商業(yè)商家選址專題研究

1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。日期地點(diǎn)，微軟雅黑16號商業(yè)（商家選址）專題研究絕對保密外部報告精選之 商業(yè)專題研究商業(yè)專題研究（商家選址）（商家選址）主力百貨類選址要求主力百貨類選址要求主力超市類選址要求主力超市類選址要求餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求酒店類商家選址要求酒店類商家選址要求電器類商家選址要求電器類商家選址要求休閑娛樂類選址要求休閑娛樂類選址要求主力百貨篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈/商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇14層（亦可酌情考慮）需求面積

2、（）1500020000單層面積（）5000左右層高要求（）首層層高5.5m,二層以上層高4.5m樓板承重（kg/）350kg/給排水供水100DN供配電2500KVA中央空調(diào)200220Kcal / 店內(nèi)垂直交通提供自動人行扶梯23部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（）200主力百貨選址要求主力百貨選址要求：（共性要求）：（共性要求）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距8 x 8 m燃?xì)夤艿捞峁┡淇谂盼?0DN店前走道開闊、臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量500個車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承受范圍2050元/月左右 （一線城市如深圳）交付租金形式扣點(diǎn)或純租金租賃年限1020年免租期不同區(qū)域有不

3、同標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要主力百貨選址要求主力百貨選址要求：（共性要求）：（共性要求）商家示例：商家示例：主力超市篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈/商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇14層（亦可酌情考慮）需求面積（）1000020000單層面積（）5000左右層高要求（）首層層高5.5m,二層以上層高4.5m樓板承重（kg/）500kg/ 一般800kg/為宜給排水符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電2500KVA中央空調(diào)200220Kcal / 店內(nèi)垂直交通提供自動人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（）300主力超市選址要求主力超市選址要求：（共性要求）：（共性要求）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指

4、標(biāo)具體要求具體要求柱間距8 x 8 m燃?xì)夤艿佬枰盼厶峁┆?dú)立的排屋管道、排煙管道、化糞池及隔油池店前走道開闊停車場位置、數(shù)量具體情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承受范圍30元/月左右 （一線城市如深圳）交付租金形式一般是純租金租賃年限1020年免租期半年以上，一年左右發(fā)展商品牌影響力相當(dāng)重要主力超市選址要求主力超市選址要求：（共性要求）：（共性要求）商家示例：商家示例：商圈要求：商圈要求：1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬以上為佳2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)1215萬人；2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?4、

5、項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性較好，車輛可以順暢地進(jìn)出停車場； 5、核心商圈內(nèi)(距項目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。物業(yè)要求：物業(yè)要求：1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米； 2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上； 3、樓板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正門至少提供2個主出入口； 6、每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。 停車場地要求停車場地要求 ： 1、至少300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位； 2、必須為供貨商提供20個以上的免費(fèi)貨車停車位。 個案解析個案解析商圈要求商圈要

6、求 ： 1、城市交通十字路口處物業(yè)。 2、位置要求：交通方便(私家車、公交車、地鐵、輕軌)； 人口密度相對集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道。物業(yè)要求物業(yè)要求 ： 1、建筑占地面積15000平方米以上； 2、最多不超過兩層；總建筑面積2-4萬/平方米；建筑物長寬比例：10 7 或10 6. 停車場地要求停車場地要求 ：至少600 個機(jī)動車停車位，非機(jī)動車2000平方米以上。 合作要求：合作要求：1.轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理；2.租賃合同一般是20 年-30 年。個案解析個案解析商圈要求：商圈要求：二級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6 條以上公交

7、線，店面日均人流量6萬以上。 三級商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條 以上公交線，店面日均人流量4萬以上 物業(yè)條件物業(yè)條件 ： 層高：5米。 柱距：8米8米。 樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。 總建筑面積：12000平方米。 單層建筑面積：12000平方米 ; 多層建筑面積：6000平方米/層。 地面停車場面積：2000平方米 ; 地下停車場面積：8000平方米。 庫房面積：2000平方米。 辦公區(qū)面積：600平方米。 卸貨區(qū)面積：300平方米。 卸貨平臺：高度0.8米，面寬：8米，進(jìn)深：5米。 卸貨通道(消防通道)寬幅：3米。 能

8、源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可 滿足經(jīng)營需要。 合作方式：合作方式： 租賃，期限20年。個案解析個案解析首選物業(yè)：首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用：物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積：需求面積： 2000平米; 合同期限：合同期限： 5-10年 世紀(jì)聯(lián)華世紀(jì)聯(lián)華(CENTURYmart)的選址標(biāo)準(zhǔn)：的選址標(biāo)準(zhǔn)：1)應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域；2)雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)；3)人口規(guī)模應(yīng)在300萬以上；4)城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系；5)城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布；6)

9、城市間相互距離不超過三個小時車程；7)在區(qū)域城市體系中有一個特大型中心城市為中心。 開店方式：開店方式：直營、加盟個案解析個案解析首選物業(yè)：首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用：物業(yè)使用：租賃，合作 需求面積：需求面積：2000-9500平米； 合同期限：合同期限：10-20年對物業(yè)的要求對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)；3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米

10、；5、正門至少提供2個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個；6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接；7、商場要求有一定面積的廣場；8、店鋪面積應(yīng)在2000平米以上；對停車場的要求對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位；2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費(fèi)貨車停車位；3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米。個案解析個案解析個案解析個案解析首選物業(yè)：首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用：物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積：需求面積： 8000-1.5萬平米; 合同期限：合同期限： 1

11、0-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)面積在8000平方以上；(2)以半徑1.2公里的商圈，人口規(guī)模應(yīng)在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域；(3)城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系；(4)城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布。 開店方式：開店方式： 直營 餐飲類商家篇 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營樓層選擇以首層為主，25層均可需求面積（）5005000單層面積（）500左右層高要求（）層高3m以上樓板承重（kg/）350kg/給排水接駁到位供配電國家標(biāo)準(zhǔn)（一般來說，1000不少于300千瓦）中央空調(diào)商洽店內(nèi)垂直交通要

12、求有卸貨區(qū)（）60100特色類餐飲選址要求特色類餐飲選址要求：（例如：民間瓦缸、漓江又一軒）（例如：民間瓦缸、漓江又一軒）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距靈活燃?xì)夤艿辣仨氂信盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍視位置而定交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)賬租賃年限810年免租期面談，一般為裝修期特色類餐飲選址要求特色類餐飲選址要求：特色類餐飲選址要求特色類餐飲選址要求：（例如：民間瓦缸、漓江又一軒、湘菜館）（例如：民間瓦缸、漓江又一軒、湘菜館）商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)

13、域一線城市經(jīng)營樓層選擇13層需求面積（）3000單層面積（）1000層高要求（）3m以上樓板承重（kg/）350kg/給排水接駁到位供配電150KW中央空調(diào)國家標(biāo)準(zhǔn)店內(nèi)垂直交通需要卸貨區(qū)（）沒要求概念餐飲商家選址要求概念餐飲商家選址要求：（例：王子廚房、毛家飯店）（例：王子廚房、毛家飯店）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距（m）視具體位置，要求不大燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道越寬越好停車場位置、數(shù)量3000的面積需要80100個車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍不超過100元/交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限10年免租期面談，一般半年概念餐飲商家選址要求概念

14、餐飲商家選址要求：（例：王子廚房、毛家飯店）（例：王子廚房、毛家飯店）商家示例：商家示例：金漢斯：現(xiàn)釀啤酒和營養(yǎng)烤 品主題餐廳面積需求：10005000拓展區(qū)域：全國技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等區(qū)域經(jīng)營樓層選擇一、二層需求面積（）2002000單層面積（）至少200層高要求（）3.5m弱電要求無特殊要求給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通最好有中西快餐商家選址共性要求中西快餐商家選址共性要求：（：（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等

15、設(shè)施店前走道走道通暢，店內(nèi)可視性強(qiáng)停車場位置、數(shù)量不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單要求租金承受范圍一般100元/月以內(nèi)或保底扣點(diǎn)（部分區(qū)域商洽）交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)賬租賃年限515年免租期面談，一般為裝修期中西快餐商家選址共性要求中西快餐商家選址共性要求：（：（肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客）商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐，臨街、場地開闊、進(jìn)出方便物業(yè)形狀盡量方正或整齊、臨街有大窗需求面積（）400層高 柱距層高不小于3.5M ；柱距6M以上樓板承重（kg/） 部分區(qū)域500公斤/；大部分區(qū)域為350公斤/供電供水提供或

16、有位置建設(shè)給排水/排油/排污/道 配電負(fù)荷：250千伏安硬件設(shè)施提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置；停車位提供臨時卸貨車位其他門臉上方提供招牌安裝位置；直營或加盟；租期10年以上個案解析：麥當(dāng)勞個案解析：麥當(dāng)勞技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域同麥當(dāng)勞（跟進(jìn)策略）物業(yè)形態(tài)盡量方正或整齊、臨街有大窗需求面積（）350 門面12M單層面積（）至少200層高 柱距凈高不低于3M樓板承重（kg/）廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450公斤/；餐廳區(qū)為250公斤/供電供水200KW的用電量；25噸水/天；提供或有位置建設(shè)給排水/排油/排污/道硬件設(shè)施提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置；提供兩條電話線路停車位提供臨時卸貨車位其

17、他門臉上方提供招牌安裝位置；直營或加盟；租期10年以上個案解析：個案解析：KFC技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域大城市及潛力發(fā)展較好的中小城市商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈需求面積（）單層450480；雙層500600樓板承重大于450公斤/供電供水供水需2分管、排水需要4分管。水壓2.53.5公斤，保證每天20噸；配電：250千瓦通風(fēng)通暖留有排煙出口，可放通風(fēng)機(jī)；有放置外機(jī)的地方排污環(huán)保排屋需要4分管，并有34立方米的隔污池，滿足正常的環(huán)保條件合作方式直營個案解析：必勝客個案解析：必勝客技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域核心商圈、次級商圈經(jīng)營樓層選擇12層需求面積

18、（）200400單層面積（）200層高要求（）3.5 （凈高）樓板承重（kg/）350（廚房400）給排水符合國家標(biāo)準(zhǔn) 供配電100KW中央空調(diào)需要租賃年限通常為5年 中式快餐商家選址共性要求中式快餐商家選址共性要求：（：（真功夫、蒸功夫真功夫、蒸功夫 、外婆家、永和大王、外婆家、永和大王 等等）商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域商業(yè)中心區(qū)或美食街經(jīng)營樓層選擇15層需求面積（）20005000單層面積（）1000層高要求（）4M樓板承重（kh/）350kg/給排水接駁到位供配電滿足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部商務(wù)海鮮酒樓商家選址要求商務(wù)海

19、鮮酒樓商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求燃?xì)夤艿琅鋫涔艿烂簹馀盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道寬闊停車場位置、數(shù)量100個停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)看具體情況而定租金承受范圍不超過80元/（一線城市：深圳）交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限1015年免租期根據(jù)項目市場的成熟程度來定商務(wù)海鮮酒樓商家選址要求商務(wù)海鮮酒樓商家選址要求：商家示例：商家示例：海港海港 海鮮酒樓海鮮酒樓技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營樓層選擇13層需求面積（）300以上層高要求（）凈高4.5M樓板承重（kg/）350kg/給排水接駁到位供配電符合

20、國家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)200220cal / ，預(yù)留空調(diào)機(jī)位店內(nèi)垂直交通提供自動二氧化碳梯26個，消防安全通道12個配送區(qū)部分商家需要，60左右亞洲美食商家選址要求亞洲美食商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距（m）8*10燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道寬闊停車場位置、數(shù)量20150個停車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承受范圍不超過80元/（部分區(qū)域需洽談）交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限15年免租期312個月亞洲美食商家選址要求亞洲美食商家選址要求：日本料理日本料理商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域核

21、心商圈、次級商圈經(jīng)營樓層選擇12層需求面積（）1801500單層面積（）180以上樓層沉重（kg/）350（廚房400）層高要求（）3.5M弱電要求無特殊要求給排水需要供配電100KW以上中央空調(diào)需要咖啡西餐商家選址要求咖啡西餐商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求燃?xì)夤艿佬枰盼垡笥袩煔獾馈⑴盼刍统亍⒗修D(zhuǎn)站店前走道寬闊停車場位置、數(shù)量不少于20個物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍洽談交付租金形式主要不純租金，也有保底租金加扣點(diǎn)形式租賃年限6年以上免租期面談，3個月以上咖啡西餐商家選址要求咖啡西餐商家選址要求：星巴克咖啡商家示例：商家示例： 酒店類商家篇要求：要求： 四星級飯店需

22、要有中央空調(diào)（別墅式度假飯店除外）；有背景音樂系統(tǒng)；18小時提供外幣兌換服務(wù)；至少有40間(套)可供出租的客房；70%客房的面積(不含衛(wèi)生間)不小于20平方米；提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)；衛(wèi)生間有電話副機(jī)、吹風(fēng)機(jī)；客房內(nèi)設(shè)微型酒吧；餐廳餐具按中西餐習(xí)慣成套配置、無破損；3層以上建筑物有數(shù)量充足的高質(zhì)量客用電梯，轎廂裝修高雅；代購交通、影劇、參觀等票務(wù)；提供市內(nèi)觀光服務(wù)；能用普通話和英語提供服務(wù)，必要時能用第二種外國語提供服務(wù)。四星級酒店四星級酒店一、酒店總體設(shè)計要求一、酒店總體設(shè)計要求 u建議四星級酒店設(shè)置在主干道上作為酒店主要出入口。 u 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)。 u總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在

23、噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺。 u建筑設(shè)計應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù); u施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級要求。 u滿足環(huán)保、節(jié)能要求。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以國家最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 u充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。 u盡量使用本土材料，有效控制成本。 四星級酒店四星級酒店二、酒店與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求二、酒店與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨(dú)立性; 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要; 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨(dú)立性，盡可能降低對 商業(yè) 的干擾，建議主出入口設(shè)置于主干

24、道上。 四星級酒店四星級酒店三、酒店建筑首層三、酒店建筑首層 u 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢 舒適 u大堂面積應(yīng)在500平米以上，寬敞大氣，與接待能力相適應(yīng) u大堂建議挑空處理 u有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺;并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房; u在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所 u門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提 供 特殊服務(wù) u大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客 人的隱私 u設(shè)置宴會展示。 四星級酒店四星級酒店四、客房及標(biāo)準(zhǔn)層四、客房及標(biāo)準(zhǔn)層 u客房面積 34-37平方米

25、 u標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計盡量規(guī)整簡潔。 u客房區(qū)走廊凈高不低于2.4米。 五、酒店配套功能五、酒店配套功能 u酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、 超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。 u停車場100個停車位以上 四星級酒店四星級酒店設(shè)備設(shè)備u電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)，每70間客房配備一部客用電梯、及兩部獨(dú)立員工電梯 u提供24小時熱水; u電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過30秒為宜; u設(shè)公用電話 u自備發(fā)電系統(tǒng) 電梯廳及電梯、扶梯電梯廳及電梯、扶梯u在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。 u擁有300多個房間和(或)17層以上的酒店需要單

26、獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速 度要求。 u客梯必須達(dá)到最高3米的要求，開門尺寸不小于1.2米（W）*2.5米（H），貨梯開門尺寸 1.8米（W）*2.5米（H） 四星級酒店四星級酒店經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：如家快捷酒店：如家快捷酒店技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域位于當(dāng)?shù)氐氖屑壣虅?wù)中心、商業(yè)中心、會展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心。(六大中心區(qū)域) 最好是“金角銀邊”(十字路口)開放城市全國省會城市、直轄市等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市(GDP在800億以上的地級城市及全國經(jīng)濟(jì)10強(qiáng)縣市)，有充足的商務(wù)客源。需求面積建筑物的建筑面積在3000-6000以內(nèi)，出房數(shù)量約在

27、80130間； 供水配電水-用水額度不低于3000噸/月，進(jìn)水管的管徑不小于DN100，電-用電不低于400KVA 其他周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車位；具有良好的可見性，有一定的廣告位。交通流動性好，車輛進(jìn)出便利，在選址點(diǎn)的200米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站、碼頭的公交站線。 合作租賃1520年經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：漢庭快捷酒店：漢庭快捷酒店技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域靠近大型商業(yè)中心、商務(wù)中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持； 開放城市省會城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市； 華東、華北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二、三線商

28、旅城市；漢庭尚未布點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)商旅城市。需求面積建筑面積25006000平米；漢庭全季酒店、漢庭快捷8012間，漢庭客棧150200間；供水配電用水額度不低于3000噸/月，進(jìn)水管的管徑不小于DN100；用電不低于3KVA/間；其他具有良好的可視性及廣告效果； 周邊進(jìn)出通暢并有一定的停車位。有煤氣管道接入或可以接入。合作租賃1020年 ；直營、加盟 家電類商家篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域商業(yè)核心區(qū)、大賣場附近、大型社區(qū)經(jīng)營樓層選擇一般是13層，最好是首層需求面積（）4000單層面積（）2000左右層高要求（）3.5M樓板承重（kg/）500 kg/給排水國家標(biāo)準(zhǔn)供配電國家標(biāo)準(zhǔn)中央

29、空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通提供自動人行扶梯2部 / 步梯2部以上、貨梯1部電器商家選址要求電器商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距（m）8*10 M店前走道開闊，足夠的廣告位置停車場位置、數(shù)量根據(jù)實際情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承受范圍以實際情況而定交付租金形式純租金租賃年限810年免租期半年或一年以上發(fā)展商品牌影響力相當(dāng)重要電器商家選址要求電器商家選址要求：商家示例：商家示例： 休閑娛樂篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費(fèi)者易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定距離經(jīng)營樓層選擇一般是13層，最好是首層需求面積（）30004000通常兩層廣告位要求315M的門頭廣告位層高要求（）2.8M樓板承重（kg/）350kg/供配電500KVA、可接220V民用電及380V工業(yè)用電；停車位一個擁有200個包房的KTV應(yīng)需要200個停車位，以4.5一個車位計算，停車場地應(yīng)該在900以上裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分隔改造合作方式租期5年以上； 租金23元/天*KTV選址要求選址要求：商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域二三級城區(qū)中主要商圈，3公里內(nèi)不少于20萬人城市商圈；有獨(dú)立的垂直交通經(jīng)營樓層選擇項目頂層不高于6層需求面積（）1500物業(yè)形狀影廳內(nèi)中空層高要求（） 柱距凈高不