萬(wàn)麗度假酒店概念設(shè)計(jì)

1、惠州市萬(wàn)麗度假酒店概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為順應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)外開(kāi)放潮流和太東酒店投資有限公司（下稱我司）自身 發(fā)展的需要，我司決定在惠州市大亞灣霞涌烏山頭投資建設(shè)一所具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 五星級(jí)酒店太東萬(wàn)麗酒店。 該酒店項(xiàng)目的目標(biāo)是要建設(shè)成為廣東省以至華南 地區(qū)最具特色、最頂級(jí)、并集休閑、度假、會(huì)議、商務(wù)功能為一體的國(guó)際五星級(jí) 酒店，而我司己與萬(wàn)豪國(guó)際簽訂了協(xié)議， 委托萬(wàn)豪負(fù)責(zé)本酒店的籌備支援和將來(lái) 營(yíng)運(yùn)管理。1 項(xiàng)目地塊基本特征概述項(xiàng)目所處地理位置（1）項(xiàng)目位置：惠州市大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)霞涌烏山頭，項(xiàng)目地塊位于烏山頭南麓，360 度全景視野，北望烏山頭，南瞰南海。（ 2 ）用地四至：見(jiàn)附件 1：用地紅線圖。自然條件

2、（1）城市氣溫：最高：°C;最低：°C;平均：°C;（ 2）城市風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南向；（ 3）空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美，附近 20Km 無(wú)垃圾焚燒場(chǎng)、無(wú)污水處理 廠，也無(wú)噪音污染源 ;（ 4 ）水文地質(zhì)資料：1 ）地塊內(nèi)最低標(biāo)高、最高標(biāo)高、最大相對(duì)高差、南北長(zhǎng)、東西長(zhǎng)等參見(jiàn)附件 2 ：實(shí)測(cè)地形圖 ;2）地塊地勢(shì)可以排除出現(xiàn)洪水淹沒(méi)，山體滑坡，泥石流等自然災(zāi)害的可能 性。地塊內(nèi)山體布滿灌木雜草，植被覆蓋茂盛，具體參見(jiàn)附件 3: 場(chǎng)地 植被調(diào)查圖、附件 4：現(xiàn)狀照片 ;3）現(xiàn)場(chǎng)踏勘未發(fā)現(xiàn)沖溝、滑坡以及其他不利地質(zhì)情況 ;4）地質(zhì)優(yōu)良，從上到下為：表面種植土，

3、微風(fēng)化，強(qiáng)風(fēng)化，中風(fēng)化褐色粉質(zhì)砂巖。用地現(xiàn)狀（ 1 ）用地形狀大小、坡度、綠化植被和水面分布等，參見(jiàn)附件1：用地紅線圖、附件 2：實(shí)測(cè)地形圖、附件 3: 場(chǎng)地植被調(diào)查圖、附件 4：現(xiàn)狀照片 （不越過(guò)總面積的上限，可輕微調(diào)整紅線以利設(shè)計(jì)） ；（2）用地西側(cè)海邊沙灘旁為一沙灘游樂(lè)場(chǎng)，周邊較遠(yuǎn)處有零星自然村落分布， 詳見(jiàn)附件 4：現(xiàn)狀照片。交通狀況區(qū)域交通發(fā)達(dá)，西部沿海高速、惠大高速、廈深高鐵等距項(xiàng)目地點(diǎn)距離分 別為 3Km 、12Km 30Km, 項(xiàng)目距大亞灣中心城區(qū)僅 20 分鐘車(chē)程。附近配套設(shè)施項(xiàng)目地塊西側(cè)海邊沙灘已建成有沙灘游樂(lè)場(chǎng) , 具有一些簡(jiǎn)易的沙灘騎馬、 海上游艇環(huán)島游等游樂(lè)設(shè)施和配套

4、的餐飲設(shè)施。 該黃金海岸沙灘政府遠(yuǎn)期規(guī)劃為 類深圳大梅沙模式的公共游泳場(chǎng)及引進(jìn)海洋公園。2 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（ 1 ）本概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、國(guó)有土地使用證及用地紅線圖；（ 3 ）實(shí)測(cè)地形圖；（4）場(chǎng)地植被調(diào)查圖；（5）用地現(xiàn)狀照片（6）項(xiàng)目所在國(guó)及地區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)法規(guī)1 ）中華人民共和國(guó)及有關(guān)部頒的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) , 包括但不限于：民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB503522005飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ64-89汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ100-98 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97 城市無(wú)障礙 設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50763-2012旅館 （酒店 ）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 J

5、GJ62-90 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2）惠州市、惠陽(yáng)區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，包括但不限于： 惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 惠陽(yáng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目汽車(chē)停車(chē)位規(guī)劃配置規(guī)定 惠陽(yáng)區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)綠化審批規(guī)定惠陽(yáng)日照間距要求（7）萬(wàn)豪酒店管理公司及其他必需的設(shè)計(jì)依據(jù)3 項(xiàng)目定位 太東萬(wàn)麗酒店按國(guó)際五星級(jí)飯店?duì)I運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由惠州市酒店投資有限公 司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資人民幣 6 億元。酒店占地面積 56,834 平方米，總建筑面積 約 50,000 平方米，擁有凈面積不小于 45 平方米的客房 350 間套，系休閑會(huì)議 型 的豪華度假酒店；酒店停靠小碼頭及商店等占地面積 9581 平方米。4 設(shè)計(jì)理念與建筑風(fēng)格（1）設(shè)計(jì)理念為

6、：以人為本，創(chuàng)新別致，綠色生態(tài)與海岸環(huán)境協(xié)調(diào)。（ 2 ）建筑風(fēng)格： 太東萬(wàn)麗酒店的建筑風(fēng)格應(yīng)以國(guó)際性度假酒店氛圍的文化主題 進(jìn)行設(shè)計(jì)，演繹了景觀度假酒店的全概念。1）外觀造型建議以低樓層為主；2）包含酒店主樓，副樓與 6 - 8 幢獨(dú)立客房小別墅。5 設(shè)計(jì)要求發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃發(fā)展策略：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、項(xiàng)目用地規(guī)劃要點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃定位、發(fā)展策劃及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度研究，并形成可以被評(píng)估的文案。項(xiàng)目規(guī)劃研究：從休閑度假主題的角度對(duì)本地塊流線組織、空間形態(tài)及形 體關(guān)系進(jìn)行研究分析，形成較完整的項(xiàng)目空間形態(tài)的規(guī)劃格局。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2.1 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及功能要求 為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的功能

7、定位細(xì)分如下： （ 詳情參照萬(wàn)豪國(guó)際設(shè)施建議文件 ）1）酒店部份客房、餐飲、會(huì)議、及各功能與服務(wù)設(shè)施可以分布在主建筑物內(nèi)；2）部份客房、休閑康樂(lè)體育可以分布在其他建筑物內(nèi)；3）員工及物流所轄公共設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、安全消防系統(tǒng)、工程設(shè)備系統(tǒng)、公共區(qū)域衛(wèi)生及綠化維護(hù)等后勤系統(tǒng)均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置及運(yùn)營(yíng)；4）建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)的問(wèn)題；5）考慮建筑物布局及規(guī)劃客房、 餐飲及其它客用區(qū)域應(yīng)盡量親近自然景觀；6）建筑材料的選擇要適合氣候環(huán)境；7）游泳池（可考慮無(wú)邊界泳池） 、網(wǎng)球場(chǎng)等星級(jí)評(píng)分加分的項(xiàng)目可放到室 外及周邊；8）酒店結(jié)構(gòu)、外裝門(mén)面、景觀大窗應(yīng)與酒店的風(fēng)格相一致； 9）

8、外裝材質(zhì)太東不作具體建議， 從而給設(shè)計(jì)方發(fā)揮開(kāi)放式思維和創(chuàng)意考慮；10）圖上應(yīng)該標(biāo)明停車(chē)位的數(shù)量，并做好車(chē)位數(shù)量分析；11）從美觀實(shí)用及能源效益方面全面考慮空調(diào)的設(shè)置方式和方法；12）房間盡量充分考慮景觀視線，打造一線海景景觀房；外立面造型與戶 型存在矛盾時(shí)，優(yōu)先戶型，特別是最大限度滿足觀景；13）酒店應(yīng)有通往沙灘及小碼頭之通道，并不與政府修建的綠道矛盾。5.2.2 酒店經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)面積數(shù)據(jù)詳情需要參照 1. 萬(wàn)豪國(guó)際提供的文件 -萬(wàn)麗酒店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；2. 國(guó)家旅游局星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)5.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求根據(jù)項(xiàng)目功能細(xì)分定位和規(guī)劃用地的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃 及建筑的方案設(shè)計(jì)。1）滿

9、足休閑度假目的設(shè)計(jì)的要求，建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重休閑 設(shè)計(jì)，充分考慮與周?chē)貕K與環(huán)境的關(guān)系，且與周邊道路銜接順暢；2）建筑群體應(yīng)滿足建筑對(duì)消防、日照、間距、采光通風(fēng)、衛(wèi)生、環(huán)保的要 求，充分考慮對(duì)地區(qū)內(nèi)外環(huán)境的利用，尤其是海岸和沙灘的天然 條件；3）總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、機(jī)電配套及結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)要把握安全、經(jīng)營(yíng)效 益、美觀的原則，使設(shè)計(jì)更合理，并對(duì)總體造價(jià)預(yù)見(jiàn)性控制。4）機(jī)電配套設(shè)施不要占用好的朝向和日照條件優(yōu)良區(qū)域；5）盡量利用日照間距設(shè)置綠地，合理利用內(nèi)外部景觀資源，使景觀價(jià)值最 大化；6）準(zhǔn)確計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；面積能夠滿足容積率要求；7）充分體現(xiàn)酒店建筑智能化和信息網(wǎng)絡(luò)功能的要求；

10、8）采用合適的技術(shù)，妥善解決消防和環(huán)保問(wèn)題；9）節(jié)能：充分考慮自然光和自然環(huán)境，合理安排空調(diào)系統(tǒng)、中水系統(tǒng)和熱 循環(huán)再用，降低能耗。5.2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)酒店部分：56,834 SM總用地面積50,000 SM建筑限高<40%9,581 SM350個(gè)房間> 45 SM座位200180805070面積1,200SM600SM200SM200SM總建筑面積容積率<110 M建筑密度小碼頭及商店部分：總用地面積525酒店設(shè)施要求酒店鑰匙數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房?jī)裘娣e餐飲設(shè)施全日餐廳中餐廳設(shè)有8-10個(gè)包房特色餐廳設(shè)有2個(gè)包房池畔餐廳大堂吧會(huì)議設(shè)施大宴會(huì)廳（可劃分為四）小宴會(huì)廳（可劃分為四）會(huì)議

11、室I （可劃分為四）會(huì)議室II （可劃分為四）康樂(lè)設(shè)施泳池，健身俱樂(lè)部，水療SPA兒童游戲室，網(wǎng)球場(chǎng)其他一般設(shè)施，包括：禮品店，商務(wù)中心，禮賓部，洗衣房/代客泊車(chē),停車(chē)場(chǎng)等，其他詳見(jiàn)萬(wàn)豪要求。6設(shè)計(jì)成果及時(shí)間要求、，HI ji:、-成果要求所提交的概念方案設(shè)計(jì)必須符合中國(guó)國(guó)家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及 地方相關(guān)規(guī)定 并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方認(rèn)可。概念設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容應(yīng) 至少包括設(shè)計(jì)合同書(shū)內(nèi)的成果的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。內(nèi)容如下：6.1.1 初步概念設(shè)計(jì)階 段提供 2 個(gè)方案給業(yè)主選擇設(shè)計(jì)方 向：1)面積分析表總規(guī)劃圖-比例尺：1/1,000平面分配布局圖-比例尺：1/500剖面示

12、意圖-比例尺：1/500交通分析研究用模型-比例尺：1/800初步效果圖(鳥(niǎo)瞰、平視各方案不少于 4 張形象照片3)4)5)6)7)8)等)9)6.1.2 最終概念設(shè)計(jì)階段1)規(guī)劃概要2)面積分析表3)總規(guī)劃圖-比例尺：1/1,0004)平面分配布局圖-比例尺：1/5OO5)剖面示意圖-比例尺：1/5OO6)剖面圖-比例尺：1/5OO7)交通分析8)眺望分析9)研究用模型 10)-比例尺：1/8OO效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各一張11) AO 卡板效果展2套板12 ）形象圖片6.1.3份數(shù)以上圖紙A3裝訂彩色設(shè)計(jì)文本4冊(cè)，含所有設(shè)計(jì)成果的電子文件的光盤(pán)一 套。設(shè)計(jì)進(jìn)度安排設(shè)計(jì)成果提交時(shí)問(wèn)項(xiàng)目資料提供日期:2013-2-6初步概念設(shè)計(jì)方案提交日期:2