合同范本之2014版房地產(chǎn)買賣合同

1、合同范本之 2014 版房地產(chǎn)買賣 合同2014 版房地產(chǎn)買賣合同篇一：最新 2014 年房屋買賣合同范本】小編整理最新 2014 年房屋買賣合同范本：立合同人 以下簡(jiǎn)稱 賣 方 : 甲 方買 方 : 乙 方 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人 民幣 (大寫(xiě)) 。1、房屋狀況 (請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫(xiě) )房屋座落：幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積 (平方 ) 用 途2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為： ;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式 “：”出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土

2、地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 ( ￥ )元， 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，乙方在年 月 日前分 次付清，付款方式： 。 乙方支付房款具體約定為：1、于 前，支付甲方房款 ;2、于 前，支付甲方房款 ;三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方 在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、 電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及 該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、 質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所 處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)

3、施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉， 并無(wú)任何異議。五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛 或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方 造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。七、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約， 甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲 方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違 約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān)，印花稅由 方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由 方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門(mén) 交納

4、的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況： 。九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商 不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可 另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理 部門(mén)一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。篇二： 2014 新版商品房買賣合同逐條詳細(xì)解讀】2014 新版商品房買賣合同新規(guī)要點(diǎn)解讀作者:網(wǎng)絡(luò) 時(shí)間:2016-01-19 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 瀏覽量 1912 評(píng)論 0 0 0住建部、國(guó)家工商總局于最近頒布了最新版的 商品房買

5、賣合同（示 范文本），而上一個(gè)版本的頒布時(shí)間是 2000 年。漫長(zhǎng)的近 15 年過(guò) 去了，今時(shí)今日的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，房產(chǎn)品的 技術(shù)特性、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、購(gòu)房者的權(quán)利意識(shí)已是今非昔比。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這次交易文本的更新對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是具有深遠(yuǎn)和積 極的意義，有利于整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)朝向更規(guī)范化的方向邁進(jìn)；但從短 期效果來(lái)說(shuō)，新版合同無(wú)論是從條款表述還是規(guī)則設(shè)定，改動(dòng)幅度都 相當(dāng)大，買賣雙方特別是開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)這個(gè)新版合同，還需要一段時(shí) 間，而且在過(guò)程中一定會(huì)有開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴涣私狻⒉贿m應(yīng)合同規(guī)則的變 化而付出“學(xué)費(fèi)”，對(duì)于交易對(duì)象眾多的商品房買賣而言，開(kāi)發(fā)商這種 “學(xué)費(fèi)”一般都是以“百萬(wàn)

6、”甚至“ 文摘:2014 版房地產(chǎn)買賣合同 ）位的面對(duì)風(fēng)雨飄零的市場(chǎng)環(huán)境，尤其是對(duì)在一輪一輪調(diào)控政策中苦苦支 撐的開(kāi)發(fā)商而言，新版買賣合同遠(yuǎn)看是一副良藥，近看卻可能是一根 稻草，由此引發(fā)的房產(chǎn)維權(quán)及訴訟潮可能會(huì)淹沒(méi)一些房企。而對(duì)于房 地產(chǎn)市場(chǎng)中的每一個(gè)參與主體 政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、房產(chǎn) 媒體等，更現(xiàn)實(shí)的是要及時(shí)去了解、理解這種合同規(guī)則的變化，去梳 理其中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和要害點(diǎn)，以便更好地去適應(yīng)、去生存。這次頒布的買賣合同示范文本分為預(yù)售、現(xiàn)售兩個(gè)版本，條款基本 一致，實(shí)踐中我們更多用到的是預(yù)售版本的合同，該預(yù)售合同文本共 24 頁(yè)、主合同條款 29 條，同時(shí)還有 11 個(gè)附件，篇幅內(nèi)容較 20

7、00 版 本增加很多， 這種變化也反映了此次合同文本約定細(xì)化、規(guī)范化的顯著特點(diǎn)，下面將為大家就文本中的新規(guī)則、新特點(diǎn)簡(jiǎn)要做些解讀。新規(guī)則 1：開(kāi)發(fā)商違反合同承諾，最高可拿到雙倍的總房?jī)r(jià)款合同第五條要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房?jī)少u、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾，如果開(kāi)發(fā)商違反這些承 諾，導(dǎo)致購(gòu)房者合同無(wú)法備案或無(wú)法辦證的，就可以主張退房、退利 息，然后最高再可賠償一倍的房?jī)r(jià)款。舉個(gè)例子，一套商品房?jī)r(jià)格 300 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u導(dǎo)致購(gòu)房者 辦不了房產(chǎn)證， 購(gòu)房者可以依據(jù)此條款主張退房、 要求開(kāi)發(fā)商支付 600 萬(wàn)元，再加上 300 萬(wàn)元本金部分的利息損失。其實(shí)，這條規(guī)定

8、在最高人民法院此前的司法解釋中已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，但 因其責(zé)任較重，在司法審判實(shí)踐中存在是否適用的爭(zhēng)議，按此判決的 案例比較少，而這次把它明確寫(xiě)入合同，其目的就是減少規(guī)則適用的 爭(zhēng)議，因此上面所述的三種承諾情形就變成開(kāi)發(fā)商的 “高壓線 ”，必須 要避免。新規(guī)則 2：交房必備測(cè)繪報(bào)告，水電暖氣要實(shí)際可用在示范文本的第九條、第十條，約定了商品房的交付條件，除了原 有文本中規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案表之外，這次新增的交房文件中還包括房屋測(cè)繪報(bào)告，這在不少城市的交房實(shí)踐中，往往是被排除和忽略 的，所以應(yīng)當(dāng)引起重視。另外，在交付時(shí)必須具備的配套設(shè)施設(shè)備的約定中，提出了比原來(lái) 更明確、更高的要求，不但開(kāi)發(fā)商要把自己項(xiàng)目?jī)?nèi)

9、的水、電、暖、氣 設(shè)施設(shè)備建設(shè)好，還要實(shí)際與市政管網(wǎng)連接、確保供應(yīng)，這個(gè)規(guī)則的 變化，根據(jù)筆者的了解，許多城市的邊郊樓盤(pán)根本就做不到，所以這 個(gè)文本一旦施行，開(kāi)發(fā)商絕不能再去拿市政配套不全的邊郊項(xiàng)目，否 則就是等著賠錢了。新規(guī)則 3：交房通知至少提前 10 日，查驗(yàn)交付不得有前提合同示范文本的第十一條，對(duì)于交付通知發(fā)送的時(shí)間提前量限定為不得少于 10 日，同時(shí)開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理 文件作為購(gòu)房者查驗(yàn)房屋和辦理交付手續(xù)的前提條件。這個(gè)規(guī)則不用多說(shuō)，交過(guò)房的市民都知道這與現(xiàn)在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商的 交房流程是不一致的，但這沒(méi)有商量的余地，只能去適應(yīng)。如果開(kāi)發(fā) 商違反這條程序約定的，將承

10、擔(dān)逾期交房責(zé)任。新規(guī)則 4：空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施明確列入合同責(zé)任外，還要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確披露在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開(kāi)發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì)，再 不達(dá)標(biāo)的，購(gòu)房者直接有權(quán)退房。而這三項(xiàng)措施，恰恰是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商比較不重視的內(nèi)容，特別容易構(gòu) 成違約。寫(xiě)到這，筆者仿佛看到 “開(kāi)發(fā)商學(xué)費(fèi)清單 ”已經(jīng)在列出來(lái)了新規(guī)則 5：質(zhì)量擔(dān)保措施首次列入買賣合同預(yù)售合同第十八條及附件八特別約定了如果開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修 義務(wù)，必須由另一家單位來(lái)承擔(dān)連帶責(zé)任，這另一家單位可以是開(kāi)發(fā) 商的股東或者關(guān)聯(lián)公司，這一方面是強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任，另一方 面更具現(xiàn)實(shí)意義的是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)

11、開(kāi)發(fā)中普遍采用項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā) 制，而項(xiàng)目公司一旦開(kāi)發(fā)結(jié)束就被注銷，造成商品房有人賣、無(wú)人修 的現(xiàn)狀，所以此條款著重解決的是商品房的 “養(yǎng)老問(wèn)題 ”，即開(kāi)發(fā)項(xiàng) 的項(xiàng)目公司注銷后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。新規(guī)則 6：購(gòu)房者信息保密義務(wù)的明確提出到的購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)，除非公檢法及紀(jì)檢部門(mén)執(zhí)行公務(wù)需 要或者有購(gòu)房者的書(shū)面同意，開(kāi)發(fā)商不得對(duì)外披露和越權(quán)使用，否則 就構(gòu)成侵權(quán)和違約的競(jìng)合，購(gòu)房者可以選擇其一主張。該條款毫無(wú)疑問(wèn)是對(duì)當(dāng)下購(gòu)房者隱私信息被不斷濫用和泄露現(xiàn)狀的 強(qiáng)烈回應(yīng)，其實(shí)購(gòu)房者信息被泄露的源頭很多，有時(shí)未必是從開(kāi)發(fā)商 處泄露出去的，這就需要開(kāi)發(fā)商高度自律，并且采取今后可舉證的方 式來(lái)切實(shí)

12、保障購(gòu)房客戶的信息安全新規(guī)則 7：補(bǔ)充協(xié)議的約定要更謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)商通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議條款來(lái)減輕自身在某些方面的責(zé)任，這幾 乎是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的潛規(guī)則，市場(chǎng)中所謂 “房地產(chǎn)霸王合同 ”的呼聲也 不絕于耳。針對(duì)這種呼聲， 2014 版商品房買賣合同中特別強(qiáng)調(diào)了 “補(bǔ)充協(xié)議中 含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買受人的責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本 （主）合同為準(zhǔn) ”，這個(gè)條款的內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)商的殺傷力會(huì)相當(dāng)?shù)拇螅?大到超出你的想象，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，許多開(kāi)發(fā)商手頭現(xiàn)有的補(bǔ)充協(xié)議 文本至少一半以上的條款要重寫(xiě)，何為 “不合理 ”的減輕、免除、加重 責(zé)任，這個(gè)度即使對(duì)于

13、專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，也會(huì)非常難把握。新規(guī)則 8：要求開(kāi)發(fā)商在附件中重點(diǎn)披露遮擋或妨礙房屋正常使用的 情況【篇三：房地產(chǎn)買賣雙方合同 （最好用的 ,最齊全的 2014 版本）】房地產(chǎn)買賣雙方合同甲方夫妻： （賣方 ）：姓名： 身份證號(hào)：姓名： 身份證號(hào)：乙方夫妻：（買方 ）：姓名： 身份證號(hào)：姓名： 身份證號(hào)：雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致就乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)達(dá)成以下協(xié)議，供雙 方遵守執(zhí)行。簽約聲明：1、甲乙雙方確認(rèn)并聲明，已認(rèn)真閱讀過(guò)本合同的每一條款，對(duì)合同 內(nèi)容完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情況下簽訂，是當(dāng)事人本 的真實(shí)意思表示。2、乙方確認(rèn)并聲明，甲方將該物業(yè)時(shí)以現(xiàn)樓、現(xiàn)狀、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)出售予 買方，在簽署

14、本合同之前乙方曾被邀請(qǐng)檢查或已授權(quán)代表人代為檢查 該物業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，知悉該物業(yè)各方面情況，在簽署本合同后非 因甲方違約，不以該物業(yè)存在瑕疵等理由拒絕交易。3、甲方聲明保證對(duì)該物業(yè)享有產(chǎn)權(quán)，能完全支配及處理該物業(yè)，有 關(guān)物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費(fèi)、租憑清還、 抵押等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無(wú)須 負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償乙方由此引起的一切損失。二、標(biāo)的物業(yè)情況：買賣雙方通過(guò)協(xié)商出購(gòu)買及出售位于 單位（以下簡(jiǎn)稱 “該物業(yè) ”）， 占地面積為 平方米，建筑結(jié)構(gòu)。（該物業(yè)按整棟出售，最終面積以 市房產(chǎn)局核定為準(zhǔn)）。該物業(yè)的合法有效證件號(hào)為：三、價(jià)款及計(jì)價(jià)方式

15、：該物業(yè)按整棟出售，成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰壹拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥ 1180000.00 元整），此價(jià)格包括屋內(nèi)現(xiàn)有人墻固定裝修及 附屬設(shè)施。四、付款方式：1 、定金人民幣（大寫(xiě)）：壹萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥ 10000.00 元整，支付 方式為：由買方支付給賣方。2、第二部分房款：人民幣（大寫(xiě)）：叁拾玖萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥ 390000.00 元整）支付方式為：由買方銀行轉(zhuǎn)賬支付給賣方。后則甲方開(kāi)始進(jìn)行 房產(chǎn)過(guò)戶乙方名下相關(guān)手續(xù)。3、第三部分房款：完成過(guò)戶手續(xù)后，乙方證實(shí)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證 已過(guò)到自己名下后，開(kāi)始支付第三部樓款：人民幣（大寫(xiě)）：貳拾萬(wàn) 元整（小寫(xiě)￥ 200000.00 元整，支付方式為：由乙方

16、銀行轉(zhuǎn)賬支付給 甲方。后則甲方和乙方辦理相關(guān)銀行按揭手續(xù)。4、第四部分房款（尾期房款）：銀行按揭貸款人民幣（大寫(xiě)）：陸 拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥ 600000.00 元整（根據(jù)實(shí)際銀行貸款金額多退少 補(bǔ)），雙方共同協(xié)商尋找銀行貸款，并在辦理完按揭手續(xù)后由銀行通知雙方到場(chǎng)后支付給甲方。（如因國(guó) 家政策促使銀行放款延遲，則不視為違約，雙方應(yīng)理解耐心等待。） 辦理銀行按揭貸款所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)，律師見(jiàn)證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、查檔費(fèi)、 登記費(fèi)、印花稅等費(fèi)用全部由買方乙方支付。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理：從本合同生效起，甲方（賣方）應(yīng)當(dāng)在到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方（買方）應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移

17、所需的手續(xù)資料給甲方（賣方）。六、費(fèi)用承擔(dān)：1、該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶須付的費(fèi)用由甲方（賣方）負(fù)責(zé)。2、交樓時(shí)間：甲方（賣方）須將該物業(yè)在收到尾期房款后，將該物 業(yè)交予乙方（買方）使用。3、甲方（賣方）需在交樓前將該物業(yè)需繳納的一切費(fèi)用（如：管理 費(fèi)、水電、有線電視）結(jié)清給買方，過(guò)戶費(fèi)用由甲方（賣方）支付， 交樓后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方（買方）自行支付。七、違約責(zé)任：1、買賣任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)立即告知。2、如買方未能履行本合同約定的義務(wù)，賣方有權(quán)單方面解除合同， 買方已付定金由賣方?jīng)]收，賣方已收取買方的房樓款（扣除履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用）應(yīng)當(dāng)日退回給買方，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予其他任何人，賣方不可再向買方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求任何賠償。3、如賣方未能履行本合同約定的義務(wù)，買方有權(quán)單方解除合同，賣 方應(yīng)雙倍返定金予買方，并承擔(dān)買方履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用，已收 取買方的房樓