室內(nèi)消防工程成本分析及清單編制建議

1、室內(nèi)消防工程成本分析室內(nèi)消防工程成本分析及清單編制建議及清單編制建議2012月11月消防工程成本情況介紹消防工程成本情況介紹 123各項(xiàng)目消防系統(tǒng)的成本情況5消防系統(tǒng)編制清單時(shí)注意事項(xiàng) 4消防系統(tǒng)成本分析的簡(jiǎn)介消防系統(tǒng)成本分析的簡(jiǎn)介消防系統(tǒng)成本分析的小結(jié)各項(xiàng)目消防系統(tǒng)的招標(biāo)情況第一部分：消防系統(tǒng)成本分析簡(jiǎn)介第一部分：消防系統(tǒng)成本分析簡(jiǎn)介 本次消防分析包括消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、本次消防分析包括消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門等，把一個(gè)項(xiàng)目與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門等，把一個(gè)項(xiàng)目與消防有關(guān)的系統(tǒng)及材料設(shè)備進(jìn)行分析。（包括消防有關(guān)的系統(tǒng)及材料設(shè)備進(jìn)行分析。（包括總包施工、甲方分包、甲指

2、及甲供設(shè)備材料）總包施工、甲方分包、甲指及甲供設(shè)備材料）第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析 包含項(xiàng)目： 遠(yuǎn)洋沁山水一二三標(biāo)段、遠(yuǎn)洋一方一期、遠(yuǎn)洋 一方二期32地塊24地塊 遠(yuǎn)洋一方二期的消防分包工程沿用一期的施工單位，根據(jù)遠(yuǎn)洋一方一期的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行議標(biāo)，確定合同價(jià)； 遠(yuǎn)洋沁山水消防工程一標(biāo)段招標(biāo)確定的施工單位，二三標(biāo)段沿用一標(biāo)段施工單位及計(jì)價(jià)原則，確定合同價(jià)； 由于公館的消防造價(jià)偏高沒(méi)有參考的價(jià)值，故未分析；萬(wàn)和城AB區(qū)為暫估價(jià)合同未完成結(jié)算，故未分析；第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析 所分析項(xiàng)目各系統(tǒng)的招標(biāo)情況項(xiàng)目

3、名稱項(xiàng)目名稱 沁山水一二三標(biāo)沁山水一二三標(biāo)段段 遠(yuǎn)洋一方一期遠(yuǎn)洋一方一期 遠(yuǎn)洋一方二期遠(yuǎn)洋一方二期32#24#32#24#地塊地塊 消火栓系統(tǒng)安裝消火栓系統(tǒng)安裝 甲分包 總包 甲分包 噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 甲分包 消防系統(tǒng)變頻水泵消防系統(tǒng)變頻水泵 甲指 甲供 消火栓箱設(shè)備消火栓箱設(shè)備 甲供 甲供 防火卷簾門防火卷簾門 甲指 甲供 第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析 所分析項(xiàng)目各系統(tǒng)的分析數(shù)據(jù)情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 沁山水一二三標(biāo)段沁山水一二三標(biāo)段 遠(yuǎn)洋一方一期遠(yuǎn)洋一方一期 遠(yuǎn)洋一方二期32#24#地塊 消火栓系統(tǒng)安裝消火栓系統(tǒng)安裝 合

4、同價(jià) 總包結(jié)算價(jià) 合同價(jià) 噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)警系統(tǒng) 合同價(jià) 消防系統(tǒng)變頻水泵消防系統(tǒng)變頻水泵 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 消火栓箱設(shè)備消火栓箱設(shè)備 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 防火卷簾門防火卷簾門 合同價(jià) 合同價(jià) 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析 一方一期項(xiàng)目各樓型消防系統(tǒng)的配置： 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱6層住宅樓地層住宅樓地上上9層層11層住層住宅樓地上宅樓地上11層以上住層以上住宅樓地上宅樓地上車庫(kù)及住宅車庫(kù)及住宅樓地下部分樓地下部分噴淋系統(tǒng) 無(wú) 無(wú)無(wú)有煙感溫感探測(cè)器 無(wú) 無(wú)有煙感無(wú)溫感有消火栓系統(tǒng)無(wú)有有有消火栓按鈕報(bào)警 無(wú)有有 有第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析第三

5、部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析 沁山水一二三標(biāo)段的各樓型消防系統(tǒng)的配置： 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱6層以下（含層以下（含六層）住宅六層）住宅樓地上樓地上9層層11層住層住宅樓地上宅樓地上11層以上住層以上住宅樓地上宅樓地上車庫(kù)及住宅車庫(kù)及住宅樓地下部分樓地下部分噴淋系統(tǒng) 無(wú)無(wú)無(wú)有煙感溫感探測(cè)器 無(wú) 無(wú)無(wú)有消火栓系統(tǒng) 無(wú) 有有有消火栓按鈕報(bào)警 無(wú) 有有有第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析 遠(yuǎn)洋一方二期24#32#的各樓型消防系統(tǒng)的配置： 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱6層以下（含層以下（含六層）住宅六層）住宅樓地上樓地上9層層11層住層住宅樓地上宅樓地上11層以上住層以上住宅樓地上宅樓地上

6、車庫(kù)及住宅車庫(kù)及住宅樓底下部分樓底下部分消火栓系統(tǒng) 無(wú) 有有 有噴淋系統(tǒng) 無(wú) 無(wú)無(wú)有煙感溫感探測(cè)器 無(wú) 無(wú)有煙感無(wú)溫感有消火栓按鈕報(bào)警 無(wú) 有有有第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析消防系統(tǒng)的面積指的是消防各系統(tǒng)配置的有效面積：噴淋系統(tǒng)指的是配備噴淋系統(tǒng)的建筑面積（例如住宅樓指的是住宅樓地下配備噴淋系統(tǒng)的住宅樓地下的建筑面積）。消火栓系統(tǒng)指的是配備消火栓系統(tǒng)的建筑面積（例如六層以下不配備消火栓系統(tǒng)，面積就不包含六層以下住宅建筑面積）。報(bào)警系統(tǒng)指的是配備報(bào)警系統(tǒng)的建筑面積。 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析消防工程整體分析的表格

7、介紹： 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析 各項(xiàng)目的消防工程的整體分析的數(shù)據(jù)： 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析幾個(gè)項(xiàng)目的材料價(jià)格對(duì)比表： 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)通過(guò)以上幾個(gè)項(xiàng)目的分析：l 遠(yuǎn)洋一方和遠(yuǎn)洋沁山水為清單計(jì)價(jià)原則，消防分包的人工費(fèi)分別為一方 32.23元/工日，沁山水33元/工日；l消防報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備全部采用利達(dá)品牌，為利達(dá)產(chǎn)品面價(jià)2折進(jìn)入報(bào)價(jià)； 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)l 通過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目的分析，消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及中控室的造價(jià)所占的比重比較大，對(duì)各

8、項(xiàng)目的這幾個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行分析對(duì)比： 一、消火栓系統(tǒng)各項(xiàng)目的成本對(duì)比： 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一沁山水一標(biāo)段標(biāo)段沁山水二沁山水二標(biāo)段標(biāo)段沁山水三沁山水三標(biāo)段標(biāo)段消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)1 1消火栓系統(tǒng)造價(jià)（含消火栓設(shè)備）18.83 21.18 15.3313.6913.9414.581.11.1住宅消火栓系統(tǒng)安裝8.30 7.40 4.67.55.76.31.21

9、.2車庫(kù)消火栓系統(tǒng)安裝0.00 21.70 151621.120.41.31.3配套及公建消火栓系統(tǒng)安裝17.33 0.00 18.50091.41.4消火栓箱供應(yīng)9.3 10.27.485.224.865.29第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié) 分析如下：1.住宅樓內(nèi)的消火系統(tǒng)的安裝費(fèi)在69元/平米左右；一方一期的消火栓系統(tǒng)安裝為總包施工招標(biāo)比較早故單方偏低些；沁山水一標(biāo)段住宅樓偏高些因?yàn)榘€(wěn)壓系統(tǒng)的造價(jià)；2.車庫(kù)內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝費(fèi)在20元/平米左右，一方一期的消火栓系統(tǒng)安裝為總包施工招標(biāo)比較早故單方偏低些；3.配套及公建消防栓系統(tǒng)安裝費(fèi)在20元/平米左右；沁山水的配套只為幼

10、兒園的消火栓系統(tǒng)，公建在住宅樓內(nèi)未分開(kāi)；4.消火栓箱的配置不同對(duì)造價(jià)影響比較大，一方的消防箱單方偏高主要一方箱體采用1.2mm厚冷軋鋼板， 暗裝箱均采用拉絲不銹鋼門框及磨砂玻璃門，明裝箱均采用鋁合金框及磨砂玻璃門。沁山水的箱體使用厚度不小于1.2mm的冷軋鋼板，首層消火栓采用全不銹鋼式箱門，其他消火栓箱箱門采用鋼框玻璃門； 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié) 二、噴淋系統(tǒng)各項(xiàng)目的成本對(duì)比 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一沁山水一標(biāo)段標(biāo)段沁山水二沁山水二標(biāo)段標(biāo)段沁山水三沁山水三標(biāo)段標(biāo)段消防系統(tǒng)面

11、積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)2 2噴淋系統(tǒng)造價(jià)28.69 44.53 32.353.6450.9544.82.12.1住宅樓地下噴淋系統(tǒng)安裝34.55 28.16 32.8653.4661.9150.452.22.2車庫(kù)噴淋系統(tǒng)安裝0.00 47.20 53.847.246.342.32.3配套及公建噴淋系統(tǒng)安裝24.83 0.00 29.34000第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié) 分析如下：1.住宅地下噴淋系統(tǒng)l一方一期的部分住宅樓地下的噴淋系統(tǒng)與

12、車庫(kù)是一體的故分析時(shí)住宅樓地下與車庫(kù)一體 分析；l 一方二期24地塊無(wú)車庫(kù)故總體單方偏低；l 沁山水地下住宅噴淋系統(tǒng)造價(jià)偏高，分析如下： 一方二期24地塊住宅地下部分大約13平米配一個(gè)噴淋頭，32地塊住宅地下部分大約 20平米配一個(gè)噴淋頭，沁山水一標(biāo)段大約4平米配一個(gè)噴淋頭 通過(guò)預(yù)算書及圖紙分析DN150的管道含量比較高，DN150的綜合單價(jià)為173.68元/米；DN100的綜合單價(jià)為124.44元/米，大約一米高出40%，故在設(shè)計(jì)時(shí)管道盡量不要過(guò)于保守；故沁山水造價(jià)偏高些；2.車庫(kù)的單方在50元/平米左右；3.配套及公建噴淋系統(tǒng)安裝大約在30元/平米左右； 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：

13、消防分析的小結(jié) 三、消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各項(xiàng)目成本對(duì)比： 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一沁山水一標(biāo)段標(biāo)段沁山水二沁山水二標(biāo)段標(biāo)段沁山水沁山水三標(biāo)段三標(biāo)段消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)3 3火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)造價(jià)7.99 6.70 5.14.455.43.13.111層以上住宅樓火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)6.75 5.50 3.33.43.13.33.23.2地下住宅火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)

14、含在車庫(kù)內(nèi)3.33.3911層住宅的地上消火栓按鈕系統(tǒng)0.00 0.90 0.60003.43.4車庫(kù)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)0.00 19.20 14.512.81213.93.53.5 配套及公建火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)19.53 19.53 0.00 9.3含在住宅內(nèi)01第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)分析如下： 由于現(xiàn)在11層以上住宅的消防報(bào)警系統(tǒng)在配置方面也不同、圖紙的地上地下的劃分的不同、預(yù)算書涵蓋的范圍也不相同、故很難在一個(gè)平臺(tái)上比較, 例如一方11層以上地上部分都配置煙感，而沁山水的就為消火栓按鈕的費(fèi)用；一方一期的住宅地下部分在車庫(kù)內(nèi)；一方一期和一方二期包含中控室至各樓

15、端子箱部分線纜的費(fèi)用，而沁山水單獨(dú)列項(xiàng)不含在樓內(nèi)； 一方二期24地塊偏高由于公建7#樓內(nèi)包含智能巡檢柜的設(shè)備費(fèi)大約5萬(wàn)，故造價(jià)偏高。 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)四、各項(xiàng)目中控室的造價(jià)對(duì)比： 為了便于對(duì)中控室成本的估算，對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目的中控的造價(jià)及所帶地下面積和住宅的地上面積（有煙感）進(jìn)行了列表，由于住宅地下部分、車庫(kù)和配套公建設(shè)施內(nèi)必配備消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過(guò)分析影響中控室的主要因素為地下+配套的面積，供今后中控室成本估算參考：； 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一二三沁山水一二三標(biāo)段標(biāo)段所帶消防

16、面積所帶消防面積1111層以上住宅層以上住宅有煙感地上面有煙感地上面積（積（m2）855214151744028.870地下面積地下面積+ +配配套面積（套面積（m2）16436249627050987199中控室造價(jià)（元）中控室造價(jià)（元）73564.00 92290.90 123160146858第四部分：消防分析小結(jié)第四部分：消防分析小結(jié) 對(duì)各項(xiàng)目的整體消防工程造價(jià)做了一個(gè)分析，便于今后消防的整體估算： 項(xiàng)目名稱 沁山水一二三標(biāo)段 遠(yuǎn)洋一方一期 遠(yuǎn)洋一方二期24#地塊 遠(yuǎn)洋一方二期32#地塊 住宅建面單方（元/平米）23.1 12.0 30.4 22.2 車庫(kù)建面單方（元/平米）97.8 71.8 0.0 105.6 配套及公建單方（元/平米）21.2 50.4 75.3 0.0 項(xiàng)目消防工程建面單方 （元/平米）36.4 25.2 34.7 36.4 第