山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施

1、各市住房和城鄉(xiāng)建委 （建設(shè)局） ，建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、 辦）：多年來，全省上下高度重視建設(shè)工程質(zhì)量管理工作。 從 1997 年開始， 我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病、 創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠 信、用戶滿意”工程活動， 各級建設(shè)部門和廣大工程參建單位不斷強(qiáng)化建 筑工程質(zhì)量監(jiān)管， 完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系， 狠抓質(zhì)量通病的治理， 取得了 明顯成效。 近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人們生活水平的提高， 人民群眾 對住宅工程質(zhì)量有了更高的期望。 同時(shí)，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣 應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)， 在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的 矛盾逐漸擴(kuò)大， 出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量

2、通病， 個(gè)別原已消除的質(zhì)量通病也有 所反彈，影響了工程使用功能， 群眾對此有些意見。 為鞏固近年來住宅工 程質(zhì)量管理工作成果，從更高標(biāo)準(zhǔn)推動全省住宅工程質(zhì)量整體水平的提 高，讓人民群眾住上滿意房、放心房，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程 管理局決定在全省深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動 （以下簡稱專 項(xiàng)治理活動），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、充分認(rèn)識開展專項(xiàng)治理活動的重要意義住宅工程的質(zhì)量， 涉及到人民群眾的公共安全和切身利益， 事關(guān)黨和 政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。 開展專項(xiàng)治理活動， 是對前些年治理質(zhì)量 通病工作的深化和提高， 也是進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 落實(shí)以人為本， 建設(shè)和諧社會的

3、具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系， 維護(hù)廣大人民群眾根本利益， 為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。 各級住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)行政主管部門要站在講政治的高度， 充分認(rèn)識專項(xiàng)治理活動的重要意 義，增強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感，統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點(diǎn)，強(qiáng)化措施，積極引 導(dǎo)工程參建各方加強(qiáng)管理， 健全質(zhì)量保證體系， 嚴(yán)格監(jiān)督工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的 實(shí)施，扎扎實(shí)實(shí)開展專項(xiàng)治理活動。 要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)， 積極通過各種宣傳 工具，廣泛深入地開展宣傳發(fā)動， 號召社會廣泛參與， 營造良好輿論氛圍。 要積極通過培訓(xùn)教育等形式強(qiáng)化引導(dǎo)， 使參建各方統(tǒng)一行動， 明確目標(biāo)要 求，自覺強(qiáng)化質(zhì)量管理工作，推動專項(xiàng)治理活動深入開展。二、明確專

4、項(xiàng)治理活動的指導(dǎo)思想、主要內(nèi)容和工作目標(biāo) 指導(dǎo)思想：全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀要求， 堅(jiān)持工程建設(shè)“百年大計(jì)、 質(zhì)量第一”方針， 從解決涉及群眾切身利益的熱點(diǎn)、 難點(diǎn)問題出發(fā)， 強(qiáng)化 工程參建各方主體責(zé)任， 強(qiáng)化各項(xiàng)法律法規(guī)和強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)， 強(qiáng) 化工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制， 強(qiáng)化工程質(zhì)量的過程控制， 在鞏固住宅工程主體結(jié) 構(gòu)質(zhì)量的基礎(chǔ)上確保使用功能質(zhì)量， 推動全省住宅工程質(zhì)量總體水平再上 新臺階。主要內(nèi)容：從現(xiàn)在開始，利用三年時(shí)間對當(dāng)前影響住宅工程主要使用 功能的滲漏、 裂縫、電氣、水暖四大類十二項(xiàng)突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行專項(xiàng) 治理。工作目標(biāo)：到 2013 年，全省住宅工程四大類十二項(xiàng)質(zhì)量通病得到有效

5、治 理，質(zhì)量投訴明顯下降， 工程參建各方質(zhì)量意識顯著增強(qiáng)， 法律法規(guī)和強(qiáng) 制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)得到嚴(yán)格執(zhí)行，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達(dá)到95%以上。三、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任， 認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)治理措施 建設(shè)單位作為住宅工程建設(shè)的組織者， 應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體工程專項(xiàng)治理 活動的組織實(shí)施工作。 要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序， 不得肢解發(fā)包工程、 壓 級壓價(jià)、任意壓縮合理工期。 在工程開工前要下達(dá)住宅工程專項(xiàng)治理任務(wù) 書，審批施工單位專項(xiàng)治理方案， 明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。 在工程建設(shè) 過程中要及時(shí)督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任， 協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問 題。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)， 應(yīng)將施工單位的專項(xiàng)治理自評

6、報(bào)告和監(jiān)理單位 的專項(xiàng)治理評估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容， 發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通 病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)， 有關(guān)分部、 分項(xiàng)工程要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法， 并做好設(shè)計(jì)交底。 在驗(yàn) 收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容， 未落實(shí)專 項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)圖紙， 不予核發(fā)審查合格證書。 質(zhì)量通病防治做法方面 的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行施工。施工單位作為住宅工程建設(shè)的實(shí)施者， 應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治 理工作。要成立住宅工程質(zhì)量

7、通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組， 明確責(zé)任， 細(xì)化措 施。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并明確專項(xiàng)治理技術(shù)方案， 經(jīng)監(jiān)理單位審查， 建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工 程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn) 后實(shí)施。施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施， 強(qiáng)化技術(shù) 交底和監(jiān)督檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。 工程完工后， 應(yīng)組織自評自改并提出專項(xiàng)治理自評報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入監(jiān)理規(guī)劃 和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，開工前要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案，工 程中要針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 加強(qiáng)旁站、

8、巡視和平 行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。 工程完工后， 應(yīng)提出工程專項(xiàng)治理 工作評估報(bào)告。 建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等其他參建各方， 應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省 有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。四、加強(qiáng)政府監(jiān)管，確保專項(xiàng)治理要求落實(shí)到位 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為 住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理以及質(zhì)量檢測、 施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、 標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查， 加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參 建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高全省住宅工程質(zhì)量總體水平。工程招投標(biāo) 監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將專項(xiàng)治理措施列

9、入競標(biāo)內(nèi)容。 工程造價(jià)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對專項(xiàng)治 理給予合理的價(jià)格政策支持，施工單位因采取專項(xiàng)治理措施所增加且定額 中未包括的相關(guān)費(fèi)用，要列入工程措施費(fèi)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要把專項(xiàng)治 理措施落實(shí)情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃，通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查 等手段，督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量通病 問題和隱患。工程完工后專項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。五、建立激勵(lì)與約束機(jī)制，健全質(zhì)量通病治理的制度規(guī)范各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要把專項(xiàng)治理工作情況同企業(yè)資 質(zhì)及評優(yōu)樹先、業(yè)績考核、經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲等掛鉤，充分調(diào)動企業(yè)參與專項(xiàng)治理 活動的積極性、主動性。專項(xiàng)治理情況要列入各類工程質(zhì)

10、量評優(yōu)考核內(nèi)容， 不開展專項(xiàng)治理活動的企業(yè)和住宅工程不能參加各類工程質(zhì)量評優(yōu)和優(yōu) 秀住宅小區(qū)評選。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局每年擇優(yōu)表彰 一批省級住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理樣板工程，并優(yōu)先推薦魯班獎(jiǎng)、國優(yōu)、 廣廈獎(jiǎng)工程。各市也要表彰一批市級專項(xiàng)治理樣板工程， 抓好典型，發(fā)揮 示范帶動作用。未開展專項(xiàng)治理活動，工程存在較多質(zhì)量通病的企業(yè)，要 計(jì)入企業(yè)不良行為記錄，進(jìn)行通報(bào)批評，并在市場競爭中給予限制。各市 要以專項(xiàng)治理活動為契機(jī)，以四大類十二項(xiàng)質(zhì)量通病治理為重點(diǎn)， 不斷總 結(jié)經(jīng)驗(yàn)、鞏固措施，逐步拓寬治理范圍，推動各類工程質(zhì)量通病治理工作 的全面開展。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局將

11、在總結(jié)全省專項(xiàng) 治理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對一些成熟有效的治理措施進(jìn)行總結(jié)， 逐步形成全省 質(zhì)量通病控制的地方標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)全省建筑工程質(zhì)量整體水平的提高。六、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，把專項(xiàng)治理活動落到實(shí)處 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的重點(diǎn)工作擺上重要議事日程， 主要領(lǐng)導(dǎo)要親自 部署、親自抓，及時(shí)調(diào)度掌握工作進(jìn)展情況，分管領(lǐng)導(dǎo)要靠上做工作，及 時(shí)協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問題。為加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 廳、省建筑工程管理局成立全省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動領(lǐng)導(dǎo)小 組，辦公室設(shè)在省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站，統(tǒng)一組織全省專項(xiàng)治理工作。 各級也要參照省里的做法組建

12、相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)， 強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，加強(qiáng)內(nèi)部 科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動專項(xiàng)治理活動的工作合力。 要結(jié)合 地方實(shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考 核和責(zé)任追究，確保專項(xiàng)治理活動不走過場、 不走形式，取得實(shí)實(shí)在在的 效果。省專項(xiàng)治理活動領(lǐng)導(dǎo)小組將適時(shí)組織對各地專項(xiàng)治理工作開展檢查 和總結(jié)，對活動開展扎實(shí)深入、成效顯著的，將給予通報(bào)表彰，對敷衍塞 責(zé)、走過場、走形式、成效不明顯的，將進(jìn)行通報(bào)批評。通過三年努力， 使住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動取得突破性進(jìn)展，推動全省建筑工程質(zhì) 量整體水平再上一個(gè)大臺階。附：山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

13、二年六月十八日附件：山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式： 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部 位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹 口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之 形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配 筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2 應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于 100mm廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉 時(shí)，板厚不宜小于120mm對

14、于過長的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算， 合理確定加密分布筋的配置。1.3 現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。1.3.1 屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于 4.2m的板應(yīng)配制雙層雙 向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm直徑不應(yīng)小于8mm1.3.2 外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于710,長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。1.3.3 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集 中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm直徑不應(yīng)小于8mm并應(yīng)在板的上表面 布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。 板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配 筋率均不應(yīng)小于截面積的0.1

15、5%,且不小于 62001.3.4 管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時(shí)，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二 層管線。線管在敷設(shè)時(shí)交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處 宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆 筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)兩根以上管并行時(shí)，沿管方向應(yīng)增加4 150寬500mm勺鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。1.4 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30,當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。1.5 剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時(shí)，宜在中間位置設(shè) 置后澆帶。 后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋， 后澆帶混凝土與兩

16、側(cè)混凝土澆筑的 間隔時(shí)間不宜小于 2 個(gè)月。1.6 預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和 環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求。 摻合料總摻量不應(yīng)大于水泥用量 的 30%。1.7 對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位 和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì)。1.8 模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的 剛度和穩(wěn)定性。1.9 后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到 拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。1.10 應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。 控制負(fù)彎矩鋼筋位置應(yīng) 設(shè)置足夠強(qiáng)度、 剛度的通長鋼筋馬鐙， 馬鐙底

17、部應(yīng)有防銹措施。 雙層上排 鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于 2 只。1.11 在混凝土澆筑時(shí)， 對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪 設(shè)臨時(shí)性活動跳板。1.12 預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。1.13 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)， 應(yīng)振搗充分， 在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹， 壓 抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。1.14 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 1.2Mpa 時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施 工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不宜在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、 堆放重物時(shí)，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。1.15 主體驗(yàn)收前， 應(yīng)對現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查， 發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理， 并形成 記錄。二、填充

18、墻裂縫通病表現(xiàn)形式： 不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞 口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：2.1 蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻 體材料至少養(yǎng)護(hù) 28d 后方可用于砌筑。2.2 嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時(shí)應(yīng)設(shè)置可 靠的防潮、防雨淋措施。2.3 不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基 體的搭接寬度每邊不小于100伽。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于 20mnx 20mm其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并 宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。 鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片

19、固 定，間距不大于 300mm。2.4 在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將 槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處 理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層 15mm并用M10水泥砂 漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于 100mm2.5 填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過 1.5m，日砌筑高度 不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6 填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其 補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30-50mm用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝 土填塞（防腐木楔

20、600m擠緊）方法。2.7 填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留 2650（拉結(jié)筋，補(bǔ)砌 時(shí)應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng) 片，兩邊壓墻不小于100mm2.8 消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管 穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。三、墻面抹灰裂縫通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：3.1 應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量v 5%，保證 砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度 及品種要求。3.2 對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)

21、 合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3.3 抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時(shí)檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。3.4 抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、 碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之 間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時(shí)，各層之間施工縫應(yīng)相互錯(cuò)開。3.5 墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35伽時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng) 等抗裂措施。3.6 墻體抹灰完成后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要措施：4.1 外墻外保溫施工圖及設(shè)計(jì)變更均應(yīng)經(jīng)同一

22、圖審機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計(jì) 變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)， 建設(shè)、施工單位 不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。4.2 外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻 細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。4.3 外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告一致。4.4 保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于 42天，60度恒溫蒸汽條件下不得 低于5天，XPS板陳化期不得低于28天。4.5 涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?.6 外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項(xiàng)施工方案，由總承

23、包單位報(bào)建設(shè)（監(jiān) 理）單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。4.7 外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則，樣板驗(yàn)收合格后方可 全面施工。4.8 外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：4.8.1 抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān) 理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。4.8.2 封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬 性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。4.8.3 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞 密實(shí), 封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。4.9 粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：4.9.1 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面

24、積應(yīng)達(dá)到 100%；點(diǎn)框法粘結(jié)面 積不應(yīng)小于 50%。4.9.2 涂料飾面時(shí)，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時(shí)， 宜采用以粘結(jié)為主， 錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式， 錨栓每平方米不宜 少于3個(gè)；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式， 錨栓每平方米不宜少于 4 個(gè)，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、 門窗洞口邊緣的水平、 垂 直方向加密，其間距不大于300mm錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于 60mm 錨栓拉拔力不得小于 0.3MPa。4.9.3 以xps板為保溫層時(shí)，應(yīng)對xps板表面進(jìn)行粗造化處理，并應(yīng)在 兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4 保溫板之間應(yīng)拼接

25、緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在3-5mm貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間 殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。4.9.5 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘?求的外墻部位應(yīng)做滴水線。4.9.6 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開 角部至少 200mm。4.9.7 耐堿網(wǎng)格布粘貼時(shí)，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm寬200mm勺45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm或可采用附加網(wǎng)處理。4.9.8 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終

26、端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口 周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。4.10 硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：4.10.1 噴涂法施工時(shí)， 外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。 噴涂前應(yīng)采取遮擋措 施對門窗、腳手架等非噴涂部位進(jìn)行保護(hù)。4.10.2 噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 10C，空氣相對濕度 宜小于 80%，風(fēng)力不宜大于三級。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下 雨、下雪時(shí)應(yīng)采取遮蓋措施。4.10.3 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時(shí)，抹面層厚度控制：普通型3-5mm加強(qiáng)型5-7mm并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。4.11 外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位置及處理措施。4.1

27、2 需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等， 其與保溫層結(jié)合的間 隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。4.13 外墻施工完后， 建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)， 淋 水持續(xù)時(shí)間不得少于 2 小時(shí)，并做好檢查記錄。五、外窗滲漏通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。 治理主要措施：5.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合 的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。5.2 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定 , 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm框

28、邊處不大于500mm窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒 安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。5.3 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡 膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。5.4 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂 料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。5.5 外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。5.6 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng) 少于15mm拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。5.7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。5.8

29、 外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗(yàn)，并形成記錄。六、有防水要求的房間地面滲漏 通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施：6.1 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng) 設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于 120mm且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。6.2 防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于 300mm管道根部、轉(zhuǎn)角 處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。6.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤， 用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、 搗實(shí)。管道穿 樓板處宜采用止水節(jié)施工法。6.4 對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房

30、間處，應(yīng)沿有水 房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后， 再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間， 避 免破壞防水層。6.5 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低 5mm地漏四周用密圭寸材料圭寸堵 嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于 20mm。6.6 有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，且阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面 20mm。 有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。6.7 防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。 有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)， 即防水隔離層施工完成時(shí)一次， 工 程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水

31、時(shí)間不少于 24 小時(shí)，蓄水高度不少于 20-30mm, 并形成記錄。七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式： 屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。 治理主要措施：7.1 不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖 機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。7.2 屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖 紙會審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。7.3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道 等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處， 找平層均應(yīng)做成圓弧形， 圓弧半 徑應(yīng)符合規(guī)范要求。7.4 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做 防水附加

32、層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。7.5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于 450mm并用密封材料 嵌填圭嚴(yán)。7.6 伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用 柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm管道底部應(yīng)做防水臺，防水 層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。7.7 屋面水落口周圍直徑500伽范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%勺坡度坡向水落 口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于 50伽，并用防水材料密 封。7.8 剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋 面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間

33、距不宜大于 4.0m。7.9 屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施， 避免破壞防水層。7.10 屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于 24 小時(shí)， 蓄水最淺處不少于30mm坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于 2小時(shí)。八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保 護(hù)作用。治理主要措施：8.1 設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。8.2 樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位聯(lián)結(jié)線連通，墻體為混凝土墻時(shí)，墻內(nèi)鋼 筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。8.3 下列部位應(yīng)進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水 用的

34、金屬管道； 洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎； 金屬給排水 立管。8.4 散熱器的支管為金屬材料時(shí)，支管應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器 的支管為非金屬材料時(shí)，散熱器應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。8.5 洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時(shí)，金屬支托架應(yīng)進(jìn) 行局部等電位聯(lián)結(jié)。8.6 衛(wèi)生間、浴室內(nèi)無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的 PE線相連；如浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該 PE線 相連。8.7 等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于 4mn2銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采 用接線端子并搪錫處理， 壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料， 彈簧墊圈、 平墊圈應(yīng) 齊全，并壓接牢固。8.8 等電位

35、箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)進(jìn)行搪錫處理。8.9 衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記 錄。九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線” ，金屬線管有毛刺。 通病表現(xiàn)形式： 電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛 刺導(dǎo)致無法穿線或穿線困難， 造成導(dǎo)線絕緣層損壞， 造成電氣不通或跳閘。 治理主要措施：9.1 塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合建筑用絕緣電工套管及配 件JG3050的要求。9.2 導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折、 斷開的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。9.3 焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進(jìn)行防腐處理。9.

36、4 金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹 配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。9.5 導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或 返工。9.6 金屬導(dǎo)管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm勺鋼管不得套管焊接。 應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式，采用管接頭連接、套管連接等。9.7 金屬導(dǎo)管末端勺管口及中間連接勺管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑勺 管口應(yīng)打喇叭口或磨光。9.8 配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后，應(yīng)對管口采取可靠措施封堵。9.9 管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進(jìn)行，穿線時(shí)應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi) 無積水或雜物。9.10 穿線時(shí)應(yīng)在管口上套護(hù)口帽， 防止導(dǎo)線劃傷， 杜絕先穿線后套護(hù)口勺做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積勺40%。十、 戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患 通病表現(xiàn)形式： 配電箱安裝高度不