房地產(chǎn)建筑合同范本

1、房地產(chǎn)建筑合同范本出賣人注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼委托代理人： 地址：郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí) 可 靠 ， 以 便 能 及 時(shí) 取 得 聯(lián) 系 ） ：本人】 【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】地址郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ：委 托 代 理 人 】【 】 姓 名 ： 國(guó) 籍 ：地址：郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ：

2、 共有人： 姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】 【委托代理人】 【 】姓名： 國(guó)籍 : 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商 鋪達(dá)成如 下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為o該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【

3、現(xiàn)定名】【暫 定名】 _ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商鋪銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)（銷） 售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 1 2 345第三條 買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。 買受人購(gòu)買的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn) 本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條 規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層 號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑 面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方

4、式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款： 該商鋪單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人 按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人 按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（

5、含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié) 算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸 買受人。產(chǎn)權(quán) 登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) （含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙 倍返還買受人。面積誤差比= 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條

6、 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積 差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā) 生差異部分互不找補(bǔ)。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 買受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予 買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣） _ 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號(hào)： _ ）（ 1） 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的

7、 %，計(jì)（ 幣）千百拾萬(wàn)千 百 _ 拾 元整；（ 2） 年 月日前支付全 部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì)(_幣）千百拾萬(wàn) 千 百 拾 元整。3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（幣）千百拾 萬(wàn) 千 百 拾元整；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（幣）千百拾 萬(wàn) 千 百 拾元整；（ 3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān) 材料于 _ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二天起至實(shí)

8、際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人 支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2）逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解 除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履 行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中 的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按 揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第 一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不 能提供足額貸款的，買

9、受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日 內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條 第一款 承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府 的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的 商鋪交付買受人使用：1該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；3、第十條 出賣人逾

10、期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合 同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行；2）逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交 付之日止，出賣人按日向買受

11、人 支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量 或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日 起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、 戶型、 空間尺寸、 朝向；（1）（2） （3）（4）（5）（2）買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的 書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù) 的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買 受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出

12、退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息 買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。第十二條 交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人 辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合 同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出 賣人不 出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損 毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用 由買受人承擔(dān)。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán) 債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記

13、或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約 定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求 出賣人按照下述第 _ 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期 限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。3第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn) 行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè) 施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件； 2電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件； 3 其 它如

14、果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的 責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料 報(bào)產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款 的 % 賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。3 第十七條 保修責(zé)任。 雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等 （見(jiàn)附件

15、三）。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng) 當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由 購(gòu)買人承 擔(dān)。 1 2 3 4 5 第十八條 物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè) 管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人 的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī) 定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年 月 日至 年 月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選 擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開(kāi)始，以保證 買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條 雙方就下列事項(xiàng)

16、約定： 1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房 的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式 或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的，郵 寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后 日或公告 后 日視為通 知到達(dá)之日。4、第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管 理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng) , 使用期間買受人不得擅自 改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用 途。除本合同 及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承 擔(dān)義務(wù)出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施的使用性質(zhì)。第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方 當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ) 充協(xié)議（附件四） 。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具