物業(yè)工作手冊(cè)范本

1、工作手冊(cè)目錄1.0工程部質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo) DCYXYFGZSCGC-C01 2.0工程部工作職能 DCYXYFGZSCGC-C023.0組織結(jié)構(gòu)和人員編制 DCYXYFGZSCGC-C034.0崗位職責(zé) DCYXYFGZSCGC-C044.1工程主管崗位職責(zé)4.2強(qiáng)、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)4.3強(qiáng)電運(yùn)行技工崗位職責(zé)4.4強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé)4.5 弱電維修技工崗位職責(zé)4.6電梯維修工崗位職責(zé)4.7水暖、綜合領(lǐng)班崗位職責(zé)4.8司爐工崗位職責(zé)4.9水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制4.10暖通維修技工崗位職責(zé)4.11綜合維修技工崗位職責(zé) 5.0規(guī)章制度 DCYXYFGZSCGC-C055.1配電室交接班制度5.2配

2、電室值班制度5.3配電室倒閘操作制度5.4配電室門禁制度5.5配電室防火制度5.6配電室管理制度5.7臨時(shí)用電管理制度5.8電梯管理制度5.9電梯外維人員管理規(guī)定5.10鍋爐房交接班管理制度5.11鍋爐房值班制度5.12鍋爐房門禁制度5.13鍋爐房防火制度5.14鍋爐維護(hù)保養(yǎng)制度5.15鍋爐巡回檢查制度5.16鍋爐房清潔衛(wèi)生制度5.17鍋爐房安全保衛(wèi)制度5.18鍋爐水質(zhì)管理制度5.19事故處理報(bào)告制度5.20天然氣表房防火制度5.21用水、供水管理制度5.22綜合維修專業(yè)巡檢制度5.23安全運(yùn)行管理制度5.24設(shè)備維修制度5.25零修管理制度5.26巡視檢查制度5.27大、中修工程管理制度5.

3、28空房防護(hù)制度5.29事故處理制度5.30報(bào)告制度5.31防火制度5.32機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行維修管理制度5.33房屋管理制度5.34危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度5.35工程部會(huì)議制度5.36工程部衛(wèi)生管理制度5.37員工工作制度5.38新員工培訓(xùn)制度5.39工具管理制度5.40通用設(shè)備設(shè)施環(huán)境管理規(guī)定5.41工程物資管理規(guī)定5.42工程檔案管理規(guī)定5.43工程部鑰匙管理制度5.44噪音控制管理辦法5.45污水排放的管理規(guī)定5.46工程廢棄物管理規(guī)定5.47節(jié)約用水、用電管理辦法5.48報(bào)修單管理制度5.49 派工單流程圖5.50維修程序與服務(wù)規(guī)范6.0操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) DCYXYFGZSCGCC066.1

4、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程6.2電容器操作規(guī)程6.3電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程6.4維修電工安全工作規(guī)程6.5照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程6.6動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程6.7安全出口燈及公共區(qū)域照明、用電器具的巡檢標(biāo)準(zhǔn)6.8配電箱柜的巡檢標(biāo)準(zhǔn)6.9弱電日常工作規(guī)程6.10弱電應(yīng)急工作規(guī)程6.11監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)6.12監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.13監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.14消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程6.15消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.16消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.17電梯維修工安全操作規(guī)程6.18電梯司機(jī)操作規(guī)程6.19電梯日保養(yǎng)項(xiàng)目：6.20電梯周檢項(xiàng)目：6.21電梯二級(jí)（年）保養(yǎng)項(xiàng)目：6

5、.22生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6.23消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6.24開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程6.25水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程6.26公寓、寫字樓內(nèi)管網(wǎng)檢查操作規(guī)程6.27鍋爐運(yùn)行操作規(guī)程6.28鍋爐保養(yǎng)程序6.29綜合維修安全工作規(guī)程6.30電鉆安全操作規(guī)程6.31電氣焊安全操作規(guī)程6.32衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程7.0突發(fā)事件緊急處理預(yù)案 DCYXYFGZSCGCC077.1停電應(yīng)急處理預(yù)案7.2層配電室停電應(yīng)急預(yù)案7.3觸電事故應(yīng)急措施7.4電梯出險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案7.5停水、跑水事故應(yīng)急處理預(yù)案8.0接管驗(yàn)收程序 DCYXYFGZSCGCC088.1接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件8.2接管驗(yàn)收依據(jù)8.3接管驗(yàn)收原則8.4責(zé)任劃

6、分8.5公寓、寫字樓分部驗(yàn)收項(xiàng)目8.6接管驗(yàn)收小組人員構(gòu)成8.7工程接管驗(yàn)收程序8.8驗(yàn)收時(shí)間表8.9配合協(xié)助8.10工程遺留問題處理8.11接管或代管后的管理8.12工程資料移交清單8.13工程資料的存放9.0二裝制度及管理規(guī)定 DCYXYFGZSCGCC099.1公寓、寫字樓裝修指南9.2裝修施工前準(zhǔn)備工作9.3業(yè)戶租戶區(qū)域現(xiàn)狀交接9.4裝修工程相關(guān)費(fèi)用9.5付款方式9.6 施工進(jìn)場通知書的簽發(fā)9.7 裝修施工管理9.8施工單位進(jìn)場9.9裝修工程管理制度9.10 工程竣工檢測(cè)9.11消防驗(yàn)收9.12退還裝修押金9.13業(yè)戶區(qū)域內(nèi)的局部裝修改造管理規(guī)定9.14管理協(xié)議及表格工程部記錄表格目錄

7、序號(hào)文件名稱編號(hào)收集崗位收集時(shí)間保存時(shí)間1內(nèi)部培訓(xùn)記錄表DCYX- CX B04-J05工程組每 月三年2設(shè)備設(shè)施管理卡DCYX- CX B05-J02工程組每 年三年3設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳DCYX- CX B05-J03工程組每 年三年4設(shè)備設(shè)施年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃DCYX- CX B05-J04工程組每 年三年5基地日巡檢記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05 -J01工程組每 月三年6華都日巡檢紀(jì)錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J02工程組每 月三年7 值班記錄DCYX- YF -GZSC-GC-C05J03工程組每 月三年8配電室運(yùn)行記錄表DCYX- YF -GZSC

8、-GC-C05J04工程組每 月三年9基地配電室運(yùn)行記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J05工程組每 月三年10 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J06工程組每 月三年11會(huì)議記錄DCYX- YF -GZSC-GC-C05J07工程組每 月三年12 進(jìn)出人員登記表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J08工程組季 度三年13 機(jī)房日巡檢記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J09工程組季 度三年14公用工具借用登記表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J10工程組每 年三年15個(gè)人領(lǐng)用工具登記表DCYX- YF -GZSC-GC-

9、C05J11工程組當(dāng) 日三年16工具報(bào)損申請(qǐng)表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J12工程組當(dāng) 日三年17測(cè)溫記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J13工程組每 年三年18維修情況匯總表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J14工程組每 月三年19空置房屋巡檢記錄 DCYX- YF -GZSC-GC-C05J15工程組當(dāng) 日三年20 月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J16工程組每 月三年21設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J17工程組當(dāng) 日三年22監(jiān)視和測(cè)量裝置臺(tái)帳DCYX- YF -GZSC-GC-C0

10、5J18工程組當(dāng) 日三年23領(lǐng)用/退還鑰匙登記表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J19工程組季 度三年24倒閘操作票DCYX- YF -GZSC-GC-C05J20工程組當(dāng) 日三年25維修保養(yǎng)月考評(píng)表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J21工程組每 月三年26工程廢料處理記錄DCYX- YF -GZSC-GC-C05J22工程組每 月三年27能源統(tǒng)計(jì)表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J23工程組每 月三年28清淘記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J24工程組季 度三年29 測(cè)試記錄DCYX- YF -GZSC-GC-C05J25工程組每 年三年30維修

11、工工作日志DCYX- YF -GZSC-GC-C05J26工程組當(dāng) 日三年31臨時(shí)用電申請(qǐng)表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J27工程組當(dāng) 日三年32電梯巡檢記錄表 DCYX- YF -GZSC-GC-C05J28工程組當(dāng) 日三年33水質(zhì)化驗(yàn)記錄 DCYX- YF -GZSC-GC-C05J29工程組每 月三年34接管驗(yàn)收表DCYX- YF -GZSC-GC-C08J01工程組當(dāng) 日三年35隱檢工程記錄表DCYX- YF -GZSC-GC-C09J01工程組當(dāng) 日三年36裝修整改通知DCYX- YF -GZSC-GC-C09J02工程組當(dāng) 日三年37二次裝修巡查表DCYX- YF -

12、GZSC-GC-C09J03工程組當(dāng) 日三年38裝修工程竣工驗(yàn)收表DCYX- YF -GZSC-GC-C09J04工程組當(dāng) 日三年第 95 頁 共 96 頁1.0工程部質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo) DCYXYFGZSCGC-C01 1.1服務(wù)質(zhì)量滿意率達(dá)到96.5%。1.2房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率不低于100%。1.3工程固體有害廢棄物回收率100%。1.4設(shè)備運(yùn)行完好率100%；無重大責(zé)任事故。1.5不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程。1.6建立設(shè)備安全運(yùn)行制度，建全崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)，及時(shí)做好設(shè)備運(yùn)行記錄管理，保存好設(shè)備維修記錄。1.7制定節(jié)能措施，并嚴(yán)格執(zhí)行；

13、修舊利廢降低維修成本。1.8遵守環(huán)保法律法規(guī)，制定環(huán)保各項(xiàng)規(guī)章制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。1.9工程主管負(fù)責(zé)對(duì)各種工程記錄單據(jù)進(jìn)行審核，并不定期進(jìn)行現(xiàn)場抽查以監(jiān)督員工上報(bào)的各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性。2.0工程部工作職能 DCYXYFGZSCGC-C02 2.1負(fù)責(zé)公寓、寫字樓設(shè)備設(shè)施的管理、運(yùn)行、維護(hù)，建立設(shè)備管理臺(tái)帳。2.2負(fù)責(zé)計(jì)量儀器儀表的校驗(yàn)、日常維護(hù)及使用管理。2.3負(fù)責(zé)供方維修服務(wù)的評(píng)價(jià)及監(jiān)督管理工作。2.4負(fù)責(zé)空置房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.5負(fù)責(zé)能源消耗及資源的控制工作，保證最大限度的節(jié)能。2.6負(fù)責(zé)組織環(huán)境因素的識(shí)別、更新及重大環(huán)境因素的評(píng)價(jià)工作。2.7負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料的收集、整理、歸檔。2

14、.8負(fù)責(zé)工程維修滿意率的落實(shí)及統(tǒng)計(jì)工作。3.0組織結(jié)構(gòu)和人員編制 DCYXYFGZSCGC-C033.1組織結(jié)構(gòu)工程主管水暖綜合領(lǐng)班強(qiáng)、弱電領(lǐng)班 鍋爐運(yùn)行人員綜合維修人員配電室運(yùn)行電梯、強(qiáng)、弱電維修3.2崗位設(shè)置： 工程主管：人； 強(qiáng)、弱電領(lǐng)班： 人； 綜合領(lǐng)班：人；強(qiáng)電維修：人； 配電室運(yùn)行：人；弱電維修：人； 電梯工：人；鍋爐運(yùn)行：人； 綜合維修 ：人。4.0崗位職責(zé) DCYXYFGZSCGC-C044.1工程主管崗位職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)制定公寓、寫字樓內(nèi)的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的有關(guān)管理規(guī)章制度。4.1.2 負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供水、供電、供熱、供冷、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線

15、電視、消防、監(jiān)控、樓宇自控、計(jì)量器具等）的管理、運(yùn)行及維修。4.1.3負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃、大修計(jì)劃及監(jiān)督維保協(xié)議的執(zhí)行。4.1.4建立設(shè)備資產(chǎn)管理制度并使之落實(shí)，建立完整的工程設(shè)備資料及檔案管理制度。4.1.5負(fù)責(zé)處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題，處理業(yè)主對(duì)本部門工作的投訴意見。4.1.6負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施。4.1.7配合客服部做好入住前房屋設(shè)施設(shè)備的檢驗(yàn)工作，并做好記錄。4.1.8負(fù)責(zé)公寓、寫字樓工程改造，設(shè)備更新方案及預(yù)算的編制并報(bào)送有關(guān)部門審批。4.1.9組織制定各崗位規(guī)章制度和操作規(guī)程，及時(shí)糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。4.1.10負(fù)責(zé)緊

16、急情況的處理工作。4.1.11要做好公寓、寫字樓的節(jié)能降耗工作，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，使能源消耗和環(huán)保費(fèi)用降到最低水準(zhǔn)。4.1.12嚴(yán)格執(zhí)行員工守則及有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真貫徹總經(jīng)理指示，按時(shí)完成上級(jí)交辦的工作。4.1.13努力提高員工的技術(shù)水平及職業(yè)素質(zhì)，定期組織各級(jí)員工的專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)及職業(yè)道德的培訓(xùn)，并應(yīng)定期考核。把工程部建設(shè)成為具有高技術(shù)水準(zhǔn)，高效率，高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。4.1.14完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 強(qiáng)、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)4.2.1 熟悉本項(xiàng)目變配電、照明、電力及能源管理方面的功能和設(shè)施，以及布線安裝情況。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運(yùn)用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。做好設(shè)備資

17、料的收集、整理、歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。4.2.2 按時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施所屬設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，對(duì)檢修質(zhì)量把關(guān)。并做好設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，及時(shí)上報(bào)工程部存檔。善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備、系統(tǒng)更加完善，對(duì)所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任。4.2.3 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)的消防系統(tǒng)、電話總機(jī)、中控室、樓宇自控等弱電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作。 4.2.4 按照有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)及檢測(cè)工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。4.2.5貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬設(shè)備

18、機(jī)房的干凈整潔。監(jiān)督本專業(yè)人員遵守項(xiàng)目部的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)違反人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行教育或給予處罰。加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，使班組安全工作制度化。4.2.6制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)節(jié)省能源和降低能耗，愛護(hù)設(shè)施，杜絕浪費(fèi)，壓縮成本。4.2.7 制定班組人員工作排班，安排節(jié)假日輪休，對(duì)本專業(yè)人員請(qǐng)假或換班進(jìn)行初審，及時(shí)合理調(diào)配人員。4.2.8 同各相關(guān)專業(yè)一起對(duì)項(xiàng)目部的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和搶修。4.2.9月底統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目部月用電量上報(bào)工程部，掌握能源消耗規(guī)律，編寫能源分析表，防止用電計(jì)量盲點(diǎn)產(chǎn)生。4.2.10 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。4

19、.2.11提交每周/月強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，協(xié)助主管編寫停電或其它供應(yīng)特別通告。4.2.12監(jiān)管二裝，確保施工質(zhì)量符合工程部要求及有關(guān)規(guī)范；工程竣工后驗(yàn)收。4.2.13做好檔案管理工作、下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作，督導(dǎo)檢查下屬工作。4.2.14協(xié)助主管進(jìn)行工作，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。4.3強(qiáng)電運(yùn)行技工崗位職責(zé)4.3.1嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變配電設(shè)備的正常運(yùn)行。4.3.2認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障。4.3.3按照強(qiáng)電領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)

20、。4.3.4嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。4.3.5嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。4.3.6每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、窗臺(tái)、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)計(jì)劃定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。4.3.7堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。4.3.8發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后寫事故報(bào)告，交主管審閱。4.3.9按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。4.3.10嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正

21、常運(yùn)行。4.3.11聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。4.4強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé)4.4.1熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。4.4.2服從領(lǐng)班的工作安排，保證按時(shí)完成工作任務(wù)。4.4.3按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。4.4.4維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠。4.4.5嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。4.4.6發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交主管審閱。4.4.7接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正

22、常，維修完畢后做好記錄上報(bào)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。4.4.8 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。4.4.9 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。4.5弱電維修技工崗位職責(zé)4.5.1 負(fù)責(zé)各弱電系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，并按時(shí)按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)的檢測(cè)維修任務(wù)。確保各弱電系統(tǒng)正常工作。4.5.2負(fù)責(zé)業(yè)戶單元和各功能室及辦公室的電話拆裝和維修，各信息單位的測(cè)試及調(diào)整。4.5.3 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)定期檢測(cè)及維修保養(yǎng)，有線電視系統(tǒng)的運(yùn)行、測(cè)試及檢修，樓宇自控系統(tǒng)的操作、維護(hù)及保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的維修、調(diào)整及保養(yǎng)。4.5.4

23、與其他專業(yè)配合協(xié)作，協(xié)助制訂所轄設(shè)備的整體運(yùn)行方案。4.5.5 每天巡查弱電系統(tǒng)，填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，保持機(jī)房的清潔整齊。4.5.6 熟悉線路布置，清楚各弱電系統(tǒng)資源及分配情況，能順利完成維修及改造工作。4.5.7 熟悉各設(shè)備的性能，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)能及時(shí)處理，處理不了的應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家解決。4.5.8 堅(jiān)守崗位，定期巡查所屬系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。4.5.9 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報(bào)告，交主管審閱。4.5.10 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)

24、本專業(yè)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。4.5.11嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。4.5.12聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。4.6電梯維修工崗位職責(zé)4.6.1按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班的維修工作。4.6.2接到急修通知應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，盡快到位檢修以恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好檢修記錄。4.6.3運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告主管，同時(shí)趕赴現(xiàn)場，以便采取“應(yīng)急方案”。4.6.4按規(guī)定巡檢時(shí)間對(duì)機(jī)房、電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。4.6.5填寫本專業(yè)相關(guān)記錄，做好機(jī)房衛(wèi)生工作。4.6.6協(xié)同、監(jiān)督、

25、檢查電梯維保人員工作，督促其按計(jì)劃完成電梯維保項(xiàng)目。4.6.7嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。4.7水暖、綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé) 4.7.1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部內(nèi)的供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的技術(shù)管理工作、檔案管理工作。建筑裝修、設(shè)備、設(shè)施、機(jī)電等設(shè)備的日常維護(hù)管理工作。土建裝修、工程現(xiàn)場監(jiān)督，培訓(xùn)督導(dǎo)下屬員工確保設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行。對(duì)所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任。4.7.2 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作，負(fù)責(zé)巡檢鍋爐、生活用水、排污、雨水、消防用水的運(yùn)行使用情況，制止違章操作和使用。檢查每日的交接班及巡檢情況，檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。

26、4.7.3熟悉項(xiàng)目內(nèi)采暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)備運(yùn)行完好率，遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國家/地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標(biāo)。4.7.4制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專業(yè)技術(shù)上改進(jìn)和降低用水量，保證項(xiàng)目部用水量不超過計(jì)劃用水量。同時(shí)做好能源分析。4.7.5在采暖期，要定期進(jìn)行測(cè)溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置采暖，定時(shí)開啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。同時(shí)做好能源分析。4.7.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目部公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目部基礎(chǔ)設(shè)施始終處于良好的狀態(tài)。確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。4.7.7協(xié)助主管提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)

27、劃和備品備件購買計(jì)劃，每月定期上報(bào)主管審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施設(shè)備的年檢及維修保養(yǎng)工作。4.7.8熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。4.7.9貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證設(shè)備機(jī)房的干凈整潔。4.7.10做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。4.7.11做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。4.7.12做好二裝監(jiān)管和工程竣工后的驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收記錄。4.7.13認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

28、4.8司爐工崗位職責(zé)4.8.1 嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作，正確填寫運(yùn)行記錄；4.8.2 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不串崗），上班前四個(gè)小時(shí)之內(nèi)和當(dāng)班時(shí)不能飲酒，不做與生產(chǎn)無關(guān)的事；4.8.3負(fù)責(zé)處理好故障和事故。堅(jiān)持現(xiàn)場管理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作，嚴(yán)格遵守操作程序，確保供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。4.8.4嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。對(duì)任何危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮應(yīng)拒絕。4.8.5嚴(yán)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄、工作日志，做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，文明生產(chǎn)。4.8.6發(fā)生事故時(shí)，值班

29、人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交領(lǐng)班審閱。4.8.7按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。4.8.8遵守員工守則和公司規(guī)章制度，聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。4.9 水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制4.9.1認(rèn)真執(zhí)行水質(zhì)管理制度，定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)分析，保證鍋爐的給水、爐水符合國家準(zhǔn)； 4.9.2 做好水處理設(shè)備的運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄，努力降低消耗；4.9.3 保證分析用溶液、試劑等的準(zhǔn)確性；4.9.4 做好儀器、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作；4.9.5 遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持化驗(yàn)和工作間清潔衛(wèi)生；4.

30、9.6 努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平。4.10暖通維修技工崗位職責(zé)4.10.1協(xié)助領(lǐng)班做好空調(diào)、給排水、消防水、天然氣系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，嚴(yán)格遵守操作程序，保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)行。4.10.2按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，協(xié)助領(lǐng)班做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的安排組織實(shí)施。4.10.3嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。4.10.4堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格并上報(bào)。4.10.5每天檢查所屬系統(tǒng)的巡檢記錄、并對(duì)所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。4.10.6發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后填寫事故報(bào)告

31、，交主管審閱。4.10.7接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修使其恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。4.10.8按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。4.10.9協(xié)助領(lǐng)班做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要備用量。4.10.10協(xié)助領(lǐng)班做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。4.10.11嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。4.10.12聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。4.11綜合維修技工崗位職責(zé) 4.11.1維

32、修人員必須對(duì)日常報(bào)修的工作負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修任務(wù)。4.11.2維修人員離開工作間在外維修，要向領(lǐng)班報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待命。4.11.3負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺(tái)、辦公家具、機(jī)械維修檢查保養(yǎng)工作。4.11.4負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修的管理。4.11.5增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。4.11.6負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。4.11.7填寫本專業(yè)維修記錄和派工單，當(dāng)班遇到特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。4.11.8各項(xiàng)工作操作時(shí)（包括電器操作）

33、，要注意人身安全。4.11.9熟悉本崗位所用的機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及操作規(guī)程。4.11.10定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。4.11.11嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。4.11.12嚴(yán)格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。4.11.13完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。50規(guī)章制度 DCYXYFGZSCGC-C055.1配電室交接班制度執(zhí)行表格：配電室值班記錄表格編號(hào)：DCYX- YF-GZSC-GC-C05J035.1.1每天提前十五分鐘到崗。5.1.2值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。5.1.3雙方要共同巡視高、低壓柜、變壓器、直流屏。交班人員介紹設(shè)備運(yùn)行情況。5.1.4交班人員要在下班前認(rèn)真清掃機(jī)房內(nèi)的

34、衛(wèi)生。5.1.5當(dāng)班發(fā)生任何電氣設(shè)備故障或有操作指令時(shí)，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員的指揮下協(xié)助工作。5.1.6在設(shè)備、衛(wèi)生各方面沒有問題時(shí)，雙方在配電室值班記錄上簽字交接完畢。5.1.7值班記錄要簡明扼要，要將工作交待清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生一切后果自負(fù)。5.1.8需要傳達(dá)的各項(xiàng)工作，除在交接班時(shí)口頭講述清楚之外，還要認(rèn)真填寫在記錄上。5.2配電室值班制度執(zhí)行表格：基地配電室運(yùn)行記錄表、配電室運(yùn)行記錄表表格編號(hào)：DCYX- YF-GZSC-GC-C05J05、DCYX- YF-GZSC-GC-C05J04 5.2.1認(rèn)真遵守配電室各項(xiàng)制度。5.2.2值班期間根據(jù)要求巡

35、視、抄表、認(rèn)真記錄在運(yùn)行記錄表。5.2.3要認(rèn)真計(jì)算日、月負(fù)荷報(bào)表，上報(bào)工程部。5.2.4記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容，及時(shí)匯報(bào)。5.2.5值班期間嚴(yán)禁睡覺、串崗、做與工作無關(guān)的事情。5.2.6有事需調(diào)班時(shí)，需提前24小時(shí)向領(lǐng)班請(qǐng)假，經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可調(diào)換班次。不得私自調(diào)換班次。5.2.7嚴(yán)禁使用電話聊天，除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。5.2.8聽從領(lǐng)班的調(diào)動(dòng)，外出工作要說明去向。5.2.9值班期間保持值班室及機(jī)房清潔衛(wèi)生。5.2.10每周檢查一次消防器材完好程度，并做好記錄。5.2.11每天檢查直流屏的電壓，指示應(yīng)正常。5.2.12遇有特殊情況，不能到崗，需提前報(bào)請(qǐng)部門主管同意。5.3配電

36、室倒閘操作制度執(zhí)行表格：倒閘操作票配電室值班記錄表格編號(hào)：DCYX- YF-GZSC-GC-C05J20 、DCYX- YF-GZSC-GC-C05J035.3.1值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。5.3.2值班電工要熟記項(xiàng)目內(nèi)各級(jí)負(fù)荷的分配情況。5.3.3按北京供電局頒布的調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程及工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。5.3.4 操作票是防止誤操作（帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，配電室的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。5.3.5 倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時(shí)必須按照由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時(shí)順序相反。5.3.6 倒閘

37、操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)每操作完一步，即應(yīng)該核對(duì)，由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“”；操作中發(fā)生疑問時(shí)，必須立即向電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，待明確后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票。并及時(shí)做好記錄。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。5.3.7操作票填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時(shí)間等。操作票應(yīng)按操作順序填寫，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫。操作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于3個(gè)月。5.3.8 在配電室電纜線上工作時(shí)，要求停電，值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人書面要求后，填寫操作票由主管簽字后方可進(jìn)行操作。 5.3.9 操作人員與帶

38、電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿長袖衣、長褲，。用高壓操作工具拉、合開關(guān)，操作室外設(shè)備時(shí)穿絕緣靴，帶絕緣手套。5.3.10配電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時(shí)復(fù)誦無誤后），將發(fā)令人許可人及時(shí)填入配電室值班記錄。5.3.11 倒閘操作情況記錄在操作記錄和運(yùn)行日志配電室值班記錄上。5.4配電室門禁制度執(zhí)行表格： 出入員登記表表格編號(hào)：DCYX- YF -GZSC-GC-C05J095.4.1進(jìn)入配電室值班室要經(jīng)過部門主管批準(zhǔn)并填寫 出入員登記表。5.4.2任何人不能未經(jīng)批準(zhǔn)而私自進(jìn)入，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。5.4.3凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方

39、可進(jìn)入配電室。5.4.5所有進(jìn)入配電室的非工作人員，要在 出入員登記表上登記，并填寫清楚。5.4.6值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。5.4.7有緊急情況及時(shí)通知專業(yè)主管，并堅(jiān)守工作崗位。5.5配電室防火制度5.5.1嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)及消防規(guī)范。5.5.2嚴(yán)格按照各項(xiàng)規(guī)章制度運(yùn)行設(shè)備。5.5.3 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。5.5.4 嚴(yán)禁油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。5.5.5 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁明火，特殊情況須上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并開動(dòng)火證。5.5.6 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。5.5.7 當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)采取緊急措施防止事故的

40、進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，必須服從上級(jí)命令，執(zhí)行各種操作必須準(zhǔn)確迅速。5.6配電室管理制度5.6.1 配電室全部機(jī)電設(shè)備，由配電室人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關(guān)人員禁止進(jìn)入配電室。公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時(shí)，應(yīng)由工程主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時(shí)在 出入員登記表上做好記錄。5.6.2 保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)溫度控制在35攝氏度以下。5.6.3 建立運(yùn)行記錄，每小時(shí)巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問題及時(shí)修理，不能解決的問題及時(shí)報(bào)項(xiàng)目部經(jīng)理。5.6.4每班巡查內(nèi)容：室內(nèi)是否有異味，記錄電壓，電流，溫

41、度，電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音、補(bǔ)償柜運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修理與報(bào)告。5.6.5 供電線路操作開關(guān)部位應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，檢修停電拉閘必須掛標(biāo)示牌，無關(guān)人員決不能動(dòng)。5.6.6 室內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如確需要，報(bào)管理人員書面同意方可進(jìn)行。5.6.7嚴(yán)禁違章操作，檢修時(shí)必須遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具、鞋、手套等。5.6.8配電室每周全面清掃一次、保持室內(nèi)清潔，防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室。5.6.9配電室的應(yīng)急照明、滅火器材應(yīng)保持完好。5.6.10認(rèn)真做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。5.7臨時(shí)用電管理制度執(zhí)行表格：臨時(shí)用電申請(qǐng)表表格編號(hào)：DCYX- YF -GZSC-GC-

42、C05J275.7.1 當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時(shí)電時(shí)，需提出申請(qǐng)報(bào)工程部，工程部提出意見報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，返回工程部具體實(shí)施。5.7.2工程部根據(jù)項(xiàng)目部要求，請(qǐng)業(yè)戶填寫臨時(shí)用電申請(qǐng)表，應(yīng)詳細(xì)填寫所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方式及參數(shù)、臨時(shí)用電線路圖等內(nèi)容。5.7.3 經(jīng)主管批準(zhǔn)確定計(jì)量方式，最高用電容量及保護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。5.7.4 臨時(shí)用電由強(qiáng)電專業(yè)派專人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請(qǐng)表填寫內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。5.7.5臨時(shí)用電可租用公寓、寫字樓項(xiàng)目的電纜盤、臨時(shí)配電箱。5.7.6使用功率大的用電設(shè)備應(yīng)使用自動(dòng)空氣開關(guān)/漏電開關(guān)控制。5.7.7如由指定配電箱引出

43、施工照明電源，照明線路應(yīng)按規(guī)定鋪設(shè)，使用護(hù)套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過100W，使用碘鎢燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。5.7.8所有用電設(shè)備電源引用線應(yīng)使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線，使用時(shí)防止線路絕緣損壞。5.7.9 臨時(shí)用電單位應(yīng)有持上崗證專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保證安全用電，同時(shí)注意防止電氣火災(zāi)。5.7.10如違反上述規(guī)定由項(xiàng)目部予以適當(dāng)處理。必要時(shí)停電限期整頓，其后果自負(fù)。5.7.11嚴(yán)禁宿舍用電爐子等大負(fù)荷非公司配備的用電設(shè)備。5.7.12工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查上述工作。 5.8電梯管理制度5.8.1電梯是高層建筑不可少的運(yùn)載工具，愛護(hù)電梯設(shè)備和保持電梯的清潔是

44、大家的義務(wù)和責(zé)任。5.8.2電梯是一種貴重的特種設(shè)備，如果操作不當(dāng)或維護(hù)不到位，會(huì)對(duì)國家財(cái)產(chǎn)和乘客的人身安全造成重大威脅，所以必須要有專業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專人巡查并記錄在案。5.8.3電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行，嚴(yán)禁運(yùn)載易燃、易爆和超長、超重物品。5.8.4 電梯如果發(fā)生故障或重大事故時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行維修和處理，并記錄和上報(bào)。5.8.5 電梯是特種設(shè)備，每年要上報(bào)國家特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局，并配合做好年檢工作。 5.9電梯外維人員管理規(guī)定執(zhí)行表格：電梯巡檢記錄表、維修保養(yǎng)月考評(píng)表表格編號(hào)：DCYX- YF-GZSC-GC-C05J28、DCYX- YF -GZSC-GC-C05J215.9.1對(duì)公寓、寫字樓電

45、梯機(jī)房的設(shè)備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時(shí)，應(yīng)能及時(shí)排除故障和救出所困人員。5.9.2維保人員應(yīng)按合同的內(nèi)容進(jìn)行日、周巡檢，對(duì)電梯進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和保養(yǎng)并做好記錄。5.9.3保持電梯設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)調(diào)整機(jī)房室溫，確保電梯在安全狀態(tài)下的運(yùn)行。5.9.4在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)以書面形式記錄在巡檢記錄上，每月交工程部有關(guān)人員存檔。5.9.5服從電梯負(fù)責(zé)人的指揮，接受對(duì)所維護(hù)的電梯檢查和有關(guān)建議，做到當(dāng)日工作當(dāng)日完成，不能影響次日的電梯正常運(yùn)行。5.9.6對(duì)于必須停止運(yùn)行檢修的問題，應(yīng)由電梯負(fù)責(zé)人或工程部決定后，方可實(shí)施檢修。5.9.7在休息日對(duì)電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必須提前

46、通知電梯負(fù)責(zé)人后，方可進(jìn)行。在節(jié)假日對(duì)電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必須提前通知電梯負(fù)責(zé)人和工程部批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。5.9.8每日電梯開啟和停止運(yùn)行時(shí)間，應(yīng)按照所規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行，在停止運(yùn)行前要對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查，確保正常如有問題及時(shí)解決。5.9.9電梯維保人員必須遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)定，衣冠整齊，保持住所的環(huán)境衛(wèi)生，通訊工具的通暢。5.9.10電梯機(jī)房嚴(yán)禁非專業(yè)人員進(jìn)入，如有特種情況，必須通知工程部電梯負(fù)責(zé)人后方可進(jìn)入。5.9.11工程部電梯負(fù)責(zé)人每月對(duì)電梯維保公司的維保人員進(jìn)行月工作評(píng)定維修保養(yǎng)月考評(píng)表，經(jīng)主管簽字確認(rèn)后，由工程部存檔，做為明年選擇維保單位的工作依據(jù)。5.10鍋爐房交接班管理制度執(zhí)行

47、表格： 值班記錄表格編號(hào)：DCYX- YF-GZSC-GC-C05J035.10.1接班人員必須按規(guī)定提前15分鐘到崗，并在勞動(dòng)簿上簽到。5.10.2交班人員在接班人員因故未到場，或未完成交接班檢查工作前不得擅自離去。5.10.3交班人員必須認(rèn)真填寫專業(yè)工作日志，注明完成事項(xiàng)及跟進(jìn)事項(xiàng)、注意事項(xiàng)。5.10.4交班人員必須將所有必要表格轉(zhuǎn)交接班人員，接班人員核對(duì)并確認(rèn)后簽字。5.10.5接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。5.10.6接班人員應(yīng)對(duì)運(yùn)行設(shè)備情況進(jìn)行檢查，如交接簽認(rèn)后，發(fā)

48、現(xiàn)事故由接班人承擔(dān)負(fù)責(zé)。5.10.7接班人員未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行交接或未到場，交班人員應(yīng)向領(lǐng)班請(qǐng)示，并獲批準(zhǔn)后方可離崗否則按曠工處理，并追究相關(guān)責(zé)任。5.10.8接班人員不能及時(shí)到崗時(shí)，必須提前2小時(shí)通知領(lǐng)班，由領(lǐng)班暫代交接事宜，未經(jīng)允許不可私自倒班、換班。5.10.9如發(fā)生遲到、早退按公司規(guī)定處理，如因此對(duì)正常工作產(chǎn)生影響，加重處罰。5.10.10交、接班包括工具、儀表、器械及衛(wèi)生狀況，如發(fā)生缺少應(yīng)在交接時(shí)注明，并報(bào)領(lǐng)班，如簽字后發(fā)現(xiàn)損失由接班人員負(fù)責(zé)賠償，并予以相應(yīng)處罰。5.10.11如衛(wèi)生狀況不符合標(biāo)準(zhǔn)，接班人員有權(quán)拒絕接班，并有權(quán)請(qǐng)交班人員進(jìn)行清理。5.11鍋爐房值班制度執(zhí)行表格： 鍋爐供

49、暖運(yùn)行記錄表、測(cè)溫記錄表表格編號(hào)：DCYX- YF-GZSC-GC-C05J06、DCYX-YF-GZSC-GC-C05-J135.11.1嚴(yán)格執(zhí)行北京市相關(guān)供暖規(guī)定及要求，本項(xiàng)目供暖保障工作由公寓、寫字樓項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按時(shí)供暖。5.11.2設(shè)備供暖運(yùn)行期間要保證供暖運(yùn)行溫度，滿足客戶需求。5.11.3設(shè)備運(yùn)行期間，機(jī)房內(nèi)保證24小時(shí)有人職守，設(shè)備發(fā)生問題及時(shí)處理并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。5.11.4值班人員每小時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況并填寫 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表。隨時(shí)檢查設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況并及時(shí)處理。5.11.5對(duì)不能處理的問題要及時(shí)上報(bào)，不得隱瞞，不得延誤。5.11.6值班人員要根據(jù)天氣溫度的變化，適時(shí)

50、調(diào)整機(jī)組設(shè)定溫度，節(jié)約能源降低消耗。5.11.7服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排，完成設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。5.11.8對(duì)系統(tǒng)水質(zhì)及時(shí)檢查化驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。5.11.9值班人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設(shè)備運(yùn)行安全，不違章操作。 5.11.10未經(jīng)主管批準(zhǔn)，無關(guān)的人員不得私自出入機(jī)房，專業(yè)人員不得私帶外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。5.11.11未經(jīng)領(lǐng)班同意，各專業(yè)人員不得隨意將電器開關(guān)打開或關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。5.11.12所有管道中的閥門，未經(jīng)領(lǐng)班同意不得隨意打開和關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。5.11.13對(duì)機(jī)房內(nèi)的壓力容器要嚴(yán)格執(zhí)行使用操作規(guī)程，不得超壓運(yùn)行。5.1

51、1.14未經(jīng)培訓(xùn)的員工不得操作機(jī)房內(nèi)的設(shè)備。5.11.15值班員每天需對(duì)供暖區(qū)域進(jìn)行測(cè)溫填寫測(cè)溫記錄表，按照北京市政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整溫度。5.11.16機(jī)房內(nèi)的設(shè)備、管道、閥門等部件檢修完之后，應(yīng)將損壞的保溫層、油漆恢復(fù)原樣并將雜物運(yùn)出機(jī)房。5.11.17機(jī)房值班人員必須保持機(jī)房內(nèi)良好的衛(wèi)生、設(shè)備、管道、地面狀況，物品的堆放要整齊有序。5.11.18當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常檢查的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)情況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開值班崗位。值班人員作好每項(xiàng)工作的交接，填寫 值班記錄。5.11.19當(dāng)班人員應(yīng)加強(qiáng)本區(qū)域

52、設(shè)備的巡視工作，通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅 、身體感覺等手段逐項(xiàng)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并處理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.11.20當(dāng)班人員應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕的維護(hù)保養(yǎng)，做好清潔、潤滑和緊固工作，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5.12鍋爐房門禁制度執(zhí)行表格： 進(jìn)出人員登記表表格編號(hào)： DCYX- YF -GZSC-GC-C05J085.12.1進(jìn)入鍋爐房要經(jīng)過部門主管批準(zhǔn)并填寫 進(jìn)出人員登記表。5.12.2任何人不能未經(jīng)批準(zhǔn)而私自進(jìn)入，否則產(chǎn)生一切后果自負(fù)。5.12.3凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入鍋爐房。5.12.5所有進(jìn)入鍋爐房的非工作人員，要在 進(jìn)出人員登記

53、表上登記，并填寫清楚。5.12.6值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。5.12.7有緊急情況及時(shí)通知主管，并堅(jiān)守工作崗位。5.13鍋爐房防火制度5.13.1鍋爐房值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考核，并持有特種操作證方可上崗。5.13.2鍋爐房必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。5.13.3值班人員必須熟練掌握所管設(shè)備性能、操作方法和注意事項(xiàng)。5.13.4值班室內(nèi)禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險(xiǎn)物品。5.13.5要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置、性能及使用方法。5.13.6要保持消防設(shè)施的功能正常、清潔完好。5.13.7每班都要檢查滅火設(shè)備、設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)專業(yè)負(fù)責(zé)人或部門經(jīng)理。5.13.8值班室內(nèi)禁止外來人員逗留，更不允許在值班室內(nèi)會(huì)客等。建立外來人員登記制度。5.13.9嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐房的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.14鍋爐維護(hù)保養(yǎng)制度執(zhí)行表格：設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表表格編號(hào)：DCYX- YF -GZSC-