消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)報告樣本

1、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告維護保養(yǎng)日期：年月項目名稱：項目地址：維保單位：Page 1 of 14項目名稱地址物業(yè)基本情況建筑類別建筑面積消防安全責任人姓名/ 電話約定維合同期內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動實際維噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙護內(nèi)容護內(nèi)容系統(tǒng)等消防設(shè)備的維護、保養(yǎng)、測試。消防控制室位置消防控制室值班人數(shù)合同期內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)備的維護、保養(yǎng)、測試。約定維護頻除明確標注的維護內(nèi)容外，維護頻率為每月一次。率測試方法及使用感煙探測器試驗裝置、感溫探測器試驗裝置、消火栓系統(tǒng)試水裝置、水噴淋系統(tǒng)試水主要儀器工裝置、數(shù)字鉗型電流表、絕緣電阻表

2、、接地電阻表、接線檢測器等檢測儀器和工具，同時結(jié)具合直觀檢查進行即時技術(shù)檢測。依據(jù)標準1、GA587-2005建筑消防設(shè)施的維護管理2、GB50045-95高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范3、GB50116-98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范4、GA503-2004建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程5、GB50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范6、GB50015-2003建筑給水排水設(shè)計規(guī)范Page 2 of 14 自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護保養(yǎng)程序 自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案、步驟及計劃安排為了保證消防自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)始終處于完好的工作狀態(tài)，現(xiàn)制定維護保養(yǎng)規(guī)程如下：一、定期

3、檢查1、水泵、補壓泵、氣壓給水控制柜（箱）1）控制柜（箱）面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關(guān)、儀表計盤等保持良好。2）柜（箱）內(nèi)電氣設(shè)備、絕緣測試、接地保護測試。3）檢查一、二次結(jié)控制回路電器設(shè)備動作可靠、靈敏、無異常情況。2、消防泵、補壓泵、空壓機泵啟動試驗1）檢查消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力是否正常。2）手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）。3）檢查運轉(zhuǎn)信號、反饋信號正確無誤。4）補壓裝置上、下限設(shè)定值檢查、調(diào)整。3、 報警閥及附件設(shè)施1）清除報警閥、過濾器的雜質(zhì)。2）進口、出口壓力表計、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好。3）延時器、水力警鈴、加速器等，保持

4、性能良好，動作可靠、靈敏。4）開啟報警閥旁的放水試驗閥、檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水能力。4、消防水泵接合器1）外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全。2）安全閥、放水閥檢查、清除水銹。3）閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自如。4）檢查防腐并刷油漆。5、室內(nèi)消火栓箱1）消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標志、應(yīng)完整。Page 3 of 142）消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損。3）自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動自如。4）消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑劑，開啟自如。5）消火栓按鈕動作檢查a、指示信號。b、直接啟泵功能。（模擬）6）屋面檢查栓檢查，出水口動靜態(tài)壓力測試。6、室

5、外消火栓1）外觀檢查防銹刷漆。2）開啟大小悶蓋、放掉銹水清除雜質(zhì)。3）潤滑部位擦洗加油，保持閥芯靈活。7、管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附件1）檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關(guān)閉自如，無滴漏現(xiàn)象。2）檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標牌的完整。3）檢查監(jiān)控閥、電磁閥等動作信號及設(shè)施移位正確。4）檢查末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好。5）末端試驗裝置試驗：水流指示器、壓力開關(guān)等動作及自動啟泵。6）水噴淋噴頭清潔、除污。二、如消防設(shè)置發(fā)生問題，在接到通知后立即到現(xiàn)場予以服務(wù)，并及時解決發(fā)生的問題。三、建立消防工程系統(tǒng)設(shè)備檢查、修理、維護檔案。四、附表 1至5。Page 4 of 14自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作記

6、錄表每季度檢查內(nèi)容 :年月日附表 1工程名稱維保單位序號項 目內(nèi)容檢查結(jié)果備 注水泵、補壓泵、面板標志、指示信號、按鈕開關(guān)、儀表計盤是否良好1電氣設(shè)備絕緣測試、接地保護測試氣壓給水控制柜控制回路動作可靠、靈敏有無異常消防泵、補壓泵、消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力、是否正常手動、自動啟停泵；主備泵切換功能檢查2空壓機泵啟動試運轉(zhuǎn)信號、反饋信號驗補壓裝置設(shè)定值檢查清除報警閥過濾器的雜質(zhì)報警閥及附件設(shè)進出口壓力表計、壓力開關(guān)、信號閥良好3延時器、水力警鈴、加速器動作可靠靈敏施報警閥開啟性能、密封性能及供水能力其它外觀檢查完整、滲漏、悶蓋齊全4消防水泵接合器安全閥、放水閥檢查閥門、閥桿潤滑清除水銹

7、其它室外觀水槍、水帶完好無損箱體內(nèi)其它5消滴漏、銹蝕、接口、墊圈、栓栓口閥桿潤滑箱其它信號、啟泵功能按鈕其它6屋面檢查栓靜態(tài)壓力動態(tài)壓力外觀檢查防銹刷漆7室外消火栓開啟大小悶蓋，放掉銹水清除雜質(zhì)潤滑部位加油閥門、止回閥、排氣閥啟閉自如, 無滴漏警示標牌的完整性8管網(wǎng)系統(tǒng)監(jiān)控閥、電磁閥動作信號及設(shè)施移位正確管路附件末端試水裝置水流指示器、壓力開關(guān)動作及自動啟泵其它業(yè)主單位：維保單位：維保人員：負責人：負責人：Page 5 of 14消防報警系統(tǒng)檢測記錄表- 主機系統(tǒng)附表 2客戶名稱維保時間維保單位客戶代表維保人員記 錄 員主機型號序 號設(shè)備名稱項 目結(jié) 果備 注面復(fù)位、消音板主機自檢按故障查詢鈕

8、隔離查詢1#回路板報2#回路板1警3#回路板回4#回路板主路5#回路板機板6#回路板測7#回路板試8#回路板9#回路板10#回路板11#回路板12#回路板市電輸入工作電壓備電輸入主備切換手動報警按鈕檢查、測試煙感、溫感檢查、測試打印機檢查、測試多線聯(lián)動控制盤總線聯(lián)動控制盤消防報警消防廣播主機聯(lián)動測試消防電話主機樓層顯示器維護2情況“”為正常?！?#215;”為不正常?！? ”為無此項功能。Page 6 of 14消防水系統(tǒng)水泵月檢記錄表附表 3客戶名稱維保單位維保人員客戶地址客戶簽署日 期維護保養(yǎng)內(nèi)容消防泵噴淋泵水泵編號1#消2#消1#噴2#噴1#消防泵2#消防泵防穩(wěn)防穩(wěn)1#噴淋泵2#噴淋泵淋

9、穩(wěn)淋穩(wěn)檢查項目壓泵壓泵壓泵壓泵運行情況消防中次數(shù)心啟動試驗信號反饋結(jié)論手動啟運行情況動試驗次數(shù)信號反饋結(jié)論啟動壓力（ Mpa）停止壓力（ Mpa）自動啟運行情況動試驗次數(shù)信號反饋結(jié)論主備泵自動切換功能水泵軸承泵房管道閥門啟閉狀態(tài)泵房間環(huán)境測試結(jié)果：注： “”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”?！啊北硎緹o此功能或設(shè)備Page 7 of 14消防系統(tǒng)檢查記錄表附表4客戶名稱維保單位維保人員客戶地址客戶簽署日 期維護保養(yǎng)內(nèi)容消防泵噴淋泵水泵編號1#消2#消1#噴2#噴1#消防泵2#消防泵防穩(wěn)防穩(wěn)1#噴淋泵2#噴淋泵淋穩(wěn)淋穩(wěn)檢查項目壓泵壓泵壓泵壓泵自動啟動壓力（ Mpa）啟動停止壓力（

10、Mpa）試驗（每周）運行情況次數(shù)信號反饋結(jié)論發(fā)電機日用油箱（50%以上為正常）（每周）檢查鉛封或?qū)ο老到y(tǒng)上鎖情況（每月）干式系統(tǒng)控制閥測試（每月）雨淋閥系統(tǒng)控制閥測試（每月）消防泵水流測試（每季度）測試結(jié)果：注： “”表示“正?！?，“×”表示“有缺陷存在”。“”表示無此功能或設(shè)備Page 8 of 14噴淋系統(tǒng)濕式報警閥組檢查記錄表附表 5客戶名稱維保時間維保單位客戶代表維保人員記 錄 員序上腔壓力水力延遲壓力閥門濕式報警閥編號（ Mpa）下腔壓力 （ Mpa）號警鈴器開關(guān)檢查12345678910測試結(jié)果：注： “”表示“正?！?，“×”表示“有缺陷存在”。Page 9

11、of 14火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共2頁第1頁檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備注一每次抽檢無明顯機械損傷，部件完整1. 外觀質(zhì)量20%，本次地火址碼：災(zāi)2.距端墻距離探測器間距的一半探3.安裝傾斜角偏差 30°測器4.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出每次抽檢外觀質(zhì)量組件完整，標志明顯1.20%，本次地二址碼：牢固程度牢固，不松，不斜2.報3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示警按4.距防火分區(qū)最遠距離 30m鈕5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸

12、出1. 控制器外觀質(zhì)量銘牌及標志明顯，清晰2. 控制器接地有工作接地線及 RE 線接地保護3. 控制器接地標志明顯，持久4. 控制器電源應(yīng)是消防專用電源 , 專用蓄電池供電直連消防電源, 嚴禁插頭三5. 報警音響額定電壓下，距器件中心 1m 處，聲壓級應(yīng)在 85dB-115dB6. 控制器基本功能火(1)報警功能接到火災(zāi)信號，發(fā)出聲光報警災(zāi)(2)二次報警手動復(fù)位后，再接信號再報警報(3)故障報警100 秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號警(4)自檢功能可自檢控(5)編碼確認現(xiàn)場點位與 CRT 界面 /IO 顯示一致制(6)火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先器(7)記憶功能顯示或打印火警時間(8)消音

13、、復(fù)位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復(fù)位(9)電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行(10) 電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7. 備用電源自動充電功能主電源恢復(fù)，備電自動切除，浮充、等待備用Page 10 of 14火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)共2頁第2頁檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備注四 1. 消防通訊火 控制室與設(shè)備間的通話功能正常，語音清楚災(zāi) 電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰事 與“ 119”臺通話消防控制室應(yīng)設(shè)置向當?shù)叵啦块T直接報警的外線電話故 2. 訊響器（聲光報警器）廣 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動播音響背

14、景噪聲 15dB、 報警功能及時報警消 聯(lián)動功能收到兩點火災(zāi)報警信號聲光報警器動作防3.非消防電源強切 ( 此項目每年測試一次！)通 聯(lián)動功能收到兩點火災(zāi)報警信號非消防電源動作，并且切斷本區(qū)域的非消防電源。訊 信號反饋功能對非消防電源控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室應(yīng)4. 消防聯(lián)動測試 ( 此項目每半年測試一次！)急(1)消控柜指示明確，有報警聲訊照(2)聯(lián)動中繼繼電器動作清晰明(3)消防廣播輸出正常、( 4)消防卷簾門應(yīng)自行下降至底部消(5)防排煙風機應(yīng)正確開啟或關(guān)閉防5. 火災(zāi)應(yīng)急照明燈聯(lián)動 外觀質(zhì)量外表完整無損控 短路保護及試驗無鎖按鈕具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān)制 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應(yīng)

15、急轉(zhuǎn)換時間5S設(shè) 設(shè)置狀態(tài)指示燈應(yīng)設(shè)等待（紅）、充電（綠）、故障（黃）備 應(yīng)急工作時間及充、放電功能 30min; 放電終止電壓額定電壓85%，并有防過充、放電保護 應(yīng)急照明照度 0.5Lx 火災(zāi)時繼續(xù)工作的房間應(yīng)保證正常照明的照度五 1. 疏散指示疏疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范散應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5S，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10 次指疏散指示照度 1.0Lx示（ 4）疏散指示通道通道暢通，無阻擋、 2. 消防卷簾門消外觀質(zhì)量外表完整無損防升降動作測試可平滑動作到頂或底部, 無卡滯卷(3)電機運行無明顯噪聲或振動簾(4)手動功能可正常升降門(5)消防卷簾門通道通道暢通，無阻擋維保人員

16、甲方代表日 期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；無此項內(nèi)容打“”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情Page 11 of 14一濕式報警閥組二水流指示器三末端試水四噴淋頭五聯(lián)動功能測試維保人員自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng)檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2.排水設(shè)施排水管徑試水管徑2 倍3.水力警鈴無卡滯，聲音清脆（ 1）位置主通道或值班室內(nèi)（ 2）啟動壓力 0.05Mpa4.供水總控制閥（ 1）開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標志明顯（ 2）鎖定設(shè)施常開，鎖定牢固5. 報警閥功能試驗（ 1）伺應(yīng)狀態(tài)延遲器無出水（ 2）報警閥

17、動作后相應(yīng)功能閥啟動， 5-90s內(nèi)開始連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動（ 3）報警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能警鈴?fù)?，壓力開關(guān)復(fù)位，延遲器自動排水，時間5min1.水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向指示正確2.信號反饋指示器動作后，消控中心按分區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按分區(qū)顯示（保持常開）1.末端試水裝置所設(shè)位置每層或區(qū)最不利處每半年測試一次2.信號反饋有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設(shè)施應(yīng)符合要求每月抽檢 10%（ 1）外觀檢查完整、無損傷配件功能完好（ 2）連接檢查牢固，無滲漏（ 3）噴頭四周環(huán)境周邊無阻擋（ 4）部件清潔擦拭感溫部件此項目每半

18、年測試一次1.壓力、流量壓力表讀數(shù)： 0.049Mpa 流量范圍： 0.94-1.5L/s2.聯(lián)動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消防聯(lián)動控制盤顯示報警信號并啟泵甲方日期代表備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；無此項內(nèi)容打“”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。Page 12 of 14系統(tǒng)名稱：消防給水、消火栓及防排煙系統(tǒng)檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注1、室外消防給水系統(tǒng)應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，無泄漏2、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，無泄漏給水3、消防泄壓閥無泄漏、動作壓力設(shè)定符合規(guī)范系統(tǒng)4、消防水泵接合器應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，無泄漏5、消防水池或水箱 ( 浮球 )應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，無泄漏6、消防膨脹罐無滲漏、壓力指示正常每季度抽檢 1/4室內(nèi)消1、消火栓箱檢查各配件完整、無損傷、無滲漏2、靜壓測試壓力與管網(wǎng)一致火栓3、出水試驗水柱高度符合消防規(guī)范4、起泵按鈕測試（如有）可啟動消防泵，消控柜有信號反饋每季度抽檢 1/4室外消1、外觀檢查各配件完整、無損傷火栓2、靜壓測試壓力與管網(wǎng)一