造價咨詢服務(wù)方案

1、造價咨詢服務(wù)方案11 / 191工程造價咨詢服務(wù)方案公司技術(shù)能力簡介及對全過程造價跟蹤審計的理解我公司成立于2002年10月，是經(jīng)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部批準(zhǔn)的甲級造價咨詢單位，并在東勝區(qū)工商行政管理局注冊登記我公 人，專業(yè)人員配套齊全，有一套行之有效的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的管理制度。 使用計算機(jī)、工程造價軟件廣聯(lián)達(dá)算量軟件、神機(jī)妙算計價軟件、陽同望 WECOST路工程造價管理系統(tǒng)等對工程造價進(jìn)行嚴(yán)格管理控制。司現(xiàn)有工程技術(shù)人員24人。其中高級3人，中級人，注冊造價師10我公司曾于2021年至2021年受鄂爾多斯市東勝區(qū)審計局委托，對東 勝區(qū)交通局景觀大橋工程二標(biāo)段蘇揚二號橋行鈣程建設(shè)過程造

2、 價跟蹤審計，并圓滿完成委托任務(wù)，且獲得委托單位、建設(shè)單位、施工單 位一致好評。于 2021年至今，受鄂爾多斯東勝經(jīng)濟(jì)科教輕紡工業(yè) 園區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察審計室委托，對鄂爾多斯野生動物園.投資額約30億 進(jìn)行工程建設(shè)全過程造價跟蹤審計。通過以上工程我公司積累了豐富的經(jīng)驗， 所以非常有信心圓滿完成此次工作內(nèi)容。建設(shè)工程跟蹤審計是運用現(xiàn)代審計方法對建設(shè)工程決策、設(shè)計、施工、竣工結(jié)算等全過程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動和固定資產(chǎn)形成過程中的真實性、合法 性和有效性進(jìn)行審計監(jiān)督和評價，維護(hù)國家、業(yè)主及相關(guān)單位的合法權(quán)益， 有效控制和如實反映工程造價，促進(jìn)管理和廉政建設(shè)，提高投資效益。如 何通過審計手段將工程造價控制在設(shè)計概算

3、范圍內(nèi)至關(guān)重要。為此我公司 制定了施工全過程的造價控制與管理方案，即將原來的結(jié)算審計事后審計的時間、空間進(jìn)行了科學(xué)地調(diào)整，把事后審計變?yōu)槭虑盎蚴轮袑徲嫞?把結(jié)算中以辦公室為空間的審計搬到駐現(xiàn)場審計；把事后結(jié)算一攬子解決 造價問題改換成即時發(fā)現(xiàn)問題即時處理；類似體育比賽中的“貼身防守， 在為業(yè)主處理設(shè)計變更、合同跟蹤、隱蔽工程、索賠等方面做好扎實的根 底工作，為業(yè)主控制投資，造價管理方面起到貼身護(hù)衛(wèi)的作用:、施工階段的造價控制與管理一現(xiàn)場跟蹤的方 式:1、現(xiàn)場跟蹤是施工階段造價控制的根底工作，根據(jù)工程的特點，確定以下跟蹤方式：我方常計人員從控制工程造價的角度，在施工合同履行的整個時期對現(xiàn)場進(jìn)行跟

4、蹤核查、記錄。我 方將適時地派駐有關(guān)建筑、裝飾、市政、安裝等各專業(yè)的造價帥對各專業(yè)所用的材料規(guī)格、數(shù)量與施工圖、設(shè)計變更單及工程實物進(jìn)行對照核查， 通過現(xiàn)場測量、取證、拍照等方式，做好備查記錄，作為變更簽證計價和結(jié)算常計的真實造價依據(jù)。特別對隱蔽工程局部或有可能索賠或反索賠等 方面，在現(xiàn)場跟蹤過程中我公司會特別關(guān)注。我們將竭力做好：第一、專業(yè)造價帥及時跟蹤現(xiàn)場，并承諾每周不少于5次，每次不少于2人，必要時全天跟蹤如隱蔽工程和其它需要連續(xù)跟蹤的部位； 艘二第二、做好跟蹤日志，記錄每天發(fā)生的與造價相關(guān)的事件，特?。鹤鳛樘幚?造價管理的根底資料；第三、參加本工程有關(guān)造價管理的會議；第四、對于索賠事件

5、，要重點記錄與跟蹤。派專家把關(guān)，成果堅持三級復(fù)核。2、現(xiàn)場跟蹤主要內(nèi)容1現(xiàn)場跟蹤的準(zhǔn)備階段 熟悉本工程施工圖紙等設(shè)計文件及工程施工招、投標(biāo)文件，施工合同補(bǔ)充協(xié)議等有關(guān)計價的其它 文件。 協(xié)助業(yè)主對設(shè)計方、監(jiān)理方、施工方的溝通協(xié)調(diào)，對作為工程結(jié)算依據(jù)的相關(guān)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽 證有效性提供咨詢。 參加業(yè)主、監(jiān)理組織的圖紙會審工作，對其中因變更而增加的費用局部進(jìn)行咨詢準(zhǔn)備尚非承包商原因所致設(shè)備或材料未及時送達(dá)引起的誤工費用、工期延誤等索賠提供給業(yè)主要求承包商采取非常規(guī)施工措施而增加費用的評估咨詢。禪十聞:合同跟蹤一一跟蹤工程實施階段參加與工程造價及合同相關(guān)的會議，并作主要包括：施工總承包合同以及合同額

6、大于10萬元的甲方直接分gm確俐!主體的合法性，合同內(nèi)容的完整性，結(jié)算及價款調(diào)整條款的內(nèi)容表述 總價或單價包干合同的包干總價或包干單價須事前審計 對現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證進(jìn)行造價咨詢A、提供業(yè)主方發(fā)出現(xiàn)場圖紙變更引起費用變動的計算咨詢B、提供業(yè)主方確認(rèn)的現(xiàn)場圖紙修改而引起費用，工期變動的估算咨詢。誠虹C、更梅!琴計修改的增減值，并協(xié)助業(yè)主與承包商達(dá)成費用上的增減協(xié)議及制訂工程D、 其他與工程本錢變動有關(guān)的咨詢效勞，如工程造價控制及優(yōu)化分析。；E、提供因市場材料價格的浮動偏大，引起費用增加的施工方要求索賠費但的咨詢。F、對承包商的施工報價及材料報價會同業(yè)主進(jìn)行市場調(diào)研分析確認(rèn)。醪工程進(jìn)度款審批的造價

7、咨詢B、根據(jù)合同約定，提供在工程實施過程中應(yīng)扣減工程款的咨詢建議C、協(xié)助業(yè)主按合同支付進(jìn)度款，核審付款報審表?？⒐を炇占肮こ趟髻r咨詢A、協(xié)助業(yè)主處理施工索賠，審核已經(jīng)認(rèn)定索賠事實的造價費用。B、協(xié)助業(yè)主對施工方違約的工期、質(zhì)量等收集證據(jù)，進(jìn)行反索賠。二施工組織設(shè)計的造價控制（施工組織設(shè)計的造價控制，就是對施工過程中各種生產(chǎn)要素的合理安排和 有效配置的一種咨詢管理。施工組織設(shè)計是正確處理人與物、時間與空間、 質(zhì)量與數(shù)量、工藝與設(shè)備、供給與消耗、生產(chǎn)與管理的各種矛盾?？茖W(xué)合 理、方案有序、周密均衡地組織施工生產(chǎn)的一種技術(shù)組織措施。1、編制施工組織設(shè)計的主要內(nèi)容1編制依據(jù)上虹2工程概況3施工部署4施

8、工準(zhǔn)備5施工總平面布置6施工總進(jìn)度方案7主要分項工程施工方法8主要資源需用方案9質(zhì)量管理及保證措施-10技術(shù)資料管理及保證措施ii工期保證措施12現(xiàn)場文明施工管理及保證措施Q13環(huán)保、環(huán)衛(wèi)管理及保證措施座14平安管理及保證措施.V15消防保衛(wèi)管理及保證措施16季節(jié)性施工措施17本錢管理及降本錢措施空制的主要內(nèi)容霍翰履否要求完成施工任務(wù), 釜颼靂力Siitls械的黨的施工組織設(shè)計方案, 攜號規(guī)格、數(shù)薛集劫為后備資源是否充分, 物資各主要施置是否能滿足施工的要求。針對重點時間上能否滿足施工方案要求,各工種能否滿足施工技術(shù)要否編制材料需用量方案，對各種材料是否進(jìn)行供給商考察。 團(tuán)建筑業(yè)捷廣應(yīng)用的新技

9、本口斯瓦藝畚新材料，已往工程作蘭T段肝變更的審核與管理工程實施階段，業(yè)主的工作重點在于過程的有效控制，使設(shè)計變更、簽證等得到有效的掌控；我公司作為中介方，工作重點在于協(xié)助業(yè)主利用自己的專業(yè)知識對變更、簽證、索賠進(jìn)行有效的審核。對工程簽證等管理實行量價別離的二級約束機(jī)制，規(guī)定現(xiàn)場監(jiān)理工程師僅對簽證事件的真實性和工程量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性確認(rèn)，招#對其可能引起的費用變化或工期變化要求承包商另行填寫費用洽商申請表或工期臨時延期'Ak 申請表，由業(yè)主經(jīng)營部和委派的造價咨詢企業(yè)的造價*程師獨立審核，形 成了二層次管理，相互制約的機(jī)制，最大限度地降低了工程簽證可能帶來的工程造價失控風(fēng)險。設(shè)計變更的審核程序

10、：1、 設(shè)計變更的必要性對影響工程造價的設(shè)計變更、簽證，應(yīng)從專業(yè)技術(shù)需 要的角度，提出合理化建議方案，供業(yè)主選擇。1工程設(shè)計變更按其影響造價的程度，可分為a、b、c三類。a類變更：這類變更不涉及變更設(shè)計原那么，不影響質(zhì)量和平安經(jīng)濟(jì)運行，且不增加或減少工程費用或合同價款。b類變更：這類變更工程內(nèi)容有變化，造價有增減，但變更價款在合4 同規(guī)定的承包商包干費用范圍內(nèi)。c類變更：這類變更涉及變更設(shè)計原那么，變更設(shè)計方案及主要結(jié)構(gòu)和 布置，修正主要尺寸及主要原材料和設(shè)備代用，且變更價款在合同規(guī)定的 可追加或減少費用的范圍內(nèi)。2各類工程變更的處理程序：a類變更：由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，但需向造價工程師備案。b類

11、變更：必要時合同結(jié)算規(guī)那么要求按分項、，分部工程計算費用； 或業(yè)主要求提供考核設(shè)計變更增加的費用, ，|登價工程師要對工程變更申 請表的估算費用進(jìn)行核查，蝠記入'?核查記錄？，同時按分項、分部工程 進(jìn)行統(tǒng)計。否那么，與 a類變更的處理方法相同。c類工程變更：屬c類變更的，由施工方提出申請估價和提交變更價款預(yù)算單，由業(yè)主經(jīng)營部門委托造價公司進(jìn)行核查并與承包商協(xié)商后確定價款， 填寫？核查記錄?-同時按分項工程進(jìn)行統(tǒng)計。對于通過設(shè)計變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，要看是否有原審批部門的 批準(zhǔn)；運用價值工程理論，對變更的技術(shù)可行性，經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行必要的論證 與綜合評價后再決定進(jìn)行變更。2、設(shè)

12、計變更的合規(guī)性審核設(shè)計變更手續(xù)是否合理合規(guī)，是否符合甲乙雙方的事前約定。根據(jù)變更引 起造價變更的數(shù)額實行分級審批制，明確審批權(quán)限，加速變更工作的進(jìn)展。同 一原因引起的、數(shù)額較大的變更工程不能肢解為多個變更項目申報而逃避審批。1必要的變更應(yīng)先作工程量和造價的增減分析，經(jīng)業(yè)主同意，設(shè)計單位審查簽 章，出具相應(yīng)的圖紙和說明方可發(fā)變更通知。2對不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認(rèn)可。3監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖中的問題，需要進(jìn)行變更時，必須征求業(yè)主和設(shè)計單位的意見。對監(jiān)理公司和施工單位擅自更改設(shè)計圖的，不予認(rèn)可。3、設(shè)計變更的真實性1審核設(shè)計變更是否真實存在。為分析變更的原因，明確責(zé)任，應(yīng)對變更進(jìn)行分

13、 類管理，一般可以分為施工類、設(shè)計類、業(yè)主管理類，并制定相應(yīng)的獎罰措施。a由于施工不當(dāng)，或施工錯誤造成的變更，監(jiān)理工程師應(yīng)注明原因，此變更費用不 予處理，由施工單位自負(fù)，假設(shè)肅工期、質(zhì)量、投資效益造成影響的，還應(yīng)近行 反索賠。b由設(shè)計部門的錯誤或缺陷造成的變更費用，以及采取的補(bǔ)救措施.尹f 如返修、加固、撤除所生的費用，這局部費用按c類變更處理后由監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主與設(shè)計部門協(xié)商是否對設(shè)計部門索賠。c由于監(jiān)理部門責(zé)任造成損失的，該局部費用按f c類變更處理后應(yīng)扣減監(jiān)理費用。2審核變更中涉及的其數(shù)量及計價的真實性。a審核設(shè)計變更部位的工程量增減是否正確是否得到了如實反映。/b審核變更部位的定額套用

14、是否合理。一.設(shè)計變更應(yīng)視作原施工圖紙的一局部內(nèi)容， 加發(fā)生的費用計算應(yīng)保持 一致，并根據(jù)合同條款按國家有關(guān)政策進(jìn)行費用調(diào)整。，材料的供給及自購 范圍也應(yīng)同原合同內(nèi)容相一致。c審核設(shè)計變更計算過程是否標(biāo)滯。審核工程量的計算是否按合同中約定的計量規(guī)那么進(jìn)行計算，有無高估冒算。四現(xiàn)場簽證的審核與管理1、洽商簽證的審核與管理1洽商簽證的必要性簽證對造價的影響程度，對造價的影響程度，亦分為洽商簽證于設(shè)計變更相同,a、b、c三類。a類簽證：這類簽證不涉及設(shè)計原那么的變化, 響質(zhì)量和平安運行，且不增加或減少工程費用或合同價款。按其不影b類簽證：這類簽證涉及工程內(nèi)容，造價有增減，但變更價款在合同 規(guī)定的包干

15、費用范圍之內(nèi)。c類簽證：這類變更涉及合同約定的工程內(nèi)容變化，或?qū)俸贤s定的 范圍之外的工程內(nèi)容，且變更價款在合同約定的追加或減少費用范圍之 內(nèi)。 各類簽證的處理方法以上a、b、c各類簽證的處理方面同各類工程變更的處理方法！見第 7頁，不在 此重復(fù)。2審核洽商簽證的真實性Jr 審查洽商簽證的程序是否標(biāo)準(zhǔn)。審查程序是否符合甲乙雙方事先約定的簽證程 序。審查洽商簽證手續(xù)是否齊全。洽商簽證必須分別由監(jiān)理公司、業(yè)主單位、施 工單位共同簽字確認(rèn)，如果只有一方簽字或缺少某一方簽字，說明洽商簽證的手 續(xù)不全，也必然影響洽商簽證的真實性。 審核材料簽證的市場調(diào)查。涉及材料價格的簽證應(yīng)在業(yè)主組織下，造價公司會同承

16、包方赴市場，確定本工程所監(jiān)控主要建筑材料的品種、規(guī)格和單 價。 審查洽商簽證內(nèi)容與竣工圖、隱蔽工程記錄和完工工程的內(nèi)容是否一致。如果 不一致，說明洽商簽證的內(nèi)容存在虛假情況，必須糾正。3審查洽商簽證的有效性審查開始后，必須封存施工單位移交的所有資料，包 括洽冏簽證，不允許施壬單位補(bǔ)辦任何洽商簽證，特別是隱蔽工程工程的洽商簽證，凡 是審查開始后補(bǔ)辦的洽商簽證一律無效。 審查施工日記、監(jiān)理日記、值班日記與洽商簽證的時間是否一致。如果不一致，說明洽商簽證的時效性存在問題，必須進(jìn)一步查清。 審查洽商簽證的內(nèi)容有無重復(fù)，尤其要注意工程工程整體辦理洽商簽證 后，是否又以單項辦理洽商簽證。預(yù)算中包含的工程不

17、得進(jìn)行簽證，已簽 證的工程量，應(yīng)予扣除；4審核洽商簽證的正確性審查洽商簽證的數(shù)量，包括個數(shù)、面積、體積、重量的計算是否正確。審查洽商簽證的單價、金額計算是否正確。結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂 施工合同的內(nèi)容，特別是洽商簽證的一些優(yōu)惠條款，查洽商簽證是否可以列入工程結(jié)算。工程變更與工程現(xiàn)場簽證 審核的依據(jù)應(yīng)充分，設(shè)計變更手續(xù)、簽證程序應(yīng)齊全，內(nèi)容與實際情況應(yīng) 相符，所選用的計價方式應(yīng)合理并符合施工合同規(guī)定。工程設(shè)計變更及現(xiàn) 場簽證價格的審核與確定應(yīng)由相關(guān)的專業(yè)造價工程師簽發(fā)。2、工程量簽證的造價審核程序與內(nèi)容簽證審核的步驟分三步：真實性審核、合理性審核、實質(zhì)性審核。1真實性審核 一般簽證書面材料中應(yīng)有

18、甲方現(xiàn)場代表、乙方、監(jiān)理工程師的簽字蓋章。 簽證有無雙方單位蓋章，印章是否偽造，復(fù)印件與原件是否一致等是真 實性審核的重要內(nèi)容。 簽證是甲方與乙方之間在工程實施過程中對已訂合同的一種彌補(bǔ)或動態(tài)調(diào)整，與主體合同具有同等法律效力，因而在形式上應(yīng)該是雙方簽 章齊全真實。 審核時復(fù)印件應(yīng)與原件核對，簽證的印章應(yīng)與投標(biāo)書中印章相比對，以 保證簽證形式合法、內(nèi)容翔實合理。以防止簽證上虛增材料數(shù)量、工程量、 費用等。簽證真實性的審核要重點審查簽證單所附的原始資料。造價咨詢服務(wù)方案 對簽證中的數(shù)量一定要現(xiàn)場核實?，F(xiàn)場核實工作量要求甲方、乙方、中介方 三方同時到場，咨詢單位審核人員一般安排二人以上參加，認(rèn)真測量

19、并做好勘 測記錄?？睖y記錄由甲、乙方和審核人員簽字認(rèn)可，作為調(diào)整結(jié)算的依據(jù)，并 與結(jié)算書等一并歸檔備查。2合理性 一些乙方為了中標(biāo)，在招標(biāo)時采取壓低造價，在施工中又以各種理由，采取洽商簽證的方法想盡方法補(bǔ)回經(jīng)濟(jì)損失。所以對乙 方簽證的合理性必須認(rèn)真審核。3實質(zhì)性對于工程量的簽證，審核時必須到現(xiàn)場逐項丈量、計算，逐筆核實。特別是對裝飾工程和附屬工程的隱蔽局部應(yīng)作為審核的重點。因為這兩局 部往往沒有圖紙或者圖紙不很明確，而事后勘察又比擬困難。在必要的情況下， 審核人員在征得甲方和乙方雙方同意的情況下， 進(jìn)行破壞性檢查，以核準(zhǔn)工程量。3、材料價格簽證的審核程序與內(nèi)容一般來說，設(shè)計圖紙對一些主材、裝飾

20、材料只能指定規(guī)格與品種，而不能指定 生產(chǎn)廠家。目前市場上偽劣產(chǎn)品較多，即使是正規(guī)廠家，不同的廠家和品牌， 價格差異比擬大，特別是一些高級裝飾材料，施工方以劣充優(yōu)，以國產(chǎn)品牌冒 充進(jìn)口品牌，假設(shè)業(yè)主簽字確認(rèn)之后會給結(jié)算審核造成麻煩。材料簽證的造價跟蹤主要注意以下幾個方面：i注意簽證的時土市場經(jīng)濟(jì)條件下瑚價格信息是時時刻刻變化的，掌握價格變動規(guī)律，審核中關(guān) 注簽證材料的購置時間J是一個很重要又容易無視的問題。2材料價格簽證確認(rèn)的方法相對于其他簽證來說，材料價格簽證確實認(rèn)是比擬難的?？陀^上，各地區(qū)？價格信息？對普及性材料有明確指導(dǎo)價，而對裝飾材料的價格沒有明確指導(dǎo)，由 于其品種、質(zhì)量、產(chǎn)地的不同，導(dǎo)

21、致了價格的千差萬別，甲方也不能清晰、具體地提供材料的詳細(xì)資料。比擬可行的方法是：組織雙方人 員，走向市場，尋求最接近實際情況的價格，以有力的事實證據(jù)取得12/ 1910造價咨詢服務(wù)方案雙方的一致認(rèn)可。 調(diào)查材料價格信息的方法A、市場調(diào)查。B、調(diào)查。C、上網(wǎng)查詢。D、當(dāng)事人調(diào)查。 取定材料價格的方法。調(diào)查取得價格信息資料后，就要對這些資料進(jìn)行綜合分析、平衡、過濾，從而取定最接近客觀實際并符合審價要求的 價格。A、應(yīng)考慮調(diào)查價格與實際購置價格的差異。b、參考其他價格信息。取定材料價格時還應(yīng)綜合考慮下面幾種價k 1 A 資料：a 參考信息價 °b參考發(fā)票價。參考乙方的購貨發(fā)票，雖然可能存在

22、假、虛、空等問.題，但在市場調(diào)查的根底上，可作為參考的依據(jù)之一。c參考口頭價。這里的水分可能更大一些，用應(yīng)慎重取舍。：.d參考定額價。定額價格是加權(quán)平均價，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)作用，一般來說土建材料與市場差異守壬，' 但許多裝飾材料那么可能出入較大，應(yīng)分別對待。e其他工程中同類建材價格。在同期建設(shè)的工程中，已審定工程中所取定的材料價格，可作為在審工程材料價格取定參照，甚至可以直接采用。4、綜合單價簽證的管理與審核1清單計價方法上單價的使用原那么。一般，在工程設(shè)計變更和工程外工 程確定后7天內(nèi)，設(shè)計變更、簽證涉及工程價款增加的，由乙方向甲方提出，涉及工程價款減少的，由甲方向乙方提出，經(jīng)對方確認(rèn)

23、后調(diào)整合 同價款。變更合同價款按以下方法進(jìn)行：當(dāng)投標(biāo)報價中已有適用于調(diào)整的工程量的單價時，按投標(biāo)報價中已有的單 價確定。13 /1911造價咨詢服務(wù)方案 當(dāng)投標(biāo)報價中只有類似于調(diào)整的工程量的單價時，可參照該單價確定。 當(dāng)投標(biāo)報價中沒有適用和類似于調(diào)整的工程量的單價時，由乙方提出 適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)與甲方或其委托的代理人甲方代表、監(jiān)理工程師 協(xié)商確定單價；協(xié)商不成，報工程造價管理機(jī)構(gòu)審核確定。2清單計價方式下，單價的報審程序。換算工程。在工程實施中，難免出現(xiàn)材料調(diào)整，如面磚的規(guī)風(fēng)格整， 在定額計價模式下，只要進(jìn)行子目變更或換算即可，但在清單模式下， 特別是固定單價合同，單價的換算必須經(jīng)過報批。五

24、主要隱蔽工程及工程驗收的審核與管理1、主要隱蔽工程驗收內(nèi)容主要包括：W 地基驗槽記錄，指基槽土方開挖完成后的驗收，；|易主要核查基槽的幾 何尺寸、土質(zhì)類別、排水類型結(jié)構(gòu)排水、地表排水、雨季排水、土方的運輸方式、運距及各種引起索賠的書面證明材料； 根底結(jié)構(gòu)驗收，指正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)完成后的驗收主要核查碌墊層、 碌根底以及回填土的實際尺寸。正負(fù)零標(biāo)高確實定和回填土的運距。為 了控制造價，必須選用合理的運輸機(jī)械； 中間結(jié)構(gòu)驗收，指主體結(jié)構(gòu)完成后的驗收，主要核查構(gòu)件的運距、做 法、材料的厚度以及材料，依據(jù)設(shè)計圖、變更圖及變更洽商進(jìn)行逐項逐 層核對，分析變更產(chǎn)生的原因； 工程竣工驗收，指工程完工后交付業(yè)主之

25、前的驗收，主要核查設(shè)計變 更、實際工期、材料認(rèn)證及有關(guān)索賠的書面證明資料。2、隱蔽工程造價管理的工作程序1對隱蔽工程，要隨工程的進(jìn)度及時跟蹤，以檢查綜合單價中的工程特 征、工作內(nèi)容是否發(fā)生改變，實際施工是否與圖紙或變更相一致，作為 計算實際工程量，調(diào)整綜合單價的依據(jù)。2對跟蹤審核過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，提醒和協(xié)助業(yè)主及時辦理相應(yīng)的 簽證洽商，以免日后產(chǎn)生糾紛。15/1912造價咨詢服務(wù)方案(3施工單位在通知工程監(jiān)理公司實施正常監(jiān)理隱蔽工程驗收時，應(yīng)提前通知我公司，并提供驗收的部位及內(nèi)容，我公司相關(guān)專業(yè)工程師參 與驗收。4我公司工程師采用多種手段對隱蔽工程及其他工程實際施工進(jìn)行跟蹤，包括現(xiàn)場進(jìn)行測

26、量，使用數(shù)碼相機(jī)對現(xiàn)場情況直觀記錄，必要時使用 儀器對相關(guān)部位進(jìn)行復(fù)核等。5我公司工程師對現(xiàn)場實際所使用的材料在必要時進(jìn)行取樣。6我公司工程師對隱蔽工程應(yīng)結(jié)合隱蔽工程審核與管理內(nèi)容詳細(xì)記錄，填制 “隱蔽工程跟蹤審核記錄表"。7我公司工程師建立工程跟蹤審核日志，對施工中的實際情況如實記錄。.六主要材料及設(shè)備價格的審核與管理1、內(nèi)容1招標(biāo)文件中對主要材料和大型設(shè)備沒有明確家、£規(guī)格* j但 材料單價已明確的，在進(jìn)場使用前由施工單位提供“了家、規(guī)格、單價， 業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師和我公司共同對“廠家J規(guī)格、'單價J進(jìn)行核 實，如果實際價格低于投標(biāo)價格以上的5%.由業(yè)主現(xiàn)

27、場代表、監(jiān)理公司、 我公司和施工單位共同定價和洽商確認(rèn)。2招標(biāo)文件中沒有確定的材料、設(shè)備以及暫估價，定價方式同第條。3建設(shè)單位供貨或指定材料，由我公司協(xié)助業(yè)主詢價后共同確定。4施工單位自行采購的材料和設(shè)備，未經(jīng)確認(rèn)已使用在本工程，業(yè)主現(xiàn)場代表和監(jiān)理工程師有權(quán)要求現(xiàn)場剝離檢查，對剝離所發(fā)生的費用由施工單位承當(dāng)，價格由四方派代表到市場詢價，按市價的低價結(jié)算。2、工作程序1對符合“主要材料及設(shè)備價格審核與管理"內(nèi)容的材料及設(shè)備，由施工單 位提供材料品種、規(guī)格、質(zhì)地、生產(chǎn)廠家、供給單位報價及擬采16/ 1913造價咨詢服務(wù)方案用的單價等相關(guān)資料。2業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位對材料的用量、質(zhì)量、

28、價格與設(shè)計圖要求進(jìn)行初步確認(rèn)審核，并填寫“材料價格洽商單，經(jīng)三方簽字后提前7天送我公司進(jìn)行審核；我公司 7天內(nèi)將審核詢價結(jié)果書面反應(yīng) 給業(yè)主。3實施公開招標(biāo)的材料，我公司可參與全過程并提供咨詢意見。七工程進(jìn)度款的審核與管理1、內(nèi)容9跟蹤審核過程中密切注意實際進(jìn)度與方案進(jìn)度的偏差，分析由此引起的對 工期及工程造價的影響。2、 工作程序jl|1施工單位應(yīng)按合同專用條款約定的時間，提交當(dāng)月或節(jié)點，完成形象進(jìn)度，監(jiān)理公司、業(yè)主有關(guān)部門在規(guī)定的時間內(nèi)核實已完工程量。對合 同范圍內(nèi)的工程量和變更的工程量分別洽商認(rèn)可。2施工單位根據(jù)工程量檢驗認(rèn)可的證明編制當(dāng)，的工程量完成統(tǒng)計報表按合同要求及工程價款結(jié)算書，

29、報工程管理公司初審后送給 我公司復(fù)審。3我公司對工程價款進(jìn)度結(jié)算書進(jìn)行審核，首先對工程量核定確認(rèn)，然 后審核洽商記錄的真實性、合法性；審核工程子目綜合單價是否與 清單報價一致；實物工程量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工 用料發(fā)生變化必須獲取必要的洽商，審核時據(jù)實調(diào)整。4審核的結(jié)果由我公司在 7天內(nèi)出具審核意見，并填寫工程工程進(jìn)度 付款建議表。八索賠費用的審核與管理1、索賠費用的管理施工索賠是在施工過程中承包商根據(jù)合同和法律的規(guī)定，對并非由于自己的過錯造成的損失或承當(dāng)了合同規(guī)定之外的工作所付的額外的支出， 承包商向業(yè)主提出在經(jīng)濟(jì)或時間上要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。、質(zhì)量違約的證據(jù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行嶺索賠

30、糾紛，通過收集的記錄、照片、錄像等證 物獨航期仙寸間交付設(shè)計圖紙數(shù)量和資料，未按時交付合格的施工現(xiàn)嘛序，擾亂了施工方案及施工方案，使人工工資上漲，承包商、七>口52/1O14修改、返工、窩工等損失。分類索賠序號標(biāo)準(zhǔn)類別工期延長索按索賠的目賠1的分費用損失索賠由于非承包商方面原因造成工程延期時，承包商向業(yè)主提 出的推遲竣工日期的索賠承包商向業(yè)主提出的，要求補(bǔ)償因索賠事件發(fā)生而引起的額外開支和費用損失的索賠19/1915造價咨詢服務(wù)方案23/1916同依據(jù)分由于業(yè)主原因I普明®1、資f卜能按原方案的時間進(jìn)行施工所引起的索賠主要有：發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供材料設(shè)卜 技術(shù)資料或設(shè)計圖紙的錯誤和遺漏等原因引起停工、窩工由于對合同中規(guī)定施工工作范圍的變化而引起的索賠工程變更索賠主要是由于發(fā)包人或監(jiān)理工程帥提出的工程變更， 由承包 人提出但經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師同意的工程變更； 設(shè)計變 更，或設(shè)計錯誤、遺漏工程變更，工作范圍改變?nèi)绻麡I(yè)主要求比合同規(guī)定工期提前或因前段的工程拖期，施工加速索 賠乂稱趕 工索賠勞動 生產(chǎn)率損失 索賠要求后一段彌補(bǔ)已經(jīng)損失的工期，使整個工程按期完工， 需加快施工速度而引起的索賠1一般