典型樓盤研究萬(wàn)科紅郡ppt課件

1、目錄目錄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱紅郡 “Stratford”占地面積占地面積6萬(wàn)平米建筑面積建筑面積5萬(wàn)平米容積率容積率0.82綠化率綠化率40%項(xiàng)目總套數(shù)項(xiàng)目總套數(shù)122套設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格英式Tudor：其特征是交叉的雙坡屋頂和暴露在外的木質(zhì)構(gòu)架，正面一般是外凸的山墻面，配以狹長(zhǎng)的外窗，有磚石砌筑的大煙囪，并用線腳加以裝飾。房型面積房型面積聯(lián)排：220-240平米疊加：180-190平米周邊配套周邊配套學(xué)校：上海美國(guó)學(xué)校上海英國(guó)學(xué)校上海新加坡國(guó)際學(xué)校上海韓國(guó)學(xué)校(規(guī)劃)上海臺(tái)商子弟學(xué)校 ;休閑：諸新公園 /社區(qū)文化中心（在建）客戶定位客戶定位國(guó)際家庭以及深受西方生活方式影響的華人家庭價(jià)格價(jià)格250-

2、400 萬(wàn)；物業(yè)費(fèi)4.1元/月/平米車位車位戶均1個(gè)樓盤根本信息樓盤根本信息 區(qū)位分析 區(qū)位分析區(qū)位分析相對(duì)成熟的高尚國(guó)際住宅相對(duì)成熟的高尚國(guó)際住宅區(qū)：金豐國(guó)際社區(qū)西郊區(qū)：金豐國(guó)際社區(qū)西郊莊園、蘭喬圣菲、網(wǎng)球公莊園、蘭喬圣菲、網(wǎng)球公寓寓社區(qū)配套相對(duì)完善：國(guó)際社區(qū)配套相對(duì)完善：國(guó)際學(xué)校較多，毗鄰朱翟鎮(zhèn)中學(xué)校較多，毗鄰朱翟鎮(zhèn)中心，超市、銀行、醫(yī)院、心，超市、銀行、醫(yī)院、餐飲、文娛設(shè)備較齊全餐飲、文娛設(shè)備較齊全區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)非成片開(kāi)發(fā)，與老式公房小區(qū)毗非成片開(kāi)發(fā)，與老式公房小區(qū)毗鄰，并未成鄰，并未成“郡郡目前交通情況還有待改善：華翔目前交通情況還有待改善：華翔路、高架中春路口附近時(shí)常塞車路、高架中

3、春路口附近時(shí)常塞車通往紅郡必經(jīng)的華翔路上有通往紅郡必經(jīng)的華翔路上有4家家工廠，其中工廠，其中3家為機(jī)械制造企業(yè)：家為機(jī)械制造企業(yè)：不銹鋼管廠、紡織機(jī)械廠等不銹鋼管廠、紡織機(jī)械廠等區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)目的客群分析目的客群分析家庭構(gòu)造：家有未成年子女/老人職業(yè)特征：時(shí)間上有一定自在度資產(chǎn)特征：有車一族/中產(chǎn)新貴而非頂級(jí)富豪國(guó)籍：國(guó)際家庭或西化華人行為特點(diǎn)行為特點(diǎn)接受西方文化接受西方文化低調(diào)而非張揚(yáng)低調(diào)而非張揚(yáng)動(dòng)機(jī)動(dòng)機(jī)&需求需求注重家庭氣氛注重家庭氣氛注重生活質(zhì)量注重生活質(zhì)量私密與交流平衡私密與交流平衡任務(wù)與生活平衡任務(wù)與生活平衡高文化教育支出高文化教育支出根本特征根本特征心思特征心思特征產(chǎn)品特

4、征產(chǎn)品特征產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 空間設(shè)計(jì)：關(guān)鍵詞：緊湊、家庭、收納面積在180-240平米間；層級(jí) 空間家庭功能空間：家庭室；地下 活動(dòng)室、雙主臥、露臺(tái)邊角空間貯藏室建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：tudor、文化、內(nèi)斂、文化、內(nèi)斂、暖和暖和NewTudor：簡(jiǎn)化與現(xiàn)代元素：簡(jiǎn)化與現(xiàn)代元素Stratford:莎翁故土；諸多學(xué)校莎翁故土；諸多學(xué)校 的名字，富有教育含義的名字，富有教育含義斜屋頂、暗紅磚墻、低矮煙囪斜屋頂、暗紅磚墻、低矮煙囪景觀設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：關(guān)鍵詞：層級(jí)、全方位關(guān)鍵詞：層級(jí)、全方位規(guī)劃綠化規(guī)劃綠化街道景觀街道景觀細(xì)部景觀細(xì)部景觀景觀高差，保證每個(gè)角度人的景觀高差，保證每個(gè)角度人的

5、 視覺(jué)愉悅視覺(jué)愉悅規(guī)劃理念：規(guī)劃理念：關(guān)鍵詞：尺度、氣氛、歸屬關(guān)鍵詞：尺度、氣氛、歸屬用空間層級(jí)保證交流質(zhì)量用空間層級(jí)保證交流質(zhì)量建筑面向街道，尊注重覺(jué)感受建筑面向街道，尊注重覺(jué)感受圍合式排布營(yíng)造生活氣氛圍合式排布營(yíng)造生活氣氛營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析 主體概念：主體概念：“國(guó)際家庭的居住處理方案國(guó)際家庭的居住處理方案的主題概念較為明確的主題概念較為明確 傳媒：目前處于開(kāi)盤前造勢(shì)階段傳媒：目前處于開(kāi)盤前造勢(shì)階段 新聞發(fā)布會(huì)新聞發(fā)布會(huì)& &新品推介會(huì)：萬(wàn)科別墅生活新品推介會(huì)：萬(wàn)科別墅生活 報(bào)紙：新民晚報(bào)報(bào)紙：新民晚報(bào)軟文軟文 房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站：搜房房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站：搜房/ /焦點(diǎn)焦點(diǎn)樓盤概略樓

6、盤概略& &業(yè)主論壇業(yè)主論壇 戶外廣告：戶外廣告： 隧道入口巨幅廣告隧道入口巨幅廣告 北翟路口道路指示牌北翟路口道路指示牌& &圍墻廣告圍墻廣告色調(diào)風(fēng)格完整統(tǒng)一，包括服務(wù)人員著裝和家具擺件認(rèn)購(gòu)方式說(shuō)明；樓書擺放；服務(wù)人員主動(dòng)性；洽談區(qū)的相對(duì)私密1個(gè)圍合內(nèi)4種不同戶型全方位展示；軟裝與交房標(biāo)準(zhǔn)完整展示每套樣板房里溫度都保持在23度；主要空間都設(shè)有滅蚊燈社區(qū)總體規(guī)劃模型，景觀、配套與規(guī)劃設(shè)計(jì)的全方位展示配有鳥(niǎo)鳴的音響效果，激發(fā)受眾對(duì)生態(tài)家園的無(wú)限遐想受眾為全家人；感性（動(dòng)手游戲）與理性閱讀（“研究課題”）結(jié)合；中英文雙語(yǔ)對(duì)照樓書備注對(duì)中英文差異的解釋和免責(zé)聲明營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析 現(xiàn)場(chǎng)包裝現(xiàn)場(chǎng)包裝- -整體性與細(xì)節(jié)的完美一致整體性與細(xì)節(jié)的完美一致調(diào)查領(lǐng)會(huì)調(diào)查領(lǐng)會(huì)紅郡印象紅郡印象都市的容貌，忘記了，只需小鎮(zhèn)的都市的容貌，忘記了，只需小鎮(zhèn)的芬芳在綻放芬芳在綻放辦公室的喧囂，遠(yuǎn)去了，只家的馨辦公室的喧囂，遠(yuǎn)去了，只家的馨香在靜待香在靜待沒(méi)有一定的積淀，無(wú)法體味這般風(fēng)沒(méi)有一定的積淀，無(wú)法體味這般風(fēng)格格沒(méi)有高處不勝寒，只需鄰居與家人沒(méi)有高處不勝寒，只需鄰居與家人踏慣了職場(chǎng)康莊，會(huì)想念石板路踏慣了職場(chǎng)康莊，會(huì)想念石板路看慣了摩天大廈，會(huì)夢(mèng)見(jiàn)紅磚墻看慣了摩天