南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法(試行)

1、南京市建筑工程局文件寧建工字2008106號關于印發(fā)南京市全裝修住宅工程質量 分戶驗收管理辦法（試行）的通知各有關單位：現(xiàn)將南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二00八年八月十八日抄報：省建設廳、省建管局抄送：市建委南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）第一章總 則第一條 為了加強全裝修住宅工程質量管理， 保障竣工房屋觀感 質量和使用功能，根據(jù)國務院建設工程質量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦 法及國家有關工程質量驗收規(guī)范，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能

2、空間的 固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結束，已具備基 本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質量分戶驗收是指，在施工單位提交 竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工 程的每一戶及公共部位所進行的專門驗收。本辦法所稱交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各 方責任，保證工程施工及質量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理 等單位對已完成的工程量進行的質量驗收和交接工作。第三條 全裝修住宅工程質量分戶驗收應依據(jù)國家和省工程質量驗收規(guī)范、技術標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件等進行。第四條鼓勵推行住宅全裝修，倡導一次性全裝修模式下的住宅交付。第五條 本

3、辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照執(zhí)行。第二章 一般規(guī)定第六條 全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位應具有相應的資 質。全裝修住宅土建與裝修工程的設計、施工應有效銜接。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設計文件宜在結構± 0.00 前完成，經(jīng)工程原設計單位確認及施工圖審查機構審查合格后方可實 施。當設計內(nèi)容涉及結構和主要使用功能變更時應辦理施工圖變更審 查手續(xù)。第八條 全裝修住宅工程的建設、監(jiān)理、施工單位應建立健全質量 保證體系。全裝修住宅工程裝修施工應由工程原監(jiān)理單位實施監(jiān)理；施工總 承包單位應負責全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工

4、作。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應先做樣板套， 并展示地板、 吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板套完成后，建設單位應組織各責任 主體進行驗收，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質量控制措施后 方可展開施工。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第十條 全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方 案。在裝修工程施工前，應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及 室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗收要求 （附錄 七）的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。未進行交接驗收不 得進行全裝修施工。第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合 設計或相關產(chǎn)品質量標準的要求，應有

5、相應的質量證明文件，并與樣 板套相一致。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性等相關指標的見證檢測。工程分戶驗收前應逐戶進行室內(nèi)環(huán)境檢測，每 戶不少于一點。第十三條 全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應采用 包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、 半成品進行保護。第三章 分戶驗收第十四條 全裝修住宅工程質量分戶驗收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質量；（二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|量；（三）地磚（含石材） 、木地板等樓地面面層質量；（四）門窗工程安裝質量；（五）櫥

6、柜、隔斷、臺面等細部工程質量；（六）欄桿安裝質量；（七）防水工程質量；（八）給排水工程安裝質量；（九）電氣工程安裝質量；（十）通風與空調(diào)工程安裝質量；（十一）建筑智能工程安裝質量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質量； （十三）國家和省市有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第十五條 全裝修住宅工程質量分戶驗收應按以下要求進行（一）建設單位組織總承包及專業(yè)施工單位質量負責人、項目經(jīng) 理、施工員、質檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等 進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參加分戶驗收工作；（二）應配備各種常規(guī)檢測工具和激光測距儀等檢測儀器，檢測 儀器應經(jīng)計量檢定合格；（

7、三）應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏 水的部位應按外窗淋水試驗要求 （附錄六）進行淋水檢查；（四）分戶驗收合格的，應及時完成全裝修住宅工程質量分戶 驗收記錄（室內(nèi)） （附錄一）及住宅工程質量分戶驗收記錄（公共 部位）（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的住宅工程質 量分戶驗收合格標識 （附錄五 ）置于戶內(nèi)醒目位置。暗埋水、電管線 的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結果應附圖標注；（五）分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗收。 第十六條 全裝修住宅工程分戶驗收應形成下列資料 :（一）全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)） （附錄一）；（二）住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位

8、） （附錄二）；（三）全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表 （附錄三）；（四）全裝修住宅工程質量分戶驗收整改匯總表 （附錄四）。 分戶驗收資料應整理、組卷，并按檔案管理要求由建設、施工單 位分別存檔。第四章 監(jiān)督管理第十七條 建設單位辦理質量監(jiān)督手續(xù)時，應明確住宅工程竣工驗收備案時是否為全裝修。質量監(jiān)督機構對符合全裝修住宅工程申報條件的實施全裝修質量監(jiān)督。備案機關對實施質量監(jiān)督的全裝修住宅 工程，在竣工驗收備案文件中予以注明。第十八條 全裝修住宅工程竣工驗收除符合 南京市房屋建筑工 程質量監(jiān)督管理規(guī)定 （寧政發(fā) 200388 號）的規(guī)定外，尚應符合以 下要求：（一）分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個

9、工作日前，建設單位 應將單位工程竣工驗收通知書和全裝修住宅工程質量分戶驗收 匯總表報送相應的質量監(jiān)督機構；（二）建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、 開竣工時間以及工程建設有關單位名稱的銘牌（附錄五） 。第十九條 全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶 數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復核 （拼裝式吊頂應拆開檢查） ，質量監(jiān) 督機構對驗收過程進行監(jiān)督。第二十條 竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終 止驗收，責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。第二十一條 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標準，將不合格工 程按合

10、格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié) 嚴重的按照有關法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。第五章 附 則第二十二條 全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄應作為住宅工程質量:保證書的附件，在房屋交付時一并交給住戶C第二十三條 本辦法自二o0八年十月一日起施行。第二十四條 本辦法由南京市建筑工程局負責解釋。附錄一 全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）附錄二 住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）附錄三全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表附錄四 全裝修住宅工程質量分戶驗收及整改情況匯總表附錄五住宅工程質量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌附錄六外窗淋水試驗要求附錄七全裝修住宅工程交接驗收要求號 、(

11、F 房室 元 單 幢日 月 年O2 日 月 年O2位 單 理 監(jiān)序 號目 項 收 驗容 內(nèi) 收 驗注 備1墻面-哉污 、膠3，你 澤損 色、振 2劃、 ； 安g 圖乳 皺 給褶 拼!> 仆氣劃、4 ?皮 起、3 ?色 顏、染 !;你 怒損 仆瘙磚 面 飾 </澤色、3接2>裂臥損空破 、 、1 4面 飾 木拼、3 </ 澤 色2> </ 皮 起 給傷 裂損、 、1 42天棚面層大22 </ 跡 水 起理 色耐>>、 仁葉頂 吊 式 裝 拼整 平 面 大22拼跡 仁水3樓地面If給接、3 </損 破感 裂表、4 菱邑 空O 仁副板 地

12、木傷 損 4 ? 色 顏、3 聲 向 肝22 拼、14門窗安裝窗y1戶 外皿4' </ 啟 開、3 </漏W傷 、損2 、痕 更劃 嘀5> 臺 窗譏 仆麗窗 nJ傷 損、3 平 22 ? 啟 開、15細 部 工 程木 細傷 損22接、1傷 損 22 </ 啟 開、1傷 損、3 </ 識 標 22 </ 啟 開、1裝 安 m 臺傷 損 劃6裝 安 桿 欄牌定 莎固 3>桿欄 肥55 間桿 豎翊 厶欄 <>44甲高煒B;部 措細 仁爬及7程 工 水 防司3> 衛(wèi)、； 滲曲 屋加1驗收項目驗收內(nèi)容驗收結論及記錄備注號（過程驗收 人員

13、及時間）8吊頂內(nèi)管道專項驗收1、給水管道及接口滲漏； 2、排 水管道坡向、滲漏；3、吊頂內(nèi)管 線敷設；4、空調(diào)管道保溫9給排水工程1、地漏水封高度；2、衛(wèi)生器具 劃痕、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標識、相色及漏電 保護；2、插座相序、接線、接地、 插座類型；3、照明通斷11通風與空調(diào)工程制冷、制熱、送風12建筑智能工程1、多媒體箱；2、門禁、對講；3、 防盜、報警、聯(lián)動；4、電話、網(wǎng) 絡線路通斷13其它煙道設置及附件驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗收人員：20年 月曰驗收人員：20 年 月 日驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20 年 月曰單位名稱：驗收人員：

14、20 年 月曰附錄二住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）頁第注：1室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時簽字；建設（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項目應在驗收記錄中增加或刪除；3、對分戶驗收前可能提前專項驗收的項目如吊頂內(nèi)管道、通風與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應在分戶驗收記錄的 備注欄中記錄過程驗收時間以及建設、施工、監(jiān)理單位參加驗收人員；4、全裝修分戶驗收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機和柜機。工程名稱檢查項目及部位建設單位開竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容

15、驗收記錄及結論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻面裂縫2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及天棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20 年 月曰驗收人員：20 年 月曰單位名稱：驗收人員：20 年 月曰注：1公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺） 為一個檢查單元；地下室（地下

16、車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2 、驗收時應對照工程實物，將驗收項目中未發(fā)生的驗收內(nèi)容劃除。3、每個檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份。工程名稱結構及層數(shù)面積2 m建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)總包 施工單位開竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日內(nèi)容驗收情況概況根據(jù)南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于20 年 月曰20年 月 日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了 24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗（口 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在層設置了淋水帶共層（帶），進行淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外

17、窗滲漏處，室內(nèi)有防水要求房間進行了24蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，設地漏的廚房間，設地漏的陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗收戶，形成全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內(nèi)）份、全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格戶，驗收不合格戶。公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單兀，地下室個檢查單兀），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位） 份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元。驗收結論建設單位項目負責人：（公章）20年 月曰監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20年 月曰總包施工單位項目經(jīng)理：（公章）20年 月曰裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位其他施工單位項目經(jīng)理

18、：（公章）20 年 月曰項目經(jīng)理：（公章）20 年 月曰項目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日項目經(jīng)理：（公章）20 年 月曰項目經(jīng)理：（公章）20年 月曰說明:1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內(nèi)）的基礎上進行匯總填寫，相關單位及 人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送單位工程竣工驗收通知書時 交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖， 作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格， 對分戶驗收過程質量情況也可做必要 的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應對該表進行簽章

19、確認。6、當外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻 10cm以上時，應在表中打“V” 注明，否則打“X”。附錄四全裝修住宅工程質量分戶驗收及整改情況匯總表工程名稱：結構類型及層次：地上地下建筑面積：m2分戶驗收時間：20 年 月 日一20 年 月 日參加單位姓名職務（職稱）證號分戶 驗收 人員建設監(jiān)理施工 類 別總包物業(yè)分戶 驗收 概況驗收單元（戶）數(shù)一次驗收 合格單元數(shù)整改后驗收 合格單元數(shù)室內(nèi)公 共 部 位樓梯外墻地下室累計驗收 整改 情況項目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改 的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%墻面（處）墻面空鼓、裂縫裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料

20、表面損傷項目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改 的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%天棚吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷分戶 驗收 整改 情況內(nèi)門窗及細木、隔斷屋面滲漏防水工程（處）外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸（處）層咼開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水相序、接線不正確電氣工程（處）零地線串聯(lián)通風與空調(diào)（處）制冷、制熱、送風門禁、對講圖像智能（處）報警、聯(lián)動其它（處）煙道及附件建設單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）公共部位（處）注：1、驗收人員應具備應有的資格。2、職務、職稱一欄填寫建設單位項目負責人、施工單位公司質

21、量負責人、項目經(jīng)理、質檢員、施工員、技術員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應的證號。3、表中“”內(nèi)容為全裝修分戶驗收的對應選擇項目，填表應在“”中打“或X進行確認填寫。附錄五住宅工程質量分戶驗收、分戶門標識牌及工程銘牌住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號驗收時間20 年月日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為合格驗收建設單位監(jiān)理單位人員施工單位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標識牌生產(chǎn)廠家門名稱型號防火或防盜級別執(zhí)行標準出廠日期售后服務電話注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性

22、標記(宋體凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mr± 100mnt勺內(nèi)側鉸鏈邊上角)。標記應包含上表內(nèi)容，尺寸 為 30mn¥ 100mm工程銘牌工程名稱XXXXXXX開、竣工日期20年月 -20年月建設單位XXX開發(fā)公司設計單位XX XX X設計研究院監(jiān)理單位XXXX監(jiān)理公司施工單位XXX工程公司注：銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗收前安裝完成。尺寸為(750- 900)X( 500- 600) mm字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六外窗淋水試驗要求1、淋水試驗一般每三至四層設置一個橫向淋水帶，對有挑檐的或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以

23、上等，應增設或每層設置淋水帶。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固 定和保證淋水管不變形。淋水試驗時間不少于 1小時。2、外窗淋水試驗應保證淋水管位置、 孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應清理外窗及玻璃，淋水管管徑15-20 mm淋水管表面應均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3-4mm孑L間距在80120cm范圍；淋水管應距窗面表面w 100mm淋水方向與外窗水平方向角度w 30°。3、淋水試驗水量為自來水正常水壓下最大量，淋水時應保證水壓。當用臨時水供水，水 壓不符合試驗要求時，應采取加壓泵等方法保證水壓。4、淋水1個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗

24、及窗周滲漏情 況。5、淋水試驗過程中應保證每層外窗玻璃中下部 2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶 和墻體連接部位，同時全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表 “概況”中應注明淋水帶設置 數(shù)量和所在層數(shù)。6竣工驗收復核時，現(xiàn)場每幢工程必須保證一個樓層橫向圭寸閉淋水帶，提前1小時淋水,淋水帶布置樓層隨機抽查（提前通知）。引水管.4郭管外窗淋水示意圖全裝修住宅工程交接驗收應按以下要求實施：（一）交接驗收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結構層表面平整度達到找平層要求 時，可不做找平層；4、給水管進戶， 戶內(nèi)

25、配電箱、多媒體箱等安裝就位， 暗埋的給水和排水管道敷設完畢；5、全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質量檢驗；2、外門窗（含分戶門）質量檢驗；3、已完陽臺欄桿的質量檢驗；4、平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗；5、室內(nèi)空間尺寸檢測；6、建筑電氣工程已完成工作量復核；7、排水管道通水、灌水試驗和已完給水管道強度、嚴密性試驗；8、煙道設置及附件質量檢驗等。（三）交接驗收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結構驗收前，應制定交接驗收方案，并對驗收內(nèi)容、驗收標 準、參加人員及分組、檢驗儀器（或工具） 、交接批劃分、問題處理等進行明確和規(guī)定。

26、2、全裝修住宅工程交接驗收由建設單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工 程師、總包及裝修施工等單位的質量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質檢員按本附錄的要求 進行逐套檢查驗收，并按全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內(nèi)） 做好記錄。對存在 的質量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。3、應以每個單體或不少于 10 層為一個交接批，酒店式等公寓類不少于 5 層為一個交 接批。4、每一個交接批在交接驗收前三天通知質量監(jiān)督機構，未進行交接驗收不得進行下道工序的施工。全裝修住宅工程質量交接驗收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位所屬交接批范圍總包 施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容交接工作量要求及完成