北京市租房租賃合同

1、北京市租房租賃合同北京市租房租賃合同模板出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下: 第一條房屋基本情況該房屋坐落于XX市區(qū)（縣）房屋（已/未）設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第種：（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：.第三條房屋用途該房屋用途為：.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前，不擅自改變

2、該房屋的用途。第四條交驗身份（一）甲方應向乙方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。（二）乙方應向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應在本合同簽訂后日內對該房屋做如下改善：,改善房屋的費用由（甲方/乙方）承擔。（二）甲方（是/否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置 新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：,雙方也可另行 書面約定。第六條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月 日，共計年個月。（期限超過20年的，超過部分無 效。）（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重

3、新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提 出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時 解除合同，但應提前日（書面/口頭）通知對方。第七條租金（一）租金標準： 元/（月/季/半年/年）,租金總計：元（大寫：元）。該房屋租金（ 年/月）不變，自第（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時間： ，（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶，通過 該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙 方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂 之日起

4、3個工作日內應將其中一份合同送交銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫： 元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承 擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應 如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為:（一）乙方承擔（水費/口電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業(yè)管理 費/口）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條房屋的

5、交付及返還（一）交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章 并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬 設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字 蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由 其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙 方恢復原狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回 /歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內乙方未經甲 方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條房屋及附屬設施的維護（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方

6、不承擔維修的義務。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損 耗，乙方不承擔責任。第十二條轉租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意， 方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。（二）乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面轉租合同, 并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向 甲方承擔賠償責任。第十三條所有權變動（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前日書而通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。（二）租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有 權人之間具

7、有法律效力。第十四條合同的解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責 任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損 失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房 屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項

8、費用達元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、擅自將該房屋轉租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：第十五條違約責任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的， 甲方應承擔賠償責任。（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將己收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以 要求乙方恢復原狀或者賠

9、償損失。（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按月租金的%支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。（八）其他：第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜 的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同 的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理 權終止后的代理行為，未經甲方書而追認的，對甲方不發(fā)生法律效 力。第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當 事人協(xié)商解決或中請調解解決;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院 起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項（一）.（二）.（三）.本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行 政機關備案一份，執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式， 作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章