中海4號(hào)地施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、中海興業(yè)（西安）有限公司 中海國(guó)際社區(qū) 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)【 中海國(guó)際社區(qū)·4號(hào)地】施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)擬稿： 審核： 簽發(fā)：中海興業(yè)（西安）有限公司設(shè)計(jì)部二零零七年十一月總則一、目的為保證【中海國(guó)際社區(qū)·4#地】施工圖設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行，保證設(shè)計(jì)成果達(dá)到方便、舒適的居住、管理及維修要求，減少施工過(guò)程中的返工與改動(dòng)，特制定本任務(wù)書(shū)。二、使用范圍【中海國(guó)際社區(qū)·4#地】的設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本任務(wù)書(shū)，預(yù)防住宅設(shè)計(jì)中常見(jiàn)問(wèn)題，滿足我司通常做法的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。三、圖紙要求1、 工程名稱：【中海國(guó)際社區(qū)·4#地】2、 圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格需盡量做到

2、統(tǒng)一,并不得超過(guò)3種。3、 圖面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小需相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。4、 各棟不同戶型單元應(yīng)有單元放大平面圖，詳細(xì)標(biāo)注細(xì)部尺寸及做法。5、 各棟即使有完全對(duì)稱的單元，在平面圖中也應(yīng)全部表達(dá)。四、內(nèi)容說(shuō)明1、 本任務(wù)書(shū)主要表述了我司對(duì)于【中海國(guó)際社區(qū)·4#地】各部分施工圖設(shè)計(jì)的具體要求，只說(shuō)明我司習(xí)慣使用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)各專業(yè)工程師在本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)。2、 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電等專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。各專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱

3、讀建筑部分任務(wù)書(shū)。3、 本任務(wù)書(shū)與國(guó)家或西安市現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。五、其它1、 施工圖定期舉行例會(huì)，討論相應(yīng)階段圖紙問(wèn)題。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院在會(huì)議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論確定的問(wèn)題。建筑專業(yè)一建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)（一） 設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終結(jié)果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照西安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二） 做法1. 公共空間1.1電梯前室與核心筒1.1.1住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式，避開(kāi)廳、臥室墻面及避開(kāi)正對(duì)戶門(mén)設(shè)置。1.2首層大堂1.2.1消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。可設(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開(kāi)人行主要通道。1.2

4、.2住宅信報(bào)箱設(shè)在門(mén)廳內(nèi)，需刷卡才可進(jìn)入門(mén)廳。1.3 地下停車(chē)庫(kù)1.3.1地下停車(chē)庫(kù)凈高在滿足規(guī)范要求下:考慮合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱關(guān)系，盡量降低層高以節(jié)省造價(jià)。1.3.2 需合理布置地下室至電梯廳流線，避免過(guò)多迂回曲折。地下電梯廳入口前設(shè)IC卡門(mén)禁系統(tǒng)。1.3.3注意地下車(chē)庫(kù)消火栓的安裝應(yīng)避開(kāi)停車(chē)位。1.3.4地下車(chē)庫(kù)的柱距應(yīng)滿足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位（并適當(dāng)考慮停車(chē)的舒適度）。1.3.5地下室的名稱標(biāo)注應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方同意后，方可標(biāo)注在圖中。1.4 物業(yè)用房物業(yè)用房應(yīng)有獨(dú)立的對(duì)外出入口，設(shè)置在地下室時(shí)，應(yīng)考慮其采光通風(fēng)要求。1.5 商業(yè)（商鋪）1.5.1位于唐城一路東側(cè)及環(huán)湖路北側(cè)的一層商業(yè)：一層

5、層高為3.9米。1.5.2 商鋪應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水及電源插座。1.5.3 一層商鋪應(yīng)考慮餐飲設(shè)施，考慮集中排煙；并應(yīng)在每個(gè)鋪內(nèi)預(yù)留廚房專用的上下水位置。1.5.4 商鋪的室內(nèi)外高差盡量控制在150mm，不得大于300mm.1.5.5 商鋪柱網(wǎng)采用8.4米開(kāi)間，按兩間小鋪設(shè)計(jì)，但應(yīng)考慮可合成大鋪的概念。1.6 地下室防水設(shè)兩道防水，混凝土自防水一道；2.5厚氯丁膠改性瀝青涂膜一道。2. 住宅部分根據(jù)不同戶型應(yīng)做不同戶型的放大平面繪制，其內(nèi)容應(yīng)包括：1.廚房?jī)?nèi)電器、櫥柜、冰箱、分水器、排煙道、煤氣表、立管及插座的詳細(xì)位置。2.衛(wèi)生間的潔具、上下水立管、排風(fēng)口的詳細(xì)位置。3.各個(gè)房間的家

6、具、空調(diào)、各類插座的詳細(xì)位置。4.還應(yīng)標(biāo)注空調(diào)室外機(jī)的詳細(xì)位置。5.熱水用水點(diǎn)：衛(wèi)生間，廚房。 6.應(yīng)有各類戶型內(nèi)各專業(yè)的管線、插座等的綜合圖。2.1廚房2.1.1廚房?jī)?nèi)均設(shè)置排煙道(按規(guī)范要求設(shè)計(jì))，集分水器設(shè)置在廚房?jī)?nèi)。2.1.2注意各種管道，如給排水、煤氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開(kāi)門(mén)和開(kāi)窗。2.1.3廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內(nèi)的長(zhǎng)度。2.1.4安排冰箱位置，寬度不小于700。安排電飯煲、微波爐、消毒碗柜（吊柜式）位置及電氣插座。2.1.5廚房不設(shè)地漏,不做結(jié)構(gòu)降板處理；僅在管口四周300mm范圍內(nèi)設(shè)1.5厚聚氨酯涂膜。2.1.7地板輻射熱分水器的安裝位置應(yīng)注

7、意安裝高度及距墻位置，避免與冰箱等之間產(chǎn)生沖突。2.1.8廚房不考慮采暖。2.2衛(wèi)生間2.2.1公用衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，主人衛(wèi)生間設(shè)計(jì)浴缸、坐便器、洗面盆三件及三件以上潔具，復(fù)式上層衛(wèi)生間位于下層臥室上方的，衛(wèi)生間建議采用大降板的方式，避免排水管線暴露在臥室內(nèi)。2.2.2潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門(mén)位有一定對(duì)位關(guān)系。2.2.3盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于800。2.2.4盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度800，寬度不小于700。2.2.5降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理。2.2.6衛(wèi)生間的門(mén)盡量不與臥室門(mén)相對(duì)。2

8、.2.7衛(wèi)生間均設(shè)吸頂式排氣扇，排氣管出口盡量在梁上預(yù)留D100圓洞，排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處。2.2.8各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在窗范圍內(nèi)不得有立管，影響美觀與開(kāi)窗。2.2.9 衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時(shí)，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿出。2.2.10衛(wèi)生間內(nèi)排污橫管的最低點(diǎn)應(yīng)控制在其窗上沿10CM以上。2.2.11衛(wèi)生間設(shè)1.5厚聚氨酯涂膜防水層一道。2.3臥室及書(shū)房2.3.1臥室開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗位置須考慮家具布置合理。四房戶型臥室考慮為主臥室、臥室、臥室、書(shū)房，三房戶型臥室考慮為主臥室、臥室、書(shū)房，兩房戶型臥室考慮為主臥室、臥室。臥室內(nèi)均應(yīng)安排足夠的衣

9、柜位置。2.3.2避免主臥室衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)對(duì)床。2.3.3避免臥室開(kāi)門(mén)對(duì)床。2.4客廳2.4.1客廳內(nèi)不能露梁。2.4.2三房及以上戶型的客廳要考慮安柜式分體空調(diào)，預(yù)留空調(diào)留洞及排水方式,預(yù)留柜式分體空調(diào)的電器插座。2.4.3客廳須預(yù)留足夠墻面長(zhǎng)度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應(yīng)布置于較長(zhǎng)墻面一側(cè)。2.5陽(yáng)臺(tái)2.5.1陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板自建筑完成面高度不應(yīng)低于規(guī)范要求。2.5.2服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)、空中花園均應(yīng)標(biāo)明地漏并標(biāo)示排水坡度，在管口四周300mm范圍內(nèi)設(shè)1.5厚聚氨酯涂膜。2.5.3服務(wù)陽(yáng)臺(tái)凈寬度不小于1.1M，洗衣機(jī)安排在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。洗衣機(jī)位不小于600X600，預(yù)留水龍頭和地漏。2.6 私家花園2.

10、6.1 有條件的首層住宅均應(yīng)設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍。花園范圍內(nèi)盡量避免設(shè)有管井，花園標(biāo)高盡量比環(huán)境標(biāo)高略高；如低于環(huán)境標(biāo)高，應(yīng)考慮排水處理。2.6.2 帶私家花園的住宅入戶門(mén)（除特殊設(shè)計(jì)外）仍從單元入口進(jìn)入，私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開(kāi)門(mén)。3 門(mén)窗31盡量采用內(nèi)平開(kāi)窗；廚房、衛(wèi)生間與管道有沖突時(shí)，可采用上懸窗。在不影響使用的情況下盡可能的開(kāi)大窗戶，觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線，窗分格的設(shè)計(jì)用盡可能少的五金件以減少成本，加大采光面積，考慮適當(dāng)?shù)拈_(kāi)啟扇面積及數(shù)量，保證良好的通風(fēng)條件。3 2入戶門(mén)洞口尺寸統(tǒng)一做到2100高(除特殊要求的除外)。33 戶內(nèi)門(mén)洞口高

11、統(tǒng)一在2100。儲(chǔ)藏間洞口門(mén)寬不小于700；廚房、衛(wèi)生間門(mén)寬800；臥室或書(shū)房門(mén)洞口寬900；客廳到陽(yáng)臺(tái)為推拉門(mén)。衛(wèi)生間門(mén)避免與臥室門(mén)相對(duì)。34衛(wèi)生間開(kāi)窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，設(shè)有凸窗的衛(wèi)生間，窗臺(tái)高度500；有對(duì)視情況的衛(wèi)生間可用上懸窗及毛玻璃避免對(duì)視。35凸窗窗臺(tái)高500（窗臺(tái)板結(jié)構(gòu)標(biāo)高至樓面完成標(biāo)高的距離），外墻面至凸窗板外緣為600（除特殊要求的除外）。36 部分臥室及客廳設(shè)落地凸窗，窗頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高距樓板建筑標(biāo)高2180，外墻面至凸窗板外緣為600（除特殊要求的除外）。37平窗窗臺(tái)高900。門(mén)窗安裝調(diào)整進(jìn)出位以距外墻不大于100mm較為適宜。4、 墻體4.1外墻填充材料與內(nèi)隔墻

12、為非承重空心磚。分戶墻240厚，內(nèi)隔墻120厚；與剪力墻交接處同剪力墻厚。4.2所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中有相應(yīng)措施。4.3 外墻保溫采用聚苯顆粒外保溫。5、 樓地面5.1住宅廳樓面按拋光磚考慮，臥室樓面按拋光磚考慮。（交樓完成面為水泥樓面）5.2 廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)樓面按地磚考慮（交樓完成面為水泥樓面），衛(wèi)生間設(shè)防水層，具體做法詳見(jiàn)交樓標(biāo)準(zhǔn)。5.3電梯廳與樓梯樓面為地磚，一層大堂地面按花崗石裝修考慮。6、 屋頂6.1屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設(shè)置，并應(yīng)考慮裙房的使用不受影響，同時(shí)減少對(duì)立面的影響。6.2屋面有露臺(tái)花園的，女兒墻應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)。6.3

13、欄桿的設(shè)置應(yīng)防止攀爬。6.4屋面防水：兩道設(shè)防1.5厚聚氨酯涂膜一道；1.5厚三元乙丙卷材一道。7、 立面7.1 墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面或詳圖中表示，同時(shí)考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致。7.2商鋪立面須考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，力求以后的宣傳廣告的張貼不影響整個(gè)立面效果。7.3 立面設(shè)有線角、構(gòu)架等的部位，需考慮其防盜問(wèn)題。相鄰兩戶之間應(yīng)注意相互翻越問(wèn)題的出現(xiàn)。7.4凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需給其施工留有可能，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料。7.5結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對(duì)結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致。7.6空調(diào)位設(shè)

14、計(jì)7.6.1 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝方位。空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)槽內(nèi)窗戶的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)位需相互錯(cuò)位。7.6.2 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g安置、上下凸窗間安置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)水平層挑板放置等方式?？照{(diào)機(jī)位最小寬度及深度應(yīng)滿足空調(diào)的安裝要求。7.6.3 外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均設(shè)鋁合金百葉（如有更好的形式也可考慮）進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便安裝。7.6.4 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，出風(fēng)口避免直接對(duì)向床頭。7.6.5 空調(diào)冷凝管及冷媒管穿外墻的洞口為Ø60，洞口內(nèi)做PVC套管，管中

15、心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管。須妥善考慮洞口與窗臺(tái)板高度關(guān)系，空調(diào)管不能直接從窗臺(tái)板上方穿出（冷凝水無(wú)法排出）。7.6.6 空調(diào)冷凝水管預(yù)埋，標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地2100；三通口設(shè)于外墻緊鄰空調(diào)管洞口。7.7內(nèi)庭院立面，如剖面圖未能全部表示清楚的，需要單獨(dú)繪出。8、 層高8.1 住宅標(biāo)準(zhǔn)層：小高層層高3.0米；高層層高2.9米。8.2 地下車(chē)庫(kù)布置各種管線后凈高不小于2.2米。8.3 商業(yè)：一層層高3.9米。9、 環(huán)境本項(xiàng)目將作環(huán)境二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院需提供第一次總圖給環(huán)境設(shè)計(jì)單位作為環(huán)境條件圖，并根據(jù)環(huán)境設(shè)計(jì)單位的環(huán)境設(shè)計(jì)圖修改建筑總圖，在環(huán)境設(shè)計(jì)方案完成

16、后，進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)的施工圖配合。10、 外立面裝修設(shè)計(jì)深度（依據(jù)甲方所提供的立面設(shè)計(jì)方案）10.1 所有外立面裝修設(shè)計(jì)由乙方全部完成，需由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)的由乙方負(fù)責(zé)委托。部分細(xì)部構(gòu)件須做專項(xiàng)設(shè)計(jì)，例如：陽(yáng)臺(tái)欄桿、架空層細(xì)部做法、門(mén)廳（外立面）細(xì)部做法、屋頂裝飾構(gòu)架做法、商鋪外立面細(xì)部做法等。10.2 所有外立面需依裝飾材料畫(huà)出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)。如裝飾材料有變動(dòng)，需根據(jù)變動(dòng)后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細(xì)標(biāo)注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足總體施工進(jìn)度要求。11、 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度11.1 商業(yè)用房、會(huì)所、住宅大堂、住宅電梯廳的室內(nèi)裝修保留結(jié)構(gòu)面，混凝土墻面和砌體墻面不抹灰，地面不用砂

17、漿找平，天花不用抹灰。具體做法另詳二次裝修圖紙。11.2 住宅室內(nèi)墻、地面、天花在結(jié)構(gòu)層面上僅作抹灰處理或砂漿找平，作毛坯房處理。衛(wèi)生間僅做到防水層，不做抹灰。11.3 其他各部分室內(nèi)裝修均需依常規(guī)作法做到簡(jiǎn)單裝修。12、 詳圖女兒墻、檐口、頂棚、臺(tái)階、窗臺(tái)、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目繪制詳細(xì)詳圖。二設(shè)計(jì)管理根據(jù)合同中規(guī)定，對(duì)于設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要問(wèn)題，建筑師應(yīng)先送至我公司審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)，本任務(wù)書(shū)中要求在建筑施工圖的開(kāi)始階段提交我公司設(shè)計(jì)初步成果作審核并依據(jù)審核意見(jiàn)作調(diào)整。具體提交時(shí)間按照設(shè)計(jì)院自定工作計(jì)劃進(jìn)行：1、 建筑的總圖、所有平面、立面、剖面。2、 各戶型的放大平面，其

18、中應(yīng)表示出家電布置，以便校核其相互關(guān)系。3、 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣（包括兩棟樓間縫的處理）；門(mén)窗大樣。4、 立面放大圖：住宅標(biāo)準(zhǔn)層立面、商場(chǎng)立面放大圖。5、 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)我司的計(jì)劃安排及審圖內(nèi)容提交以上圖紙的具體交圖時(shí)間，便于我公司作配合。附件：1、 一期住宅毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)（供參考）結(jié)構(gòu)專業(yè)1、基礎(chǔ)部分：1.1根據(jù)地勘報(bào)告（正式報(bào)告未出之前，選用地勘中間報(bào)告）及項(xiàng)目發(fā)展周期的要求：1.2小高層用3：7灰土SDDC樁與DDC素土擠密加擠擴(kuò)樁進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和工期比較后由甲方確定選用樁型；1.3高層先素土擠密再用預(yù)制靜壓樁與鋼筋砼灌注樁進(jìn)行進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性和工期比較后由甲方確定選用

19、樁型。1.4基礎(chǔ)形式：1.5小高層要求滿堂布樁（復(fù)合地基）條形基礎(chǔ)底板厚400；或墻下布單排樁（擠擴(kuò)樁）、墻下條型基礎(chǔ)加200厚防水板；1.6高層要求墻下布單排灌注樁或雙排靜壓樁，基礎(chǔ)底板按400厚考慮，電梯井核芯筒處能做到墻下單排布樁時(shí)，不應(yīng)再加厚底板，按普通梁板布置；1.7消防電梯集水坑設(shè)計(jì)在砼板中預(yù)埋管及設(shè)地漏的方式將排水引至核芯筒以外的集水坑，避免在核芯筒厚板處設(shè)集水坑。1.8 地下車(chē)庫(kù)采用在柱下布擠擴(kuò)樁（不滿堂布樁，若為二級(jí)自重減去負(fù)摩阻）按獨(dú)立承臺(tái)設(shè)防水底板。2、上部結(jié)構(gòu)2.1小高層及高層上部結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)，層間最大位移控制在1/10001/1100，調(diào)整陽(yáng)臺(tái)、飄窗板非受力部位砼小構(gòu)件

20、的分布鋼筋控制在ø6200以內(nèi)；2.2 結(jié)構(gòu)平面墻體布置位置合理，并考慮甲方對(duì)日后房間戶型調(diào)整的可能性，控制砼及鋼筋用量；2.3所有輕鋼裝飾架、輕鋼雨篷等需進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)部分，由設(shè)計(jì)院進(jìn)行，在圖紙中不宜出現(xiàn)“由甲方自理”的字樣。2.4為了加快施工進(jìn)度，要求樓面板考慮普通現(xiàn)澆板與新技術(shù)PK疊合板兩種方案，對(duì)新技術(shù)進(jìn)行論證并進(jìn)行單塊板的經(jīng)濟(jì)及施工工期比較方案，由甲方確定。2.5 地下車(chē)庫(kù)頂板，應(yīng)考慮現(xiàn)澆空心板與實(shí)心大板兩種方案，并進(jìn)行單塊板的經(jīng)濟(jì)比較方案，由甲方確定。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)給甲方提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排

21、技術(shù)交流。確保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)。3.1樁基設(shè)計(jì)選型比較方案的提供，施工圖設(shè)計(jì)之前；3.2結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)確定，出圖時(shí)間及深度制定完成時(shí)；3.3結(jié)構(gòu)布置方案完成，在結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；3.4結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；3.5結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到特殊問(wèn)題時(shí)；3.6其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會(huì)簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。設(shè)備安裝專業(yè)1、電氣部分1.1設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)1.1.1設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電包括高低壓變配電系統(tǒng)、室外配電、住宅配電、設(shè)備配電等國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。弱電系統(tǒng)包括可視對(duì)講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、消防報(bào)警、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、邊界紅外對(duì)射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)

22、、無(wú)線巡更等系統(tǒng)。1.1.2設(shè)計(jì)指標(biāo)1.1.2.1用電負(fù)荷：結(jié)合本項(xiàng)目定位要求合理、安全綜合考慮?？?cè)萘堪凑找?guī)范設(shè)計(jì)，每戶容量按照規(guī)范適當(dāng)增大。1.1.2.2住宅電源進(jìn)線電纜轉(zhuǎn)接箱和配電間盡可能設(shè)置在住宅的地下一層。1.1.2.3計(jì)量電能表采用磁卡預(yù)付費(fèi)的電表，分層設(shè)置在公共走廊的隱蔽位置。1.1.2.4 住戶配電箱回路分配：按照常規(guī)做法設(shè)計(jì)，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡量?jī)?yōu)化回路，減小箱體。按住戶面積及容量進(jìn)行區(qū)分，滿足住戶的基本要求。1.1.2.5住宅插座布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖合理設(shè)計(jì)，能滿足住戶使用的一般要求。 1.1.2.6住戶配電箱回路線經(jīng)選擇：按照規(guī)范要求，盡可能優(yōu)化回

23、路。1.1.2.7 電工暗埋管采用PVC重型塑料管。1.1.2.8商業(yè)部分：每戶商鋪預(yù)留獨(dú)立的租戶配電箱，計(jì)量電能表采用磁卡預(yù)付費(fèi)的電表，電表設(shè)在租戶配電箱，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置空調(diào)插座。負(fù)荷按照80W/考慮。1.1.2.9弱電系統(tǒng)：具體系統(tǒng)甲方招標(biāo)選購(gòu)，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院按熟悉品牌設(shè)計(jì)，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位置布置和室外弱電管網(wǎng)。1.1.2.9.1消防報(bào)警系統(tǒng)在沿街地下室部分和地下車(chē)庫(kù)設(shè)置。1.1.2.9.2閉路視頻監(jiān)控系統(tǒng)只設(shè)置在下列場(chǎng)所：地下車(chē)庫(kù)的出入口、小區(qū)主要出入口、單元門(mén)口處。1.1.2.9.3小區(qū)周界設(shè)置紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)。 1.2設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法1.2.1室外部分1.2.1.1應(yīng)考慮公共商業(yè)部

24、分、庭院照明、環(huán)境設(shè)計(jì)的水景動(dòng)力、沿街高層外立面和裙房屋面泛光照明、LOGO泛光照明設(shè)計(jì)的容量及配電。1.2.1.2考慮小區(qū)內(nèi)的多個(gè)配電房低壓電纜聯(lián)絡(luò)，共同使用消防應(yīng)急電源。1.2.1.3設(shè)計(jì)戶外緊急廣播與戶外背景音樂(lè)系統(tǒng)。1.2.1.4弱電系統(tǒng)及室外管網(wǎng)均考慮整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)（注意與二期接口）。1.2.1.5室外配電箱、監(jiān)控系統(tǒng)室外箱等的安裝位置要求布置在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、弱電井盡量不要設(shè)在住戶花園、門(mén)廳門(mén)口、道路等顯眼處，最好設(shè)在綠化帶。1.2.1.6室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。1.2.2 系統(tǒng)部分1.2.2.1整個(gè)配電系統(tǒng)

25、要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻。1.2.2.2設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)不要遺漏水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。1.2.2.3戶內(nèi)配電箱配電箱應(yīng)在各戶門(mén)附近隱蔽處安裝。在保證使用安全的前提下，盡可能優(yōu)化回路。1.2.2.4要求詳細(xì)繪制配電柜聯(lián)絡(luò)母線及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路。1.2.2.5弱電系統(tǒng)1、2期綜合考慮，共用一個(gè)機(jī)房。1.2.3建筑公共部分 1.2.3.1無(wú)論小高層還是高層，門(mén)廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設(shè)備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。1.2.3.2住宅公共部分的照明采用消防應(yīng)急型聲光控照明燈。1.2.3

26、.2首層門(mén)廳外需考慮門(mén)禁系統(tǒng)的位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，并注意防雨設(shè)計(jì)。1.2.3.3首層門(mén)廳不允許有外露管線。1.2.3.4電井須充分考慮各種設(shè)備布置，按設(shè)備比例畫(huà)豎井布置圖。同層管道應(yīng)盡量合并設(shè)計(jì)，水表應(yīng)設(shè)在管道井內(nèi)，熱水表（暫不安裝、預(yù)留位置）。1.2.4裙房部分1.2.4.1若為大面積商場(chǎng)，配電僅按區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體由商場(chǎng)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。1.2.5住宅部分1.2.5.1入戶花園、首層花園和頂層大陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮留照明，預(yù)留插座。1.2.5.2帶入戶花園的房間的可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng)設(shè)在客廳內(nèi)，門(mén)鈴在入戶花園和客廳內(nèi)同時(shí)設(shè)計(jì)。復(fù)式在主人房門(mén)口設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)機(jī)接口。1.2.5.3戶內(nèi)電話系統(tǒng)：四室以下戶

27、型一路信號(hào)進(jìn)戶，四室及四室以上戶型兩路信號(hào)進(jìn)戶，預(yù)留一路信號(hào)。布點(diǎn)至客廳、主臥。1.2.5.4戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：三室及以上戶型布點(diǎn)至一個(gè)次臥和書(shū)房。1.2.5.5戶內(nèi)有線電視系統(tǒng)：均在客廳、主臥各設(shè)一個(gè)。1.2.5.6室內(nèi)設(shè)置多媒體弱電表箱，箱體尺寸盡量設(shè)計(jì)小。1.2.5.7生活陽(yáng)臺(tái)需考慮洗衣機(jī)位預(yù)留電源插座。1.2.5.8衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。1.2.5.9衛(wèi)生間考慮境前燈和排氣扇，應(yīng)考慮鏡前燈和排氣扇的預(yù)留電源；排氣扇一般吸頂安裝。1.2.5.10大三房及以上戶型客廳空調(diào)考慮柜機(jī)，插座及冷凝、冷媒管洞。分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請(qǐng)?jiān)敿?xì)出空調(diào)室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插

28、座、洞口布置大樣圖。1.2.6地下室部分1.2.6.1配電房應(yīng)高于地下室地面。1.2.6.2線槽、橋架明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室高度滿足規(guī)范要求。1.2.6.3消防警鈴按鈕、電源開(kāi)關(guān)等設(shè)計(jì)時(shí)注意避開(kāi)人防門(mén)。1.2.6.4人防設(shè)計(jì)時(shí)需按人防辦有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.2.6.5應(yīng)提供地下室管網(wǎng)綜合圖。2、 給排水部分2.1設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)2.1.1設(shè)計(jì)范圍：給排水應(yīng)按國(guó)家和合同規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍和設(shè)計(jì)深度進(jìn)行設(shè)計(jì)，無(wú)其他具體要求。2.1.2設(shè)計(jì)指標(biāo)：給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合西安實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。2.2設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法2.2.1室外部分2.2.

29、1.1室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。2.2.1.2室外給水消防管道設(shè)計(jì)：由于小區(qū)要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口應(yīng)認(rèn)真考慮；2.2.1.3消防管材用焊接鋼管，自噴管道采用熱鍍鋅管。室外消火栓距路邊不大于2米，距建筑外墻不小于5米。消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上。2.2.1.4除設(shè)置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置；2.2.1.5室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。2.2.1.6消防設(shè)計(jì)，可以不考慮室外消防水量；考慮生活

30、水的衛(wèi)生要求及消防水泵的運(yùn)行安全，室內(nèi)消防水池與生活水池應(yīng)分開(kāi)（可在一個(gè)機(jī)房），同時(shí)減少消防水池的建造成本。生活水池采用混凝土水池。消防系統(tǒng)請(qǐng)考慮1、2期共用。2.2.1.7室外總體管材：給水管道采用聚乙烯PE管；熱水管采用鋼襯塑復(fù)合管或內(nèi)涂塑鋼管；排水管采用UPVC雙壁波紋管。2.2.2 系統(tǒng)部分2.2.2.1供水：高層33F分三個(gè)區(qū)、小高層分一個(gè)區(qū)，由變頻水泵供水。分區(qū)方式要考慮供水的安全性、經(jīng)濟(jì)型、及空間影響。2.2.2.2商業(yè)部分采用市政直供。2.2.2.3排水采用雨、污分流系統(tǒng)。2.2.2.4高層底部一、二層污水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)。2.2.2.5每棟住宅樓內(nèi)的雨、污水管盡量

31、合并，以減少室外檢查井?dāng)?shù)量。 住宅的雨水直接排散水。屋面雨水采用外排水方式，排至散水。2.2.2.6給排水管應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔。2.2.2.7水表設(shè)置于井道內(nèi)。給水入戶宜加設(shè)閥門(mén)。給水入戶管沿地面暗敷。2.2.2.8住宅管材要求如下：室內(nèi)給水/熱水干管：鋼襯塑復(fù)合鋼管或外鍍鋅內(nèi)涂塑鋼復(fù)合鋼管；室內(nèi)給水/熱水支管：冷熱水專用PP-R管；排水管采用低噪音UPVC內(nèi)螺旋消音排水管；空調(diào)冷凝水管采用給水PVC，并應(yīng)注意其應(yīng)隱蔽設(shè)計(jì)。2.2.3建筑公共部分2.2.3.1小高層及高層，門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何排水立管和管道。2.2.3.2室內(nèi)消火栓箱及立管必須暗裝在隱蔽處。2.2.3.3消

32、防環(huán)管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高。2.2.3.4屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，保證立管在建筑物的凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量。2.2.3.5給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)。2.2.4裙房部分2.2.4.1注意轉(zhuǎn)換層上衛(wèi)生間排水管的安裝。2.2.5住宅部分2.2.5.1室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2.5.2連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書(shū)房、臥室。 2.2.5.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。 2.2.5.4排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。 2.2.5.5

33、排水地漏自帶水封。2.2.5.6所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對(duì)隱蔽處，不得外露。并 與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。2.2.5.7水施圖必須反映雨水排放。空調(diào)冷凝水排放、陽(yáng)臺(tái)排水宜與雨水立管綜合考慮。 2.2.5.8須解決空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)水的有組織排放。 2.2.5.9屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺(tái)）的使用。2.2.5.10廚房不考慮地漏。2.2.5.11合理考慮并設(shè)置氣表、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。2.2.5.12預(yù)留到衛(wèi)生間和廚房的熱水管。2.2.5.13生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，并繪制平面大樣布置圖。2.2.5.14分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請(qǐng)?jiān)敿?xì)出空調(diào)室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插座、洞口布置大樣圖。2.2.6地下室部分2.2.6.1給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度滿足規(guī)范要求。2.2.6.2水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。2.2.6.3給水泵房最好放置在地下室并與消防水泵房聯(lián)