房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理探究

1、房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理探究 房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理探究 摘要：近年來，隨著社會經(jīng)濟的飛速開展，我國建筑業(yè)蓬勃開展，但是，因為設(shè)計考慮不當和施工管理不嚴等方面的問題，一些工程質(zhì)量通病隨之產(chǎn)生。這些質(zhì)量通病影響建筑物的使用功能，影響建筑物使用年限。本文對房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理中存在的問題進行了分析，并提出了相應(yīng)的對策。 關(guān)鍵詞：質(zhì)量通病；原因；措施 中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 一、房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的必要性 目前，我國房地產(chǎn)工程建筑管理的水平普遍不高，質(zhì)量低下、交房延期、空置率高是不少房地產(chǎn)開發(fā)工程存在的共性問題。而對于建筑工程的質(zhì)量問題，建筑公司始終不夠重視。在建筑工程施

2、工過程中，負責管理工程建筑質(zhì)量的人員質(zhì)量意識不夠強，責任心差，難以做到有效的監(jiān)管建筑工程施工的質(zhì)量優(yōu)劣，使得質(zhì)量管理系統(tǒng)發(fā)揮不了其作用。要想妥善解決這類問題，對工程建筑實施質(zhì)量管理是很有必要的。 除此之外，政府部門監(jiān)管缺位或者力度不夠也是造成房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量參差不齊的重要原因。當建筑公司成功中標之后，施工單位的資質(zhì)、設(shè)計圖確實定、材料的選擇、施工作業(yè)人員的技術(shù)水平等沒有得到政府正規(guī)程序的審查，這些足以構(gòu)成影響工程建筑質(zhì)量的重要威脅。政府部門及其工作人員對施工單位缺乏 及時有效的監(jiān)督管理，也是當前房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量存在的一個重要問題。所以只有以上這些問題能夠得以妥善解決，才能保證房地產(chǎn)工程建筑

3、的質(zhì)量。 二、房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的具體方案 1、建立全方位的質(zhì)量管理系統(tǒng) 在施工之前，施工單位需要就工程質(zhì)量作一個系統(tǒng)的測算和分析，同時還應(yīng)對系統(tǒng)進行設(shè)計，從而得出相應(yīng)的質(zhì)量分析報告，用以指導質(zhì)量管理人員的行為，引導其明確自身的責任，從而在工程建筑的各方面嚴把質(zhì)量關(guān)。針對工程建筑中的重點局部，應(yīng)當由專門的施工隊伍來設(shè)計，并針對特定的工程擬定相對應(yīng)的施工方案和方案。建立以施工方為領(lǐng)導核心，由專門人員統(tǒng)一安排調(diào)度的作業(yè)機制，協(xié)調(diào)各施工單位的工作有序進行。而作為施工一方的管理監(jiān)督人員必須全面掌握各項設(shè)計、工序的具體要求，統(tǒng)籌調(diào)度各不同專業(yè)的施工隊伍人員，保證工程建設(shè)的各個階段有序進行。 在施工過

4、程中，建立工程建筑質(zhì)量責任制。為了保證工程建筑質(zhì)量，應(yīng)當建立全方位的質(zhì)量監(jiān)督管理體系，把質(zhì)量責任落實到個人，并且把績效與個人的福利掛鉤。對于影響工程質(zhì)量的一些根本性問題，從技術(shù)水平和人事制度方面進行改良，從而建立更加科學、合理的管理機制，讓每一個施工人員對自身的責任予以明確，從而最終到達對房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理水平的提高。 2、提高施工人員素質(zhì)，保證工程建筑質(zhì)量 要保障建筑工程施工的質(zhì)量，首先要對施工人員進行技術(shù)培訓，企業(yè)可在施工技術(shù)技巧、質(zhì)量要求、法律法規(guī)等方面進行統(tǒng)一的培訓和教育，提高他們的綜合素質(zhì)。此外，要明確施工人員對工程的質(zhì)量意識，并使企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導者、工程的組織者、基層施工人員都認

5、識到工程質(zhì)量的重要性。其次要提高所有工程施工人員的專業(yè)技術(shù)水平。具備較強的進行質(zhì)量設(shè)計、工程管理的能力，規(guī)劃施工、專業(yè)技術(shù)指導能力，以及檢查和識別工程質(zhì)量優(yōu)劣的能力是監(jiān)督管理人員和專業(yè)技術(shù)人員都不可或缺的，一線施工生產(chǎn)人員那么必須具有高超的技術(shù)水平，謹慎仔細的工作態(tài)度，嚴格執(zhí)行國家和行業(yè)制定的質(zhì)量標準，保證建筑工程的質(zhì)量。綜上所述，施工企業(yè)假設(shè)想保證建筑工程最終的質(zhì)量，就必須培養(yǎng)一批專業(yè)技術(shù)水平高、工作態(tài)度嚴肅認真的施工人員。此外，也應(yīng)當注重加強對施工管理人員的技術(shù)技能的培訓，幫助其了解新技術(shù)新產(chǎn)品進而到達掌握的程度，同時也應(yīng)當加強施工人員職業(yè)道德修養(yǎng)，培養(yǎng)其雷厲風行的敬業(yè)精神和一絲不茍的工作

6、態(tài)度，做到施工中不留隱患。 3、建筑工程施工階段質(zhì)量管理 施工階段的質(zhì)量監(jiān)控的涉及范圍廣，內(nèi)容復雜，從圖紙的設(shè)計、原材料的選擇到工程的施工，每一個具體環(huán)節(jié)都不能粗心大意，要了解質(zhì)量監(jiān)督管理的范圍和重點，并且做到心中有數(shù)。這樣有利于在突發(fā)狀況之下能及時采取措施，進而保證建筑工程的質(zhì)量。在一般情況下質(zhì)量管理的范圍及重點為: 會審設(shè)計圖紙是質(zhì)量監(jiān)控的首要環(huán)節(jié) 圖紙是建筑工程施工建設(shè)的首要依據(jù)。首先應(yīng)確保選拔資質(zhì)合格的建筑設(shè)計單位，同時在設(shè)計經(jīng)費上還要嚴格把關(guān)。但不能僅僅為減少設(shè)計經(jīng)費的開支而聘請不符合資質(zhì)要求的個體或個人對建筑工程進行設(shè)計，這樣很容易造成設(shè)計的質(zhì)量出現(xiàn)問題。此外，有些設(shè)計單位為了多賺

7、取設(shè)計費用，惡意增加建筑材料的用量而抬高工程的造價，因此在施工圖紙的設(shè)計這一關(guān)必須嚴格把控。所以在建筑施工之前必須對設(shè)計圖紙進行認真審閱，掌握設(shè)計目的，因為一個與設(shè)計規(guī)劃不相符合的產(chǎn)品是沒有資格談及質(zhì)量的。另外，還需要考慮的問題是圖紙上的設(shè)計規(guī)劃是否能使施工順利進行。在某些情況下，雖然圖紙的設(shè)計是符合要求的，但在施工過程中卻產(chǎn)生了難以克服的困難，為了確保建筑工程的質(zhì)量，需要對圖紙設(shè)計進行適當?shù)男薷囊缘竭_優(yōu)化的目的，以保障工程質(zhì)量符合法律及行業(yè)標準。 對建筑材料的質(zhì)量控制是質(zhì)量管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 要保證房地產(chǎn)建筑工程的質(zhì)量，首先，在建筑材料的選擇上尤其要把好采購關(guān)。建筑材料的采購人員必須掌握所需建筑

8、材料的具體信息和材料供給商的根本情況。在實地采購時，應(yīng)對建筑材料供給商的信譽以及材料本身的質(zhì)量進行細致檢查，從而保證建筑材料的優(yōu)質(zhì)。此外，不僅要仔細檢查進入施工場地的材料實物，還要對相關(guān)材料的質(zhì)量保證書、規(guī)格等是否與預設(shè)的要求相符合進行核查，進入施工場地的建筑材料和建筑物資必須具備出廠檢驗合格證書、材料材質(zhì)證明以及使用的說明書。其次，對于材料的采購應(yīng)當采取開放的態(tài)度，對多個供貨商的材料質(zhì)量進行分析比照，選擇最優(yōu)的商家進行采購。為了保證建筑工程的質(zhì)量，嚴禁使用不符合國家標準行業(yè)標準以及建筑工地施工要求的建筑工程材料。除此之外，建筑材料采購的主管需要定期對材料的供貨商家進行審核。 對關(guān)鍵局部的控制

9、是質(zhì)量管理的重點環(huán)節(jié) 建筑工程的關(guān)鍵局部和薄弱局部是由工程本身和施工隊伍專業(yè)素質(zhì)所決定，例如建筑物框架結(jié)構(gòu)中的梁和柱是關(guān)鍵局部，混合結(jié)構(gòu)中的砌體和預制樓板安裝是關(guān)鍵局部。一套完整的工程建筑的施工過程，是由多道工序銜接而成。在此過程中，各道工序的各個環(huán)節(jié)之間相互制約并且相互關(guān)聯(lián)，其中任何一道工序 不嚴格把關(guān)，出現(xiàn)即便是細微的缺陷或瑕疵，都會對下一道工序的施工造成致命的影響，導致后面的工序產(chǎn)生質(zhì)量問題和平安隱患，最終無法保證建筑工程成品的質(zhì)量。所以在建筑工程施工的過程中，要對施工階段各個環(huán)節(jié)進行嚴格的監(jiān)督和管理，建立科學嚴謹?shù)氖┕ぶ贫?。此外，企業(yè)中質(zhì)量管理人員需要對施工的各道工序進行嚴格的檢查把關(guān)

10、，每一道工序結(jié)束以后，由工程質(zhì)量監(jiān)理方進行檢查驗收，只有在檢查通過以后，才能按方案進行下一道工序的操作。 三、嚴格控制工程建筑的竣工驗收 建筑工程的竣工驗收，是建設(shè)施工的最后一道工序，是對建筑工程設(shè)計規(guī)劃、工程質(zhì)量情況的最后一步的審核和檢查。工程驗收時，要嚴格按照國家制定的工程驗收合格標準，對工程的每一項進行驗收和審查。對原始記錄以及其他各項資料進行重點查看，檢查這些資料文件是否真實，是否齊全，是否符合國家制定的驗收標準。除此之外，還要檢查砂漿以及混凝土、各類構(gòu)件的硬度和強度是否符合預設(shè)的要求。嚴格控制工程建筑的竣工驗收，是保障房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量的最后一道防線，因此必須嚴格執(zhí)行相關(guān)的國家標準，保障每一項工程建筑的良好質(zhì)量。 結(jié)語 房地產(chǎn)工程質(zhì)量關(guān)系到人們的日常生活和生命財產(chǎn)，我們一定要重視房地產(chǎn)工程建設(shè)方面可能出現(xiàn)的種種通病，房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量通病形成的原因復雜，在一個建筑工程中一旦形成了就很難消除，這將損失很多的人力、財力，我們要下定決心從不同的角度剖析房地產(chǎn)工程同病發(fā)生的原因，并且在工程建設(shè)的過程中從每一個細節(jié)上