東莞市三舊改造地價(jià)計(jì)收系統(tǒng)培訓(xùn)PPT課件

1、 系 統(tǒng) 界 面 及 操 作 介 紹1 實(shí) 操 案 例2第1頁(yè)/共42頁(yè)第2頁(yè)/共42頁(yè)系統(tǒng)功能第3頁(yè)/共42頁(yè)界面-基本信息1、選擇改造方式2、輸入宗地面積3、輸入容積率必填信息第4頁(yè)/共42頁(yè)界面-地理位置1、宗地信息界面2、地圖工具條3、地圖顯示窗口三個(gè)部分構(gòu)成：第5頁(yè)/共42頁(yè)界面-地理位置地圖工具條1、GIS功能2、地圖切換3、界址點(diǎn)坐標(biāo)錄入4、圖層開(kāi)關(guān)控制5、地價(jià)查詢(xún)第6頁(yè)/共42頁(yè)坐標(biāo)錄入方式： 1、導(dǎo)入CAD宗地圖2、導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)3、逐個(gè)錄入坐標(biāo)界面-地理位置1、GIS功能2、地圖切換3、界址點(diǎn)坐標(biāo)錄入4、圖層開(kāi)關(guān)控制5、地價(jià)查詢(xún)坐標(biāo)按格式（如”序號(hào), x ,y ”）要求電子化

2、，如1,397160.969,545876.8812,397162.953,545863.6953,397215.661,545809.4054,397267.897,545859.8185,397208.054,545921.814Ctrl+CCtrl+V第7頁(yè)/共42頁(yè)坐標(biāo)錄入方式： 1、導(dǎo)入CAD宗地圖2、導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)3、逐個(gè)錄入坐標(biāo)界面-地理位置1、GIS功能2、地圖切換3、界址點(diǎn)坐標(biāo)錄入4、圖層開(kāi)關(guān)控制5、地價(jià)查詢(xún)第8頁(yè)/共42頁(yè)界面-地理位置1、GIS功能2、地圖切換3、界址點(diǎn)坐標(biāo)錄入4、圖層開(kāi)關(guān)控制5、地價(jià)查詢(xún)圖層開(kāi)關(guān)控制地價(jià)查詢(xún)第9頁(yè)/共42頁(yè)界面-修正信息當(dāng)改造方式為國(guó)有出讓

3、土地使用權(quán)人自行改造時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)土地原用途剩余使用年限；除了國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造方式，其余改造方式不設(shè)置剩余使用年限修正。剩余使用年限修正第10頁(yè)/共42頁(yè)界面-修正信息當(dāng)原用途或者新用途為住宅（R2、R5）時(shí)，需進(jìn)行用地比例設(shè)置。比例需根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定范圍、改造主體承諾函等確定。例如當(dāng)住宅類(lèi)型為R2時(shí)，商服用地比例為5%，住宅用地比例為95%；當(dāng)住宅類(lèi)型為R5時(shí)，商服用地比例為30%，住宅用地比例為70%。商服、住宅用地比例第11頁(yè)/共42頁(yè)界面-修正信息當(dāng)原用途為商服或者住宅時(shí)，需進(jìn)行原容積率修正，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。改造前容積率修正第12頁(yè)/共42頁(yè)界面-修正信息跨區(qū)片

4、修正是針對(duì)折扣系數(shù)設(shè)置的修正項(xiàng)，當(dāng)補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)涉及到折扣系數(shù)時(shí)，需根據(jù)土地的實(shí)際位置來(lái)選擇是否跨區(qū)片?？鐓^(qū)片修正第13頁(yè)/共42頁(yè)界面-結(jié)果一覽表單擊“計(jì)算”按鈕,即可在結(jié)果一覽表選項(xiàng)卡查看公式計(jì)算過(guò)程，修正結(jié)果。第14頁(yè)/共42頁(yè)第15頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例一國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）第16頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例一國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入基本信息，選擇改造方式為工業(yè)改住宅（R2、R5）第17頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例一國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入地理信息，可通過(guò)導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)將宗地界址點(diǎn)導(dǎo)進(jìn)系統(tǒng)，點(diǎn)擊定位到地塊后地圖

5、顯示窗口將縮放到宗地位置。第18頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例一國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）工業(yè)改住宅修正信息，輸入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨區(qū)片，跨區(qū)片下拉列表選擇否。第19頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例一國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）單擊“計(jì)算”按鈕,即可在結(jié)果一覽表界面查看公式計(jì)算過(guò)程，各項(xiàng)修正參數(shù)。第20頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例二國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）第21頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例二國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入基本信息，選擇改造方式為工業(yè)改住宅（R2、R5）第22

6、頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例二國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入地理信息，可通過(guò)導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)將宗地界址點(diǎn)導(dǎo)進(jìn)系統(tǒng)，點(diǎn)擊定位到地塊后地圖顯示窗口將縮放到宗地位置。第23頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例二國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），原工業(yè)用途剩余使用年限為47年，宗地未跨區(qū)片，跨區(qū)片下拉列表選擇否。第24頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例二國(guó)有出讓土地使用權(quán)人自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）單擊“計(jì)算”按鈕,即可在結(jié)果一覽表界面查看公式計(jì)算過(guò)程，各項(xiàng)修正參數(shù)。第25頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例三村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造與村企合作

7、改造改造后為住宅用地第26頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例三村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造與村企合作改造改造后為住宅用地輸入基本信息，選擇改造方式為改造后為住宅用地（R2、R5） 第27頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例三村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造與村企合作改造改造后為住宅用地輸入地理信息，可通過(guò)導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)將宗地界址點(diǎn)導(dǎo)進(jìn)系統(tǒng)，點(diǎn)擊定位到地塊后地圖顯示窗口將縮放到宗地位置。第28頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例三村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造與村企合作改造改造后為住宅用地改造后為住宅用地修正信息，輸入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%）。第29頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例三村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造與村企合作改造改造后為住宅用地單擊“計(jì)算”

8、按鈕,即可在結(jié)果一覽表界面查看公式計(jì)算過(guò)程，各項(xiàng)修正參數(shù)。第30頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例四沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）第31頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例四沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入基本信息，選擇改造方式為工業(yè)改住宅（R2、R5）第32頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例四沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入地理信息，可通過(guò)導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)將宗地界址點(diǎn)導(dǎo)進(jìn)系統(tǒng)，點(diǎn)擊定位到地塊后地圖顯示窗口將縮放到宗地位置。第33頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例四沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）改造后為住宅用地修正信息，輸入宗地的商

9、服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨區(qū)片，跨區(qū)片下拉列表選擇否。第34頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例四沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）單擊“計(jì)算”按鈕,即可在結(jié)果一覽表界面查看公式計(jì)算過(guò)程，各項(xiàng)修正參數(shù)。第35頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例五邊角地、夾心地、插花地為國(guó)有建設(shè)用地且經(jīng)批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓-工業(yè)改住宅（R2、R5）第36頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例五輸入基本信息，選擇改造方式為用途為住宅（R2、R5）邊角地、夾心地、插花地為國(guó)有建設(shè)用地且經(jīng)批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓-工業(yè)改住宅（R2、R5）第37頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例五沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）輸入地理信息，可通過(guò)導(dǎo)入導(dǎo)出坐標(biāo)將宗地界址點(diǎn)導(dǎo)進(jìn)系統(tǒng)，點(diǎn)擊定位到地塊后地圖顯示窗口將縮放到宗地位置。第38頁(yè)/共42頁(yè)實(shí)操案例五沒(méi)有合法用地手續(xù)的用地單位自行改造-工業(yè)改住宅（R2、R5）用途為住宅用