物業(yè)地產(chǎn)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)地產(chǎn)中央空 調(diào)設(shè)備維 修保 養(yǎng)規(guī)程1 目的及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障，保障 園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn) 行。2 適用范 圍園區(qū)內(nèi) 中央空 調(diào)設(shè)備 的維 修保養(yǎng) 工作。3 職責(zé)3.1 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù) 保養(yǎng)。3.2 主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，技術(shù)工作指 導(dǎo)及設(shè)備 外委修理的上 報(bào) 意見和 聯(lián) 系工作。4 工作要求4.1 空調(diào)設(shè)備 由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維 修保養(yǎng)，重大 維修委托廠方或具有 專業(yè)維 修能力的正 規(guī)單 位進(jìn)行 維 修4.2 若須停機(jī) 進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)上 報(bào)工作程序和停機(jī) 工作 時(shí)間安排程序。4.3 工程部 經(jīng)理每年 12 月制定下年度 設(shè)備維 保計(jì)劃 ，并按工 作計(jì)劃制

2、定中修 實(shí)施方案， 項(xiàng)目?jī)?nèi)容，時(shí)間安排， 資金 需求等上 報(bào) 上 級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審 批。4.4 空調(diào)維修工按空 調(diào)設(shè)運(yùn) 行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維 保計(jì)劃要求 進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維 修保養(yǎng)工作情 況詳細(xì)記錄 于設(shè) 備維護(hù) 保養(yǎng)記錄 ，零部件更 換及大、 中修情 況同時(shí)記錄 于 設(shè)備檔 案。4.5 重大故障 維修一般不超 過(guò) 8 小時(shí)，若在 8 小時(shí)內(nèi)無(wú)法解 決的，應(yīng)將故障原因，解 決方案，所需 時(shí)間以工作 聯(lián)絡(luò) 單形式上 報(bào)總 物業(yè)經(jīng)理。5 工作 內(nèi) 容5.1 巡檢（例行 檢查 ）5.1.1 空 調(diào) 水系 統(tǒng) 的保 養(yǎng)5.1.1.1 檢查冷卻水塔循 環(huán)水水質(zhì)是否清潔，若不 清潔應(yīng) 及 時(shí)加藥和排放。5.1.1

3、.2 清洗 冷卻水塔的布水器、 填料、塔 盤 ，防止堵塞5.1.1.3 在冷卻水系 統(tǒng)中加入 緩蝕劑 （根據(jù)水 質(zhì)化驗(yàn)報(bào) 告）5.1.1.4 檢查 冷卻水塔和膨 脹水箱 補(bǔ)水浮球 閥是否正常5.1.1.5 檢查 系統(tǒng)閥門 有無(wú)滲漏， 清潔 系統(tǒng)設(shè)備 表面。5.2 半年保 養(yǎng)風(fēng) 機(jī)盤 管的保 養(yǎng) ：每年 5 月、10 月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔 回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng) ，風(fēng) 機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng) 部位注油， 檢查電 磁閥和溫控開關(guān) （三速 開關(guān) ）。5.3 一年保 養(yǎng)5.3.1 主機(jī)由外委 廠家負(fù)責(zé) 保養(yǎng)，工程 經(jīng)理檢查 合格后在保 養(yǎng)記錄 上 簽字。5.3.2 冷卻水系 統(tǒng)、冷 凍水系 統(tǒng)、冷卻水塔的 清洗由外委 廠 家和工程 經(jīng)理檢查 合格后在保 養(yǎng)記錄 上簽字。5.3.3 冷卻水塔 檢查風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓 緊固， 檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí) 是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。5.3.3.2 注油、 軸承溫升檢查 ，補(bǔ)加潤(rùn)滑油。5.3.4 管道系 統(tǒng)閥門 漏水 檢修，保 溫層