常德住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

1、常德市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條 為加強(qiáng)我市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障住房售后的維修管理，維護(hù)業(yè)主 和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 基金管理辦法、湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管 理辦法等部、省、市法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定 本辦法。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（含未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)）的商品住房（包 括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住房、單位集資住房，以下簡稱“商品住房”）和公 有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦 法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公

2、有住宅。本辦法所稱多層住宅，是指2001年6月1日前規(guī)劃建設(shè)的七層及七層以下的住宅 和2 0 0 1年6月1日后規(guī)劃建設(shè)的六層及六層以下的住宅，以及高于六層低于十層未設(shè)電梯的住宅。本辦法所稱的高層住宅，是指2001年6月1日前規(guī)劃 建設(shè)的高于七層且設(shè)電梯的住宅和2001年6月1日后規(guī)劃建設(shè)的高于六層 且設(shè)電梯的住宅。第三條 本辦法所稱的共用設(shè)施和房屋的自用部位、自用設(shè)備、共用部位、 共用設(shè)備的具體范圍，按湖南省人民政府建設(shè)行政管理部門已確定內(nèi)容界定。第四條物業(yè)管理實(shí)行房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度。凡商品 住房和公有住房出售后，都必須建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以 下簡稱“

3、維修基金”）。第五條維修基金歸業(yè)主所有，專戶存儲(chǔ)，?？钣糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造。第六條市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)全市維修基金的建立、歸集與管理，確定 維修基金交繳比例，審核業(yè)主組織提出的維修基金使用與續(xù)籌方案， 監(jiān)督物業(yè)管 理企業(yè)使用維修基金，集中代管全市維修基金專帳。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市維修基 金的財(cái)務(wù)預(yù)決算管理，負(fù)責(zé)對(duì)市維修基金專帳進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督和保值增值管 理。第七條 維修基金來源主要有：（一）商品住房的購房者分別按多層住宅不低于購房款2%、高層住宅不低于購房款 3%的比例向售房單位交繳的維修基金。（二）公有住房出售后，售房單位分別按不低于售房

4、款20%、30%的比例提取的多層住宅、高層住宅的維修基金。（三）利用房屋共用部位、 共用設(shè)設(shè)施設(shè)備設(shè)置經(jīng)營性設(shè)施等獲得的經(jīng)營性 收入。（四）維修基金利息凈收入和用于購買國債等法律、 法規(guī)規(guī)定的基金管理凈 收入。（五）市人民政府規(guī)定從其它渠道籌集的資金和法律、 法規(guī)規(guī)定可列入的資 金。第八條 維修基金由市物業(yè)管理主管部門在指定銀行專戶存儲(chǔ)，建立維修基 金明細(xì)帳，明細(xì)帳按棟設(shè)置，分戶核算，應(yīng)方便業(yè)主存儲(chǔ)、查詢。第九條 商品房維修基金由售房單位售房時(shí)向購房者代收。售房單位在與購 房者簽訂的購房合同中應(yīng)有維修基金交納約定；售房單位在辦理房屋初始登記 前，應(yīng)一次性將維修基金足額墊付移交到全市維修基金專戶

5、， 在房屋銷售后憑結(jié) 算與實(shí)際代收維修基金的差價(jià)。 業(yè)主應(yīng)在購房時(shí)按核定的比例一次性交繳維修基 金。第十條 維修基金使用后，當(dāng)維修基金少于初繳額的80%時(shí)，業(yè)主應(yīng)按月 續(xù)籌維修基金，月續(xù)籌金額按初繳額的 1%至 2%計(jì)算，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管 理企業(yè)代收，直至維修基金達(dá)到初繳額的 100%。維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè) 主委員會(huì)研究決定， 報(bào)市物業(yè)管理主管部門同意， 先按業(yè)主占有的住宅建筑面積 比例向業(yè)主一次性續(xù)籌不足的維修基金， 然后按月續(xù)籌維修基金， 月續(xù)籌金額按 初繳額的 5%至 10%計(jì)算，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)代收， 直至維修基金達(dá) 到初繳額的 100%。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所

6、有權(quán)的，維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房 屋拆遷或其它原因造成住房滅失的，維修基金帳面余額按個(gè)人繳交比例退還業(yè)主。第十二條 在房屋法定或合同約定保修期內(nèi)，不得使用維修基金。前期物業(yè) 管理期內(nèi)不得動(dòng)用維修基金。住宅區(qū)公用設(shè)施和房屋非大修、改造、更新，不得 使用維修基金。住宅區(qū)公用設(shè)施和房屋大修、改造、更新的項(xiàng)目范圍劃分，由市 物業(yè)主管部門確定。第十三條 維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出大修、更新、改造計(jì)劃及 預(yù)算，經(jīng)業(yè)主會(huì)審定，報(bào)市物業(yè)管理主管部門審核后方可撥付。第十四條 業(yè)主委員會(huì)成立前，確需使用維修基金的，由售房單位或售房單 位委托的物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，并向全體業(yè)主公示，經(jīng)市物業(yè)管

7、理主管部 門審核后方可撥付，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)公布使用結(jié)果。第十五條完成住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管，取得城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管 認(rèn)定書后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施大修、更新、改造的費(fèi)用，由全體業(yè)主 按房屋的建筑面積從維修基金中分?jǐn)?；房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、 改造的費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按房屋的建筑面積從維修基金中分?jǐn)偅环课葑杂貌课弧?自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。第十六條 市財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基 金的管理與使用，市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)制定和完善維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管 理制度、業(yè)主查詢和對(duì)帳等制度。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)制定和完善財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制 度，審計(jì)監(jiān)督制

8、度。第十七條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)出售單位之間就維修基金發(fā) 生糾紛的，當(dāng)事人可以依照本辦法通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可 以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。第十八條公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，市物 業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金；逾期仍不足額提取的，處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的滯納金。第十九條維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修 基金損失的，由市財(cái)政部門按規(guī)定處理。情節(jié)嚴(yán)重的，追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo) 人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自動(dòng) 用維修基金或未按本辦法規(guī)

9、定及時(shí)移交維修基金的，除市財(cái)政部門按有關(guān)基金管 理規(guī)定處理外，市物業(yè)管理部門對(duì)擅自動(dòng)用維修基金的物業(yè)出售單位， 應(yīng)責(zé)令其 限期改正，可并處以五千元以上、五萬元以下的罰款。第二十條非公有住房的出售單位未及時(shí)移交或未足額移交維修基金的，除 按本辦法第十九條處理外，市財(cái)政部門和物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期移交 維修基金本息；逾期仍未足額移交的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)移交之日起未移交或未提起 額每日萬分之三的滯納金。第二十一條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，一律按本辦法規(guī)定予以建立和補(bǔ)繳。1998年常德市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 發(fā)布之日前，商品住房和公有住

10、房出售后未建立維修基金或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，應(yīng)予建立和補(bǔ)充，其具體追繳辦法由市物業(yè)管理主管部門制定， 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。1 9 9 8年 開始已代收的維修基金，物業(yè)出售單位或其他代收單位應(yīng)及時(shí)將所代收的維修基 金追繳到市維修基金專戶。1 9 9 8年常德市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 規(guī)定自發(fā) 布之日起應(yīng)繳交維修基金而未繳交的， 應(yīng)及時(shí)繳交。具體追繳辦法由市物業(yè)管理 主管部門制定實(shí)施。第二十二條 常德市房產(chǎn)管理局是本市的物業(yè)管理主管部門。本辦法由常德 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本市原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與 本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。非住宅商品

11、房維修基金的管理可參照本辦 法執(zhí)行。美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖 沒有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有 夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋 韻，枝頭碩果醛秋容。秋天是甘美的迺,秋天是壯麗的詩，秋天是動(dòng)人的歌。2、人的一生就是一個(gè)儲(chǔ)蓄的過程，在奮斗的時(shí)候儲(chǔ)存了希望；在耕耘的時(shí)候 儲(chǔ)存了一粒種子；在旅行的時(shí)候儲(chǔ)存了風(fēng)景；在微笑的時(shí)候儲(chǔ)存了快樂。聰明的 人善于儲(chǔ)蓄，在漫長而短暫的人生旅途中，學(xué)會(huì)儲(chǔ)蓄每一個(gè)閃光的瞬間，然后用 它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍

12、藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠(yuǎn)方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀，乘著吹動(dòng)彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤江南的霡霂，唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐 浴燦爛的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛的果實(shí)。4、好好享受生活吧，每個(gè)人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂 得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠(yuǎn) 的路也會(huì)走的安然，回眸處，愿陽光時(shí)時(shí)明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時(shí)光隨風(fēng)遠(yuǎn)逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人

13、生沒有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂 浮的你我，曾幾何時(shí)，向往一種平實(shí)的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠(yuǎn)路， 彼此守護(hù)著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與 誰歌？畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣 薄，何似院落寂寞。風(fēng)起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經(jīng)年，未染流殤漠漠清殤。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌靨。 冗長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殤如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫

14、，淡淡刻心。那些碎時(shí)光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會(huì)貼得更近。 生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。 生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起 在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍(lán)天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海 的溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無神地躲在冰面下懨懨欲睡。 有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意 的陽光

15、下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻 花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠(yuǎn)裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡 織進(jìn)長長的。麻花辮。陽光親吻著長發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒 乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么，不時(shí)把母親逗出會(huì)心的微笑，甜美的 親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出春天的美麗。11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅(jiān)實(shí)的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅(jiān)毅。不時(shí)有云霧從它的懷中涌起，散開， 成為最美麗的語言。那陽光下顯得凝重的松柏，那蒼茫中顯現(xiàn)出的點(diǎn)點(diǎn)殷紅，那 散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。

16、12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機(jī)與 活力仍在田間高山涌動(dòng)。谷子的葉是墨綠的，長而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿頭漂亮的紅纓揮灑出秋的風(fēng)韻； 那縱橫原野 的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉(zhuǎn)千回， 早已物是人非；欲說還休，終于咫尺天涯；此去經(jīng)年，你我終成陌路。愛你，終 是一朵花開至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見，不容易。心若向陽，何懼憂傷。人只要生活在這個(gè) 世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂，取決于你的內(nèi)心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強(qiáng) 者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的擔(dān)子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的 生活，微笑著撐過去了，就是勝利。15