順德區(qū)北滘鎮(zhèn)工業(yè)園科業(yè)路一號(hào)地塊改造可行性研究報(bào)告20121130

1、目錄目錄 -1-1.總論 -3- 1.1項(xiàng)目要素-3- 1.2現(xiàn)狀概況及存在問題-3-1.2.1區(qū)位與現(xiàn)狀 -3-1.2.2存在問題 -5-1.3項(xiàng)目背景及必要性分析-6-1.3.1項(xiàng)目背景 -6-1.3.2必要性分析 -8-2目標(biāo)與技術(shù)要求-9-2.1目標(biāo)要求-9-2.2技術(shù)要求-9-2.2.1技術(shù)路線 -9-2.2.2技術(shù)依據(jù)-10-2.2.3技術(shù)原則-11-3. 地塊發(fā)展分析 -11-3.1規(guī)劃引導(dǎo) -11-3.2地理交通 -13-3.3周邊建設(shè) -15-3.4小結(jié) -15-4.規(guī)劃方案解析-15-4.1方案解讀 -16-4.2規(guī)劃指標(biāo)-17-5.交通影響分析 -17-5.1現(xiàn)狀交通流量

2、-18-5.2地塊周邊交通規(guī)劃-19-5.3交通流量預(yù)測-19-5.4交通組織分析-20-6.環(huán)境影響分析-21-6.1研究地塊周邊環(huán)境敏感點(diǎn)分析-21-6.2建筑項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成的影響-21-6.2.1施工期-21-6.2.2營運(yùn)期-24-6.3建設(shè)項(xiàng)目污染防治措施-27-6.3.1施工期-27-6.3.2營運(yùn)期-30-7.設(shè)施配套分析-32-7.1市政公用設(shè)施-32-7.2公共服務(wù)設(shè)施-33-8.綜合效益分析-33-8.1土地盤整-33-8.2土地價(jià)值-33-8.3經(jīng)濟(jì)效益-34-8.3.1項(xiàng)目投入 -34-8.3.2項(xiàng)目收益 -34-8.4社會(huì)效益-35-8.5環(huán)境效益-35-9.結(jié)論

3、及相關(guān)說明 -35-9.1結(jié)論-35-9.2相關(guān)說明-36-1.總論1.1項(xiàng)目要素項(xiàng)目名稱：順德區(qū)北滘鎮(zhèn)工業(yè)園科業(yè)路一號(hào)地塊改造可行性研究報(bào)告項(xiàng)目地點(diǎn)：順德區(qū)北滘鎮(zhèn)工業(yè)園科業(yè)路一號(hào)地塊改造內(nèi)容：土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地改為商業(yè)綜合用地建設(shè)項(xiàng)目：商務(wù)酒店、商務(wù)公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)中心建設(shè)周期：兩年 用地規(guī)模：16365.08容積率：4.3密度：40%總建筑面積：70369.84（計(jì)容面積，不含地下車庫）投資總額：33081萬元1.2現(xiàn)狀概況及存在問題1.2.1區(qū)位與現(xiàn)狀研究地塊位于北滘鎮(zhèn)工業(yè)園科業(yè)路一號(hào)，東側(cè)為廣東金冠涂料集團(tuán)廠房，南側(cè)為廣東星徽精密制造股份有限公司二廠，東南側(cè)為順德區(qū)加利源國際工

4、業(yè)城，西側(cè)為美的新海岸居住組團(tuán)，西南方緊鄰美的學(xué)院，北臨規(guī)劃寬度為60米的三樂公路，緊鄰美的廣夏花園和廣教村。0.5公里步行半徑范圍內(nèi)，有美的海岸廣場居住組團(tuán)，加利源國際工業(yè)城，0.5公里至1.5公里騎車范圍內(nèi)，有美的海岸花園、美的廣廈花園、廣教村等大型居住社區(qū)。地塊現(xiàn)狀為北滘鎮(zhèn)加利園塑料有限公司舊工業(yè)廠房，用地面積16365.08。周邊主要建筑現(xiàn)狀：* 美的新海岸居住組團(tuán)：建筑面積20萬，擁有多層、高層高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。* 美的海岸花園：105國道邊，占地面積670畝，建筑面積約103萬，共1960戶，為高端住宅小區(qū)，獨(dú)棟別墅及多層高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。* 美的廣夏花園：順德最大規(guī)模安居房，包括2棟

5、28層、6棟27層、2棟20層共10棟高層住宅，共2400戶，建筑面積約26萬。* 廣教居委會(huì)：約872戶，常住人口3182人。* 加利源國際工業(yè)城：建筑面積約11萬，擁有多層及高層工業(yè)廠房。* 北滘港：擁有省級(jí)二類口岸，順德區(qū)主要港口之一。+圖 1地塊周邊關(guān)系圖 2 美的新海岸沿三樂璐立面 圖3美的新海岸沿科業(yè)璐立面圖 4 北滘港 圖5三樂路1.2.2存在問題通過現(xiàn)狀調(diào)研分析，該地塊主要存在以下問題：（1） 地塊現(xiàn)狀與發(fā)展不相符。該地塊位于北滘工業(yè)園，根據(jù)佛山市順德區(qū)總體規(guī)劃 (2009-2020)，該地塊現(xiàn)狀用地性質(zhì)為工業(yè)用地。北滘工業(yè)園規(guī)劃總面積12.3平方公里，周邊居住用地約42萬平方

6、米（含美的海岸花園、美的新海岸、廣夏花園），只有在美的新海岸臨三樂路和科業(yè)路首層設(shè)置了臨街小商鋪、小食店，缺乏為其配套具規(guī)模的商業(yè)、酒店、辦公類用地，用地配置失衡。（2） 地塊土地利用粗放低效。該地塊現(xiàn)狀用地面積16365.08，總建筑面積為6458.82，容積率為0.4，共2棟建筑，綜合樓層數(shù)5層，廠房為單層建筑，土地利用較低效。圖6地塊現(xiàn)狀綜合樓 圖7地塊現(xiàn)狀廠房圖8地塊現(xiàn)狀層高分析1.3 項(xiàng)目背景及改造必要性分析1.3.1 項(xiàng)目背景（1）區(qū)域及順德發(fā)展背景 2008年底國家出臺(tái)的珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要賦予了珠江三角洲地區(qū)先行先試的責(zé)任和使命，探索科學(xué)的發(fā)展模式和具體路徑。其中，綱

7、要要求廣佛同城先行，攜領(lǐng)珠三角城市群的發(fā)展。2008年，佛山被省里要求進(jìn)行“兩轉(zhuǎn)型一再造”（產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型和環(huán)境再造），堅(jiān)定不移地走科學(xué)發(fā)展之路，努力成為廣東參與國際競爭的先鋒隊(duì)、珠三角一體化建設(shè)的主力軍、探索科學(xué)發(fā)展模式的排頭兵。 順德?lián)碛行酆竦慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、強(qiáng)烈的改革意識(shí)和豐富的改革經(jīng)驗(yàn)，破解科學(xué)發(fā)展難題的能力較強(qiáng)，被省委確定為全省深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)第一批縣（市、區(qū)）試點(diǎn)單位之一，并于2009年8月被省委省政府批復(fù)同意開展以落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀為核心的綜合改革試驗(yàn)工作，要求建設(shè)“科學(xué)發(fā)展的示范區(qū)、體制改革的試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新的領(lǐng)先區(qū)、新型區(qū)域合作的模范區(qū)、城鄉(xiāng)發(fā)展一體的先行區(qū)”五大定位目標(biāo)

8、。（2）城市升級(jí)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展2011年，順德區(qū)委十一屆十三次全會(huì)確定了“城市升級(jí)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展、共建共享幸福順德”的戰(zhàn)略目標(biāo)，建設(shè)“宜居順德、智慧順德、和諧順德、文明順德”，走出一條城市與鄉(xiāng)村同步升級(jí)、和諧共存的發(fā)展之路。確定了順德的城市化不能簡單地走大都市化的道路，而是從順德的實(shí)際出發(fā)，建設(shè)富有嶺南水鄉(xiāng)特色和獨(dú)特人文風(fēng)情的宜居城鄉(xiāng)，打造兼容大城市產(chǎn)業(yè)效率和小城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的網(wǎng)絡(luò)型城市。明確了三大片區(qū)的發(fā)展方向，東部片區(qū)以大良、容桂、倫教為主，發(fā)展主題為“陽光智城”，定位為珠三角城市群的區(qū)域中心；北部片區(qū)以北滘、陳村、樂從、龍江為主，發(fā)展主題為“創(chuàng)意新城”，重點(diǎn)對(duì)接廣佛都市核心，主動(dòng)融入廣佛都市圈

9、；西南片區(qū)以勒流、杏壇、均安為主，發(fā)展主題為“生態(tài)新城”，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和生態(tài)休閑旅游業(yè)。（3）“三舊”改造背景2007年6月，佛山市人民政府出臺(tái)了關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)廠房舊村居改造的決定和三個(gè)相關(guān)的配套文件（2007年68號(hào)文），在全市啟動(dòng)“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居、下同）改造工作。在過去的三年多時(shí)間里，省、市、區(qū)相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)“三舊”改造工作開展的新的精神和配套政策文件，如廣東省人民政府關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見（粵府200978號(hào)）、佛山市人民政府印發(fā)貫徹省政府推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地若干意見的實(shí)施意見（佛府2009261號(hào)）等，2010年2月5

10、日順德區(qū)印發(fā)順德區(qū)推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見的通知（順府辦發(fā)201019號(hào)）和順德區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目操作辦法（試行），2011年9月16日，順德區(qū)印發(fā)關(guān)于順德區(qū)推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見的補(bǔ)充意見，各鎮(zhèn)街在新政策的指導(dǎo)下改造的積極性得到了很好的調(diào)動(dòng)。（4）佛山新城發(fā)展的需要佛山新城位于佛山市中部，跨禪城、順德兩區(qū)、總規(guī)劃面積88.6平方公里。隨著佛山城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和廣佛都市圈的加速融合，佛山市委、市政府實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，要將佛山新城打造成為“廣東工業(yè)服務(wù)示范區(qū)、富有現(xiàn)代嶺南特色的中心城區(qū)”，擔(dān)當(dāng)起佛山建設(shè)現(xiàn)代化大城市的排頭兵。研究地塊雖然不位于佛山新城88.6平方公里的范圍內(nèi)，但研究

11、地塊所在的北部都市發(fā)展區(qū)是順德銜接佛山新城發(fā)展的重要組成部分。（5）北滘鎮(zhèn)發(fā)展的需要北滘鎮(zhèn)作為順德傳統(tǒng)工業(yè)重鎮(zhèn)，隨著太澳高速及廣珠城際軌道的相繼開通,北滘正式邁入以高速、高鐵為標(biāo)志的“兩高時(shí)代”。全鎮(zhèn)總面積 92 平方公里,轄 18個(gè)村 (社區(qū)),戶籍人口 11.6 萬人，常住人口 27 萬人。北滘近年來正著力打造“總部制造基地”的發(fā)展模式，北滘的總部經(jīng)濟(jì)格局全面形成。美的總部大樓正式落成啟用，成為民營企業(yè)依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的標(biāo)桿，正式吹響了北滘發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的號(hào)角。一大批成長型中小企業(yè)紛紛加入實(shí)施總部經(jīng)濟(jì)的梯隊(duì)，意向建設(shè)總部大樓的企業(yè)已達(dá)14家，聘請(qǐng)新加坡著名設(shè)計(jì)公司對(duì)總部區(qū)

12、域進(jìn)行規(guī)劃，610畝的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)已初具形態(tài)。北滘第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色鮮明，與市民生活息息相關(guān)的購物消費(fèi)、教育、交通等服務(wù)業(yè)加速發(fā)展。有“中國歷史文化名村” 碧江、“順德十景”之一的碧江金樓、碧桂園度假村，金樓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等多元文化產(chǎn)業(yè)資源，以及以君蘭國際高爾夫球場為核心的休閑產(chǎn)業(yè)資源。此外一批具有嶺南水鄉(xiāng)特色的旅游項(xiàng)目，包括水鄉(xiāng)主題度假酒店、水文化街、嶺南食街、順德祠堂博物館等也正在籌建當(dāng)中。北滘的投資環(huán)境和市民生活環(huán)境日益改善，現(xiàn)代小城散發(fā)無限魅力。規(guī)劃面積達(dá)3平方公里的新城區(qū)建設(shè)如火如荼，新醫(yī)院、北滘公園、市民廣場、體育中心、公眾足球場、金茂華美達(dá)廣場酒店等已投入使用；北滘購物廣場、高檔樓盤

13、等一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目正加緊建設(shè)；模式新穎的北滘公交穿梭往來，成為城市生活的流動(dòng)風(fēng)景線。此外北滘還建成了生活污水處理廠，供水、供電、通訊、交通等設(shè)施亦日趨完善。隨著“三舊”改造提升城市發(fā)展空間, 2010 年全鎮(zhèn)已獲認(rèn)定批復(fù)的“三舊”改造項(xiàng)目 5 個(gè)，改造面積 218畝；簽約意向合作書項(xiàng)目 8 個(gè)，向社會(huì)公開推薦項(xiàng)目 10 個(gè)，涵蓋舊工業(yè)區(qū)提升、工業(yè)改商住辦公、舊村改造、舊城鎮(zhèn)改造等項(xiàng)目。本改造項(xiàng)目應(yīng)把握好這個(gè)時(shí)機(jī)，改造和提升本地塊的土地價(jià)值。1.3.2 必要性分析 擬改造地塊位于北滘工業(yè)園，園區(qū)規(guī)劃總面積12.3平方公里，園內(nèi)共有企業(yè)480家，美的集團(tuán)、美國惠而浦、日清食品、韓國浦項(xiàng)制鐵、上海寶鋼、

14、金型重工、蜆華電器等名牌企業(yè)薈萃。且擁有省級(jí)二類口岸北滘港；2011年初北滘港二期正式投入使用，港口貨運(yùn)年吞吐能力提高到370萬噸。在如此具影響力的企業(yè)高度聚集背景下，該片區(qū)現(xiàn)時(shí)缺乏一處能夠提供園區(qū)企業(yè)商務(wù)、會(huì)議、展覽、酒店的經(jīng)濟(jì)綜合體，而且距離北滘中心的商務(wù)、辦公等配套場所較遠(yuǎn)，不便于園區(qū)企業(yè)的溝通交流，因此，為填補(bǔ)該片區(qū)的功能空白，迫切需要一處具規(guī)模的辦公場所以及一定規(guī)模的商務(wù)酒店。研究地塊西側(cè)及西南側(cè)均為美的海岸及美的新海岸居住區(qū)，北面為大教村及美的廣夏花園，以及北滘工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工村生活區(qū)，居住面積超過60萬平方米，再加上比較穩(wěn)定的租住于附近的外地務(wù)工人員，常住人口超過3萬人，按現(xiàn)有發(fā)

15、展速度十年內(nèi)人口將超過10萬。經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布零散、規(guī)模小，主要以小賣店、小型餐館為主，經(jīng)營方式落后，缺少商業(yè)氣氛，缺乏一處具備一定規(guī)模的綜合性商業(yè)場所，供給周邊居民文化娛樂、消費(fèi)、購物、等生活需求。該片區(qū)距離北滘鎮(zhèn)中心商業(yè)場所公交車來回需60分鐘，超出合理生活距離圈。因此，本研究地塊迫切需要建設(shè)大型商業(yè)綜合體，滿足龐大的固定消費(fèi)群體，提升居民生活幸福感，填補(bǔ)了該片區(qū)的空白。2目標(biāo)與技術(shù)要求2.1 目標(biāo)要求本著完善該片區(qū)土地使用合理配套問題，提升該片區(qū)土地價(jià)值的愿望，把該地塊打造成一個(gè)具有酒店、公寓、商業(yè)、辦公于一體的一個(gè)綜合體，建設(shè)成一個(gè)和諧宜人，宜商宜居的高尚生態(tài)社區(qū)。2.2

16、技術(shù)要求 2.2.1 技術(shù)路線改造研究路線改造實(shí)施路線概念方面研究可行性研究背景條件分析現(xiàn)狀情況分析公共意見調(diào)查相關(guān)案例借鑒土地調(diào)整分析經(jīng)濟(jì)平衡分析交通組織分析安置策略研究修建性樣貌改造實(shí)施計(jì)劃規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)平衡指標(biāo)交通改進(jìn)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整地塊招拍掛條件條件地塊開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件技術(shù)路線框架圖 2.2.2 技術(shù)依據(jù) （1）法規(guī)*中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法*中華人民共和國土地管理法*城市規(guī)劃編制辦法*佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年） （2） 政策*國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號(hào)*關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見（粵府200978號(hào)）* 轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳

17、關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見（試行）的通知（粵府辦2009122號(hào)）*印發(fā)貫徹省政府推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地若干意見的實(shí)施意見佛府辦2009261號(hào)* 印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造的決定及3個(gè)相關(guān)指導(dǎo)意見的通知（佛府200768號(hào)）*順德區(qū)推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見（順府辦發(fā)201019號(hào)）* 順德區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目操作辦法（試行）* 順德區(qū)推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見的補(bǔ)充意見（順府辦發(fā)2011105號(hào)） （3） 上位規(guī)劃*佛山市順德區(qū)總體規(guī)劃（2009-2020）（修編）*佛山市順德區(qū)交通規(guī)劃*順德區(qū)北滘鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）*佛山市順德區(qū)三舊改造

18、專項(xiàng)規(guī)劃（修編）2.2.3 技術(shù)原則（1） 以人為本原則以人的行為、心理、需求出發(fā)，體現(xiàn)以人為本的價(jià)值觀念，使生活于其間的居民真正享有高品質(zhì)的空間環(huán)境。（2） 整體協(xié)調(diào)原則充分考慮研究地塊于周圍環(huán)境的融合，特別是與周邊居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的融合，在其兩者之間起到很好的緩沖與橋梁的作用，使城市規(guī)劃在整體布局上更加和諧，同時(shí)又體現(xiàn)自身特色。（3） 多元空間融合原則動(dòng)與靜、自然與人工、開放與封閉都是空間多元化的表現(xiàn)，豐富的精神意蘊(yùn)的表達(dá)離不開多元空間的碰撞與融合。（4） 可操作性原則進(jìn)行實(shí)事求是的規(guī)劃研究，提出審慎而科學(xué)的論證結(jié)論，提出建設(shè)目標(biāo)和措施，加強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。 3. 地塊發(fā)展分析3.1 規(guī)劃引

19、導(dǎo) （1）佛山市順德區(qū)總體規(guī)劃在順德 “一城三片”大框架下，北滘鎮(zhèn)屬于北部都市發(fā)展片區(qū)，北部都市發(fā)展片區(qū)，包括陳村、北滘、樂從和龍江，屬承接廣佛一體化輻射的重要門戶、廣佛都市核心區(qū)的組成和佛山“2+5”結(jié)構(gòu)中心組團(tuán)的重要構(gòu)成。其發(fā)展定位為為廣佛都市核心組成部分及佛山新都區(qū)重要組成部分，使之建設(shè)成為國際專業(yè)采購展貿(mào)、現(xiàn)代物流、工業(yè)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)中心。圖8順德區(qū)總體規(guī)劃圖9順德區(qū)總體規(guī)劃-一城三片（2）佛山市順德區(qū)交通規(guī)劃 軌道交通* 珠三角城際鐵路北滘站距本地塊約1500米 高速公路* 佛山一環(huán)三樂路作為佛山一環(huán)的南延線部分，并且其最終規(guī)劃寬度改造成60米，本地塊就在三樂路與105國道交匯處。

20、 城市主干道* 三樂路規(guī)劃寬度為60米城市主干道* 105國道 水道* 北滘港在本地塊東南方，相距約500米（3） 北滘鎮(zhèn)總體規(guī)劃圖10北滘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（4） 小結(jié)本地塊北面緊臨三樂路，相距105國道約150米，西側(cè)緊靠美的海岸廣場，東面南面均為工業(yè)企業(yè)，南面毗鄰順德水道，東南方遠(yuǎn)眺北滘港（相距約500米），地理位置優(yōu)越，宜商宜居。3.2 地理交通研究地塊位于順德區(qū)北部都市發(fā)展片區(qū)，也是北滘鎮(zhèn)重要發(fā)展地段，鄰近地塊已經(jīng)發(fā)展了多個(gè)大型居住組團(tuán)，還有多處在建的商住性質(zhì)的地塊。因此，該地塊地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，在居住、工作、交通等方面與周邊區(qū)域聯(lián)系密切，適宜從區(qū)域的角度統(tǒng)籌地塊開發(fā)建設(shè)。依據(jù)佛山市順德區(qū)交

21、通規(guī)劃，本次研究地塊周邊構(gòu)建了軌道交通（廣佛珠城際鐵路，而且地塊鄰近城軌北滘站），高速公路（佛山一環(huán)、廣明高速），快速路系統(tǒng)（一環(huán)南路-三樂公路、碧桂公路），城市主干道（105國道），支路等立體交通網(wǎng)絡(luò)。因此，本次研究地塊交通優(yōu)勢明顯，與周邊區(qū)域聯(lián)系便捷。圖11順德區(qū)交通分析圖圖12研究地塊交通分析圖3.3 周邊建設(shè)沿一環(huán)南路-三樂公路兩側(cè)開發(fā)建設(shè)是北部都市發(fā)展片區(qū)未來最為精彩的部分之一，也是未來該地區(qū)城市形象的主要展示面，更是城市升級(jí)的主戰(zhàn)場，其一路兩旁的開發(fā)主要是以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，依賴周邊以高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)的居住小區(qū)（如美的海岸花園、美的新海岸、廣夏花園等），適當(dāng)?shù)脑谠撈瑓^(qū)規(guī)劃合理

22、的商業(yè)、辦公、酒店公寓，對(duì)調(diào)節(jié)城市區(qū)域功能平衡起著畫龍點(diǎn)睛的作用。 3.4 小結(jié)本次研究地塊位于順德北部都市發(fā)展區(qū)，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯。因此，該地塊應(yīng)延伸一環(huán)南路-三樂公路兩側(cè)以商業(yè)、居住、服務(wù)類為主導(dǎo)的城市功能，將研究地塊規(guī)劃建設(shè)成一個(gè)宜商宜居的高尚生態(tài)社區(qū)，豐富城市功能，有助提升城市品位。4. 規(guī)劃方案解析4.1 方案解讀 本案根據(jù)該片區(qū)總體發(fā)展定位及地塊周邊的實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)劃布局。 研究地塊地理位置優(yōu)越、交通便利，方案滿足日照、采光、通風(fēng)，消防等條件，采用點(diǎn)式布局，盡量留出公共空間和視線通廊。 研究地塊位于北滘鎮(zhèn)工業(yè)園科業(yè)路一號(hào)，東側(cè)、南側(cè)為480家企業(yè)、北滘港、員工村生活區(qū)的大背景，西

23、側(cè)、西南側(cè)為美的新海岸居住組團(tuán)，北臨規(guī)劃寬度為60米的三樂公路，緊鄰美的廣夏花園。地塊內(nèi)設(shè)計(jì)一座首、二、三層為商業(yè)心，四至二十五層分別為兩座南北向平行布置的塔樓建筑，北側(cè)為高級(jí)商務(wù)酒店，南側(cè)為高級(jí)商務(wù)公寓：配套為工業(yè)園內(nèi)高層管理人才辦公及住宿使用。圖13規(guī)劃方案總平面圖圖14規(guī)劃方案鳥瞰圖4.2 規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)用地面積16365.08建筑面積70369.84建筑控高100米建筑密度40%容積率4.3綠地率25%地下車庫面積27000（兩層）停車位數(shù)（輛）690其地下停車600中地面停車905. 交通影響分析5.1 現(xiàn)狀交通流量（1） 地塊周邊現(xiàn)狀道路本次研究地塊周邊現(xiàn)狀主要有城市道路有三樂路

24、、105國道。* 三樂路：城市主干道（6車道），現(xiàn)狀道路紅線寬度38米* 105國道：城市主干道（8車道），現(xiàn)狀道路紅線寬度60米（2） 地塊周邊現(xiàn)狀交通流量為了更好地做好該地塊的交通分析，通過對(duì)以上道路的高峰時(shí)段交通流量調(diào)查，全面反映本次研究地塊及周邊片區(qū)的現(xiàn)狀交通流。表：主要道路現(xiàn)狀高峰小時(shí)流量和飽和度路名車流方向?qū)崪y流量（pcu、小時(shí)）飽和度服務(wù)水平三樂路由東向西1770.18A由西向東1680.17A105國由南到北15300.31A由北到南16730.33A 路段服務(wù)水平采用V/C（飽和度）來評(píng)價(jià)，借鑒道路通行能力手冊(cè)2000中評(píng)價(jià)道路服務(wù)水平分析方法，將路段服務(wù)水平分為A、B、C、

25、D、E、F六個(gè)等級(jí)，詳見下表。服務(wù)水平飽和度（V/C）運(yùn)行狀況AV/C0.35極少延誤的暢行車流B0.35V/C0.55稍有延誤的穩(wěn)定車流C0.55V/C0.75有較大延誤的穩(wěn)定車流D0.75V/C0.90有很大延誤的穩(wěn)定車流E0.90V/C1.0擁擠的不穩(wěn)定車流FV/C1.0強(qiáng)制車流或堵塞車流（3） 小結(jié)三樂路、105國為研究地塊周邊主要城市道路，由交通流量調(diào)查結(jié)果分析可知，該路段服務(wù)水平均達(dá)到A級(jí)，屬于極少延誤的暢行車流，因此，規(guī)劃現(xiàn)狀周邊交通條件較好。5.2 地塊周邊交通規(guī)劃依據(jù)佛山市順德區(qū)交通規(guī)劃，本次研究地塊周邊兩條城市主要干道規(guī)劃控制如下：* 三樂路：城市主干道（8車道），道路紅線

26、寬度60米* 105國道：城市主干道（8車道），現(xiàn)狀道路紅線寬度60米三樂路在現(xiàn)狀道路寬度基礎(chǔ)上由道路中心線向兩側(cè)擴(kuò)寬，增加道路通行能力。5.3 交通流量預(yù)測（1） 研究地塊交通流量預(yù)測根據(jù)擬改造地塊項(xiàng)目用地性質(zhì)和建筑規(guī)模，參考佛山、廣州、中山等地相關(guān)規(guī)劃中對(duì)不同用地性質(zhì)建筑的發(fā)生吸引率的調(diào)查數(shù)據(jù)，針對(duì)商業(yè)用地計(jì)算出平均發(fā)生、吸引率，預(yù)測該項(xiàng)目的交通生成量。附近城市商業(yè)、辦公、居住用地單位用地出行率表城市發(fā)生率（人次/100m2）吸引率（人次/100m2）佛山市1.761.92廣州市2.432.65中山市2.322.51平均2.172.36該地塊定義為商業(yè)用地，總建筑面積約為75034.51，

27、開發(fā)地塊的出行率采用佛山市標(biāo)準(zhǔn)。（2） 分析圖表：研究地塊高峰小時(shí)交通生成量建筑面積（）發(fā)生率（人次/100）吸引率（人次/100）發(fā)生量（人次）吸引量（人次）74952.071.761.9213201440研究地塊機(jī)動(dòng)車高峰小時(shí)交通生成量 交通方式總量小汽車 + 摩托車公交出租車步行其他分擔(dān)率（）10040302253發(fā)生量（人次）11614643482329036吸引量（人次）12665073802531738平均載客（人/pcu）-2.4351.5發(fā)生車流量（pcu）2191941015吸引車流量（pcu）2392111117（3） 地塊周邊交通流量分配根據(jù)佛山市順德區(qū)總體規(guī)劃（2009

28、-2020）修編，一環(huán)南路-三樂公路因道路需要擴(kuò)寬，能夠容納未來該片區(qū)改造而增加的交通流量，研究地塊東側(cè)，南側(cè)均為企業(yè)工業(yè)廠房，對(duì)交通流量影響不大，西側(cè)為比較成熟的居住小區(qū)，不存在再開發(fā)建設(shè)的問題，因此可以推斷研究地塊周邊路網(wǎng)可以滿足開發(fā)建設(shè)帶來的交通流增量。5.4 交通組織分析本次研究地塊周邊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置組織交通如下：位于地塊東側(cè)的廣東金冠涂料集團(tuán)廠房的出入口設(shè)置在偉業(yè)路上，東南側(cè)加利源國際工業(yè)城出入口設(shè)置在興業(yè)路上，南側(cè)廣東星徽精密制造股份有限公司二廠出入口設(shè)置在科業(yè)路上，靠近興業(yè)路處，西側(cè)美的新海岸小區(qū)出入口設(shè)置在三樂路方向，有一地下車庫出入口設(shè)置在科業(yè)路上。地塊周邊企業(yè)廠

29、房貨物運(yùn)輸線路主要走興業(yè)路港前路，走下穿涵洞上105國道，或興業(yè)路偉業(yè)路，上三樂路。研究本次交通影響分析研究地塊交通組織如下圖。圖15交通組織分析圖6. 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析是針對(duì)本次研究地塊的實(shí)際情況，假定按照概念方案確定的土地使用性質(zhì)及其開發(fā)強(qiáng)度，對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及使用后對(duì)環(huán)境和人民健康產(chǎn)生的影響及造成的環(huán)境變化進(jìn)行系統(tǒng)化分析和評(píng)估，并提出減少這些影響的對(duì)策和措施。6.1 研究地塊周邊環(huán)境敏感點(diǎn)分析本次研究地塊周邊敏感點(diǎn)主要有美的新海岸廣場居住區(qū)、廣教村、廣夏花園。6.2 建筑項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成的影響6.2.1 施工期（1） 廢氣為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小程

30、度，建議采取以下防護(hù)措施： 開挖、鉆孔過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對(duì)施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)該經(jīng)常灑水防治粉塵；回填土方時(shí)，在表層土質(zhì)干燥時(shí)應(yīng)適當(dāng)灑水，防治粉塵飛揚(yáng)。 加強(qiáng)回填土方堆放場的管理，要將土方表面壓實(shí)、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣應(yīng)及時(shí)運(yùn)走，不宜長時(shí)間堆積。 運(yùn)土卡車及建筑材料運(yùn)輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運(yùn)輸過程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸車輛的運(yùn)行路線與時(shí)間，盡量避免在繁華區(qū)、交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。 運(yùn)輸車輛加蓬蓋，且離開裝、卸場地前應(yīng)先沖洗干凈，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面。 對(duì)運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土要及時(shí)

31、清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵。 施工過程中，應(yīng)嚴(yán)禁將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。 施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)施工占用場地恢復(fù)地面道路及植被。（2） 固體廢物為減少棄土在堆放和運(yùn)輸過程中對(duì)環(huán)境的影響，建議采取如下措施：項(xiàng)目沒有棄土方，但有臨時(shí)土方產(chǎn)生，因此施工單位應(yīng)妥善處理，及時(shí)加蓋，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生和防雨水沖刷。車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。棄土期應(yīng)盡量集中并避開暴雨期，要

32、邊棄土邊壓實(shí)，棄土完畢后應(yīng)盡快復(fù)墾利用。（3） 廢水在擬建項(xiàng)目建設(shè)施工期，應(yīng)重視水污染的防治問題。 當(dāng)區(qū)內(nèi)施工人數(shù)交多時(shí)，由于施工周期較長，故應(yīng)建設(shè)臨時(shí)污水處理裝置，將產(chǎn)生的生活污水處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。 嚴(yán)禁將未經(jīng)處理的施工人員生活污水隨意排放公路雨水管道。（4） 噪聲其主要噪聲通過選用低噪施工設(shè)備、合理布置等隔音、降噪措施降低噪聲影響。 強(qiáng)噪聲設(shè)備夜間（22:0006:00），中午（12:0014:00）不準(zhǔn)施工。 采用低噪聲系列施工機(jī)械，降低施工噪聲對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)的噪聲污染。 施工部門應(yīng)合理安排好施工場所，高噪聲設(shè)備應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離項(xiàng)目北部，遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范

33、。在其施工邊界，設(shè)置臨時(shí)隔聲屏障，以減少噪聲的影響。 若有爆破工程，應(yīng)嚴(yán)格控制爆破的頻率和時(shí)間。表：建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施污染源防治對(duì)策廢水生活污水設(shè)置化糞池，經(jīng)市管網(wǎng)排入污水處理廠處理施工機(jī)械沖洗水設(shè)置隔油沉淀池打樁產(chǎn)生的泥漿水設(shè)置沉砂池，上清液排放，泥漿抽運(yùn)廢氣揚(yáng)塵減少揚(yáng)塵量，遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)噪聲施工機(jī)械噪聲1. 不得采用沖擊式打樁機(jī)。2. 盡可能采用低噪聲設(shè)備替代，按建筑施工場界噪聲限值（GB12523-09）對(duì)施工場界進(jìn)行噪聲控制。固廢生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)多余的土石方外運(yùn)定點(diǎn)堆放并進(jìn)行綠化處理包裝袋、包裝箱、碎木塊等建筑垃圾進(jìn)行分類堆放，綜合利用，不可利用的納入生活垃圾收集系統(tǒng)6.2.

34、2 營運(yùn)期（1） 廢氣備用柴油發(fā)電機(jī)工作時(shí)，其煙氣經(jīng)水噴淋處理后經(jīng)樓預(yù)留煙道樓頂高空排放，其煙氣小于林格曼黑度1級(jí)，達(dá)到廣東省大氣污染物排放限值（DB44/27-2001）第二時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 機(jī)動(dòng)車尾氣通過強(qiáng)制通風(fēng)的方式使停車場中機(jī)動(dòng)車尾氣迅速排出、迅速擴(kuò)散，以及經(jīng)過綠地的凈化，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境影響較輕。 各住戶的燃?xì)夂陀蜔煆U氣擬采用抽油煙機(jī)處理，經(jīng)抽油煙機(jī)處理后排放。構(gòu)筑物要設(shè)置有內(nèi)置煙井直通樓頂，以利于油煙排放與擴(kuò)散，減少對(duì)附近環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。 住宅區(qū)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)選用無氟里昂排出的環(huán)保型空調(diào)，保護(hù)大氣環(huán)境。 生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門按時(shí)派人將垃圾清走，統(tǒng)一處理，不得讓垃圾過夜；垃圾收集

35、站要加強(qiáng)室內(nèi)空氣流動(dòng)，不使惡臭污染物濃度積累；同時(shí)垃圾中轉(zhuǎn)站管理部門要定期噴灑除臭劑與保持場內(nèi)衛(wèi)生。另外垃圾收集站周圍應(yīng)種植散發(fā)香味的樹木、花卉，以減輕臭氣對(duì)周圍環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。（2） 廢水該項(xiàng)目所在地屬于北滘污水處理廠的集水范圍，所排污水主要為生活污水。（3） 噪聲為了保證噪聲的達(dá)標(biāo)排放，建設(shè)單位擬采取如下措施： 中央空調(diào)冷卻塔 選用低噪減振的冷卻塔型號(hào)。同時(shí)對(duì)冷卻塔及進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行減振、消聲、隔音、密閉等綜合治理措施。 水泵 水泵房設(shè)在各建筑地下室，經(jīng)減震處理，防止震動(dòng)向外傳遞，再經(jīng)墻壁隔聲之后，不會(huì)對(duì)外界環(huán)境造成污染。 各類風(fēng)機(jī) 該項(xiàng)目的各類進(jìn)、排風(fēng)在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲除機(jī)械噪聲外，主要

36、還來源于氣動(dòng)性噪聲，必須對(duì)風(fēng)機(jī)加消彎頭進(jìn)行消聲，并進(jìn)行減振處理。 機(jī)動(dòng)車 整個(gè)項(xiàng)目共有小車位約為1143個(gè)，地下停車庫建設(shè)汽車尾氣經(jīng)地下車庫機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)收集后通過井道排放，只要保證換氣次數(shù)，進(jìn)行高空排放，地下車庫內(nèi)汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。 備用柴油發(fā)電機(jī) 柴油發(fā)電機(jī)組放置在專門機(jī)房內(nèi)，發(fā)電機(jī)房全封閉，設(shè)備選取低噪低振機(jī)型，對(duì)機(jī)組底座及近排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行減振，對(duì)機(jī)房進(jìn)行減振、消聲、隔音、密閉等綜合治理措施。（4） 固體廢物本項(xiàng)目固體廢棄物主要是生活垃圾。擬建項(xiàng)目生活垃圾主要為住宅居民、商業(yè)員工、公建設(shè)施人群產(chǎn)生，生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。垃圾房應(yīng)定期清洗，注重周圍環(huán)境的綠化，同時(shí)小區(qū)應(yīng)配備

37、固體廢棄物清掃、收集和管理隊(duì)伍，對(duì)固體廢棄物進(jìn)行統(tǒng)一管理，保持小區(qū)環(huán)境清潔。表：運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施污染源防治對(duì)策廢水生活污水排入北滘污水處理廠處理。廢氣油煙廢氣通過專用的油煙管道，引到樓頂進(jìn)行高空排放。汽車尾氣嚴(yán)禁尾氣超標(biāo)的車輛進(jìn)入小區(qū)，要求車輛安裝尾氣凈化裝置噪聲設(shè)備噪聲設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪音設(shè)備、各類風(fēng)機(jī)等均需安裝隔振機(jī)座或減震墊，管道采用彈性連接，通風(fēng)排氣設(shè)備安裝消音器。交通噪聲加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁車輛在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭，控制進(jìn)入小區(qū)的車輛速度。固廢生活垃圾對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集，收集的垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日清，保持小區(qū)的清潔。小結(jié)：如果本項(xiàng)目在施工過程中能落實(shí)噪聲、粉塵、污水等方面的防治措施，在項(xiàng)目規(guī)

38、劃建設(shè)和運(yùn)營后落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，做好項(xiàng)目“三同時(shí)”和生態(tài)小區(qū)建設(shè)，則項(xiàng)目建設(shè)后，能保證生活廢水、噪聲達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周圍環(huán)境影響將降至最低。該項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)的角度是可行的。6.3 建設(shè)項(xiàng)目污染防治措施6.3.1 施工期 （1） 廢氣 為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小程度，建議采取以下防護(hù)措施： 開挖、鉆孔過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對(duì)施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)該經(jīng)常灑水防治粉塵；回填土方時(shí)，在表層土質(zhì)干燥時(shí)應(yīng)適當(dāng)灑水，防治粉塵飛揚(yáng)。 加強(qiáng)回填土方堆放場的管理，要將土方表面壓實(shí)、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣應(yīng)及時(shí)運(yùn)走，不宜長時(shí)間堆積。 運(yùn)土卡

39、車及建筑材料運(yùn)輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運(yùn)輸過程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸車輛的運(yùn)行路線與時(shí)間，盡量避免在繁華區(qū)、交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。 運(yùn)輸車輛加蓬蓋，且離開裝、卸場地前應(yīng)先沖洗干凈，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面。 對(duì)運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土要及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵。 施工過程中，應(yīng)嚴(yán)禁將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。 施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)施工占用場地恢復(fù)地面道路及植被。（2）廢水在擬建項(xiàng)目建設(shè)施工期，應(yīng)重視水污染的防治問題。 當(dāng)區(qū)內(nèi)施工人數(shù)交多時(shí)，由于施工周期較長，故應(yīng)建設(shè)臨時(shí)污水處理裝置，將產(chǎn)

40、生的生活污水處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。 嚴(yán)禁將未經(jīng)處理的施工人員生活污水隨意排放公路雨水管道。（3） 噪聲其主要噪聲通過選用低噪施工設(shè)備、合理布置等隔音、降噪措施降低噪聲影響。 強(qiáng)噪聲設(shè)備夜間（22:0006:00），中午（12:0014:00）不準(zhǔn)施工。 采用低噪聲系列施工機(jī)械，降低施工噪聲對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)的噪聲污染。 施工部門應(yīng)合理安排好施工場所，高噪聲設(shè)備應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離項(xiàng)目北部，遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范。在其施工邊界，設(shè)置臨時(shí)隔聲屏障，以減少噪聲的影響。 若有爆破工程，應(yīng)嚴(yán)格控制爆破的頻率和時(shí)間。（4） 固體廢物 為減少棄土在堆放和運(yùn)輸過程中對(duì)環(huán)境的影響，建議采取如下措

41、施： 項(xiàng)目沒有棄土方，但有臨時(shí)土方產(chǎn)生，因此施工單位應(yīng)妥善處理，及時(shí)加蓋，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生和防雨水沖刷。 車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。 選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。 棄土期應(yīng)盡量集中并避開暴雨期，要邊棄土邊壓實(shí)，棄土完畢后應(yīng)盡快復(fù)墾利用。表：建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施污染源防治對(duì)策廢水生活污水設(shè)置化糞池，經(jīng)市管網(wǎng)排入污水處理廠處理施工機(jī)械沖洗水設(shè)置隔油沉淀池打樁產(chǎn)生的泥漿水設(shè)置沉砂池，上清液排放，泥漿抽運(yùn)廢氣揚(yáng)塵減少揚(yáng)塵量，遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)噪聲施工機(jī)械噪

42、聲1 不得采用沖擊式打樁機(jī)。2 盡可能采用低噪聲設(shè)備替代，按建筑施工場界噪聲限值（GB12523-09）對(duì)施工場界進(jìn)行噪聲控制。固廢生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)多余的土石方外運(yùn)定點(diǎn)堆放并進(jìn)行綠化處理包裝袋、包裝箱、碎木塊等建筑垃圾進(jìn)行分類堆放，綜合利用，不可利用的納入生活垃圾收集系統(tǒng)6.3.2 營運(yùn)期（1） 廢氣備用柴油發(fā)電機(jī)工作時(shí)，其煙氣經(jīng)水噴淋處理后經(jīng)樓預(yù)留煙道樓頂高空排放，其煙氣小于林格曼黑度1級(jí)，達(dá)到廣東省大氣污染物排放限值（DB44/27-2001）第二時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 機(jī)動(dòng)車尾氣通過強(qiáng)制通風(fēng)的方式使停車場中機(jī)動(dòng)車尾氣迅速排出、迅速擴(kuò)散，以及經(jīng)過綠地的凈化，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境影響較

43、輕。 各住戶的燃?xì)夂陀蜔煆U氣擬采用抽油煙機(jī)處理，經(jīng)抽油煙機(jī)處理后排放。構(gòu)筑物要設(shè)置有內(nèi)置煙井直通樓頂，以利于油煙排放與擴(kuò)散，減少對(duì)附近環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。 住宅區(qū)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)選用無氟里昂排出的環(huán)保型空調(diào)，保護(hù)大氣環(huán)境。 生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門按時(shí)派人將垃圾清走，統(tǒng)一處理，不得讓垃圾過夜；垃圾收集站要加強(qiáng)室內(nèi)空氣流動(dòng)，不使惡臭污染物濃度積累；同時(shí)垃圾中轉(zhuǎn)站管理部門要定期噴灑除臭劑與保持場內(nèi)衛(wèi)生。另外垃圾收集站周圍應(yīng)種植散發(fā)香味的樹木、花卉，以減輕臭氣對(duì)周圍環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。（2） 廢水 該項(xiàng)目所在地屬于陳村污水處理廠的集水范圍，所排污水主要為生活污水。（3） 噪聲 為了保證噪聲的達(dá)標(biāo)排放，建設(shè)單位擬采

44、取如下措施： 中央空調(diào)冷卻塔 選用低噪減振的冷卻塔型號(hào)。同時(shí)對(duì)冷卻塔及進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行減振、消聲、隔音、密閉等綜合治理措施。 水泵 水泵房設(shè)在各建筑地下室，經(jīng)減震處理，防止震動(dòng)向外傳遞，再經(jīng)墻壁隔聲之后，不會(huì)對(duì)外界環(huán)境造成污染。 各類風(fēng)機(jī) 該項(xiàng)目的各類進(jìn)、排風(fēng)在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲除機(jī)械噪聲外，主要還來源于氣動(dòng)性噪聲，必須對(duì)風(fēng)機(jī)加消彎頭進(jìn)行消聲，并進(jìn)行減振處理。 機(jī)動(dòng)車 整個(gè)項(xiàng)目共有小車位約為1143個(gè)，地下停車庫建設(shè)汽車尾氣經(jīng)地下車庫機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)收集后通過井道排放，只要保證換氣次數(shù)，進(jìn)行高空排放，地下車庫內(nèi)汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。 備用柴油發(fā)電機(jī) 柴油發(fā)電機(jī)組放置在專門機(jī)房內(nèi)，發(fā)電機(jī)房

45、全封閉，設(shè)備選取低噪低振機(jī)型，對(duì)機(jī)組底座及近排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行減振，對(duì)機(jī)房進(jìn)行減振、消聲、隔音、密閉等綜合治理措施。（4） 固體廢物 本項(xiàng)目固體廢棄物主要是生活垃圾。 擬建項(xiàng)目生活垃圾主要為住宅居民、商業(yè)員工、公建設(shè)施人群產(chǎn)生，生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。 垃圾房應(yīng)定期清洗，注重周圍環(huán)境的綠化，同時(shí)小區(qū)應(yīng)配備固體廢棄物清掃、收集和管理隊(duì)伍，對(duì)固體廢棄物進(jìn)行統(tǒng)一管理，保持小區(qū)環(huán)境清潔。表：運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施污染源防治對(duì)策廢水生活污水排入陳村污水處理廠處理。廢氣油煙廢氣通過專用的油煙管道，引到樓頂進(jìn)行高空排放。汽車尾氣嚴(yán)禁尾氣超標(biāo)的車輛進(jìn)入小區(qū)，要求車輛安裝尾氣凈化裝置噪聲設(shè)備噪聲設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪音設(shè)

46、備、各類風(fēng)機(jī)等均需安裝隔振機(jī)座或減震墊，管道采用彈性連接，通風(fēng)排氣設(shè)備安裝消音器。交通噪聲加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁車輛在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭，控制進(jìn)入小區(qū)的車輛速度。固廢生活垃圾對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集，收集的垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日清，保持小區(qū)的清潔。小結(jié)：如果本項(xiàng)目在施工過程中能落實(shí)噪聲、粉塵、污水等方面的防治措施，在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營后落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，做好項(xiàng)目“三同時(shí)”和生態(tài)小區(qū)建設(shè)，則項(xiàng)目建設(shè)后，能保證生活廢水、噪聲達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周圍環(huán)境影響將降至最低。該項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)的角度是可行的。 7. 設(shè)施配套分析7.1 市政公用設(shè)施（5） 給水研究地塊的供水水源位于北滘鎮(zhèn)西海村的北滘水廠，源水取自北江順德水道西海段。全鎮(zhèn)已

47、經(jīng)基本形成了供水主管的循環(huán)供水格局，研究地塊供水有保證。（6） 雨水采用重力流方式把雨水就近排入地塊東側(cè)河涌或城市雨水管。（7） 污水排入北滘鎮(zhèn)將污水處理廠進(jìn)行處理。（8） 電力10KV線路基本采用環(huán)網(wǎng)方式，提高用電安全性。按3處/K的密度設(shè)置10KV變壓器。（9） 電信北滘鎮(zhèn)規(guī)劃將105國道、一環(huán)南路-三樂公路作為主干通信電纜通道，建成以光纜為主的環(huán)狀網(wǎng)，加強(qiáng)傳輸網(wǎng)絡(luò)的可靠性，普遍實(shí)現(xiàn)光纖大樓（FTTB）、光纖到路邊（FTTC）、部分實(shí)現(xiàn)光纖到用戶（FTTH）建成全部范圍內(nèi)的綜合數(shù)字網(wǎng)（IDN）；建立智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（IN）。（10） 環(huán)衛(wèi)設(shè)施近期人均生活垃圾產(chǎn)生量為1.2千克/d；預(yù)測近期生活垃圾量為4700千克/d。規(guī)劃在研究地塊設(shè)置垃圾房，生活垃圾逐步實(shí)現(xiàn)袋裝化收集，密