住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)一體化實(shí)施細(xì)則

1、住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)一體化實(shí)施細(xì)則總則      1.1 一般原則  1.1.1 為貫徹關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見（國辦發(fā)199972號(hào)）精神，加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展，編制本實(shí)施導(dǎo)則。  1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完

2、成，簡稱全裝修住宅。  1.1.3 本實(shí)施導(dǎo)則率先在國家康居示范工程和申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。  1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià) 。  1.1.5 堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配

3、化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。      1.2 住宅開發(fā)  1.2.1 住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。  1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。  1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開招

4、標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、施工和管理的新水平。      1.3 裝修設(shè)計(jì)  1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。  住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工前進(jìn)行，以避免施工過程中的拆放。      1.3.2 住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹立以人為本的設(shè)

5、計(jì)思想，多方聽取意見，細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到符合人體工程學(xué)，貼近業(yè)主的實(shí)際需要，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，裝修簡潔美化，造價(jià)經(jīng)濟(jì)適宜。      1.3.3 住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計(jì)階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。  1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。      1.4 材料和部品的選用 &#

6、160;1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。  1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。  1.4.3 實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。

7、  1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測(cè)試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。  1.4.5 材料與部品采購體現(xiàn)集團(tuán)批量采購的優(yōu)勢(shì)，大幅度降低采購成本。      1.5 裝修施工  1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾施工單位施工。  住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具

8、，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。  1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。  1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。  1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。      1.6 工程監(jiān)理  1.6.1 住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。  1.6.

9、2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理， 協(xié)調(diào)各方關(guān)系。其主要內(nèi)容是：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝修材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。      1.7 質(zhì)量保證  1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。  1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施

10、工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對(duì)策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時(shí)間的檢驗(yàn)。  1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中規(guī)定的保修期負(fù)責(zé)保修。即：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。      2 裝修管理      2.1 資質(zhì)管理 &

11、#160;2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，以裝修完成的商品住宅向購房者交付。  2.1.2 開發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。  （1）根據(jù)建設(shè)部建設(shè)20019號(hào)文關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場管理的意見和建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，裝修設(shè)計(jì)單位分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別，其承擔(dān)的工程項(xiàng)目不得超過相應(yīng)級(jí)別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。      （2）裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承

12、接家庭居室裝修工程。      （3）裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：  采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；  施工不得偷工減料，粗制濫造；  不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；  不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)；  不得損害居民和開發(fā)單位的權(quán)益；  國家和地方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。      2.2 質(zhì)量管理  2.2.1 工程監(jiān)理單位對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別

13、是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督抽查。  2.2.2 裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項(xiàng)工程匯總表，報(bào)表發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。  開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時(shí)支付費(fèi)用。  2.2.3 居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。  2.2.4 全裝修住宅工程應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府

14、建設(shè)行政主管部門備案。      2.3 合同管理  2.3.1 住宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表4-3全裝修配套項(xiàng)目選擇表和表4-2全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料）。  2.3.2 住宅開發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修配套項(xiàng)目選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容（參見表4-3全裝修配套項(xiàng)目選擇表、表4-2全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料），并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思路，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。    &#

15、160; 3 裝修設(shè)計(jì)      3.1 一般規(guī)定  3.1.1 室內(nèi)裝修的功能  （1）室內(nèi)空間的美化功能。主要包括：造型藝術(shù)處理；照明藝術(shù)處理；材料的色彩，材料的質(zhì)感。  （2）室內(nèi)空間的利用和再塑?？臻g的豎向分隔；空間的水平分隔；空間的有效使用；室內(nèi)外空間的相互滲透。  （3）結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。土建飾面層的保護(hù)；水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；防滲防潮的措施。  （4）住宅物理性能的提高。提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；提高防火、防跌、防滑、防曬性

16、能；延長住宅的使用壽命。  3.1.2 設(shè)計(jì)步驟與思路  （1）確定標(biāo)準(zhǔn)  配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。  裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。  裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和

17、均好性，同時(shí)通過設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。  （2）提前銜接  建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。  土建設(shè)計(jì)宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設(shè)計(jì)宜選用定型門窗洞口系列，盡量避免使用刀把門，為后

18、裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)使之固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對(duì)接后包敷。水平管道可利用地面墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。  （3）部品集成  設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，

19、要進(jìn)行尺寸實(shí)測(cè)。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。  （4）提供圖紙  設(shè)計(jì)圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。  設(shè)計(jì)單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：  裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；  設(shè)備部品清單；  概算。  開發(fā)單位應(yīng)向購房者提供以下竣工圖：  套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積；  選材和設(shè)備配置使用說明書；  設(shè)備接口位置和接口圖。  裝修設(shè)計(jì)圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行驗(yàn)收。  （5）指導(dǎo)施工  首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購房者時(shí)的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。  設(shè)計(jì)人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位