及精確化起促進(jìn)作用。 3.4在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù) 在房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化的測(cè)圖為采用一定方法對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，經(jīng)過(guò)計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)處理后再通過(guò)圖形編輯以及生成，將房產(chǎn)的數(shù)字化圖有效獲取，之后再經(jīng)其他輸出的設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀

7、對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行有效繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測(cè)量以及房產(chǎn)地形的測(cè)量中，具有圖載信息較多、勞動(dòng)強(qiáng)度較低、速度較快、成圖質(zhì)量較高等優(yōu)點(diǎn)，所以其為房產(chǎn)圖的成圖未來(lái)主要的方向【3】。 4.對(duì)現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量進(jìn)行控制的有效方法 4.1對(duì)內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制進(jìn)行有效完善 控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量中核心的局部為完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制，主要包括兩方面。首先，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制方面具體內(nèi)容進(jìn)行確定。目前數(shù)字測(cè)繪的質(zhì)量控制中主要局部為控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度以及作業(yè)程序：而作業(yè)程序的控制主要在于配設(shè)軟件或者硬件、擇取測(cè)繪手段、選擇具體作業(yè)設(shè)備以及方法、核查最后結(jié)果；數(shù)據(jù)控制包含的內(nèi)容有檢查之后獲取的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)所獲取的一

8、些數(shù)據(jù)、資料數(shù)據(jù)，且這些數(shù)據(jù)均需科學(xué)存儲(chǔ)且對(duì)其精準(zhǔn)性進(jìn)行保證。其次，對(duì)質(zhì)量控制的制度系統(tǒng)進(jìn)行有效健全。比方將測(cè)繪方案全面且科學(xué)的實(shí)行、將質(zhì)量的責(zé)任制不斷加強(qiáng)、將不同崗位以及部門所具有的權(quán)限以及責(zé)任明確，保證所有的工作皆可形成一個(gè)體系，且依據(jù)科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)以及程序?qū)χ贫然墓芾磉M(jìn)行實(shí)行。而促使崗位責(zé)任制的形成可以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行有效保障，最終提高整體測(cè)繪的水平。 4.2對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制進(jìn)行建立以及健全 將市場(chǎng)機(jī)制中所具有的調(diào)節(jié)作用充分發(fā)揮。對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及市場(chǎng)供給進(jìn)行充分利用來(lái)控制測(cè)繪產(chǎn)品以及效勞質(zhì)量指的是諸如市場(chǎng)供求不斷的浮動(dòng)導(dǎo)致市場(chǎng)上的商品價(jià)格處于不斷的變化中，而這樣將直接影響著產(chǎn)品供給

9、方所具有的利益。但是測(cè)繪中的供給者屬于利潤(rùn)以及利益的期望者，于供給者間將導(dǎo)致一股競(jìng)爭(zhēng)的形成，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)測(cè)繪效勞進(jìn)行選擇時(shí)必然會(huì)選擇那些具有較高效勞質(zhì)量、較精準(zhǔn)的測(cè)繪技術(shù)的一些測(cè)繪單位。一旦處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勝劣汰中，將促使測(cè)繪從業(yè)的人員以及測(cè)繪企業(yè)對(duì)自身所具有的水平以及技能進(jìn)行積極改善，將促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)水平不斷提升，進(jìn)而保障了測(cè)繪質(zhì)量，使市場(chǎng)優(yōu)化配置資源的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 4.3對(duì)人員培訓(xùn)的力度進(jìn)行大力增強(qiáng) 對(duì)人員培訓(xùn)的力度進(jìn)行大力增強(qiáng)主要包括對(duì)培訓(xùn)材料進(jìn)行編寫、對(duì)培訓(xùn)方案進(jìn)行制定以及對(duì)培訓(xùn)工作進(jìn)行組織。而培訓(xùn)的對(duì)象為檢驗(yàn)人員、房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)人員等；培訓(xùn)的相關(guān)內(nèi)容為房屋產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍的管理知識(shí)、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量相關(guān)的檢查方法、房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)以及法規(guī)、測(cè)繪質(zhì)量的管理法規(guī)。通過(guò)培訓(xùn)，可將房產(chǎn)測(cè)繪人員的工作能力提高，進(jìn)而有效控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。 5.結(jié)束語(yǔ) 因?yàn)楝F(xiàn)代化的房產(chǎn)測(cè)繪工作具有較為復(fù)雜的圖表、較為繁雜的內(nèi)容、較廣的涉及面以及較大的信息源等特點(diǎn)，所以其必須建立在GIS系統(tǒng)之上。而房產(chǎn)的測(cè)繪工作在地產(chǎn)的行業(yè)中意義重大，所以房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)單位要將質(zhì)量管理的工作努力做好，有效完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制、對(duì)相關(guān)人員加大培訓(xùn)的力度，相關(guān)工作人員亦應(yīng)將自身業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷提高。唯有多方共同努力，方可提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，使其未來(lái)的前景更加廣闊。 【參考文