物業(yè)公司接管樓盤驗(yàn)收工作規(guī)程

1、 精品word文檔 值得下載 值得擁有1.0范圍適用于各物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)接管驗(yàn)收工作。2.0內(nèi)容2.1 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收2.2 接管驗(yàn)收的作用2.3 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序及條件2.4 物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)3.1 定義3.1 竣工驗(yàn)收當(dāng)一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)建筑施工和設(shè)備安裝之后，達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件，我們稱之為竣工。工程項(xiàng)目竣工以后，施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)（小組）對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在人為工程合格后辦理工程接受手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一交接過(guò)程稱為竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是工程項(xiàng)目由建設(shè)投入使用的標(biāo)志，

2、也是對(duì)工程項(xiàng)目的 設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)。3.2 接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收是指物業(yè)管理公司接管開(kāi)發(fā)公司、建設(shè)單位或個(gè)人托管的新建房 屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢 驗(yàn)。在完成接管驗(yàn)收后，整個(gè)物業(yè)連同設(shè)備就應(yīng)移交給物業(yè)管理公司。之 所以履行這一程序，是因?yàn)槲飿I(yè)在完成驗(yàn)收后，就進(jìn)入了使用階段，而使 用管理是由物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行的，物業(yè)管理公司早已為投入使用作了各 精品word文檔 值得下載 值得擁有 種準(zhǔn)備，包括制定管理規(guī)章，組織人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)等。另外，在房屋產(chǎn) 權(quán)分散的情況下，也只有由物業(yè)管理公司代為接管驗(yàn)收，才能保證全體業(yè) 主的權(quán)益不受侵犯。當(dāng)物業(yè)管理公司向業(yè)主移

3、交時(shí)，移交過(guò)程中還有許多與管理有關(guān)的程序需要完成，如簽訂管理公約、領(lǐng)取用戶手冊(cè)、裝修手冊(cè)等。3.3 接管驗(yàn)收的作用接管驗(yàn)收是物業(yè)管理過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果物業(yè)管理公司在接管驗(yàn) 收是馬虎從事，放寬標(biāo)準(zhǔn)，最后可能自食其果。因?yàn)橐坏┙庸芎贤В?物業(yè)管理公司就必須承擔(dān)合同中規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。而且物業(yè)能夠長(zhǎng)期使 用，在日后使用中出現(xiàn)的問(wèn)題必須有物業(yè)管理公司和業(yè)主來(lái)應(yīng)付。因此， 物業(yè)管理公司應(yīng)充分利用自己在工程驗(yàn)收中的權(quán)力和爭(zhēng)取質(zhì)量補(bǔ)償?shù)臋?quán) 力。一方面考慮質(zhì)量問(wèn)題對(duì)自己日后管理的影響，另一方面還應(yīng)站在業(yè)主 的立場(chǎng)上，充分維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。接管驗(yàn)收的作用主要體現(xiàn)在：. 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。通

4、過(guò)接管驗(yàn)收和接管合同的簽訂， 實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。. 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益。通過(guò) 物業(yè)管理公司的前期介入和接管驗(yàn)收，能進(jìn)一步促使開(kāi)發(fā)或施工企業(yè)按標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，減少日后管理中的麻煩和開(kāi)支。同時(shí)，能夠彌補(bǔ)部分 業(yè)主專業(yè)知識(shí)的不足，從總體上把握整個(gè)物業(yè)的質(zhì)量。. 為后期管理創(chuàng)造條件。通過(guò)接管驗(yàn)收，一方面使工程質(zhì)量達(dá)到要求， 減少日常管理過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)工作量。另一方面，根據(jù)接管中的有關(guān) 物業(yè)的文件資料，可以摸清物業(yè)的性能與特點(diǎn)，預(yù)防管理事務(wù)中可能出現(xiàn) 精品word文檔 值得下載 值得擁有的問(wèn)題，計(jì)劃安排好各管理事項(xiàng)，建立物

5、業(yè)管理系統(tǒng)，發(fā)揮專業(yè)化、社會(huì)化、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢(shì)。4.1 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序及條件4.1 接管驗(yàn)收程序4.1.1 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收；4.1.2 接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間；4.1.3 接管單位會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)；4.1.4 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按質(zhì)量問(wèn)題處理辦法辦理；4.1.5 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文 件。4.2 接管驗(yàn)收的條件新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：4.

6、2.1 建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；4.2.2 供電、空調(diào)采暖、通風(fēng)消防、給水排水、通信、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；4.2.3 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。4.3 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料4.3.1 產(chǎn)權(quán)資料： 規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 精品word文檔 值得下載 值得擁有 精品word文檔 值得下載 值得擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；拆遷安置資料。4.3.2 技術(shù)資料： 竣工圖：包括總平面圖、各層建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、效果圖、各專業(yè)平 面圖、系統(tǒng)圖、室外綜合管網(wǎng)圖、道路、綠化、室外照明圖、設(shè)備圖、附 屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)

7、勘察報(bào)告； 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會(huì)審記錄； 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗(yàn)收證明書；(10)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；(ID新材料、新配件的簽定合格證書；(12)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說(shuō)明書；檢驗(yàn)合格證書；保修 單據(jù)等文件；(13)消防驗(yàn)收合格，由消防局頒發(fā)的驗(yàn)收合格證；(14)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 供水、供暖的試壓報(bào)告。4.4.1 驗(yàn)收由物業(yè)的總經(jīng)理、總工程師牽頭，各專業(yè)工程師帶領(lǐng)專業(yè)人員參 與，會(huì)同發(fā)展商、監(jiān)理、施工單位，本著客觀、公正的原則進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2 參與驗(yàn)收人員須明確

8、自己的身份。 作為物業(yè)管理公司，在驗(yàn)收中須表 明自己客觀的意見(jiàn)，反映物業(yè)的真實(shí)狀況。但由于物業(yè)公司特殊的身份， 表達(dá)這些意見(jiàn)時(shí)應(yīng)與甲方、監(jiān)理相協(xié)調(diào)，與他們?nèi)〉靡恢隆?.4.3 參與驗(yàn)收人員不可接受施工方禮物、接待。除非事先得到物業(yè)總經(jīng)理、 發(fā)展商的批準(zhǔn)，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。精品word文檔值得下載值得擁有 精品word文檔 值得下載 值得擁有接管驗(yàn)收程序應(yīng)具備的條件:1）建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2）供配電、消防、給排水、排煙、備用電源、空調(diào)、通風(fēng)、電梯、公共照明、程控 電話、鍋爐、衛(wèi)星接收、樓宇自動(dòng)控制等系統(tǒng)及其他設(shè)施能正常使用。3）經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)*地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)

9、計(jì)部、工程部提交的資料：產(chǎn)權(quán)資料：.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 .用地批準(zhǔn)文件 .建筑執(zhí)照 .拆遷資料技術(shù)資料：.項(xiàng)目竣工圖 .地質(zhì)勘察報(bào)告 .工程合同，開(kāi)、竣工報(bào)告?zhèn)?.工程 預(yù)決算書 .圖紙會(huì)審記錄 .工程設(shè)計(jì)變更通知 .隱蔽工程驗(yàn)收簽證人.沉降觀察記錄 .竣工驗(yàn)收證明書 .鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書（11）.新材料、構(gòu)配件 的合格書（12）.物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格書.砂漿混凝土試塊試壓報(bào)告 （14）.管道試壓報(bào)告 精品word文檔 值得下載 值得擁有 精品word文檔 值得下載 值得擁有5.1 物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)在接管驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)工程質(zhì)量，要以國(guó)家設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 的相應(yīng)條文為準(zhǔn)。當(dāng)

10、工程合同中另有規(guī)定時(shí)，要以較高的標(biāo)準(zhǔn)為驗(yàn)收依據(jù)。 依據(jù)各施工項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)今后可能影響業(yè)主使用的、影響物業(yè)公司 管理的及不利環(huán)保節(jié)能的問(wèn)題要逐一指出，要求施工單位改進(jìn)。這些標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)包括但不限于下列項(xiàng)目：5.1 主體結(jié)構(gòu)5.1.1 地基基礎(chǔ)的沉降不得 GB50007-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范表5.3.4 及設(shè)計(jì)要求的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；5.1.2 地下室防水工程應(yīng)符合GB50208-2002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 的規(guī)定；5.1.3 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫，不得超過(guò)GB50010-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范表3.3.4及設(shè)計(jì)要求的規(guī)定值（一般為

11、0.2mn）;5.1.4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合 GB50206-2002木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定；5.1.5 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；5.1.6 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GB50011-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 的規(guī)定。5.2 外墻：5.2.1 不得滲水；5.2.2 保溫層完好；5.2.3 幕墻石材、玻璃安裝牢固，無(wú)損壞； 精品word文檔 值得下載 值得擁有5.2.4 符合JGJ133-2001金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。5.3 屋面：5.3.1 各類屋面必須符合 GB50207-2002屋面工程

12、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；5.3.2 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；5.3.3 平臺(tái)及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口 嚴(yán)密、不滲漏。5.4 樓地面：5.4.1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角；5.4.2 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；5.4.3 樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合；5.4.4 符合GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5.5 裝修：5.5.1 鋼木門

13、窗應(yīng)安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；5.5.2 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；5.5.3 門玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；5.5.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷； 精品word文檔 值得下載 值得擁有5.5.5 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角；5.5.6 油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象；5.5.7 符合GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5.6 強(qiáng)電：5.6.1 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有套

14、管。導(dǎo)線連接必須緊 密，導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、 可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠接地；5.6.2 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置；5.6.3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確；5.6.4 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合 GB50169-2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求；5.6.5 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng) 聲不得超過(guò)GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng) 器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。試

15、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄 完整，安裝的隱蔽工程和圖紙資料應(yīng)符合要求；5.6.6 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的寫字樓，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮 擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的寫字樓，應(yīng)設(shè)置共用天線；5.6.7 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合“低壓電器安裝規(guī)程”的有關(guān)要求。5.7 水、衛(wèi)、消防：5.7.1 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水路應(yīng)試驗(yàn)，保溫及 防腐措施必須符合GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 精品word文檔 值得下載 值得擁有規(guī)范的要求；5.7.2 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；5.7.3 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道

16、排水必須流暢；5.7.4 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、操作靈活；5.7.5 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)；5.7.6 消防設(shè)施必須符合 GB50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。5.8 采暖：5.8.1 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證；5.8.2 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活；5.8.3 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GB50242-2002建筑給水排

17、水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固；5.8.4 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫、防腐措施必須符合采 暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5.8.5 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。5.8.6 經(jīng)過(guò)48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖 精品word文檔 值得下載 值得擁有區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。5.9 附屬工程及其他：5.9.1 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第二章2、3

18、、4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；5.9.2 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，立管與糞池間的連接 管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎；5.9.3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象；5.9.4 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；5.9.5 煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物；5.9.6 單位工程必須做到工完料盡場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡廚房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；5.9.7 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的 質(zhì)量和使用功能要求。5.10 以上為接管驗(yàn)收的一般要求，具

19、體驗(yàn)收區(qū)域、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收項(xiàng)目詳見(jiàn)各相關(guān)程序。5.2 物業(yè)移交：在完成了物業(yè)驗(yàn)收之后，所有物業(yè)連同設(shè)備就移交給物業(yè)管理公司。驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題的設(shè)備在驗(yàn)收簽字的同時(shí)應(yīng)可予以移交。物業(yè)管理公司在接受 移交時(shí)必須有全體專業(yè)人員參加，才能作最后的驗(yàn)收確認(rèn)，尤其是要查對(duì) 責(zé)成返工的工程是否保證質(zhì)量地完成了。在交接時(shí)，每把鑰匙和門牌都要 精品word文檔 值得下載 值得擁有作好清楚的標(biāo)記，以免弄錯(cuò)。6.1 交接雙方的責(zé)任6.1.1 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交 的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接 管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢，及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)

20、間驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn) 符合要求，接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文 件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。6.1.2 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方 協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。6.1.3 房屋接管使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同 建設(shè)單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由 建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù) 責(zé)處理。6.1.4 新建房屋從驗(yàn)收之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單 位負(fù)責(zé)保修，并向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要

21、時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)計(jì)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一 次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。7.0物業(yè)接管驗(yàn)收中需注意的問(wèn)題7.1 接管的物業(yè)雖然經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為合格工程， 但不意味著接管驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有 問(wèn)題。因?yàn)橛行┵|(zhì)量問(wèn)題，如墻壁污跡、劃痕、地磚斷裂、缺角、玻璃破 裂、衛(wèi)生間排水不暢等不影響竣工驗(yàn)收，但物業(yè)管理企業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)必須 逐一列出，并要開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)解決。 精品word文檔 值得下載 值得擁有精品word文檔 值得下載 值得擁有7.2 現(xiàn)實(shí)中的物業(yè)接管驗(yàn)收很少有整個(gè)物業(yè)同時(shí)驗(yàn)收，因此，物業(yè)管理企業(yè)必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)，未經(jīng)調(diào)試合格驗(yàn)收的不能簽字接管，否則， 就要承擔(dān)責(zé)任。7.3 重視硬件驗(yàn)收的同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)軟件的接管驗(yàn)收，力求硬、軟件系統(tǒng)的 協(xié)調(diào)一致。7.4 接管驗(yàn)收一定要寫明接管的日期，以表明物業(yè)管理企業(yè)僅對(duì)接管后的物 業(yè)所產(chǎn)生的問(wèn)題負(fù)責(zé)。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 576137399735