重慶國(guó)富沙磁巷考察

1、重慶 國(guó)富沙磁巷考察學(xué)習(xí)分享2016年12月目錄：一、項(xiàng)目基本信息概述：二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：三、項(xiàng)目劣勢(shì)：四、項(xiàng)目戶型分享：五、項(xiàng)目學(xué)習(xí)啟示：項(xiàng)目簡(jiǎn)述基本信息基本信息：項(xiàng)目地塊信息山水環(huán)伺，坐擁古鎮(zhèn)一江兩溪三山（嘉陵江、金碧山、鳳凰山、馬鞍山、鳳凰溪、清水溪）原有地勢(shì)資源；臨江而立，800米嘉陵江江景資源上佳，并緊鄰磁器口旅游、商業(yè)口岸。項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目簡(jiǎn)述基本信息：項(xiàng)目開發(fā)商信息 國(guó)富沙磁巷項(xiàng)目開發(fā)商，由重慶渝富置業(yè)和重慶國(guó)盛集團(tuán)共同出資打造； 項(xiàng)目作為磁器口沙磁文化產(chǎn)業(yè)園的重點(diǎn)項(xiàng)目，將建設(shè)成為重慶文化旅游商業(yè)綜合體。項(xiàng)目區(qū)位 國(guó)富沙磁巷項(xiàng)目位于：沙坪壩區(qū)磁器口東門 項(xiàng)目位置緊鄰磁器口景區(qū)、商業(yè)口岸，

2、周邊商業(yè)配套完善；但對(duì)于住宅而言：一線江景資源上佳。項(xiàng)目簡(jiǎn)述基本信息：項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 項(xiàng)目總規(guī)劃面積：88畝； 總戶數(shù)：2453戶 ；共7棟（4棟一線江景為：30F、31F 、32F ；3棟二線高層為：30F、46F），住宅整體為現(xiàn)代風(fēng)格建筑結(jié)構(gòu)； 項(xiàng)目產(chǎn)品為：高層住宅+社區(qū)商業(yè)+旅游文化商業(yè)綜合體； 建筑面積： 510000 （B地塊：容積率6，綠化率25%，22萬方。A地塊：容積率3，,地上6萬方新型文化旅游商業(yè)、3萬方沙磁文化廣場(chǎng)），車位：4000個(gè)； 在售房源為：2/T3/T4號(hào)樓高層房源； 面積區(qū)間為：住宅產(chǎn)品以約套內(nèi)44平到98的1+1房，2+1房，3+1房為主，配以少量觀江大躍層產(chǎn)

3、品。 各產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間： 項(xiàng)目套內(nèi)銷售均價(jià)：9700元/；目前在售主力樓棟為T3樓棟為12月9日新開盤，套內(nèi)銷售價(jià)格860011000元/；2號(hào)、T4號(hào)樓棟僅剩少量房源。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)述項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目規(guī)劃信息1、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化臨江面建筑設(shè)計(jì)形態(tài)，加入下沉式廣場(chǎng)，人流直通江邊，充分展現(xiàn)項(xiàng)目臨江優(yōu)越資源；2、項(xiàng)目緊鄰磁器口商業(yè)旅游景區(qū)，并規(guī)劃獨(dú)棟仿古商業(yè)，及大量停車位，彌補(bǔ)磁器口大型餐飲、娛樂、停車等配套不足，將項(xiàng)目融入磁器口景區(qū)，共享景區(qū)人流、車流。項(xiàng)目前期規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)今規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目教育品牌配套1、項(xiàng)目緊鄰樹人小學(xué)（直線距離200米，僅一街之隔），學(xué)區(qū)教育配套優(yōu)越（原金沙街小學(xué)基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建重修

4、，并由國(guó)盛集團(tuán)出資掛牌樹人小學(xué)，業(yè)主盡享品牌學(xué)區(qū)名額及配套，樹人小學(xué)從原來的9畝左右擴(kuò)建到42畝左右，設(shè)計(jì)體量約2.3萬平米，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為48個(gè)班，并力爭(zhēng)在2017年秋季投入使用） ；2、項(xiàng)目以樹人小學(xué)品牌為主要推廣策略，以品牌教育為核心價(jià)值點(diǎn)之一引關(guān)注、促溢價(jià)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目整體規(guī)劃1、項(xiàng)目整體定位為重慶文化旅游商業(yè)綜合體；2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃豐富，包含商業(yè)、住宅、酒店、公寓、沙磁文化廣場(chǎng)（規(guī)劃中)等多個(gè)業(yè)態(tài)與設(shè)施；3、項(xiàng)目以磁器口景區(qū)為核心，打造人文景區(qū)、創(chuàng)意濱江、藝術(shù)文化等一體的沙磁文化產(chǎn)業(yè)，將沙磁文化、抗戰(zhàn)文化、巴渝文化等文化集合于一體；4、項(xiàng)目商業(yè)，規(guī)劃將重慶巴渝文化、沙磁文化、碼頭文化

5、、民俗文化、抗戰(zhàn)文化等磁器口區(qū)域主流文化與時(shí)尚現(xiàn)代的元素結(jié)合，更提供休閑、餐飲、住宿、娛樂、人文體驗(yàn)等豐富實(shí)景體驗(yàn)，兼有大型娛樂城、影城、KTV、酒吧街等大型休閑娛樂場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)磁器口古鎮(zhèn)從單一的觀光度假向休閑旅游度假文化景區(qū)蛻變，為全國(guó)乃至世界的游客建造一座吃住行游購(gòu)?qiáng)识喾轿挥谝惑w的人文旅游圣地。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目獨(dú)特配套項(xiàng)目緊鄰磁器口景區(qū)、商業(yè)口岸，盡享區(qū)域人流及配套；項(xiàng)目不足項(xiàng)目不足1、項(xiàng)目公共交通配置不足（僅2條公交線路，且需步行至1號(hào)線磁器口站點(diǎn)步行約1公里）；2、項(xiàng)目緊鄰磁器口景區(qū)、商業(yè)口岸，節(jié)假日易受到道路擁堵，出行不便；3、項(xiàng)目地塊原屬工業(yè)化工用地重慶絹紡廠，地塊土質(zhì)及水源污染可能性極

6、高。項(xiàng)目戶型分享戶型分享2號(hào)樓2號(hào)房戶型在售 | 平層 | 小戶型 | 雙陽臺(tái)+院館居 室：2室2廳2衛(wèi)層 高：3.00米戶型朝向：東北套內(nèi)面積 ：84.21 平米建筑面積：104.77平米公攤面積：20.56平米；公攤系數(shù)：0.2441戶型分享2號(hào)樓3/8號(hào)房戶型在售 | 平層 | 小戶型+院館居 室：2室2廳1衛(wèi)層 高：3.00米戶型朝向：西北/東南套內(nèi)面積 ：63.72 平米建筑面積：79.28平米公攤面積：15.56平米；公攤系數(shù)：0.2441戶型分享2號(hào)樓4/7號(hào)房戶型在售 | 平層 | 小戶型+院館居 室：2室2廳2衛(wèi)層 高：3.00米戶型朝向：西南套內(nèi)面積 ：76.10 平米建筑

7、面積：94.68平米公攤面積：18.58平米；公攤系數(shù)：0.2441戶型分享2號(hào)樓5/6號(hào)房戶型在售 | 平層 | 小戶型+院館居 室：2室2廳1衛(wèi)層 高：3.00米戶型朝向：西南套內(nèi)面積 ：61.97 平米建筑面積：77.10平米公攤面積：15.13平米；公攤系數(shù)：0.2441戶型分享2號(hào)樓9號(hào)房戶型在售 | 平層 | 大戶型+院館居 室：3室2廳2衛(wèi)層 高：3.00米戶型朝向：西北套內(nèi)面積 ：95.53 平米建筑面積：118.85平米公攤面積：23.32；公攤系數(shù)：0.2441戶型分享T3/T4#1、3、6、9號(hào)房戶型在售 | 平層 | 雙陽臺(tái)+院館居 室：2室2廳2衛(wèi)層 高：3.00米套

8、內(nèi)面積 ：74.00 平米建筑面積：95.85平米公攤面積：21.85平米；公攤系數(shù)：0.2954戶型分享T3/T4#5、11號(hào)房戶型在售 | 平層 | 小戶型居 室：1室2廳2衛(wèi)層 高：3.00米套內(nèi)面積 ：44.00 平米建筑面積：57.00平米公攤面積：13平米；公攤系數(shù)：0.2954戶型分享T3/T4#5、11號(hào)房戶型在售 | 平層 | 雙陽臺(tái)居 室：2室2廳2衛(wèi)層 高：3.00米戶型朝向：東北套內(nèi)面積 ：65.69 平米建筑面積：85.09平米公攤面積：19.40平米；公攤系數(shù)：0.2954項(xiàng)目學(xué)習(xí)啟示項(xiàng)目啟示國(guó)富沙磁巷周邊項(xiàng)目售價(jià)對(duì)比項(xiàng)目名稱項(xiàng)目售價(jià)去化周期/去化量月銷售金額戶型面積區(qū)間其他信達(dá)濱江藍(lán)庭8300元/13個(gè)月/約1000套約2600萬元3552清盤國(guó)盛三千城7500元/36個(gè)月/約2400約3000萬元4383清盤1、小投入大回報(bào)引入樹人小學(xué)預(yù)計(jì)投入4000萬元（校舍、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備建設(shè)：約25003000萬元；其他投入1000萬元），并實(shí)現(xiàn)與國(guó)盛三千城項(xiàng)目學(xué)區(qū)共享及成本分?jǐn)偅?、實(shí)現(xiàn)快速銷售及品牌溢價(jià)國(guó)盛樹人小學(xué)2015年8月28日簽約落戶，項(xiàng)目于2015年12月18日首次開