龍湖景觀成本控制要點(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上龍湖景觀要點 一、控制軟硬景比例軟硬景比例控制總原則是在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。1.硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅58%、洋房69%、公寓710%，若有地上停車位可適當放松一點，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些；2.一個項目室外硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外）紅色陶土磚、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結(jié)合造價采購和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮；3.硬鋪材料必須做面層保護，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護處理，勾縫密實可以減輕）；4.園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎

2、和色差不好處理(高端項目或大量人流必經(jīng)之處可以考慮小料石：滟瀾山、頤和原著大門入口）；5.園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費材料、鋪貼費用，種上植物后客戶并不敏感（彎度不宜過大，施工難度大且浪費材料）；6.樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工時注意龍骨（考慮人流量和承載力）。二、管理喬木和大灌占總成本比例 1.喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價超過80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價超過65%。2.苗木成本分配重點順序：點睛樹大喬中喬小喬大灌點睛攀沿植物中球灌小球灌攀沿植物(墻地)草地被片植灌地被宿根花地被草花地被三、控制擋墻面積1

3、.盡量在總圖階段處理：a.通過道路標高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積；b.通過放坡分級設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍湖郡、春森彼岸的處理方法）（上海艷瀾山1#北取消一道擋墻放坡效果明顯，通過幾級臺階制造了山地的感覺）。2. 不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時“軟化”、“美化”擋墻：a.可用木樁、石塊、磚在標高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理 成本（如重慶西苑一組團消防車道旁的夾角處綠化）；b.用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化；c用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植 物美化。3.親水建筑的地下室底板標高與市政排水標高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間

4、，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻，例如，香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價。四、主景樹和主景點1. 從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導(dǎo)設(shè)計（重慶西苑：小葉榕 做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂），沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配，北京地區(qū)可以考慮旱柳、饅頭柳。2.每一個小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點的景觀，例如滟瀾山景觀記憶點：樹陣、水系、銀杏；花盛香醍景觀記憶點：蘭花鼠尾草；買斷北京市場所有

5、蘭花鼠尾草代替薰衣草結(jié)合地形營造托斯卡納自然風(fēng)景，簡潔純粹富有視覺沖擊力。五、取消“行道樹”概念，改以植物群落布置其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，并使得選樹容易、栽種現(xiàn)場控制不難，成本易控。行道樹群落化形成林蔭夾道的具體手法：1.行道樹主喬保持統(tǒng)一性/同一性，上層空間（即8米以上高處的）樹枝相接，但可以錯開相接；2.小喬（ 2-4米的樹）靠車行道路邊種（不占業(yè)主小院空間，提高溢價，節(jié)省軟景綠化投入成本），而且小巧枝葉擋住視線，看不到8米高樹的樹干；3.大喬、小喬結(jié)合地形形成群落，合并

6、片植而非帶狀。六、水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體1. 水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底，并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊、防滲漏處理（硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需 要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖，已經(jīng)有比較成熟的施工案例，如上海寶宸怡景園車庫頂板都是軟底加水生植物系統(tǒng)且效果不錯）；2.硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿（用粘結(jié)劑結(jié)合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對工期有影響）；3.溪流“意不斷實分段”，便于修補、打理。七、少花錢但讓植物豐滿的竅門1.地下車庫頂板上道路標高不超過頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏

7、地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿（在不影響管線鋪設(shè)的情況下可以考慮，排水管鋪設(shè)需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點設(shè)計管線集中地）；2.減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時綠量豐滿，同時減少墻飾面處理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏；3.高樹種在高點上，比如重慶香樟林；4.盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達到同等綠量下可節(jié)省成本；5.將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢，充分理解“不完美枝型”的內(nèi)涵，有助于理性的采購、儲備、運用苗木，控制成本；6.路口、拐點處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點處理

8、，要“濃墨重彩”。路口、拐點是多方位的視覺交叉處，照顧好這個點，大部分人都看得到，所以要重視。路口、拐點花卉怎么種？把握三個點：豐滿而不漏土；靠近人流視線；加些攀援植物使之更有趣味；7.大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”；8.用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點；9.植物盡量不以線狀布置，而是以團狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土；10.大、中灌若價格較高時，嘗試用便宜小喬替代；11.大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴肅”的感覺，可以開花濃

9、艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。八、周界圍墻與隔噪的做法1.最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻；2.公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化（此辦法可能會引起紅外報警誤報，需要綜合考慮）；3.通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃；4.若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進行處理（水生植物種植形成特色，但要注意枯萎期及時清理）。私家花園植物分隔：

10、擴大小院空間提高溢價；臨街密植，阻擋視線；減少軟景投入，節(jié)約成本。九、私家花園的宜與忌1.私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動花園，可用擋墻形成不同標高的平整花園，主要是針對南方丘陵起伏地區(qū)；香樟林的微坡：業(yè)主使用效率不高；2.私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計算私家花園面積；3私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5%10%；待施工放線時，營銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點”以復(fù)核；施工完成后，營銷、物業(yè)要驗收、整改后再交房；4.私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動平臺盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎（可以考慮

11、鐵藝后者竹類拱形門加藤蔓植物，時間長了會很有歷史感）；(5)私家花園盡可能不用實墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵。十、園區(qū)構(gòu)筑物與小品1.盡量用大型點睛孤直樹或點睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺中心；2.園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光；3.盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價雕塑，代之以點睛植物或小水景，例如北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑；4.盡可能選用集團標準產(chǎn)品庫內(nèi)的園林小品或易外購的園林小品，禁止自己設(shè)計和定制小品（北城天街垃圾桶案例）；5.小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)?、壁式嵌入燈等形式出現(xiàn)，以照亮道路臺階為宜，高度以1.7m以內(nèi)為宜，便于物業(yè)維護，人手所及高度宜2米之

12、內(nèi)；6.住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光；但需要注意的是，樣板區(qū)內(nèi)的照明強度一般為園區(qū)的410倍。7.安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區(qū)景觀的一部分，而不是建構(gòu)筑的一部分。十一、土壤施肥排水、噴滴灌措施1.土壤中嚴禁混入建筑垃圾和石塊；2.土壤中加入砂、營養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長效有機肥等以抗板結(jié)；3.土壤要殺毒；4.在重點樹（群落）或較難人工養(yǎng)護區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū)；5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水；6.大樹移栽應(yīng)注意加風(fēng)擋（北方）和輸入營養(yǎng)劑、?；顒?。十二、施工中的宜與忌1.在車庫頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應(yīng)邊卸土邊運走散開，禁止堆過車庫頂板設(shè)計覆土高度，避免負荷過大。重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場局部推土超過3米；南苑主入口商鋪頂上覆土超過設(shè)計要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補強；2.在車庫頂板覆土前，應(yīng)將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合；3.將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護；4.將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護。十三、確保開園效果