毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)

1、20162016年年0303月月2 2日日項(xiàng)目毛坯房驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)為貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，貫徹中建四局“簡(jiǎn)潔、實(shí)用、能執(zhí)行”的管理理念，進(jìn)一步提升公司的質(zhì)量管理水平，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化，使工程質(zhì)量在過(guò)程中始終處于受控狀態(tài)；現(xiàn)針對(duì)項(xiàng)目收尾實(shí)際情況，力求項(xiàng)目一次交付合格，避免返工，特編制（項(xiàng)目毛坯房驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)）指導(dǎo)手冊(cè)，指導(dǎo)竣工驗(yàn)收階段現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量和注意事項(xiàng)。目錄1.序言2.屋面，露臺(tái)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.室內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)，廚衛(wèi)間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.公共部位驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收合格證房間實(shí)物說(shuō)明書室內(nèi)標(biāo)高控制1米線房間方正線工程交付應(yīng)知應(yīng)會(huì)屋面工程1優(yōu)化設(shè)計(jì)：屋面排水坡

2、度設(shè)計(jì)，應(yīng)遵守雙坡排水原則，采用設(shè)置屋面四周天溝進(jìn)行有組織排水，減小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面觀感，減輕屋面結(jié)構(gòu)溫差應(yīng)力，減少滲漏。深化設(shè)計(jì)：采用天溝做法屋面工程屋面施工需調(diào)整的標(biāo)高 在屋面施工中，常會(huì)出現(xiàn)有設(shè)備基礎(chǔ)低于防水層，出屋面煙道、排氣道距屋面保護(hù)層高度不統(tǒng)一，管道套管上口在保護(hù)層下，女兒墻泛水高度不足又鑿除墻面粉刷層或貼面等情況。 因此屋面找坡施工前，要根據(jù)屋面找坡情況，結(jié)合各構(gòu)造層厚度，提前確定各部位標(biāo)高：1、水落口杯上口（或底部）高度；2、穿墻過(guò)水孔的高度；3、出屋面門檻高度；4、設(shè)備、廣告支架基礎(chǔ)高度；5、屋面風(fēng)機(jī)房進(jìn)風(fēng)口底部標(biāo)高；6、出屋面管道套管高度7、煙道、排氣道收

3、口高度；8、屋面女兒墻欄桿下口反梁高度；9、外墻、女兒墻粉刷、貼面預(yù)留高等。屋面是建筑工程的重要組成部分，是評(píng)判我們施工質(zhì)量的關(guān)鍵。其施工質(zhì)量直接影響到整個(gè)建筑物的使用壽命，一旦在施工中出現(xiàn)失誤,造成滲漏，就會(huì)嚴(yán)重影響到其施工質(zhì)量，這就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)建筑工程使用功能無(wú)法充分發(fā)揮，降低了其整體性能，影響到人們的正常生活。也會(huì)對(duì)施工企業(yè)帶來(lái)很大負(fù)面影響,屋面工程屋面施工需進(jìn)行的定位 屋面施工工序復(fù)雜，如出屋面構(gòu)造物結(jié)構(gòu)施工或排氣管網(wǎng)預(yù)埋在前，保護(hù)層廣場(chǎng)磚或分格縫施工在后，經(jīng)常出現(xiàn)廣場(chǎng)磚與女兒墻、構(gòu)造物接縫處大小頭，透氣管不在分格縫十字居中位置，影響觀感，因此：1、女兒墻、煙道、排氣道、風(fēng)井及設(shè)備、支架

4、基礎(chǔ)等施工前均應(yīng)嚴(yán)格按軸線放樣、定位，保證其各邊的平行垂直；2、屋面排氣管網(wǎng)施工，一般很難做到將其明裝排氣管設(shè)置在分格縫十字縫上，因此要求將排氣管網(wǎng)全部采用暗埋式做法，住宅工程將全部排氣管引到煙道風(fēng)帽內(nèi)，公建項(xiàng)目因風(fēng)帽較少，部分可引到女兒墻上。煙道周邊大小頭屋面工程1.2剛性防水層：屋面必須通過(guò)雨天觀察或蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)屋面結(jié)構(gòu)板、女兒墻根部、套管四周結(jié)構(gòu)不滲漏，如有滲漏點(diǎn)必須在找坡施工前修補(bǔ)到位。平屋面蓄水試驗(yàn)屋面工程平屋面采用分塊蓄水試驗(yàn)時(shí)間不能少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水高度不低于20mm。平屋面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，斜屋面進(jìn)行淋水試驗(yàn)（時(shí)間不少于2小時(shí)），必須留下影響資料或相關(guān)照片，作為相關(guān)資

5、料備案和備查。屋面工程1.3屋面面層：采用細(xì)石砼不小于4cm保護(hù)面層.砼中必須配鋼筋4cm.200*200.鋼筋注意要有保護(hù)層；面層必須采用1：1干粉收面；分格縫間距在3m內(nèi)，倒置式屋面不得采用水泥砂漿保護(hù)層；縮小分格面積和采用細(xì)石砼保護(hù)層，以減少面層空鼓和開(kāi)裂；采用1：1干粉收面，是為保證面層色差一致和不起砂。屋面工程采用廣場(chǎng)磚面層時(shí)，選用的廣場(chǎng)磚表面不宜粗糙，邊緣不宜為圓角；各部位伸縮縫處應(yīng)保持整磚，在泛水部位消化非整磚，兩端不得出現(xiàn)大小頭。磚磚縫寬8mm,凹進(jìn)2-3m整體效果屋面工程女兒墻、山墻及突出屋面部份伸縮縫為30mm，中間分格縫為20mm；采用瀝青油膠沙填縫，細(xì)石砼屋面分格縫必須

6、提前沖筋或預(yù)埋，保證分格縫平直,左右無(wú)高差；泛水部位分格縫應(yīng)與墻面保持30cm間距，嚴(yán)泛水部位分格縫間距宜為1米。屋面工程1.4女兒墻：女兒墻在人貨梯部位不得斷開(kāi)施工，應(yīng)一次性施工，如女兒墻身分兩次澆筑，第一次澆筑高度不得低于700mm；女兒墻粉刷面層應(yīng)合理留設(shè)分格縫；女兒墻砼壓頂線條水平誤差必須控制在10mm內(nèi)，結(jié)構(gòu)線條厚度不得大于100mm，除設(shè)計(jì)特別注明，成品線條厚度不得大于150mm；當(dāng)線條面層為外墻磚時(shí)，刮糙時(shí)線條的寬度、厚度應(yīng)與面磚排版模數(shù)相符；線條上口坡度向內(nèi)，下口設(shè)滴水線。屋面工程變形縫與避雷帶1、縫口處應(yīng)用伸縮片覆蓋，縫內(nèi)應(yīng)填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封

7、蓋，接縫處要用油膏封嚴(yán)密，頂部加扣金屬板。與墻邊留1.5cm縫,用油膏封嚴(yán)密2.避雷帶引下線應(yīng)與轉(zhuǎn)角第一個(gè)支架重合，并在基層刮糙前調(diào)整到位，其余支架應(yīng)在粉刷面或面磚完成后安裝，原則上應(yīng)居中或處于面磚十字縫位置，電焊時(shí)不得污染墻面(支架根部收口）；變形縫用油膏封嚴(yán)密屋面工程1.5泛水、天溝：砼女兒墻、塔樓的墻身防水基層，在屋面往上700mm內(nèi)不得甩漿、刮糙，填充墻應(yīng)凹進(jìn)砼墻2公分，粉刷后與砼面平齊。泛水部位混凝土表面不需進(jìn)行界面處理、抹灰，適當(dāng)打磨后直接進(jìn)行防水施工,(注意必須蜂窩磨面沙眼修平)，為保護(hù)層施工預(yù)留“厚度”泛水做法可選用：一、采用細(xì)石砼圓弧，外墻涂料面層；二、采用全瓷磚或石材等塊材

8、做面層；三、外墻磚直接粘貼到底與屋面呈90角。屋面工程天溝成品寬度不小于300mm，起坡點(diǎn)深度不小于5cm，坡度為1%，最大深度不大于150mm，必須采用全瓷磚或石材施工；水落口必須在天溝寬度居中位置，采用立體可拆卸水箅子；采用內(nèi)天溝排水方式時(shí)不得取消保溫層。屋面工程屋面爬梯必須采用整體式做法，首步距地1500mm；禁止爬梯踏步采用單根圓鋼植入墻面做法。屋面工程上人屋面通氣管必須高于成品屋面2m，距門窗4米內(nèi)時(shí)，其高度應(yīng)比門窗上口高600mm,鑄鐵管的套管應(yīng)高于成品屋面300mm，UPVC管的套管應(yīng)高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不銹鋼抱箍收口，下口視管徑大小采用八角或六角石材

9、、細(xì)石砼饅頭造型收口屋面工程屋面工程保溫層排氣管統(tǒng)一采用暗埋式做法，末端伸入風(fēng)帽；風(fēng)帽做法有三種,一：石材筒身、平臺(tái)，無(wú)動(dòng)力成品風(fēng)帽；二：水泥砂漿粉刷筒身、平臺(tái)、外墻涂料面層，無(wú)動(dòng)力成品風(fēng)帽；三、全部采用石材造型；屋面工程注意事項(xiàng)：施工時(shí)應(yīng)注意避免，通氣管與風(fēng)帽交錯(cuò)；在屋面板預(yù)留洞口時(shí)，通氣管應(yīng)繞開(kāi)風(fēng)帽最大邊緣處留設(shè)洞口或套管。屋面工程屋面單元間變形縫結(jié)構(gòu)一律采用砼一體式做法，面層可選擇：清水粉刷、外墻涂料、石材或面磚；離女兒墻兩端必須留3cm變形縫,打膠處理屋面工程雨水管下口離地面20cm,水簸箕可選擇，一、采用面磚在泛水部位粘貼；二、采用石材定制；屋面工程風(fēng)機(jī)，水箱等設(shè)備必須在基座面層完成

10、后安裝，基座四周必須留3cm伸縮縫.任何裝飾面層不得包裹設(shè)備型鋼基座或減震塊；屋面工程設(shè)備基礎(chǔ)：先按軸線放樣定位，防水層施工后，等到屋面完成后，再按設(shè)備基礎(chǔ)周邊保證整磚要求，最后對(duì)基礎(chǔ)面層進(jìn)行施工；基礎(chǔ)面層施工后再進(jìn)行屋面風(fēng)機(jī)等設(shè)備安裝，確保面層不包裹減震塊或設(shè)備底座；廣場(chǎng)磚屋面設(shè)備基礎(chǔ)四周建議采用塊材施工，確保陽(yáng)角不破損(4)基礎(chǔ)四周必須留3cm伸縮縫.打油膠，所有支座不能直接按在屋面上.必須做設(shè)備礅。屋面工程屋面瓦屋面、屋面瓦鋪貼有關(guān)尺寸、泛水等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)符合GB50207-2002要求，屋面瓦應(yīng)鋪置牢固，坡度大于50%的屋面，應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。非洞口邊、突出物邊、斜邊接口及山墻邊等部位

11、不得使用非整瓦。鋪瓦應(yīng)分檔均勻，瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊應(yīng)順直，無(wú)起伏現(xiàn)象。屋面瓦無(wú)破損、污染、翹曲等缺陷。屋面工程(4)出屋面門不得采用木質(zhì)防火門，如無(wú)法變更時(shí)，必須對(duì)木門進(jìn)行不銹鋼包裹防腐處理，門應(yīng)向外開(kāi).并設(shè)置限位閉門器，門坎必須高干屋面完成面15cm.門洞上方結(jié)構(gòu)必須設(shè)有雨蓬，且必須與門洞居中，高度在洞口上方1米以內(nèi)。室內(nèi)工程樓地面工程客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室、書房樓地面客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室、書房樓地面1.1.11.1.1效果標(biāo)準(zhǔn)效果標(biāo)準(zhǔn)1 1、混凝土顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂，表面不起砂；暗敷管線不得露、混凝土顏色

12、一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂，表面不起砂；暗敷管線不得露出或用關(guān)卡規(guī)則固定；出或用關(guān)卡規(guī)則固定；3 3、樓地面觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)，砂漿或混凝土維修面積超過(guò)該處地坪面積的、樓地面觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)，砂漿或混凝土維修面積超過(guò)該處地坪面積的1/31/3，嚴(yán)重影響觀感的，必須重新組織該處修整施工。嚴(yán)重影響觀感的，必須重新組織該處修整施工。1.1.21.1.2數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（以樓層室內(nèi)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（以樓層室內(nèi)1 1米水平線控制）米水平線控制）1 1、表面平整度允許偏差為、表面平整度允許偏差為10mm10mm。2 2、室內(nèi)凈高允許偏差為、室內(nèi)凈高允許偏差為20mm20mm。室內(nèi)工程衛(wèi)生間樓地面衛(wèi)生間樓地面1 1、

13、效果標(biāo)準(zhǔn)、效果標(biāo)準(zhǔn)（1 1）樓地面與墻面交接處需做圓弧處理，地面面層無(wú)空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；）樓地面與墻面交接處需做圓弧處理，地面面層無(wú)空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；（2 2）樓地面需做）樓地面需做 24 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，以水蓋滿地面為準(zhǔn)，須留存詳細(xì)試水試驗(yàn)記錄，小時(shí)蓄水試驗(yàn)，以水蓋滿地面為準(zhǔn)，須留存詳細(xì)試水試驗(yàn)記錄，無(wú)滲漏；無(wú)滲漏；（3 3）各出水管道必須進(jìn)行通球試驗(yàn)，通球驗(yàn)收完成后必須對(duì)管道進(jìn)行有效封堵包裹，）各出水管道必須進(jìn)行通球試驗(yàn)，通球驗(yàn)收完成后必須對(duì)管道進(jìn)行有效封堵包裹，避免管道被破壞和堵塞；避免管道被破壞和堵塞；（4 4）樓地面觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)，樓地面維修面積超過(guò)該處地坪面積的）樓地面

14、觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)，樓地面維修面積超過(guò)該處地坪面積的 1/31/3，嚴(yán)重影，嚴(yán)重影響觀感的，必須重新組織該處修整施工。響觀感的，必須重新組織該處修整施工。2 2、其他要求標(biāo)準(zhǔn)、其他要求標(biāo)準(zhǔn)（1 1）衛(wèi)生間門口防水層涂刷寬度為門洞口內(nèi)側(cè)向外）衛(wèi)生間門口防水層涂刷寬度為門洞口內(nèi)側(cè)向外200mm200mm；（；（2 2）表面平整度允許偏）表面平整度允許偏差為差為 4mm4mm，防水保護(hù)層統(tǒng)一向側(cè)地漏找坡；，防水保護(hù)層統(tǒng)一向側(cè)地漏找坡；室內(nèi)工程陽(yáng)臺(tái)、入戶花園樓地面陽(yáng)臺(tái)、入戶花園樓地面1 1、效果標(biāo)準(zhǔn)、效果標(biāo)準(zhǔn)（1 1）找平層表面為毛面，找平層表面應(yīng)密實(shí)，抹子紋應(yīng)整齊一致，門檻線條順直，）找平層表面為毛

15、面，找平層表面應(yīng)密實(shí)，抹子紋應(yīng)整齊一致，門檻線條順直，不得有起砂、起皮、蜂窩、裂縫等質(zhì)量缺陷不得有起砂、起皮、蜂窩、裂縫等質(zhì)量缺陷 (2) (2) 樓地面無(wú)積水、無(wú)空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；吊洞部位樓地面需做樓地面無(wú)積水、無(wú)空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；吊洞部位樓地面需做 24 24 小時(shí)蓄水試小時(shí)蓄水試驗(yàn)，以水蓋滿地面為準(zhǔn)，須留存詳細(xì)試水試驗(yàn)記錄，無(wú)滲漏；驗(yàn)，以水蓋滿地面為準(zhǔn)，須留存詳細(xì)試水試驗(yàn)記錄，無(wú)滲漏； (3) (3) 樓地面觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)，樓地面維修面積超過(guò)該處地坪面積的樓地面觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)，樓地面維修面積超過(guò)該處地坪面積的 1/3 1/3 或維修或維修點(diǎn)超過(guò)點(diǎn)超過(guò) 3 3 處，嚴(yán)重影響觀感

16、的，必須重新組織該處施工。處，嚴(yán)重影響觀感的，必須重新組織該處施工。2 2、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)(1) (1) 表面平整度允許偏差為表面平整度允許偏差為10mm10mm；(2) (2) 樓地面高差滿足設(shè)計(jì)要求，建筑完成面比廳室樓地面低樓地面高差滿足設(shè)計(jì)要求，建筑完成面比廳室樓地面低 20mm20mm。室內(nèi)工程廚房樓地面（交樓標(biāo)準(zhǔn)不做防水）1、效果標(biāo)準(zhǔn) (1) 混凝土顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂，表面不起砂； (2) 各出水管道進(jìn)行通球試驗(yàn)，管道通暢無(wú)堵塞、管道無(wú)破損漏水情況；（3）煙道下口擋水反坎及防水涂料需符合設(shè)計(jì)要求。（4）表面平整度允許偏差為 10mm。室內(nèi)工程水、暖管線標(biāo)識(shí)水、暖管

17、線標(biāo)識(shí)1 1、效果標(biāo)準(zhǔn)、效果標(biāo)準(zhǔn)(1) (1) 毛坯房交付時(shí)應(yīng)在暗敷管線區(qū)域樓地面上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；毛坯房交付時(shí)應(yīng)在暗敷管線區(qū)域樓地面上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；(2) (2) 標(biāo)識(shí)時(shí)應(yīng)明確管線走向，并應(yīng)注明管線種類。標(biāo)識(shí)時(shí)應(yīng)明確管線走向，并應(yīng)注明管線種類。2 2、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識(shí)邊線從管線兩側(cè)向兩邊延伸、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識(shí)邊線從管線兩側(cè)向兩邊延伸 150mm150mm。1.3.21.3.2逐戶驗(yàn)收尺寸標(biāo)識(shí)逐戶驗(yàn)收尺寸標(biāo)識(shí)1. 1.效果標(biāo)準(zhǔn)效果標(biāo)準(zhǔn)（1 1）毛坯交付前應(yīng)按地方機(jī)構(gòu)要求在地面標(biāo)記出房間凈高、凈寬、門洞高度及寬）毛坯交付前應(yīng)按地方機(jī)構(gòu)要求在地面標(biāo)記出房間凈高、凈寬、門洞高度及寬度等實(shí)際尺寸。度等實(shí)際尺寸。（2

18、 2）標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，美觀。）標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，美觀。2 2、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識(shí)邊線從墻向內(nèi)延伸、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識(shí)邊線從墻向內(nèi)延伸500mm500mm。室內(nèi)工程墻面工程效果標(biāo)準(zhǔn)1、基層必須處理到位，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間結(jié)合必須粘結(jié)牢固；2、在不同材料交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鐵絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處出現(xiàn)裂縫。鐵絲網(wǎng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平整，并緊貼在基層面上；3、孔洞、電箱、槽、盒周邊的抹灰表面應(yīng)平整、方正，暗敷管線不得露出墻面，金屬加強(qiáng)網(wǎng)不得露出墻面；4、管道后面的抹灰表面須與墻面整體標(biāo)準(zhǔn)一致；5、墻面無(wú)空鼓、裂縫、起砂、強(qiáng)度低等質(zhì)量缺陷，且面層無(wú)明顯色差，紋理一致；6、墻面觀感以現(xiàn)場(chǎng)樣

19、板為準(zhǔn)，墻面修補(bǔ)處應(yīng)方正、美觀，維修面積超過(guò)該處地坪面積的 1/3 或維修點(diǎn)超過(guò) 3 處，嚴(yán)重影響觀感的，必須重新組織該處施工。數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、立面垂直度、表面平整度允許偏差 4mm，陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差 4mm；2、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸與設(shè)計(jì)尺寸理論推算值允許偏差為 10mm。3、預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；4、墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。室內(nèi)工程室內(nèi)抹灰整體觀感天棚面膩?zhàn)佑^感抹灰陰陽(yáng)角洞口抹灰修補(bǔ)室內(nèi)工程室內(nèi)抹灰整體觀感墻面踢腳、陽(yáng)角、門窗洞口邊，按要求刷色（如無(wú)特殊要求，墻面護(hù)角50mm寬，2000mm高，踢腳200mm高），刷色

20、橫平豎直，色澤一致。修補(bǔ)部位必須分層抹補(bǔ)部位必須分層抹灰，成活方正規(guī)整灰，成活方正規(guī)整 抹灰收口線條順直、抹灰收口線條順直、陰陽(yáng)角方正、邊緣整齊陰陽(yáng)角方正、邊緣整齊。室內(nèi)工程室內(nèi)抹灰整體觀感墻面踢腳、陽(yáng)角、門窗洞橫平豎直，色澤一致。天棚面抹灰觀感平順天棚面抹灰觀感平順抹灰收口線條順直、抹灰收口線條順直、陰陽(yáng)角方正、邊緣整齊陰陽(yáng)角方正、邊緣整齊。室內(nèi)工程2衛(wèi)生間室內(nèi)墻面防水墻面防水材料厚度與防水材料層(遍)數(shù)符合規(guī)范要求，無(wú)漏刷。1、基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水材料的施工要求。防水層墻面的防水層高度不得低于1800mm。2、涂膜防水層涂刷均勻，厚度為1.5m

21、m，不露底。室內(nèi)工程窗臺(tái)細(xì)部 窗臺(tái)高度及窗臺(tái)抹灰細(xì)部符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)高外低，并在窗框外側(cè)向室外找坡。門窗套抹灰應(yīng)在窗框邊留出5mm深8mm寬的槽口，槽口內(nèi)用密封膠嵌填密封,窗框需設(shè)置泄水孔，型材拼角需打設(shè)密封膠。室內(nèi)工程樓梯樓梯踏步的最小寬度應(yīng)為240mm。踏步的高度則不宜超過(guò)170mm同一樓梯的各個(gè)梯段，其踏步的高度、寬度規(guī)格應(yīng)該是一樣的高度，踏步應(yīng)棱角分明，大小一致，踏面保持水平，有6cm寬防滑凹條.不起沙，無(wú)空鼓，有5cm寬擋水坎，或背面有5cm滴水餞室內(nèi)工程頂棚工程戶內(nèi)客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室、書房間頂棚修正平整，滿刮膩?zhàn)觾傻琅斚蛳路颠?-5公分。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墻乳膠漆二

22、道，平涂。廚房、衛(wèi)生間鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板底（清理平整、干凈）（住戶另安裝吊頂）3.2客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室、書房間、室外天棚標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1 表面應(yīng)光滑、平整、均勻一致，無(wú)明顯刮紋，陰角應(yīng)順直；3.2.2 表面無(wú)明顯色差，無(wú)透底、脫皮、鼓包、開(kāi)裂現(xiàn)象；3.2.3涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。3.3廚房衛(wèi)生間砼樓板天棚標(biāo)準(zhǔn)不存在爛根、夾渣、孔洞、脹模、露筋等3.4數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2、凈高允許偏差小于15、極差20。3、其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面室內(nèi)天棚膩?zhàn)有Ч彝怅?yáng)臺(tái)天

23、棚膩?zhàn)有Ч麖N衛(wèi)頂棚效果室內(nèi)工程門窗工程戶。內(nèi).外門洞口效果標(biāo)準(zhǔn)1、門洞收口處無(wú)色差，接縫自然，線條順直2、門洞高度及寬度尺寸符合設(shè)計(jì)要求，門洞需方正。4.1.3 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、門洞口寬度和高度尺寸偏差10mm；門垛寬度偏差3.0mm.室內(nèi)工程鋁合金門窗.1 材料、做法標(biāo)準(zhǔn)2、主要構(gòu)件及五金配件須與合同約定及樣品一致；3、門型、窗型符合設(shè)計(jì)要求；4、鋁合金窗安裝符合防雷接地連接要求。2 效果標(biāo)準(zhǔn)1、安裝位置及開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求，門窗框安裝必須牢固位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。門窗的對(duì)角線長(zhǎng)度差、垂直度、水平度、豎向位置應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001要求。；4、門窗框

24、、扇表面平整光潔，無(wú)明顯色差、凹痕、劃痕、機(jī)械損傷等；6、門窗框周邊塞縫密實(shí)，密封膠表面光滑、順直、無(wú)斷裂；門窗下框應(yīng)填塞密實(shí)，無(wú)可視變形，門扇開(kāi)啟順暢，配件工作狀況良好，無(wú)缺損。；8、安裝完成后的鋁合金門窗.玻璃無(wú)劃痕，鋁材不得有變形、劃破、刮花等損壞9.門窗玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。玻璃無(wú)波紋、油彩、汽泡等缺陷。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。9、門窗須做三性試驗(yàn)，無(wú)滲漏，提供試驗(yàn)報(bào)告。.3 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、固定點(diǎn)應(yīng)距窗角不大于 150mm，間距不大于600mm；2、壓條角部對(duì)接縫隙應(yīng)小于 1mm，不得在一邊使用 2 根

25、（含 2 根）以上的壓條，且壓條應(yīng)裝在室內(nèi)一側(cè)；3、密封膠與玻璃和門窗框、扇型材的粘接寬度不小于 5mm；4、抹灰完成后，所有門洞口尺寸為凈寬=洞口設(shè)計(jì)尺寸-25mm，凈高=洞口設(shè)計(jì)高度-25mm，允許偏差為5mm；窗洞口尺寸為凈寬=洞口設(shè)計(jì)尺寸-25mm，凈高=洞口設(shè)計(jì)高度-25mm，允許偏差為5mm；門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為 2.5mm，門窗橫框的水平度允許偏差為 2mm；6、七層及七層以上的建筑外開(kāi)窗、面積大于 1.5m2 的窗玻璃、距離可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃，必須使用安全玻璃；7、懸窗開(kāi)啟角度不大于 30 ，同時(shí)開(kāi)啟距離不大于 300mm。室內(nèi)工程鋁合金門窗打膠

26、須平整.密實(shí).光滑.厚度不小于3mm.不得堵塞鋁窗泄水孔室內(nèi)工程欄桿與欄板工程護(hù)欄入墻處需平整，與鋪磚外墻連接處應(yīng)用封口膠封嚴(yán)，無(wú)外露螺桿，玻璃橫擔(dān)無(wú)松動(dòng)，打膠順直、寬度均勻，玻璃厚度符合設(shè)計(jì)及國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。陽(yáng)臺(tái)欄板.1效果標(biāo)準(zhǔn)1、玻璃欄板安裝應(yīng)牢固；2、陽(yáng)臺(tái)壓頂坡度應(yīng)正確；3、欄桿玻璃無(wú)缺角、無(wú)破損，表面無(wú)劃痕，垂直地面，上下一條錢；4、不得有污染，安裝標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)。.2數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、六層及六層以下欄板凈高不應(yīng)低于 1.05m；2、七層及七層以上欄板凈高不應(yīng)低于 1.10m，不得有負(fù)偏差。陽(yáng)臺(tái)欄桿1 材料、做法標(biāo)準(zhǔn)1、材料的品牌、規(guī)格、樣式須與合同約定及樣品一致；2、欄桿采用樣式須

27、能夠防止兒童攀登。.2 效果標(biāo)準(zhǔn)1、欄桿安裝牢固，且位置正確，高低一致。垂直地面，上下一條錢，倆頭打膠；2、欄桿進(jìn)場(chǎng)和安裝完成后需做好成品保護(hù)工作，確保無(wú)銹蝕、掉漆和變形現(xiàn)象；3、不得有污染，安裝標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)。3 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、六層及六層以下欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m；2、七層及七層以上欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m，不得有負(fù)偏差；3、欄桿立桿間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，并且有防止攀爬措施。室內(nèi)工程欄桿與欄板工程室內(nèi)工程欄桿與欄板工程護(hù)窗欄桿材料、做法標(biāo)準(zhǔn)1、材料的材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求；2、欄桿采用樣式須能夠防止兒童攀登。5.3.2 效果標(biāo)準(zhǔn)1

28、、護(hù)窗欄桿安裝必須牢固；2、欄桿進(jìn)場(chǎng)和安裝完成后需做好成品保護(hù)工作，確保無(wú)銹蝕、掉漆和變形現(xiàn)象；3、安裝標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)。5.3.3 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、從可踏面算起，護(hù)窗欄桿頂至可踏面的高度不低于 0.9m；2、欄桿立桿間凈距不應(yīng)大于 110mm。室內(nèi)工程,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外墻涂料接口陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外墻涂料接口室內(nèi)工程樓梯欄桿.1材料、做法標(biāo)準(zhǔn)1、材料的材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求；2、欄桿采用樣式須能夠防止兒童攀登。 效果標(biāo)準(zhǔn)1、欄桿安裝必須牢固；尺寸正確，無(wú)污染，無(wú)變形。3 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、從踏步前沿算起，扶手高度不應(yīng)小于 0.9m；2、樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.5m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于

29、1.05m；3、樓梯欄桿立桿間凈距不應(yīng)大于 110mm。室內(nèi)工程空調(diào)預(yù)留洞排氣孔 材料、做法標(biāo)準(zhǔn)材料、做法標(biāo)準(zhǔn)1 空調(diào)預(yù)留洞及排氣洞須進(jìn)行預(yù)埋，禁止后期鉆孔，預(yù)留洞及排氣洞應(yīng)內(nèi)高外低；2 預(yù)埋管為 De75PVC 管，并伸出外保溫飾面層外 10mm；3 陽(yáng)臺(tái)欄板必須結(jié)合空調(diào)位置設(shè)置空調(diào)預(yù)留洞。效果標(biāo)準(zhǔn)效果標(biāo)準(zhǔn).1 空調(diào)預(yù)留洞護(hù)口必須統(tǒng)一安裝；2 空調(diào)預(yù)留洞通暢、無(wú)堵塞；3排氣孔定位須符合設(shè)計(jì)要求，安裝嚴(yán)密，不得影響安裝施工和后期使用、維修.4 安裝標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1 柜式空調(diào)預(yù)留洞洞中距本層樓地面 0.18m，距就近墻邊 100mm（特殊情況除外），向外傾斜 5%；.2 壁

30、掛式空調(diào)預(yù)留洞洞中距本層樓地面 2.2m，距就近墻邊 100mm（特殊情況除外），向外傾斜 5%。3排氣道預(yù)留洞洞頂距上層板底距離為 100mm；.4 排氣道外壁抹灰前應(yīng)滿掛玻纖網(wǎng)，兩邊與墻體搭接長(zhǎng)度為 200mm；5 排風(fēng)孔孔頂距上層板底距離為 100mm。室內(nèi)工程空調(diào)預(yù)留洞排氣孔外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻裝飾1、外墻涂料：a材料品種、型號(hào)、性能等符合設(shè)計(jì)要求及建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001要求。 b）顏色、紋理、光澤應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，同一設(shè)計(jì)要求部位外墻涂料顏色、紋理、光澤應(yīng)一致。） c）涂飾均勻、平整、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。涂料厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求（如無(wú)設(shè)計(jì)

31、要求或?yàn)樾虏牧闲鹿に?，?yīng)滿足通過(guò)規(guī)范流程制定的有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工法要求）。 d）表面無(wú)污染，無(wú)咬色，與其它面層材料交接處收口正確，收口順直外墻涂料觀感陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外墻涂料接口外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)e）如有分格線，分格及分格線寬度、材質(zhì)、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，分格線橫平豎直或角度等符合設(shè)計(jì)要求。外墻分格線外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)f）給排水管背不得漏刷，給排水管面涂料顏色符合設(shè)計(jì)要求，原則上應(yīng)涂刷與相應(yīng)位置外墻同色涂料。g）滴水線按要求滿刷，無(wú)漏刷及咬色現(xiàn)象。外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻飾面磚：a）材料品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能等符合設(shè)計(jì)要求及建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001要求。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘

32、結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 b）平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正、接縫直線度、接縫高低度、接縫寬度符合GB50210-2001要求。飾面磚粘結(jié)必須牢固，無(wú)空鼓、裂縫。表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損，無(wú)泛堿及其它污染，墻面孔洞、突出物應(yīng)套割吻合。陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。如無(wú)設(shè)計(jì)要求，應(yīng)符合下列要求： 非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處 每面墻不宜有兩列非整磚非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。 外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)清角（海棠角）貼法，應(yīng)該在角倆邊分，不得一邊磚壓另一邊磚，且大角應(yīng)清理干凈不得留有水泥槳碰角貼法兩個(gè)面的面磚在陽(yáng)角交接時(shí)，交

33、接角切割角度大于50*,拼接時(shí)必須用砂漿擠壓，使交接處不留空隙外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)c）有滴水可能的部位應(yīng)做滴水線，滴水線應(yīng)順直，有排水要求的部位應(yīng)做排水坡，流水坡向應(yīng)正確，坡度符合設(shè)計(jì)要求 d）勾縫顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求勾縫深淺一致且凹進(jìn)面磚3mm,磚縫順直.光滑.無(wú)開(kāi)裂.無(wú)沙眼，不泛堿。陽(yáng)角縮角法（海棠角）粘貼陽(yáng)角不留灰窗臺(tái)窗眉鷹嘴窗臺(tái)泛水外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)窗臺(tái)窗眉鷹嘴腰線陰角留5mm縫外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)欄桿交接處收剎雨棚底收剎，門洞口縫口轉(zhuǎn)通外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)面磚與涂料處收剎下掛3cm窗天盤面磚下垂5mm滴水外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)窗天盤面磚1cm塑料條滴水槽門窗側(cè)壁預(yù)留8mm凹槽打膠槽外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)變形縫1、寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫

34、內(nèi)清理干凈，以柔性密封材料填嵌后用板封蓋，并應(yīng)與面層齊平。2、變形縫蓋板從上向下順茬搭接。細(xì)部做法（收邊垂直平整,留1.5cm鉤縫打膠）外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)女兒墻與屋面貼面磚做法面磚洞口收剎外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)陰角小面留縫陰角小面留縫5mm5mm粘貼粘貼公共部位標(biāo)準(zhǔn)入戶門 材料、做法標(biāo)準(zhǔn)1、材料的品牌、型號(hào)、尺寸、主要構(gòu)件及五金配件均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求；2、門洞尺寸滿足設(shè)計(jì)要求，門兩側(cè)和門頭墻體厚度誤差不大于 10mm。 效果標(biāo)準(zhǔn)1、銘牌標(biāo)志應(yīng)端正、牢固、清晰；2、入戶門安裝前應(yīng)核實(shí)洞口尺寸、立面垂直度，開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求；3、門框安裝牢固，門扇開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；4、鎖具開(kāi)啟靈活，五金齊全、完好

35、；5、門框、門扇表面平整光潔，無(wú)凹痕、劃痕、掉漆、機(jī)械損傷等，安裝單位須做好相應(yīng)成品保護(hù)措施；6、門框周邊塞縫密實(shí)，密封膠飽滿且表面光滑，門檻填塞密實(shí)，無(wú)可視變形；數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、門框上下口尺寸允許偏差1.5mm，對(duì)角線允許偏差2.0mm，門框的正、側(cè)面垂直度允許偏差不大于 2mm；公共部位工程水電安裝1、線盒周邊抹灰飽滿（蓋板能遮蓋），線盒上、下方有線管走向標(biāo)識(shí)（如圖32、圖33），線盒蓋板安裝水平、方正、貼墻面。面板表面應(yīng)無(wú)污染，無(wú)劃傷，裂痕等現(xiàn)象。管線走向標(biāo)識(shí)（一）管線走向標(biāo)識(shí)（二）公共部位工程2、管井內(nèi)粉刷垂直平整，批白，上涂料，無(wú)露底，地坪找坡致地漏，管井內(nèi)線槽應(yīng)安裝牢固、順直，無(wú)扭曲變形現(xiàn)象，線槽內(nèi)無(wú)毛剌，鋅層銹蝕或剝落處應(yīng)做防