廉租房配建商品房配建合同

1、宗地保障房配建合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： 慶陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱乙方）雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、 慶政發(fā)號(hào)文件的規(guī)定，及慶國(guó)土 號(hào)宗地拍賣(mài)出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及其附件資料等規(guī)定，在平等自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方回購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的保障房事宜達(dá)成如下合同條款：一、范圍甲方以出讓競(jìng)買(mǎi)方式取得的宗地位于 ，宗地編號(hào)為，出讓土地面積為平方米，規(guī)劃允許建設(shè)容積率為，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)出讓宗地界址圖，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：編號(hào)為 ，宗地用途。二、面積根據(jù)本項(xiàng)目宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，甲方須將占本項(xiàng) 目規(guī)劃 建設(shè)總面

2、積不少于勺比例、戶型建筑面積在 M2 （含建筑公攤面積）以下的住房 定向銷(xiāo)售給乙方用于保障房用途。本項(xiàng)目規(guī)劃允許建設(shè)容積率 ，規(guī)劃建筑總面積纟 萬(wàn)M,甲方銷(xiāo)售給乙方的住房（M以下戶型）應(yīng)不少于 m2。最終結(jié)算面積按慶陽(yáng)市規(guī)劃部門(mén)審批的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文本、本合同前款約定比例和房屋產(chǎn)權(quán)登記主管部門(mén)登記的房屋測(cè)繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。甲方不得提供低于本合同項(xiàng)下約定的住房面積，否則，按該地塊商品 房銷(xiāo)售 均價(jià)雙倍賠償乙方，本合同繼續(xù)履行。甲方保證銷(xiāo)售給乙方的所有建筑物沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛由 甲方承擔(dān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、銷(xiāo)售單價(jià)及費(fèi)用結(jié)算乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋

3、， 計(jì)價(jià)結(jié)算房屋的購(gòu)買(mǎi)單價(jià)為開(kāi)發(fā)建設(shè) 成本價(jià)。 成本價(jià)的核定由甲方申報(bào)，市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市發(fā)改委核定。 包含甲方至房屋產(chǎn) 權(quán)登記主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)之前、 且按照本合同相關(guān)約定履行 全部合同義務(wù)的所有費(fèi)用。 甲方向乙方交付住 房后兩個(gè)月內(nèi)，乙方支付甲方除維修資金和保修費(fèi)用以外的全部費(fèi)用。四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1 、本合同約定的甲方銷(xiāo)售房屋，室外部分及室內(nèi)水電、門(mén)窗、設(shè)備 等設(shè)施配備應(yīng)與甲方小區(qū)內(nèi)的商品房完全相同，包括公建配套設(shè)施、停車(chē) 位、建筑 外墻飾材、進(jìn)戶安全防盜門(mén)、單元電子門(mén)、電梯、消防監(jiān)控、上 下水電材料、入口 門(mén)廳等。如施工和交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)低于甲方建設(shè)商品房 用材標(biāo)準(zhǔn)的，

4、則推定該種材 料均不符合要求，除按保障房材料與商品房材 料之間的價(jià)差在購(gòu)置款中扣除外，甲 方須另行支付乙方此價(jià)款50%勺違約金。2、甲方銷(xiāo)售給乙方的房屋，室內(nèi)裝修及設(shè)施配備須滿足基本的生活 需求。廚房和衛(wèi)生間墻面貼普通瓷磚( 500X 300), 墻面磚咼度不小于 2.5 米，地 面貼防滑地磚( 300X 300); 預(yù)留燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)設(shè)備機(jī)位和排煙 管道；衛(wèi)生間安裝坐便器，墻面和頂面刷普通白色乳膠漆；室內(nèi)水、電、 氣、弱電等安裝到位， 水電暖一戶一表，分戶控制，所使用裝飾材料須達(dá) 到中檔裝潢材料標(biāo)準(zhǔn)。3、甲方銷(xiāo)售的房屋質(zhì)量要求必須符合建設(shè)主管部門(mén)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房屋 交付后的維修工作按照建設(shè)工

5、程質(zhì)量保修條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、開(kāi)工及交房時(shí)間 配建的保障住房要求與該地塊甲方首期商品房同時(shí)開(kāi)工，同時(shí)交付。六、物業(yè)管理 乙方購(gòu)買(mǎi)的保障房納入該地塊小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與 該地塊 小區(qū)一致。七、違約責(zé)任1、乙方如未按照合同約定支付購(gòu)房費(fèi)用， 延遲一天乙方承擔(dān)合同總 額的 1%。 處罰。2、甲方未能按照約定時(shí)間開(kāi)工、辦完銷(xiāo)售許可證、未按照約定時(shí)間交房，延遲一天乙方有權(quán)對(duì)其處以合同總額的 1 %。處罰，并承擔(dān)由此產(chǎn)生 的一切責(zé)任和 損失。3、雙方應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合 同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4、雙方有權(quán)就對(duì)方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。八、其他1、甲方銷(xiāo)售給乙方的住房戶型及面積須經(jīng)乙方審核確認(rèn)并經(jīng)市規(guī)劃局審批通過(guò)，且須相對(duì)成片整棟，具體區(qū)位在規(guī)劃審批的圖紙文本中明確， 于開(kāi)工前予以 確認(rèn)，不得更改。2、在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致， 可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，則由項(xiàng)目所在地法院裁決。3、本合同一律采用打印文字，手寫(xiě)無(wú)效。4、在合同履行期間，如需變更合同的，必須由雙方簽訂書(shū)面的合同 并加蓋公 章，凡未達(dá)成書(shū)面的合同一律視為合同未變更， 仍按原合同執(zhí)行5、本合同自簽訂之日起生效。6