北京褐石項目策劃案

1、北京褐石項目策劃案處于現(xiàn)代城市中關村及歷史自然圓明園之間，近鄰清華、北大兩座高 等學府，享有生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境的雙重優(yōu)勢。交通環(huán)境： 褐石位于中關村北大街與北五環(huán)交匯處，正對圓明園東門。向北由廂白旗橋可 達上地，向南沿中關村北大街直達北四環(huán)、北三環(huán)。生態(tài)環(huán)境： 褐石西側(cè)的圓明園，總面積約 350 公頃，生態(tài)資源多樣豐富， 如湖泊、樹林、 草叢、生物等。上世紀五、六十年代種植的高大喬木蔚然成林；而低矮的灌 木、草本如枸樹、蒿類、葎草、鬼針草，蒼耳等非常豐富，大概300 余種。 這里具有獨一無二的多樣化的生態(tài)環(huán)境濕地、半濕地、撂荒地，為動物們提 供了較為理想的棲息場所。將近 60 種鳥在喬木、灌叢

2、、草叢活動覓食棲息。東部接壤一片城市公園（待建），面積近 10 公頃。南側(cè)為圓明園退水渠，伴有 30 米寬城市綠化帶。北側(cè)一排高大喬木。人文環(huán)境： 褐石南側(cè)一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學、北京大學，人文氛圍濃郁。 “造一座現(xiàn)代庭園”基于以上對于區(qū)域的歷史性生態(tài)資源、人文環(huán)境、交 通狀況的周詳考察，褐石傳承土地文脈肌理，“園居”的生態(tài)居住模式由此形 成一座“現(xiàn)代庭園”。兩座生態(tài)園（東側(cè)的圓明園與西側(cè)的城市公園【待建】）在褐石自然交匯， 它不是簡單的連接，而是創(chuàng)造性地延展兩座面積合計達 360 公頃的綠色公 園，成為褐石所獨享的生態(tài)資源。建筑布局簡約、周正，28棟板式多層建筑依道路景觀規(guī)劃為四

3、個組團分別采用 南北朝向或偏東南朝向的行列式布局，通過錯動的排列保證了房屋既無視線遮 擋、又有良好的采光和通風，充分體現(xiàn)了戶型的均好性及戶型的方正性。低密度的舒適住宅，追求寧靜與安謐，整個社區(qū)設計上避免了人群的聚集，從而提升了整個社區(qū)每棟住宅的私密性與安全性。在氣候營造上，低密度的行列式布局，將大部分的風勢導向上空，并獲得 充沛的陽光。據(jù)統(tǒng)計，在此種布局之下的戶外活動季節(jié)要比高層圍合建筑更 長。完全人車分流除會所周圍設置少量訪客車位外，大量而充足的停車位均位于地下，實現(xiàn)完全 人車分流。小區(qū)道路分為主干路和次干路兩級，均為環(huán)狀路。主路寬 6米，樓體四周 次干路寬4米左右，以滿足應急之需（消防、公

4、安、救護）。地面上日常只由行 人和自行車等非機動車通行。常規(guī)停車空間轉(zhuǎn)換為庭園景觀空間，為住戶提供地面大量的活動空間和綠 化空間，草坪、樹木、花叢等景觀要素由此獲得更為流暢的延續(xù)，視覺表達更 豐富，提升地面空間環(huán)境品質(zhì)，營造親和自然的居住氛圍。來自 BROWNSTONES示BROWNSTONE個舒適的建筑語境，發(fā)散而不迷失，它不斷地提醒著對于尺度 精確性的把握，同時也催生著對于建筑材料、材質(zhì)甚至光感營造等一系列理性 的構思過程一一成為具有細微差異的褐色調(diào)建筑作品。設計要點褐石外觀具現(xiàn)代建筑的簡約大氣之風，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合 成嚴肅莊重的形體；陶土磚、陶瓦、石材等材料取自自然，具有與

5、環(huán)境融合一 體的天然表現(xiàn)力；整體褐色調(diào)講究平衡、和諧、典雅的視覺特征。 有關建筑內(nèi)部空間的構成。褐石建筑高僅五層，以電梯作為垂直交通聯(lián)系方式。內(nèi)部空間構成分為兩種模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。建筑空間構成一：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似town house，名為庭園別墅。三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館 五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為城市公館建筑空間構成二:、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似tow nhouse,名為庭園別墅。三層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯,四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，

6、共享兩種入戶交通方式首層庭園別墅，配備獨立的 帶頂門廊。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。 建筑內(nèi)部交通規(guī)劃嚴格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性，給予居民充分的 尊重。注釋：通過建筑內(nèi)部空間的合理化分隔，產(chǎn)生了四類極高舒適度的戶型一一庭 園別墅 court-yard house ，頂層別墅 pent house，首席公館 upper-class mansion，城市公館 city mansion 。N01.提升空間舒適度A、超常規(guī)戶型面寬設計師賦予公共空間（起居廳、餐廳等）現(xiàn)代家庭活動的中 心，突出強調(diào)空間的舒適度和禮儀性。起居廳面寬設計在6.6米以上（頂層城市公館面寬設計大于等于 5米），遠

7、遠大于常規(guī)設計的3.94.5米。沙發(fā)后因此留有足夠的空間可供通行，并為家庭收藏品提供上佳展示空 間，提升居住品質(zhì)主臥室面寬為3.86.8米，遠遠大于常規(guī)設計的3.64.5米，便于大型家 具的靈活擺放，并留出舒適的行走空間，提升空間舒適度。B、超常規(guī)戶型層高類別墅的首層或公館層高3.3米，超出常規(guī)設計的2.8米，通風與自然采光 俱佳，并為個性化的空間設計提供了先決條件。類別墅的臥室區(qū)擁有2.9米層高，相當于常規(guī)設計的最大值。類別墅地下層高不低于3米，雙采光、通風井設計，提供了良好的通風效 果。N02.注重空間功能性平面布局嚴格按照完整的動一靜，污一 潔，濕一干，公共一私密的順序完成不 同功能過渡

8、。觀景陽臺、露臺、生活輔 助陽臺俱全。單獨設置工人房及儲藏 間、洗晾衣房等家政輔助功能空間戶型諱計理念示意N03.與自然親密接觸的戶外空間 公館類住宅皆有面向自然延伸出的，進 深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，可同時擺 下茶桌及躺椅，既可享受一個人的風景 也可招待朋友一起暢談。而類別墅住宅 享用更大的觀景露臺或南向庭園 規(guī)劃理念一一擁有親近自然的庭園空間，以及私家會所式娛樂空間的別墅生活模式。別墅格局：3.3m的公共起居層、2.9m的私密臥室層、以及地下不低于 3m的私 家娛樂層，三空間布局，動靜分離、公私分區(qū)。兩處親近自然的空間：可享用首層南向庭園，與起居廳貫通，在此放下一座花 園客廳；二層由書房延

9、伸出景觀陽臺，與首層庭園形成有趣的視線交流。私家會所：結合新的生活方式，地下層可設計成家庭影院、酒窖、酒吧、健身 房、藝術展廳等多種私家會所式娛樂空間。首席扯館CHIEF VILLA規(guī)劃理念一一格局極為方正，戶型面寬放大至14m左右， 層高至3.3m，空間質(zhì)量達到了采光通風與視覺震撼雙重標準大戶格局：寬敞開闊的“宴會廳”，是家庭交往娛樂的主要場所；公共起居區(qū) 與私密臥區(qū)相對獨立，實現(xiàn)“互相干擾減至最低”的較高舒適度的布局。多種家用功能空間完備。頂層別墅LAYER規(guī)劃理念一一將經(jīng)典的“坡頂別墅”搬上空中，適合偏愛奢侈空間感的家庭。 挑咼公共區(qū)：最咼可至8m，空間起伏錯落，極具觀賞性。星級豪華主臥

10、層：二層完全為主人獨享。兩個親近自然的空間：首層進深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，倡導戶外起居、待 客的生活方式；二層私享式大露臺，可布置一座空中花園。城市公館CiTY PttfVATE HOME規(guī)劃理念一一實現(xiàn)“坡屋居”的趣味居住體驗，位于北側(cè)的每個房間高差變化 不同，多處使用天窗采光，尤其適合偏好情趣空間的個性家庭。天窗采光：餐廳，書房上空設置的天窗，既給室內(nèi)帶來充足的自然光線，又創(chuàng) 造了與眾不同的情趣格調(diào)。觀景露臺：與臥區(qū)相連，創(chuàng)造一座僅供主人私享的親近自然的空間。理想庭園的設計理念“理想庭園”的面貌很大程度上反應在道路景觀上：采用可供居民停留的“廣 場”概念組織兩側(cè)線性景觀，即道路兩側(cè)種植形

11、態(tài)各異、高低錯落、色彩繽紛 的喬木、灌木、花草植物，通過綠植遮擋及道路形狀的變化等手法構成可供居 民“駐足、小坐、游戲”的半私密空間。公共行走空間一一樹木花草構成柔性過渡空間一一半私密活動空間注：柔性空間柔性邊界是一種既非完全私密，由非完全公共的過渡區(qū)。常能起到承轉(zhuǎn)連接的作用，使居民的活動在私密與公共空間回旋時在生理和心理 上都更加輕松自如。公共與私密之間的逐漸過渡有助于居民投入或保持與公共 空間生活和活動的密切接觸。景觀結構符合由公共一一半公共一一私密的邏輯遞進關系，居民依此結構逐漸分散，穿 過各節(jié)點并沿著縱橫的街道系統(tǒng)，進入該規(guī)劃系統(tǒng)之最終節(jié)點一一家?！巴ダ韧ァ绷鞒叹坝^設計“通路”與“節(jié)點

12、”作為庭園的兩類景觀分子 ，是對“行走性的景觀空間”與“觀賞性景觀空間”兩種觀景模式的結合，因借鑒了廣場的景觀組織手法，所 以分別命名為“廊廣場”和“庭廣場”?？紤]步行者觀賞的連貫性需要，從庭 順廊到庭，整體景觀重復著這一基本結構，進行“步移景異”的景觀整合 依據(jù)人體工學原理、符合歐洲發(fā)達國家標準的住宅高科技戶式家用中央空 調(diào)匹配新風循環(huán)系統(tǒng)、地板輻射式采暖系統(tǒng)、降板式衛(wèi)生間系統(tǒng) 等多種室內(nèi)配套系統(tǒng)，作為室內(nèi)標準配備，發(fā)展了以健康、節(jié)能、舒適為根本的居住理念。點擊誡大通風系統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，匹配 新風循環(huán)系統(tǒng)在如大風、雨、雪等惡劣天氣條件下（據(jù) 統(tǒng)計，以上所提惡劣天氣占據(jù)北京市全年 40%左

13、右的時間），即使不開窗也可啟 用該系統(tǒng)強制置換室內(nèi)外空氣，保證室內(nèi)空氣新鮮。采暖系統(tǒng)低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)是一種對房間熱微氣候進行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖系統(tǒng)，也是目前最為舒適的一種采暖方式。以低溫熱水為熱媒，通過埋設于地板墊層內(nèi)的管材把地板加熱，從而全面且均勻地由下向上輻射熱量。熱量源于腳下，給人以腳暖頭涼的舒適感，符合人體生理學的調(diào)節(jié)特點，促進血液循環(huán)。不占用室內(nèi)平面空間，空間整齊，家具易于擺放。在廚房、衛(wèi)生間鋪設地板輻射采暖，利于室內(nèi)清潔，暖暖的地板提高供暖舒適度。噪聲控制系統(tǒng)系統(tǒng)噪聲衛(wèi)生間降板降噪系統(tǒng)每戶衛(wèi)生間下水系統(tǒng)均在自家內(nèi)，維修在自家進行，避免了鄰里間的交叉干擾。頂棚無管道，可以不安裝吊

14、頂，經(jīng)濟衛(wèi)生。降低下水噪聲。電梯間降噪系統(tǒng)電梯與起居廳的共用墻覆蓋隔聲材料，降低電梯運行產(chǎn)生的噪聲。外部噪聲一一門窗系統(tǒng)戶門米用防盜隔聲門，有效阻隔戶外噪聲傳入門窗玻璃采用雙層中空玻璃，內(nèi)藏空氣層起到保溫隔聲作用。戶間噪聲分戶墻均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，滿足隔聲的要求。樓板除了本身的隔聲效果外，作為鋪設地板輻射采暖系統(tǒng)介質(zhì)的墊層同時 也起到了隔聲的效果?？照{(diào)系統(tǒng)采用目前國際空調(diào)系統(tǒng)尖端產(chǎn)品，專為家庭而精心設計。采用新一代環(huán)保型冷媒技術，對人體無電磁輻射，對環(huán)境無污染。送風量與送風溫度穩(wěn)定，無忽冷忽熱現(xiàn)象，始終保持在人體舒適的感覺區(qū) 內(nèi)。制冷制熱速度快。電機噪音低，配有夜間靜音模式，運行時噪音符合相關標準。節(jié)能效果好于傳統(tǒng)中央空調(diào)。與室內(nèi)裝修完美配合，不占用室內(nèi)平面空間，空間更整齊結構與外觀：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構；采用外墻外保溫處理；外墻面為 陶土磚局部裝飾天然石材及陶瓦，頂部為陶土瓦。首層候梯廳：地面天然石材，墻面石材，天花做藝術吊頂。（待定）標準層候梯廳：墻面、天花板為咼級涂料，地面咼級地磚。（待定）電梯：每單元設一部630KG合資電梯。門窗：戶門采用合資1.2米寬雙開子母門，并配原裝進口鎖具。戶內(nèi)門預留門框埋件，內(nèi)門均不做；噴粉鋁合金插片斷橋式平開窗，配 進口五金件。廚房：預留裝修面。衛(wèi)生間：地面防水處