地產(chǎn)部職責(zé)范圍

1、.職責(zé)范圍A. 地產(chǎn)投資1負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物?房地產(chǎn)市場(chǎng)信息?，為公司土地儲(chǔ)藏及營(yíng)銷提供信息支持。2對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行專題市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報(bào)告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。3參與土地投標(biāo)、出讓轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。4會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制工程開(kāi)展方案，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)工程實(shí)施。B. 工程開(kāi)展1正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該工程開(kāi)展的總進(jìn)度方案。2根據(jù)上海市根本建設(shè)程序，圍繞取得"三證一書(shū)"即工程

2、選址意見(jiàn)書(shū)和建沒(méi)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證開(kāi)展以下各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計(jì)合同等。負(fù)責(zé)各開(kāi)展工程的前期配套工作即管理配套與市政配套工作。負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。負(fù)責(zé)召開(kāi)工程方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見(jiàn)，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資方案任務(wù)書(shū)、辦理工程的方案預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、工程列入年度方案。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)

3、取同意用地申請(qǐng)批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對(duì)用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。負(fù)責(zé)申領(lǐng)"三證"工作，并向市測(cè)繪院申請(qǐng)紅線界樁以取得有效的界樁位置。3負(fù)責(zé)貫徹上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對(duì)各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。4負(fù)責(zé)定期召開(kāi)各地產(chǎn)工程工程協(xié)調(diào)會(huì)議，貫徹公司開(kāi)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。5負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)工程的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。6負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。7負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。8負(fù)責(zé)對(duì)各地產(chǎn)工程

4、的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合專業(yè)的審圖工作，并提出書(shū)面意見(jiàn)報(bào)投資部審閱。9負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，出修改圖紙以及對(duì)施工中存在的各種設(shè)計(jì)問(wèn)題及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)解決。10經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主簽字認(rèn)可，以便于合約部控制本錢與核算。11配合財(cái)務(wù)部搞好各地產(chǎn)開(kāi)展工程的本錢預(yù)測(cè)和控制。12積極配合有關(guān)部門的工作，努力完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)事宜。C. 樓宇銷智1負(fù)責(zé)地產(chǎn)工程的市場(chǎng)定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷售策略與方案、進(jìn)行市場(chǎng)推廣等營(yíng)銷籌劃工作。2

5、負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測(cè)算、土地面積分?jǐn)?、辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。3負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購(gòu)租房客戶簽訂商品房臨時(shí)合約、預(yù)/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。4協(xié)助財(cái)務(wù)部收取售樓款及租金，會(huì)同財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后效勞工作。5定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。崗位責(zé)任A. 經(jīng)理1在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。2負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工的教育、管理對(duì)定員定編以及根據(jù)每個(gè)員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。3定期召開(kāi)經(jīng)理工作例會(huì)和根據(jù)需要召開(kāi)本

6、部門員工會(huì)議。4負(fù)責(zé)做好工程開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備、立項(xiàng)開(kāi)展前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實(shí)施、催促及籌劃、效勞等組織工作。5根據(jù)上海市城市建設(shè)和土地使用的總體規(guī)劃及開(kāi)展方向，對(duì)上海市住宅、辦公、商場(chǎng)、別墅等物業(yè)進(jìn)行廣泛的調(diào)查研究，積累資料；熟悉和掌握上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)，為公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供有力依據(jù)。6負(fù)責(zé)對(duì)公司擬開(kāi)展工程進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周圍遠(yuǎn)景開(kāi)展規(guī)劃；城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來(lái)的開(kāi)展情況，擬定工程的開(kāi)展方案。7負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及工程開(kāi)展方案的根底上，與財(cái)務(wù)等部門配合搞好工程開(kāi)展本錢的測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，做好可行性研究報(bào)告，提

7、供公司參加政府批租土地的投標(biāo)或與有關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)展合作的決策資料。8及時(shí)了解政府批租土地推出情況，以利公司積極參與投標(biāo)。9正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該工程開(kāi)展的總進(jìn)度方案。10根據(jù)上海市根本建設(shè)程序，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展取得“二證一書(shū)工作。11組織工程設(shè)計(jì)交底，做好設(shè)計(jì)與施工的配合工作。12負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，對(duì)地產(chǎn)工程工程搞好市政配套工作。13組織工程驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。14組織委托設(shè)計(jì)單位及有關(guān)廣告公司，制定工程模型、修改、審定售樓書(shū)，組織營(yíng)銷人員業(yè)主培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育，并利用多種方式、多種渠道，進(jìn)行工程開(kāi)展、銷售情況的宣傳和廣告。15組織專人進(jìn)行本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源、價(jià)格、銷售情況

8、的調(diào)查；建議公司選擇適宜的銷售時(shí)機(jī)；提出建議銷售價(jià)格、付款方法和優(yōu)惠折扣；配合財(cái)務(wù)部辦理好售樓的有關(guān)按揭等銀行業(yè)務(wù)。16按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的預(yù)售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項(xiàng)法律手續(xù)。17會(huì)同工程部、地盤、設(shè)置售樓處，參與售樓樣板房建筑標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定，做好樓盤銷售過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作。18負(fù)責(zé)主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司并代表業(yè)主利益收樓和交樓。19完成主管副總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作。B. 副經(jīng)理主管規(guī)劃設(shè)計(jì)1協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)開(kāi)展工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。2負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策法規(guī)工作。3貫徹集團(tuán)公司關(guān)于開(kāi)展工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與工程開(kāi)展方案；4

9、負(fù)責(zé)收集和提供有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等，并對(duì)重要裝修及樣板房提出意見(jiàn)，供領(lǐng)異決策參考。5參與負(fù)責(zé)組織召開(kāi)各開(kāi)展工程設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。6組織每星期一次的開(kāi)展工程例會(huì)，負(fù)責(zé)催促檢查各開(kāi)展工程經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。及時(shí)了解各工程的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)展情況。包括前期管理、市政配套工作。7貫徹上級(jí)意圖、負(fù)責(zé)審定各工程的裝飾材料的選樣工作，參與會(huì)同公司各部門做好機(jī)電設(shè)備的選型和認(rèn)定工作。8負(fù)責(zé)審查各工程的設(shè)計(jì)變更工作與自行增補(bǔ)的設(shè)計(jì)圖紙以及審圖記錄。并對(duì)給工程部、機(jī)電部的有關(guān)文件進(jìn)行會(huì)審。9參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出審圖意見(jiàn)。10負(fù)責(zé)每月向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)各工程的進(jìn)展情況并提交下個(gè)月

10、的工作方案，負(fù)責(zé)寫出分管范圍內(nèi)每年的工作小結(jié)。11參加每月一次生產(chǎn)方案會(huì)議。12協(xié)助經(jīng)理共同完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。C. 助理經(jīng)理主管規(guī)劃設(shè)計(jì)1協(xié)助主管副經(jīng)理具體負(fù)責(zé)開(kāi)展工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。2參與負(fù)責(zé)組織各工程設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。3參加各工程每二周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的矛盾，及時(shí)廠解各工程開(kāi)展中存在的問(wèn)題，以便于催促各開(kāi)展工程經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。4負(fù)責(zé)催促"前期配套工程師"做好前期配套工作，對(duì)有難度的工作參與協(xié)調(diào)。5協(xié)助主管副經(jīng)理寫好每月工作方案，年終小結(jié)。6參與負(fù)責(zé)編寫各工程的開(kāi)展方案。7參加各工程施工圖紙交底會(huì)議，催促"開(kāi)展

11、工程經(jīng)理"及時(shí)處理好設(shè)計(jì)變更工作，保證工程順利進(jìn)行。8參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度與有關(guān)具體事宜。9負(fù)責(zé)收集、整理各開(kāi)展工程的設(shè)計(jì)文件、做好歸檔工作。10負(fù)責(zé)配合公司其它部門進(jìn)行各種施工招投標(biāo)工作，代表本部門發(fā)表意見(jiàn)。11負(fù)責(zé)檢查各設(shè)計(jì)合同的實(shí)施情況，并與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)處理各種疑難問(wèn)題。12參加每月一次的生產(chǎn)方案會(huì)議。13及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。D. 開(kāi)展工程經(jīng)理地產(chǎn)開(kāi)展項(xiàng)日經(jīng)理是公司地產(chǎn)工程的總協(xié)調(diào)人，其主要職責(zé)范圍如下·1嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2地產(chǎn)開(kāi)展工程經(jīng)理應(yīng)對(duì)該地產(chǎn)開(kāi)展工程有全面的了解。包括熟悉各專業(yè)的圖紙、設(shè)備和開(kāi)展工程當(dāng)?shù)氐母鞣N外部環(huán)境

12、和條件。3對(duì)地產(chǎn)工程開(kāi)展所需的投資有全面了解，并且及時(shí)向地產(chǎn)部經(jīng)理提出各種降低工程開(kāi)展投資的意見(jiàn)和建議。4參與各項(xiàng)前期配套和報(bào)建的工作，在前期配套和報(bào)建工作中，將開(kāi)展工程的各項(xiàng)條件和公司的實(shí)際情況最大限度地結(jié)合起來(lái)，以最大限度地降低前期費(fèi)用。5向財(cái)務(wù)部門提交詳細(xì)的未來(lái)年度里開(kāi)展工程所需資金、方案。6協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門對(duì)開(kāi)展工程進(jìn)行統(tǒng)一的工作、7協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門、設(shè)計(jì)單位和配套建設(shè)單位的關(guān)系。全力工作以實(shí)現(xiàn)公司的各種預(yù)想。8及時(shí)將工程開(kāi)展的各種內(nèi)、外變化因素向上級(jí)和公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報(bào)，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解工程開(kāi)展的情況。9及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。E. 工程建筑師1樹(shù)立敬業(yè)和奉獻(xiàn)精神，嚴(yán)

13、格要求自已，努力作好本職工作。2貫徹國(guó)家及地方的政策、法令相法規(guī)，努力做到遵紀(jì)守法。3協(xié)助 "工程經(jīng)理"負(fù)責(zé)做好工程的建筑設(shè)計(jì)管理工作。4負(fù)責(zé)編寫本工程的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并參與設(shè)計(jì)管理工作。5負(fù)責(zé)配合設(shè)計(jì)單忙做好建筑方案及施工圖的設(shè)計(jì)工作，將領(lǐng)導(dǎo)的意圖和要求配合設(shè)計(jì)人員落實(shí)在設(shè)計(jì)圖中。6負(fù)責(zé)參加本工程建筑方案初步設(shè)計(jì)文件的會(huì)審工作。7負(fù)責(zé)本工程的建筑設(shè)計(jì)的審圖工作包括方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)并提出書(shū)面審閱意見(jiàn)。8參與本工程施工圖的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，并做好記錄，使設(shè)計(jì)和施工緊密配合，努力促進(jìn)精心設(shè)計(jì)，精心施工。9參與審查本工程的建筑裝飾設(shè)計(jì)工作。10參與負(fù)責(zé)本工程建筑模型的制作委托

14、工作，從技術(shù)上對(duì)模型制作單位提出具體要求。11深入施工現(xiàn)場(chǎng)，配合地盤做好建筑施工質(zhì)量的把關(guān)工作，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)代表"業(yè)主"限令整改，并及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。12負(fù)責(zé)樣板房裝飾施工檢查監(jiān)督工作，使樣板房真正起到施工樣板的作用。13參與審查本工程室內(nèi)外裝飾材料包括樣板房的選型、色彩、機(jī)電產(chǎn)品的認(rèn)定工作。14參加本工程每周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)。15負(fù)費(fèi)拍攝本工程召開(kāi)的各種大型會(huì)議與活動(dòng)儀式的照片，對(duì)本工程施工過(guò)程與竣工工程過(guò)程進(jìn)行跟進(jìn)拍攝工作。16完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。F. 配套管理工程師含報(bào)建1根據(jù)公司開(kāi)發(fā)工程意向，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)選址、簽署批租土地意向書(shū)。2做好調(diào)查研究，編制工程可行性研

15、究報(bào)告。3向工程所在地區(qū)規(guī)劃部門辦理選址申請(qǐng)。4協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)簽署土地批租合同，辦好土地批祖有關(guān)手續(xù)或進(jìn)行規(guī)劃許可證申請(qǐng)及向土地部門辦理申請(qǐng)用地手續(xù)。5協(xié)助有關(guān)人員辦埋設(shè)計(jì)招標(biāo)手續(xù)。6辦理工程立項(xiàng)申請(qǐng)。7辦好擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批工作。8辦好建筑工程許可證申請(qǐng)工作建筑執(zhí)照。9根據(jù)設(shè)計(jì)方案向供水、電、煤、通訊、市政等配套單位進(jìn)行征詢。10申請(qǐng)施工用水、電。11做好初步設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段的各配套單位的協(xié)調(diào)工作。12辦理工程正式用水、電、煤、通訊等申請(qǐng)工作。13協(xié)調(diào)配套單位施工接駁工作。14做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的一切工作。G. 文檔管理員1遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格要求自己。2建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫文件名稱、編

16、號(hào)、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單號(hào)碼等工程，以利于監(jiān)督、檢查。3負(fù)責(zé)各類文件的打印、復(fù)印并及時(shí)送交有關(guān)人員。4負(fù)責(zé)各工程圖紙的收發(fā)與曬圖，并將全套圖紙歸檔。5負(fù)責(zé)圖書(shū)資料的整理與編號(hào)登記工作，建立圖書(shū)資料借閱制度。6處理好部門日常例行事項(xiàng)。7及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其它任務(wù)。H. 地產(chǎn)部副經(jīng)理主管銷售1接受地產(chǎn)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，在所授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)樓宇租、售工作負(fù)責(zé)。2制定和完善各項(xiàng)銷售管理制度，帶頭執(zhí)行并檢查催促全體營(yíng)銷人員自覺(jué)遵守之。3學(xué)習(xí)房地產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)，了解上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，協(xié)助經(jīng)理做好物業(yè)租、售營(yíng)銷籌劃，擬定銷售方案，提出銷售建議價(jià)格和售樓方案。4負(fù)責(zé)申辦商品房預(yù)售許可證和初始登記，并

17、做好公證業(yè)務(wù)、律師樓業(yè)務(wù)、銀行按揭的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作、5參與售樓處及樣板房的選址、設(shè)計(jì)、建筑、布置和管理工作。6聯(lián)系、監(jiān)督、檢查代理商實(shí)施樓盤代理情況。7負(fù)責(zé)租、售接待，參與大工程洽談、簽定臨時(shí)買賣合約、預(yù)售合同、出售合同、租賃合同，并配合公證處做好合同的公證手續(xù)；做好租賃合同的登記手續(xù)；配合財(cái)務(wù)部做好合同的實(shí)施和結(jié)算工作。8組織、檢查、催促以促銷為目的一切宣傳推廣工作。9定期組織對(duì)全體營(yíng)銷人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、效勞標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德、方針政策和培訓(xùn)并建立業(yè)務(wù)水平考核制度。10檢查、催促按時(shí)填報(bào)各類租、售報(bào)表，做好分析和預(yù)測(cè)。11組織做好上海市各區(qū)、各地段、各種類型物業(yè)的售、租情況的市場(chǎng)調(diào)查，為公司工程

18、的開(kāi)展、售價(jià)確實(shí)定和調(diào)整，積累資料，提供依據(jù)。12與香港售樓處保持聯(lián)系，及時(shí)做好客戶資料統(tǒng)計(jì)、存檔工作。13負(fù)責(zé)處理在租、售過(guò)程中發(fā)生的法律糾紛并做好售前及售后協(xié)調(diào)工作。14牽頭辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司進(jìn)行交樓，搜集小業(yè)主意見(jiàn)及時(shí)反應(yīng)。15完成經(jīng)理交辦的其他工作。I. 助理經(jīng)理主管銷售協(xié)助經(jīng)理、副經(jīng)理管理地產(chǎn)工程投資決策，并具體負(fù)責(zé)以下工作：1指導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)查員進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常/專題調(diào)查，并負(fù)責(zé)定期撰寫市場(chǎng)研究報(bào)告。2協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部、合約部共同編制工程可行性研究報(bào)告和工程開(kāi)展方案。3協(xié)助經(jīng)理做好其它管理工作。協(xié)助主管副經(jīng)理管理營(yíng)銷籌劃及租售業(yè)務(wù)，并具體負(fù)責(zé)以下工作：4負(fù)責(zé)編制樓宇估價(jià)報(bào)告，制定

19、租售價(jià)格。5負(fù)責(zé)提出銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。6負(fù)責(zé)合同管理并處理相關(guān)法律事務(wù)，指導(dǎo)合同管理人員進(jìn)行日常合同管理。7參與重大租售業(yè)務(wù)洽談，并負(fù)責(zé)其合同及法律事務(wù)。8協(xié)助主管副經(jīng)理做好其它管理工作。9定期向經(jīng)理、主管副經(jīng)理匯報(bào)工作，并提出改良工作的建議。10及時(shí)處理職責(zé)范圍內(nèi)的任何事務(wù)，并及時(shí)反應(yīng)處理結(jié)果予經(jīng)理、副經(jīng)理。11在職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)調(diào)好員工之間、部門之間的合作關(guān)系。12完成經(jīng)理、副經(jīng)理交辦的其它工作。J. 市場(chǎng)調(diào)查員1進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地批租和房地產(chǎn)銷售兩方面，對(duì)物業(yè)本身作出綜合評(píng)估。2固定每周3天外出采集上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一手資料，樓宇層數(shù)、高度、面積、戶型、設(shè)備與內(nèi)

20、裝修、入伙時(shí)間、售價(jià)及付款方式市場(chǎng)資料等。3每周2天對(duì)新資料包括物業(yè)周邊環(huán)境、市場(chǎng)售價(jià)、銷售狀況等進(jìn)行整理、分類、匯總、分析和提煉。4建立電腦市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)、把現(xiàn)有信息進(jìn)行整理并輸入電腦，建立一套有效，便捷、靈活的信息管理系統(tǒng)。5在主管指導(dǎo)下，定期出版?房地產(chǎn)市場(chǎng)信息?月刊，提供房地產(chǎn)政策、法規(guī)、樓地盤銷售、價(jià)格與市場(chǎng)信息及趨勢(shì)，以及有商業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)研究報(bào)告等，以供公司決策時(shí)參考，為工程可行性研究和工程開(kāi)展方案提供信息支持。6針對(duì)專題調(diào)查任務(wù)，從事專門的調(diào)查，與日常調(diào)查相同，搜集匯編針對(duì)專題調(diào)查的信息并進(jìn)行整理和編輯。7從各類報(bào)刊雜志和報(bào)紙上等群眾傳播媒體采集各類房地產(chǎn)信息，包括廣告和專題的

21、房地產(chǎn)評(píng)論以及國(guó)家或市政府公布的重要的國(guó)家法規(guī)政策和將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要影響力的市政建設(shè)等進(jìn)行分類、匯總、分析與提煉，對(duì)有價(jià)值的信息應(yīng)及時(shí)向主管報(bào)送，也可同時(shí)編輯于刊物內(nèi)。8認(rèn)真完成部門主管交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改良工作的建議。K. 估價(jià)師1協(xié)助部門主管對(duì)地產(chǎn)開(kāi)展工程進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。2依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料，編制土地/房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。3參與編制地產(chǎn)工程可行性研究和工程開(kāi)展方案，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、價(jià)格與銷售方案以及經(jīng)濟(jì)分析的編制與測(cè)算。4編制公司樓宇估價(jià)報(bào)告，并制定租售價(jià)格表。5進(jìn)行招商工程的經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算。6負(fù)責(zé)建筑面積可銷售面積、土地分?jǐn)偯娣e的測(cè)算與復(fù)核。7隨時(shí)掌握房地產(chǎn)法規(guī)動(dòng)態(tài)，并負(fù)責(zé)接

22、待客戶法律咨詢、處理租售業(yè)務(wù)中的法律要?jiǎng)?wù)。8參與土地出讓/工程轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，起草法律文件。9定期撰寫市場(chǎng)研究報(bào)告，制定銷售策略，協(xié)助財(cái)務(wù)部辦理銀行按揭。10認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改良工作的建議。L. 銷售籌劃員1協(xié)助部門主管，對(duì)銷售廣告進(jìn)行籌劃與實(shí)施。2負(fù)責(zé)銷售活動(dòng)中所需要的樓書(shū)、包袋等各種宣傳品的設(shè)計(jì)與監(jiān)制工作。3隨時(shí)根據(jù)需要設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布和更換小區(qū)內(nèi)的條幅、燈箱、標(biāo)牌等，并對(duì)上述活動(dòng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)管理。4負(fù)責(zé)籌劃報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、戶外等四大廣告媒體銷售文案的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)廣告監(jiān)制。5負(fù)責(zé)對(duì)同行業(yè)廣告營(yíng)銷策略，進(jìn)行綜合調(diào)查出統(tǒng)計(jì)分析，開(kāi)收集整理、保存公司的廣告資料及國(guó)家的廣告政策法規(guī)。6協(xié)助部門主管實(shí)施銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。7與新聞媒體保持良好的關(guān)系，通過(guò)軟性廣告樹(shù)立公司形象，推介公司物業(yè)。8