房屋使用權(quán)入股協(xié)議

1、.租賃入股合同甲方（出租入股方）： 風調(diào)雨順乙方（承租受讓方）： 七葉堂根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方以房屋（位于 ）的使用權(quán)入股乙方，共同發(fā)展公司業(yè)務。簽訂本合同。一、入股房屋面積、位置及用途甲方自愿以標的房屋的 20 年使用權(quán)向乙方入股，入股面積、位置及用途詳見 附件一表。二、入股期限及房屋使用期限自 _年_月_日起，至_年_月_日止，租賃期 _年（大寫，最長期限不得超過土地及房屋的剩余可使用期限） 。三、股權(quán)分紅與支付方式1、該房屋實際使用面積與登記面積不一致的，雙方約定租賃入股額度按實際可

2、使用面積， _平方米計算。2、以甲乙雙方商定的租賃價格或由具備資質(zhì)的會計師事務所評估價格_元 /年人民幣作為房屋租賃總價款入股。經(jīng)由房屋使用方（乙方）的股東大會表決通過后，對價為公司 10%股份。3、通過以上方式確定甲方擁有的股份， 乙方于租賃期內(nèi)每年支付甲方保底分紅。分紅以現(xiàn)金方式逐年支付（分紅涉及所得稅款的，由甲方承擔）。四、房屋交付方式及時間.1、甲方一次性全部交付將房屋交付給乙方使用。2、交付資料與附屬設施： 甲方身份證明文件及甲方擁有此房屋的相關(guān)證明文件。 房屋及附屬設施等情況的書面描述、圖片等（經(jīng)雙方確認）； 乙方交付甲方股權(quán)證明書； 乙方交付甲方企業(yè)主要證照復印件。3、交付時間為

3、： _年_月_日。五、甲方的權(quán)利及義務1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，乙方逾期未能支付滿一個月以上，甲方有權(quán)額外收取應得分紅額1%的的滯納金；超過3 個月未支付應得分紅的，甲方有權(quán)按照合同約定回收房屋的使用權(quán)。2、甲方作為公司股東，享有股東應有的一切權(quán)利和義務，有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營公司的情況，并要求乙方按約履行合同義務，但不得干預公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、甲方應協(xié)助乙方按合同規(guī)定享有房屋使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)該公司與其他鄰近租賃房之間發(fā)生的用水、用電、治安及公共面積/設施等方面的糾紛。4、租賃期間，甲方應保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。及時對房屋進行檢查、 養(yǎng)護。如屬甲方原因

4、出現(xiàn)房屋、 設施安全問題給乙方造成損失的，甲方賠償乙方相應損失。 若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障，應及時通知甲方修復， 甲方應在接到乙方通知后的三日內(nèi)進行維修。 逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。5、甲方應允許乙方因經(jīng)營、宣傳等需要對租用的房屋進行不破壞建筑結(jié)構(gòu)、不損壞建筑附屬設施、 不影響外觀美觀、 不違反法律法規(guī)物業(yè)管理規(guī)定的裝潢、 裝飾。6、甲方及其指定的物業(yè)公司應保證及時供水、供電，價格按當?shù)貥藴蕡?zhí)行，需要單獨計量的， 一律安裝關(guān)口表計量； 甲方應提供真實有效的、 經(jīng)雙方共同認可的費用核算憑證。該費用在乙方的公司生產(chǎn)經(jīng)營中列支。六、乙方的權(quán)利與義務1、乙方有權(quán)要求

5、甲方按合同約定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合.同。2、乙方在受讓房屋上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)在適當?shù)奈恢眠M行合法合規(guī)的宣傳與企業(yè)、產(chǎn)品介紹等。3、乙方應當向甲方開具股權(quán)證明書、并依照合同規(guī)定按時、 足額支付股權(quán)紅利。4、乙方承諾乙方公司在三個月內(nèi)實現(xiàn)盈利，且甲方每年的可分紅收益不低于20萬元，如未能達到業(yè)績目，則按照以下公式對甲方進行股權(quán)補償或者現(xiàn)金補償。5、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動；應當加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔責任。6、乙方應該依法保護和合理利用房屋，不得對其進行惡意破壞、不得擅自改變房屋用途，不得自行轉(zhuǎn)

6、租牟利。 因乙方的責任給甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方損失。7、租賃期間，乙方公司應承擔使用該房屋的水、電、煤氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)管理等費用，并及時繳付。在生產(chǎn)經(jīng)營中列支。8、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或違規(guī)使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生安全故障的，乙方應負責維修。9、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的同意。10、乙方應依法依規(guī)組織企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，努力提升產(chǎn)品質(zhì)量與信譽，最大限度的提高企業(yè)效益，確保全體股東的合法收益。七、甲、乙雙方的其他約定1、甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋租賃進行非法活動。2、租賃期間，乙方應

7、由甲方協(xié)助做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成合同無法履行，雙方互不承擔責任。4、租賃期滿后，甲方若繼續(xù)出租該房屋時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。5、租賃期間，如出現(xiàn)第三方涉及房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬糾紛等問題而影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營從而造成乙方損失的，由甲方負責并給予乙方相應賠償。八、合同的變更、解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1、 乙雙方或一方利用租賃入股從事違反法律規(guī)定的活動的；.2、 訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3、 一方違約，使合同無法履行的；4、 一方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；5、 因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；6、 乙方不能按時限支付股權(quán)紅利的；7、 甲方出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的。九、爭議解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方需依法共同協(xié)商解決。 協(xié)商無